Гражданский кодекс часть 1

[ 00.00.0000 ] . Нижегородский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Спириной И.В., при секретаре Бушмелевой И.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» о включении помещений в общую площадь квартиры, возложении обязанности внести изменения в технический план на квартиру

у с т а н о в и л:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Нижегородскому филиалу ФГУП Ростехинвентаризация – БТИ о включении помещений в общую площадь квартиры. Заявленные требования обосновали тем, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит квартира [ адрес ], доли в праве по 1\2 у каждой. В соответствии с Техническим паспортом, составленным Нижегородским филиалом ФГУП «Ростехивентаризация - Федеральное БТИ» на указанную квартиру, общая площадь жилого помещения составляет 39.6 кв.м, в площадь квартиры включены кухня, три жилые комнаты, шкаф. При этом, на техническом плане также отражены сени площадью 14,5 кв.м. (лит. а8), пристрой площадью 8,7 кв.м. (лит. а6) и пристрой площадью 3,6 кв.м. (лит. а7).

Однако указанные помещения в площадь квартиры истцов не включены, несмотря на то, что данные помещения являются по отношению к квартире истцов вспомогательными помещениями, по отношению к другим помещениям данного дома, отмеченные помещения никаких вспомогательных нагрузок не несут.

При этом, указанные помещения изолированные, являются помещениями исходя из своего расположения, а также функционального назначения предназначены для удовлетворения бытовых и иных нужд жителей только квартиры [ адрес ]

В соответствии с п.3.36 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ, утвержденной Приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от [ 00.00.0000 ] [ № ] «Об утверждении инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации» площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров.

К подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.

В соответствии с п.3.37 указанной Инструкции, общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых с понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0.3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.

Согласно Письму Госкома РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от [ 00.00.0000 ] № [ № ] «О порядке применения Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации», площадь холодных пристроек (террас, пристроенных веранд и т.п.) указывается в графах 7 и 11 экспликации к поэтажному плану здания и включается в общую площадь квартиры и индивидуального жилого дома с использованием установленных коэффициентов.

Следовательно, в любом случае (даже с использованием пониженных коэффициентов) помещения лит.а6, лит.а7, лит.а8, отмеченные на Техническом плане, должны быть включены в общую площадь квартиры, расположенной по адресу [ адрес ].

Тем не менее, указанные помещения не были включены в общую площадь квартиры истцов, чем были нарушены их права, поскольку фактически площадь занимаемого ими жилого помещения была искусственно уменьшена.

В связи с чем истцы обратились в суд и просят включить помещения, указанные на Техническом плане под литерами а6 - холодный пристрой для газового оборудования площадью 8,7 кв.м., а7 - сени площадью 3,8 кв.м., а8 - сени с туалетом площадью 14,5 кв.м. в общую площадь квартиры, расположенной по адресу[ адрес ], в качестве вспомогательных помещений, возложить на Нижегородский филиал ФГУП Ростехинвентаризация - БТИ обязанность по внесению по внесению изменений в данные Технического плана на квартиру, расположенную по адресу: [ адрес ]

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 Не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены, их представитель ФИО3 (по доверенности) заявленные требования поддержал, дал по ним объяснения.

Определением суда от [ 00.00.0000 ] г. произведена замена ненадлежащего ответчика Нижегородский филиал ФГУП Ростехинвентаризация – БТИ надлежащим - АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ»

В судебном заседании представитель АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» ФИО4 (по доверенности) исковые требования не признал, представил суду письменные возражения на иск

Определением суда от [ 00.00.0000 ] г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, администрация города Нижнего Новгорода

Представитель администрации г.Н.Новгорода ФИО10 (по доверенности) полагала заявленные исковые требования необоснованными, представила суду письменные возражения на иск, указав, что в [ 00.00.0000 ] . многоквартирый дом [ адрес ] признан аварийным и подлежащим сносу, в настоящее время разрешаются вопросы о размере денежной компенсации собственникам жилых помещений за изъятие данного имущества.

Иные лица, привлеченные к участию в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены, об уважительности причин неявки суду не сообщили, судебные извещения вернулись в суд с отметкой по истечении срока хранения

Согласно, статье 113 ГПК РФ, судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

Как следует из материалов дела, стороны своевременно и в надлежащей форме уведомлены о времени и месте судебного разбирательства на [ 00.00.0000 ] , путем направления судебных извещений, почтовая корреспонденция, направляемая в адрес третьих лиц была возвращена в суд.

Возвращение в суд неполученного участниками судебного разбирательства после их извещения заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и расценивается судом в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением судебного документа. В таких ситуациях предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения судебного документа, пока заинтересованным лицом не доказано иное.

Участник судебного разбирательства направленное в его адрес почтовое отправление не получил, оно возвращено в суд по истечении срока хранения, что расценивается судом как избранный способ реализации своих прав и обязанностей в гражданском деле.

Согласно ст.165.1 ГК РФ «1. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

2. Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон».

С учетом разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в Постановлении от [ 00.00.0000 ] [ № ], юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Учитывая требования закона и принимая во внимание разъяснения, данные в п. п. 63 - 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", суд обязанность по извещению участников судебного разбирательства, предусмотренную ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, выполнил, в связи с чем имеются процессуальные основания для рассмотрения дела в их отсутствие.

Выслушав представителей сторон, третьего лица, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67, 71 ГПК РФ, находит заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению.

К данному выводу суд приходит на основании следующего.

Согласно ст. 35 Конституции РФ - каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ - государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

2. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом»

Согласно ст. 46 Конституции РФ - каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Судом установлено, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит квартира [ адрес ], доли в праве по 1\2 у каждой

Как следует из материалов дела в соответствии с Техническим паспортом, составленным Нижегородским филиалом ФГУП «Ростехивентаризация - Федеральное БТИ» на указанную квартиру, общая площадь жилого помещения составляет 39.6 кв.м, в площадь квартиры включены кухня, три жилые комнаты, шкаф

Истцы указывают, что в состав квартиры были необоснованно не включены отраженные на техническом плане сени площадью 14,5 кв.м. (лит. а8), пристрой площадью 8,7 кв.м. (лит. а6) и пристрой площадью 3,6 кв.м. (лит. а7).

Данные помещения, по утверждению стороны истца, являются по отношению к квартире истцов вспомогательными помещениями, исходя из своего функционального назначения предназначены для удовлетворения бытовых и иных нужд жителей только квартиры [ адрес ], по отношению к другим помещениям данного дома, отмеченные помещения никаких вспомогательных нагрузок не несут.

В связи с чем просят включить данные помещения в состав квартиры и обязать ответчика внести изменения в технический план квартиры.

В соответствии с пунктом 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно пунктам 4, 5 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям).

Постановлением Правительства Российской Федерации от [ 00.00.0000 ] [ № ], в редакции от [ 00.00.0000 ] , "О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено, что государственный учет жилищного фонда в Российской Федерации включает в себя технический учет, официальный статистический учет и бухгалтерский учет.

Технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации - унитарные предприятия, службы, управления, центры, бюро (БТИ) (п. 3).

Для целей осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, в силу части 13 статьи 24 Федерального закона от [ 00.00.0000 ] N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", площадь здания, помещения определяется в соответствии с Требованиями к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденными приказом Минэкономразвития России от [ 00.00.0000 ] N 90, которые предусматривают особенности подсчета площади жилого здания (пункты 2, 3, 8, 9) и жилого помещения (пункты 2, 3, 12, 13).

В соответствии с пунктом 12 Требований N 90, площадь жилого помещения (квартира, комната) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли.

К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей, и иные.

В соответствии с частью 1 статьи 24 Федерального закона от [ 00.00.0000 ] N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

Технический паспорт является документом, отражающим технические характеристики объекта на момент проведения технической инвентаризации, и содержит учетно-оценочные данные инвентаризации, фиксирует наличие объекта в натуре, его фактическое местоположение (адрес), границы, состав, назначение, использование, технические характеристики, стоимость и другие сведения об объекте.

Технический паспорт не является правоустанавливающим (правоподтверждающим) документом.

Для целей технического учета используется понятие площадь квартиры жилого здания, которая определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета пристроек.

В соответствии с обязательным Приложением 1 к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, пристройкой называется часть здания, расположенная вне контура его капитальных наружных стен, является вспомогательной по отношению к зданию и имеющая с ним одну (или более) общую капитальную стену. Пристройки в большинстве своем имеют внутреннее сообщение с основным зданием. К ним следует относить: пристроенные кухни, жилые пристройки, сени, тамбуры, веранды и т.п.

Все пристройки разделяются на отапливаемые и холодные, общая площадь помещений в отапливаемых пристройках учитывается в составе жилищного фонда.

Судом установлено, что регистрация прав истцов на квартиру [ адрес ] осуществлялась без включения в ее состав спорных помещений: сеней площадью 14,5 кв.м. (лит. а8), пристроя площадью 8,7 кв.м. (лит. а6) и пристроя площадью 3,6 кв.м. (лит. а7).

Доказательств, что указанные пристрои и сени являются отапливаемыми суду не представлено.

Доводы стороны истца о том, что пристрой литер а6 был построен за счет уменьшения площади квартиры истцов, объективно не подтверждены.

Статьей 288 ГК РФ установлено, что жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Согласно пункту "в" части 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от [ 00.00.0000 ] N 491, в состав общего имущества включаются, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Судом установлено, что спорные помещения - сени площадью 14,5 кв.м. (лит. а8), пристрой площадью 8,7 кв.м. (лит. а6) и пристрой площадью 3,6 кв.м. (лит. а7) находятся в общей долевой собственности собственников помещений в МКД, согласия собственников на передачу данных помещений истцам, а равно доказательств наличия прав истцов на указанные помещения суду не представлено.

Более того, как следует из представленного третьим лицом ходатайства ФИО5 о назначении в рамках гражданского дела по иску ФИО5 к администрации г.Н.Новгорода об оспаривании размера возмещения в связи с изъятием для муниципальных нужд объекта недвижимости, указанные истцами помещения иными собственниками помещений в МКД расцениваются в качестве общего имущества МКД, находящееся в общей долевой собственности всех собственников помещений в МКД и не являются частью квартиры [ № ] указанного дома

В данном случае исходя из изложенного отсутствуют правовые основания для включения сеней площадью 14,5 кв.м. (лит. а8), пристроя площадью 8,7 кв.м. (лит. а6) и пристроя площадью 3,6 кв.м. (лит. а7) в общую площадь квартиры [ адрес ]

Соответственно тредования истцов о возложении на АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» обязанности по внесению изменений в технический план квартиры [ адрес ] с включение в состав и общую площадь квартиры сеней площадью 14,5 кв.м. (лит. а8), пристроя площадью 8,7 кв.м. (лит. а6) и пристроя площадью 3,6 кв.м. (лит. а7).

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» о включении помещений в общую площадь квартиры, возложении обязанности внести изменения в технический план на квартиру отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский районный суд г.Нижнего Новгорода.

Судья И.В. Спирина