Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «Дом по улице Николая Островского,29» к ФИО5 о возложении обязанности передать документы, взыскании неосновательного обогащения,

у с т а н о в и л:

ТСН «Дом по улице Николая Островского, 29» обратилось в суд с иском к ФИО5 о возложении обязанности передать документы, взыскании неосновательного обогащения, указав в заявлении, что ТСН является юридическим лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> на основании протокола общего собрания собственников многоквартирного дома № от 31.01.2008.

Согласно ст. 135 Жилищного кодекса РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч. 2 ст. 136 Жилищного кодекса РФ, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с Жилищного кодекса РФ помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Статьей 161 Жилищного кодекса РФ определены критерии, которым должно отвечать управление многоквартирным домом. В частности, оно должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным обществом.

В соответствии со ст. 144 Жилищного кодекса РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Статьей 148 Жилищного кодекса РФ установлено, что в обязанности правления товарищества собственников жилья входит соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества; контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов; составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членами товарищества для утверждения; управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им; наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их; заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; ведение реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности; созыв и проведение общего собрания членов товарищества; выполнение иных вытекающих из устава товарищества собственников жилья обязанностей.

Статья 138 Жилищного кодекса устанавливает, что Товарищество собственников жилья обязано обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества; осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 149 ЖК РФ председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления.

По правилам ч. 7 ст. 148 ЖК РФ обязанность по ведению делопроизводства товарищества возложена на правление товарищества, работу которого возглавляет председатель.

Вместе с тем в гражданском праве действует презумпция, согласно которой пользоваться своими правами участники гражданских правоотношений должны добросовестно и разумно, проявляя необходимую степень заботливости и осмотрительности (статья 401 ГК РФ), и не допускать злоупотребления правом (статья 10 ГК РФ).

В силу абз. 8 ст. 12 ГК РФ, защита прав осуществляется в том числе, путем присуждения исполнения обязательства в натуре.

Согласно п. 4 ст. 29 ФЗ «О бухгалтерском учете» № 402-ФЗ от 06.12.2011, Уставу ТСН председатель, с которого сложены полномочия, обязан передать всю финансово-хозяйственную документацию новому председателю.

На основании ст. 29 ФЗ «О бухгалтерском учете» первичные учетные документы, регистры бухгалтерского учета, бухгалтерская (финансовая) отчетность, аудиторские заключения о ней подлежат хранению экономическим субъектом в течение сроков, устанавливаемых в соответствии с правилами организации государственного архивного дела, но не менее пяти лет после отчетного года. Документы учетной политики, стандарты экономического субъекта, другие документы, связанные с организацией и ведением бухгалтерского учета, в том числе средства, обеспечивающие воспроизведение электронных документов, а также проверку подлинности электронной подписи, подлежат хранению экономическим субъектом не менее пяти лет после года, в котором они использовались для составления бухгалтерской (финансовой) отчетности в последний раз.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ФЗ «О бухгалтерском учете», при смене руководителя организации должна обеспечиваться передача документов бухгалтерского учета организации.

В соответствии с п. 27 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 «Ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом».

Состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24,26 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, и включает в себя: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения состоянии общего имущества; документы (акты) о приемке результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома.

Также согласно п. 1.5.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, в состав технической документации на многоквартирный дом длительного хранения входит: план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.; паспорта на жилой дом, квартиры и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

На основании решения правления от 27.10.2016 председателем правления ТСН «Дом по <адрес>» был выбран ФИО1 В соответствии с федеральным законом № 129-ФЗ от 08.08.2001 «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» были внесены соответствующие изменения в налоговом органе, о чем было выдано Свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ.

В силу ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

До 27.10.2016 обязанности председателя правления ТСН выполнялись Ответчиком, в связи с этим, всю имеющуюся документацию ФИО1 должен был передать ФИО5

29.05.2017 Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия о предоставлении до 30.06.2017 по акту приема-передачи следующих документов: устав ТСН; свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ; свидетельство о постановке на налоговый учет; домовые книги; печать ТСН; иные регистрационные документы; техническую документацию на многоквартирный дом и земельный участок под многоквартирным домом: план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.; паспорта на жилой дом, квартиры и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление); разрешение на ввод в эксплуатацию; все протоколы общего собрания собственников многоквартирного дома, членов ТСН, правления ТСН; реестр заявлений о вступлении в члены ТСН; бюллетени для голосования; договоры с ресурсоснабжающими организациями; паспорта общедомовых приборов учета; отчеты о потреблении тепловой энергии; банковские выписки с приложенными платежными поручениями; поступление ТРУ (полученные счета-фактуры и акты, журнал-ордер 6) с начала 2011 года по 2-е полугодие 2016 года; реализацию ТРУ (выставленные акты выполненных работ и счета-фактуры) с начала 2011 года по 2-е полугодие 2016 года; определения, акты проверок контролирующих организаций; договоры с контрагентами на выполнение работ/оказание услуг; авансовые отчеты и кассовая книга за период с начала 2011 года по 2-е полугодие 2016 года; договор о создании спецсчета, уведомления, справки; судебные иски, решения, определения; трудовые договоры с работниками; приказы, распоряжения, положения, касающиеся деятельности ТСН; учетную политику в целях ведения бухгалтерского учета и налогообложения с начала 2011 года по 2-е полугодие 2016 года; файл информационной базы (архивная копия), в которой ведется учет с января 2011 года по декабрь 2016 года; перечень лицевых счетов с указанием количества проживающих и площади квартир; поквартирное начисление платы за ЖКУ в разрезе услуг (помесячно); бухгалтерская и налоговая отчетность за период с начала 2011 года 2-е полугодие 2016 года; книга доходов и расходов (при применении УСНО), налоговые декларации по УСНО (при применении упрощенной системы налогообложения), налоговые декларации по НДС и НПО (при применении общей системы налогообложения), отчетность по форме 4-ФСС; отчетность по форме РСВ-1; отчетность по форме УСН; отчетность по форме 6-НДФЛ; отчетность по форме 2-НДФЛ; отчетность по форме СЗВ-М; отчет о среднесписочной численности; бухгалтерский баланс; отчет о финансовых результатах; отчет о целевом использовании средств; статистическую отчётность: формы 2-ЖКХ, П-5(м) и т. д. за период с начала 2011 года по 2-е полугодие 2016 года; расчетные и расчетно-платежные ведомости по заработной плате; начисление заработной платы, лицевые счета сотрудников; оборотно-сальдовую ведомость; оборотно-сальдовую ведомости по счетам 60 (поставщики), 62 (покупатели), 76 (собственники) и т. д.; заявления собственников о перерасчете, показания приборов учета помесячно, акты ввода в эксплуатацию приборов учета; сводные ведомости по начислениям помесячно; иные документы, связанные с управлением многоквартирного дома.

Также претензия содержала в себе требования о возврате излишне уплаченного вознаграждения по платежному № от 15.11.2016 в размере 7503,75 рублей за ноябрь 2016 года.

По настоящее время претензия была оставлена без ответа, документация по настоящий момент не передана, денежные средства не возвращены.

Истец просит обязать ФИО5 передать Товариществу собственников недвижимости «Дом по улице Николая Островского, 29» по акту приема-передачи в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента вступления решения в законную силу документы и взыскать с ФИО5 в пользу ТСН «Дом по улице Николая Островского, 29» неосновательное обогащение в размере 7 503 рубля 75 копеек.

Впоследствии исковые требования уточнялись, в уточненном исковом заявлении, поданном в судебном заседании 11.01.2018г. истец просит обязать ФИО5 передать Товариществу собственников недвижимости «Дом по улице Николая Островского, 29» по акту приема-передачи в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента вступления решения в законную силу следующие документы: - печать ТСН; - техническую документацию на многоквартирный дом и земельный участок под многоквартирным домом: - план участка в масштабе 1-1000 - 1-2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; - проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на дом; - схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения, внутриплощадочных сетей; -исполнительные чертежи контуров заземления; - оригиналы технических паспортов 1-6 подъездов дома; - разрешения на ввод в эксплуатацию 1-6 подъездов дома; - паспорта общедомовых приборов учета. Взыскать с ФИО5 в пользу ТСН «Дом по улице Николая Островского, 29» неосновательное обогащение в размере 7 503 (семь тысяч пятьсот три) рубля 75 копеек.

В судебном заседании представители истца поддержали уточненные исковые требования, представили письменные пояснения по иску, из которых следует, что ТСН «Дом по улице Николая Островского, 29» обратилось в Мотовилихинский районный суд с целью обязания ФИО5 передать Товариществу по акту приема-передачи необходимую документацию и вернуть неосновательное обогащение в размере 7503,75 руб. Ответчик, не соблюдая процедуру снятия с себя полномочий, чинил препятствия вновь избранному председателю вступлению в должность, а также причинил ущерб Товариществу, не передав необходимую документацию. 27.10.2016г. прошло внеочередное общее собрание членов товарищества собственников недвижимости «Дом по улице Николая Островского, 29», на котором принято ряд решений. В частности, вопросом № 4 прекращены полномочия членов правления ТСН, в том числе ФИО5, а также избрание нового состава правления ТСН. Собранием правления ТСН «Дом по улице Николая Островского, 29» 27.10.2016 председателем правления ТСН избран ФИО1. До указанной даты должность председателя правления занимал Ответчик, ФИО5. Указанные решения общего собрания членов ТСН, а также собрания правления ТСН приняты в порядке, предусмотренном действующим законодательством, никем не оспорены, следовательно, являются обязательными для исполнения. В соответствии с п. 2 Протокола № 1н заседания правления ТСН ФИО1 поручено в срок не более двух недель совершить необходимые регистрационные и уведомительные действия по решениям, принятым на общем внеочередном собрании членов ТСН. 1.11.2016г. ФИО1, а также несколько вновь избранных членов правления уведомили бывших председателя и членов правления о принятых решениях с составлением соответствующего акта. Ответчик отказался подписывать указанный акт, а также выразил несогласие с принятыми решениями собраний. Ответчик в своем отзыве также подтверждает дату уведомления, что говорит о том, что с 1.11.2016 года ФИО5 являлся председателем номинально, и обязан был передать необходимую документацию новому председателю. Однако Ответчиком не был соблюден соответствующий порядок передачи документации и сложения полномочий, в связи с чем избранный председатель ФИО1 был вынужден восстанавливать учредительные документы для подачи заявления о внесении изменений в ЕГРЮЛ, запись о действующем председателе появилась в ЕГРЮЛ только 16.11.2016 года. Документация передана по актам приема-передачи 12 декабря 2016 года не в полном объеме. В соответствии с актом приема-передачи документов от 12.12.2016, в нем отсутствует указание на передачу следующей документации: - техническая документация на многоквартирный дом и земельный участок под многоквартирным домом; - план участка в масштабе 1-1000 - 1-2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; - проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на дом; - схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения, внутриплощадочных сетей; - исполнительные чертежи контуров заземления; - разрешения на ввод в эксплуатацию 1-6 очередей; - паспорта общедомовых приборов учета (папки с паспортами на оборудование, на счетчики, указанные в акте приема передачи - позиции 10,11 ячейки 2 - пустые). Перечень документации, переданной по актам приема-передачи 12.12.2016 является не полным, отсутствует четкая систематизация передаваемой документации, указаны только именования папок, без осмотра их содержимого, что не может являться достаточным основанием полагать, что документация передана в полном объеме. Мнение Ответчика, что он осуществлял свою деятельность как председателя, до 16.11.2016г. несостоятельно. Ответчик признает в отзыве, что 01.11.2016 ему стало известно об избрании нового председателя правления. С этого момента основной обязанностью председателя является передача необходимой документации новому председателю ТСН. Обязанность исполнять иные действия, связанные с деятельностью Товарищества, на Ответчике уже отсутствовала. Не соблюдая установленный порядок передачи документации, Ответчик обращался в различные инстанции с целью оспорить принятые на собраниях решения. Таким образом, денежное вознаграждение, оплаченное Ответчику по платежному поручению № 245 от 15.11.2016, является неосновательным обогащением, и подлежит возврату Истцу.

В судебном заседании ответчик и его представитель возражали против удовлетворения иска, ответчик поддержал ранее данные пояснения из которых следует, что документация по ТСН передана, он никаких документов не удерживает, также до 16.11.2016г. до внесения в ЕГРЮЛ сведений о новом председателе ТСН, он осуществлял представление ТСН, проводил работу по дому как председатель ТСН, поскольку дом сложный и не мог оставаться без исполнительного органа. Оплата в заявленном размере была произведена ему за работу за полмесяца. Также ответчиком предоставлен отзыв на иск, из которого следует, что 25.08.2017г. в Мотовилихинский районный суд г. Перми было подано исковое заявление, истец Товарищество собственников недвижимости «Дом по улице Николая Островского, 29», в котором истец просит суд обязать ФИО5 передать Товариществу собственников недвижимости «Дом по улице Николая Островского, 29» по акту приема-передачи необходимые документы, а так же просит взыскать в пользу ТСН неосновательное обогащение в размере 7 503 рубля 75 копеек. Гражданин ФИО5 был избран в члены правления ТСН с 2010 года, был избран председателем товарищества собственников недвижимости «Дом по улице Николая Островского, 29» с 26 декабря 2013 года. В связи с переизбранием состава правления в 2014 году, срок полномочий правления истекал 26 декабря 2016 года. 11.11.2016г. сотрудниками полиции отделения № 8 ОЭБ и ПК УМВД России по г.Перми были изъяты из офиса ТСН оригиналы договоров, документов и бухгалтерской отчетности для проведения проверки по осуществлению финансово-хозяйственной деятельности ТСН. Изъятые сотрудниками полиции документы обратно в адрес ТСН или лично ФИО5 не передавались. 12.12.2016г. от обслуживающей организации ООО «Многопрофильный коммунальный центр», осуществляющей на тот период оказание услуг по управлению, содержанию и техническому обслуживанию дома, были переданы все находящиеся в офисе ТСН документы и вся документация от старого управляющего новому управляющему ТСН ФИО7 по актам приема-передачи. 15.11.2016г. бухгалтером ТСН ФИО2 был переведен согласно действующему законодательству РФ аванс вознаграждения в размере 7 503,75 рублей действующему на тот период председателю ТСН ФИО5 16.11.2016г. согласно сведений из ЕГРЮЛ ФИО1 внес сведения в Межрайонную ИФНС № 17 по Пермскому краю о лице имеющем право действовать без доверенности от имени юридического лица. 24.03.2017г. бухгалтер ТСН ФИО2 передала всю имеющуюся бухгалтерскую документацию новому управляющему ФИО7, и гражданину ФИО1, также по актам приема-передачи. Таким образом, фактически председатель правления ТСН ФИО5 и правление ТСН осуществляло свою деятельность до 16.11.2016 года (включительно), что подтверждается осуществлением финансово-хозяйственной деятельности ТСН, расчетами с ресурсоснабжающими организациями, работой с различными организациями и государственными органами и службами, исходящей и входящей документацией. На основании вышеизложенного, а так же учитывая, то что, вся документация была передана по актам приема-передачи, а аванс вознаграждения был перечислен ФИО5, за фактически выполненную работу, просит в удовлетворении исковых требований истцу ТСН «Дом по улице Николая Островского, 29» отказать в полном объеме.

3-е лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, извещался по известному суду месту жительства, в судебное заседание не явился, пояснений не представил, об отложении дела не просил.

Выслушав представителей истца, ответчика, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Согласно ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч. 2 ст. 136 Жилищного кодекса РФ, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с Жилищного кодекса РФ помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В соответствии со ст. 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Согласно ч.1,3 ст. 147 ЖК РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества.

Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.

Согласно ст. 148 ЖК РФ в обязанности правления товарищества собственников жилья входит соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества; контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов; составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членами товарищества для утверждения; управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им; наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их; заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; ведение реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности; созыв и проведение общего собрания членов товарищества; выполнение иных вытекающих из устава товарищества собственников жилья обязанностей.

Согласно ч.1,2.2 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

В соответствии с п. 24 указанных Правил сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

Согласно п.26 указанных Правил в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д(1)) списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Согласно п.п.1.5.1., 1.5.2.,1,5.3. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" в состав технической документации длительного хранения входит:

план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;

акты приемки жилых домов от строительных организаций;

акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

паспорта котельного хозяйства, котловые книги;

паспорта лифтового хозяйства;

паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;

исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

Техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п.

В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят:

сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

акты технических осмотров;

журналы заявок жителей;

протоколы измерения сопротивления электросетей;

протоколы измерения вентиляции.

Судом установлено, что в доме по <адрес> с 2008г. создано Товарищество собственников недвижимости «Дом по улице Николая Островского,29».

27.10.2016 года проведено внеочередное общее собрание членов ТСН на котором прекращены полномочия членов правления, в том числе ФИО5, избран новый состав правления (л.д.13-14 протокол №).

Протоколом заседания правления №1н от 27.10.2016г. председателем правления избран ФИО1 (л.д.15).

16.11.2016г. в ЕГРЛЮ внесены сведения о ФИО1, как о лице имеющем право без доверенности действовать от имени юридического лица ТСН «Дом по улице Николая Островского,29».

24.11.2016г. от имени председателя правления ТСН ФИО1 в адрес ФИО5 направлено письмо с просьбой о передаче документов ТСН. Аналогичное письмо направлено 7.02.2017г. и 29.05.2017г.

Обосновывая требования иска, представители истца указывали, что частично документация была передана, частично получена от органов полиции, частично восстановлена новым составом правления. Вместе с тем ответчиком как бывшим председателем правления не переданы документы в соответствии с уточненными исковыми требованиями, а также печать ТСН.

Ответчиком в подтверждение своих доводов о том, что он никакую документацию ТСН не удерживает, документация была передана бывшим управляющим ТСН действующему управляющему ФИО7, бывшим бухгалтером ТСН ФИО8, а также частично документация была изъята сотрудниками полиции, представлены протокол обследования от 11.11.2016г., перечень передаваемых документов, акт приема передачи ключей от металлического ящика, перечень передаваемых мат. ценностей ТСН, акты приема передачи (л.д.85, 91-97).

Суд соглашается с тем, что указанная в нормативных документах документация на дом напрямую связана с решением ТСН задач в сфере управления многоквартирным домом, является для ТСН, осуществляющим управление домом, необходимым источником сведений о составе и состоянии общего имущества многоквартирного дома и основой для формирования перечня работ и услуг по его содержанию и ремонту с целью обеспечения сохранности жилищного фонда, а также для выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и придомовых территорий и необходима для осуществления финансово-хозяйственной деятельности ТСН.

Вместе с тем, оценивая в совокупности уточненный иск, доводы представителя истца и ответчика, а также представленные документы, суд считает, что истцом в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств не передачи ответчиком иных документов, кроме как плана участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметной документации и исполнительных чертежей на дом; исполнительных чертежей контуров заземления; оригиналов технических паспортов на 2 и 3 подъезды дома, а ответчиком не представлены доказательства передачи новому составу правления ТСН вышеуказанных указанных документов.

В частности как следует из Перечня передаваемых документов в нем отсутствует ссылка на такую техническую документацию на дом и земельный участок как: план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на дом; исполнительные чертежи контуров заземления; оригиналы технических паспортов на 2 и 3 подъезды дома. При этом паспорта на подъезды 1,4,5,6, исполнительная документация по внутренним сетям, разрешения на ввод в эксплуатацию указаны в Перечне (ячейка 4), паспорта на общедомовые приборы учета указаны в Перечне (п.11. ячейка 2).

Суд не может согласиться с доводами представителей истца о том, что Перечень не отражает полной картины по переданной документации, поскольку передача документов производилась папками, которые при приеме внимательно не просматривались, а в настоящее время обнаруживается отсутствие документов. Суд полагает, что новому составу правления ТСН или уполномоченному ими лицу ничего не мешало 12.12.2016г. более тщательно подойти к приему документов. В настоящее время новый состав правления осуществляет руководство деятельностью товарищества уже более года, соответственно ответственность по хранению документации лежит на нем, тогда как в ходе рассмотрения дела из пояснений представителей истца установлено, что правление ТСН до настоящего времени разбирает и изучает переданные папки с документами.

Что касается печати ТСН, то суд считает, что ответчиком была передана не печать ТСН, а печать Для документов. В частности, ответчиком не отрицалось в судебном заседании, что в ТСН было две печати, одна из которых Для документов. В представленном ответчиком Перечне п.8 поименована печать ТСЖ круглая (для документов). Другая печать ТСН в Перечне не поименована, соответственно передана не была. Доводы ответчика о том, что неверно отражен п.8 Перечня судом во внимание не принимаются, поскольку при анализе Перечня никаких сомнений и разночтений о том, какая передавалась печать, не возникает. Иного ответчиком суду не предоставлено.

При таких обстоятельствах, суд считает, что на ФИО5 следует возложить обязанность передать ТСН «Дом на улице Николая Островского,29» по акту приема-передачи в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу печать ТСН и следующие документы: план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на дом; исполнительные чертежи контуров заземления; оригиналы технических паспортов на 2 и 3 подъезды дома.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

ТСН просит взыскать с ФИО5 сумму неосновательного обогащения в размере 7503,75 рублей полученных им по платежному поручению № от 15.11.2016г. (л.д.34).

Возражая против удовлетворения требований, ответчик указал, что данная сумма не является неосновательным обогащением, поскольку он осуществлял руководство деятельности ТСН до 15.11.2016г., ему был оплачен аванс вознаграждения за полмесяца работы.

В судебном заседании не оспаривался тот факт, что председатель ТСН «Дом на улице Николая Островского,29» получает вознаграждение.

Так же судом установлены обстоятельства, что вновь избранный председатель ТСН ФИО1 был зарегистрирован в ЕРЮЛ как лицо имеющее право без доверенности действовать от имени юридического лица 16.11.2016г., до этой даты как следует из пояснений председателя ТСН ФИО1 он руководство деятельностью ТСН не осуществлял.

Доказательств невозможности регистрации данных о вновь избранном председателе правления ранее, чем 16.11.2016г., и соответственно, невозможности приступить к исполнению обязанностей председателя правления, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд считает, что поскольку председателю правления было установлено вознаграждение и ответчик до 15.11.2016г. осуществлял руководство ТСН, то оснований полагать, что сумма аванса в размере 7503,75 рублей является неосновательным обогащением не имеется.

В связи с чем данные требования о взыскании с ФИО5 суммы неосновательного обогащения в размере 7503,75 рублей удовлетворению не подлежат.

В силу ст. 98 ГПК РФ, поскольку требования истца о возложении обязанности передать документы удовлетворены, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, уплаченная за подачу требований нематериального характера в размере 6000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать ФИО5 передать ТСН «Дом на улице Николая Островского,29» по акту приема-передачи в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу печать ТСН и следующие документы: план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на дом; исполнительные чертежи контуров заземления; оригиналы технических паспортов на 2 и 3 подъезды дома.

Взыскать с ФИО5 в пользу ТСН «Дом на улице Николая Островского,29» в возврат госпошлину в размере 6000 рублей.

В остальной части иска ТСН «Дом по улице Николая Островского,29» к ФИО5 о возложении обязанности передать документы, взыскании суммы отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: подпись

Копия верна. Судья: