Гражданский кодекс часть 1

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 об обращении взыскания на предмет залога, в виде жилого дома, с кадастровым номером: 15:08:0160224:47 и земельного участка с кадастровым номером 15:08:0160224:24, общей площадью 1 068 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, согласно договора залога от 26.02.2016г.

Заявленные требования, со ссылками на ст.ст.334, 337, 349 ГК РФ, истец обосновал тем, что 26.02.2016г. ФИО3. получила от ФИО2 по договору займа денежные средства в сумме 350 000 рублей на срок до ....

26.02.2016г. между ФИО2. и ФИО3 был заключен договор залога на жилой дом, расположенный по адресу: РСО<адрес> кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1068 кв.м.

Решением Советского районного суда <адрес> от 25.12.2017г., исковые требования ФИО2. к ФИО3 о взыскании суммы займа и процентов по нему были удовлетворены. С ФИО3 в пользу ФИО2 взыскана задолженность по договору займа от 26.02.2016г. в сумме 350 000 рублей и проценты за один месяц в размере 250 000 рублей, а также сумма госпошлины в размере 4705 рублей.

Решение Советского районного суда <адрес> от 25.12.2017г. вступило в законную силу 13.03.2018г.

Согласно пункту 4.3.4 договора залога от 26.02.2016г. залогодержатель имеет право обратить взыскание на предмет залога до наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства при невыполнении залогодателем обязанностей, предусмотренных действующим законодательством, договором займа и договора.

Истец ФИО2., извещенный судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Выдал нотариальную доверенность на представление своих интересов в суде ФИО4.

Представитель истца ФИО2. – ФИО4., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности от 14.02.2017г., исковые требования ФИО2. поддержал по основаниям и доводам, изложенным в иске и просил суд обратить взыскание по договору залога от ... на имущество ФИО3 – жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общей полезной площадью 25,1 кв.м., с кадастровым номером: №, адрес объекта: <адрес> (тридцать девять), расположенный на земельном участке с кадастровым номером 15:08:0160224:24, общей площадью 1 068 кв.м. и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), с кадастровым номером 15:08:0160224:24, общей площадью 1 068 кв.м., адрес объекта: <адрес> (тридцать девять), на котором расположен вышеуказанный дом, определив способ реализации с публичных торгов и установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 500 000 (два миллиона пятьсот тысяч) рублей 00 копеек, согласно договору залога от ....

Ответчик ФИО3 извещена судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, причину неявки суду не сообщила. Извещена судом по указанному в иске адресу, совпадающему с адресом регистрации ответчика, согласно адресной справки отдела адресно-справочной работы УВМ МВД по <адрес>. О времени и месте рассмотрения дела, назначенного на 1.11.2018г., ответчик был заблаговременно извещен, копию иска получил. В последующие судебные заседания ответчик не извещался, судебная почтовая корреспонденция вернулась в суд с отметкой «истек срок хранения» и «адресат по указанному адресу не проживает».

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63).

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце втором пункта 67 Постановления Пленума от 23.06.2015 № 25, извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

В соответствии со статьей 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" (в редакции Федерального закона от 31 декабря 2014 года № 525-ФЗ) в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Отсюда следует, что гражданин, постоянно зарегистрировавшись по месту жительства, тем самым, обозначает свое постоянное место жительства в целях исполнения своих обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Поскольку ответчик зарегистрировался по месту жительства по адресу: <адрес>, и обозначил тем самым место своего жительства в целях исполнения своих обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом, то он несет риск всех негативных для него правовых последствий, которые могут возникнуть в результате не получения им корреспонденции по месту регистрации.

Представитель ответчика ФИО3. – ФИО6, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности от 15.07.2016г., в судебном заседании исковые требования ФИО2 не признал, пояснив, что его дочь ФИО3 не брала в займ у ФИО2. денежные средства, договор займа не подписывала, об этом ФИО2. сам говорил следователям. Кроме того, в отношении подписи ФИО3 в написании фамилии не была проведена почерковедческая экспертиза, решение судьёй ФИО5 вынесено незаконно. При этом не отрицал, что решение судьи Гагиева вступило в законную силу, договор займа от 26.02.2016г. в судебном порядке не оспаривался. Просил отказать ФИО2. в удовлетворении заявленных требований.

Дело рассмотрено с учетом положений ст.167 ГПК РФ и 165.1 ГК РФ в отсутствии истца и ответчика, с участием их представителей.

Заслушав лиц, участвующих в деле, проверив и изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, согласно ст.ст.56-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 47 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

В силу статьи 46 (часть 1) Конституции РФ, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, и корреспондирующих ей положений международно-правовых актов, в частности статьи 8 Всеобщей декларации прав человека, статьи 6 (пункт 1) Конвенции о защите прав человека и основных свобод, а также статьи 14 (пункт 1) Международного пакта о гражданских и политических правах, государство обязано обеспечить осуществление права на судебную защиту, которая должна быть справедливой, компетентной, полной и эффективной.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 334 ГК РФ, в силу залога, кредитор по обеспеченному залогом обязательству, (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя), может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется ФЗ № 102-ФЗ от 16.07.1998 "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Согласно ст. 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего ФЗ требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Залог возникает в силу договора.

Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

Согласно п. 1 ст. 336 ГК РФ, предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ст. 339 ГК РФ, в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество. Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме. Договор "Об ипотеке" должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом.

Согласно ст. 341 ГК РФ, право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, - с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.

Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Судом установлено, что 26.02.2016г. между ФИО2. (залогодержатель, он же займодавец) и ФИО3. (залогодатель, она же заемщик) был заключен договор залога по договору займа от 26.02.2016г. Предметом указанного договора является передача залогодателем в залог залогодержателю принадлежащее на праве собственности недвижимое имущество, а именно: жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общей полезной площадью 25,1 кв.м., с кадастровым номером: №, адрес объекта: <адрес> расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1 068 кв.м. и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), с кадастровым номером №, общей площадью 1 068 кв.м., адрес объекта: <адрес> на котором расположен вышеуказанный дом, принадлежащие залогодателю на основании договора дарения от 02.07.2015г.

В силу п.2.2 Договора залога, предметом залога обеспечивается исполнение обязательств заемщика, возникших на основании договора займа, заключенного между займодавцем и заемщиком в <адрес> 26.02.2016г. В силу п.2.3 указанного договора, обязательства, исполнение которых обеспечиваются Договором, включают в том числе, но не исключительно: займодавец обязуется предоставить заемщику денежный займ в сумме 350 000 рублей, на условиях срочности, возвратности до 25.03.2016г., а заемщик обязуется возвратить займодавцу полученный займ на условиях, предусмотренных договором займа.

Договор займа в установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении Росреестра, ипотека в силу закона прошла государственную регистрацию.

Судом также установлено, что решением Советского районного суда <адрес> от 25.12.2017г., исковые требования ФИО2. к ФИО3 о взыскании суммы займа и процентов по нему были удовлетворены. С ФИО3 в пользу ФИО2 взыскана сумма задолженности по договору займа от 26.02.2016г. в сумме 350 000 рублей, проценты по данному договору займа за один месяц в размере 250 000 рублей, а также сумма уплаченной истцом государственной пошлины в размере 4 705 рублей.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда <адрес> от 13.03.2018г. №, решение Советского районного суда <адрес> от 25.12.2017г. оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО3 без удовлетворения.

В связи с неисполнением ответчиком ФИО3 решения суда от 25.12.2017г., истец обратился в суд с требованием об обращении взыскания на заложенное имущество на основании договора залога от 26.02.2016г.

В силу ст.56 ГПК РФ, стороной ответчика суду не представлено доказательств об исполнении ответчиком ФИО3. обязательств перед ФИО2 по выплате взысканной решением суда суммы долга.

Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке» № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 69 ФЗ «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.

Согласно п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд должен определить и указать в нем определенные данные.

В соответствии с п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок продажи имущества, заложенного по договору об ипотеке, на аукционе определяется правилами статей 447 - 449 Гражданского кодекса Российской Федерации и настоящим Федеральным законом, а в том, что ими не предусмотрено, определяется соглашением об удовлетворении требований залогодержателя во внесудебном порядке.

Согласно п. 2 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ, жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Согласно ч. 2 ст. 54 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по договору займа от 26.02.2016г., заключенного между ФИО2 и ФИО3 заёмщик ФИО3 предоставила ФИО2 в залог (ипотеку) объекты недвижимости: жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общей полезной площадью 25,1 кв.м., с кадастровым номером: №, адрес объекта: <адрес> расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1 068 кв.м. и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), с кадастровым номером № общей площадью 1 068 кв.м., адрес объекта: <адрес> на котором расположен вышеуказанный дом, принадлежащие залогодателю на основании договора дарения от 02.07.2015г.

Указанный договор залога от 26.02.2016г. ФИО3. оспорен не был.

Представитель истца в ходе рассмотрения дела просил суд определить способ реализации заложенного имущества с публичных торгов и указать начальную продажную цену заложенного имущества в размере цены предмета залога недвижимости 2 500 000 рублей, указанной в договоре залога от 26.02.2016г. (п.1.3), с чем суд соглашается.

Таким образом, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Обратить взыскание по договору залога от ... на имущество ФИО3 – жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общей полезной площадью 25,1 кв.м., с кадастровым номером: №, адрес объекта: <адрес> расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1 068 кв.м. и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), с кадастровым номером №, общей площадью 1 068 кв.м., адрес объекта: <адрес> на котором расположен вышеуказанный дом, определив способ реализации с публичных торгов и установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 500 000 (два миллиона пятьсот тысяч) рублей 00 копеек, согласно договору залога от ....

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда <адрес> через Советский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья В.В.Колобкова