Гражданский кодекс часть 1

Первоначально ФИО обратился в суд с иском к ФИО о признании сделки недействительной, возврате суммы, восстановлении записи в ЕГРП, указав, что (дата) между ним (покупатель) и ФИО (продавец) и был заключен Договор купли-продажи объекта недвижимости, в соответствии с условиями которого продавец передал, а покупатель принял и оплатил объект недвижимости: 1-этажное кирпичное здание склада (лит.Б) общей площадью 86,9 кв.м, по адресу: <АДРЕС>, кадастровый номер объекта №.... Указанный объект был приобретен покупателем для использования под склад. Стоимость продаваемого по договору объекта недвижимости составила <.....> рублей, которые в полном объеме были переданы продавцу до момента подписания договора купли-продажи. Право собственности покупателя было зарегистрировано в установленном законом порядке. При приобретении имущества по договору для покупателя имело существенное значение отсутствие в имуществе каких-либо конструктивных и иных недостатков и дефектов, отсутствие нарушений строительных норм и правил при строительстве объекта. В момент продажи объекта недвижимости покупатель был ознакомлен с характеристиками имущества, объект был осмотрен покупателем. Покупателем было предложено Продавцу пригласить специалиста для осмотра помещения перед заключением сделки, чтобы специалист подтвердил, что продаваемое помещение не имеет никаких нарушений различных норм и правил, требований действующего законодательства. Однако Продавец предложил это не делать, и сообщил, что готов дать под свою ответственность заверения об обстоятельствах, которые в тот момент уже допускало действующее гражданское законодательство РФ. Так Продавец заверил покупателя о соответствии передаваемого объекта, в том числе, его конструктивных элементов (кровли, стен, фундаментов, пола, покрытия здания и др.) всем необходимым требованиям СНиП, ГОСТ, ТУ, СП и другим нормативным документам. Также продавец заверил, что обнаруженные покупателем во время осмотра дефекты объекта, а именно, следы замачивания кирпичной кладки на фасаде здания, следы коррозии, трещины в полу, прогиб бетонного пола не являются следствием каких- либо нарушений требований СНиП, ГОСТ, ТУ, СП при строительстве. А также то, что данные отклонения не затрудняют надлежащую эксплуатацию объекта и не требуют капитального ремонта. Указанные заверения продавца были зафиксированы в письменной форме в отдельном документе - Заверениях об обстоятельствах от (дата). Достигнув договоренности относительно того, что продавец дает покупателю соответствующие заверения об обстоятельствах перед совершением сделки, подписав продавцом указанные заверения, стороны совершили вышеуказанную сделку купли- продажи помещения. Следует отметить, что исходя из данных заверений покупателем и была совершена сделка, поскольку изложенные в заверении обстоятельства имели и имеют существенное значение для покупателя. От наличия или отсутствия данных обстоятельств зависело совершение или не совершение сделки стороной покупателя. Таким образом, при совершении сделки продавцом было сообщено об отсутствии каких-либо дефектов конструктивных и иных элементов, которые имелись бы, но не были визуально установлены, а относительно тех, что были визуально установлены - сообщено об отсутствии нарушений законодательных норм и правил, применяемых при строительстве. Практически сразу же после начала эксплуатации приобретенного объекта недвижимости Истцом было выявлено следующее: в бетонном полу здания начали усиливаться трещины и начал проваливаться пол, происходило дальнейшее намокание кирпичной кладки. Указанные дефекты затрудняет эксплуатацию приобретенного объекта по назначению. В целях определения технического состояния строительных конструкций объекта и выявления возможных нарушений строительных норм и правил было заказано проведение экспертизы соответствующими специалистами. Согласно выводам заключения по результатам технической экспертизы строительных конструкций здания по адресу: <АДРЕС> было установлено следующее: строительные конструкции здания имеют дефекты и повреждения, которые вызваны нарушением строительных правил, а именно, положений СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции, СП 63.13330.2012 Бетонные и железобетонные конструкции, СП 29.13330.2011 Полы. Актуализированная редакция СНиП (дата)-88 (Заключение ООО «Технология» Арх.№...): верхний ряд кирпичной кладки продольных стен выполнении с нарушением требований СП 70.13330.2012; отсутствие наружного отделочного слоя фасада (нарушение СП 70.13330.2012); недостаточная толщина защитного слоя бетона (нарушение СП 63.13330.2012); дефекты бетонного пола: многочисленные, хаотично расположенные трещинные в бетонном полу, прогиб участка бетонного пола явилось причиной отсутствия подстилающего слоя из щебня (нарушение СП 29.13330.2011). Состояние полов оценивается как неудовлетворительное. Таким образом, данные при совершении сделки заверения продавца относительно природы имеющихся недостатков здания являлись недостоверными, что подтверждается данными специалистами выводами. На основании изложенного просит признать сделку – договор купли – продажи объекта недвижимого имущества – 1-этажного кирпичного здания склада (лит. Б) общей площадью 86, 9 кв. м., расположенного по адресу: <АДРЕС> – Гайвинская, <АДРЕС>, заключенный (дата) между ФИО и ФИО , недействительной, по правилам ст. 178 ГК РФ, применить последствия недействительности следки, путем возврата денежной суммы по договору в размере <.....> рублей, и восстановлении в ЕГРП записи о регистрации права собственности на указанный объект за ФИО .

В последующем истом был уточнен предмет исковых требований, просит признать сделку – договор купли – продажи объекта недвижимого имущества – 1-этажного кирпичного здания склада (лит. Б) общей площадью 86, 9 кв. м., расположенного по адресу: <АДРЕС>, заключенный (дата) между ФИО и ФИО , недействительной по правилам ст. 78 ГК РФ, применить последствия недействительности следки путем применения двусторонней реституции: взыскать с ФИО в его пользу сумму, уплаченную по договору, в размере <.....> рублей; исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности ФИО на объект недвижимого имущества - 1-этажное кирпичное здание склада (лит. Б) общей площадью 86, 9 кв. м., расположенное по адресу: <АДРЕС> (л. д. 33).

Истец, ФИО , в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом (л. д. ).

Представитель истца, ФИО , в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, суду дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме, согласно уточненному исковому заявлению.

Ответчик, ФИО , в судебном заседании предъявленные исковые требования о признании сделки – договора купли – продажи объекта недвижимого имущества – 1-этажного кирпичного здания склада (лит. Б) общей площадью 86, 9 кв. м., расположенного по адресу: <АДРЕС>, недействительной, применении последствия недействительности сделки признал в полном объеме и в добровольном порядке, указав, что последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Представитель 3 лица, Управления Росреестра по Пермскому краю, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее просил рассмотреть дело в его отсутствие (л. д. 22).

Суд, выслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.

Согласно статьям 432, 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1, 3 ст. 431.2 Гражданского Кодекса РФ, сторона, которая при заключении договора либо до или после его заключения дала другой стороне недостоверные заверения об обстоятельствах, имеющих значение для заключения договора, его исполнения или прекращения (в том числе относящихся к предмету договора, полномочиям на его заключение, соответствию договора применимому к нему праву, наличию необходимых лицензий и разрешений, своему финансовому состоянию либо относящихся к третьему лицу), обязана возместить другой стороне по ее требованию убытки, причиненные недостоверностью таких заверений, или уплатить предусмотренную договором неустойку. Признание договора незаключенным или недействительным само по себе не препятствует наступлению последствий, предусмотренных абзацем первым настоящего пункта. Предусмотренная настоящей статьей ответственность наступает, если сторона, предоставившая недостоверные заверения, исходила из того, что другая сторона будет полагаться на них, или имела разумные основания исходить из такого предположения.

Сторона, заключившая договор под влиянием обмана или существенного заблуждения, вызванного недостоверными заверениями, данными другой стороной, вправе вместо отказа от договора (пункт 2 настоящей статьи) требовать признания договора недействительным (статьи 179 и 178).

Из пунктов 1 и 4 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

Согласно статье 178 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

При наличии указанных выше условий, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если:

1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.;

2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные;

3) сторона заблуждается в отношении природы сделки;

4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой;

5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.

Заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной.

Сделка не может быть признана недействительной по основаниям, предусмотренным настоящей статьей, если другая сторона выразит согласие на сохранение силы сделки на тех условиях, из представления о которых исходила сторона, действовавшая под влиянием заблуждения. В таком случае суд, отказывая в признании сделки недействительной, указывает в своем решении эти условия сделки.

Суд может отказать в признании сделки недействительной, если заблуждение, под влиянием которого действовала сторона сделки, было таким, что его не могло бы распознать лицо, действующее с обычной осмотрительностью и с учетом содержания сделки, сопутствующих обстоятельств и особенностей сторон.

Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, к ней применяются правила, предусмотренные статьей 167 настоящего Кодекса.

Сторона, по иску которой сделка признана недействительной, обязана возместить другой стороне причиненный ей вследствие этого реальный ущерб, за исключением случаев, когда другая сторона знала или должна была знать о наличии заблуждения, в том числе, если заблуждение возникло вследствие зависящих от нее обстоятельств.

Сторона, по иску которой сделка признана недействительной, вправе требовать от другой стороны возмещения причиненных ей убытков, если докажет, что заблуждение возникло вследствие обстоятельств, за которые отвечает другая сторона.

Как следует из пунктов 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Как установлено в судебном заседании, (дата) между ФИО (Продавец) и ФИО (Покупатель) был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости, в соответствии с условиями которого Продавец передал, а Покупатель принял и оплатил объект недвижимости: 1-этажное кирпичное здание склада (лит.Б) общей площадью 86,9 кв.м, по адресу: <АДРЕС>, кадастровый номер объекта №... Указанный объект был приобретен покупателем для использования под склад. Стоимость продаваемого по договору объекта недвижимости составила <.....> рублей, которые в полном объеме были переданы продавцу до момента подписания договора купли-продажи (л. д. 8). В настоящее время собственником 1-этажного кирпичного здания склада (лит.Б) общей площадью 86,9 кв.м, по адресу: <АДРЕС> является ФИО , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (дата) (л. д. 16).

В материалы дела представлены заверения об обстоятельствах в рамках ст. 431.2 ГК РФ, заключенные между ФИО и ФИО (дата), из которых следует, что продавец ФИО заверяет покупателя ФИО об обстоятельствах, относящихся к предмету договора и касающихся качественных характеристик продаваемого объекта (в том числе его конструктивных элементов /кровли, стен, фундаментов, пола, покрытия здания, и д.р/, а именно, что Объект отвечает необходимым требованиям СНиП, ГОСТ, ТУ, СП и другим нормативным документам), в том числе, что указанные в техническом описании здания Технического паспорта нежилого здания №... по <АДРЕС> (лит. Б) от (дата) (Инв.№...) характеристики и данные отвечают заявленным в указанном паспорте действительным данным (характеристикам), а именно: фундамент здания - бетонный ленточный; наружные и внутренние стены - кирпичные толщ. 25 см; 38 см.. Перекрытия (чердачные) сборные железобетонные; Крыша - рулонная, совмещенная с перекрытием; Полы - бетонные по щебеночному основанию; Отделка - масляная краска, обшивка ДОТ; Электричество - открытая проводка (л. д. 9).

Согласно заключению технической экспертизы строительных конструкция здания по адресу: <АДРЕС>, проведенному ООО «Технология», строительные конструкции здания имеют следующие дефекты и повреждения: верхний ряд кирпичной кладки продольных стен выполнен ложковым, вместо тычкового (нарушение требований п. 9.2.1 [8]); пустошовка кирпичной кладки стен и отсутствие наружного отделочного слоя фасада (нарушение пп. 9.2.5, 9.2.6 СП 70.13330.2012 [8]); следы замачиваний кирпичной кладки фасадов, возникшие в процессе эксплуатации здания от воздействия внешних (природных) факторов и отсутствия наружного отделочного слоя; превышение требуемой толщины растворных швов кирпичной кладки стен в соответствии с п. 9.2.4 [8]; следы коррозии рабочей арматуры некоторых плит покрытия, что является следствием производственного дефекта - недостаточная толщина защитного слоя бетона (п. 10.3.2 СП 63.13330.2012 [7]); дефекты бетонного пола: многочисленные, хаотично расположенные трещинные в бетонном полу, шириной раскрытия 5-7мм, прогиб участка бетонного пола возле входа (на боковом фасаде), причиной которых послужило отсутствие подстилающего слоя из щебня (нарушение требований пп. 9.1, 9.6 СП 29.13330.2011 [6]).

Имеющиеся дефекты в конструкции пола затрудняют эксплуатацию здания по назначению.

Техническое состояние строительных конструкций: фундаментов, стен и неповрежденных плит покрытия оценивается как работоспособное; поврежденных плит покрытия оценивается как ограниченно работоспособное; кровли оценивается как удовлетворительное; полов оценивается как неудовлетворительное.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска ответчиком ФИО о признании сделки – договора купли – продажи объекта недвижимого имущества – 1-этажного кирпичного здания склада (лит. Б) общей площадью 86, 9 кв. м., расположенного по адресу: <АДРЕС>, недействительной, применении последствий недействительности сделки, взыскании суммы, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Таким образом, суд считает возможным признать сделку – договора купли – продажи объекта недвижимого имущества – 1-этажного кирпичного здания склада (лит. Б) общей площадью 86, 9 кв. м., расположенного по адресу: <АДРЕС>, заключенного (дата) между ФИО и ФИО , недействительной; взыскать ФИО в пользу ФИО сумму, уплаченную по договору, в размере <.....> рублей; исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности ФИО на объекте недвижимого имущества - 1-этажного кирпичного здания склада (лит. Б) общей площадью 86, 9 кв. м., расположенного по адресу: <АДРЕС>, внести запись о регистрации права собственности на данный объект за ФИО .

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО удовлетворить.

Признать сделку – договор купли – продажи объекта недвижимого имущества – 1-этажного кирпичного здания склада (лит. Б) общей площадью 86, 9 кв. м., расположенного по адресу: <АДРЕС>, заключенный (дата) между ФИО и ФИО , недействительной.

Взыскать с ФИО в пользу ФИО сумму, уплаченную по договору, в размере <.....>

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности ФИО на объект недвижимого имущества - 1-этажное кирпичное здание склада (лит. Б) общей площадью 86, 9 кв. м., расположенное по адресу: <АДРЕС> внести запись о регистрации права собственности на данный объект ФИО .

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Орджоникидзевский районный суд г. Перми в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Е.П. Шумайлова

<.....>