Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 об обязании передать учредительные и хозяйственные документы товарищества собственников жилья,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском (впоследствии уточненным) к ФИО4 об обязании передать учредительные и хозяйственные документы товарищества собственников жилья, ссылаясь на то, что с дата по дата состоялось внеочередное собрание членов ТСЖ «45-я Параллель 2005» в форме очно-заочного голосования. В голосовании приняли участие 168 членов ТСЖ «45-я Параллель 2005», площадь которых 7566,03 кв.м (73,14%) - кворум для принятия решения имелся. На повестку дня общего собрания членов ТСЖ «45-я Параллель 2005» МКД № по <адрес> в <адрес> ставились 18 вопросов, в том числе и вопросы о принятии решения о досрочном прекращении полномочий правления ТСЖ и действующего председателя Правления ТСЖ «45-я Параллель 2005»; избрание правления ТСЖ «45-я Параллель 2005» и председателя Правления в новом составе. По результатам голосования: по 1 вопросу было принято решение о досрочном прекращении полномочий правления ТСЖ «45-я Параллель 2005» и действующего председателя Правления ТСЖ «45-я Параллель 2005» ФИО4 По 2 вопросу было принято решение: избрать в новом составе правление ТСЖ «45-я Параллель 2005» и председателя правления: члены правления: ФИО5 А.ич (<адрес>), ФИО6 (<адрес>), ФИО7 (<адрес>), ФИО8 (<адрес>), ФИО9 (<адрес>), ФИО10 (<адрес>), ФИО11 (<адрес>), ФИО12 (<адрес>); Председатель правления - ФИО1 (<адрес>). Таким образом, было приято решение о прекращении полномочий ФИО4 в качестве председателя ТСЖ «45-я Параллель 2005», а также собрание правления ТСЖ «45 Параллель 2005» в новом составе. Вместе с тем, по состоянию на дата учредительные, технические, хозяйственные и иные документы новому правлению ТСЖ «45 Параллель» переданы не были. 06.03.2020г. в адрес ФИО4 была направлена претензия с требованием о передачи учредительных, хозяйственных, технических, иных документом, ответ на данную претензию получен не был. Истец просит суд обязать ФИО4 передать вновь избранному председателю правлению товарищества собственников жилья «45 Параллель 2005» ФИО1 оригиналы следующих учредительных документов ТСЖ «45 Параллель 2005», имущество, техническую, бухгалтерскую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом по адресу: <адрес>, в течение 30 дней со дня вступления решения в законную силу в следующем составе: устав товарищества собственников жилья «45 Параллель 2005» - оригинал; свидетельство о государственной регистрации товарищества собственников жилья «45 Параллель 2005» - оригинал; свидетельство о постановке на налоговый учет товарищества собственников жилья «45 Параллель 2005»- оригинал; протокол о создании товарищества собственников жилья «45 Параллель 2005»- оригинал; протоколы всех собраний собственников и членов товарищества собственников жилья с момента создания товарищества собственников жилья «45 Параллель 2005», решения собственников/членов ТСЖ, принимавших участие в собраниях, оформленных в соответствии с действующим законодательством, с приложением оригиналов бюллетеней голосования, в многоквартирном доме - оригиналы; печать товарищества собственников жилья «45 Параллель 2005»; актуальный реестр членов товарищества собственников жилья ««45 Параллель 2005», актуальный реестр собственников МКД по адресу: <адрес>; бухгалтерскую и налоговую отчетность товарищества собственников жилья «45 Параллель 2005» за период 2016, 2017, 2018, 2019, 2020 года; первичные учетные бухгалтерские документы товарищества собственников жилья «45 Параллель 2005» за период 2016, 2017, 2018, 2019 года-оригиналы; счета на оплату жилищно-коммунальных услуг выставленных собственникам МКД по адресу: <адрес> за последний расчетный месяц перед фактической датой передачи документации (последний месяц, за который производились начисления собственникам и передавались счета на оплату); оборотно-сальдовые ведомости по счетам (а также, субсчетам к указанным счетам) бухгалтерского учета 01, 02, 10, 20, 26, 50, 51, 60, 62, 68, 76, 83, 86, 90, 91 в разрезе аналитического учета (номенклатура ТМЦ, контрагенты, статьи начислений жку и др.) по последнюю отчетную дату текущего года (1 квартал, полугодие, 9 мес., год) и на фактическою дату передачи документации; договоры с ресурсоснабжающими организациями (водо; электро; теплоснабжение), которые были заключены товариществом собственников жилья «45 Параллель 2005» от имени собственников помещений на поставку таких услуг, а также и с другими поставщиками - оригиналы; техническую документацию на многоквартирный дом по адресу: <адрес>: проектную документацию (копия проектной документации ) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии), в том числе: рабочий проект «Автоматизация водопровода и канализации»; рабочий проект «Архитектурные решения»; рабочий проект «Архитектурно-строительные решения»; рабочий проект «Автоматизация теплоснабжения»; рабочий проект «Генеральный план»; рабочий проект «Водопровод и канализация. Наружные сети»; рабочий проект «Водопровод и канализация. Внутренние сети»; рабочий проект «Отопление и вентиляция»; рабочий проект «Общая пояснительная записка»; рабочий проект «Проект организации строительства»; рабочий проект «Система измерений»; рабочий проект «Теплоснабжение. Индивидуальный тепловой пункт»; рабочий проект «Теплоснабжение. Наружные сети»; рабочий проект «Молниезащита»; рабочий проект «Силовое электрооборудование и электроосвещение внутренних сетей»; рабочий проект «Электрическое освещение наружных сетей»; рабочий проект «Кровли»; рабочий проект «Гидравлические испытания»; рабочий проект «Лифты»; рабочий проект «Фасады и наружные отделки»; рабочий проект «Внутренняя отделка»; а также, следующую документацию по жилому дому по адресу: <адрес>: технический паспорт жилого дома - оригинал; энергетический паспорт жилого дома - оригинал; теплотехнический паспорт жилого дома - оригинал; разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома - оригинал; распоряжение о присвоении жилому дому адресного номера «ЗОВ» оригинал; схемы присоединения отопительных приборов жилого дома- оригиналы; план подвала - оригиналы; схемы водоснабжения и канализации - оригиналы; акт освидетельствования скрытых работ наружных сетей электроснабжения - оригинал; акт освидетельствования скрытых работ внутренних сетей электроснабжения - оригинал; акт освидетельствования скрытых работ внутренних сетей теплоснабжения - оригинал; акт освидетельствования скрытых работ наружных сетей теплоснабжения - оригинал; акт освидетельствования скрытых работ наружных сетей водопровода и водоотвода - оригинал; акт освидетельствования скрытых работ внутренних сетей водопровода и водоотвода - оригинал; акт приемки монтажа системы внутреннего отопления - оригинал; акт гидростатического или манометрического испытания на герметичность - оригинал; акт о проведении промывки трубопроводов отопления - оригинал; акт испытания системы отопления на тепловой эффект - оригинал; акт на пуско - наладочные работы - оригинал; акт освидетельствования участков сетей инженерно - технического обеспечения - оригинал; акт о приемке оборудования после комплексного опробования - оригинал; акты обследования генерирующей компании о монтаже внутренних систем отопления жилой части - оригиналы; взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей; расходы по оплате услуг юриста по договору № СУ 20/05 от в размере 15 000 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования по доводам, изложенным в иске, просил суд их удовлетворить. Дополнительно пояснив о том, что в настоящее время он не может обратиться в налоговый орган для регистрации его в качестве председателя правления ТСЖ «45-я Параллель 2005» ввиду отсутствия у него всех документов и печати ТСЖ, т. к. данные документы незаконно удерживает у себя ответчик. Иным способом, кроме судебного, он не может защитить свои права, как вновь избранного председателя правления ТСЖ. Решения общего собрания, проводимого с дата по дата, никем не оспорены и незаконными не признавались.

В судебном заседании представители истца по устной доверенности ФИО2 и ФИО3 поддержали заявленные требования по доводам, изложенным в иске, просили суд их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО4 извещалась о времени и месте судебного заседания по адресу своего проживания, однако конверт почтового отправления возращен в адрес суда с пометкой «истек срок хранения». В силу ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Согласно разъяснениям, изложенным в п. 68 постановления ВС РФ от 23.06.2015г. № статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения» следует признать, что в силу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. Таким образом, ответчик ФИО4 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, однако в судебное заседание не явилась по зависящим от нее обстоятельствам, отказавшись от реализации своего права участвовать в судебном разбирательстве, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано: обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества; осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса; выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору; обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество; обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому; представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами; вести реестр членов товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанные в части 2 статьи 20 настоящего Кодекса; представлять в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанные в части 2 статьи 20 настоящего Кодекса, в течение трех месяцев с момента государственной регистрации внесенных в устав товарищества изменений заверенные председателем товарищества и секретарем общего собрания членов товарищества копию устава товарищества, выписку из протокола общего собрания членов товарищества о принятии решения о внесении изменений в устав товарищества с приложением заверенных председателем товарищества и секретарем общего собрания членов товарищества копий текстов соответствующих изменений.

В силу п. 1, 3 ст. 143.1 Жилищного кодекса РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами: устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества; реестр членов товарищества; бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок); заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе; протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества; документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования; техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы; иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.

Согласно ст. 144 ЖК РФ, органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Согласно статье 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся, в том числе, избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий.

В силу п. 1, 7 ст. 148 ЖК РФ, в обязанности правления товарищества собственников жилья входят, в том числе, соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества; ведение реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности.

Согласно ст. 149 ЖК РФ, председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.

Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.

Судом установлено, что председателем ТСЖ «45-я Параллель 2005» являлась ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Решением внеочередного собрания членов ТСЖ «45-я Параллель 2005» председателем ТСЖ «45-я Параллель 2005» избран ФИО1, также выбрано новое правление ТСЖ в составе: ФИО5 А.ич (<адрес>), ФИО6 (<адрес>), ФИО7 (<адрес>), ФИО8 (<адрес>), ФИО9 (<адрес>), ФИО10 (<адрес>), ФИО11 (<адрес>), ФИО12 (<адрес>), что подтверждается протоколом № общего собрания членов ТСЖ «45-Параллель 2005» многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Как следует из доводов искового заявления, по состоянию на дата учредительные, технические, хозяйственные и иные документы новому правлению ТСЖ «45 Параллель» переданы не были. Акт № от дата о передачи копий документов ТСЖ ответчик отказалась подписывать и исполнить, что засвидетельствовано подписями ФИО1, ФИО8 и ФИО13 на указанном акте.

На письменную претензию от 06.03.2020г. о передаче учредительных, хозяйственных, технических, иных документом, ответа от ответчика не последовало.

В ходе рассмотрения дела ответчик не представила доказательств, опровергающих доводы истца, и подтверждающих передачу всех документов вновь избранному председателю правления или кому-либо из членов правления ТСЖ «45-я Параллель 2005».

На основании совокупного толкования ст.ст. 138 и 148 ЖК РФ, по смыслу которого переизбранный председатель правления товарищества должен передать вновь избранному председателю всю документацию и печать товарищества для обеспечения его деятельности, ФИО4 обязана передать ФИО1 всю документацию ТСЖ, однако данную обязанность не исполнила, доказательств обратного суду не представлено.

Принимая во внимание то, что доказательств, указывающих на то, что документы ТСЖ «45-я Параллель 2005» в установленном порядке после переизбрания председателя были переданы вновь избранному председателю ТСЖ ФИО1 либо вновь избранному правлению, суду не представлено, а истребуемые документы необходимы для деятельности ТСЖ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом в исковом заявлении заявлены требования о возмещении расходов, связанных с оплатой юридических услуг в размере 15000 руб. Данные расходы истца подтверждаются договором на оказание юридических услуг № СУ 20/05от 20.05.2020г., актом об оказании юридических услуг и банковским онлайн-чеком. Исходя из сложности дела, участия представителей истца в судебном заседании, а также исходя из отсутствия доказательств, подтверждающих необоснованность и завышенность указанных расходов, суд считает размер указанных расходов не выходящим за пределы разумности и считает подлежащими возмещению расходы истца на представителя в сумме 15000руб.

При подаче иска истцом уплачена госпошлина в сумме 300 руб., которая подлежит возмещению истцу за счет ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать ФИО4 передать вновь избранному председателю правлению товарищества собственников жилья «45-я Параллель 2005» ФИО1 оригиналы следующих учредительных документов ТСЖ «45 Параллель 2005», имущество, техническую, бухгалтерскую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом по адресу: <адрес>, в течение 30 дней со дня вступления решения в законную силу в следующем составе:

устав товарищества собственников жилья «45 Параллель 2005» - оригинал;

свидетельство о государственной регистрации товарищества собственников жилья «45 Параллель 2005» - оригинал;

свидетельство о постановке на налоговый учет товарищества собственников жилья «45 Параллель 2005»- оригинал;

протокол о создании товарищества собственников жилья «45 Параллель 2005»- оригинал;

Протоколы всех собраний собственников и членов товарищества собственников жилья с момента создания товарищества собственников жилья «45 Параллель 2005», решения собственников/членов ТСЖ, принимавших участие в собраниях, оформленных в соответствии с действующим законодательством, с приложением оригиналов бюллетеней голосования, в многоквартирном доме - оригиналы;

печать товарищества собственников жилья «45 Параллель 2005»;

актуальный реестр членов товарищества собственников жилья ««45 Параллель 2005», актуальный реестр собственников МКД по адресу: <адрес>;

бухгалтерскую и налоговую отчетность товарищества собственников жилья «45 Параллель 2005» за период 2016, 2017, 2018, 2019, 2020 года.

первичные учетные бухгалтерские документы товарищества собственников жилья «45 Параллель 2005» за период 2016, 2017, 2018, 2019 года-оригиналы;

счета на оплату жилищно-коммунальных услуг выставленных собственникам МКД по адресу: <адрес> за последний расчетный месяц перед фактической датой передачи документации (последний месяц, за который производились начисления собственникам и передавались счета на оплату);

оборотно-сальдовые ведомости по счетам (а также, субсчетам к указанным счетам) бухгалтерского учета 01, 02, 10, 20, 26, 50, 51, 60, 62, 68, 76, 83, 86, 90, 91 в разрезе аналитического учета (номенклатура ТМЦ, контрагенты, статьи начислений жку и др.) по последнюю отчетную дату текущего года (1 квартал, полугодие, 9 мес., год) и на фактическою дату передачи документации;

договоры с ресурсоснабжающими организациями (водо; электро; теплоснабжение), которые были заключены товариществом собственников жилья «45 Параллель 2005» от имени собственников помещений на поставку таких услуг, а также и с другими поставщиками - оригиналы;

техническую документацию на многоквартирный дом по адресу: <адрес>:

проектную документацию (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии), в том числе:

рабочий проект «Автоматизация водопровода и канализации»;

рабочий проект «Архитектурные решения»;

рабочий проект «Архитектурно-строительные решения»;

рабочий проект «Автоматизация теплоснабжения»;

рабочий проект «Генеральный план»;

рабочий проект «Водопровод и канализация. Наружные сети»;

рабочий проект «Водопровод и канализация. Внутренние сети»;

рабочий проект «Отопление и вентиляция»;

рабочий проект «Общая пояснительная записка»;

рабочий проект «Проект организации строительства»;

рабочий проект «Система измерений»;

рабочий проект «Теплоснабжение. Индивидуальный тепловой пункт»;

рабочий проект «Теплоснабжение. Наружные сети»;

рабочий проект «Молниезащита»;

рабочий проект «Силовое электрооборудование и электроосвещение внутренних сетей»;

рабочий проект «Электрическое освещение наружных сетей»;

рабочий проект «Кровли»;

рабочий проект «Гидравлические испытания»;

рабочий проект «Лифты»;

рабочий проект «Фасады и наружные отделки»;

рабочий проект «Внутренняя отделка».

А также, следующую документацию по жилому дому по адресу: <адрес>:

технический паспорт жилого дома - оригинал;

энергетический паспорт жилого дома - оригинал;

теплотехнический паспорт жилого дома - оригинал;

разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома - оригинал;

распоряжение о присвоении жилому дому адресного номера «ЗОВ»

оригинал;

схемы присоединения отопительных приборов жилого дома- оригиналы;

план подвала - оригиналы;

схемы водоснабжения и канализации - оригиналы;

акт освидетельствования скрытых работ наружных сетей электроснабжения - оригинал;

акт освидетельствования скрытых работ внутренних сетей электроснабжения - оригинал;

акт освидетельствования скрытых работ внутренних сетей теплоснабжения - оригинал;

акт освидетельствования скрытых работ наружных сетей теплоснабжения - оригинал;

акт освидетельствования скрытых работ наружных сетей водопровода и водоотвода - оригинал;

акт освидетельствования скрытых работ внутренних сетей водопровода и водоотвода - оригинал;

акт приемки монтажа системы внутреннего отопления - оригинал;

акт гидростатического или манометрического испытания на герметичность - оригинал;

акт о проведении промывки трубопроводов отопления - оригинал;

акт испытания системы отопления на тепловой эффект - оригинал;

акт на пуско - наладочные работы - оригинал;

акт освидетельствования участков сетей инженерно - технического обеспечения - оригинал;

акт о приемке оборудования после комплексного опробования - оригинал;

акты обследования генерирующей компании о монтаже внутренних систем отопления жилой части - оригиналы.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 15 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 06.08.2020г.

Судья Старовойтова Н.Г.

Копия верна

Судья Старовойтова Н.Г.

подлинник подшит в материалы дела

Судья Старовойтова Н.Г.