Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5 об оспаривании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО5 об оспаривании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в обоснование которого указали, что они являются собственниками жилых помещений, расположенных в <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ при получении квитанций для оплаты за содержание и ремонт истцы узнали, что в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в многоквартирном доме проводилось общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования. Результатом проведенного собрания явилось расторжение договора управления с ООО «УК «Гарант Сервис», выбор новой управляющей организации ООО «УК «ВсеДома» и, соответственно, заключение договора управления с данной управляющей организацией с ДД.ММ.ГГГГ. По утверждению истцов никаких уведомлений о проведенном собрании не размещалось.

ФИО1 не принимал участия в данном общем собрании. ФИО3 и ФИО2 включены в листы принятия решений и протокол общего собрания, как инициаторы общего собрания, однако своего волеизъявления на инициаторство указанные собственники не давали. Данный факт является грубейшим нарушением жилищного законодательства и нарушением требований о защите персональных данных граждан РФ.

Кроме того, жители дома не были уведомлены о предстоящем собрании, так как в нарушение ст. ст. 44-46 ЖК РФ руководство ООО «УК «ВсеДома» провело информационные встречи с собственниками в каждом подъезде, кроме третьего, в котором проживает ФИО1 Данные информационные встречи были представлены и отражены документально в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ., как очная часть общего собрания. Кроме того, истцы полагают, что отсутствовал кворум для проведения очно-заочного собрания. Данный факт выяснился из устной беседы с собственниками помещений, так как многие собственники не знали о проведении собрания и не принимали участия в принятии решений.

Истцы просят признать недействительными решения, принятые в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ТСЖ «<адрес>».

Определением суда уточнено наименование третьего лица ООО «УК «Гарант Сервис» на ООО УК «Управление многоквартирными домами».

В судебном заседании истец ФИО1, он же председатель ТСЖ «<адрес> исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении.

В судебное заседание истцы ФИО3, ФИО2 не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом.

В судебное заседание ответчики ФИО4, ФИО5 не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом. В предварительном судебном заседании ФИО4 пояснил, что исковые требования не признает.

В судебном заседании представитель третьего лица ООО «УК «ВсеДома» по доверенности ФИО6 исковые требования не признала по основаниям, указанным в письменном отзыве, просит в удовлетворении требований отказать.

В судебное заседание представитель третьего лица ООО УК «Управление многоквартирными домами» не явился, о дне слушания извещался надлежащим образом.

Выслушав пояснения участников процесса, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч.2 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В силу п. 2 ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Как следует из материалов дела, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе собственников жилых помещений ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО3 было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, решение по которому оформлено протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. Очная часть собрания проведена ДД.ММ.ГГГГ в 19-30 часов.

В повестку собрания включены следующие вопросы: об утверждении порядка проведения общего собрания собственников помещений в форме очно-заочного голосования; о выборе председателя собрания, секретаря и счетной комиссии собрания в лице инициаторов собрания; о расторжении договора управления с действующей управляющей организацией ООО «УК «Гарант Сервис» ДД.ММ.ГГГГ.; о выборе в качестве управляющей организации ООО «УК «ВсеДома» с ДД.ММ.ГГГГ., об утверждении и заключении договора управления с ООО «УК «ВсеДома» с ДД.ММ.ГГГГ.; об утверждении размера платы на содержание, текущий и аварийный ремонт жилья, обеспечивающий содержание общего имущества в многоквартирном доме на <адрес> в размере 17 руб. 85 коп. с < > кв.м жилой площади; об утверждении размера платы содержание, текущий и аварийный ремонт жилья, обеспечивающий содержание общего имущества в многоквартирном доме на ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 руб. 69 коп. с < > кв.м жилой площади; об утверждении решения увеличивать ежегодно размер платы на содержание, текущий и аварийный ремонт жилья, обеспечивающий содержание общего имущества в многоквартирном доме на коэффициент инфляции без проведения общего собрания собственников, согласно договору управления; об утверждении решения о заключении собственниками, действующими от своего имени, договоров на поставку коммунального ресурса напрямую с ресурсоснабжающими организациями с ДД.ММ.ГГГГ. и с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами с ДД.ММ.ГГГГ.; об утверждении способа уведомления собственников помещений в многоквартирном доме о принятых ими на соответствующем голосовании решениях, в том числе, об утверждении способа уведомления собственников помещений в многоквартирном доме, о проведении очередных и внеочередных общих собраний собственников в местах общего доступа каждого подъезда (информационные стенды, входные двери подъездов); протокол очно-заочного голосования составить в 3-х экземплярах: 1-й в <адрес>, 2-1 – в <адрес>, 3-й – в ООО «УК «ВсеДома».

Голосование завершилось ДД.ММ.ГГГГ в 15-00.

Решением государственной жилищной инспекции от ДД.ММ.ГГГГ. сведения о многоквартирном доме <адрес> включены в реестр лицензий ООО «УК «ВсеДома».

С ДД.ММ.ГГГГ квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг начало выставлять ООО «УК «ВсеДома». Кроме того, по результатам общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. собственниками принято решение о заключении прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями и с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами с ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, принятое решение фактически реализовано.

ДД.ММ.ГГГГ. истцы обратились в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что они не знали о проведенном собрании. Между тем ФИО2 принимал участие в собрании, заполнил лист голосования и проголосовал «за» расторжение договора с действующей управляющей компанией, выбор новой управляющей компании.

Доводы истцов о том, что собственники не были уведомлены о проведении общего собрания, опровергаются, в том числе количеством собственников, принявших участие в голосовании.

Кроме того, ни один из собственников не присоединился к исковым требованиям ФИО1, ФИО2, ФИО3 и в установленном порядке не заявлял о подделке его подписи в листе голосования.

В период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. государственной жилищной инспекцией <адрес> проведена внеплановая документарная проверка в отношении инициаторов оспариваемого собрания ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО3 В ходе проверки установлено, что общее собрание собственников помещений многоквартирного <адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., проходившее в форме очно-заочного голосования, проведено без нарушений требований законодательства.

Суду представлены на обозрение оригиналы листов голосования. В материалах дела также имеются выписки из Единого государственного реестра недвижимости на помещения многоквартирного дома по <адрес>.

В соответствии с ч.1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент проведения собрания) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В соответствии со ст. 48 ЖК РФ голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Согласно ч.1 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес> было правомочно (имело кворум), так как в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов.

Оспариваемое решение по поставленным на голосование вопросам принято большинством голосов. Количество голосов «против», голосов, признанных недействительными, голосов истцов не могут повлиять на принятое решение.

Доводы истца ФИО1 о подделке подписей в листах голосования, материалами дела не подтверждаются. Листы голосования по <адрес> признаны недействительными и не учитывались при подсчете голосов, поскольку заполнены не собственниками жилого помещения.

Показания свидетеля Г. о том, что его подпись может быть подделана, ничем не подтверждены.

Вопреки доводам истцов нарушений в ходе проведения общего собрания, влияющих на волеизъявление участников собрания, допущено не было, нарушения равенства прав участников собрания при его проведении также не допущено, правила составления протокола общего собрания не нарушены.

Исходя из изложенного, исковые требования о признании недействительным решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. нельзя признать обоснованными, поэтому суд отказывает в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 25.09.19.

Судья < > Т.В. Розанова