Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску председателя Совета многоквартирного дома ФИО1 к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Фортуна» о признании недействительным договора на размещение рекламоносителей в кабинах лифтов многоквартирного дома, взыскании суммы неосновательного обогащения, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Председатель Совета многоквартирного <адрес> в <адрес>ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и рекламным агентством ООО «Фортуна» заключен договор № на размещение рекламоносителей в кабинах лифтов многоквартирного дома. По условиям договора Совет дома в лице ФИО2 предоставляет, а пользователь (ООО Фортуна) получает в пользование места в кабинах лифтов многоквартирного 16-подъездного дома по <адрес> в <адрес>, для размещения стендов с рекламой и социальной информацией. Согласно п. 3.1 рекламного договора ООО «Фортуна» обязуется в счет оказания услуг по предоставлению мест для размещения рекламных носителей в кабинах лифтов выполнить по указанию Совета дома работы на общую сумму № руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 4.1 рекламного договора, он заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, впоследствии договор считается пролонгированным на тот же срок и на тех же условиях, если за № рабочих дней до окончания срока действия рекламного договора ни одна из сторон не направила другой стороне уведомление о расторжении договора. За период № ООО «Фортуна» выплачены, а ФИО2 получены денежные средства в размере № руб. в счет оказания услуг по рекламному договору, что подтверждается платежными ведомостями за ДД.ММ.ГГГГ На момент заключения рекламного договора в многоквартирном доме по адресу: <адрес> дома, существование которого отрицает Управляющая компания <адрес>, ФИО2 не была избрана председателем или членом Совета дома, протоколы общего собрания собственников многоквартирного дома, подтверждающие ее избрание или назначение отсутствуют как № так и в УЖК <адрес>. Вместе с тем, ответчик использовал в рекламном договоре фамилию ФИО3, однако, подпись под договором соответствует подписям в платежных ведомостях, в которых указаны паспортные данные ФИО2, которая зарегистрирована по адресу: <адрес>. Своего согласия собственники многоквартирного дома на заключение договора на размещение рекламоносителей в кабинах лифтов многоквартирного дома не давали, общее собрание домовладельцев по данному вопросу не проводилось. Указывает, что самовольное размещение рекламных конструкций нарушает закрепленное Жилищным кодексом РФ исключительное право собственников помещений в многоквартирном доме на распоряжение принадлежащим им имуществом и, прежде всего, право указанных собственников на получение дохода от передачи своего имущества в пользование третьим лицам. ФИО2, предоставляя места в кабинах лифтов многоквартирного дома для размещения рекламных носителей без соответствующего согласия собственников помещений, на протяжении нескольких лет приобрела неосновательное обогащение в размере № руб.

На основании изложенного истец просит суд признать недействительным договор на размещение рекламоносителей в кабинах лифтов многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и прекратить его действие на будущее время, взыскать с ответчика в пользу истца сумму неосновательного обогащения в размере № руб. на установку входных тамбурных металлических дверей в подъезды №№ и № по <адрес>, на основании протокола общего собрания помещений в МКД от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере № руб.

В ходе судебного разбирательства судом к участию в деле в качестве ответчика на основании ст. 40 ГПК РФ привлечено ООО «Фортуна», являющееся стороной оспариваемого истцом договора, на основании ст. 43 ГПК РФ в качестве третьего лица привлечено ООО «УЖК <адрес>».

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщила, письменные возражения в адрес суда не направила.

Представитель ответчика ООО «Фортуна» фио в судебном заседании возражал против удовлетворения требований истца, пояснив, что у ФИО1 отсутствуют полномочия на обращение в суд с настоящим исковым заявлением, отсутствует протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, содержащий в себе принятое собственниками решение по наделению ФИО1 такими полномочиями, доверенности от собственников помещений многоквартирного дома истцом также не представлены.

Представитель третьего лица ООО «УЖК <адрес>» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, согласно письменному ходатайству просит дело рассматривать в его отсутствие. Направил в суд отзыв по заявленным требованиям.

Суд, исследовав письменные материалы дела, заслушав объяснения участников процесса, приходит к выводу, что требования ФИО1 удовлетворению не подлежат. При этом суд исходит из следующего.

Из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договора на размещение рекламоносителей в кабинах лифтов многоквартирного дома между Советом дома по адресу: <адрес>, в лице председателя ФИО3, действующей на основании протокола № Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, и ООО «Фортуна», по условиям которого Совет дома предоставляет ООО «Фортуна» места в кабинах лифтов многоквартирного дома для размещения стендов с рекламной и социальной информацией по адресу: <адрес>, лифтовых кабин № (л.д. 8-11).

По условиям п. 3.1 договора ООО «Фортуна» обязуется Совету дома в счет оплаты за оказание услуги по размещению рекламных носителей в кабинах лифтов до ДД.ММ.ГГГГ выполнить по указанию Совета дома работы на общую сумму по настоящему договору – № руб.

Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 4.1 договора).

Настоящий договор считается пролонгированным на тот же срок и на тех же условиях, если за № рабочих дней до окончания срока действия настоящего договора ни одна из сторон по настоящему договору не направила другой стороне уведомление о расторжении договора, либо об отказе от его пролонгации на новый срок (п. 4.2 договора).

Из платежных ведомостей следует, что ООО «Фортуна» оплачено за размещение рекламоносителей в лифтах Совету дома по адресу: <адрес> (за № лифтов) в лице председателя ФИО2: за ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-60).

Из ответов <данные изъяты><адрес> на запросы ФИО1 следует, что ФИО2 в совет многоквартирного дома из числа собственников помещений данного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ не избиралась. В ООО «УЖК <адрес>» не поступали протоколы общего собрания собственников об избрании председателем или членом Совета многоквартирного <адрес>ФИО2 (л.д. 12-13).

Как следует из протокола проведения внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками принято решение избрать совет многоквартирного дома, председателем совета дома избрать ФИО1 (л.д. 18-19).

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками приняты решения: провести работы по замене входных тамбурных дверей в подъездах №№ и № в многоквартирном <адрес> на общую сумму № руб. за счет ФИО2 (<адрес> многоквартирном <адрес>); утвержден локальный сметный расчет на замену входных тамбурных дверей в подъездах №№ и № в многоквартирном <адрес> на общую сумму № руб. за счет ФИО2 (л.д. 21-24).

В соответствии со ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.

Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 5 ч. 8 ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ председатель Совета многоквартирного дома на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг.

Согласно ч. 1 ст. 48 ГПК РФ граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Личное участие в деле гражданина не лишает его права иметь по этому делу представителя.

Дела организаций ведут в суде их органы, действующие в пределах полномочий, предоставленных им федеральным законом, иными правовыми актами или учредительными документами, либо представители.

В соответствии с п. 1 ст. 185 Гражданского кодекса РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Таким образом, гражданским законодательством предусмотрено, что доверенностью является письменный документ, оформленный надлежащим образом и в соответствии с требованиями, предъявляемыми к такого рода документам, содержащий указание на наделение полномочиями по представлению одним лицом интересов другого лица или группы лиц.

В подтверждение своих полномочий на предъявление в суд настоящего искового заявления и заявления требований о признании договора от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, ФИО1 ссылается на протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, а также доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что собственники многоквартирного <адрес> в <адрес> на основании протокола общего собрания № № от ДД.ММ.ГГГГ уполномочили ФИО1 в соответствии со ст. 161.1 и п. 1.1 ч. 3 ст. 164 Жилищного кодекса РФ вступить в переговоры относительно условий договора оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности; заключить на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности; осуществить контроль за незаконным использованием общедомового имущества в МКД, в том числе по вопросам признания недействительными договоров на использование общедомового имущества и взыскание неосновательного обогащения; выступать в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме (л.д. 25).

Данная доверенность заверена в соответствии со ст. 53 ГПК РФ по месту жительства директором ООО «УЖК <адрес>».

Доверенность от ДД.ММ.ГГГГ таких сведений также не содержит

Вместе с тем, в материалах дела отсутствуют сведения об истцах - собственниках жилых помещений (фамилия, имя, отчество, их адреса), от имени которых подано исковое заявление в суд, и которые уполномочили ФИО1 обратиться в суд с настоящим исковым заявлением, а также не представлены доказательства, подтверждающие, что все собственники жилых помещений в многоквартирном доме, в интересах которых подан иск, выдали доверенности председателю Совета многоквартирного дома на представление их интересов в суде.

Из представленных протоколов общих собраний собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> также не следует, что собственниками многоквартирного дома принимались соответствующие решения о наделении ФИО1 полномочиями представлять интересы собственников в суде по делам, связанным с управлением домом, в том числе на обращение в суд с настоящим исковым заявлением, а также на взыскание решением суда суммы неосновательного обогащения, указанной в исковом заявлении, в пользу ФИО1, как физического лица.

Доверенности от собственников помещений многоквартирного дома в материалы дела ФИО1 не представлены.

Поскольку правила гражданского судопроизводства в судах общей юрисдикции установлены Гражданским процессуальным кодексом РФ, то в силе ч. 2 ст. 53, ст. 54 Гражданского процессуального кодекса РФ право представителя на подписание искового заявления, предъявление его в суд должно быть специально оговорено в доверенности, выдаваемой представляемым лицом.

Таким образом, анализируя вышеизложенные обстоятельства, на основании указанным норм Закона, суд приходит к выводу, что ФИО1 не представлены доказательства наделения ее полномочиями представлять собственников помещений многоквартирного дома в судах общей юрисдикции, а также не представлены доказательства, свидетельствующие о наличии оснований для взыскания в ее пользу, как физического лица, суммы неосновательного обогащения.

При таких обстоятельствах, требования ФИО1 удовлетворению не подлежат в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении требований председателя Совета многоквартирного дома ФИО1 к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Фортуна» о признании недействительным договора на размещение рекламоносителей в кабинах лифтов многоквартирного дома, взыскании суммы неосновательного обогащения, судебных расходов, – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий – подпись

КОПИЯ ВЕРНА.

На ДД.ММ.ГГГГ решение суда в законную силу не вступило.

Подлинное решение находится в материалах гражданского дела за № Кировского районного суда <адрес>.

Судья-