Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании доверенности недействительной в части земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит признать доверенность ФИО2, на имя ФИО3, серия 23 АГ № 714260 незаконной (недействительной) в части земельного участка, указанного в доверенности. Свои требования мотивирует тем, что 31 августа 2009г. ФИО2 оформил нотариальную доверенность 23 АГ № 714260 на имя ФИО3, которой доверяет последнему управлять и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности недвижимым имуществом 1/4 долей земельного участка для индивидуального жилищного строительства, площадью 308кв.м., находящегося по адресу г-к Анапа, , а также продать за цену и на своих условиях по своему усмотрению указанное недвижимое имущество, подписать договор купли-продажи, получить следуемые деньги независимо от суммы, осуществлять государственную регистрацию совершенной сделки. Таким образом, ФИО2, не указав в доверенности, что 308 кв.м. является общей площадью земельного участка, доверил продать принадлежащие ФИО1 231кв.м. земельного участка, общей площадью 308 кв.м. Она является долевым (3/4) собственником земельного участка общей площадью 308 кв.м. по вышеуказанному адресу. Таким образом, ФИО2 выданной ФИО3 доверенностью нарушил ее права, доверив ФИО3 управлять, распоряжаться и продать принадлежащую ей долю земельного участка.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 155 ГК РФ односторонняя сделка создает обязанности для лица, совершившего сделку. Она может создавать обязанности для других лиц лишь в случаях, установленных законом либо соглашением с этими лицами.

В силу ч.1 ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами.

Согласно ст. 1217 ГК РФ, регламентирующей право, подлежащее применению к обязательствам, возникающим из односторонних сделок, к обязательствам, возникающим из односторонних сделок, если иное не вытекает из закона, условий или существа сделки, либо совокупности обстоятельств дела, применяется право страны, где находится место жительства или основное место деятельности стороны, принимающей на себя обязательства по односторонней сделке. Срок действия доверенности и основания ее прекращения определяются по праву страны, где была выдана доверенность.

Решением Анапского городского суда от 08.09.2011г. установлено, что «...к доверенностям могут применяться требования, предъявляемые к сделкам и недействительности последних». Все вышеизложенное подтверждает факт того, что доверенность является односторонней сделкой. Предметом сделки является недвижимое имущество, расположенное и зарегистрированное в г-к Анапа.

В судебном заседании представитель ФИО1 по доверенности ФИО4 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ФИО2 по доверенности Худая Е.Н. в судебном заседании просила в удовлетворении искового заявления отказать. При этом суду пояснила, что доверенность от имени ее доверителя на имя ФИО3 была составлена и удостоверена нотариусом Краснодарского нотариального округа ФИО5, которая при изготовлении указанной доверенности истребовала подлинники документов о праве собственности на землю, в соответствии с которыми, была удостоверена доверенность.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании просил в удовлетворении искового заявления отказать.

Выслушав участников процесса, изучив представленные материалы, суд приходит к выводу о том, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

Свои выводы суд мотивирует тем, что 31 августа 2009 года ФИО2 выдал доверенность ФИО3 на управление и распоряжение принадлежащей ему в праве общей долевой собственности 1/4 доли земельного участка для индивидуального жилищного строительства площадью 308 кв.м., кадастровый номер № и находящимся на нем недостроенным жилым домом литер Б, подБ, общей площадью 175,8 кв.м. по адресу: г-к Анапа, . Кроме этого, ФИО2 уполномочил ФИО3 продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую ему в праве общей долевой собственности 1/4 долю земельного участка для индивидуального жилищного строительства площадью 308 кв.м. по указанному адресу, с находящимся на нем недостроенным жилым домом литер Б, подБ.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как следует из материалов дела, ФИО2 является собственником недостроенного жилого дома литер Б, подБ общей площадью 175,8 кв.м. и 1/4 доли в праве общей долевой собственности земельного участка площадью 308 кв.м., предназначенный для индивидуального жилищного строительства по адресу: г-к Анапа, . Право собственности на земельный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 20 сентября 2006 года. Субъектом права является земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью 308 кв.м.

Совладелец земельного участка ФИО1, владеет земельным участком на праве собственности. Согласно свидетельству о государственной регистрации права, ей принадлежит в общей долевой собственности 3/4 доли земельного участка площадью 308 для индивидуального жилищного строительства, по адресу: г-к Анапа, .

Земельный участок реально не разделен, имеет один кадастровый номер и предназначен для индивидуального жилищного строительства.

ФИО2 и ФИО1 как участники общей долевой собственности, вправе распоряжаться принадлежащими им долями в земельном участке по своему усмотрению, делегировать другим лицам права на владение, пользование и распоряжение их имуществом.

Согласно методическим рекомендациям по удостоверению доверенности, утвержденным решением правления Федеральной нотариальной палаты от 07-08 июля 2003 года, доверенность может быть оформлена только на совершение правомерных действий.

Согласно ст. 185 ГК РФ, доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами.

Полномочия, изложенные в доверенности, не могут выходить за пределы правоспособности представляемого, предусмотренного законодательством. Полномочия, передаваемые представителю в доверенности, должны быть изложены полно и ясно.

Доверенность является односторонней сделкой и к ней применяются общие правила, установленные для сделок такого рода.

Доверенность, выданная ФИО2, составлена и удостоверена нотариусом Краснодарского нотариального округа К.Т.В. , которая изготовлена на основании свидетельства на право собственности от 20 сентября 2006 года. Доверенность нотариально удостоверена.

Права ФИО1 при совершении сделки по выдаче доверенности ФИО2 на имя ФИО3 не нарушены. Доводы истца о том, что в связи с выдачей доверенности, доверитель имеет возможность продать кроме 1/4 доли земельный участок, принадлежащий ФИО2 также 3/4 доли земельного участка площадью 308 кв.м. по адресу: г-к Анапа, , принадлежащие истцу являются необоснованными, так как полномочий на продажу ? долей земельного участка по адресу: г-к Анапа, , не передавалось.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО2 о признании доверенности недействительной в части земельного участка – отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Анапский городской суд в течение 10 суток.

Судья П.М. Ковальчук