Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-369/2020 по иску Крупновой Надежды Алексеевны, Кукушкиной Елены Викторовны к администрации г. Тулы о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, разделе жилого дома в натуре, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

установил:

Крупнова Н.А., Кукушкина Е.В. обратились в суд с иском к администрации г. Тулы о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, разделе жилого дома в натуре, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, мотивируя свои требования тем, что по данным Государственного учреждения Тульской области «Областное бюро технической инвентаризации» (ГУ ТО «Областное БТИ») по состоянию на дата право обшей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Тульская область, г. Тула, <адрес>, общей площадью - 152,5 кв.м., жилой площадью - 67,3 кв. м., год постройки лит. А-1954 зарегистрировано за: Крупновой Надеждой Алексеевной - 1/3 доля в праве на основании договора дата, удостоверенного <...> зам. старшего Государственного нотариуса Первой Тульской Государственной нотариальной конторы дата, реестровый номер *, о чем в Едином государственном реестре недвижимости дата сделана запись регистрации *; Кукушкиной Еленой Викторовной -1/15 доля в праве на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от дата, удостоверенного нотариусом города Тулы Тульской области <...>дата, реестровый номер *, о чем в Едином государственном реестре недвижимости дата сделана запись регистрации *; Кукушкиной Еленой Викторовной - 3/5 доли в праве на основании свидетельства о праве на наследство по закону от дата, выданного нотариусом города Тулы <...>дата, реестровый номер *, договора дарения от дата, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права *, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись регистрации *. Крупнова Н.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером * на основании соглашения о реальном разделе земельного участка от дата и договора купли-продажи земельного участка от дата заключенного с Министерством имущественных и земельных отношений Тульской области дата о чем в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним дата года сделана запись регистрации *, площадью 215 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Тульская область, город Тула, <адрес> Кукушкина Е.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером * на основании соглашения о реальном разделе земельного участка дата и договора купли-продажи земельного участка от дата заключенного с Министерством имущественных и земельных отношений Тульской области дата о чем в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись регистрации * площадью 215 кв. м, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Тульская область, город Тула, <адрес> Границы земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства; сведения о границах земельного участка внесены в государственный реестр недвижимости на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером <...>дата. Для улучшения своих жилищных условий истцы Крупнова Н.А. и Кукушкина Е.В. на собственные средства произвели реконструкцию жилого дома путём возведения жилых пристроек лит. A3, лит. а2, подвала лит. под а2 и навеса лит. а3, увеличили в размерах лит. А2 - жилую пристройку, при этом разрешения соответствующих органов не получали. С целью легализации самовольно произведенной реконструкции истцы обратились в администрацию г.Тулы с соответствующим заявлением, откуда поступил письменный ответ, в котором указано со ссылкой на ч.1 ст.51 ГрК РФ, что правообладатель земельного участка имеет право подать уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, * Послав уведомление, истцы получили уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, т.к. минимальный отступ противоречит утвержденным Правилам землепользования и застройки муниципального образования город Тула, а так же жилой дом с кадастровым номером * располагается на двух земельных участках с кадастровыми номерами *

Согласно выводам технического заключения <...>* техническое состояние жилого дома лит. А, лит. под А1, лит. под а2 и лит. под А2- подвалы, расположенные по адресу: Тульская область, г. Тула, <адрес> - ограничено работоспособное, то есть категория технического состояния здания или его строительных конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации. Техническое состояние жилых пристроек лит. А1 и лит. а2, расположенных по адресу: область, г. Тула, <адрес> - работоспособное, т.е. категория технического состояния здания, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности. Техническое состояние жилых пристроек лит. А2, A3 и навеса лит. а3, расположенных по адресу: Тульская область, г. Тула, <адрес> – исправное, т.е. категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования город Тула, земельный участок, расположенный по адресу: Тульская область, г. Тула, <адрес> находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами * Объект размещен в пределах границ земельных участков с * с соблюдением основных параметров, предъявляемым требованиям к зоне * Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Лит. А - основное строение, дата постройки, лит. A3- жилая пристройка, дата постройки, т.е. возведены до принятия Правил землепользования и застройки муниципального образования город Тула, утвержденными решениями Тульской городской Думы от дата* Реконструкция объекта проводилась в условиях сложившейся застройки. Со стороны ул. <адрес> и ул. <адрес> Объект расположен по существующей линии застройки, определенной планировочной структурой квартала. Расположение объекта на земельном участке, обеспечивает непрерывную 3-х часовую продолжительность инсоляции территорий малоэтажной застройки в весенне-летний период в соответствии с нормами КЕО. Объект не является источником затенения соседнего участка. Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан. Не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пользовании истца Крупновой Н.А. находится часть домовладения, расположенного по адресу: Тульская область, г. Тула, <адрес> общей площадью 81,2 кв.м, состоящая из строений: лит. под А1 -кухня площадью 22,1 кв м, под а2 коридор площадью 7,9 кв. м, лит. под А2 хоз. помещение площадью 11,6 кв., лит. А1 жилая пристройка: жилая комната - 16,8 кв. м, жилая комната - 9,8 кв. м, жилая пристройка лит. а2 прихожая - 13,0 кв.м. В пользовании истца Кукушкиной Е.В. находится часть домовладения, расположенного по адресу: Тульская область, г. Тула, <адрес> площадью 71,3 кв. м, состоящая из строений: лит. А: коридор площадью 3,4 кв.м, жилая комната площадью 9,8 кв. м, жилая комната площадью 22,8 кв. м, жилой пристройки лит. А2 - кухня площадью 12,9 кв. м, жилой пристройки лит. A3: прихожая площадью 7,4 кв. м, жилая комната площадью 8,1 кв. м, санузел площадью 6,2 кв. м, шкаф площадью 0,7 кв. м, лит. а3 -навес.

Согласно выводам технического заключения <...>* рассматриваемый жилой дом состоит их двух жилых помещений. Здание обладает признаком блокированного жилого дома, которое попадает под понятие «жилые дома блокированной застройки», под которым понимаются жилые дома блокированной застройки», жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Жилое помещение, общей площадью 71,3 кв.м, является обособленным и пригодно для самостоятельного использования, имеется непосредственный (автономный) вход с улицы, снабжено индивидуальными системами водоснабжениями, канализации, газоснабжения, отопления и электроснабжения.

Жилое помещение общей площадью 81,2 кв.м является обособленным и пригодно для самостоятельного использования, имеется непосредственный (автономный) вход с улицы, снабжено индивидуальными системами водоснабжениями, канализации, газоснабжения, отопления и электроснабжения.

Жилые помещения, выделяемые в пользование и владение собственникам, представляют собой два изолированных жилых дома, с отдельными выходами на земельный участок и соответствующие санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений и т.д.), что позволяет выполнить выдел доли в натуре и разделить жилой дом на две обособленные части дома в соответствии с нормативно-техническими требованиями, предъявляемыми к жилым домам.

Просят сохранить жилой дом, общей площадью 152,5 кв. м, жилой площадью 67,3 кв. м, расположенный по адресу: Тульская область, г. Тула, <адрес> в реконструированном состоянии. Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: Тульская область, г. Тула, <адрес> выделив: в собственность Крупновой Надежде Алексеевне блок жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома) общей площадью всех частей здания 81,2 кв. м, состоящий из строений: лит. под А1 -кухня площадью 22,1 кв. м, лит. под а2 коридор площадью 7,9 кв.м., лит. под А2 хоз. помещение площадью 11,6 кв. м, лит. А1 жилая пристройка: жилая комната площадью 16,8 кв. м, жилая комната площадью 9,8 кв. м, жилая пристройка лит. а2 прихожая -13,0 кв. м.; в собственность Кукушкиной Елене Викторовне блок жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома) общей площадью всех частей здания 71,3 кв. м, состоящий из строений: лит. А: коридор площадью 3,4 кв. м, жилая комната площадью 9,8 кв. м, жилая комната площадью 22,8 кв. м, жилой пристройки лит. А2 - кухня площадью 12,9 кв.м., жилой пристройки лит. A3: прихожая площадью 7,4 кв. м, жилая комната площадью 8,1 кв. м, санузел площадью 6,2 кв. м, шкаф площадью 0,7 кв. м, лит. а3 – навес. Право общей долевой собственности Крупновой Надежды Алексеевны и Кукушкиной Елены Викторовны на домовладение, расположенное по адресу: Тульская область, г. Тула, <адрес> прекратить.

Истец Крупнова Н.А. в судебное заседание не явилась, о дате и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила суду письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Истец Кукушкина Е.В. в судебное заседание не явилась, о дате и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила суду письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истцов Крупновой Н.А., Кукушкиной Е.В., по доверенности Давыдова Г.Ю. в судебное заседание не явилась, о дате и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила суду письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Участвуя ранее в судебном заседании представитель истцов Крупновой Н.А., Кукушкиной Е.В., по доверенности Давыдова Г.Ю. заявленные исковые требования истцов поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Представитель истцов Крупновой Н.А., Кукушкиной Е.В., по доверенности Карманова Е.В. в судебное заседание не явилась, о дате и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомила, об отложении судебного заседания не просила.

Представитель ответчика Администрации г.Тулы, по доверенности Забельникова Н.И. в судебное заседание не явилась, о дате и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Наумова О.С. в судебное заседание не явилась, о дате и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила суду письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Указала, что реконструкция жилого дома не нарушает их права и законные интересы.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Юровская Н.П. в судебное заседание не явилась, о дате и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила суду письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Указала, что реконструкция жилого дома не нарушает их права и законные интересы.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Сысоева И.П. в судебное заседание не явилась, о дате и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила суду письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Указала, что реконструкция жилого дома не нарушает их права и законные интересы.

В силу положений статьи 165.1 ГК РФ, части 3 статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст.263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260) (п.1).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке (п.2).

Согласно подп.2 п.1 ст.40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно - бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно - гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка (ч.1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (ч.2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (ч.3).

Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Лицо, которое приобрело право собственности на здание, сооружение или другое строение, возмещает лицу, осуществившему их строительство, расходы на постройку за вычетом расходов на приведение самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями (ч.3.2).

В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

Понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 ГК РФ, согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Разрешая требования истцов Крупновой Н.А. и Кукушкиной Е.В., суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Кукушкина Е.В. является собственником 3/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Тульская область, город Тула, <адрес> назначение: жилой дом, площадью 93,8 кв.м., количество этажей 1, в том числе подземных – 0, на основании свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области дата запись регистрации * и собственником 1/15 доли вышеуказанного жилого дома на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на квартиру от дата удостоверенного нотариусом <...> зарегистрированного в реестре *

Кукушкина Е.В. является собственником 215+/-5 кв.м. на земельный участок, расположенный по адресу: Тульская область, город Тула, <адрес> кадастровый номер * категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, на основании соглашения о реальном разделе земельного участка от дата договора купли-продажи земельного участка от дата свидетельства о регистрации *дата

Крупнова Н.А. является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Тульская область, город Тула, <адрес> на основании договора от дата, удостоверенного <...> зам. ст. государственного нотариуса Первой Тульской государственной нотариальной конторы дата реестровый номер *

Крупнова Н.А. является собственником 215+/-5 кв.м. на земельный участок, расположенный по адресу: Тульская область, город Тула, <адрес> кадастровый номер * категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, на основании соглашения о реальном разделе земельного участка от 30.10.2019года, договора купли-продажи земельного участка от дата свидетельства о регистрации *дата

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: Тульская область, город Тула, <адрес> выданного ГУ ТО «Областное бюро технической инвентаризации» от дата следует, что истцом Кукушкиной Е.В. произведена реконструкция спорного домовладения, заключающаяся в следующем: возведена лит. А3 -жилая пристройка, увеличена в размерах лит. А2- жилая пристройка, возведена лит.а3- навес; истцом Крупновой Н.А. возведена лит. а2 –жилая пристройка, лит. под а.2 –подвал.

Согласно техническому заключению, изготовленному <...>* техническое состояние жилого дома лит. А, лит. под А1, лит. под а2 и лит. под А2- подвалы, расположенные по адресу: Тульская область, г. Тула, Привокзальный <адрес> - ограничено работоспособное, то есть категория технического состояния здания или его строительных конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации. Техническое состояние жилых пристроек лит. А1 и лит. а2, расположенных по адресу: область, г. Тула, Привокзальный район, <адрес> - работоспособное, т.е. категория технического состояния здания, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций. С учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается. Техническое состояние жилых пристроек лит. А2, A3 и навеса лит. а3, расположенных по адресу: Тульская область, г. Тула, Привокзальный район, <адрес> – исправное, т.е. категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком с учетом произведенных работ по перепланировке, переустройству и реконструкции Объекта, выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил, и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации. Согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования город Тула, земельный участок, расположенный по адресу: Тульская область, г. Тула, Привокзальный район, <адрес> находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами * Объект размещен в пределах границ земельных участков с * с соблюдением основных параметров, предъявляемым требованиям к зоне * Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Реконструкция объекта проводилась в условиях сложившейся застройки. Со стороны <адрес> объект расположен по существующей линии застройки, определенной планировочной структурой квартала. Расположение объекта на земельном участке, обеспечивает непрерывную 3-х часовую продолжительность инсоляции территорий малоэтажной застройки в весенне-летний период в соответствии с нормами КЕО. Объект не является источником затенения соседнего участка. Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан. Не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что собственники смежных земельных участков Наумова О.С., Юровская Н.П., Сысоева И.П. не возражали против заявленных исковых требований, уведомив суд о том, что претензий по реконструкции жилого дома истцов не имеют.

Суд, оценивает техническое заключение <...>* в совокупности со всеми представленными доказательствами, как относительное, допустимое, достоверное доказательство, поскольку оно дано специалистом <...> осуществляющим свою деятельность на основании свидетельства о допуске на осуществление работ по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений.

Так же при рассмотрении данного иска суд учитывает, что реконструкция жилого дома отвечает всем требованиям градостроительного законодательства, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценив в совокупности изложенные доказательства, суд считает, что реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: Тульская область, город Тула, <адрес> а именно, возведение лит. А3 -жилой пристройки, увеличении в размерах лит. А2- жилой пристройки, возведении лит.а3- навеса, возведении лит. а2 –жилой пристройки, лит. под а.2 –подвала, произведена Кукушкиной Е.В. и Крупновой Н.А. с соблюдением норм и правил, не затрагивает и не ущемляет права и законные интересы заинтересованных лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

Документального подтверждения затрат, понесенных при переоборудовании жилого дома, не представлено ввиду их не сохранности, при этом, данный факт никем из заинтересованных лиц не оспорен.

Исходя из п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцы предпринимали меры к легализации самовольно реконструированного объекта капитального строительства, однако им было отказано, что подтверждается соответствующим уведомлением администрации города Тулы от дата

При этом, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которой под жилым домом блокированной застройки понимается жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам (Письмо Минэкономразвития РФ от 17.10.2011 года N ог-д23-1694 "О статусе жилого дома блокированной застройки").

Блокированный тип многоквартирного дома может иметь объемно-планировочные решения, когда один или несколько уровней одной квартиры располагаются над помещениями другой квартиры или когда автономные жилые блоки имеют общие входы, чердаки, подполья, шахты коммуникаций, инженерные системы (приложение Б к СП 54.13330.2011).

В жилых домах блокированной застройки для проживания одной семьи предназначена не квартира, а блок, расположенный на отдельном земельном участке (п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ).

Жилые дома блокированной застройки (разд. 1 СП 55.13330.2011): не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков; имеют самостоятельные системы отопления, вентиляции или индивидуальные вводы и подключение к внешним тепловым сетям.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома блокированной застройки является наличие в нем комнат (а не квартир), отсутствие помещений общего пользования, выход на территории общего пользования.

Согласно выводам технического заключения <...>* рассматриваемый жилой дом состоит их двух жилых помещений. Здание обладает признаком блокированного жилого дома, которое попадает под понятие «жилые дома блокированной застройки», под которым понимаются жилые дома блокированной застройки», жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Жилое помещение №1, общей площадью 71,3 кв.м, является обособленным и пригодно для самостоятельного использования, имеется непосредственный (автономный) вход с улицы, снабжено индивидуальными системами водоснабжениями, канализации, газоснабжения, отопления и электроснабжения. Жилое помещение №2 общей площадью 81,2 кв.м является обособленным и пригодно для самостоятельного использования, имеется непосредственный (автономный) вход с улицы, снабжено индивидуальными системами водоснабжениями, канализации, газоснабжения, отопления и электроснабжения.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что реконструкция жилого дома по адресу: Тульская область, г.Тула, Привокзальный район, <адрес> без разрешения соответствующих органов, права и законные интересы третьих лиц не нарушает, жилой дом в реконструированном виде не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, реконструкция произведена на земельном участке, находящемся в собственности истцов, а потому суд находит исковые требования Кукушкиной Е.В. и Крупновой Н.А. о сохранении жилого дома в реконструированном виде подлежащими удовлетворению, и полагает правильным сохранить жилой дом, общей площадью 152,5 кв.м, расположенный по адресу: Тульская область, г. Тула, Привокзальный район, <адрес> в реконструированном состоянии, в состав которого входят самовольно возведенные строения: лит. А3 -жилая пристройка, увеличенная в размерах лит. А2- жилая пристройка, лит.а3- навес, лит. а2 –жилая пристройка, лит. под а.2 –подвал.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п.1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 254 Гражданского кодекса РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п. 3 ст. 254 Гражданского кодекса РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 настоящего Кодекса, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что жилой дом, расположенный по адресу: Тульская область, г. Тула, <адрес> находится в общей долевой собственности Кукушкиной Е.В. – 1/15 и 3/5 доли, Крупновой Н.А.- 1/3 доли.

При этом в пользовании Крупновой Н.А. находятся следующие помещения реконструированного дома: лит. под А1 –кухня, площадью 22,1 кв. м, лит. под а2 коридор, площадью 7,9 кв.м., лит. под А2 хоз. помещение, площадью 11,6 кв. м, лит. А1 жилая пристройка: жилая комната, площадью 16,8 кв. м, жилая комната, площадью 9,8 кв. м, жилая пристройка лит. а2 прихожая, площадью 13,0 кв. м.

В пользовании Кукушкиной Е.В. находятся следующие помещения реконструированного дома: лит. А: коридор, площадью 3,4 кв. м, жилая комната, площадью 9,8 кв. м, жилая комната, площадью 22,8 кв. м, жилая пристройка лит. А2 – кухня, площадью 12,9 кв.м., жилая пристройка лит. A3: прихожая, площадью 7,4 кв. м, жилая комната, площадью 8,1 кв. м, санузел, площадью 6,2 кв. м, шкаф, площадью 0,7 кв. м, лит. а3 – навес.

Истцами в исковом заявлении предложен, и представителем в судебном заседании поддержан вариант раздела реконструированного жилого дома, исходя из размера находящихся в пользовании истцов помещений.

Суд считает возможным требования удовлетворить, так как указанный вариант раздела по фактическому пользованию, не нарушает права и устраивает всех заинтересованных лиц.

Согласно техническому паспорту по состоянию дата вышеуказанный жилой дом состоит из двух изолированных частей, оборудованных отдельным входом.

Между истцами сложился определённый порядок пользования спорным домовладением.

Исходя из представленного технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: Тульская область, г. Тула, <адрес> помещения, находящиеся в пользовании Крупновой Н.А. и Кукушкиной Е.В., изолированы, имеют индивидуальные входы, подводы коммуникаций, расположены на земельных участках, использующихся собственниками непосредственно для обслуживания каждым принадлежащего жилого помещения.

Согласно техническому заключению <...>* на момент составления, рассматриваемое здание состоит из двух жилых помещений. Здание обладает признаком блокированного жилого дома, которое попадает под понятие «жилые дома блокированной застройки», под которым понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Руководствуясь вышеприведенными нормами закона, оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования о выделе Крупновой Н.А. в счет её доли 1/3 в праве общей долевой собственности, в виде изолированной части дома (блока жилого дома блокированной застройки), состоящий из помещений: в лит. под А1 –кухни, площадью 22,1 кв. м, лит. под а2 коридора, площадью 7,9 кв.м., лит. под А2 хоз. помещения, площадью 11,6 кв. м, лит. А1 жилой пристройки: жилой комнаты, площадью 16,8 кв. м, жилой комнаты, площадью 9,8 кв. м, жилой пристройки лит. а2 прихожей, площадью 13,0 кв. м.; о выделе Кукушкиной Е.В. в счет её доли 1/15 и 3/5 в праве общей долевой собственности, в виде изолированной части дома (блока жилого дома блокированной застройки), состоящий из помещений: лит. А: коридора, площадью 3,4 кв. м, жилой комнаты, площадью 9,8 кв. м, жилой комнаты, площадью 22,8 кв. м, жилой пристройки лит. А2 – кухни, площадью 12,9 кв.м., жилой пристройки лит. A3: прихожей, площадью 7,4 кв. м, жилой комнаты, площадью 8,1 кв. м, санузла, площадью 6,2 кв. м, шкафа, площадью 0,7 кв. м, лит. а3 – навеса, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, так как выдел долей в натуре возможен без нанесения ущерба имуществу, находящемуся в общей долевой собственности.

По смыслу ст. 252 ГК РФ выдел доли в натуре влечет прекращение права общей долевой собственности на имущество, а потому в связи с выделом доли спорного домовладения в натуре, право общей долевой собственности на домовладение подлежит прекращению.

В соответствии с подп.3 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Крупновой Надежды Алексеевны, Кукушкиной Елены Викторовны, удовлетворить.

Сохранить жилой дом, общей площадью 152,5 кв.м, расположенный по адресу: Тульская область, г. Тула, <адрес> в реконструированном состоянии, в состав которого входят самовольно возведенные строения: лит. А3 -жилая пристройка, увеличенная в размерах лит. А2- жилая пристройка, лит.а3- навес, лит. а2 –жилая пристройка, лит. под а.2 –подвал.

Произвести реальный раздел жилого дома, общей площадью 152,5 кв.м., расположенный по адресу: Тульская область, г. Тула, <адрес>

Выделить и признать за Крупновой Надеждой Алексеевной право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из помещений: в лит. под А1 –кухни, площадью 22,1 кв. м, лит. под а2 коридора, площадью 7,9 кв.м., лит. под А2 хоз. помещения, площадью 11,6 кв. м, лит. А1 жилой пристройки: жилой комнаты, площадью 16,8 кв. м, жилой комнаты, площадью 9,8 кв. м, жилой пристройки лит. а2 прихожей, площадью 13,0 кв. м.

Выделить и признать за Кукушкиной Еленой Викторовной, право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из помещений: лит. А: коридора, площадью 3,4 кв. м, жилой комнаты, площадью 9,8 кв. м, жилой комнаты, площадью 22,8 кв. м, жилой пристройки лит. А2 – кухни, площадью 12,9 кв.м., жилой пристройки лит. A3: прихожей, площадью 7,4 кв. м, жилой комнаты, площадью 8,1 кв. м, санузла, площадью 6,2 кв. м, шкафа, площадью 0,7 кв. м, лит. а3 – навеса.

Право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 152,5 кв.м, расположенный по адресу: Тульская область, г. Тула, <адрес> прекратить.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г.Тулы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Л.А. Щербакова