Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Цимлянского городского поселения к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Администрация Цимлянского городского поселения обратилась в Цимлянский районный суд Ростовской области с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, в обоснование иска, указав следующее:

На основании постановления Администрации Цимлянского района от 24.10.2006 года № «О предоставлении земельного участка в аренду гр. ФИО1» Администрацией Цимлянского района с ФИО1 24.10.2006 года заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №, согласно которому ФИО1 в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства, сроком на один год - с 24.10.2006 по 23.10.2007 года. Факт передачи земельного участка подтверждается актом приема-передачи в аренду земельного участка от 24.10.2006 года (приложение № 1 к договору аренды). В соответствии с частью 2 статьи 621 Гражданского Кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В связи с тем, что ответчик продолжил пользоваться спорным земельным участком после истечения срока договора аренды, данный договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Пунктом 3.1. договора аренды установлено, что размер арендной платы за участок составляет 3064,04 рубля в год. Согласно пункту 3.2. договора аренды арендная плата вносится арендатором поквартально согласно следующему графику: I квартал - до 20.03.2007 г., II квартал - до 20.06.2007 г., III квартал - до 20.09.2007 г., IV квартал - до 15.11.2006 года. В соответствии с пунктом 3.4. договора аренды размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год при изменении ставки арендной платы. В этом случае исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к Договору, являющихся неотъемлемой частью настоящего договора. Пунктом 5.2. договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,07% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. ФИО1 свои обязанности по оплате арендных платежей не выполняет, в связи с чем у неё перед Администрацией Цимлянского городского поселения образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.07.2012 года по 30.06.2020 года в размере 95409,11 рублей, а также пени за неисполнение обязательств по внесению арендных платежей за период с 21.09.2012 года по 22.06.2020 года в размере 34040,40 рублей, что подтверждается прилагаемым к настоящему исковому заявлению расчетом задолженности. В адрес ФИО1 23.01.2020 года заказным письмом направлялась претензия с требованием в течение 10 дней с момента получения претензии оплатить задолженность по арендной плате и пени (исх. № от 23.01.2020 г.). Данная претензия направлялась по адресу: <адрес>, однако она не была получена адресатом и возвращена в Администрацию Цимлянского городского поселения по причине истечения срока хранения, что подтверждается отчётом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №. Согласно ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. В соответствии с пунктом 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Таким образом, досудебный порядок урегулирования спора Администрацией Цимлянского городского поселения соблюден. Согласно п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. 01.03.2015 года вступили в силу положения статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», согласно которым предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения. Поскольку предоставленный ФИО1 в аренду земельный участок расположен на территории Цимлянского городского поселения, уполномоченным органом в отношении данного земельного участка с 01.03.2015 года является Администрация Цимлянского городского поселения. В соответствии с пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ государственные органы, органы местного самоуправления и иные органы, обращающиеся в суды общей юрисдикции, а также к мировым судьям в случаях, предусмотренных законом, в защиту государственных и общественных интересов освобождаются от уплаты государственной пошлины.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 310, 330, 606, 607, 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации, ст.65 Земельного Кодекса Российской Федерации, п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», истец просит суд взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: <адрес>, в пользу Администрации Цимлянского городского поселения в доход консолидированного бюджета Ростовской области задолженность по арендной плате по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от 24.10.2006 года за период с 01.07.2012 года по 30.06.2020 года в размере 95409,11 рублей, пени за неисполнение обязательств по внесению арендных платежей, исчисленные за период с 21.09.2012 года по дату вынесения решения суда, а также пени, начисленные на сумму основного долга 95409,11 рублей, начиная со дня, следующего за днем вынесения решения суда, до момента фактического исполнения обязательства, из расчета 0,07 % за каждый день просрочки исполнения обязательства.

Истец Администрация Цимлянского городского поселения в лице представителя ФИО2, действующей на основании доверенности № от 09.01.2020 (л.д. 46), будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 67), в суд не явилась, не сообщила об уважительных причинах неявки, никаких ходатайств не представила, согласно поступившему в адрес суда заявлению (л.д. 68), главаАдминистрации Цимлянского городского поселения просит гражданское дело № 2-369/2020 по иску Администрации Цимлянского городского поселения о взыскании задолженности по арендной плате, по договору аренды № от 24.10.2006, заключенного с ФИО1, рассмотреть в отсутствии представителя Администрации Цимлянского городского поселения, иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1, в суд не явилась, не сообщила об уважительных причинах неявки, никаких ходатайств не представила, заявлений о рассмотрении дела в её отсутствие в суд не поступало. Извещалась по известному суду адресу места жительства и регистрации. Согласно исковому заявлению, договору аренды (л.д.1, 11), иных документов приложенных к иску, а также адресной справке органа миграционной службы (л.д. 63), ответчик ФИО1 с 15.12.2002 года числится зарегистрированной по адресу: <адрес>. Почтовая корреспонденция, направленная в её адрес, возвращена в суд по причине истечения сроков хранения (л.д. 55, 62).

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В целях обеспечения единообразного применения законодательства Российской Федерации, Пленумом Верховного Суда РФ в Постановлении от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» были даны разъяснения судам относительно применения положений ст. 165.1 ГК РФ.

Согласно абзацу 1 пункта 63 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25, по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).

Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Согласно пункту 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25, ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Возвращение почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», следует признать, в силу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявку лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела, в связи с чем, у суда не имеется процессуальных препятствий к рассмотрению дела в отсутствие ФИО1

Суд на основании части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившегося представителя истца, и на основании части 4, указанной статьи, статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика.

Изучив исковое заявление и позицию представителя истца, исследовав представленные письменные доказательства по делу, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Пункт 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

Согласно статье 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В силу положений пункта 1 статьи 65 Земельного Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Статьей 3.3 ФЗ от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» определено, что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом. Полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, прекращаются у органа местного самоуправления муниципального района и возникают у органа местного самоуправления поселения с даты утверждения правил землепользования и застройки поселения.

Правила землепользования и застройки муниципального образования «Цимлянское городское поселение» были утверждены Собранием депутатов Цимлянского городского поселения решением №22 от 20.12.2012г., следовательно, Администрация Цимлянского городского поселения, исполняя государственно-властные полномочия, является компетентным органом по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Исходя из положений статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с частью 2 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского Кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что на основании Постановления Администрации Цимлянского района от 24.10.2006 № «О предоставлении земельного участка в аренду ФИО1» (л.д. 8), 24.10.2006 года между Администрацией Цимлянского района - арендодателем и ФИО3 - арендатором заключен Договор № аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена (л.д. 9-11).

В соответствии с условиями указанного договора ФИО3 в аренду передан земельный участок из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства, что также подтверждается Актом приема-передачи земельного участка от 24.10.2006 года (приложение № 1 к договору аренды) (л.д. 12).

Согласно пункту 2.1. Договора аренды срок аренды установлен с 24.10.2006 по 23.10.2007 года и по окончанию срока его действия в силу положений части 2 статьи 621 Гражданского Кодекса Российской Федерации считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, поскольку ответчик продолжил пользоваться спорным земельным участком после истечения срока договора аренды. Доказательств обратному, суду не представлено и в судебном заседании судом не установлено.

Пунктами 3.1. и 3.2. Договора аренды установлено, что размер арендной платы за участок составляет 3064,04 рублей в год. Арендная плата вносится арендатором поквартально: I квартал - до 20.03.2007 года, II квартал - до 20.06.2007 года, III квартал - до 20.09.2007 года, IV квартал - до 15.11.2006 года.

Кроме того, в соответствии с пунктом 3.4. Договора аренды размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год, в соответствии с Федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год при изменении ставки арендной платы.

Пунктом 5.2. Договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,07% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В связи с установлением Федеральным законом от 03.12.2012 № 216-ФЗ «О федеральном бюджете на 2013 год и плановый период 2014 и 2015 годов» уровня инфляции в размере 5,5 % размер арендной платы по договору аренды в одностороннем порядке изменен с 1 января 2013 года (Уведомление от 01 февраля 2013 года) (л.д.18).

Согласно данному уведомлению годовая сумма арендной платы на 2013 год составляет 10047,65 рублей и уплачивается в следующем порядке: 1-й квартал 2013 период 01.01.2013 - 31.03.2013, арендная плата 2511,91 руб., срок оплаты 20.03.2013; 2-й квартал 2013 период 01.04.2013 - 30.06.2013, арендная плата 2511,91 руб., срок оплаты 20.06.2013; 3-й квартал 2013 период 01.07.2013 - 30.09.2013, арендная плата 2511,91 руб., срок оплаты 20.09.2013; 4-й квартал 2013 период 01.10.2013 - 31.12.2013, арендная плата 2511,92 руб., срок оплаты 15.11.2013.

В связи с установлением Федеральным законом от 02.12.2013 № 349-ФЗ «О федеральном бюджете на 2014 год и плановый период 2015 и 2016 годов» уровня инфляции в размере 5 % размер арендной платы по договору аренды в одностороннем порядке изменен с 1 января 2014 года (Уведомление от 03 февраля 2014 года) (л.д.20).

Согласно данному уведомлению годовая сумма арендной платы на 2014 год составляет 10550,03 рублей и уплачивается в следующем порядке: 1-й квартал 2014 период 01.01.2014 - 31.03.2014, арендная плата 2637,51 руб., срок оплаты 20.03.2014; 2-й квартал 2014 период 01.04.2014 - 30.06.2014, арендная плата 2637,51 руб., срок оплаты 20.06.2014; 3-й квартал 2014 период 01.07.2014 - 30.09.2014, арендная плата 2637,51 руб., срок оплаты 20.09.2014; 4-й квартал 2014 период 01.10.2014 - 31.12.2014, арендная плата 2637,50 руб., срок оплаты 15.11.2014.

В связи с установлением Федеральным законом от 01.12.2014 № 384-ФЗ «О федеральном бюджете на 2015 год и плановый период 2016 и 2017 годов» уровня инфляции в размере 5,5 % размер арендной платы по договору аренды в одностороннем порядке изменен с 1 января 2015 года (Уведомление от 10 февраля 2015 года) (л.д.22).

Согласно данному уведомлению годовая сумма арендной платы на 2015 год составляет 11409,00 рублей и уплачивается в следующем порядке: 1-й квартал 2015 период 01.01.2015 - 31.03.2015, арендная плата 2852,25 руб., срок оплаты 20.03.2015; 2-й квартал 2015 период 01.04.2015 - 30.06.2015, арендная плата 2852,25 руб., срок оплаты 20.06.2015; 3-й квартал 2015 период 01.07.2015 - 30.09.2015, арендная плата 2852,25 руб., срок оплаты 20.09.2015; 4-й квартал 2015 период 01.10.2015 - 31.12.2015, арендная плата 2852,25 руб., срок оплаты 15.11.2015.

В связи с установлением Федеральным законом от 14.12.2015 № 359-ФЗ «О федеральном бюджете на 2016 год» уровня инфляции в размере 6,4 % размер арендной платы по договору аренды в одностороннем порядке изменен с 1 января 2016 года (Уведомление от 2 февраля 2016 года) (л.д. 24).

Согласно данному уведомлению годовая сумма арендной платы на 2016 год составляет 12139,17 рублей и уплачивается в следующем порядке: 1-й квартал 2016 период 01.01.2016 - 31.03.2016, арендная плата 3034,79 руб., срок оплаты 20.03.2016; 2-й квартал 2016 период 01.04.2016 - 30.06.2016, арендная плата 3034,79 руб., срок оплаты 20.06.2016; 3-й квартал 2016 период 01.07.2016 - 30.09.2016, арендная плата 3034,79 руб., срок оплаты 20.09.2016; 4-й квартал 2016 период 01.10.2016 - 31.12.2016, арендная плата 3034,80 руб., срок оплаты 15.11.2016.

В связи с установлением Федеральным законом от 19.12.2016 № 415-ФЗ «О федеральном бюджете на 2017 год и плановый период 2018 и 2019 годов» уровня инфляции в размере 4 % размер арендной платы по договору аренды в одностороннем порядке изменен с 1 января 2017 года (Уведомление от 16 января 2017 года) (л.д.26).

Согласно данному уведомлению годовая сумма арендной платы на 2017 год составляет 12624,74 рублей и уплачивается в следующем порядке: 1-й квартал 2017 период 01.01.2017 - 31.03.2017, арендная плата 3156,18 руб., срок оплаты 20.03.2017; 2-й квартал 2017 период 01.04.2017 - 30.06.2017, арендная плата 3156,18 руб., срок оплаты 20.06.2017; 3-й квартал 2017 период 01.07.2017 - 30.09.2017, арендная плата 3156,18 руб., срок оплаты 20.09.2017; 4-й квартал 2017 период 01.10.2017 - 31.12.2017, арендная плата 3156,20 руб., срок оплаты 15.11.2017. Годовая сумма арендной платы на 2018 год составляет 13129,72 рублей и уплачивается в следующем порядке: 1-й квартал 2018 период 01.01.2018 - 31.03.2018, арендная плата 3282,43 руб., срок оплаты 20.03.2018; 2-й квартал 2018 период 01.04.2018 - 30.06.2018, арендная плата 3282,43 руб., срок оплаты 20.06.2018; 3-й квартал 2018 период 01.07.2018 - 30.09.2018, арендная плата 3282,43 руб., срок оплаты 20.09.2018; 4-й квартал 2018 период 01.10.2018 - 31.12.2018, арендная плата 3282,44 руб., срок оплаты 15.11.2018.

В связи с установлением Федеральным законом от 29.11.2018 № 459-ФЗ «О федеральном бюджете на 2019 год и плановый период 2020 и 2021 годов» уровня инфляции в размере 4,3 % размер арендной платы по договору аренды в одностороннем порядке изменен с 1 января 2019 года (Уведомление от 23 января 2019 года) (л.д.28).

Согласно данному уведомлению годовая сумма арендной платы на 2019 год составляет 13694,31 рублей и уплачивается в следующем порядке: 1-й квартал 2019 период 01.01.2019 - 31.03.2019, арендная плата 3423,58 руб., срок оплаты 20.03.2019; 2-й квартал 2019 период 01.04.2019 - 30.06.2019, арендная плата 3423,58 руб., срок оплаты 20.06.2019; 3-й квартал 2019 период 01.07.2019 - 30.09.2019, арендная плата 3423,58 руб., срок оплаты 20.09.2019; 4-й квартал 2019 период 01.10.2019 - 31.12.2019, арендная плата 3423,57 руб., срок оплаты 15.11.2019.

В связи с установлением Федеральным законом от 02.12.2019 № 380-ФЗ «О федеральном бюджете на 2020 год и плановый период 2021 и 2022 годов» уровня инфляции в размере 3,0 % размер арендной платы по договору аренды в одностороннем порядке изменен с 1 января 2020 года (Уведомление от 23 января 2020 года) (л.д.30).

Согласно данному уведомлению годовая сумма арендной платы на 2020 год составляет 14105,14 рублей и уплачивается в следующем порядке: 1-й квартал 2020 период 01.01.2020 - 31.03.2020, арендная плата 3526,28 руб., срок оплаты 20.03.2020; 2-й квартал 2020 период 01.04.2020 - 30.06.2020, арендная плата 3526,28 руб., срок оплаты 20.06.2020; 3-й квартал 2020 период 01.07.2020 - 30.09.2020, арендная плата 3526,28 руб., срок оплаты 20.09.2020; 4-й квартал 2020 период 01.10.2020 - 31.12.2020, арендная плата 3526,30 руб., срок оплаты 15.11.2020.

По Договору аренды ФИО3 оплата арендных платежей и пени не производились надлежащим образом, в связи с чем, у ответчика перед Администрацией Цимлянского городского поселения образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.07.2012 года по 30.06.2020 года в размере 95409,11 рублей, а также пени за неисполнение обязательств по внесению арендных платежей за период с 21.09.2012 года по 22.06.2020 года в размере 34040,40 рублей, на дату вынесения решения - 14.08.2020 года в размере35136 рублей 18 копеек, что подтверждается прилагаемыми расчетами задолженности (л.д. 5-6, 32-33, 69-70).

12.03.2020 года в адрес ФИО3 заказным письмом была направлена Претензия с требованием в течение 10 дней с момента её получения оплатить задолженность по арендной плате и пени (л.д. 31-34), которая была получена ответчиком 20.04.2020 (л.д. 35-36).

Указанная претензия оставлена ответчиком без внимания, до настоящего времени оплата ФИО3 не произведена, доказательств обратному суду не представлено и в судебном заседании судом не установлено.

Исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний, отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Таким образом, поскольку ответчиком не были исполнены надлежащим образом свои обязательства по Договору аренды земельного участка, суд считает правомерным взыскать с ответчика в пользу Администрации Цимлянского городского поселения в доход консолидированного бюджета Ростовской области задолженность по арендной плате за период с 01.07.2012 года по 30.06.2020 года в размере 95409,11 рублей, пени за неисполнение обязательств по внесению арендных платежей за период с 21.09.2012 года по дату вынесения решения суда, то есть по 14.08.2020 года в размере 35136,18 рублей, а также пени, начисленные на сумму основного долга в сумме 95409,11 рублей, начиная со дня, следующего за днем вынесения решения суда, до момента фактического исполнения обязательства, из расчета 0,07 % за каждый день просрочки исполнения обязательства, учитывая, что доказательств возврата истцу данных сумм ответчиком, суду представлено не было.

При определении взыскиваемой суммы, суд соглашается с расчетами задолженности представленными истцом, поскольку находит их верными, расчеты произведены исходя из согласованных сторонами условий заключенного договора, с учетом установленных размеров арендной платы на соответствующий период в зависимости от уровня инфляции, судом проверены и не вызывают сомнений, при этом доказательств в их опровержение, а равно как и контр-расчетов, суду представлено не было.

Согласно части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Снижение размера неустойки в каждом конкретном случае является одним из предусмотренных законом правовых способов, которыми законодатель наделил суд в целях недопущения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22 декабря 2011 года №81 «О некоторых вопросах применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», законодательное закрепление возможности уменьшения размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия. В этой связи суды должны исходить из того, что применение ст. 333 ГК РФ возможно в исключительных случаях и, по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Что касается взыскания пени за неисполнение обязательств по внесению арендных платежей за период с 21.09.2012 года по дату вынесения решения суда, то есть по 14.08.2020 года в размере 35136,18 рублей, а также пени, начисленные на сумму основного долга в сумме 95409,11 рублей, начиная со дня, следующего за днем вынесения решения суда, до момента фактического исполнения обязательства, суд приходит к выводу о их соразмерности последствиям нарушения обязательства, исходя из того, что просроченная задолженность по арендной плате составляет 95409,11 рублей, а размер неустойки с 21.09.2012 года по 14.08.2020 года составляет 35136,18 рублей, и не превышает сумму задолженности по арендным платежам. Кроме того, условие о размере пени 0,07 % за нарушение срока внесения арендной платы от размера невнесенной платы за каждый календарный день просрочки, было согласовано и установлено сторонами договора. При таком положении суд не усматривает явной несоразмерности подлежащих взысканию пеней последствиям нарушения обязательств, и не находит исключительных обстоятельств для возможности их уменьшения, учитывая при этом характер обязательств между истцом и ответчиком по договору, длительности неисполнения ответчиком обязательств, финансовых последствий для истца, полагает не подлежащим снижению размер суммы неустоек, учитывая при этом отсутствие заявления стороны ответчика о их снижении.

Кроме того, удовлетворяя исковые требования в указанной части, суд принимает во внимание разъяснения, данные в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» о том, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Разрешая настоящий спор суд учитывает требования статей 12, 35, 39, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об осуществлении гражданского судопроизводства на основании равноправия и состязательности сторон, когда каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанном на соблюдении принципов, закрепленных в частях 1-3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленными статьями 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и вследствие изложенного содержат доказательства, которые имеют значения для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливают обстоятельства, которые могут быть подтверждены только лишь данными средствами доказывания.

Таким образом, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого из указанного доказательства, представленного суду, а также их достаточность и взаимную связь в совокупности, суд полагает правомерным постановить решение, которым удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Кроме того, поскольку истец в соответствии с требованиями подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, в силу положений статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 3810 рублей 90 коп.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Администрации Цимлянского городского поселения к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Цимлянского городского поселения в доход консолидированного бюджета Ростовской области задолженность по арендной плате по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от 24.10.2006 года за период с 01.07.2012 года по 30.06.2020 года в размере 95409 (девяносто пять тысяч четыреста девять) рублей 11 копеек, пени за неисполнение обязательств по внесению арендных платежей за период с 21.09.2012 года по 14.08.2020 года в размере 35136 (тридцать пять тысяч сто тридцать шесть) рублей 18 копеек, а также пени, начисленные на сумму основного долга 95409 рублей 11 копеек, начиная с 14.08.2020 года и до момента фактического исполнения обязательства, из расчета 0,07 % за каждый день просрочки исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3810 (три тысячи восемьсот десять) рублей 90 копеек.

Резолютивная часть решения изготовлена 14 августа 2020 года.

Мотивированное решение изготовлено 18 августа 2020 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Цимлянский районный суд Ростовской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья М.Ю.Карапуз