Гражданский кодекс часть 1

с участием истца ФИО4, ответчиков ФИО5, ФИО1, ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в селе Рутул гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО1, ФИО2, нотариусу <адрес скрыт>ФИО13, администрации СП "сельсовет Рутульский" <адрес скрыт> РД, Дербентскому межмуниципальному отделу Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии России по <адрес скрыт> о признании недействительными доверенности, договора дарения земельного участка с жилым домом, передаточного акта к договору дарения, свидетельств и записи о государственной регистрации права собственности и кадастровых паспортов на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с указанным иском, мотивируя его тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером 05:32:000001:287 и размещенный на нем жилой дом площадью 172,6 кв.м., находящиеся в <адрес скрыт> РД на землях населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилого строительства, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги от 27.05.2014г., свидетельством о государственной регистрации от 05.11.2014г. и записью в ЕГРПНИ 05-05-18/220/2014-49 от 17.10.2014г. на земельный участок, а также выпиской их похозяйственной книги от 27.05.2014г., техническим и кадастровым паспортами, свидетельством о государственной регистрации от 05.11.2014г. и записью в ЕГРПНИ 05-05-18/220/2014-50 от 17.10.2014г. (на жилой дом). Указанный земельный участок и домостроение на нем принадлежит на праве пожизненного наследования от покойного дедушки по отцу ФИО9, умершего в 1993г. В августе 2017 года при обращении в Рутульский сельсовет для оформления права собственности на земельный участок с домостроением ему стало известно, что право собственности им давно оформлено и он подарил свое имущество своей дочери, чему он был очень удивлен, поскольку в какие-либо органы для оформления права собственности и дарения он не обращался. После развода с ФИО6, никаких отношений с ней и совместными детьми он не поддерживает. Исходя из документов, я якобы 06.02.2015г. выдал нотариальную доверенность ФИО2, далее она от моего имени по этой доверенности оформила правоустанавливающие документы на земельный участок и домостроение в <адрес скрыт> на его имя. Затем она от его имени осуществила нотариальную дарственную на имя его дочери ФИО5 в присутствии ее матери ФИО6 Но документы оформлены в 2014г., когда ФИО6 не имела даже той подложной доверенности. Он никакой доверенности ФИО2 (сестра его бывшей жены) не давал, последний раз видел ее в 2010г. в <адрес скрыт> и никого на продажу и дарение его земельного участка и домостроения не уполномочивал. На доверенности не его почерк и не его подпись. Это дело рук его бывшей жены, которая подстрекла к этому свою сестру и его дочь, тем самым совершила мошеннические действия, используя подложные, сфабрикованные документы при помощи нотариуса <адрес скрыт>ФИО13, работников Росреестра и администрации Рутульского сельсовета.

В судебном заседании истец ФИО4 исковые требования поддержал и просил удовлетворить их в полном объеме по доводам искового заявления, заявив, что он ни разу не посещал нотариусов и другие государственные органы в целях оформления права собственности на земельный участок с жилым домом, не подписывал никакие документы, заявление о выдаче свидетельств о праве собственности, кадастровых паспортов, расписки в их получении, доверенности. Согласие на дарение участка с домом дочери ФИО5 он не выражал ни письменно, ни устно. О регистрации за ним права собственности и перерегистрации его за дочерью ФИО5 узнал в августе 2017 года при обращении в администрацию СП "сельсовет Рутульский" от секретаря. С учетом уточнений в судебном заседании просит суд признать недействительными: свидетельство о государственной регистрации права собственности ФИО4 на земельный участок площадью 1000 кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ и запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05-05-18/220/2014-49 от ДД.ММ.ГГГГ; кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым номером 05:32:000001:287 от ДД.ММ.ГГГГ за <№ скрыт>/-163805, выданный филиалом ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по РД; свидетельство о государственной регистрации права собственности ФИО4 на двухэтажный жилой дом общей площадью 172,6 кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ и запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05-05-18/220/2014-50 от ДД.ММ.ГГГГ; кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ<№ скрыт> здания с кадастровым номером 05:32:000001:1652, выданный филиалом ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по РД; доверенность бланк серии <адрес скрыт> от ДД.ММ.ГГГГ от имени ФИО4 на имя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на дарение земельного участка и жилого дома, находящихся в <адрес скрыт> РД, удостоверенную нотариусом <адрес скрыт> РД ФИО13; договор дарения земельного участка с жилым домом между ФИО3 и ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, исполненный на бланке <адрес скрыт>9, удостоверенный нотариусом Рутульского нотариального округа РД ФИО14; передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ о приеме-передаче земельного участка площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером 05:32:000001:287 и размещенного на нем жилого дома, находящихся в <адрес скрыт> РД, между ФИО2, действующей от имени ФИО4, и ФИО5 в соответствии с договором дарения земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом Рутульского нотариального округа ФИО14ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики ФИО5, ФИО6 и ФИО2 в судебном заседании исковые требования признали, о чем подали в суд письменное заявление, в котором признают иск, указывая, что … Ответчики на суде пояснили, что действительно ими были оформлены документы о праве собственности на спорные земельный участок и жилой дом сначала на имя ФИО4, а затем от имени ФИО4 была получена доверенность на ФИО2, которая осуществила дарение от имени собственника ФИО5 При этом ни ФИО4, ни ФИО2 нотариуса <адрес скрыт>ФИО13 для оформления доверенности не посещала. ФИО2, которая была в неведении об отсутствии согласия собственника на выдачу доверенности и сделку по дарению, готовая доверенность была передана сестрой (ответчиком) ФИО6 Оформление земельного участка с жилым домом было произведено в связи с тем, что семья ФИО6 с тремя дочерьми от брака с истцом ФИО4 продолжала постоянно проживать в указанном доме после расторжения брака с истцом по его разрешению в связи с отсутствием другого жилья, они там зарегистрированы. Оформление дома с участком проведено ответчиком ФИО6 из-за отсутствия своего жилья у дочерей по устному согласию истца ФИО4

Ответчики нотариус <адрес скрыт>ФИО10, представители администрации СП "сельсовет Рутульский" и Дербентского межмуниципального отдела Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии России по <адрес скрыт> (правопреемник Магарамкентского межрайотдела УФРС России по РД), а также третье лицо - нотариус Ахтынского нотариального округа РД ФИО11 (и.о. нотариуса Рутульского нотариального округа РД), извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, о причинах неявки не уведомили, в связи с чем суд на основании ч.3 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. †††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††† Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В соответствии со ст.16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ (в действовавшей на момент регистрации редакции) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя (п.1). Заявление о государственной регистрации прав и иные документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются в соответствующий орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявителем лично или посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении (далее также в настоящей статье - посредством почтового отправления), (п.2). Заявителю выдается HYPERLINK consultantplus://offline/ref=88468E353931812A224EBDD6E909C0FC2F77846492A9FB0017DE5156F708FAFBED<№ скрыт> расписка в получении документов на государственную регистрацию прав с их перечнем, а также с указанием даты и времени их представления с точностью до минуты. Расписка подтверждает получение документов на государственную регистрацию прав (п.6). Согласно п.2 ст.16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ (в действовавшей на момент проведения кадастровых работ редакции) "О государственном кадастре недвижимости" постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в HYPERLINK consultantplus://offline/ref=995835AAB7AA03BFFE036FB44E3906F2FE86A62549E53DC1B2406D04C0311A64DC289512AF5C3F91JErBT пунктах 7, HYPERLINK consultantplus://offline/ref=995835AAB7AA03BFFE036FB44E3906F2FE86A62549E53DC1B240<№ скрыт>??????????-???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений (далее также - учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в HYPERLINK consultantplus://offline/ref=995835AAB7AA03BFFE036FB44E3906F2FE86A62549E53DC1B2406D04C0311A64DC289512AF5C3F92JEr3T пункте 9 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в HYPERLINK consultantplus://offline/ref=995835AAB7AA03BFFE036FB44E3906F2FE86A62549E53DC1B2406D04C0311A64DC289512AF5C3F93JEr1T пункте 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (далее - необходимые для кадастрового учета документы). HYPERLINK consultantplus://offline/ref=995835AAB7AA03BFFE036FB44E3906F2FE87A52640E13DC1B2406D04C0311A64DC289512AF5C3F94JEr5T Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. В силу ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательства по гражданскому делу могут быть получены, в частности из объяснений сторон и третьих лиц. В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. В письменном заявлении в суд и в своих объяснениях в судебном заседании ответчик ФИО6 признавая иск, подтверждает тот факт, что регистрационные действия по оформлению права собственности произведены без ведома и полномочия истца (собственника) ФИО4, последний с заявлением о регистрации его права собствен??????????????????????????????????????????????????????????????r?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? ??????????? ???????????

????????

?????????????????????“?“?g??? ????? ?????????????? ??? ???????????? ??? ??????????????D?????? ??????????D?????? ?????????$????? ???????????$????? ????????????Є??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????§??????????j??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????$?????????????$??$??????????????$??&??????????? ????? ???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????j??????????????????ности в регистрационный орган и в орган кадастрового учета не обращался не обращался и свидетельства на руки не получал. Какая-либо доверенность на регистрационные действия от ФИО4 на имя другого лица в период проведения регистрационных действий суду не представлено и в материалах дела не имеется. Таким образом, судом бесспорно установлено, что истец ФИО4 какие-либо заявления о регистрации его права собственности на недвижимое имущество: земельный участок и жилой дом в <адрес скрыт> РД в регистрирующие органы и органы кадастрового учета не подавал и свидетельства о праве собственности. кадастровые паспорта на указанные объекты недвижимого имущества на руки не получал. Следовательно, регистрация права собственности ФИО4 на указанные спорные объекты недвижимого имущества произведена с нарушением требований Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", и Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" без заявления и согласия на то собственника имущества ФИО4, вопреки его воле, что не может быть признано законным, в связи с чем свидетельства о регистрации права собственности истца ФИО4 на земельный участок и жилой дом, а также кадастровые паспорта на эти объекты недвижимости подлежат признанию недействительными. Как следует из договора дарения земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО3, действующей от имени ФИО4 по доверенности бланк <адрес скрыт>, удостоверенной нотариусом <адрес скрыт>ФИО13 06.02.2015г. по реестру за <№ скрыт>, с одной стороны, и ФИО5 с согласия совей матери ФИО6, с другой стороны, заключен договор дарения земельного участка площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером 05:32:000001:287 и размещенного на нем жилого дома. находящихся в <адрес скрыт> РД, по которому указанные объекты недвижимости подарены ФИО4ФИО5, а последняя приняла их в дар. Договор исполнен на бланке <адрес скрыт>9 и удостоверен нотариусом Рутульского нотариального округа РД ФИО14. Ответчиком ФИО2 представительство от имени ФИО4 произведено на основании доверенности бланк <адрес скрыт>, удостоверенной нотариусом <адрес скрыт>ФИО13 06.02.2015г. по реестру за <№ скрыт>, по которой ФИО4 уполномочивает ФИО2 подарить ФИО5 принадлежащие ему земельный участок и жилой дом, находящиеся в <адрес скрыт> РД, для чего предоставляет право представлять и получать необходимые справки, удостоверения, документы во всех организациях и учреждениях. Согласно ч.1 ст.182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании HYPERLINK consultantplus://offline/ref=2090D8439E4D15DB9AA96567995B41B2EF294709E3A7<№ скрыт> закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого. В соответствии с ч.ч.1 и 3 ст.185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу, которое вправе удостовериться в личности представляемого и сделать об этом отметку на документе, подтверждающем полномочия представителя. Как установлено ч.1 ст.185.1 ГК РФ доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом. Истец ФИО4 в судебном заседании категорически отрицал выдачу им какой-либо доверенности по поводу осуществления дВыслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ (в действовавшей на момент регистрации редакции) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя (п.1). Заявление о государственной регистрации прав и иные документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются в соответствующий орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявителем лично или посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении (далее также в настоящей статье - посредством почтового отправления), (п.2). Заявителю выдается расписка в получении документов на государственную регистрацию прав с их перечнем, а также с указанием даты и времени их представления с точностью до минуты. Расписка подтверждает получение документов на государственную регистрацию прав (п.6).

Согласно п.2 ст.16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ (в действовавшей на момент проведения кадастровых работ редакции) "О государственном кадастре недвижимости" постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 13 - 20, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений (далее также - учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 9 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в пункте 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (далее - необходимые для кадастрового учета документы). Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В силу ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательства по гражданскому делу могут быть получены, в частности из объяснений сторон и третьих лиц.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В письменном заявлении в суд и в своих объяснениях в судебном заседании ответчик ФИО6 признавая иск, подтверждает тот факт, что регистрационные действия по оформлению права собственности произведены без ведома и полномочия истца (собственника) ФИО4, последний с заявлением о регистрации его права собственности в регистрационный орган и в орган кадастрового учета не обращался не обращался и свидетельства на руки не получал.

Какая-либо доверенность на регистрационные действия от ФИО4 на имя другого лица в период проведения регистрационных действий суду не представлено и в материалах дела не имеется.

Таким образом, судом бесспорно установлено, что истец ФИО4 какие-либо заявления о регистрации его права собственности на недвижимое имущество: земельный участок и жилой дом в <адрес скрыт> РД в регистрирующие органы и органы кадастрового учета не подавал и свидетельства о праве собственности. кадастровые паспорта на указанные объекты недвижимого имущества на руки не получал.

Следовательно, регистрация права собственности ФИО4 на указанные спорные объекты недвижимого имущества произведена с нарушением требований Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", и Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" без заявления и согласия на то собственника имущества ФИО4, вопреки его воле, что не может быть признано законным, в связи с чем свидетельства о регистрации права собственности истца ФИО4 на земельный участок и жилой дом, а также кадастровые паспорта на эти объекты недвижимости подлежат признанию недействительными.

Как следует из договора дарения земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО3, действующей от имени ФИО4 по доверенности бланк <адрес скрыт>, удостоверенной нотариусом <адрес скрыт>ФИО13 06.02.2015г. по реестру за <№ скрыт>, с одной стороны, и ФИО5 с согласия совей матери ФИО6, с другой стороны, заключен договор дарения земельного участка площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером 05:32:000001:287 и размещенного на нем жилого дома. находящихся в <адрес скрыт> РД, по которому указанные объекты недвижимости подарены ФИО4ФИО5, а последняя приняла их в дар. Договор исполнен на бланке <адрес скрыт>9 и удостоверен нотариусом Рутульского нотариального округа РД ФИО14.

Ответчиком ФИО2 представительство от имени ФИО4 произведено на основании доверенности бланк <адрес скрыт>, удостоверенной нотариусом <адрес скрыт>ФИО13 06.02.2015г. по реестру за <№ скрыт>, по которой ФИО4 уполномочивает ФИО2 подарить ФИО5 принадлежащие ему земельный участок и жилой дом, находящиеся в <адрес скрыт> РД, для чего предоставляет право представлять и получать необходимые справки, удостоверения, документы во всех организациях и учреждениях.

Согласно ч.1 ст.182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

В соответствии с ч.ч.1 и 3 ст.185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу, которое вправе удостовериться в личности представляемого и сделать об этом отметку на документе, подтверждающем полномочия представителя.

Как установлено ч.1 ст.185.1 ГК РФ доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истец ФИО4 в судебном заседании категорически отрицал выдачу им какой-либо доверенности по поводу осуществления дарения принадлежащего ему земельного участка и жилого дома дочери ФИО5 на имя ФИО2 либо на другое лицо, заяви, что он к нотариусу ФИО13 не обращался, в доверенности и в реестровой книге не подписывался, подпись на доверенности ему не принадлежит.

В письменном заявлении в суд о признании иска и в судебном заседании ответчики ФИО6 и ФИО2 признали, что доверенность от 06.02.2015г. у нотариуса ФИО13 была получена ФИО6, истец (доверитель, собственник имущества) ФИО4 и представитель ФИО2 указанную нотариальную контору не посещали, отчуждение недвижимого имущества проведено без письменного управомочия собственника имущества ФИО4

Таким образом, доверенность ФИО4 на ФИО2 от 06.02.2015г. удостоверена нотариусом ФИО13 с грубыми нарушениями порядка осуществления регистрационных действий и является недействительной сделкой.

Следовательно, на выдачу доверенности, и соответственно, на сделку по дарению земельного участка и жилого дома ФИО5 волеизъявление и согласия собственника недвижимого имущества ФИО4 в установленном законом порядке выражено не было, т.е. сделки по выдаче доверенности и дарению недвижимого имущества произведены без законных оснований, вследствие чего подлежат признанию незаконными.

По этим же основаниям подлежит признанию недействительным также и передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ о приеме-передаче земельного участка площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером 05:32:000001:287 и размещенного на нем жилого дома, находящихся в <адрес скрыт> РД, между ФИО2, действующей от имени ФИО4, и ФИО5 в соответствии с договором дарения земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом Рутульского нотариального округа ФИО14ДД.ММ.ГГГГ.

Более того, данный передаточный акт датирован 09.12.2014г., из текста акта вытекает, что он составлен в соответствии с договором дарения земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до оформления доверенности на имя ФИО2 от 25.02.2015г., договор дарения от 09.12.2014г. в материалах дела отсутствует и, как пояснили стороны, не заключался.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Согласно ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

В соответствии со ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Определением судьи о подготовке данного гражданского дела к судебному разбирательству от 17.11.2017г. судом ответчикам было предложено представить в суд возражения относительно искового заявления в срок до 20.12.2017г., а у нотариуса ФИО13 также были истребованы материал по заверению доверенности от 06.02.2015г. (заявление, доверенность), а также выписку из реестра нотариальных действий (получено….).

Однако письменные возражения на иск, какие-либо доказательства в опровержение доводов искового заявления о законности и обоснованности оформления доверенности от имении ФИО4, договора дарения от 25.02.2015г. и других документов по делу, ответчиками в суд не представлены.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию сумма уплаченной при подаче иска в суд государственной пошлины в размере 300 рублей - по 50 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.11,131,166-168,182,185,185.1 ГК РФ, ст.16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст.16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" и ст.ст.98,194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО4 удовлетворить.

Признать недействительными:

- свидетельство о государственной регистрации права собственности ФИО4 на земельный участок площадью 1000 кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ и запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05-05-18/220/2014-49 от ДД.ММ.ГГГГ;

- кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым номером 05:32:000001:287 от ДД.ММ.ГГГГ за <№ скрыт>/-163805, выданный филиалом ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по РД; - свидетельство о государственной регистрации права собственности ФИО4 на двухэтажный жилой дом общей площадью 172,6 кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ и запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05-05-18/220/2014-50 от ДД.ММ.ГГГГ;

- кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ<№ скрыт> здания с кадастровым номером 05:32:000001:1652, выданный филиалом ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по РД;

- доверенность на бланке серии <адрес скрыт> от ДД.ММ.ГГГГ от имени ФИО4 на имя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на дарение земельного участка и жилого дома, находящихся в <адрес скрыт> РД, удостоверенную нотариусом <адрес скрыт> РД ФИО13 за реестровым <№ скрыт> от 06.02.2015г.;

- договор дарения земельного участка с жилым домом между ФИО3 и ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, исполненный на бланке <адрес скрыт>9, удостоверенный нотариусом Рутульского нотариального округа РД ФИО14;

- передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ о приеме-передаче земельного участка площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером 05:32:000001:287 и размещенного на нем жилого дома, находящихся в <адрес скрыт> РД, между ФИО2, действующей от имени ФИО4, и ФИО5 в соответствии с договором дарения земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом Рутульского нотариального округа ФИО14ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ответчиков ФИО5, ФИО1, ФИО2, нотариуса <адрес скрыт>ФИО13, администрации СП "сельсовет Рутульский" <адрес скрыт> РД, Дербентского межмуниципального отдела Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии России по <адрес скрыт> в пользу истца ФИО4 уплаченную при подаче иска в суд государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан через Ахтынский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий судья: М.А. Рашидов

Резолютивная часть решения суда вынесена на компьютере в совещательной комнате ДД.ММ.ГГГГ.

Мотивированное решение суда в полном объеме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.