Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску И.Р.В., К.Т.В., В.Р.Ж., А.С.А. и М.Г.М. к М.Л.И., С.Р.Б., И.Г.В., И.Н.Р., М.А.С., К.Н.Х. и жилищно-строительному кооперативу «Спартак-29» о признании недействительным решения общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

И.Р.В., К.Т.В., В.Р.Ж., А.С.А. и М.Г.М. обратились в суд с иском к М.Л.И., С.Р.Б., И.Г.В., И.Н.Р., М.А.С., К.Н.Х. о признании недействительным решения общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома.

В обоснование своих требований истцы указали, что они являются собственниками нежилых помещений, расположенных на первом этаже и собственниками жилых помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ... ....

При рассмотрении в судебном заседании дела №-- по иску С.Р.Р., В.Р.Н., И.Р.В. и О.Д.А. к Ж.Л.М., П.Н.Д., П.Р.Н., К.Н.Х. был представлен протокол от --.--.---- г. общего собрания собственников дома, которое проходило в заочной форме.

Истцы считают, что собрание в форме заочного голосования проходило с грубыми нарушениями порядка принятия решения, установленными нормами Жилищного Кодекса Российской Федерации.

Истцы не смогли принять участие в голосовании по повестке общего собрания, так как им было отказано в приеме решений (бюллетеней) заочного голосования в установленное в уведомлении о проведении общего собрания время.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома платежи за пользование общим имуществом такими же сособственниками без их согласия установлены быть не могут.

Законом не предусмотрены арендные отношения при пользовании сособственниками общим имуществом.

Истцы считают, что собственники помещений многоквартирного дома не имеют права запрещать третьим лицам пользоваться земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом и препятствовать третьим лицам пользоваться данным земельным участком путем возведения ограждений.

Тем самым, решение общего собрания от --.--.---- г. по пунктам 5 и 7 принято по вопросам, не входящим в компетенцию общего собрания и противоречит нормам действующего законодательства, то есть является ничтожным.

Поскольку решение общего собрания от --.--.---- г. по пунктам 6 и 8 вытекает из незаконных решений по пунктам 5 и 7, оно является незаконным и в этой части.

На основании изложенного, истцы просят признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ... ..., оформленное протоколом от --.--.---- г..

В судебном заседании истцы исковые требования поддержали, просят иск удовлетворить.

Ответчица М.Л.И., ответчица С.Р.Б., ответчица И.Г.В., ответчик М.А.С., ответчица К.Н.Х., представители ответчика ЖСК «Спартак-29» с иском не согласны, просят в иске отказать.

В судебное заседание не явились истица К.Т.В., истица М.Г.М., ответчица И.Н.Р., извещены о дне, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, причины не явки не известны. Заявлений об отложении судебного заседания, рассмотрении дела в их отсутствие в суд не поступало.

Выслушав явившихся сторон и их представителей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 6 ст. 146 ЖК РФ решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса.

В свою очередь ч. 1 ст. 47 ЖК РФ предусмотрено, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В судебном заседании установлено, что истцы указали, что они являются собственниками нежилых помещений, расположенных на первом этаже и собственниками жилых помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ... ..., а именно:

- И.Р.В. – нежилое помещение №-- (свидетельство о государственной регистрации права серия ... ... от --.--.---- г.);

- К.Т.В. – ... ... (свидетельство о государственной регистрации права серия ... ... от --.--.---- г.);

- В.Р.Ж. – нежилое помещение №-- (свидетельство о государственной регистрации права серия АА №-- от --.--.---- г.);

- А.С.А. – нежилое помещение №-- (свидетельство о государственной регистрации права серия ... ... от --.--.---- г. и свидетельство о государственной регистрации права серия ... ... от --.--.---- г.);

- М.Г.М. – нежилое помещение №-- (свидетельство о государственной регистрации права серия ... ... от --.--.---- г.).

Согласно пункту 1.2 Устава ЖСК «Спартак-29» ЖСК «Спартак-29» ... ... организован на территории ... ... по решению исполкома Бауманского райсовета №-- от --.--.---- г..

Согласно протоколу от --.--.---- г. было проведено общее внеочередное собрание в форме заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: ... ....

В повестку дня входили в, в том числе, вопросы по следующим пунктам:

П.5. предоставить правлению ЖСК право от имени собственников помещений дома принимать решение о передаче общего имущества (части имущества) – земельного участка, находящегося в общей долевой собственности собственников помещений жилого дома во временное (сроком до 11 месяцев) возмездное (со взиманием платы) пользование с --.--.---- г. по цене не менее 550 рублей за один кв.м. площади занимаемого земельного участка;

П.6. уполномочить председателя правления ЖСК «Спартак-29» от имени собственников обращаться в суды общей юрисдикции, арбитражные суды, мировым судьям за взысканием с лиц, незаконно пользующихся имуществом (части имущества) – земельным участком, являющимся общей долевой собственностью всех собственников помещений, неосновательного обогащения, с правом передоверия этих полномочий иным лицам;

П.7. запретить использование земельного участка (со стороны ... ...) третьим лицам в целях его озеленения, благоустройства, содержания и обслуживания многоквартирного дома, в связи с чем – оградить забором земельный участок;

П.8 понесенные затраты ЖСК (почтовые, судебные и прочие) возлагать на помещение, связанное с несением ЖСК таких расходов в графе счета-фактуры «прочие расходы на квартиру».

Частью 2 статьи 46 ЖК РФ, предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

В соответствии с ч. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

На основании п. 3 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.

Из текста оспариваемого протокола следует, что по результатам проведения общего собрания были приняты, в том числе, по пунктам 5-8 положительные решения.

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 31 июля 2014 г. N 411/п утверждены Методические рекомендации по порядку организации и проведению общий собраний собственников помещений в многоквартирных домах, которые разработаны в соответствии с нормами Жилищного кодекса Российской Федерации с целью оказания помощи собственникам помещений в многоквартирном доме в подготовке и проведении общего собрания как в очной форме, так и в форме заочного голосования. При этом данные Рекомендации могут быть использованы также и при проведении собраний членов товариществ собственников жилья.

Согласно пункту 14 Рекомендаций решение общего собрания в форме заочного голосования оформляется протоколом в порядке, установленном в подразделе «Оформление решений общего собрания» раздела IV настоящих Рекомендаций.

Из пункта 15 Рекомендаций следует, что протокол общего собрания в форме заочного голосования составляется в письменной форме, подписывается председателем общего собрания и секретарем общего собрания, а также членами счетной комиссии. В протоколе должны быть указаны дата и место подведения итогов заочного голосования, повестка дня, кворум, решения, принятые по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Анализ оспариваемого решения общего собрания позволяет суду сделать вывод о том, что он составлен без нарушений и соответствует требованиям действующего законодательства и нормативных актов, а также требованиям Устава ЖСК.

В обоснование заявленных исковых требований истцы указали, что собственники помещений многоквартирного дома не имеют права запрещать третьим лицам пользоваться земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом и препятствовать третьим лицам пользоваться данным земельным участком путем возведения ограждений.

Между тем, судом установлено, что согласно пункту 4.3 Устава ЖСК «Спартак-29» общее собрание решает вопросы, в том числе, принимает решение о пользовании объектами общей собственности и третьим лицам (о продаже, сдаче в аренду, обмене или ином распоряжении).

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами и внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Таким образом, поскольку собрание собственников помещений правомерно в пределах своей компетенции приняло оспариваемое истцами решение, а потому, правовых оснований для признания недействительным решения общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома отсутствуют.

При таких обстоятельствах, исковые требования истцов к ответчикам о признании недействительным решения общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований И.Р.В., К.Т.В., В.Р.Ж., А.С.А. и М.Г.М. к М.Л.И., С.Р.Б., И.Г.В., И.Н.Р., М.А.С., К.Н.Х. и жилищно-строительному кооперативу «Спартак-29» о признании недействительным решения общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд г.Казани в течение одного месяца со дня принятия мотивированного решения.

Судья Курбанова Р.Б.