Гражданский кодекс часть 1

с участием истца ФИО1, представителя истца – ФИО2, представителя истца ООО «Русский капитал»- ФИО3, ответчиков ФИО4, ФИО5, представителя ответчика ФИО5- ФИО6, представителя третьего лица ООО «ЖКХ «Брянск»- ФИО13, представителя третьего лица ФИО14 –ФИО36

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, Общества с ограниченной ответственностью «Русский капитал» к ФИО4, ФИО5 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просила признать недействительными, не порождающими юридических последствий с момента принятия, решения общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование указав, что является собственником 2/3 доли жилого помещения в указанном многоквартирном доме. ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно, что в Государственную жилищную инспекцию <адрес> поступило заявление ООО «ЖКХ «Брянск» о внесении изменений в реестр лицензий в части включения в перечень МКД к лицензии ООО «ЖКХ «Брянск» <адрес> в <адрес> на основании протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец участия в собрании не принимала, не была уведомлена о его проведении и результатах собрания. Процедура созыва и порядок проведения собрания нарушены, инициаторы собрания не проинформировали всех собственников о дате и сроках голосования, сообщение о проведении собрания не направлялось собственникам предусмотренным ЖК РФ способом - путем направления каждому собственнику сообщения о собрании заказным письмом, сообщение вручалось выборочно собственникам, с нарушением сроков, установленных ч.4 ст.45 ЖК РФ. Сообщение о собрании противоречит данным протокола, в сообщении срок окончания голосования указан - по ДД.ММ.ГГГГ, в протоколе ДД.ММ.ГГГГ. Считает, что принятые на собрании решения являются ничтожными, поскольку собрание проведено в отсутствии кворума.

В ходе судебного разбирательства вступило в участие в деле в качестве соистца ООО «Русский Капитал», заявившее аналогичные требования. В иске указав, что в адрес истца сообщение о собрании поступило ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с нарушением установленных ч.4 ст.45 ЖК РФ сроков, в сообщении был указан срок окончания голосования по ДД.ММ.ГГГГ, между тем, голосование окончено ДД.ММ.ГГГГ, о чем истец не уведомлялся. Принятые на собрании решения не доведены до собственников. В протоколе общего собрания отсутствуют сведения о лицах, принявших участие в голосовании и правоустанавливающих документах, подсчет голосов произведен неверно, кворум для проведения собрания отсутствовал.

К участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечена ФИО14 по её ходатайству.

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц - Брянской городской администрации, ООО «СЦ Бежица», ФИО14

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержала, просил иск удовлетворить по изложенным в нем основаниям.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 до перерыва в судебном заседании требования поддержала, указала на ничтожность принятых на собрании решений, ввиду отсутствия кворума, предоставив расчет кворума, согласно которому в собрании приняли участие 21,01% от общего числа голосов (Т.3 л.д. 32-34, 35-39). Указала, что при подсчете голосов подлежат учету только голоса собственников помещений, проголосовавших по ДД.ММ.ГГГГ, голоса собственников, проголосовавших после указанной даты, подлежат исключению, поскольку в уведомлении был установлен срок окончания голосования ДД.ММ.ГГГГ, продление сроков голосования не предусмотрено Жилищным Кодексом РФ. Подлежат исключению из подсчета голосов кв.<адрес>,62,85,99,105,120 - голосовали не собственники. Подлежит исключению из подсчета по <адрес> решение ФИО7, поскольку тот умер, и по этой же квартире голос ФИО8, т.к. собственник 1/4 доли в квартире ФИО9 Подлежит исключению из подсчета 1/2 доли по <адрес>, т.к. голосовала ФИО10, собственник ФИО11 При подсчете взята неверная площадь дома, которая по сведениям БТИ составляет с учетом жилых и нежилых помещений- 7818,70 кв.м., вместо 7691,9 кв.м., указанных в протоколе. Нарушена процедура созыва и проведения собрания, собственники не были уведомлены о собрании путем направления сообщений заказным письмом, уведомлялись о собрании с нарушением срока.

Представитель истца ООО «Русский капитал»- ФИО12 просила иск удовлетворить по изложенным в иске основаниям, ссылаясь на нарушение процедуры созыва и проведения собрания. ООО «Русский капитал» не было уведомлено о продлении срока проведения собрания по ДД.ММ.ГГГГ тем же способом, что и при уведомлении о собрании путем направления соответствующего сообщения заказным письмом. Решения, принятые на собрании, является недействительным ввиду принятия их при отсутствии необходимого кворума, предоставив расчет кворума, согласно которому в собрании приняли участие 44,53% от общего числа голосов (Т.3 л.д. 90-92).

Ответчик ФИО5 и её представитель ФИО6 возражали по заявленным требованиям, ссылаясь на доводы, изложенные в отзыве на иск, указали на правомочность собрания ввиду наличия кворума, т.к. в собрании приняли участие собственники помещений, обладающие более 50% голосов. Сообщение о собрании было размещено в общедоступном для собственников месте- на информационных досках на каждом подъезде дома, сообщение содержало всю информацию об инициаторах собрания, о повестке дня, форме проведения собрания, времени и месте проведения собрания. Решения приняты большинством голосов от количества проголосовавших, что согласуется с положениями ст. 46 ЖК РФ.

Ответчик ФИО4 по заявленным требованиям возражала, ссылаясь на приведенные в отзыве на иск доводы, указав, что процедура созыва и проведения собрания соблюдена. Собственники многоквартирного <адрес> в <адрес> были уведомлены о проведении собрания путем развешивания сообщения на информационных досках на подъездах МКД и вручения сообщения наручно под роспись, о принятых на собрании решениях собственники были уведомлены путем размещения соответствующего объявления на информационных досках на подъездах дома. В связи с периодом летних каникул срок голосования был продлен по ДД.ММ.ГГГГ, что не запрещено Жилищным Кодексом РФ, о продлении срока голосования собственники были уведомлены соответствующих сообщением, размещенным на информационных досках. В собрании приняли участие собственники помещений, обладающие более 50% голосов.

Представитель третьего лица ООО «ЖКХ «Брянск» полагал требования истцов не подлежащими удовлетворению, ссылаясь на доводы, приведенные в отзыве на иск и дополнении, ссылаясь на правомочность собрания ввиду наличия кворума, соблюдение ответчиками процедуры созыва и проведения собрания. Сообщение о собрании отвечает требованиям, установленным п.5 ст.45 ЖК РФ, продление сроков голосования не запрещено нормами ЖК РФ, в собрании приняло участие 54,06% от общего числа голосов.

Представитель третьего лица ФИО14 –ФИО36 полагала требования истцов не подлежащими удовлетворению, указав на правомочность собрания ввиду наличия кворума, соблюдение ответчиками процедуры созыва и проведения собрания.

Третье лицо ООО «СЦ «Бежица» в письменном ходатайстве (Т.4 л.д.186-188) полагало требования истцов подлежащими удовлетворению, указав на нарушение процедуры созыва и проведения собрания, отсутствие кворума для принятия решений. Из подсчета голосов подлежат исключению голоса собственников, голосовавших после ДД.ММ.ГГГГ, поскольку в сообщении о собрании был установлен срок окончания голосования ДД.ММ.ГГГГ, продление сроков голосования не предусмотрено ЖК РФ.

Выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 44 Жилищного Кодекса РФ ( далее ЖК РФ) органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован ст. 45 ЖК РФ.

В соответствии с п.3 ст.44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством, в том числе, очно-заочного голосования.

Согласно ч. 1 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч. 2 ст. 45 ЖК РФ).

В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в п.4.5 ч.2 ст.44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, или иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Требования к сообщению о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме приведены в ч.5 ст.45 ЖК РФ.

В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование) (ч. 1 ст. 47 ЖК РФ).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (ч. 2 ст. 47 ЖК Р).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 47 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Согласно ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п.п.1.1,4.2 ч.2 ст.44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных п.п. 1, 1.1.-1, 1.2,2,3,3.1,4.3 ч.2 ст.44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного п.4.5 ч.2 ст.44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с ч.1.2 настоящей статьи ( ч.1 ст.46 ЖК РФ).

В силу положений п.1 ст.181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В пунктах 3 - 5 статьи 181.2 ГК РФ установлены требования к оформлению протоколов собрания, в частности: о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

Согласно ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если, допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

В соответствии с п. 2 ст. 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно, в т.ч. числе в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Из приведенных норм усматривается, что вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвовавших в голосовании, соблюдения порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, их законности.

Установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО1 являются собственником доли жилого помещения в МКД № по <адрес> в г.Брянске (2/3 доли в <адрес>), истец ООО «Русский капитал» является собственником нежилого помещения площадью 2126,9 кв.м., кадастровый № в указанном МКД.

Из представленного объявления, сообщения, направленного истцу ООО «Русский капитал» (Т.1 л.д. 85), следует, что собственникам многоквартирного <адрес> сообщалось о проведении внеочередного общего собрания в форме очно-заочного голосования, сообщено, что ДД.ММ.ГГГГ в 18-00 ч. будет проводиться очная часть собрания, с 19-00 ч. ДД.ММ.ГГГГ до 20-00 ч. ДД.ММ.ГГГГ заочная часть, повестка дня: проведение собрания в очно- заочной форме; выбор председателя, секретаря собрания, наделение их правом подсчета голосов и подписи протокола собрания; расторжение договора управления с ООО «СЦ Бежица»; выбор управляющей компании; утверждение проекта договора управления многоквартирным домом между собственниками и выбранной организацией; утверждение тарифа на содержание и текущий ремонт; определение места хранения протоколов общих собраний собственников помещений и решений собственников по вопросам, поставленным на голосовании; определение способа доведения решения общего собрания и итогов голосования до собственников помещений МКД.

Инициаторами проведения собрания, согласно вышеуказанному сообщению являлись ответчики ФИО4 ( <адрес>), ФИО5 ( <адрес>).

О продлении срока проведения собрания по ДД.ММ.ГГГГ представлено уведомление (Т.1 л.д. 192).

Вопреки доводам стороны истца нормы главы 5 ЖК РФ и главы 9.1 ГК РФ не содержат прямого запрета на продление срока голосования.

Единственным прямо указанным в законе ограничением является требование указания в протоколе собрания даты, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества (п.1 ч.5 ст.181.2 ГК РФ).

Согласно материалам дела сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, уведомление о продлении срока проведения собрания каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом не направлялось, под роспись каждому собственнику помещения в данном доме не вручалось, иной способ уведомления решением общего собрания в доме на момент инициирования общего собрания установлен не был, что свидетельствует о нарушении инициаторами собрания порядка извещения собственников помещений о дате и времени проведения собрания. В указанной части суд находит обоснованными доводы истца ООО «Русский капитал», обладающих более 27% от числа общих голосов, о несоблюдении порядка созыва собрания неуведомлением истца о продлении срока проведения собрания.

Сообщение о проведение собрания от ДД.ММ.ГГГГ сроком голосования по ДД.ММ.ГГГГ и уведомление о продлении срока собрания по ДД.ММ.ГГГГ в государственную жилищную инспекцию Брянской области не представлены. В представленном в Государственную жилищную инспекцию Брянской области сообщении о проведении собрания (Т.4 л.д. 18), указанный срок голосования очная часть- ДД.ММ.ГГГГ в 18-10 ч., дата окончания приема решений- 20 ч. 20 мин. ДД.ММ.ГГГГ.

Из оспариваемого протокола следует, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений <адрес> в форме очно-заочного голосования, сведения о продлении срока проведения собрания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в протоколе отсутствуют. Согласно протоколу общая площадь жилых и нежилых помещений – 7691, 9 кв.м., в голосовании приняли участие собственники помещений площадью – 4157,98 кв.м., обладающие 54,06% голосов от общего числа голосов всех собственников помещений МКД по адресу: <адрес> (Т.4 л.д.5-8).

Согласно справке ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» (Т.1 л.д.65-66) общая полезная площадь жилого дома составляет- 8339,9 кв.м., жилые помещения – 5440,3 кв.м., нежилые помещения- 2378,4 кв.м, т.о. площадь жилых и нежилых помещений- 7818,7 кв.м., и для легитимности проведения общего собрания собственников многоквартирного жилого <адрес>, необходимо присутствие собственников, обладающих в совокупности более 3909,35 голосов ( 7818,7/2), т.е. более 50%.

Собственники помещений МКД № по <адрес> в г.Брянске голосовали на очной части собрания, что отражено в реестре голосования (Т.4 л.д. 22-23), и путем предоставления решений (Т.4 л.д. 24-143).

Не подлежит исключению из подсчета голосов площадь <адрес>. Сторона истца в обоснование указала, что проголосовал представитель муниципального образования «<адрес>» ФИО15, вместе с тем, как имеются собственники данной квартиры. Материалами дела установлено, что данная квартира находиться в совместной собственности ФИО16 и ФИО17, в голосовании приняла участие ФИО17( данные БТИ Т.1 л.д. 65-66, реестр голосования Т.4 л.д. 22-23).

Не подлежит исключению из подсчета голосов площадь <адрес>, как о том заявила сторона истца. Данная квартира не находиться в собственности граждан, в связи с чем, по данной квартире правомерно проголосовал представитель муниципального образования «г.Брянск» ФИО15 (БТИ Т.1 л.д. 65-66, ФИО382 л.д. 95-96, решение Т.4 л.д. 77).

Также не подлежат исключению из подсчета голосов по <адрес> - голос ФИО10 ( 1/2 доли) по тому основанию, что голосовал не собственник, поскольку установлено, что указанный проголосовавший собственник сменила фамилию (ЕГРН Т.2 л.д. 145-147, решение Т.4 л.д. 101, актовые записи Т.3 л.д.115,116). Вопреки доводам стороны истца по <адрес> голосовала собственник ФИО9 (1/4 доли) ( ЕГРН Т.2 л.д. 130-132, решение Т.4 л.д.91).

По вышеприведенным основаниям не подлежат исключению из подсчета голоса тех собственников, которые голосовали после ДД.ММ.ГГГГ, так как закон не содержит прямого запрета на продление сроков приема голосов при проведении очно-заочной формы общего собрания собственников.

При этом в соответствии с ч.2 ст.47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Суд исключает из расчета проголосовавших:

- площадь <адрес> – 30,4 кв.м. (данные ФИО381 л.д. 232-234, решение Т.4 л.д. 27) поскольку решение подписано ФИО18, квартира принадлежит ФИО19

- площадь <адрес> – 44,7 кв.м. (данные БТИ Т.1 л.д. 65-66, реестр голосования Т.4 л.д. 22-23), квартира принадлежит ФИО20, голосовала- ФИО21

- площадь <адрес> – 31,8 кв.м. (данные ФИО382 л.д. 7-8, данные БТИ Т.1 л.д. 65-66, решение Т.4 л.д. 33), поскольку данная квартира принадлежит ФИО22, проголосовал представитель муниципального образования «<адрес>» ФИО15

- площадь <адрес> – 44,3 кв.м. (данные ФИО382 л.д. 22-23, БТИ Т.1 л.д. 65-66, решения Т.4 л.д. 40,41) квартира принадлежит ФИО23, голосовали ФИО24, ФИО25,

- площадь <адрес> – 31,4 кв.м. (данные ФИО382 л.д. 49-50, решение Т.4 л.д. 55) квартира принадлежит ФИО26, голосовала ФИО27

- площадь <адрес> – 42 кв.м. (данные ФИО383 л.д. 147-148, реестр голосования Т.4 л.д. 22-23) квартира принадлежит ФИО28, голосовала ФИО29

- 1/4 от площади <адрес> – 19,25 кв.м.(1/4 от 52,9) (данные ФИО382 л.д. 130-133, решение Т.4 л.д. 93) решение подано ФИО7, ФИО7 умер в 2017 г. (Т.3 л.д. 23).

- площадь <адрес> – 43 кв.м. (данные ФИО382 л.д. 148-149, решение Т.4 л.д. 103) квартира принадлежит ФИО30, ФИО31, голосовал ФИО32

- площадь <адрес> – 45,4 кв.м. (данные ФИО382 л.д. 187-188, данные БТИ Т.1 л.д. 65-66, решение Т.4 л.д. 119), поскольку данная квартира принадлежит ФИО33, ФИО34, проголосовал представитель муниципального образования «<адрес>» ФИО15

- площадь <адрес> – 31,2 кв.м. (данные ФИО382 л.д. 198-199, данные БТИ Т.1 л.д. 65-66, решение Т.4 л.д. 124), поскольку данная квартира принадлежит ФИО35, проголосовал представитель муниципального образования «<адрес>» ФИО15

Таким образом, из расчета подлежит исключению площадь 363,45 кв.м.

При сравнении с данными ЕГРН, БТИ, решениями, при расчете неправильно учтены площади некоторых помещений.

При подсчете голосов, с учетом подсчета исходя из проголосовавших и принадлежащих им долей в праве собственности, за вычетом исключенных судом, участие в голосовании приняли: <адрес>- 31,8 кв.м., <адрес>—43,3 кв.м., <адрес>,3 кв.м., <адрес> -43,6 кв.м., <адрес>,3 кв.м., <адрес> -31,8 кв.м., <адрес>,6 кв.м.,<адрес>,3 кв.м., <адрес> кв.м., <адрес>,7 кв.м., <адрес>,8 кв.м., <адрес>,5 кв.м., <адрес>- 43,2 кв.м., <адрес>, 44,3 кв.м., <адрес>,3 кв.м., <адрес>- 43,6 кв.м., <адрес>,4 кв.м., <адрес>- 43,6 кв.м., <адрес>,3 кв.м., <адрес>,6 кв.м., <адрес>,4 кв.м., <адрес>—43,5 кв.м., <адрес>,4 кв.м., <адрес>—44,3 кв.м., <адрес> кв.м., <адрес>,6 кв.м., <адрес>,8 кв.м., <адрес>,5 кв.м., <адрес>,9 кв.м., <адрес>,3 кв.м., <адрес>,2 кв.м., <адрес>,1 кв.м., <адрес>,1 кв.м., <адрес>,1 кв.м., <адрес>,1 кв.м., <адрес>,3 кв.м., <адрес>- 55 кв.м., <адрес>,1 кв.м., <адрес>,15 кв.м. (1/2 от 46,3), <адрес>,7 кв.м., <адрес>,6 кв.м. ( 2/3 от 44,4), <адрес>,2 кв.м., <адрес>- 44,4 кв.м., <адрес>—54,7 кв.м., <адрес>,1 кв.м.. <адрес>,6 кв.м., <адрес>,6 кв.м. (1/2 от 45,2), <адрес>,1 кв.м., <адрес>,3 кв.м., <адрес>,7 кв.м., <адрес>,2 кв.м., <адрес>,4 кв.м., <адрес>,7 кв.м., <адрес>,53 кв.м. (2/3 от 42,8), <адрес>- 39,68 кв.м. (3/4 от 52,9), <адрес>- 41,5 кв.м., <адрес>,5 кв.м., <адрес>,6 кв.м., <адрес>,5 кв.м., <адрес>- 43,3 кв.м., <адрес>- -43,4 кв.м., <адрес>,3 кв.м., <адрес>,5 кв.м., <адрес>- 42,4 кв.м., <адрес>- -44,3 кв.м., <адрес>—42,6 кв.м., <адрес>,7 кв.м., <адрес>- 45,8 кв.м., <адрес>,4 кв.м., <адрес>,7 кв.м., <адрес>- 30,8 кв.м., <адрес>- 42,1 кв.м., <адрес>- 43,2 кв.м., <адрес> кв.м., <адрес>- 45 кв.м., <адрес>,7 кв.м., <адрес>- 44,5 кв.м., <адрес>,7 кв.м., <адрес>,2 кв.м., <адрес>- 42,8 кв.м., <адрес>- 43,7 кв.м., <адрес>- 43,5 кв.м., <адрес>- 42,4 кв.м., <адрес>,6, кв.м., <адрес>- 43,6 кв.м., <адрес>,4 кв.м., кв. 120-30,8 кв.м., <адрес>- 43,7 кв.м., <адрес>,3 кв.м., <адрес>- 43,3 кв.м., <адрес>,7 кв.м.

С учетом изложенного, при подсчете голосов с учетом указанных выше данных, с учетом информации, содержащейся в ЕГРН, БТИ, в голосовании приняли участие собственники помещений площадью 3792,16 кв.м., что составляет 48,5 % (3792,16/7818,7) от общего количества голосов.

Таким образом, инициаторами собрания нарушена процедура созыва собрания, при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленного протоколом № от 13.10.2019, кворума для принятия решений не имелось, в связи с чем, решения, принятые указанным собранием, является недействительными, и, соответственно, не порождающими правовых последствий. Допущенные нарушения созыва и проведения собрания являются существенными.

По изложенным основаниям иск подлежит удовлетворению

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, Общества с ограниченной ответственностью «Русский капитал» к ФИО4, ФИО5 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленных протоколом № 1 от 13.10.2019 года– удовлетворить.

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания в форме очно- заочного голосования собственников помещений жилого многоквартирного <адрес>, оформленные протоколом №1 от 13.10.2019 года.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Морозова Е.В.

Дата принятия решения в окончательной форме- 20.07.2020

Председательствующий судья Морозова Е.В.