Гражданский кодекс часть 1

ООО «Шамса-Холдинг» обратился в Ленинский районный суд г. Краснодара с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды №/ТК от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиком.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что между ООО «Шамса-Холдинг» и ИП ФИО2 был заключен договор аренды №/ТК от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом 1.1 договора, арендодатель сдал, а арендатор принял во временное владение и пользование нежилые помещения №, общей площадью 69,1 кв.м., расположенное в здании торгового комплекса по адресу: <адрес>. Срок действия договора №/ТК установлен п. 2.2 и определен с 27 сентября 205 года по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Договор не требует государственной регистрации и считается заключенным с момента его подписания. Автоматическая пролонгация договора на неопределенный срок предусмотрена п. 2.3. Согласно пункту 3.1 договора №/ТК, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ стоимость аренды недвижимого имущества в месяц составляла 1 050 (одна тысяча пятьдесят) рублей 00 копеек за 1 кв.м., с учетом НДС. Общая сумма арендной платы в месяц составляла 72 555 (семьдесят две тысячи пятьсот пятьдесят пять) рублей 00 копеек с учетом НДС. С ДД.ММ.ГГГГ стоимость аренды в месяц составляет 1 295 (одна тысяча двести девяносто пять) рублей 00 копеек за 1 кв.м., с учетом НДС. Общая сумма арендной платы в месяц составляла 89 484 (восемьдесят девять тысяч четыреста восемьдесят четыре) рубля 50 копеек с учетом НДС. В последствие, стороны дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ установили, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ стоимость аренды недвижимого имущества в месяц составляет 906 (девятьсот шесть) рублей 50 копеек за 1 кв.м., с учетом НДС. Общая сумма арендной платы в месяц составляет 62 639 (шестьдесят две тысячи шестьсот тридцать девять) рублей 15 копеек, с учетом НДС. ДД.ММ.ГГГГ стоимость аренды составляет 1 295 (одна тысяча двести девяносто пять) рублей 00 копеек за 1 кв.м., с учетом НДС. Общая сумма арендной платы в месяц составляет 89 484 (восемьдесят девять тысяч четыреста восемьдесят четыре рубля 50 копеек, с учетом НДС. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ стороны установили, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ стоимость аренды недвижимого имущества в месяц составляет 1 050 (одна тысяча пятьдесят) рублей 00 копеек за 1 кв.м., с учетом НДС. Общая сумма арендной платы в месяц составляет 72 555 (семьдесят две тысячи пятьсот пятьдесят пять) рублей 15 копеек с учетом НДС. С ДД.ММ.ГГГГ стоимость аренды в месяц составляет 1 295 (одна тысяча двести девяносто пять) рублей 00 копеек за 1 кв.м., с учетом НДС. Общая сумма арендной платы в месяц 89 484 (восемьдесят девять тысяч четыреста восемьдесят четыре) рубля 50 копеек, с учетом НДС. Договором установлено, что арендная плата начисляется с момента передачи недвижимого имущества по акту приема-передачи, т.е. от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 3.4 арендатор обязан производить оплату в течение четырех календарных дней с момента получения счета, но не позднее 7-го числа текущего (расчетного) месяца. В связи с неоднократным ненадлежащим исполнением ИП ФИО2 своих обязательств по оплате арендной платы, у нее образовалась задолженность по договору №/ТК в размере 775 700 (семьсот семьдесят пять тысяч семьсот) рублей 89 копеек, что подтверждается актами сверки взаимных расчетов по договору №/ТК за периоды с сентября 2015 года по декабрь 2016 года и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Шамса-Холдинг» и ИП ФИО2 Акты сверки ответчиком не подписаны. ДД.ММ.ГГГГ стороны расторгли договор №/ТК, заключив соответствующее соглашение.

ООО «Шамса-Холдинг» направил почтой, ценным письмом с уведомлением ФИО2 претензию, о необходимости погашения задолженности: №-н/х от ДД.ММ.ГГГГ, на общую сумму 775 700 (семьсот семьдесят пять тысяч семьсот) рублей 89 копеек, с учетом НДС. В претензии указан срок на погашение задолженности – 3 календарных дня с момента получения претензии. Однако, до настоящего времени задолженность ответчиком перед истцом не погашена.

ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО2 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

На основании изложенного, просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Шамса-Холдинг» 775 700 (семьсот семьдесят пять тысяч семьсот) рублей 89 копеек- задолженность по договору №/ТК от ДД.ММ.ГГГГ, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 957 (десять тысяч девятьсот пятьдесят семь) рублей 01 копеек.

В судебном заседании представитель истца отсутствовал, о месте, дате и времени слушания дела уведомлен надлежащим образом, суду представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие на основании ч.5 ст. 167 ГПК РФ, в ходатайстве так же указал, что поддерживает заявленные требования в полном объеме, просит суд их удовлетворить.

ФИО2 и ее представитель по устному ходатайству ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом. Уважительности причин неявки суду не предоставили.

В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности, представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, между ООО «Шамса-Холдинг» и ИП ФИО2 был заключен договор аренды №/ТК от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор не требует государственной регистрации и считается заключенным с момента его подписания.

Согласно пункту 1.1 договора, арендодатель сдал, а арендатор принял во временное владение и пользование нежилые помещения №, общей площадью 69,1 кв.м., расположенное в здании торгового комплекса по адресу: <адрес>. Срок действия договора №/ТК установлен п. 2.2 и определен с 27 сентября 205 года по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Автоматическая пролонгация договора на неопределенный срок предусмотрена п. 2.3.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Принцип свободы договора является основным началом гражданского законодательства (ст. 1 ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Согласно пункту 3.1 договора №/ТК, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ стоимость аренды недвижимого имущества в месяц составляла 1 050 (одна тысяча пятьдесят) рублей 00 копеек за 1 кв.м., с учетом НДС. Общая сумма арендной платы в месяц составляла 72 555 (семьдесят две тысячи пятьсот пятьдесят пять) рублей 00 копеек с учетом НДС. С ДД.ММ.ГГГГ стоимость аренды в месяц составляет 1 295 (одна тысяча двести девяносто пять) рублей 00 копеек за 1 кв.м., с учетом НДС. Общая сумма арендной платы в месяц составляла 89 484 (восемьдесят девять тысяч четыреста восемьдесят четыре) рубля 50 копеек с учетом НДС. В последствие, стороны дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ установили, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ стоимость аренды недвижимого имущества в месяц составляет 906 (девятьсот шесть) рублей 50 копеек за 1 кв.м., с учетом НДС. Общая сумма арендной платы в месяц составляет 62 639 (шестьдесят две тысячи шестьсот тридцать девять) рублей 15 копеек, с учетом НДС. ДД.ММ.ГГГГ стоимость аренды составляет 1 295 (одна тысяча двести девяносто пять) рублей 00 копеек за 1 кв.м., с учетом НДС. Общая сумма арендной платы в месяц составляет 89 484 (восемьдесят девять тысяч четыреста восемьдесят четыре рубля 50 копеек, с учетом НДС. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ стороны установили, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ стоимость аренды недвижимого имущества в месяц составляет 1 050 (одна тысяча пятьдесят) рублей 00 копеек за 1 кв.м., с учетом НДС. Общая сумма арендной платы в месяц составляет 72 555 (семьдесят две тысячи пятьсот пятьдесят пять) рублей 15 копеек с учетом НДС. С ДД.ММ.ГГГГ стоимость аренды в месяц составляет 1 295 (одна тысяча двести девяносто пять) рублей 00 копеек за 1 кв.м., с учетом НДС. Общая сумма арендной платы в месяц 89 484 (восемьдесят девять тысяч четыреста восемьдесят четыре) рубля 50 копеек, с учетом НДС. Договором установлено, что арендная плата начисляется с момента передачи недвижимого имущества по акту приема-передачи, т.е. от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В нарушение условий договора обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняется.

Задолженность ответчика перед истцом по арендной плате по договору аренды №/ТК составила 775 700, 89 рублей.

Расчет размера арендной платы производился истцом в соответствии с договором аренды №/ТК от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом предпринимались меры по досудебному урегулированию спора. Ответчику была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ№- н/х с предложением погасить задолженность, однако последний мер по погашению задолженности не принял, возражений не представил.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Определением Ленинского районного суда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ было удовлетворено ходатайство представителя ФИО2- ФИО5 об истребовании из ООО «Шамса-Холдинг» сметы остаточной стоимости товара, принадлежащего ответчику, находящиеся в торговых, а также в складских помещениях, арендуемых ИП ФИО2 у ООО «Шамса-Холдинг» на момент расторжения договора аренды (ДД.ММ.ГГГГ), с описью остаточного товара на момент его принятия и окончательной реализации.

От ООО «Шамса-Холдинг» поступил ответ исх. №-ю/х от ДД.ММ.ГГГГ, входящий от ДД.ММ.ГГГГ № П-4838, согласно которому истец не располагает данными об имуществе арендатора, так и самим имуществом (товаром). ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. При расторжении договора аренды арендатор не передавал арендодателю товар или иное имущество, имущество не было удержано, не было передано на хранение, на него не накладывалось взыскание.

При указанных обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию госпошлина, уплаченная истцом при подаче иска в суд в размере 10 957, 01 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «Шамса-Холдинг» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Шамса-Холдинг» задолженность по договору аренды №/ТК от ДД.ММ.ГГГГ в размере 775 700 (семьсот семьдесят пять тысяч семьсот) рублей 89 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Шамса-Холдинг» расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение искового заявления в размере 10 957 (десять тысяч девятьсот пятьдесят семь) рублей 01 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского Краевого суда в течение месяца через Ленинский районный суд г. Краснодара.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: