Гражданский кодекс часть 1

Коломенский городской суд Московской области Российской Федерации в составе: председательствующего судьи Сергеевой Е. В., при секретаре судебных заседаний ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Администрации Коломенского городского округа Московской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки, УСТАНОВИЛ:Истец Администрация Коломенского городского округа Московской области обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Коломенским городским комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям в лице председателя комитета ФИО5 и ФИО2, земельного участка, земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. Истец Администрация Коломенского городского округа Московской области, извещенный судом надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не направил своего представителя, просил суд о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя <данные изъяты>

В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствии вышеуказанного истца.

В обоснование заявленного требования Администрация Коломенского городского округа Московской области указала в иске, что между Коломенским городским комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям в лице председателя комитета ФИО5, и ФИО2 был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, площадью <данные изъяты> с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под строительство автомобильного сервиса, сроком по ДД.ММ.ГГГГ год.

Арендатор ФИО7 взяла на себя права и обязанности по договору аренды, в том числе обязанность оплачивать арендную плату ежеквартально равными частями в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ каждого календарного года, а также пени за несвоевременную оплату в размере <данные изъяты> от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Решением Коломенского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу с № договор аренды земельного участка с ответчиком был расторгнут, с ответчика в пользу истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год взыскана задолженность по оплате арендной платы в размере <данные изъяты>, а также пени за этот же период времени в размере <данные изъяты>. Решение суда вступило в законную силу только ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем осталась непогашенная задолженность по оплате арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год (дата вступления решения суда в законную силу и расторжения договора аренды).

У ответчика ФИО2 имеется задолженность по оплате арендной платы в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год. За несвоевременную оплату ответчику были начислены пени в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию № от ДД.ММ.ГГГГ, с приложением расчета задолженности. Ответчик оплату задолженности не произвел.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате арендной платы по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сторонами ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Ответчик ФИО7 в суд не явилась, несмотря на принятые судом меры к ее надлежащему извещению о месте и времени судебного разбирательства по адресу: <адрес>, однако судебное извещение о явке ответчика в судебное заседание, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ, было возвращено в суд АО «Почта России» не врученным адресату по причине истечения срока хранения почтовой корреспонденции <данные изъяты>

В силу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При таких обстоятельствах, в силу положений п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, суд признает судебное извещение, направленное ответчику о явке в судебное заседание, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ, доставленным адресату, и в силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ признает ответчика извещенным судом о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, в связи с чем, рассматривает дело в его отсутствие.

Исследовав в ходе судебного разбирательства исковое заявление, письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела и дав им надлежащую оценку, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от обязательства не допускается.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между Коломенским городским комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям в лице председателя комитета ФИО5, с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, был заключен договор № аренды земельного участка, площадью <данные изъяты> с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под строительство автомобильного сервиса <данные изъяты> Договор аренды был заключен на срок по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями данного договора арендатор принял на себя обязанность уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные договором, и использовать участок в соответствии с его целевым назначением и видом разрешенного использования (пункт <данные изъяты> Договора).

Пунктом <данные изъяты> договора установлено, что арендная плата арендатором вносится ежеквартально равными частями в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ каждого календарного года <данные изъяты>

В соответствии с пунктом <данные изъяты>. договора за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере <данные изъяты> от неуплаченной суммы за каждый день просрочки <данные изъяты>

Ранее решением Коломенского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу с № договор аренды земельного участка с ответчиком был расторгнут, с ответчика в пользу истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год взыскана задолженность по оплате арендной платы в размере <данные изъяты>, а также пени за этот же период времени в размере <данные изъяты>. Решение суда вступило в законную силу только ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, осталась непогашенная задолженность по оплате арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год (дата вступления решения суда в законную силу и расторжения договора аренды) <данные изъяты>

Основанием для обращения в суд с иском послужили обстоятельства, связанные с тем, что ответчик ФИО7, после принятия судом решения о расторжении договора аренды и до даты вступления решения суда о расторжении договора в законную силу, когда договор аренды фактически был расторгнут, обязательства по договору аренды земельного участка в части внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год не исполняла, в связи с чем, у истца перед ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>, также была начислена неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию № от ДД.ММ.ГГГГ о добровольном погашении задолженности по арендной плате, с приложением расчета задолженности <данные изъяты>

Поскольку указанное уведомление было оставлено ответчиком без удовлетворения, истец обратился в суд с рассматриваемыми требованиями.

Принимая во внимание перечисленные обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований в полном объеме.

При этом суд, учитывая условия договора аренды земельного участка, находит правильным и арифметически верным представленный истцом расчет задолженности ответчика.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить все понесенные по делу судебные расходы, в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно ч. 1 статьи 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статьей 103 п. 1 ГПК РФ предусмотрено, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в федеральный бюджет, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с тем, что истец при обращении в суд с настоящим исковым заявлением освобожден от уплаты государственной пошлины по основанию, предусмотренному п. п. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, суд считает необходимым взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 5 108 рублей 05 копеек.

Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Коломенского городского округа Московской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки удовлетворить в полном объеме.Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации Коломенского городского округа Московской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> и всего взыскать денежные средства на общую сумму <данные изъяты>

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд Московской области в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме.

Судья Е. В. Сергеева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.