Гражданский кодекс часть 1

Минеева Л.В. обратилась в суд с иском к Демченко Н.В. о расторжении договора ренты с пожизненным содержанием. Требования мотивировала тем, что дд.мм.гггг года Минеевой Л.В. и Демченко Н.В. заключен договор ренты, по условиям которого Минеева Л.В. приняла обязательства по передаче квартиры ... в собственность Демченко Н.В., Демченко Н.В. - предоставить Минеевой Л.В. содержание с иждивением: выплачивать Минеевой Л.В. ежемесячно 5000 рублей по окончанию каждого календарного месяца, оплачивать расходы по содержанию жилого помещения (оплата коммунальных услуг, электроэнергии, газа) и подъезда в доме (домофон, оплата и др.), налог на квартиру, один раз в год производить побелку квартиры, один раз в три года- косметический ремонт, иные расходы. Принятые обязательства Демченко Н.В. исполняет ненадлежащим образом, тем самым нарушая условия заключенного договора ренты от дд.мм.гггг года. Поскольку в добровольном порядке расторгнуть заключенный договор ренты с пожизненным содержанием ответчица отказалась, просила расторгнуть договор ренты с пожизненным содержанием от дд.мм.гггг года.

В судебном заседании Минеева Л.В. заявленные исковые требования поддержала. Демченко Н.В. исковые требования не признала.

Заслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав представленные сторонами доказательства, суд полагает исковые требования Минеевой Л.В. подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

В силу ст. 584 ГК РФ договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

Как предусмотрено ст. 602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением.

В соответствии с ч. 2 ст. 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Согласно ст. 599 ГК РФ в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.

Судом установлено, что дд.мм.гггг года Минеевой Л.В. (получатель ренты) и Демченко Н.В. (плательщик ренты) заключен договор, по условиям которого Минеева Л.В. передала в собственность Демченко Н.В. квартиру, находящуюся по адресу: г. Красноярск, ..., общей площадью 43,1 кв.м., в том числе жилой - 28,7 кв.м., принадлежащую ей на праве собственности. Демченко Н.В. обязалась в обмен на полученное жилое помещение предоставить Минеевой Л.В. содержание с иждивением: ежемесячно выплачивать последней денежные средства в размере 5000 рублей по окончанию каждого календарного месяца, но не позднее 15 числа следующего за ним месяца, оплачивать любые расходы по содержанию жилого помещения (оплата коммунальных услуг, электроэнергии, газа) и подъезда в доме (домофон, оплата услуг уборщицы, установка металлических дверей и т.д.), а также уплачивать установленные законом налог на имущество (квартиру). В соответствии с п. 4.3 договора плательщик ренты обязуется производить один раз в год побелку жилого помещения, один раз в три года косметический ремонт жилого помещения (побелка, наклеивание обоев, покраска полов, окон, дверей), а так же иные расходы. Договор может быть расторгнут при существенном нарушении своих обязательств Плательщиком ренты, Получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания (п. 13). Договор нотариально удостоверен, зарегистрирован в УФРС по Красноярскому краю дд.мм.гггг года.

Из представленных в материалы дела квитанций следует, что Минеева Л.В. оплачивала жилищно-коммунальные услуги за квартиру ... в г. Красноярске, газ.

В судебном заседании Минеева Л.В. суду пояснила, что дд.мм.гггг года заключила с Демченко Н.В. договор ренты, по условиям которого приняла обязательства передать квартиру ... в собственность Демченко Н.В., Демченко Н.В. обязалась предоставить ей содержание с иждивением: выплачивать ежемесячно 5000 рублей по окончанию каждого календарного месяца, оплачивать расходы по содержанию жилого помещения (оплата коммунальных услуг, электроэнергии, газа) и подъезда в доме (домофон, оплата и др.). Демченко Н.В. прекратила производить ежемесячную выплату, предусмотренную договором ренты, в сумме 5000 рублей с февраля 2010 года, жилищно-коммунальные услуги за квартиру, электроэнергию, газ никогда не оплачивала, оплату Минеева Л.В. производила самостоятельно, в спорной квартире ответчик побелку не производила. Поскольку ответчиком нарушаются условия заключенного договора ренты от дд.мм.гггг года, в добровольном порядке расторгнуть заключенный договор ренты ответчик отказалась, просила расторгнуть договор ренты с пожизненным содержанием от дд.мм.гггг года.

Демченко Н.В. суду пояснила, что дд.мм.гггг года заключила с истцом договор ренты с пожизненным содержанием, в соответствии с которым в обмен на квартиру истца по адресу: г. Красноярск, ... взяла на себя обязательства предоставить истцу содержание с иждивением - выплачивать Минеевой Л.В. ежемесячно 5000 рублей, оплачивать расходы по содержанию жилого помещения и подъезда в доме, производить уплату налога на имущество (квартиру), производить раз в год побелку жилого помещения, один раз в три года - косметический ремонт квартиры. Оплату жилищно-коммунальных услуг, электроэнергии, газа в спорной квартире не производила. Побелила только кухню, по состоянию здоровья всю квартир побелить не смогла. На протяжении всего времени помогала Минеевой Л.В., приобрела для нее пылесос, микроволновую печь, покупала ей продукты, сделала ремонт в кухне, вставила за свой счет пластиковое окно. С февраля 2010 года прекратила выплату по 5000 рублей, которые подлежали ежемесячной оплате. Указала, что доказательств в обоснование заявленных возражений представлять не намерена, настаивала на рассмотрении дела по представленным доказательствам.

Оценивая имеющиеся по делу доказательства, суд принимает во внимание, что в соответствии с действующим законодательством обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ либо одностороннее изменение обязательства не допускается.

Рассматривая дело по представленным доказательствам, суд приходит к выводу, что дд.мм.гггг года Минеевой Л.В. (получатель ренты) и Демченко Н.В. (плательщик ренты) заключен договор ренты с пожизненным содержанием с иждивением, по условиям которого Минеева Л.В. обязалась передать Демченко Н.В. в собственность квартиру по адресу: г. Красноярск, ..., Демченко Н.В. обязалась в обмен на полученное жилье предоставить Минеевой Л.В. содержание с иждивением: ежемесячно выплачивать 5000 рублей, оплачивать любые расходы по содержанию жилого помещения и подъезда в доме, уплачивать установленные законом налог на имущество, производить один раз в год побелку жилого помещения, один раз в три года - косметический ремонт жилого помещения. Условия договора соответствуют требованиям ст. 33 ГК РФ, договор нотариально удостоверен, произведена его государственная регистрация.

В соответствии со ст. 450 ГПК РФ существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 13 договора ренты от дд.мм.гггг года предусмотрена возможность расторжения договора при существенном нарушении своих обязательств плательщиком ренты, при этом Плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием Получателя ренты. Получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания.

Суд учитывает, что обязанности по договору ренты от дд.мм.гггг года Демченко Н.В. не исполняет: не производит ежемесячных выплат в сумме 5000 рублей с февраля 2010 года, не оплачивает расходы по содержанию жилого помещения с момента заключения договора (оплату жилищно-коммунальных услуг, электроэнергии, газа), не производит побелку жилого помещения один раз в год, что подтвердила Демченко Н.В. в судебном заседании, доказательств обратному не предоставила, подтверждается представленными в материалы дела истцом квитанциями об оплате квартиры, электроэнергии, газа.

Учитывая продолжительность неисполнения Демченко Н.В. обязательств по договору ренты - с февраля 2010 года не производится ежемесячная выплата в сумме 5000 рублей, с момента заключения договора ренты ответчиком не исполняются обязательств по оплате коммунальных услуг, электроэнергии, газа, предусмотренные договором ренты от дд.мм.гггг года, суд приходит к выводу о том, что Минеева Л.В. в значительной части лишилась того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, нарушения обязательств по договору Демченко Н.В. являются существенными.

Довод ответчика о том, что ею осуществлен ремонт в кухне спорной квартиры, произведена установка пластикового окна, приобретены пылесос, микроволновая печь за счет собственных денежных средств, по твердому убеждению суда не является предметом рассмотрения дела, а так же основанием к отказу в удовлетворении исковых требований. Так, договором ренты от дд.мм.гггг года не предусмотрена обязанность Демченко Н.В. приобретать за счет собственных средств пылесос, микроволновую печь, производить установку пластикового окна. Соглашений о внесении изменений в договор о том, что данные расходы производятся ответчицей и освобождают последнюю от обязанности оплачивать коммунальные услуги, электроэнергию и газ, нести расходы по ремонту квартиры, сторонами договора не достигнуто, наличие такой договоренности оспаривается истицей в судебном заседании. Побелку в квартире, а не только кухне, Демченко Н.В. обязана была сделать по условиям договора, указанное обязательство исполнила частично.

Таким образом, принимая во внимание преклонный возраст Минеевой Л.В., и соответственно состояние здоровья с учетом изложенных обстоятельств данного конкретного дела, суд полагает, что Демченко Н.В. существенно нарушены обязательства по договору ренты от дд.мм.гггг гола, приходит к выводу, что договор пожизненной ренты от дд.мм.гггг года, заключенный Минеевой Л.В. и Демченко Н.В., подлежит расторжению, квартира ... в г. Красноярске - возвращению в собственность Минеевой Л.В.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Учитывая, что при подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в сумме 4800 рублей, что подтверждается квитанциями от дд.мм.гггг года, дд.мм.гггг года, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в возврат уплаченной при подаче иска госпошлины 4800 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Минеевой Л.В. к Демченко Н.В. о расторжении договора ренты удовлетворить.

Расторгнуть договор ренты, заключенный дд.мм.гггг года Минеевой Л.В. и Демченко Н.В..

Возвратить квартиру ... в г. Красноярске в собственность Минеевой Л.В..

Взыскать с Демченко Н.В. в пользу Минеевой Л.В. в возврат уплаченной при подаче иска государственной пошлины 4800 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска по истечение 5 дней с момента оглашения.

Председательствующий Демидова В.В.