Гражданский кодекс часть 1

Канавинский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Кузьменко В.С., при помощнике судьи Складневой О.В., секретаре судебного заседания Юдиной М.И.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ДК Канавинского района г. Н. Новгорода» к ФИО1 о демонтаже самовольно установленной тамбурной двери на лестничной площадке,

УСТАНОВИЛ:

АО «ДК Канавинского района г. Н. Новгорода» обратилось в суд к ФИО1 об обязании выполнить действия, указав, что истец на основании заключенного 01.01.2011г. договора управления является организацией управляющей многоквартирным домом № 56 по ул. Гордеевская г. Н. Новгорода, выполняющей работы и оказывающей услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

23.05.2018г. на собственника (адрес обезличен) поступило заявление по факту незаконного переустройства лестничной площадки, в виде самовольно установленной тамбурной двери, незаконного хранения мебели, препятствующей свободной эвакуации людей данного многоквартирного дома и свидетельствующие о нарушении пожарной безопасности.

Собственником <...> Новгорода является ФИО1

В ходе обследования подрядной организацией ООО «Гордеевка 3», действующей на основании Договора, заключенного с АО ДК Канавинского района г. Н. Новгорода на благоустройство и обеспечение санитарного состояния многоквартирных домов и придомовой территории; на содержание и оперативный ремонт общего имущества многоквартирных домов, установлено самовольное установление собственником (адрес обезличен) металлической перегородки с дверью, препятствующей доступу к этажному электрощиту, нарушающей правила пожарной безопасности.

В целях досудебного урегулирования АО ДК «Канавинского района г. Н. Новгорода» неоднократно (27.06.2018г., 08.10.2018г.) направляло ответчику предписания о демонтаже самовольно установленной тамбурной двери, которые исполнены не были.

На основании изложенного, истец просил суд обязать ответчика за свой счет в течение 14 дней с даты вступления в силу решения суда убрать вещи и демонтировать самовольно установленную тамбурную дверь на лестничной клетке (№); провести ремонтные работы и в течение 2-х дней после проведенных ремонтных работ и демонтажа тамбурной двери провести уборку с вывозом мусора с лестничной клетки (адрес обезличен), а также взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

В предыдущем судебном заседании уточнила исковые требования, просила суд обязать ответчика демонтировать самовольную пристройку в виде тамбура и обязать ответчика привести лестничную клетку в первоначальное состояние согласно проектного решения.

Ответчик, будучи извещенным надлежащим образом, путем направления почтовой корреспонденции, в судебное заседание не явилась.

В предыдущем судебном заседании ответчик указывала, что приобрела квартиру с указанной в исковом заявлении пристройкой.

Третьи лица будучи извещенными надлежащим образом, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Судом были предприняты все возможные действия для надлежащего извещения ответчиков и третьих лиц о дате, месте и времени судебного заседания.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, ст. ст. 113, 117 ГПК РФ, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о месте и времени судебного заседания. Суд считает, что оснований для отложения судебного заседания в связи с неявкой ответчиков не имеется, и считает возможным рассмотреть исковое заявление без участия ответчиков в силу ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Проверив материалы дела, оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ),- жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (часть 4).

Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

Аналогичные положения содержатся в ст. 36 ЖК РФ, в соответствии с которой собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе коридоры, лестничные площадки, приквартирные холлы.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В силу требований ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, на реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.В соответствии с ч. 3 ст. 39 ЖК РФ, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются правительством Российской Федерации.

Пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, обязывает осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования.

На основании п. п. 13, 16 указанных выше Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

В силу ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 данного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 данного Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с подпунктом "к" пункта 23 Правил противопожарного режима в Российской Федерации (утверждены Постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 N 390) запрещается устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы.

В соответствии со ст. 304 ГПК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

АО ДК «Канавинского района г. Н. Новгорода» является управляющей организацией на основании Договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...> от 01.01.2011г.

01.01.2014г. между ОАО «ДК Канавинского района» и ООО «Гордеевка 3» был заключен договор № 1/14-с на содержание и оперативный ремонт общего имущества многоквартирных домов.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником квартиры (адрес обезличен).

Собственником (адрес обезличен) является ФИО1

Доказательств обратного, ответчиком суду, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ предоставлено не было.

Таким образом, суд считает установленным то обстоятельство, что пристройка к квартире ответчика является самовольно возведенной, доступ внутрь пристройки имеет только ответчик, пристройка представляет собой изолированное помещение для личного использования занимающее часть общего имущества многоквартирного дома, а именно часть межквартирной лестничной площадки.

Истец обратился с настоящим иском в суд, поскольку ответчик добровольно не исполнила предписания о демонтаже самовольно установленной пристройкой.

Учитывая вышеприведенное правовое регулирование использования общего имущества многоквартирного дома, ответчик должна была получить согласие всех собственников жилого дома на уменьшение общего имущества - части межквартирной лестничной площадки, после чего в соответствии с требованиями действующего законодательства провести соответствующую реконструкцию.

Разрешая спор, суд исходит из того, что спорная пристройка к квартире истца установлена самовольно без соответствующего разрешения, в добровольном порядке демонтирована не была, нарушает требования пожарной безопасности, занимает часть площади лестничной площадки, относящейся к общему имуществу собственников помещений данного многоквартирного дома, что является распоряжением общим имуществом, затрагивает права и интересы других лиц.

Довод ответчика о том, что пристройка не была возведена лично ею, суд признаёт несостоятельным. Приобретая квартиру, фактическая планировка и площадь которой не соответствует представляемым при продаже документам, ответчик принимала на себя и обязательства и бремя ответственности по содержанию указанной пристройки.

Поскольку демонтаж пристройки неминуемо вызовет нарушение целостности обстановки на лестничной клетке, требование истца о приведении лестничной клетки в состояние соответствующее проектному, после демонтажа пристройки, подлежит удовлетворению.

При таких данных, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с требованиями ст. 206 ГПК РФ, суд определяет срок, в течении которого ответчику надлежит исполнить решение суда. По мнению суда 30 дней с момента вступления решения в законную силу будет достаточно для выполнения ответчиком как самостоятельно, так и с привлечением сторонних лиц действий указанных в резолютивной части решения.

Кроме того, в соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина в размере 6000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 о демонтаже самовольно установленной тамбурной двери на лестничной площадке – удовлетворить.

Обязать ФИО1 за свой счет в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу, демонтировать самовольно установленную пристройку на лестничной площадке седьмого этажа у входа в (адрес обезличен) и привести лестничную клетку после демонтажа пристройки в состояние соответствующее проектному.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «ДК Канавинского района г. Н. Новгорода» государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Канавинский районный суд г.Н.Новгорода в течение месяца со дня её принятия в окончательной форме.

Судья В.С. Кузьменко