Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «Успех» о признании собрания членов ТСЖ «Успех» от ДД.ММ.ГГГГ. и решений, принятых на этом собрании недействительными,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ТСЖ «Успех», указав в обосновании иска, что ДД.ММ.ГГГГ по инициативе членов ТСЖ «Успех» ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 было проведено общее собрание членов ТСЖ «Успех». Просила признать собрание членов ТСЖ «Успех» от ДД.ММ.ГГГГ и решения, принятые на этом собрании, недействительными.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО7 исковые требования поддержал в полном объеме по обстоятельствам и доводам, изложенным в исковом заявлении, а также в письменном дополнении к исковому заявлению; пояснил, что общее собрание членов ТСЖ «Успех» проведено с нарушением Жилищного Кодекса РФ; нарушена процедура извещения членов Товарищества о времени и месте проведения собрания; общее собрание было проведено при отсутствии кворума; допущены существенные нарушения в процедуре регистрации участников собрания, а также при проведении голосования по вопросам, обозначенным в повестке дня; в голосовании приняли участие лица, при отсутствии надлежащим образом оформленных полномочий; выборы Председателя Правления в нарушение Устава ТСЖ проведены на общем собрании; протокол общего собрания членов ТСЖ «Успех», отражающий результаты голосования, не был доведен до членов ТСЖ «Успех»; общее собрание членов ТСЖ «Успех» было проведено в нарушение Определения Ленинского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ, налагающего обеспечительные меры в форме запрета на проведение выборов Председателя Правления ТСЖ «Успех» до вынесения решения по иску ФИО8 к ТСЖ «Успех» о признании недействительными решений и протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, разрешающего лишь осуществление подготовительных мероприятий к проведению очередного общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель ответчика ТСЖ «Успех» - ФИО9 иск ФИО1 признала, пояснила что общее собрание членов ТСЖ «Успех» было проведено с нарушением жилищного законодательства; не соблюден надлежащим образом порядок уведомления членов Товарищества о проведении собрания; имеются существенные нарушения в процедуре регистрации участников общего собрания, в частности к участию в собрании допущены лица при отсутствии надлежащим образом оформленных полномочий на проведение собрания; состав членов Товарищества собственников жилья «Успех» от ДД.ММ.ГГГГ, список участников общего собрания членов ТСЖ «Успех» от ДД.ММ.ГГГГ, а также протокол общего собрания членов ТСЖ «Успех», состоявшегося ДД.ММ.ГГГГ, составлены с грубейшими нарушениями; на общем собрании, в нарушение Устава Товарищества, избран Председатель Правления; протокол общего собрания членов ТСЖ «Успех», отражающий результаты голосования, не был доведен до членов ТСЖ «Успех»; общее собрание членов ТСЖ «Успех» было проведено в нарушение Определения Ленинского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ, налагающего обеспечительные меры в форме запрета на проведение выборов Председателя Правления ТСЖ «Успех» до вынесения решения по иску ФИО8 к ТСЖ «Успех» о признании недействительными решений и протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, разрешающего лишь осуществление подготовительных мероприятий к проведению очередного общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель третьего лица ООО «Эксперт-Менеджер» ФИО10 исковые требования не поддержала, просила в удовлетворении иска отказать. Считает, что собрание членов ТСЖ «Успех» проведено в полном соответствии с требованиями законодательства при надлежащем извещении членов Товарищества о проведении собрания по почте и вывешенным объявлениям; собрание проведено при наличии кворума; протокол собрания был доведен до сведения членов Товарищества; доверенности оформлены в установленном порядке; часть членов ТСЖ присутствовала на собрании, не голосовала, саботировала его подготовку и в последующем работу собрания; выборы Председателя Правления на собрании были проведены в соответствии с Жилищным кодексом РФ и Уставом ТСЖ «Успех», Правление ТСЖ во главе с ФИО8 следует считать нелегитимным после заочного собрания от ДД.ММ.ГГГГ В обоснование своих доводов представила протокол общего собрания членов Товарищества, список участников общего собрания членов от ДД.ММ.ГГГГ, состав членов ТСЖ на ДД.ММ.ГГГГ, подписанный ответственным за ведение реестра ФИО6, копии доверенностей от отдельных членов Товарищества на представление интересов на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ, бюллетени для голосования, компакт диск с видеоматериалом с места проведения общего собрания членов Товарищества.

Третье лицо ФИО6, также исковые требования не поддержал, просил в удовлетворении иска отказать. Считает, что собрание членов ТСЖ «Успех» проведено в полном соответствии с требованиями законодательства при надлежащем извещении членов Товарищества о проведении собрания по почте и вывешенным объявлениям; собрание проведено при наличии кворума; протокол собрания был доведен до сведения членов Товарищества; доверенности оформлены в установленном порядке; часть членов ТСЖ присутствовала на собрании, не голосовала, саботировала его подготовку и в последующем работу собрания; выборы Председателя Правления на собрании были проведены в соответствии с Жилищным кодексом РФ и Уставом ТСЖ «Успех», Правление ТСЖ во главе с ФИО8 следует считать нелегитимным после заочного собрания от ДД.ММ.ГГГГ Пояснил, что ФИО1 не обладает правом предъявления иска о признании общего собрания членов ТСЖ недействительным в силу п.6. ст. 46 ЖК РФ согласно которому собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного Кодекса РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения, и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Считает, что общим собранием членов ТСЖ «Успех» от ДД.ММ.ГГГГ никоим образом не нарушены права и интересы члена Товарищества ФИО1, поскольку голоса, принадлежащие ей, не могли повлиять на принятие решений по вопросам повестки собрания. В подтверждение присутствия ФИО1 на общем собрании представил копию объяснения ФИО1 данного начальнику ОМ № УВД по г. Уфа.

Третье лицо ФИО11 исковые требования не поддержала, просила в удовлетворении иска отказать. Считает, что собрание членов ТСЖ «Успех» проведено в полном соответствии с требованиями законодательства при надлежащем извещении членов Товарищества о проведении собрания по почте и вывешенным объявлениям; собрание проведено при наличии кворума; протокол собрания был доведен до сведения членов Товарищества; доверенности оформлены в установленном порядке; часть членов ТСЖ присутствовала на собрании, не голосовала, саботировала его подготовку и в последующем работу собрания; выборы Председателя Правления на собрании были проведены в соответствии с Жилищным кодексом РФ и Уставом ТСЖ «Успех», Правление ТСЖ во главе с ФИО8 следует считать нелегитимным после заочного собрания от ДД.ММ.ГГГГ

Третье лицо ФИО12 исковые требования не поддержал, просил в удовлетворении иска отказать. Считает, что собрание членов Товарищества проведено в полном соответствии с требованиями законодательства при надлежащем извещении членов Товарищества о проведении собрания по почте и вывешенным объявлениям; собрание проведено при наличии кворума; протокол собрания был доведен до сведения членов Товарищества; часть членов ТСЖ присутствовала на собрании, не голосовала, саботировала его подготовку и в последующем работу собрания.

Третье лицо ФИО5 исковые требования не поддержала, просила в удовлетворении иска отказать. Считает, что собрание членов Товарищества проведено в полном соответствии с требованиями законодательства при надлежащем извещении членов Товарищества о проведении собрания по почте и вывешенным объявлениям; собрание проведено при наличии кворума; протокол собрания был доведен до сведения членов Товарищества; часть членов ТСЖ присутствовала на собрании, не голосовала, саботировала его подготовку и в последующем работу собрания. Пояснила, что вопросы повестки дня общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ на голосование ставились ФИО6, подсчет голосов осуществлялся по розовым бюллетеням с указанием на количество голосов; представителем счетной комиссии не являлась, подсчет голосов не производила, протокол общего собрания не подписывала; подсчет голосов производила ФИО13

Третьи лица ФИО14, ФИО15 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО16, суду пояснил, что работает с ДД.ММ.ГГГГ исполнительным директором ТСЖ «Успех», занимается обеспечением жизнедеятельности дома. Ранее с 2006 по 2007 г.г. также осуществлял деятельность в Товариществе, уволился по собственному желанию. Печать Товарищества собственников жилья «Успех» находится в ведении Председателя Правления ФИО8, хранится в сейфе. Печать на бланках доверенностей по представлению интересов на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ за подписью ФИО6 не ставил. ФИО6 по состоянию на май-июнь 2011г. не являлся заместителем Председателя Правления ТСЖ «Успех».

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля член ТСЖ «Успех» ФИО17 суду пояснил, что не был извещен надлежащим образом о времени и месте проведения общего собрания, заказное письмо с уведомлением о проведении собрания не получал. О проведении собрания узнал случайно, участие в нем принимал. На собрании присутствовало около 15 человек, в том числе члены ТСЖ «Успех», отказавшиеся от регистрации и голосования по вопросам в повестке дня ввиду нелегитимного характера общего собрания, запрета на его проведение судебным решением. Члены Товарищества голосовали листками, на которых от руки было написано количество голосов, им принадлежащих. Голосование сопровождалось шумом, влекло ненадлежащий учет, пересчет голосов со стороны ФИО13, ФИО10 Воздержался от голосования за кандидатуру ФИО10 в качестве Председателя Правления Товарищества, его 18 голосов в протоколе общего собрания учтены не были. При оглашении результатов голосования фигурировало число «495». При проведении общего собрания велась видеозапись. ФИО8 на общем собрании не видел. Протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ под роспись вручен не был. Несколько дней назад ФИО11 просила расписаться в листе, подтверждающем голосование «ЗА» по всем вопросам в повестке дня. От подписи отказался.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля член ТСЖ «Успех» ФИО18 суду показала, что собрание ТСЖ «Успех» было проведено с нарушением жилищного законодательства РФ, не была надлежащим образом извещена о времени и месте проведения собрания. На собрании присутствовала как член Правления из интереса, не до конца. В списке участников не расписывалась, не регистрировалась, как составлялся список участников Товарищества не видела. Никого не заставляла отказаться от голосования на общем собрании, лишь разъясняла, что есть судебный запрет на проведение общего собрания, кроме того, идет аудиторская проверка. На собрании присутствовало человек 15-16. Отдельные члены Товарищества приходили и уходили, в том числе и ФИО8 Велась видеосъемка общего собрания. С результатами голосования ознакомлена не была, протокол общего собрания под роспись также не вручен.

Допрошенный в качестве свидетеля член ТСЖ «Успех» ФИО19, в отношении обстоятельств, имеющих значение для дела, пояснил суду, что собрание ТСЖ «Успех» было проведено с нарушением жилищного законодательства РФ, не был извещен надлежащим образом о времени и месте проведения общего собрания. Возвращаясь с работы, узнал о проведении общего собрания, присутствовал на собрании, однако нигде не регистрировался, не расписывался. На собрании присутствовало человек 15. В состав счетной комиссии входили ФИО11, ФИО5 На собрании присутствовала Председатель счетной комиссии ФИО20 ФИО6 заместителем Председателя Правления не был. Подтвердил, что является членом Правления Товарищества, никого не заставлял отказаться от голосования на общем собрании, разъяснял, что идет аудиторская проверка. С результатами голосования ознакомлен не был, протокол общего собрания под роспись также не вручен.

Допрошенная в качестве свидетеля член ТСЖ «Успех» ФИО21, в отношении обстоятельств, имеющих значение для дела, пояснила суду, что является членом Правления Товарищества, не была извещена о времени и месте общего собрания. Проходя около подъезда, узнала о проведении собрания, зашла на собрание из интереса, нигде не расписывалась и не регистрировалась. На собрании присутствовало 13-14 человек, через 5-10 минут покинула собрание.

Допрошенный в качестве свидетеля член ТСЖ «Успех» ФИО22, в отношении обстоятельств, имеющих значение для дела, пояснил суду, что собрание Товарищества было проведено в соответствии с требованиями Устава Товарищества, Жилищного кодекса РФ при надлежащем извещении о собрании по почте и вывешенным объявлениям. Собрание проведено при наличии кворума. На собрании была избрана регистрационная группа, счетная комиссия, выданы бюллетени для голосования; присутствовала часть членов Товарищества из 2 подъезда. К-ны присутствовали на собрании, имелся конфликт с ФИО10, не голосовали, саботировали подготовку и в последующем работу собрания. Велась видеосъемка общего собрания. До конца общего собрания не присутствовал.

Допрошенная в качестве свидетеля член ТСЖ «Успех» ФИО23, в отношении обстоятельств, имеющих значение для дела, пояснила суду, что знала о проведении общего собрания членов Товарищества. На собрании не присутствовала, выдала доверенность на представительство интересов на общем собрании Товарищества за подписью ФИО6, печать на бланке доверенности проставил ФИО16, не может указать лиц, присутствующих при проставлении печати. С протоколом собрания была ознакомлена, был вывешен в лифтах и у консьержа. До собрания ФИО18 и ФИО19 приходили и отговаривали от участия собрания.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО20, в отношении обстоятельств, имеющих значение для дела, пояснила суду, что имеет от собственника нотариальную доверенность, которую представил на собрании, является председателем ревизионной комиссии, участвовала в собрании ТСЖ «Успех» как представитель по доверенности ФИО24, ФИО25, ООО «СФ «Прогресс». Собрание Товарищества было проведено в соответствии с требованиями Устава Товарищества, Жилищного кодекса РФ при надлежащем извещении о собрании по почте и вывешенным объявлениям. В состав членов Товарищества не входит ФИО26 (), не представлено свидетельство о праве собственности на квартиру. Собрание проведено при наличии кворума, избрана регистрационная группа в составе ФИО10, ФИО13, счетная комиссия. Доверенности на представительство интересов на общем собрании были оформлены в установленном порядке. Всего на собрании с учетом приходящих и уходящих присутствовало около 30 человек. Часть членов Товарищества присутствовала на собрании, не регистрировалась и не голосовала, саботировала его подготовку и в последующем работу собрания, в частности, ФИО18 Бюллетени были подписаны ФИО10, по окончании голосования были оставлены у себя, либо сданы. Протокол общего собрания был доведен до сведения членов ТСЖ «Успех».

Допрошенная в качестве свидетеля член ТСЖ «Успех» ФИО13, суду пояснила, что собрание Товарищества было проведено в соответствии с требованиями Устава Товарищества, Жилищного кодекса РФ при надлежащем извещении о собрании по почте и вывешенным объявлениям. Состояла в регистрационной группе, сверяла данные членов Товарищества с Реестром, регистрировала доверенности, не просила представить и не осуществляла проверку документов, подтверждающих правомочность лиц на удостоверение доверенностей. ФИО18 ФИО1, ФИО19 присутствовали на собрании, не регистрировались, ФИО18 выдвигали в члены правления ТСЖ. Ранее являлась членом Правления Товарищества, единоличным ответственным за ведение реестра был ФИО6, позже была избрана его помощником. Однако в связи с повышенной занятостью на работе отошла от ведения реестра. Собрание вел ФИО6, велась видеозапись. Некоторые после регистрации отказывались от участия в собрании, вычеркивались, в частности, И-ны. Все регистрирующиеся члены Товарищества расписывались. Подсчет кворума осуществлялся по зарегистрированным лицам. Голоса лиц, не зарегистрированных, приходящих, уходящих с собрания, при определении кворума не учитывались. Входила в состав счетной комиссии, помогала ФИО5 Как секретарь общего собрания составляла протокол, проверяла его на правильность, передала черновик протокола на проверку ФИО11, затем ФИО10 Ошиблась механически при подсчете общего количества голосов членов Товарищества, присутствующих на собрании: в протоколе вместо № указала №. Протокол был разложен по почтовым ящикам. Список участников общего собрания не подписывала.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, суд, с учетом мнения участников процесса считает возможным рассмотреть дело в отсутствии 3 лиц.

Выслушав стороны, третьих лиц, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Членами инициативной группы по проведению общего собрания ДД.ММ.ГГГГ было осуществлено направление заказных писем членам Товарищества собственников жилья «Успех», что подтверждается реестром почтовых отправлений. Однако, несмотря на исполнение данной обязанности, предусмотренной ст. 146 Жилищного кодекса РФ, суд усматривает нарушение иных обязательных к исполнению требований, выраженных в следующем.

В соответствии со ст. 6 Жилищного кодекса РФ акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие. Таким образом, на момент проведения общего собрания членов Товарищества собственников жилья «Успех» к правоотношениям сторон подлежат применению положения Жилищного кодекса РФ в редакции Федерального Закона №-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 135 Жилищного кодекса РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Выписка из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ, выданная МРИФНС № РФ по РБ, свидетельствует о том, что Председателем Правления ТСЖ «Успех» следует считать ФИО8

Согласно ст. 145 Жилищного кодекса РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

В соответствии с п. 10.6. Устава ТСЖ правомочия общего собрания членов товарищества устанавливаются в соответствии с Уставом.

Согласно п. 3 ст. 146 Жилищного кодекса РФ устанавливает два обязательных условия правомочности общего собрания членов Товарищества собственников жилья. Первое из них связано с определением правомочности общего собрания членов товарищества в соответствии со статьей 45 Жилищного Кодекса РФ и Уставом Товарищества.

В соответствии с п. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно, если в нем приняли участие собственники помещений в таком доме (их представители), обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов.

Второе из условий, при наличии которых общее собрание членов Товарищества может быть признано правомочным, заключается в необходимости присутствия на общем собрании более половины членов товарищества (их представителей).

Таким образом, когда на общем собрании членов товарищества собственников жилья присутствуют более половины членов такого товарищества (их представителей), но они не обладают необходимым количеством голосов, либо когда члены товарищества (их представители) обладают необходимым количеством голосов, но на общем собрании присутствует менее половины членов товарищества (их представителей), общее собрание членов товарищества собственников жилья не может быть признано правомочным.

Исследовав список участников общего собрания членов ТСЖ «Успех» от ДД.ММ.ГГГГ года, состав членов ТСЖ «Успех» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подписанный ответственным за ведение реестра ФИО6, копии доверенностей от отдельных членов Товарищества на представление интересов на общем собрании, суд приходит к выводу о том, что общее собрание членов ТСЖ «Успех» от ДД.ММ.ГГГГ проведено при отсутствии кворума.

В соответствии с составом членов ТСЖ «Успех» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ согласно сведениям которого подлежал определению кворум на общем собрании, подписанным ФИО6, в Товарищество входит 70 членов. ФИО26, что усматривается из показаний свидетеля ФИО20, являющейся председателем ревизионной комиссии, на момент оформления состава членов ТСЖ «Успех» не была членом Товарищества. Таким образом, исходя из этого, общее количество членов ТСЖ, в соответствии с которым подлежал определению кворум, следует считать равным 69.

Согласно списку участников общего собрания членов ТСЖ «Успех», проводимого в 19 часов ДД.ММ.ГГГГ по адресу , в фойе 1 подъезда, на общем собрании зарегистрировано 32 участника. Из них личное участие приняли 18 членов ТСЖ, в том числе 16 физических лиц и 2 юридических лица в лице представителей по доверенности.

Суд приходит к выводу о том, что 32 зарегистрированных участника от общего количества членов Товарищества равного 69, не образуют необходимого кворума.

От имени 14 членов Товарищества на общем собрании принимали участие представители по доверенности. Доверенности от имени членов Товарищества собственников жилья «Успех» ФИО15, ФИО27, ФИО25, ФИО28, ФИО29, ФИО30 ФИО31, ФИО23, ФИО32, ФИО33 были удостоверены заместителем Председателя Правления ТСЖ «Успех» ФИО6 Как усматривается из протоколов общего собрания Товарищества собственников жилья «Успех» № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, имеющихся в материалах дела, ФИО6 осуществлял деятельность в качестве заместителя Председателя Правления Товарищества лишь с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО6 не избирался на вышеуказанную должность, что подтверждается показаниями свидетелей ФИО16, ФИО19, ФИО18 Суд в отношении показаний свидетелей ФИО16, ФИО19, ФИО18 не усматривает заинтересованности данных лиц, в связи с чем находит свидетельские показания упомянутых лиц достоверным доказательством.

Суд критично относится к показаниям свидетеля ФИО23 по вопросу удостоверения доверенности, принимая во внимание совокупность следующих обстоятельств: в материалах дела имеется заявление от имени Председателя Правления Товарищества собственников жилья «Успех» ФИО8, согласно которому печать Товарищества находится в ведении Председателя Правления, хранится в сейфе; печать на бланках доверенностей по представлению интересов на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ за подписью ФИО6 не проставлялась, что подтверждается показаниями свидетеля ФИО16 Кроме того ФИО23 не представлены сведения относительно лиц, присутствующих при проставлении печати на доверенностях ФИО16

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что доверенности на представительство интересов на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ за подписью ФИО6 были оформлены ненадлежащим образом, в частности подписаны лицом, не имеющим на то надлежащих полномочий.

Судом установлено, что помимо лиц, участвующих на общем собрании на основании доверенностей, выданных ФИО6, на общем собрании Товарищества собственников жилья «Успех» приняли участие лица, доверенности, на которых были удостоверены по месту работы. Так, доверенность от имени члена Товарищества ФИО4 удостоверена инспектором ОК ФИО34, доверенность от имени ФИО35 удостоверена директором ООО «Планета-тур», доверенность от имени ФИО36 удостоверена главным специалистом по работе с персоналом филиала ОАО «Банк ВТБ» в г. Уфа.

В силу ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

В соответствии с п. 2 ст. 48 ЖК РФ представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 ГК РФ или удостоверена нотариально.

Исходя из п.4. ст. 185 ГК РФ доверенность на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий, вкладов граждан в банках и на получение корреспонденции, в том числе денежной и посылочной, может быть удостоверена также организацией, в которой доверитель работает или учится, жилищно-эксплуатационной организацией по месту его жительства и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении.

Согласно п. 5 ст. 185 Гражданского кодекса РФ доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это его учредительными документами, с приложением печати этой организации.

В материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие правомочность лиц на удостоверение доверенностей, выдаваемых на представление интересов на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ от имени ФИО36, ФИО4, ФИО35 Показаниями свидетеля ФИО13, являющейся членом группы регистрации участников общего собрания Товарищества, подтверждается, что при регистрации членов Товарищества собственников жилья «Успех» не были проверены либо истребованы документы, свидетельствующие о правомочности лиц на удостоверение доверенностей.

Доверенности, выданные на представительство интересов на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ, не содержат сведения в полном объеме о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные). В доверенности, выданной от имени ФИО36, отсутствуют сведения о полных паспортных данных, месте жительства Доверителя и Поверенного; в доверенности, выданной от ООО «СФ «Прогресс», отсутствуют сведения о руководителе исполнительного органа Общества, о полных паспортных данных Поверенного; в доверенности, выданной от ООО «Эксперт-Менеждер», отсутствуют сведения о полных паспортных данных Поверенного, о месте нахождения Доверителя; в доверенности, выданной от имени ФИО4, отсутствуют сведения о паспортных данных Поверенного; в доверенности, выданной от имени ФИО35., отсутствуют сведения о паспортных данных Поверенного. В доверенностях, представленных в материалы дела, не оговорено полномочие на голосование на общем собрании Товарищества.

В соответствии с п. 2 ст. 48 Жилищного кодекса РФ полномочие на голосование на общем собрании членов Товарищества должно быть специально оговорено в доверенности, выданной представляемым лицом.

Таким образом, судом установлено, что доверенности, представленные представителем третьего лица ООО «Эксперт-Менеджер» ФИО10 в материалы дела, не могут быть считаться достоверным доказательством участия членов Товарищества на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ, ввиду того, что подписаны лицами, не имеющими на то надлежащих полномочий, составлены с нарушениями гражданского, жилищного законодательства.

Судом в результате просмотра видеозаписи общего собрания членов ТСЖ «Успех» установлено отсутствие возможности идентифицировать процедуру регистрации участников собрания, а именно: формирование списка участников общего собрания членов Товарищества, проверки полномочий на голосование членов Товарищества, а также лиц, представляющих интересы членов Товарищества по доверенности; процедуру голосования, подсчет голосов. Съемка прерывистая, вырезаны отдельные куски. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, данная видеозапись не может быть использована судом в качестве надлежащего доказательства наличия кворума при проведении собрания, а также соответствия собрания требованиям жилищного законодательства.

Как усматривается из Состава членов Товарищества собственников жилья «Успех» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответственным за ведение реестра значится ФИО6 В соответствии с протоколом общего собрания членов Товарищества № от ДД.ММ.ГГГГ ответственной за ведение реестра назначена ФИО13 Суд критически относится к показаниям свидетеля ФИО13 в этой части, принимая во внимание то, что в протоколе общего собрания отсутствуют сведения об избрании ФИО13 в качестве помощника ФИО6 по ведению реестра членов Товарищества собственников жилья «Успех». Помимо изложенного, в составе членов Товарищества в нарушение пункта 7 Положения о реестре членов Товарищества собственников жилья «Успех» отсутствует информация об адресе проживания (месте расположения организации) члена Товарищества, телефонах и иных реквизитов для связи с собственником.

Как усматривается из Списка участников общего собрания членов Товарищества собственников жилья «Успех» от ДД.ММ.ГГГГ, в документе содержатся дописки, исправления, отсутствуют подписи лиц, указанных в качестве тех, кто принимал участие в голосовании, в частности, отсутствует подпись представителя ФИО32 ФИО3 Список, являющий собой источник информации для подсчета результатов голосования, не заверен надлежащим образом, отсутствуют подписи Председателя собрания, секретаря собрания, представителей регистрационной группы. Отсутствие подписей на данном документе подтверждено показаниями свидетеля ФИО13

Как усматривается из протокола общего собрания членов Товарищества собственников жилья «Успех», составленного ДД.ММ.ГГГГ, общее количество голосов членов товарищества составляет 785, в противоречие составу членов Товарищества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, в соответствии с которым общее количество голосов членов Товарищества – 762. Суд критически относится к показаниям свидетеля ФИО13 о технической описке, ввиду того, что протокол на правильность указания сведений был проверен ей, как секретарем общего собрания, ФИО11, ФИО10, что, по мнению суда, исключает возможность возникновения ошибок в официальном документе, отражающем результаты голосования общего собрания ДД.ММ.ГГГГ. Помимо прочего, ФИО13, несмотря на отсутствие данной информации в протоколе общего собрания, указано на то, что она обладая статусом члена счетной комиссии, осуществляла подсчет результатов голосования. Третьим лицом ФИО5, являющейся по протоколу представителем счетной комиссии, указано на то, что представителем счетной комиссии не являлась, подсчет голосов не производила, протокол общего собрания не подписывала. Ввиду противоречия в показаниях свидетеля ФИО13 объяснениям третьего лица ФИО5, суд склонен считать показания свидетеля ФИО13 недостоверными.

Таким образом, суд считает, что документы общего собрания членов Товарищества, а именно: протокол общего собрания, состав членов Товарищества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, список участников общего собрания членов Товарищества от ДД.ММ.ГГГГ составлены с грубейшими нарушениями и вызывают сомнения в их достоверном характере.

В материалах дела отсутствуют доказательства ознакомления членов Товарищества собственников жилья «Успех» с протоколом общего собрания, состоявшегося ДД.ММ.ГГГГ, отражающего результаты голосования, что подтверждается показаниями свидетелей ФИО19, ФИО18, ФИО17 Суд в отношении показаний свидетелей ФИО16, ФИО19, ФИО18 не усматривает заинтересованности данных лиц, в связи с чем находит свидетельские показания этих свидетелей достоверным доказательством, приходит к выводу о том, что члены Товарищества ознакомлены с результатами голосования не были.

В повестке дня общего собрания Товарищества содержится вопрос об избрании Председателя Правления ТСЖ «Успех». В нарушение п. 11.3 Устава Товарищества, а также определения Ленинского районного суда г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ о наложении обеспечительных мер в форме запрета на проведение выборов Председателя Правления ТСЖ «Успех» до вынесения решения по иску ФИО8 к ТСЖ «Успех» признании недействительными решений и протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, разрешающего лишь осуществление подготовительных мероприятий к проведению очередного общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, в качестве Председателя Правления избрана ФИО10, являющаяся представителем ООО «Эксперт-Менеджер».

Определением Ленинского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ в качестве обеспечительных мер по иску ФИО8 к ТСЖ «Успех» о признании решения собрания ТСЖ «Успех» путем заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ недействительным избранному правлению запрещено принимать решения по финансово-хозяйственным вопросам до вынесения суда по существу и разрешить осуществлять действия по подготовке ежегодного собрания ДД.ММ.ГГГГ

Решением МРИФНС № г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ в регистрации изменений в сведения о юридическом лице ТСЖ «Успех», полученном ДД.ММ.ГГГГ о регистрации ФИО10 в качестве председателя правления отказано в связи с наличием определения Ленинского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ в качестве обеспечительных мер по иску ФИО8 к ТСЖ «Успех» о признании решения собрания ТСЖ «Успех» путем заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ недействительным избранному правлению запрещено принимать решения по финансово-хозяйственным вопросам до вынесения решения суда по существу и разрешить осуществлять действия по подготовке ежегодного общего собрания ДД.ММ.ГГГГ

Решением Ленинского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ, вступившем в законную силу, исковые требования ФИО8 удовлетворены в полном объеме, признаны недействительными решения, принятые внеочередным общим собранием членов Товарищества в форме заочного голосования (избрание счетной комиссии, досрочное прекращение полномочий членов правления Товарищества и избрание нового состава Правления, назначение даты проведения очередного годового общего собрания членов Товарищества на ДД.ММ.ГГГГ, определение повестки дня), а также и протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному соблюдению на всей территории РФ.

В соответствии с ч.3 ст.61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено судом.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что общее собрание членов ТСЖ «Успех» проведено как в нарушение Устава Товарищества, так и судебных актов, обладающих обязательной силой и подлежащих неукоснительному соблюдению на всей территории РФ.

Таким образом, суд находит исковое заявление ФИО1 подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, с ответчика ТСЖ «Успех» подлежит взысканию госпошлина в размере 200 руб. в пользу ФИО1

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать собрание членов Товарищества собственников жилья «Успех» от ДД.ММ.ГГГГ и решения, принятые на этом собрании, недействительными.

Взыскать с Товарищества собственников жилья «Успех» в пользу ФИО1 уплаченную госпошлину в размере 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней с момента изготовления решения суда в мотивированной форме.

Судья А.Н.Ильин Решение в законную силу не вступило