Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО КБ «Восточный» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Уточнив исковое заявление в порядке ст.39 ГПК РФ, ПАО КБ «Восточный» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на ст. ст. 809, 810, 811, 819 ГК РФ, поскольку со своей стороны истец условия кредитного договора выполнил, а ответчики систематически нарушают условия кредитного договора, на требование о возврате кредита в досудебном порядке не отреагировали.

Обосновывает свои требования тем, что в соответствии с кредитным договором №-КД-17372-2008 от ДД.ММ.ГГГГ, ответчикам были предоставлены денежные средства.

Кредитный договор заключен на следующих условиях:

• размер Кредита – 1 300 000 рублей;

• аннуитетный платеж - ежемесячно 16 869,50 рублей, не позднее 15 числа каждого месяца;

• срок Кредита - 182 месяца;

• проценты за пользование Кредитом – 13,49 % годовых;

• пени в размере 0.2 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки (п.п. 5.3., 5.4. Кредитного договора;

• обеспечение исполнения обязательств: ипотека квартиры, кадастровый (условный номер) 47-78-12/004/2008-061, расположенной по адресу: <адрес>.

• целевое назначение кредита - приобретение Квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФИО3» и Европиэн Принсипл Эссэтс Лимитед был заключен договор № передачи прав на Закладную, согласно которому права по Закладной, выданной в обеспечение обязательств по Кредитному договору, были переданы Европиэн Принсипл Эссэтс Лимитед. В соответствии со ст. 48 Закона об ипотеке изменения о новом залогодержателе отражены в закладной.

ДД.ММ.ГГГГ между Европиэн Принсипл Эссэтс Лимитед и ОАО КБ «Восточный» был заключен договор № передачи прав по Закладной, согласно которому права по Закладной, выданной в обеспечение обязательств но Кредитному договору, были переданы ОАО КБ «Восточный». В соответствии со ст. 48 Закона об ипотеке изменения о новом залогодержателе отражены в закладной от 24.06.2008г., о чем сделана отметка.

Поскольку со своей стороны истец условия кредитного договора выполнил, а ответчик уклоняется от исполнения условий кредитного договора, на требование о досрочном возврате кредита в досудебном порядке не отреагировал, истец вынужден обкатиться в суд.

Представитель истца в судебное заседание не явился, направил ходатайство в котором просит рассмотреть материалы дела в его отсутствие, в уточненном исковом заявлении, просил удовлетворить требования в полном объеме.

Ответчики - в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещен по месту регистрации.

Согласно ст. 6.1 Гражданского процессуального кодекса РФ судопроизводство в судах и исполнение судебного постановления осуществляется в разумные сроки.

В силу ст. ст. 35, 38 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные Гражданским процессуальным кодексом РФ, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен по месту регистрации заказным письмом с уведомлением, которое возвращено в адрес суда с отметкой почтовой службы: «истек срок хранения».

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

В п. 68 названного Постановления разъяснено, что статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Принимая во внимание, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц и должна соответствовать принципу добросовестности, суд приходит к выводу о необходимости рассмотрения дела в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФИО3» и ФИО1, ФИО2, был заключен кредитный договор №-КД-17372-2008, согласно которому ответчикам были предоставлены денежные средства в размере 1 300 000 рублей сроком на 182 месяца под 13,49 % годовых; Аннуитетный платеж составил ежемесячно 16 869,50 не позднее 15 числа каждого месяца;

При просрочке платежа пени начисляются в размере 0.2 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки (п.п. 5.3., 5.4. Кредитного договора;

Обеспечение исполнения обязательств - ипотека квартиры, кадастровый (условный номер) 47-78-12/004/2008-061, расположенной по адресу: <адрес>.

Целевое назначение кредита - покупка Квартиры.

В соответствии со ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме. Лицо, передающее право, делает на закладной отметку о новом владельце. Владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на последней отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем, если иное не установлено настоящим пунктом.

ДД.ММ.ГГГГ между Европиэн Принсипл Эссэтс Лимитед и ОАО КБ «Восточный» был заключен договор № передачи прав по Закладной, согласно которому права по Закладной, выданной в обеспечение обязательств но Кредитному договору, были переданы ОАО КБ «Восточный». В соответствии со ст. 48 Закона об ипотеке изменения о новом залогодержателе отражены в закладной от ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана отметка.

ДД.ММ.ГГГГ права по закладной были переданы ОАО «СОЮЗ» (ОАО) по договору купли-продажи закладных №.

ДД.ММ.ГГГГ права по закладной перешли ОАО БКБ «Восточный», о чем сделана отметка в закладной.

В соответствии п. 2 ст. 48 Закона об ипотеке, передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности, в том числе права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

Таким образом, Истцу в настоящее время принадлежат все удостоверенные Закладной права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному Закладной обязательству.

Открытое акционерное общество «Восточный экспресс ФИО3» (сокращенное наименование ОАО КБ «Восточный») переименовано в публичное акционерное общество «Восточный экспресс ФИО3» (сокращенное наименование ПАО КБ «Восточный»), о чем ДД.ММ.ГГГГ внесена запись в ЕГРЮЛ.

В соответствии с положениями пунктов 1.2, 3.1, 3.4 и 3.6 Кредитного договора. Ответчики обязались возвратить Кредит, уплачивать проценты за пользование Кредитом не позднее 15 числа каждого месяца путем внесения аннуитетного платежа в размере 16 869,50 рублей.. Также Ответчики после предоставления кредита были ознакомлены с графиком платежей.

Начиная с декабря 2014 года, Ответчики неоднократно нарушали обязанности по своевременной и полной оплате ежемесячных аннуитетных платежей, в частности, в январе, марте, мае, июле, августе, октябре, декабре 2013 г., в январе, марте, мае 2014 г., в январе, феврале, с августа по октябрь 2015 года, в январе 2016 г., в феврале 2017 года не были уплачены аннуитетные платежи, регулярно платежи вносились с пропуском срока и в меньшем размере, что подтверждается выпиской по счету 40№.

В связи с неисполнением Ответчиками пунктов 1.2, 3.1. 3.4 и 3.6 Кредитного договора, в соответствии с положениями п. 4.4.1. 4.4.2 Кредитного договора Ответчикам ДД.ММ.ГГГГ были направлены требования о досрочном возврате кредита, начисленных процентов и суммы пени. В Требованиях Ответчикам предложено в срок не позднее пятнадцати дней после получения досрочно исполнить обязательства по Кредитному договору и уплатить: остаток суммы Кредита в полном объеме, проценты и пени и расторгнуть Кредитный договор.

До настоящего времени задолженность по Кредитному договору не погашена, требования истца не исполнены.

Размер просроченной задолженности по Кредитному договору составляет 1 087 220,77 рублей согласно расчету взыскиваемых денежных сумм, из них:

837 502,24 рублей - задолженность по основному долгу;

161 638,62 рублей - задолженность по процентам за использование кредитными средствами;

34 941,58 рублей - сумма пени за нарушение сроков уплаты основного долга;

53138,33 рублей - сумма пени за нарушение сроков уплаты суммы процентов.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору ФИО3 или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьёй 401 ГК РФ предусмотрено наступление ответственности для лица, не исполнившего обязательства либо исполнившего его ненадлежащим образом, при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства (п.1).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п.2).

Суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца задолженность по кредиту в размере 1 087 220,77 рублей.

В силу статьи 349 Гражданского кодекса РФ требования кредитора (залогодержателя) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда, а в силу статьи 350 Гражданского кодекса РФ реализация производится путем продажи с публичных торгов. В случае реализации имущества по решению суда его начальная продажная цена определятся решением суда.

При оформлении залоговых правоотношений стороны дают оценку предмету залога, данное условие является существенным для договора залога (статья 339 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» от ДД.ММ.ГГГГ№-Ф3 была проведена оценка рыночной стоимости Квартиры. Согласно Отчету № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости Квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость заложенной квартиры составляет 3 590 000 рублей.

Таким образом, начальная цена заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. при ее реализации составит 1 496 000 рублей

Суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество, а именно на заложенную квартиру, кадастровый (условный номер) 47-78-12/004/2008-061, расположенной по адресу: <адрес>, на основании положений ст. 334 ГК РФ о понятии и основаниях возникновения залога, ст. 337 ГК РФ об обеспечиваемом залогом требовании, ст. 348 ГК РФ об основаниях обращения взыскания на заложенное имущество, договора залога, установив начальную продажную цену торгов 1 496 000 руб.

Начальная продажная стоимость сторонами не оспаривалась.

Кроме того, истец просит расторгнуть кредитный договор.

Порядок изменения или расторжения договора установлен положениями ст. 450 Гражданского кодекса РФ, согласно которой, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (п. 1).

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ).

До обращения в суд с иском о расторжении кредитного договора ФИО3 направил заемщику требование от ДД.ММ.ГГГГ, предупредив о необходимости исполнения обязательств в установленный срок с предложением расторгнуть договор, если в установленный срок обязательства не будет исполнено.

Учитывая, что на момент обращения в суд ответчиком не исполняются принятые по кредитному договору обязательства, не вносятся периодические платежи в счет погашения задолженности; заемщик в установленный срок обязательства не выполнил; невыполнение заемщиком принятых на себя обязательств существенно нарушает условия кредитного договора, учитывая размер образовавшейся непогашенной задолженности в соотношении с размером ежемесячной платы, а также продолжительность срока, имевшегося у заемщика для устранения нарушений, суд находит заявленные требования о расторжении договора подлежащими удовлетворению.

На основании п.2 ст.809 ГК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию также проценты за пользование кредитом в размере 13,49 % годовых от суммы задолженности за каждый день просрочки оплаты с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты денежных средств взыскателю.

В силу положений ст. ст. 88, 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, учитывая разъяснения, содержащиеся в абз. 2 п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ за N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении судебных издержек, связанных с рассмотрением дела" с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию оплаченная государственная пошлина в сумме 24 848,48 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть Кредитный договор №-КД-17372-2008 заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «ФИО3», правопреемником которого является ПАО КБ «Восточный», и ФИО1, ФИО2.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке в пользу ПАО КБ «Восточный» задолженность по Кредитному договору в размере 1 087 220,77 рублей согласно расчету взыскиваемых денежных сумм, в том числе:

837 502,24 рублей - задолженность по основному долгу;

161 638,62 рублей - задолженность по процентам за использование кредитными средствами;

34 941,58 рублей - сумма пени за нарушение сроков уплаты основного долга;

53138,33 рублей - сумма пени за нарушение сроков уплаты суммы процентов.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке в пользу ПАО КБ «Boсточный» проценты за пользование кредитом, начисляемые по ставке 13,49% годовых на остаток задолженности по кредиту в размере 837 502,24 рубля, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в силу решения суда.

Обратить взыскание на заложенную квартиру, кадастровый (условный) №, расположенной по адресу: <адрес>, путём продажи с публичных торгов, но начальной продажной цене 1 496 000 руб.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке в пользу ПАО КБ «Восточный» расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 848,48 рублей.

Ответчик вправе подать во Всеволожский ФИО3 суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Всеволожский ФИО3 суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: