Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, указав, что является собственником квартиры, расположенной в доме № …. ул. …. г. Омска. …. г. собственниками помещений МКД, расположенного по указанному адресу, было проведено общее собрание, которое было инициировано ответчиком. Общим собранием были приняты следующие решения: выбран представитель и секретарь общего собрания, члены комиссии; расторгнут действующий договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией - ООО «Управдом-4»; выбран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией и определена такая организация - ООО «УК «Управдом-4»; выбран совет многоквартирного дома, председатель совета многоквартирного дома; утверждены полномочия председателя совета дома; утверждены условия и подписан договор управления многоквартирным домоммежду собственниками помещений и управляющей организацией, определены состав общего имущества, структура и размер платы за услуги по содержанию, ремонту и управлению, вознаграждение председателя совета; принято решение о внесении платежей ресурсоснабжающим организациям напрямую, перераспределена разница потребления ОДН; утвержден порядок уведомления собственников о проведении общих собраний - путем вывешивания объявлений в местах общего пользования. Согласно указанному протоколу запринятие решения проголосовало 86% от общего числа собственников помещений. Она в указанном собрании участия не принимала, поскольку отсутствовало извещение об его проведении. Сведения, которые должны быть указаны в сообщении о проведении общего собрания, предусмотренные п. 5 ст. 45 ЖК РФ, указаны не были. Само сообщение в общедоступных местах не размещалось, что привело к тому что, она не знала о проведении общего собрания собственников. Поэтому просит признать решение общего собрания собственников помещении в многоквартирном доме № …. ул. … г. Омска, проведенного в форме очно-заочного голосования …. г., недействительным (л.д. 4-6).

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, направила для участия в нем своих представителей.

Представители истца ФИО3, ФИО4, действующие на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Также указали, что истец постоянно проживает в Казахстане, квартиру сдает в аренду. В квартире периодически бывает сын истца, который не видел объявления о проведении собрания. Считают, что отсутствие объявления о предстоящем собрании лишило истца права принять в нем участие.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, указав, что …. г. состоялось общее собрание собственников помещений в МКД № …. … ул. …. г. Омска, собственники были надлежащим образом уведомлены о предстоящем собрании. За десять дней ею вывешивалось объявление о предстоящем собрании с указанием повестки собрания на стенде для информаций в единственном подъезде дома на первом этаже. Собственника квартиры № ….она никогда не видела, в ней никто не зарегистрирован, на момент подготовки и проведения собрания там проживали студенты. За принятие решения собрания проголосовало более 80% собственников. Голос собственника квартиры № … никак не повлиял бы на результаты голосования. Решение собрания никоим образом не повлекло за собой причинение убытков истцу. Поэтому просит в иске отказать.

Третьи лица - ООО «УК «Управдом-4», ООО «Управдом-4» в лице своих представителей участия в судебном заседании не принимали, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...>., д. …, кв. … (л.д. 8).

Также установлено, что согласно протоколу № … от … г. было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> д. …. (л.д. 38-39)

По результатам подведения итогов общего собрания собственников помещений (в форме очно-заочного голосования) в многоквартирном доме № … ул. …. г. Омска приняты следующие решения: 1) выбран председатель и секретарь общего собрания, члены комиссии; 2) расторгнут действующий договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «Управдом-4»; 3) выбран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией и определена такая организация - ООО «УК «Управдом-4»; 4) выбран совет многоквартирного дома, председатель совета многоквартирного дома; 5) утверждены полномочия председателя совета дома: участие от имени собственников помещений в профилактических осмотрах общего имущества, участие в комиссиях присоставлении актов о причинении ущерба имуществу собственников (нанимателей) жилых и нежилых помещений, проживающих в многоквартирном доме и другое; 6) утверждены условия и подписан договор управления многоквартирным домоммежду собственниками помещений и управляющей организацией, определены состав общего имущества, а также структура и размер платы за услуги по содержанию, ремонту и управлению, а также вознаграждения председателю совета; 6) принято решение о внесении платежей ресурсоснабжающим организациям напрямую, перераспределена разница потребления ОДН; 7) утвержден порядок уведомления собственников о проведении общих собраний - путем вывешивания объявлений в местах общего пользования (л.д. 40-46).

Оспаривая названное решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, истец указывает на то обстоятельство, что она участия в собрании не принимала, поскольку отсутствовало извещение об его проведении. Именно по этому основанию оспаривается решение общего собрания от …. г., как на то указали представители истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с ч. 6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Из положений ст. 181.3 ГК РФ следует, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно. Если сведения о решении собрания внесены в реестр, сведения о судебном акте, которым решение собрания признано недействительным, также должны быть внесены в соответствующий реестр.

В силу ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Согласно положениям статьи 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с п. 4 раздела IV Методических рекомендаций по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 31 июля 2014 года N 411/пр., сообщения о проведении общего собрания должны быть направлены всем собственникам помещений в многоквартирном доме не позднее, чем за десять дней до даты проведения общего собрания. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч. 5 ст. 45 ЖК РФ).

Согласно пояснениям стороны ответчика она за десять дней вывешивала объявление о предстоящем собрании с указанием повестки собрания на стенде для информаций в единственном подъезде дома на первом этаже.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО5 показал, что он является представителем совета общественности и присутствовал на собрании. Ему известно, что ФИО2 за десять дней до проведения собрания на стенде для информации на первом этаже в подъезде дома вывешивалось объявление о проведении собрания. Поскольку это объявление было сорвано, он лично отпечатал новое объявление и сам повесил его на стенде для информации.

Таким образом, суд находит установленным, что порядок созыва собрания собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: <...>., д. …., оформленного впоследствии протоколом от …. г., соблюден. Стороной истца не представлено допустимых доказательств того, что были допущены существенные нарушения при созыве собрания, выразившиеся в не уведомлении собственников помещений в МКД о предстоящем собрании.

При таких обстоятельствах отсутствуют предусмотренные законом основания для удовлетворения иска ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении требований ФИО1 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № …. ул. ….г. Омска, оформленное протоколом № … от … года, отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд г. Омска в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья О.Б. Романова