ГРАЖДАНСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
ЗАКОНЫ КОММЕНТАРИИ СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
Гражданский кодекс часть 1
Гражданский кодекс часть 2

Решение № 2-362/20 от 22.01.2019 Таганрогского городского суда (Ростовская область)

Дело № 2-362/20

61RS0022-01-2019-009901-54

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 января 2020года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шевченко Ю.И.

помощник судьи Ломаченко Н.И.

при секретаре судебного заседания Свиридовой М.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по ПАО «Абсолют Банк» к Монцеву Алексею Викторовичу о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Абсолют Банк» обратился в Таганрогский городской суд Ростовской области с исковым заявлением к Монцеву Алексею Викторовичу о взыскании задолженности по кредитному договору-И от 16.08.2018года в размере 7545750,24 рубля и об обращении взыскания на заложенное имущество на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый ), принадлежащей на праве собственности Монцеву Алексею Викторовичу, установив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества равной 8046400 рублей.

В качестве оснований исковых требований истец указал, что 16.08.2018г. АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) заключил с Монцевым Алексеем Викторовичем кредитный договор -И, на следующих условиях: сумма кредита (основного долга) - 7 642 000,00 рублей; срок возврата кредита -16.08.2038 г., включительно (п.1.1. Кредитного договора); порядок возврата кредита и уплаты процентов - осуществляется путем совершения ежемесячных платежей, 16 числа каждого календарного месяца (последний день Периодического процентного периода) (п.3.2.1. Кредитного договора); проценты за пользование кредитом - 9,49 % (п.3.1. Кредитного договора); размер ежемесячного платежа - 71 184,00 руб. (п.3.3.8 Кредитного договора); пени в случае просрочки исполнения обязательств - за каждый день просрочки 0,06 % от суммы просроченного платежа (п.5.2. Кредитного договора). Целевое назначение кредита приобретение квартиры с неотделимыми улучшениями (внутренней отделкой), находящейся по адресу: <адрес> (кадастровый ) (п.1.3. Кредитного договора). Обеспечение исполнения обязательств ответчика по кредитному договору - Ипотека в силу закона. Права Истца как залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству подтверждаются актуальной выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 20.11.2019. Истец исполнил обязательства по кредитному договору в полном объеме: 16.08.2018 г. перечислил в соответствии с условиями Кредитного договора на текущий счет , открытый ответчику у истца, денежные средства в размере 7 642 000,00 руб., что подтверждается выпиской по счету Ответчика. В соответствии с п.4.1.1 и п.4.1.2 кредитного договора ответчик обязался возвратить полученный Кредит и уплатить проценты за пользование Кредитом. Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов Истцу, так, начиная с 18.03.2019 г. перестал уплачивать аннуитетные платежи, фактически в одностороннем порядке отказавшись от исполнения обязательств по кредитному договору, что в соответствии с действующим Законодательством РФ является недопустимым. 12.09.2019г. в связи с неисполнением ответчиком обязательств по кредитному договору, истец направил ответчику требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и пени, что подтверждается списком заказных отправлений от 12.09.2019 года.

21.10.2019года ответчик внес на свой текущий счет 500 000,00 руб., т.о. не исполнив требование истца досрочно погасить кредит в полном объеме в соответствии п. 4.4.1 «б», «в» Кредитного договора и нарушив срок исполнения требования (до 12.10.2019) в соответствии с п.4.1.14 Кредитного договора. Согласно прилагаемому расчету по состоянию на 20.11.2019 года сумма просроченной задолженности Ответчика по Кредитному договору составляет 7 545 750,24 руб., из них: 7 514 634,77 руб. - задолженность по возврату суммы просроченного основного долга (кредита); 5 860,41 руб. - задолженность по уплате пени по просроченному основному долгу; 25 255,06 руб. - задолженность по уплате пени по просроченным процентам за пользование кредитом. Действия ответчика нарушают права Истца по Кредитному договору, в том числе право на возврат суммы кредита и право на получение процентов. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 г., Истец вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В соответствии со ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» и ст. 349 ГК РФ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. При этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется на основе соглашения между Залогодателем и Залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора -самим судом. В соответствии со п. 1 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: умма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Согласно п.1 ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)»: Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Стороны провели оценку предмета залога. Согласно экспертному заключению № от 05.06.2018 г. об оценке рыночной и ликвидационной стоимостей квартиры, расположенной по адресу: <адрес> рыночная стоимость составляет 10.058.000,00 руб.. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, п.4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)»: 10 058 000,00 х 80% = 8 046 400,00 руб.

В судебном заседании представитель истца ПАО «Абсолют Банк» по доверенности от 03.06.2019года Любаев А.А. не явился, извещен надлежаще, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Монцев А.В. в судебное заседание не явился о месте и времени судебного заседания уведомлялся надлежащим образом.

По указанным выше основаниям суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствие со ст. 233 ГК РФ, с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно статье 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В судебном заседании было установлено, 16.08.2018г. АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) заключил с Монцевым Алексеем Викторовичем кредитный договор -И, на следующих условиях: сумма кредита (основного долга) - 7 642 000,00 рублей; срок возврата кредита -16.08.2038 г., включительно (п.1.1. Кредитного договора); порядок возврата кредита и уплаты процентов - осуществляется путем совершения ежемесячных платежей, 16 числа каждого календарного месяца (последний день Периодического процентного периода) (п.3.2.1. Кредитного договора); проценты за пользование кредитом - 9,49 % (п.3.1. Кредитного договора); размер ежемесячного платежа - 71 184,00 руб. (п.3.3.8 Кредитного договора); пени в случае просрочки исполнения обязательств - за каждый день просрочки 0,06 % от суммы просроченного платежа (п.5.2. Кредитного договора) (л.д.18-29).

Целевое назначение кредита приобретение квартиры с неотделимыми улучшениями (внутренней отделкой), находящейся по адресу: <адрес> (кадастровый ) (п.1.3. Кредитного договора).

Обеспечение исполнения обязательств ответчика по кредитному договору - ипотека в силу закона.

Права Истца как залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству подтверждаются актуальной выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 20.11.2019г. (л.д.103-106).

Истец исполнил обязательства по кредитному договору в полном объеме: 16.08.2018 г. перечислил в соответствии с условиями Кредитного договора на текущий счет , открытый ответчику у истца, денежные средства в размере 7 642 000,00 руб., что подтверждается выпиской по счету Ответчика (л.д.132-136).

В соответствии с п.4.1.1 и п.4.1.2 кредитного договора ответчик обязался возвратить полученный Кредит и уплатить проценты за пользование Кредитом. Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов Истцу, так, начиная с 18.03.2019 г. перестал уплачивать аннуитетные платежи, фактически в одностороннем порядке отказавшись от исполнения обязательств по кредитному договору, что в соответствии с действующим Законодательством РФ является недопустимым.

12.09.2019г. в связи с неисполнением ответчиком обязательств по кредитному договору, истец направил ответчику требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и пени, что подтверждается списком заказных отправлений от 12.09.2019 года.

21.10.2019года ответчик внес на свой текущий счет 500 000,00 руб., т.о. не исполнив требование истца досрочно погасить кредит в полном объеме в соответствии п. 4.4.1 «б», «в» Кредитного договора и нарушив срок исполнения требования (до 12.10.2019) в соответствии с п.4.1.14 Кредитного договора.

Согласно прилагаемому расчету по состоянию на 20.11.2019 года сумма просроченной задолженности Ответчика по Кредитному договору составляет 7 545 750,24 руб., из них: 7 514 634,77 руб. - задолженность по возврату суммы просроченного основного долга (кредита); 5 860,41 руб. - задолженность по уплате пени по просроченному основному долгу; 25 255,06 руб. - задолженность по уплате пени по просроченным процентам за пользование кредитом (л.д.96-97).

Действия ответчика нарушают права истца по кредитному договору, в том числе право на возврат суммы кредита и право на получение процентов.

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ Кредитор имеет право потребовать от Заёмщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями Кредитного договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заёмщиком своих обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом.

Нарушение данных обязательств со стороны Заемщика является существенным, а размер исковых требований соразмерен стоимости заложенного имущества.

Таким образом, учитывая, что Заемщиком не исполняются обязанности по ежемесячному погашению кредита и уплате процентов, на основании п. 2 ст. 811 ГК РФ Кредитор имеет право потребовать от Заёмщика в судебном порядке досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями Кредитного договора. При этом Кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество.

Банк, в соответствии с Положением о порядке формирования кредитными организациями резервов на возможные потери по ссудам, по ссудной и приравненной к ней задолженности, утвержденному Банком России 26.03.2004 № 254-П, обязан в порядке формирования резерва перечислить на счет Центрального Банка Российской Федерации сумму, составляющую 100% задолженности по кредиту.

При этом указанная сумма может быть возвращена лишь после окончания исполнительного производства. Следовательно, Банк терпит убытки в виде упущенной выгоды дважды, исключая денежные средства в сумме задолженности из оборота, поскольку не имеет возможности пользоваться данными денежными средствами.

Из изложенного следует, что убытки Банка от нарушений условий Кредитного договора Ответчиком полностью лишают Банк финансовой выгоды, на которую он вправе был рассчитывать, заключая Кредитный договор.

В соответствии с ч.1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке установленном законом. Согласно п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 01.07.2011) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (п.4 ч.2 ст. 54 Закона об ипотеке).

Ответчику Монцеву А.В. было направлено требование (претензия) о досрочном возврате кредита. Требование оставлено без внимания (л.д. 99;101).

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (п.1 ст. 810 ГК РФ).

Согласно п.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Таким образом, требования Банка о взыскании задолженности по кредитному договору с причитающимися процентами являются обоснованными.

В судебном заседании исследован расчет денежных средств, заявленных к взысканию с ответчика, принят как правильный.

Представленный истцом расчеты задолженности соответствуют требованиям ст. 811 ГК РФ и условиям кредитных договоров и признаются верными.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями Закона, в связи, с чем истцом заявлены требования о взыскании суммы неустойки (штрафных пеней) в связи с просроченной задолженностью по кредитному договору.

По состоянию на 20.11.2019года задолженность Монцева А.В. по кредитному договору составляет: 7 514 634,77 руб. - задолженность по возврату суммы просроченного основного долга (кредита); 5 860,41 руб. - задолженность по уплате пени по просроченному основному долгу; 25 255,06 руб. - задолженность по уплате пени по просроченным процентам за пользование кредитом.

При этом исполнение обязательств по кредитному договору -И от 16.08.2018года обеспечивается залогом объектом недвижимости- квартирой, расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый ), принадлежащей на праве собственности Монцеву Алексею Викторовичу. Ипотека в силу закона.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (п.1 ст. 810 ГК РФ).

Согласно п.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Таким образом, требования Банка о взыскании задолженности по кредитному договору с причитающимися процентами являются обоснованными.

В судебном заседании исследован расчет денежных средств, заявленных к взысканию с ответчика, принят как правильный.

Представленный истцом расчеты задолженности соответствуют требованиям ст. 811 ГК РФ и условиям кредитных договоров и признаются верными.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями Закона, в связи, с чем истцом заявлены требования о взыскании суммы неустойки (штрафных пеней) в связи с просроченной задолженностью по кредитному договору.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (п.1 ст. 810 ГК РФ).

Согласно п.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Таким образом, требования Банка о взыскании задолженности по кредитному договору -И от 16.08.2018года с причитающимися процентами являются обоснованными.

В судебном заседании исследован расчет денежных средств, заявленных к взысканию с ответчика, принят как правильный.

В соответствии с п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" исходя из положений статьи 319 ГК РФ об очередности погашения требований по денежному обязательству, при недостаточности суммы произведенного платежа, судам следует учитывать, что под процентами, погашаемыми ранее основной суммы долга, понимаются проценты за пользование денежными средствами, подлежащие уплате по денежному обязательству, в частности проценты за пользование суммой займа, кредита, аванса, предоплаты и т.д. (статьи 317.1, 809, 823 ГК РФ).

Согласно п. 20 ст. 5 Федерального закона от 21.12.2013 N 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)" сумма произведенного заемщиком платежа по договору потребительского кредита (займа) в случае, если она недостаточна для полного исполнения обязательств заемщика по договору потребительского кредита (займа), погашает задолженность заемщика в следующей очередности: 1) задолженность по процентам; 2) задолженность по основному долгу; 3) неустойка (штраф, пеня) в размере, определенном в соответствии с частью 21 настоящей статьи; 4) проценты, начисленные за текущий период платежей; 5) сумма основного долга за текущий период платежей; 6) иные платежи, предусмотренные законодательством Российской Федерации о потребительском кредите (займе) или договором потребительского кредита (займа).

Исходя из вышеизложенного, исковые требования Банка подлежат удовлетворению.

Не возвратив своевременно долг истцу, ответчик должен нести ответственность, предусмотренную ст. 811 ГК РФ.

Согласно заявленных исковых требований истец просит обратить взыскание на предмет залога: имущество гр. Монцева Алексея Викторовича, являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно на квартиру, расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый ), принадлежащей на праве собственности Монцеву Алексею Викторовичу, свидетельство ЕГРН ОТ <дата>.

Согласно проведенной ООО «Бизнесконсалт» судебно-оценочной экспертизы от 05.06.2018года, средняя рыночная стоимость квартиры, общей площадью 125,8 кв.м., назначение: Жилое помещение, расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый ), принадлежащей на праве собственности Монцеву Алексею Викторовичу, свидетельство ЕГРН ОТ 29.08.2018. составляет 10058000 рублей (л.д.31-94).

На основании ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

На основании ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

На основании ст. 341 ГК РФ, право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.

На основании ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

На основании ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии с пп. 4) ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.08.2019) принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона(в ред. Федеральных законов от 06.12.2011 N 405-ФЗ, от 21.07.2014 N 217-ФЗ).

Поскольку договор залога спорного объекта не оспорен, не признан недействительным, то исковые требования в части обращения взыскания на предмет залога подлежат удовлетворению с установлением начальной продажной цены в размере 80% от рыночной стоимости, определенной в заключении от 5 июня 2018 года, - 8 046 400 рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 51929 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 191-197, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АКБ «Абсолют Банк (ПАО) удовлетворить.

Взыскать с Монцева Алексея Викторовича сумму задолженности по кредитному договору -И от <дата> в размере 7545750,24 руб., которая состоит из: 7514634,77 руб. задолженность по возврату суммы просроченного основного долга; 5860,41 руб. задолженность по уплате пени по просроченному основному долгу; 25255,06 руб. задолженность по уплате пени по просроченным процентам за пользование кредитом.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый ), принадлежащей на праве собственности Монцеву Алексею Викторовичу, свидетельство ЕГРН ОТ 29.08.2018, установив способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества квартиру, расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый ), принадлежащей на праве собственности Монцеву Алексею Викторовичу, свидетельство ЕГРН от 29.08.2018г. рыночной стоимости залогового имущества - 8 046 400 рублей.

Взыскать с Монцева Алексея Викторовича в пользу АКБ «Абсолют Банк»(ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в размере 51 929 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено 7 февраля 2020 года.

Судья подпись Ю.И.Шевченко