Решение № 2-36/2023 от 08.09.2023 Черниговского районного суда (Приморский край)

№2-36/2023

УИД: 25RS0033-01-2022-001261-52

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Черниговка 08 сентября 2023 года

Черниговский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Бурик Ю.В.,

с участием представителя истца – адвоката НОА,

представителя ответчика администрации Черниговского района Приморского края - ХЕН,

представителя ответчика ООО «Снегуровское» - адвоката РСС,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований -ДОЮ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПЕН к ООО «Снегуровское», ООО «Черниговский Агрохолдинг», администрации Черниговского района Приморского края, Министерству имущественных и земельных отношений Приморского края о признании отсутствующим права аренды, установлении границ земельного участка,

установил:

ПЕН, с учетом уточнения, обратился в Черниговский районный суд с названным иском, указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 640 000 кв.м. (64 га), местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир 5 км юго-западнее. <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, дата постановки на государственный кадастровый учет 18.06.1996г., сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

С целью уточнения местоположения границ данного земельного участка кадастровым инженером подготовлен межевой план, из которого следует, что в ходе обработки данных, полученных в результате геодезических работ, выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка № с границами земельных участков с кадастровыми номерами № и с контуром №

Как следует из заключения специалиста от ДД.ММ.ГГГГ№: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1486875 кв.м. (148,6875 га), местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно от ориентира по направлению на участок расположен примерно в 6 800 м по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежит на праве аренды обществу с ограниченной ответственностью «Снегуровское» (ИНН №), регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, категория земель – земли сельскохозяйственного использования, дата постановки на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Площадь наложения (пересечения) с земельным участком с кадастровым номером № составляет 544 945 кв.м. (54,4945 га), что составляет 85,14%.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 52688 167 кв.м. (5268,8167 га), местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 7676 м, по направлению на север от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежит на праве аренды обществу с ограниченной ответственностью «Черниговский Агрохолдинг», ИНН №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для размещения объектов сельскохозяйственного назначения и сельскохозяйственных угодий, дата постановки на государственный кадастровый учет 06.06.2013г. Площадь наложения (пересечения) земельным участок с кадастровым номером № составляет 84852 кв.м. (8,4582 га), что составляет 13,25%.

Ссылаясь на ст. 60 Земельного кодекса РФ, ч. 1 ст. 39, ч. 1, ч. 4, ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», п. 1 и 2 ст. 166, 168 ГК РФ, п. 74, 75 и 78 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», указывает, что при образовании земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка земельного участка с кадастровым номером №, их границы не были согласованы с собственником земельного участка с кадастровым номером №, считает, что образование и передача в аренду земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером 25:22:000000:6428 нарушает его права как собственника земельного участка с кадастровым номером №, право на который возникло ранее. А также ссылаясь на положения ст. 304 ГК РФ, п. 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», указывает на то, что площадь наложения (пересечения) земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком № составляет 84852 кв.м. и 1962 кв.м.; с земельным участком с кадастровым номером № составляет 544945 кв.м., что подтверждается данными, представленными кадастровым инженером ДОЮ

Просит: 1. Признать отсутствующим право аренды общества с ограниченной ответственностью «Черниговский Агрохолдинг» на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 52688167 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 7676 м по направлению на север от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес> части наложения на границы земельного участка с кадастровым номером № (площадь наложения 84852 кв.м. и 1962 кв.м.) в следующих координатах:

2. Признать отсутствующим право аренды общества с ограниченной ответственностью «Снегуровское» на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1486875 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в от ориентира по направлению на участок расположен примерно в 6800 м по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в части наложения на границы земельного участка с кадастровым номером № (площадь наложения 544945 кв.м.) в следующих координатах:

3. Установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ДОЮ, по следующим координатам:

Истец ПЕН, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя.

Представитель истца – адвокат НОА в судебном заседании поддержала исковые требования, с учетом уточнения от ДД.ММ.ГГГГ, указав, что право собственности на земельный участок ПЕН, согласно представленным документам было определено еще в 1996 году. В настоящий момент ПЕН просит установить границы, принадлежащего ему земельного участка в том же месте, в той же конфигурации, которые указанны в свидетельстве о праве собственности, так же и предыдущего собственника. Межевание земельных участков, которые находятся в аренде у ответчиков, было произведено позже, несмотря на то, что договор аренды был заключен в 1993 году, при определении границ земельных участков ответчиков согласование границ собственника земельного участка с кадастровым номером 14 не производилось, то есть была нарушена процедура межевания. Само по себе право аренды ответчиков на земельные участки в той мере, в которой они налагаются на земельный участок истца, его прав не нарушают, в связи с чем ими были уточнены исковые требования, так как считают, что в данном случае, признание недействительными договоров аренды и снятие двух земельных участков с кадастрового учета, излишне заявленные требования, то есть просят устранить нарушения только в той части, где есть нарушения прав истца. Право ПЕН на использование участка нарушено тем, что он не может определить границы и использовать участок, в том месте, где он должен располагаться. На принадлежащем ПЕН земельном участке располагаются земельные участки ответчиков, переданные им на праве аренды. Ссылаясь на положения ст. 208 Гражданского Кодекса РФ указала, что к требованиям собственника исковая давность не применяется.

Представитель ответчика Администрации Черниговского района ХЕН в судебном заседании просила отказать в удовлетворении заявленных исковых требований, поддержала доводы изложенные в письменных возражениях, согласно которым, указано, что признание права аренды отсутствующим является последствием признания договора аренды недействительным, в связи с наличием спора о границах, данное требование является ненадлежащим способом защиты права, и не приведет к восстановлению прав истца, поскольку истцом не предоставлен документ, подтверждающий местонахождение его земельного участка, в месте нахождения земельного участка с кадастровым номером 25:22:000000:9190 и контура 67 земельного участка кадастровый номер №, принадлежащих ООО «Черниговский Агрохолдинг» и ООО «Снегуровское», что также не подтверждается межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с отсутствием в нём привязки границ участка к природным объектам или к объектам искусственного происхождения и показывает только конфигурацию участка в пространстве. План, являющийся приложением к свидетельству на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ№, отражает только схематические границы земельного участка и длины линий, а также заключением Приморского филиала ФГБУ «Рослесинфорг» от ДД.ММ.ГГГГ№, согласно которому, земельный участок с кадастровым номером № пересекается с землями лесного фонда: кварталы 55, 62 Сибирцевского участкового лесничества, что исключает расположение участка истца, на землях лесного фонда. Так же пояснила, что договоры аренды заключены ранее в 1993 году с ТОО «Снегуровский», а второй в 2021 году, когда арендодателем было Министерство земельных и имущественных отношений. Информация о том, что данный участок пересекается с землями лесного фонда поступила только в этом году, то есть у администрации не было данных сведений. После получения указанной информации ими дополнительно направляются запросы, но до настоящего времени никаких мер не принято, и договоры не расторгнуты.

Представитель ответчика ООО «Снегуровское» РСС в судебном заседании не согласился с исковыми требованиями, считая их не подлежащими удовлетворению, указав на избрание истцом ненадлежащего способа защиты, поскольку фактически имеет место спор о границах земельного участка, при котором не разрешаются вопросы о сделках. Земельные участки с кадастровыми номерами 6428 и 9190, которые по мнению истца налагаются на принадлежащий ему участок 14, находятся в аренде у ООО «Снегуровский» и ООО Черниговский «Агрохолдинг», собственником которых является Российская Федерация, полномочия по распоряжению осуществляет администрация Черниговского района, их постановка на кадастровый учет, и границы стоят в ЕГРН независимо от того, есть ли право аренды у них или его нет. Следовательно, даже удовлетворение исковых требований и признания отсутствующим права аренды этих участков, не снимет их с кадастрового учета, не изменит их границы и не предоставит возможность постановки на кадастровый учет в тех параметрах, которые заявлены истцом. Нарушение прав истца заключением договоров аренды необоснованно, ничем не подтверждено. Образование земельных участков с кадастровыми номерами № и №, установление их границ, постановка на кадастровый учёт истцом не оспаривается. В обоснование нарушений проведения межевания, указано о не согласовании его с истцом, однако, сведений о границах участка истца не имеется, кроме указанных в заключении специалиста кадастрового инженера, являющегося третьим лицом. Согласно договора от 1993 года, границы участка 6428 не оспорены, в 2013 году он зарегистрирован Росреестром, доказательств незаконности договора 1993 года не представлено. На сегодняшний день результаты межевания не оспорены, судом недействительным не признаны. Довод истца об установлении границ его участка в 1996 году считает не соответствующим действительности, так как границы до сих пор не установлены, и иском по настоящему делу ПЕН просит установить эти границы. В правоустанавливающих документах ПЕН, представленных из Росреестра, имеется лишь схема земельного участка без координатных описаний границ. Также поддержал отзыв, заявленный ООО «Черниговский Агрохолдинг» и отзыв администрации Черниговского района, указывая о совпадении их позиции в части, так как считают, что участок № не пересекает границ лесного фонда, что подтверждается выпиской из ЕГРН в отношении земельного участка №. В соответствии с Федеральным законом от 21.12.2004 № 172- ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую», в случае, если права на земельный участок зарегистрированы до 2016 года, и по данным ЕГРН они относятся к одной категории, например, земли сельскохозяйственного назначения, а у лесников по лесному реестру другой категории, то подлежит применению единый государственный реестр прав на недвижимое имущество. Применяется категория земель, которая обозначена в ЕГРН. В данном случае границы участка № из границ которого образован участок № были поставлены на кадастровый учет в 2013 году, права на него зарегистрированы в 2013 году, что ранее 2016 года, поэтому следует применять сведения ЕГРН, что это участок сельхозназначения, а не лесной. Поскольку истец зарегистрировал свои права на земельный участок с кадастровым номером 14 в 2002 году, и с этого времени не предпринимал каких-либо действий по его использованию, а также по установлению границ этого земельного участка, заявил о пропуске истцом сроков исковой давности для заявления настоящих требований.

Также поддержал доводы, изложенные в письменных возражениях на исковое заявление, согласно которым указал, что действующее законодательство не предусматривает возможности оспаривания права аренды путем предъявления исков о признании права аренды отсутствующим. Право аренды принадлежит ООО «Снегуровское» на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ№, который не оспорен и не признан недействительным. Полагает, что заявление требований о признании права отсутствующим, возможно только тогда, когда право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами. В обоснование заявленных требований истец ссылается на п. 12 Информационного письма и п.3 Обзора судебной практики Верховного суда РФ № 2, в соответствии с которыми требование о признании права собственности отсутствующим может быть удовлетворено, если оно заявлено владеющим собственником в отношении не владеющего имуществом лица, право которого было зарегистрировано незаконно, и данная регистрация нарушает право собственника, которое не может быть защищено предъявлением иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Указанные разъяснения относятся к оспариванию именно права собственности, а не права аренды. Также возражает против удовлетворения требований об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, поскольку полагает, что наложение границ этого участка с границами земельных участков с кадастровыми номерами №, № отсутствует, ввиду отсутствия надлежащих доказательств такого наложения, а также в связи с наличием в ЕГРН не оспоренных и не оспариваемых существующих границ. Считает, что земельный участок с кадастровым номером № не пересекает границы и не накладывается на границы лесного участка с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером № образован путем раздела земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № и поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Раздел был осуществлен с соблюдением и в границах этого земельного участка.

Представитель ответчика ООО «Черниговский Агрохолдинг», о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание представитель не явился, согласно представленного письменного ходатайства просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, а также указал, что ООО «Черниговский Агрохолдинг» заявленные исковые требования не признаёт, так как сведения о границах земельного участка № в ЕГРН отсутствуют, заключение землеустроительной экспертизы истцом не предоставлено, соответственно достоверно определить факт пересечения границ не представляется возможным. Документы, на основании которых ГЕН (представитель истца по доверенности – заказчик межевого плана земельного участка №), была указана граница земельного участка не представлены, что ставит под сомнение заключение кадастрового инженера ДОЮ

Представитель соответчика Министерства имущественных и земельных отношений Приморского края,одате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил письменные возражения на исковое заявление, согласно которым считает их не подлежащими удовлетворению, в связи с их необоснованностью и не подлежащими удовлетворению, в связи с тем, что Министерство имущественных и земельных отношений Приморского края является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу. В обоснование указал, что земельные участки с кадастровыми номерами №, № относятся к землям сельскохозяйственного назначения, Законом Приморского края от 22.04.2022 № 83-КЗ "О признании утратившими силу законодательных актов и отдельных положений законодательных актов Приморского края о перераспределении полномочий по предоставлению земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Приморского края и органами государственной власти Приморского края", вступившем в законную силу с 01.07.2022 Закон № 844-КЗ признан утратившим силу. С 01.07.2022 полномочия по предоставлению земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Черниговского муниципального района Приморского края осуществляет администрация Черниговского муниципального района Приморского края, в связи с чем, к ней перешли все права и обязанности арендодателя по спорным договорам аренды земельных участков.

Представитель 3-го лица Министерства лесного хозяйства и охраны объектов животного мира Приморского края, о дате, месте и времени судебного заседания извещён надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому министерство лесного хозяйства и охраны объектов животного мира Приморского края не является органом, осуществляющим полномочия по предоставлению земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, государственная собственность на которые не разграничена, следовательно, не является стороной по делу. Настоящий спор не затрагивает интересы министерства.

Третье лицо кадастровый инженер ДОЮв судебном заседании исковые требования поддержал, считая их подлежащими удовлетворению,так как нарушены законные права ПЕН, в частности право на распоряжение земельным участком, так как часть земельного участка предоставлена в аренду, истец не может уточнить границы и в полном объеме пользоваться своими правами, имеются наложения, пересечения с ООО «Снегуровское». К нему обратился ПЕН для установления наличия пересечения ранее учтённого земельного участка с кадастровым номером 14. В 2022 году они выехали на место, которое указал руководитель СХПК «Снегуровский», участок расположен в месте автодороги Реттиховка-Ивановка слевой стороны. Если двигаться со стороны Снегуровка в сторону с. Ивановка имеется два съезда. Первый съезд на территорию участка «Прогресс», второй съезд, как раз на этот участок. В 2022 году, этот участок был частично запущен, представлял собой участок, покрытый лесо-кустарниковой растительностью и частично заросший травой, было видно, что он не используется. Участок сформирован в 1996 году, имеется план границ, в 2021 году он заверял этот план, который составлен АГА в 1996 году. Согласно карте бывшего хозяйства «Снегуровское», составленной на 1989 год, где указаны границы данного хозяйства, но снимок с самолета сделан в 1982 году, имеется участок пашен, участок сенокосов, то есть все как в свидетельстве, в связи с чем, довод ответчика о том, что данный участок расположен где то в другом месте не состоятелен. Выехав на участок, мы увидели деревья высотой около 5-6 метров. Согласно действующей судебной практике, при наложении земель участков, снимается с кадастрового учета не весь земельный участок, а только та часть, где имеется наложение и пересечение земельного участка. Согласно свидетельству о праве собственности на землю АТР Внешторгбанка от 1996 года, представленного в реестровом деле, поступившем по запросу суда, а так же приложенного к нему плана границ земельного участка, принадлежащего АТР Внешторгбанку, который является более полным, чем план заказчика, в котором имеется лишь фрагмент плана с указанием дороги и земельного участка. В этом плане отражена дорога Реттиховка-Ивановка, так же есть границы Черниговского и муниципальных районов, участок выделялся в Черниговском районе Внешторгбанку, соответственно здесь имеется только одна запись с указанием муниципального района. Согласно имеющейся у него, как кадастрового инженера, сельскохозяйственной карты Черниговского района масштаб 1:100000, где имеется граница красного цвета сплошной линией, внесенная в ЕГРН, в Росреестр границ между муниципальными районами. Красная линия с пунктиром, это граница, отраженная внутри карты. На этой карте отражены границы всех хозяйств на момент подготовки этой карты 2000 год. Границы Снегуровского хозяйства и хозяйства Дальприбор и этого фрагмента карты нет на карте ТОО «Снегуровского» хозяйства. Отсканировав и привязав карту с допустимой точностью, мы видим отображение земельного участка розовым цветом, как он расположен на этой карте. На представленной карте имеется автомобильная дорога, она проходит двойной линией, имеется граница муниципального района, в самом свидетельстве имеется адрес участка, это 5 км юго-западнее села Снегуровка, то есть совместив изображение карты с изображением, видно, что он находится точно так же, из этого можно сделать вывод, что границы из межевого плана соответствуют границам плана земельного участка, являющегося приложением к Свидетельству о праве собственности на землю № от 1996 года. В 2013 году ООО «Снегуровское» обратилось в администрацию за продлением договора аренды, предоставив постановление 1993 года, где одним из пунктов было предоставить в аренду ООО «Снегуровское» 6053 га, администрация, изучив имеющиеся документы, указала на то, что отсутствуют границы участка №, отсутствует описание границ и предложила заявителю подготовить межевой план земельного участка и схему земельного участка для утверждения, на основании которого он был поставлен на учет, далее договор аренды был зарегистрирован. Кадастровые инженеры из г. Владивостока, выполнявшие эту работу, самостоятельно подготовили схему с которой он знакомился, при проверке границ, которые были предоставлены на схеме, им было установлено, что часть земельных участков была набрана за счет свободных земель фонда распределения. Согласно экспликации договора аренды указано, что общая площадь 6053 га, сельхозугодий - 3974 га, из них: пахотных земель 3681 га, залежи 7,0 га, сенокосов- 286, места покрытые растительностью 1169 га, при проверке данных площадей, им было установлено, что пахотных земель там всего 2700 га, при этом согласно договора аренды, там числилось 3681, пастбищ в договоре - 286 га, согласно предоставленной схеме, которую подготовили кадастровые инженеры при подготовке межевого плана, пастбищ и сенокосов было более 1500 га, остальное были земли покрытые древесно-кустарниковой растительностью, то есть было разногласие с экспликацией, о чём он указал администрации, но они посчитали, что других земель нет, поэтому утвердили схему. Согласно утвержденной схемы, участок № поставлен на кадастровый учет, в последствие разделен с измененными границами, из него сформирован земельный участок №, на который права зарегистрированы ООО «Снегуровский». Этот договор заключался Министерством имущественных отношений Приморского края, на тот момент был переходный период. Из плана земельного участка приложенного к свидетельству на право собственности на землю Внешторгбанка, 64 га с кадастровым номером 14, виден характерный выступ, в этом месте с дороги имеется заезд. По Земельному кодексу, действующему в тот момент и с 2001 года Земельный Кодекс Российской Федерации - земли общего пользования: дороги, проезды не предоставляются в пользование владение физическим лицам, поэтому этот выступ и появился, эту дорогу общего пользования исключили из плана. Эта характерная особенность участка - других заездов влево нет. Считает, что изначально им верно определены границы при подготовке межевого плана, проверив и сверив существующие границы муниципального района со своим заключением он подтвердил правильность определения границ земельного участка ПЕН. Считает, что ООО «Снегуровское» нарушены права истца тем, что он не может использовать участок с кадастровым номером 14, так как у него отсутствуют границы, а по данным Росреестра, данный участок предоставлен ООО «Снегуровское», границы внесены в ЕГРЗ. администрацией Черниговского района также нарушены права истца тем, что заключен договор аренды с ООО «Снегуровское» на не принадлежащий администрации земельный участок. Министерством имущественных и земельных отношений также нарушено право истца, поскольку оно заключило договор аренды на участок с кадастровым номером 9190, с ТОО «Снегуровский» на всю площадь участка, после раздела которого образовались два участка 6428 и 9190. В 1996 году границы участка истца определял документ об отводе земельного участка, где было решение о выделении в собственность земельного участка гражданину и план границ.

Представитель третьего лица Федерального агенства лесного хозяйства, о дате, месте и времени судебного заседания извещён надлежащим образом, в судебное заседание представитель не явился, о причинах неявки не сообщил.

Представитель третьего лица Публично-правовой компании «Роскадастр», о дате, месте и времени судебного заседания извещён надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, о дате, месте и времени судебного заседания извещён надлежащим образом, в судебное заседание представитель не явился, о причинах неявки не сообщил.

Представитель Департамента лесного хозяйства по Дальневосточному Федеральному округу, о дате, месте и времени судебного заседания извещён надлежащим образом, в судебное заседание представитель не явился, о причинах неявки не сообщил.

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

Суд, заслушав доводы участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с положениями ч.1.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Как установлено судом и следует из материалов дела, а также сведений филиала ППК «Роскадастр» по Приморскому краю, на основании Указа Президента Российской Федерации от 27.10.1993 №1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», определения Фрунзенского районного суда г. Владивостока и акта передачи от ДД.ММ.ГГГГ, АТР «Внешторгбанк» приобретено право частной собственности на земельный участок: сельскохозяйственные угодья, всего 64,0 га, в т.ч. пашни – 15,0 га, сенокосы – 0,6 га, пастбища – 43,0 га, для сельскохозяйственного использования, что подтверждается Свидетельством на право собственности АТР «Внешторгбанк» на землю от ДД.ММ.ГГГГ№ с приложением плана земельного участка, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ№.

Решением Арбитражного суда Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ АТР «Внешторгбанк» признан банкротом.

Согласно протокола заседания комитета кредиторов от ДД.ММ.ГГГГ, проводившегося в ходе конкурсного производства, которое неоднократно продлялось Арбитражным судом Приморского края, рассмотрен вопрос о продаже земельного участка 64 га, расположенном в 5 км юго-западнее <адрес>.

Согласно справки конкурсного управляющего АТР «Внешторгбанк» от ДД.ММ.ГГГГ, ПЕН оплачена полная стоимость земельного участка площадью 64га.

На основании договора купли-продажи и Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, ПЕН, приобретён и принят в собственность земельный участок площадью 64 га, в т.ч. 15 га пашни, 6 га сенокосы, 43 га пастбища, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГПЕН в филиал № ПКРЦ по Черниговскому району направлено заявление и документы для проведения государственной регистрации права на земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ должностным лицом филиала № ПКРЦ по Черниговскому району выдано заключение № о возможности государственной регистрации права собственности ПЕН на вышеуказанный земельный участок, о чём выдано свидетельство о государственной регистрации права №, зарегистрированное в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ПЕН на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 640 000 кв.м. (64 га), местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир 5 км юго-западнее. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, дата постановки на государственный кадастровый учет 18.06.1996г., сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Вместе с тем, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С целью уточнения местоположения границ принадлежащего земельного участка с кадастровым номером №, на основании обращения представителя ПЕН - ГЕА кадастровым инженером ДОЮДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план.

Как следует из раздела межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ «Заключение кадастрового инженера» ДОЮ: в ходе обработки данных, полученных в результате геодезических работ, выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка № с границами земельных участков с кадастровыми номерами № и с контуром №

Как следует из заключения специалиста - кадастрового инженера ДОЮ от ДД.ММ.ГГГГ№: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1486 875 кв.м. (148,6875 га), местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно от ориентира по направлению на участок расположен примерно в 6 800 м по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежит на праве аренды обществу с ограниченной ответственностью «Снегуровское» (ИНН №), регистрационная запись № от 05.10.2021г., категория земель – земли сельскохозяйственного использования, дата постановки на государственный кадастровый учет 12.01.2021г. Площадь наложения (пересечения) с земельным участком с кадастровым номером № составляет 544 945 кв.м. (54,4945 га), что составляет 85,14%.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 52 688 167 кв.м. (5268,8167 га), местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 7 676м, по направлению на север от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежит на праве аренды обществу с ограниченной ответственностью «Черниговский Агрохолдинг», ИНН №, регистрационная запись № от 22.12.2015г., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для размещения объектов сельскохозяйственного назначения и сельскохозяйственных угодий, дата постановки на государственный кадастровый учет 06.06.2013г. Площадь наложения (пересечения) земельного участка с кадастровым номером № составляет 84852 кв.м. (8,4582 га), что составляет 13,25%.

Как следует из заключения кадастрового инженера ДОЮ от 12.07.2022г. №, представленного в ходе судебного заседания, с дополненным каталогом координат наложения (пересечения) земельных участков с кадастровыми номерами: № и №, площадь наложения (пересечения) земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером № составляет 544 945 кв.м. (54,4945 га), что составляет 85,14%.

Площадь наложения (пересечения) земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером № составляет 86813 кв.м. (8,6813 га), что составляет 13,56%.

Согласно заключения специалиста – кадастрового инженера ДОЮ от ДД.ММ.ГГГГ№, местоположение земельного участка с кадастровым номером № соответствует местоположению указанному в плане земельного участка, являющегося приложением к свидетельству на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, участок расположен в 98 м с левой стороны автодороги Реттиховка-Ивановка, в 1350 м от границы с муниципальным районом Михайловским.

Постановлением главы Администрации Черниговского района Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ№ зарегистрировано Товарищество с ограниченной ответственностью «Снегуровское», расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно договора аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, администраций <адрес> Товариществу с ограниченной ответственностью «Снегуровское» предоставлен в аренду земельный участок площадью 6053 га для сельскохозяйственного пользования сроком на 5 лет. Договор зарегистрирован в администрации Черниговского района ДД.ММ.ГГГГ за №

В результате реорганизации создано ООО «Снегуровское», что не оспаривается сторонами и подтверждается выписками из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Устава СХПК «Снегуровский» от ДД.ММ.ГГГГ, приказом СХПК «Снегуровский» № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством ФНС о регистрации в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ за № серия 25 №.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Черниговский Агрохолдинг» ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в качестве юридического лица.

Согласно договора передачи прав и обязанностей (переуступка) по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Снегуровское», зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, права и обязанности арендатора в части земельного участка из категории земель – земли сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: примерно в 7676 м по направлению на север относительно ориентира, расположенного за пределами участка, для сельскохозяйственного использования, площадью 60530000,00 кв.м. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес> переданы ООО «Черниговский Агрохолдинг». Договор заключен до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Черниговского района в адрес Главы администрации Снегуровского сельского поселения направлено уведомление ООО «Снегуровское» о передаче прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ третьему лицу.

Согласно договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ№, Министерством имущественных и земельных отношений <адрес> предоставлен в аренду ООО «Черниговский Агрохолдинг» земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 1456875 кв.м., имеющий местоположение относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок расположен примерно в 6800 м по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, разрешённое использование: для сельскохозяйственного использования. Срок аренды участка установлен по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, данный участок принят Арендатором для сельскохозяйственного использования и производства.

Расчётом к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, установлена ежегодная и ежемесячная арендная плата.

На основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Черниговский Агрохолдинг» права и обязанности, предусмотренные Договором №, переданы ООО «Снегуровское», о чём направлено уведомление в адрес Министерства имущественных и земельных отношений Приморского края.

ДД.ММ.ГГГГПЕН в адрес ООО «Снегуровское» направлено письмо, согласно которому ПЕН, указывает на то, что образование и передача в аренду земельного участка с кадастровым номером № нарушает его права, как собственника земельного участка с кадастровым номером №, право которого возникло ранее. С целью урегулирования спора в досудебном порядке, просил принять меры по внесению изменений в сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, переданного в аренду ООО «Снегуровское». Данное обращение получено адресатом ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями почтового отправления.

ДД.ММ.ГГГГПЕН в адрес ООО «Черниговский Агрохолдинг» направлено письмо, согласно которому ПЕН, указывает на то, что образование и передача в аренду земельного участка с кадастровым номером № нарушает его права, как собственника земельного участка с кадастровым номером №, право которого возникло ранее. С целью урегулирования спора в досудебном порядке, просил принять меры по внесению изменений в сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, переданного в аренду ООО «Черниговский Агрохолдинг». Данное обращение получено адресатом ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями почтового отправления.

Ответы на указанные обращения в адрес истца не поступили.

В соответствии с п.4 ч.2 ст.60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

По смыслу ст.11.1 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 7 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» индивидуализация земельного участка осуществляется посредством его государственного кадастрового учета, поэтому до тех пор, пока земельный участок не прошел государственный кадастровый учет, он не может являться объектом гражданско-правовых отношений, то есть быть предметом сделок.

В рассматриваемом случае земельный участок площадью 52688178 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, имеющий индивидуализирующие признаки в виде кадастрового номера №, который поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, в действующих границах на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утверждённой постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№-па. Данный участок принадлежит ООО «Черниговский Агрохолдинг» на праве аренды, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №

Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ заключен в отношении земельного участка, имеющего индивидуализирующие признаки в виде кадастрового номера №, который образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, и поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ в действующих границах на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный участок принадлежит ООО «Снегуровское» на праве аренды, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №.

В связи с чем, доводы представителя истца о нарушении межевания земельных участков, находящихся в аренде у ответчиков, являются голословными и ничем не подтверждены. Доказательств, подтверждающих, что кадастровые работы были проведены снарушениемдействующего законодательства при постановке на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами 25:22:000000:6428 и 25:22:000000:9190 в судебном заседании представлено не было, и таковых в материалах дела не имеется.

Земельный участок с кадастровым номером №, принадлежит истцу на праве собственности.

При подготовке межевого плана, кадастровым инженером ДОЮ, с целью уточнения местоположения границ участка, принадлежащего истцу, выявлено пересечение границ с земельными участками № и № площадь наложения 84852 кв.м.

Однако, документа, подтверждающего местонахождение земельного участка, принадлежащего ПЕН, именно в месте нахождения земельного участка с кадастровым номером № и контура 67 земельного участка с кадастровым номером № в материалах дела не имеется.

При этом, план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, находящийся в межевом плане земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, не содержит сведений о том, в каком конкретно месте расположен данный участок, поскольку показывает конфигурацию данного земельного участка в пространстве, длины его линий и дирекционные углы, также в плане отсутствует привязка границ участка к природным объектам или к объектам искусственного происхождения.

Содержащийся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ Акт согласования местоположения границ земельного участка истца, вопреки требованиям ч.1 ст.40Федерального закона № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», содержит подпись лишь представителя истца – ГЕА, и не содержит подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, в связи с чем, не может рассматриваться в качестве основания для установления границы земельного участка с кадастровым номером № по указанным истцом координатам.

План, являющийся приложением к Свидетельству на право собственности на землю АТР Внешторгбанк от ДД.ММ.ГГГГ№, отражает только схематические границы земельного участка и длины линий.

Согласно ответа Министерства лесного хозяйства и охраны объектов животного мира Приморского края земельный участок с кадастровым номером № относится к землям лесного фонда. Основание права собственности статья 8. Лесного Кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ №200-ФЗ, Свидетельство о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, материалы лесоустройства, введённых действие приказом департамента лесного хозяйства Приморского края № от ДД.ММ.ГГГГ, лесохозяйственный регламент Спасского лесничества, ранее утверждённый приказом департамента лесного хозяйства Приморского края № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок с кадастровым номером № не относится к землям лесного фонда.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № относится к землям лесного фонда, в пределах которого земельный участок с кадастровым номером № не указан, в связи с чем, суд не может согласиться с доводами представителя ответчика Администрации Черниговского района о его пересечении с землями лесного фонда. Кроме того, данный участок образован путём выделения из земельного участка с кадастровым номером №.

Таким образом, на основании имеющихся в материалах дела документов невозможно однозначно определить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, поскольку границы земельного участка истца не сформированы в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, соответственно, невозможно достоверно установить пересечение земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером № и контуром 67 участка с кадастровым номером №, обоснованность прохождения границ которых стороной истца не опровергнута.

В связи с чем, требование истца об установлении границы земельного участка № в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, по указанным в исковом заявлении координатам, удовлетворению не подлежит.

В силу положений статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обращаясь в суд, истец должен доказать, что его права или законные интересы были нарушены. Судебной защите подлежит только нарушенное право.

Данная позиция согласуется с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которого, в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

На основании ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Лицо, считающее свои права нарушенными, может избрать любой из указанных в ст.12 ГК РФ способов защиты, либо иной, предусмотренный законом, который обеспечит восстановление этих прав. Выбор способа защиты нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права.

Из уточненных исковых требований ПЕН следует, что им избран способ защиты нарушенного права - признание отсутствующим права аренды ООО «Снегуровское» и ООО «Черниговский Агрохолдинг» на спорные объекты недвижимости.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз.4 п.52 совместного постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск об отсутствии права имеет узкую сферу применения и не может заменять собой виндикационный, негаторный или иные иски, поскольку допустим только при невозможности защиты нарушенного права иными средствами.

Следовательно, выбор способа защиты вещного права, зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество.

Иск о признании права отсутствующим может быть удовлетворен судом в случае, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в Едином государственном реестре прав.

Таким образом, выбор способа нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права, а способ защиты права, избранный истцом, должен в результате применения восстанавливать это нарушенное право.

При избрании способа защиты путем признания права отсутствующим запись в ЕГРП должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца.

Избранный заявителем способ судебной защиты нарушенного права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, а в результате применения соответствующего способа судебной защиты нарушенное право должно быть восстановлено.

По смыслу приведенной нормы права, собственник, обратившийся в суд за защитой, должен доказать право собственности на спорное имущество и владеть им.

Право собственности ПЕН на земельный участок с кадастровым номером подтверждается материалами делами.

Судом установлено, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих выбытие из его владения спорного земельного участка, и в связи с чем препятствий к доступу на данную часть земельного участка у истца не имеется.

Таким образом, к доводам стороны истца о нарушении права на владение и пользование принадлежащим ему земельным участком, суд относится критически, поскольку истцом в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлено никаких доказательств нарушения ответчиками нарушения права законного владения земельным участком ПЕН

Исходя из смысла положений ГК РФ регистрация права аренды не является самостоятельной государственной регистрацией прав арендатора, обременяющих вещные права арендодателя на объект аренды, а представляет собой запись в ЕГРН о произведенной государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества, на основании которого возникают права арендатора, обременяющие недвижимое имущество.

Арендные правоотношения являются обязательственными договорными правоотношениями, основания и порядок прекращения которых урегулированы нормами обязательственного права и гл. 34 ГК РФ.

Таким образом, при наличии действующего, исполняемого сторонами договора аренды, оспариванию подлежит сам договор (требование о признании договора недействительным, о расторжении договора и проч.). Погашение в ЕГРН записи о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества возможно только по результатам рассмотрения данного требования.

Соответственно, требование о признании права аренды отсутствующим не является надлежащим способом защиты при наличии действующего договора аренды, не приведет к восстановлению прав истца.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцом избран неверный способ защиты своих прав. В связи с чем приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объёме.

Кроме того, суд полагает необходимым отметить, что в соответствии со ст.208 ГК РФ на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений егоправа, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ),исковаядавностьне распространяется. В п.7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерацииобисковойдавности» указано, чтоисковаядавностьне распространяется на требования, прямо предусмотренные ГК РФ. К их числу относятся требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений егоправа, если эти нарушения не были соединены с лишением владения, в том числе требованияопризнанииправа(обременения)отсутствующим.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, чтосрокисковойдавностиистцом не пропущен, что дало ему возможность для обращения в суд с настоящимиском.

По изложенному и, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ПЕН к ООО «Снегуровское», ООО «Черниговский Агрохолдинг», администрации Черниговского района Приморского края, Министерству имущественных и земельных отношений Приморского края о признании отсутствующим права аренды, установлении границ земельного участка, отказать.

Решение в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Черниговский районный суд Приморского края.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ю.В. Бурик