Гражданский кодекс часть 1

Свердловский районный суд г. Костромы в составе председательствующего судьи Тележкиной О.Д. при секретаре Быстряковой Н.Е. с участием представителя истца ФИО6, представителя ответчика ООО «Комтранс» ФИО12, ответчика ФИО3, представителя ответчиков ФИО2 и ФИО3 – ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя Бобкова ФИО15 к ООО «Комтранс», Кирсанову ФИО16, Кирсанову ФИО17 о взыскании задолженности по договору строительного подряда,

УСТАНОВИЛ:

ИП Бобков ФИО18. обратился в Свердловский районный суд г. Костромы с иском к ООО «Комтранс», Кирсанову ФИО19., в обоснование заявленных требований указал, что <дата> между ИП ФИО1 (подрядчик) и ООО «Комтранс» (заказчик) заключен договор строительного подряда №. Согласно договору, подрядчик обязуется выполнить работы по устройству железобетонных перекрытий и стен 5-6 этажей, устройству кирпичной кладки наружных стен 5-6 этажей, работы по устройству внутренних перегородок 5-6 этажей для жилого <адрес> актам о приемке выполненных работ от <дата>, <дата>, <дата>, <дата>, <дата>, <дата>, <дата> и <дата> стоимость всех выполненных подрядчиком работ составила 11705500 руб. Принимая во внимание частичную оплату работ заказчиком, по состоянию на <дата> задолженность ООО «Комтранс» составляет 3289210 руб. Указанная задолженность подтверждается актом сверки взаимных расчетов, подписанным сторонами <дата>. Согласно ст. 740 ГК РФ, по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. Статьей 746 ГК РФ предусмотрено, что оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда. При отсутствии соответствующих указаний в законе или договоре оплата работ производится в соответствии со ст. 711 Кодекса. Статья 711 ГК РФ предусматривает следующий порядок: если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно. Акты выполненных работ подписаны заказчиком без замечаний, работы по договору исполнены подрядчиком в полном объеме. Таким образом, у заказчика возникла обязанность по оплате выполненных работ. Как установлено ФИО1, земельный участок по адресу: <адрес> получен в собственность ООО «Комтранс» от ФИО2 в счет последующей передачи последнему 9 квартир в строящемся многоквартирном доме. Соответствующий договор долевого участия заключен между ООО «Комтранс» и ФИО2 Таким образом, заключению договора долевого участия в строительстве с ФИО2 предшествовало предоставление последним в пользу ООО «Комтранс» земельного участка. ФИО2 со своей стороны предоставлял земельный участок для строительства, а ООО «Комтранс», в свою очередь, возводит объект недвижимости на этом земельном участке. Данные обстоятельства позволяют констатировать, что между указанными лицами фактически сложились отношения, вытекающие из договора простого товарищества (ст. 1041 ГК РФ, п. 7 постановления Пленума ВАС РФ от <дата>№ «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем»). Согласно указанной статье, по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели. Указанная позиция подтверждена судебно й практикой (решение ВС РФ от <дата> по делу №). В соответствии со ст. 1047 ГК РФ, если договор простого товарищества не связан с осуществлением его участниками предпринимательской деятельности, каждый товарищ отвечает по общим договорным обязательствам всем своим имуществом пропорционально стоимости его вклада в общее дело. По общим обязательствам, возникшим не из договора, товарищи отвечают солидарно. На основании изложенного истец просит взыскать с ООО «Комтранс», ФИО2 солидарно денежные средства в размере 3289210 руб.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчика привлечен Кирсанов ФИО20., в качестве третьего лица без самостоятельных требований привлечены Департамент строительства, жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса Костромской области, как орган представляющий интересы участников долевого строительства, Управление ФССП России по <адрес>.

В судебном заседании истец Бобков ФИО21., уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, не участвует.

Представитель истца ФИО6 исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям. В письменных пояснениях указал, что в соответствии со ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила. В связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Применяя правила о притворных сделках, следует учитывать, что для прикрытия сделки может быть совершена не только одна, но и несколько сделок. В таком случае прикрывающие сделки являются ничтожными, а к сделке, которую стороны, действительно имели в виду, с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила (п. 2 ст. 170 ГК РФ). Из буквального понятия договора купли-продажи следует, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). То есть характеристикой, определяющей сделку как куплю-продажу, является передача денежных средств в счет приобретаемого имущества. Сделка, в которой одна вещь меняется на другую, называется меной. Сделка, в которой одна сторона вносит вклад в виде земельного участка, а другая - в виде выполнения работ по строительству объекта недвижимости, с целью достижения общей цели, а именно создания объекта недвижимости, с последующим распределением материальных благ от строительства такого дома, должна быть квалифицирована как договор простого товарищества (п. 7 Постановления Пленума ВАС РФ от <дата>№ «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем»). В том случае, если объект недвижимости возведен на земельном участке, не оформленном в общую долевую собственность товарищей (или в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора), право собственности на вновь созданное недвижимое имущество на основании ст. 219 ГК РФ может возникнуть только у товарища, имеющего права на названный земельный участок. Следовательно, права других товарищей на имущество, полученное в результате совместной деятельности, являются производными от права собственности товарищества на объект, возведенный на соответствующем земельном участке. Товарищ, у которого в силу ст. 219 ГК РФ возникло право на общий объект недвижимости, принимает на себя обязательство передать (распределить) этот объект между товарищами в соответствии достигнутым между ними соглашением. Именно такая обязанность была предусмотрена договором купли-продажи между ООО «Комтранс» и ФИО2 (п. 2.1 договора). Пунктом 2.2 того же договора предусмотрено, что обязательства ООО «Комтранс» по передаче квартир будут оформлены путем заключения договоров долевого участия в строительстве в данном жилом доме. То есть вопрос заключения договора долевого участия как способа гарантии ФИО2 получить свою долю в общем деле был решен при заключении договора купли-продажи. Об этом же свидетельствует и неподписанный договор долевого участия с ФИО8, содержащийся в материалах дела правоустанавливающих документов. Вступившими в законную силу решениями Ленинского районного суда <адрес> установлено, что ФИО2 ведет инвестиционную деятельность и к нему неприменимы положения Закона РФ «О защите прав потребителей». Следовательно, к заявленным возражениям относительно статуса ФИО2 как участника долевого строительства подлежит применению повышенный стандарт доказывания. В материалы дела не представлены доказательства, подтверждающие экономическую целесообразность заключения между сыном и отцом Кирсановыми договора уступки прав требования. Исходя из условий договора цессии, ФИО13-сын уступил ФИО13-отцу права требования к ООО «Комтранс» безвозмездно. Экономической выгоды от заключения договора цессии ФИО13-сын не получил. Ответчики не обосновали разумные экономические мотивы и неординарность поведения сторон при заключении договора уступки права требования. Материалами дела установлено и не оспаривается ООО «Комтранс», что ООО «Комтранс» и ФИО3 в 2012 году договорились осуществить совместное строительство многоквартирного жилого дома. Реализуя совместный план, ФИО3 выбрал и согласовал с руководителем ООО «Комтранс» земельный участок, принял участие в аукционе по продаже земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый №, заключил договор купли-продажи земельного участка и передал продавцу собственные денежные средства за земельный участок. Право собственности ФИО3 зарегистрировано <дата>, а <дата>, спустя 4 дня после регистрации права, ФИО3 за те же 10000000 руб. передал данный земельный участок ООО «Комтранс». То есть, изначальной целью ФИО3 была передача ООО «Комтранс» указанного земельного участка и получения доли в возведенном объекте недвижимости. В соответствии с п. 1 ст. 1041 ГК РФ по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной, не противоречащей закону цели. Статьей 1042 ГК РФ установлено, что вкладом товарища признается все то, что он вносит в общее дело, в том числе деньги, иное имущество, профессиональные и иные знания, навыки и умения, а также деловая репутация и деловые связи. Таким образом, при заключении договора товарищи обязательно должны достичь согласия о цели их совместной деятельности, определить размер и форму вкладов в общее дело, конкретный порядок совместной деятельности. В настоящем случае все существенные условия товарищества между ООО «Комтранс» и ФИО8 были достигнуты.

Представитель ответчика ООО «Комтранс» ФИО12 исковые требования признал. В возражениях на отзыв ответчика ФИО2 указал, что ООО «Комтранс» и ФИО3 в 2012 году договорились осуществить совместное строительство многоквартирного жилого дома. Реализуя совместный план, ФИО3 принял участие в аукционе по продаже земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый №. По результатам аукциона между ФИО8 и муниципальным образованием <адрес> в лице УТПГЗГАиМИ Администрации <адрес> был заключен договор купли-продажи от <дата>. Цена договора – 10000000 руб. Право собственности ФИО3 зарегистрировано <дата>, а <дата> спустя 4 дня после регистрации права, ФИО3 за те же 10000000 руб. передал данный земельный участок ООО «Комтранс». При этом договор купли-продажи между ФИО8 и ООО «Комтранс» изначально содержал в себе условия, по которым ФИО3 в счет приобретенного земельного участка передаются квартиры в будущем жилом доме. То есть действительной целью ФИО3 никогда не была покупка и дальнейшая продажа земельного участка (сделки совершены по одной цене в короткий период времени), ФИО3 совместно с ООО «Комтранс» всегда имел цель возвести на земельном участке жилой дом и получить выгоду (плоды) от такой деятельности. Вкладом ФИО3 в такой деятельности был земельный участок, вкладом ООО «Комтранс» - силы и средства на возведение дома. При этом ФИО3 с <дата> являлся индивидуальным предпринимателем. Юридическое оформление земельного участка на ООО «Комтранс» позволяло обществу как застройщику привлекать денежные средства участников долевого строительства, что упрощало, по замыслу сторон, строительство жилого дома. С ФИО8 договора долевого участия в строительстве не заключалось. <дата> права требования исполнения обязательств по договору купли-продажи переданы от ФИО3 к ФИО2 Такая передача, со слов ФИО3, обусловлена наличием у ФИО3 кредиторской задолженности. Чтобы не потерять свои права на квартиры, ФИО3 передал эти права своему отцу. Для оформления взаимоотношений сторон, а также для создания юридических гарантий для ФИО3, стороны договорились оформить права ФИО2 как права участника долевого строительства. В связи с возникшими трудностями при строительстве жилого дома ФИО2 неоднократно обращался в судебные инстанции с требованием о взыскании неустойки как участник долевого строительства. Рассматривая требования ФИО2, Ленинский районный суд <адрес> в решении от <дата> дал правильную квалификацию отношениям между Кирсановыми и установил фактическую предпринимательскую цель их (ФИО13) деятельности. Установленные в указанном деле обстоятельства имеют преюдициальное значение для ФИО13 и ООО «Комтранс». При строительстве дома возникли существенные трудности, вызванные различными объективными обстоятельствами, в связи с чем между партнерами (ООО «Комтранс» и ФИО8) в определенный момент произошел разлад в отношениях. ООО «Комтранс» полагает, истцом обоснованно применены нормы о совместной деятельности к правоотношениям между ФИО8 и ООО «Комтранс». ФИО2 фактически является номинальным владельцем прав по договорам долевого участия, вся деятельность по строительству и после передачи прав ФИО2 согласовывалась с ФИО8 В соответствии с постановлением Пленума ВАС РФ от <дата>№ «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» в случаях, когда из условий договора усматривается, что каждая из сторон вносит вклады (передает земельный участок, вносит денежные средства, выполняет работы, поставляет строительные материалы и т.д.) с целью достижения общей цели, а именно создания объекта недвижимости, соответствующий договор должен быть квалифицирован как договор простого товарищества. Регистрация права собственности одного из товарищей на земельный участок не является доказательством отсутствия отношений по простому товариществу.

Ответчик Кирсанов ФИО22. исковые требования не признал. Пояснил, что в 2013 году по информации, размещенной на официальном сайте Администрации <адрес>, принял участие в торгах на приобретение земельного участка, имел намерение построить на данном участке индивидуальный жилой дом. Торги выиграл, заключил договор купли-продажи с Администрацией <адрес>. В последующем, когда договор был передан на регистрацию, ему потребовались деньги для ведения предпринимательской деятельности, в связи с чем данный земельный участок он решил продать. Обратился в агентство недвижимости, после этого с ним связались представители ООО «Комтранс», предложили купить земельный участок за 10000000 руб., из которых 1000000 руб. передать денежными средствами, 9000000 руб. – квартирами в многоквартирном доме, который построят за 1 год. На данных условиях был заключен договор купли-продажи, проект которого подготовлен ООО «Комтранс». Обязательства ООО «Комтранс» по передаче денежных средств исполнены при заключении договора купли-продажи, обязательства по передаче квартир не исполнены до настоящего времени. В 2015 году свои права требования по договору ФИО3 передал отцу ФИО2, сделка была безвозмездной, экономической выгоды от нее ФИО2 не получил, цели ее заключения не помнит. Договоры долевого участия в строительстве, заключенные с ФИО2, были подготовлены ООО «Комтранс». В 2015 году ФИО3... В 2015 году решением Островского районного суда <адрес> по иску прокуратуры с него взыскано 20000000 руб. в качестве дохода от незаконной деятельности. По решению суда возбуждено исполнительное производство, в настоящее время долг им частично погашен, остаток составляет порядка 4000000 руб.

Представитель ответчиков ФИО2 и ФИО3 – ФИО7 исковые требования не признал. Полагал, что правоотношения ООО «Комтранс» с ФИО8 и С.Ю. не могут быть квалифицированы как договор простого товарищества, а являются договором купли-продажи и уступкой права требования с зачетом встречных требований. В данном случае должно применяться буквальное толкование договоров, иное являлось бы злоупотреблением правом со стороны ООО «Комтранс», которое подготовило проекты договоров, а в настоящем споре соглашается с позицией истца об их расширительном толковании в целях возложения своих предпринимательских рисков на ФИО13. В отзыве по требованиям к ФИО2 указал, что в иске сформулирована мысль о том, что между ФИО2 и ООО «Комтранс» фактически сложились отношения, вытекающие из договора простого товарищества (т.к. ФИО2, по логике автора данной конструкции, произвел отчуждение своего земельного участка в пользу ООО «Комтранс» в целях строительства, а ООО «Комтранс» это строительство и осуществляет). В отношении доводов заявителя в отношении наличия перед ним задолженности со стороны ООО «Комтранс» по ранее выполненным по договору строительного подряда работам ответчик ФИО2 материально-правовой позиции высказать не может, поскольку о сути данных отношений ему неизвестно. Желания узнавать о них, равно как и вмешиваться, контролировать, ревизировать самостоятельную предпринимательскую производственно-хозяйственную деятельность застройщика (ООО «Комтранс») у него нет и нет к тому оснований. Относительно привлечения ФИО2 к участию в деле в качестве солидарного соответчика имеются возражения. В соответствии с договором участия в долевом строительстве, заключенном <дата> между ООО «Комтранс» и ФИО2, последний приобрел право требования от застройщика передачи ему после ввода объекта недвижимости в эксплуатацию в личную собственность 9 квартир в строящемся ООО «Комтранс» многоквартирном жилом доме по адресу <адрес> (п.1.3 договора). Срок ввода дома в эксплуатацию был установлен сторонами на конец <дата> (п.1.5 договора). В п.1.6 договора определена общая площадь всех индивидуализированных в договоре от <дата> квартир (476,53 кв.м.), стоимость 1 квадратного метра подлежащих передаче дольщику квартир в сумме 18292 руб. за 1 кв.м. квартиры, и, соответственно, размер подлежащей выплате дольщиком застройщику денежной суммы, составившей 8716686,76 руб. (18292 руб. х 476,53 кв.м.). В соответствии с п. 1.7 данного договора он считается оплаченным ввиду того, что <дата> заключен договор купли-продажи недвижимого имущества между ООО «Комтранс» (покупатель) и ФИО8 (продавец). Согласно данной сделке, ФИО3 передал в собственность ООО «Комтранс» земельный участок по адресу <адрес>, кадастровый №. Цена договора была определена в сумме 10000000 руб., из которых 1000000 руб. оплачивается денежными средствами до <дата>, а на сумму 9000000 руб. покупатель обязуется передать продавцу жилые помещения общей площадью 492 кв.м. по цене 1 кв.м. 18292 руб. из числа квартир в доме, построенном на приобретенном земельном участке. Квартиры подлежат передаче путем заключения договора долевого участия в строительстве в данном жилом доме (п.2.1-п.2.2 договора купли-продажи от <дата>). <дата> между ФИО8 и ФИО2 состоялся договор цессии (уступки права требования) по договору купли-продажи от <дата>, согласно которому к цессионарию ФИО2 перешло право требования от цедента ФИО3 (продавец земельного участка ответчику ООО «Комтранс») на уплату суммы 9000000 руб. по договору купли-продажи от <дата> путем передачи в собственность кредитора первоначальным должником жилых помещений согласованной площади по фиксированной стоимости. Поскольку на указанные факты и договоры ссылается сам застройщик в п.1.7 договора участия в долевом строительстве от <дата>, о них ему известно, с ними он согласен и не оспаривает. В силу состоявшейся уступки права требования от ФИО3 право требования оплаты стоимости проданного земельного участка перешло к ФИО2, который в результате этой сделки стал кредитором ООО «Комтранс». Расчет между должником и цедентом, и, впоследствии, цессионарием, предполагался на сумму 9000000 руб. квартирами в строящемся многоквартирном жилом доме застройщиком ООО «Комтранс». Соответственно, в п.1.7 договора между ответчиками ООО «Комтранс» и ФИО2 устанавливается, что расчет по договору между дольщиком ФИО2 и застройщиком ООО «Комтранс» за 9 объектов долевого строительства производится путем погашения взаимных однородных имущественных требований сторон договора друг к другу. В этой части (оплата дольщиком в пользу застройщика всей цены по договору) сделка со стороны дольщика полностью исполнена, претензий по оплате со стороны застройщика к дольщику не имеется в силу формулировок п.1.7 договора. Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Росреестра по <адрес><дата>, т.е. на момент совершения этого действия он прошел правовую экспертизу в уполномоченном органе государственной власти с точки зрения правильности, корректности и соответствия законодательству всех формулировок, обозначенных сторонами в заключенной сделке, подлежащей государственной регистрации. Ответчик ФИО2 в пользу ООО «Комтранс» земельный участок не передавал, а приобрел право требования к ООО «Комтранс» у иного лица по договору уступки права требования (цессии). Согласно п. 3 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от <дата> №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве должен содержать цену и порядок ее уплаты. Исходя из договора между ответчиками, данное условие ими полностью соблюдено. В ч. 3 ст. 5 данного Закона в редакции, действовавшей на дату заключения договора, предусматривалось, что оплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями. Указанная норма запрета на зачет встречных имущественных требований сторон договора по иным договорам не предусматривала, не предусматривается этого и в настоящее время. Следовательно, до даты заключения договора <дата> между ответчиками не имелось иных отношений, кроме как по договору участия в долевом строительстве; земельный участок ФИО2 не принадлежал. Напротив, согласно п. 1 ст. 1041 ГК РФ по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели. Никаких иных договоров, кроме договора участия в долевом строительстве от <дата> у ФИО2 с ООО «Комтранс» не имеется. Из содержания данной сделки не усматривается, что у сторон имелись иные намерения, нежели те, что вытекают из содержания заключенного и зарегистрированного в установленном порядке договора. Совместной деятельности ответчики никогда не вели, к хозяйственным операциям ООО «Комтранс» участник долевого строительства не имеет никакого отношения. При этом сам по себе способ расчетов правом требования по договору, а не денежными средствами, сути и правовой природы отношений сторон договора не меняет. Цель строительства многоквартирного жилого дома априори является предпринимательской. Сторонами договора простого товарищества, заключаемого для осуществления предпринимательской деятельности, могут быть только индивидуальные предприниматели и (или) коммерческие организации (п.2 ст. 1041 ГК РФ). У ответчика ФИО2 статус ИП отсутствует. Согласно ст. 1043 ГК РФ, вклады товарищей, вносимые ими в общее дело, являются их общей долевой собственностью, в то время как по договору купли-продажи земельного участка от <дата> продавец ФИО3 передал его ООО «Комтранс» в собственность, сам при этом свое право собственности на объект недвижимого имущества утратив. Это также противоречит правовой природе отношений простого товарищества. Принцип солидарной ответственности по общим обязательствам товарищей характерен только для случаев, когда договор простого товарищества связан с осуществлением его участниками предпринимательской деятельности (п.2 ст. 1047 ГК РФ). Подобная ситуация невозможна ввиду отсутствия у ФИО2 статуса ИП (п.2 ст. 1041 ГК РФ). Оснований для иной правовой квалификации договора участия в долевом строительстве между ООО «Комтранс» и ФИО2 не имеется. В приведенной истцом судебной практике анализируется иная фактическая ситуация.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 2 ст. 382 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

В соответствии со ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону (п. 1). Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника (п. 2).

В соответствии со ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства (п. 1). Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п. 2).

Согласно ст. 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (п.1).

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Согласно ст. 412 ГК РФ, в случае уступки требования должник вправе зачесть против требования нового кредитора свое встречное требование к первоначальному кредитору.

В соответствии с п. 1 ст. 414 ГК РФ обязательство прекращается соглашением сторон о замене первоначального обязательства, существовавшего между ними, другим обязательством между теми же лицами (новация), если иное не установлено законом или не вытекает из существа отношений.

Согласно ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1). К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе (п. 3).

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4).

Согласно ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в ч. 1 настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором.

При изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде (п. 1 ст. 453 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 2 ст. 454 ГК РФ, договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

В соответствии со ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой (п. 1). К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен (п. 2).

Согласно ст. 569 ГК РФ, в случае, когда в соответствии с договором мены сроки передачи обмениваемых товаров не совпадают, к исполнению обязательства передать товар стороной, которая должна передать товар после передачи товара другой стороной, применяются правила о встречном исполнении обязательств (ст. 328).

Согласно ст. 1 Федерального закона от <дата> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства (ч. 1). Действие настоящего Федерального закона не распространяется на отношения юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов) и не основанные на договоре участия в долевом строительстве. Указанные отношения регулируются Гражданским кодексом РФ и законодательством Российской Федерации об инвестиционной деятельности. Передача гражданам прав путем уступки требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов и после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, не допускается (ч. 3).

В соответствии со ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6).

Согласно ст. 740 ГК РФ, по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену (п. 1). Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором. В случаях, предусмотренных договором, подрядчик принимает на себя обязанность обеспечить эксплуатацию объекта после его принятия заказчиком в течение указанного в договоре срока (п. 2).

В соответствии со ст. 1041 ГК РФ, по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели (п. 1). Сторонами договора простого товарищества, заключаемого для осуществления предпринимательской деятельности, могут быть только индивидуальные предприниматели и (или) коммерческие организации (п. 2).

Вкладом товарища признается все то, что он вносит в общее дело, в том числе деньги, иное имущество, профессиональные и иные знания, навыки и умения, а также деловая репутация и деловые связи. Вклады товарищей предполагаются равными по стоимости, если иное не следует из договора простого товарищества или фактических обстоятельств. Денежная оценка вклада товарища производится по соглашению между товарищами (п.п. 1, 2 ст. 1042 ГК РФ).

Внесенное товарищами имущество, которым они обладали на праве собственности, а также произведенная в результате совместной деятельности продукция и полученные от такой деятельности плоды и доходы признаются их общей долевой собственностью, если иное не установлено законом или договором простого товарищества либо не вытекает из существа обязательства. Внесенное товарищами имущество, которым они обладали по основаниям, отличным от права собственности, используется в интересах всех товарищей и составляет наряду с имуществом, находящимся в их общей собственности, общее имущество товарищей. Ведение бухгалтерского учета общего имущества товарищей может быть поручено ими одному из участвующих в договоре простого товарищества юридических лиц. Пользование общим имуществом товарищей осуществляется по их общему согласию, а при недостижении согласия в порядке, устанавливаемом судом. Обязанности товарищей по содержанию общего имущества и порядок возмещения расходов, связанных с выполнением этих обязанностей, определяются договором простого товарищества (п.п. 1-4 ст. 1043 ГК РФ).

При ведении общих дел каждый товарищ вправе действовать от имени всех товарищей, если договором простого товарищества не установлено, что ведение дел осуществляется отдельными участниками либо совместно всеми участниками договора простого товарищества. При совместном ведении дел для совершения каждой сделки требуется согласие всех товарищей. В отношениях с третьими лицами полномочие товарища совершать сделки от имени всех товарищей удостоверяется доверенностью, выданной ему остальными товарищами, или договором простого товарищества, совершенным в письменной форме (п.п. 1, 2 ст. 1044 ГК РФ).

Каждый товарищ независимо от того, уполномочен ли он вести общие дела товарищей, вправе знакомиться со всей документацией по ведению дел. Отказ от этого права или его ограничение, в том числе по соглашению товарищей, ничтожны (ст. 1045 ГК РФ).

Порядок покрытия расходов и убытков, связанных с совместной деятельностью товарищей, определяется их соглашением. При отсутствии такого соглашения каждый товарищ несет расходы и убытки пропорционально стоимости его вклада в общее дело. Соглашение, полностью освобождающее кого-либо из товарищей от участия в покрытии общих расходов или убытков, ничтожно (ст. 1046 ГК РФ).

Если договор простого товарищества не связан с осуществлением его участниками предпринимательской деятельности, каждый товарищ отвечает по общим договорным обязательствам всем своим имуществом пропорционально стоимости его вклада в общее дело. По общим обязательствам, возникшим не из договора, товарищи отвечают солидарно. Если договор простого товарищества связан с осуществлением его участниками предпринимательской деятельности, товарищи отвечают солидарно по всем общим обязательствам независимо от оснований их возникновения (п.п. 1, 2 ст. 1047 ГК РФ).

Прибыль, полученная товарищами в результате их совместной деятельности, распределяется пропорционально стоимости вкладов товарищей в общее дело, если иное не предусмотрено договором простого товарищества или иным соглашением товарищей. Соглашение об устранении кого-либо из товарищей от участия в прибыли ничтожно (ст. 1048 ГК РФ).

Договор простого товарищества прекращается ввиду отказа кого-либо из товарищей от дальнейшего участия в бессрочном договоре простого товарищества. При прекращении договора простого товарищества вещи, переданные в общее владение и (или) пользование товарищей, возвращаются предоставившим их товарищам без вознаграждения, если иное не предусмотрено соглашением сторон. С момента прекращения договора простого товарищества его участники несут солидарную ответственность по неисполненным общим обязательствам в отношении третьих лиц. Раздел имущества, находившегося в общей собственности товарищей, и возникших у них общих прав требования осуществляется в порядке, установленном ст. 252 настоящего Кодекса. Товарищ, внесший в общую собственность индивидуально определенную вещь, вправе при прекращении договора простого товарищества требовать в судебном порядке возврата ему этой вещи при условии соблюдения интересов остальных товарищей и кредиторов (п.п. 1, 2 ст. 1050 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, приведенным в Постановлении Пленума ВАС РФ от <дата> N 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», в соответствии с п. 2 ст. 455 ГК РФ предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (договор купли-продажи будущей вещи). В силу п. 5 ст. 454 Кодекса к отдельным видам договора купли-продажи применяются положения, предусмотренные параграфом 1 гл. 30 ГК РФ, если иное не установлено правилами Кодекса об этих видах договоров. В связи с тем, что параграф 7 гл. 30 ГК РФ не содержит положений, запрещающих заключение договоров купли-продажи в отношении недвижимого имущества, право собственности продавца на которое на дату заключения договора не зарегистрировано в ЕГРП, но по условиям этого договора возникнет у продавца в будущем (договор купли-продажи будущей недвижимой вещи), судам следует исходить из того, что отсутствие у продавца в момент заключения договора продажи недвижимости права собственности на имущество - предмет договора - само по себе не является основанием для признания такого договора недействительным. В то же время необходимо иметь в виду, что для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю (статьи 131 и 551 ГК РФ) продавец должен обладать правом собственности на него (п. 1).

При рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 («Купля-продажа»),

Кодекса. Если по условиям договора сторона, осуществившая строительство, имеет право в качестве оплаты по нему получить в собственность помещения в возведенном здании, названный договор следует квалифицировать как смешанный (п. 3 ст. 421 ГК РФ) и к обязательству по передаче помещений применяются правила о купле-продаже будущей недвижимой вещи с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления (п. 6).

В случаях когда из условий договора усматривается, что каждая из сторон вносит вклады (передает земельный участок, вносит денежные средства, выполняет работы, поставляет строительные материалы и т.д.) с целью достижения общей цели, а именно создания объекта недвижимости, соответствующий договор должен быть квалифицирован как договор простого товарищества. При разрешении споров, вытекающих из таких договоров, судам надлежит исходить из следующего. В силу п. 2 ст. 8, ст. 131 ГК РФ, ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество (здание или сооружение) на основании ст. 219 Кодекса возникает у лица, имеющего в собственности либо на ином праве земельный участок, на котором оно возведено, с момента государственной регистрации данного права в ЕГРП. Согласно п. 1 ст. 1043 ГК РФ, имущество, внесенное товарищами в качестве вклада, а также произведенное в результате совместной деятельности, признается их общей долевой собственностью, если иное не предусмотрено законом, договором либо не вытекает из существа обязательства. В соответствии с п. 2 ст. 8, ст. 131 ГК РФ и применительно к ст. 24 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право общей долевой собственности товарищей на недвижимое имущество, внесенное ими в качестве вклада, возникает с момента его государственной регистрации. Следовательно, в том случае, если объект недвижимости возведен на земельном участке, не оформленном в общую долевую собственность товарищей (или в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора), право собственности на вновь созданное недвижимое имущество на основании ст. 219 ГК РФ может возникнуть только у товарища, имеющего права на названный земельный участок. В ситуации, когда вопреки условиям договора товарищ, обязанный внести вклад в общее дело в виде права аренды или посредством передачи земельного участка в общую собственность товарищей, уклоняется от совершения необходимых для этого действий, другие участники договора простого товарищества вправе в судебном порядке требовать исполнения указанного договора применительно к п. 3 ст. 551 ГК РФ. Аналогичным образом судам следует квалифицировать иски товарищей, сформулированные как требования о признании права собственности на долю в созданном недвижимом имуществе, возведение которого являлось общей целью. Во всех таких случаях судам надлежит исходить из того, что право собственности товарища, предъявившего соответствующее требование, возникает не ранее момента государственной регистрации данного права на основании судебного акта об удовлетворении этого требования (п. 2 ст. 8, ст. 131 ГК РФ, ст. 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Участник договора простого товарищества вправе также потребовать возмещения убытков, причиненных неисполнением договора (п. 7).

Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате. Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями п. п. 3 и 4 ст. 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в п. п. 2, 3 и 5 настоящего Постановления (п. 8).

Положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» являются специальными по отношению к положениям ГК РФ о купле-продаже будущей вещи. Разъяснения, содержащиеся в настоящем Постановлении (за исключением абз. 2 п. 4), не подлежат применению при рассмотрении споров, связанных с созданием недвижимого имущества по Закону о долевом участии в строительстве. На основании изложенного судам следует учитывать, что привлечение средств граждан для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости возможно только способами, указанными в п. 2 ст. 1 Закона о долевом участии в строительстве (п. 11).

Как следует из материалов дела, <дата> между муниципальным образованием <адрес>, от имени которого выступает Управление территориального планирования, городских земель, градостроительства, архитектуры и муниципального имущества Администрации <адрес> (продавец) и ФИО8 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка №, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок площадью 1785 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные жилые дома не выше 4 этажей, цель предоставления: для строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, а покупатель обязуется принять земельный участок и уплатить за него определенную настоящим договором цену (п. 1.1). Цена продажи земельного участка составляет 10000000 руб. (п. 2.1 договора). Переход права собственности по договору зарегистрирован в ЕГРН <дата>.

Между ФИО8 (продавец) и ООО «Комтранс» (покупатель) <дата> заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель купил в собственность в целом земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные жилые дома не выше 4 этажей, общая площадь 1785 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (п. 1.1 договора).

Продавец продал указанный земельный участок за 10000000 руб., из которых 1000000 руб. покупатель оплачивает наличными денежными средствами в день подписания настоящего договора, а остальные 9000000 руб. будут оплачены покупателем в срок до <дата> в следующем порядке: в счет оплаты суммы 9000000 рублей покупатель передает в собственность продавца жилые помещения в многоквартирном доме, который будет построен покупателем на указанном земельном участке по адресу: <адрес>, в количестве 492 кв. м. общей площади квартир, из расчета стоимости одного квадратного метра 18292 руб. (п. 2.1). Стороны пришли к соглашению, что передача в собственность продавца 492 кв. м. общей площади квартир в указанном доме будет осуществляться путем заключения между сторонами договора долевого участия в строительстве в данном жилом доме. Подписание сторонами акта приема-передачи помещений по договору (договорам) долевого участия квартир будет означать полное выполнение покупателем своих обязательств по оплате за объект недвижимости, указанный в п. 1.1 настоящего договора (п. 2.2).

Согласно акту приема-передачи объектов недвижимости от <дата>, подписанному ФИО8 (продавец) и ООО «Комтранс» (покупатель), продавец в соответствии с договором купли-продажи передал, а покупатель принял земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные жилые дома не выше 4 этажей, общая площадь 1785 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, стоимость которого составляет 10000000 рублей. ФИО3 денежные средства в сумме 1000000 руб. получил.

Право собственности ООО «Комтранс» на земельный участок на основании указанного договора зарегистрировано в ЕГРН <дата>, кроме того зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу продавца ФИО3

Между ФИО8 (продавец) и ООО «Комтранс» (покупатель) <дата> заключено дополнительное соглашение № к договору купли-продажи от <дата>, согласно которому п. 2.1 договора купли-продажи от <дата> изложен в редакции, которая аналогична первоначальной, п. 2.2 договора купли-продажи от <дата> изложен в следующей редакции: «Стороны пришли к соглашению, что передача в собственность продавца 492 кв.м. общей площади квартир в вышеуказанном доме будет осуществляться путем заключения между сторонами договора долевого участия в строительстве в данном жилом доме. Регистрация сторонами соответствующего договора долевого участия в строительстве в указанном жилом доме в количестве 492 кв.м. общей площади квартир в Управлении Росреестра по <адрес> будет считаться выполнением покупателем своих обязательств по оплате за объект недвижимости указанный в п. 1.1 настоящего договора». Кроме того, стороны установили, что в случае расторжения продавцом договора купли-продажи, заключенного <дата>, по вине покупателя, ввиду неисполнения последним обязательств по договору, продавец оставляет за собой оплаченные покупателем <дата> в соответствии с п. 2.1 договора денежные средства в сумме 1000000 руб. в качестве упущенной выгоды и иных понесенных убытков, при этом продавец отказывается в дальнейшем от предъявления к покупателю претензий и требований о возмещении понесенных убытков и упущенной выгоды. Остальные условия договора купли-продажи от <дата>, стороны оставляют без изменения.

Администрацией <адрес><дата> выдано ООО «Комтранс» разрешение на строительство № многоквартирного дома по адресу: <адрес> объекта строительства составляет 4399.24 кв.м., количество этажей – 7, из которых 1 этаж – подземный. Количество жилых этажей – 4, количество квартир – 36. Срок действия разрешения до <дата>. В последующем внесены изменения в данное разрешение на строительство путем выдачи застройщику разрешений на строительство от <дата>№RU№ сроком действия до <дата>, от <дата>№RU№ сроком действия до <дата>, <дата> срок разрешения на строительство продлен до <дата>, <дата> срок разрешения на строительство продлен до <дата>.

Между ФИО8 (цедент) и ФИО2 (цессионарий) <дата> заключен договор уступки (цессии) по договору купли-продажи от <дата> и заключенному <дата> дополнительному соглашению № к договору купли-продажи от <дата>, согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме право (требование) по договору купли-продажи от <дата>, зарегистрированному в Управлении <адрес> от <дата>№, и заключенному сторонами <дата> Дополнительному соглашению № к Договору купли-продажи от <дата>, заключенному между цедентом и должником – ООО «Комтранс», являющимся покупателем по данному договору. Предметом договора купли-продажи от <дата>, зарегистрированного в Управлении Росреестра по <адрес> от <дата>№ является земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: многоквартирные жилые дома не выше 4 этажей, общая площадь 1785 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В результате государственной регистрации указанного договора купли-продажи, за должником – ООО «Комтранс» зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права серия 44-АБ № от <дата>. Право требования цедента к должнику по состоянию на дату подписания настоящего договора составляет 9000000 руб. – оставшаяся стоимость переданного и неоплаченного товара по указанному договору купли-продажи. Цессионарий в полной мере принимает условия положения п. 2.1 договора в редакции дополнительного соглашения от <дата>№ к договору купли-продажи от <дата>, согласно которому остальные 9000000 руб. будут оплачены покупателем в срок до <дата> в следующем порядке: в счет оплаты этой суммы (9000000 руб.) покупатель (должник) передает в собственность продавца жилые помещения в многоквартирном жилом доме, который буден построен покупателем на указанном земельном участке по адресу: <адрес>, в количестве 492 кв.м. площади, из расчета стоимости одного квадратного метра 18292 руб. Цессионарий обязуется заключить с должником договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в количестве 492 кв.м. жилой площади, из расчета стоимости 1 кв.м. 18292 руб. Подписание и регистрация в установленном порядке, сторонами соответствующих договоров участия в долевом строительстве будет означать полное выполнение должником своих обязательств по оплате за объекты недвижимости, указанные в п. 1.3 настоящего договора и п. 2.1 договора купли-продажи от <дата>.

Уступка права (требований) цедента к должнику является безвозмездной (п. 2.1 договора).

В 3-дневный срок со дня подписания настоящего договора цедент обязан передать цессионарию по акту приема-передачи все имеющиеся у него документы, удостоверяющие право (требования) цедента к должнику по договору купли-продажи от <дата>, а именно: договор купли-продажи от <дата>; дополнительное соглашение № от <дата> к договору купли-продажи от <дата>. Акт приема-передачи документов составляется и подписывается полномочными представителя цедента и цессионария и является неотъемлемой частью настоящего договора. Цедент обязан сообщить цессионарию все иные сведения имеющие значение для осуществления цессионарием своих прав по договору купли-продажи от <дата> должником. С момента подписания акта приема-передачи, указанного в п. 3.2 настоящего договора, обязанности цедента по настоящему договору считаются исполненными. С момента подписания настоящего договора цессионарий ставится новым кредитором должника по договору купли-продажи от <дата> (п. п. 3.1-3.5 договора).

ФИО8 и ФИО2<дата> составлен акт приема-передачи документов во исполнение заключенного между сторонами договора уступки (цессии) от <дата>, согласно которому цедент передает цессионарию оригиналы следующих документов: договор купли-продажи от <дата>, зарегистрированный в Управлении Росреестра по <адрес> от <дата>№; акт приема-передачи объектов недвижимости от <дата> (приложение № к договору купли-продажи от <дата>); дополнительное соглашение № от <дата> к договору купли-продажи от <дата>.

Между ООО «Комтранс» (застройщик) и ФИО2 (участник долевого строительства) <дата> заключен договор участия в долевом строительстве, предметом которого является деятельность сторон по привлечению денежных средств для долевого строительства многоквартирного дома с целью возникновения у участника долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства на условиях договора в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ и иным действующим законодательством РФ (п. 1.1). Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом по строительному адресу: 156000, <адрес>, строительство которого осуществляется на земельном участке с кадастровым номером № и передать Объекты долевого строительства, указанные в п. 1.3 договора, участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную п. 1.6, 1.8 Договора цену и принять Объекты долевого строительства. Строительство дома осуществляется на основании разрешения на строительство №-RU 44328000-284/1-2015, выданного Администрацией <адрес><дата>; свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок № от <дата> (п. 1.2). Объектами долевого строительства, подлежащим передаче Участнику долевого строительства, в соответствии с Договором являются: 1) 2-комнатная квартира условный № на 3 этаже общей площадью 62,64 кв.м., отапливаемой площадью 62,64 кв.м., жилой площадью 36,54 кв.м., секция тип 2; 2) 1-комнатная квартира условный № на 3 этаже, общей площадью 44,18 кв.м., отапливаемой площадью 44,18 кв.м., жилой площадью 15,89 кв.м., секция тип 2; 3) 1-комнатная квартира условный № на 3 этаже, общей площадью 44,82 кв.м., отапливаемой площадью 44,82 кв.м., жилой площадью 16,53 кв.м., секция тип 2; 4) 2-комнатная квартира условный № на 3 этаже, общей площадью 62,85 кв.м., отапливаемой площадью 59,90 кв.м., жилой площадью 33,63 кв.м., секция тип 2; 5) 2-комнатная квартира условный № на 3 этаже, общей площадью 62,85 кв.м., отапливаемой площадью 59,90 кв.м., жилой площадью 33,63кв.м., секция тип 1; 6) 1-комнатная квартира условный № на 3 этаже, общей площадью 44,82 кв.м., отапливаемой площадью 44,82 кв.м., жилой площадью 16,53 кв.м., секция тип 1; 7) 1-комнатная квартира условный № на 3 этаже, общей площадью 44,82 кв.м., отапливаемой площадью 44,82 кв.м., жилой площадью 16,53 кв.м., секция тип 1; 8) 1-комнатная квартира (студия) условный № на 3 этаже, общей площадью 76,46 кв.м., отапливаемой площадью 73,40 кв.м., жилой площадью 40,18 кв.м., секция тип 1; 9) 1-комнатная квартира условный № на 3 этаже, общей площадью 33,09 кв.м., отапливаемой площадью 33,09 кв.м., жилой площадью 15,15 кв.м., секция тип 1. Расположение Объектов долевого строительства указывается на Плане создаваемого объекта долевого строительства. Указанная общая площадь Объектов долевого строительства является предварительной и будет уточнена после ввода Дома в эксплуатацию на основании данных органа государственной технической инвентаризации по фактическим обмерам (п. 1.3).

Срок ввода дома в эксплуатацию установлен конец <дата>. Застройщик имеет право ввести дом в эксплуатацию досрочно и досрочно передать Объекты долевого строительства Участнику долевого строительства. Срок передачи застройщиком объектов долевого строительства участнику долевого строительства устанавливается - 2-месячный период с момента выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию. В том случае, если строительство (создание) дома не может быть завершено в предусмотренный пунктом 1.5 Договора срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства информацию и предложение об изменении договора (п. 1.5).

Ценой договора является размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) Объектов долевого строительства, а именно: квартира условный № (62,64 кв.м.) – 1145810,88 руб., исходя из стоимости 1 кв.м. – 18292 руб.; квартира условный № (44,18 кв.м.) – 808140,56 руб., исходя из стоимости 1 кв.м. – 18292 руб.; квартира условный № (44,82 кв.м.) – 819847,44 руб., исходя из стоимости 1 кв.м. – 18292 руб.; квартира условный № (62,85 кв.м.) – 1149652,20 руб., исходя из стоимости 1 кв.м. – 18292 руб.; квартира условный № (62,64 кв.м.) – 1149652,20 руб., исходя из стоимости 1 кв.м. – 18292 руб.; квартира условный № (44,82 кв.м.) – 819847,44 руб., исходя из стоимости 1 кв.м. – 18292 руб.; квартира условный № (44,82 кв.м.) – 819847,44 руб., исходя из стоимости 1 кв.м. – 18292 руб.; квартира условный № (76,46 кв.м.) – 1398606,32 руб., исходя из стоимости 1 кв.м. – 18292 руб.; квартира условный № (33,09 кв.м.) – 605282,28 руб., исходя из стоимости 1 кв.м. – 18292 руб. <адрес> 476,53 кв.м. и составляет в денежном эквиваленте 8716686,76 руб., исходя из стоимости 1 кв.м. – 18292 руб. (п. 1.6).

Данный договор считается сторонами оплаченным со дня его государственной регистрации в Управлении Росреестра по <адрес> в счет исполнения обязательств по заключенному <дата> Договору уступки (цессии) по договору купли-продажи от <дата>, зарегистрированному в Управлении Росреестра по <адрес> от <дата>№, и заключенному <дата> дополнительному соглашению № к указанному договору купли-продажи.

Размер денежных средств, подлежащий уплате участником долевого строительства застройщику, определенный в п. 1.6 Договора является фиксированным до полного исполнения договора и изменению не подлежит, за исключением п. 1.9 настоящего договора (п. 1.8).

Между ФИО2 (продавец) и ООО «Комтранс» (покупатель) <дата> заключено дополнительное соглашение № к договору купли-продажи от <дата>, согласно которому настоящим документом ФИО2 подтверждает факт оплаты ООО «Комтранс» наличных денежных средств за 15,47 кв.м. общей площади квартир, являющихся недостающей частью от подлежащих передаче 492 кв.м. общей площади квартир, по заключенному между сторонами договору участия в долевом строительстве, а также, что ФИО2 не имеет каких-либо претензий к ООО «Комтранс» по вопросу оплаты стоимости 15,47 кв.м. общей площади квартир, являющихся недостающей частью от подлежащих передаче 492 квадратных метров общей площади квартир по заключенному между сторонами договору участия в долевом строительстве. Остальные условия договора купли-продажи от <дата> стороны оставляют без изменения.

Согласно выпискам из ЕГРНИП от <дата>, ФИО3 зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя <дата> с присвоением ОРГНИП №. Основной вид деятельности – технический осмотр автотранспортных средств. ФИО2 был зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя <дата> с присвоением ОРГНИП №. Основной вид деятельности – прочая розничная торговля пищевыми продуктами в специализированных магазинах. Прекратил свою деятельность в связи с принятием им соответствующего решения <дата>.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от <дата> по гражданскому делу № по иску ФИО2 к ООО «Комтранс» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, исковые требования ФИО2 удовлетворены частично. С ООО «Комтранс» в пользу ФИО2 взыскана неустойка в размере 263461,66 руб. за период просрочки исполнения обязательства с <дата> по <дата>, в удовлетворении исковых требований о взыскании с ООО «Комтранс» в пользу ФИО2 штрафа и компенсации морального вреда отказано. С ООО «Комтранс» в доход бюджета муниципального образования городской округ <адрес> взыскана госпошлина в размере 3692,24 руб.

В рамках рассмотрения указанного гражданского дела, к участию в котором в качестве третьего лица без самостоятельных требований был привлечен ФИО3, судом установлено, что между ООО «Комтранс» и ФИО2 заключен договор долевого участия в строительстве, который застройщиком в установленный срок не выполнен. Доводы представителя ООО «Комтранс» о ничтожности договора цессии, заключенного между близкими родственниками после осуществления ФИО8 вложения в строительство в виде земельного участка отклонены, поскольку безвозмездность сделки и ее заключение между близкими родственниками не свидетельствуют о ее ничтожности. При этом, учитывая наличие статуса индивидуального предпринимателя у цессионария, факт заключения договора купли-продажи земельного участка, отсутствие фактической оплаты по нему, заключение договора долевого участия на 9 квартир в погашение договора купли-продажи земельного участка, что явно превышает нужды одного потребителя, наличие родственных отношений между сторонами договора цессии, безвозмездность данного договора, суд пришел к выводу, что предметом договора участия в долевом строительстве, несмотря на то, что он заключен с физическим лицом, не является удовлетворение бытовых и иных личных нужд ФИО2, а соответственно, о недобросовестности истца при заявлении требований о взыскании неустойки в двойном размере, морального вреда и штрафа по основаниям нарушения прав потребителя.

Решение вступило в законную силу <дата>.

В дальнейшем по аналогичным основаниям с ООО «Комтранс» в пользу ФИО2 взыскана неустойка за просрочку исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве за последующие периоды.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от <дата> по гражданскому делу № по иску ФИО2 к ООО «Комтранс» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, исковые требования ФИО2 удовлетворены частично. С ООО «Комтранс» в пользу ФИО2 взыскана неустойка 343001,61 руб. за период с <дата> по <дата>, в удовлетворении исковых требований о взыскании с ООО «Комтранс» в пользу ФИО2 штрафа и компенсации морального вреда отказано. С ООО «Комтранс» в доход бюджета муниципального образования городской округ <адрес> взыскана госпошлина 6630,02 руб.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от <дата> по гражданскому делу № по иску ФИО2 к ООО «Комтранс» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, исковые требования ФИО2 удовлетворены частично. С ООО «Комтранс» в пользу ФИО2 взыскана неустойка по договору участия в долевом строительстве от <дата> в размере 482105,37 руб. за период с <дата> по <дата>, в удовлетворении исковых требований о взыскании с неустойки в большем размере, компенсации морального вреда отказано. С ООО «Комтранс» в доход бюджета муниципального образования городской округ <адрес> взыскана госпошлина в размере 8021,05 руб.

Заочным решением Ленинского районного суда <адрес> от <дата> по гражданскому делу № по иску ФИО2 к ООО «Комтранс» о взыскании неустойки, исковые требования ФИО2 удовлетворены. С ООО «Комтранс» в пользу ФИО2 взыскана неустойка по договору участия в долевом строительстве от <дата> в размере 497722,77 руб. за период с <дата> по <дата>. С ООО «Комтранс» в доход бюджета муниципального образования городской округ <адрес> взыскана госпошлина в размере 8021,05 руб.

Заочным решением Ленинского районного суда <адрес> от <дата> по гражданскому делу № по иску ФИО2 к ООО «Комтранс» о взыскании неустойки, исковые требования ФИО2 удовлетворены. С ООО «Комтранс» в пользу ФИО2 взыскана неустойка по договору участия в долевом строительстве от <дата> в размере 518279,62 руб. за период с <дата> по <дата>. С ООО «Комтранс» в доход бюджета муниципального образования городской округ <адрес> взыскана госпошлина в размере 8382,80 руб.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от <дата> по гражданскому делу № по иску ФИО2 к ООО «Комтранс» о взыскании неустойки исковые требования ФИО2 удовлетворены. С ООО «Комтранс» в пользу ФИО2 взыскана неустойка в размере 481596,90 руб. за период с <дата> по <дата>. С ООО «Комтранс» в доход бюджета муниципального образования городской округ <адрес> взыскана госпошлина 8015,97 руб.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Костромского областного суда № от <дата>, решение Ленинского районного суда <адрес> от <дата> оставлено без изменения, апелляционная жалоба представителя ответчика ООО «Комтранс» ФИО12 – без удовлетворения.

Постановлением следователя Фабричного МСО <адрес> СУСК по <адрес> от <дата>ФИО2 признан потерпевшим по уголовному делу №, возбужденному <дата> по ч. 4 ст. 159 УК РФ по факту совершения мошенничества в отношении участников долевого строительства многоквартирного <адрес> неустановленными лицами из числа руководства ООО «Комтранс».

Согласно выписке из ЕГРН от <дата>, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 1785 +/-15 м2, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: многоквартирные жилые дома, принадлежит на праве собственности ООО «Комтранс», право зарегистрировано <дата>. В отношении земельного участка зарегистрированы обременения в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО2 сроком действия с <дата> по <дата>, а также в пользу участников долевого строительства, АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ПАО), ПАО Сбербанк по заключенным договорам участия в долевом строительстве с привлечением кредитных средств, ограничения в виде запрещения регистрации в рамках исполнительных производств по решениям судов в отношении должника ООО «Комтранс».

Между ООО «Комтранс» (заказчик) и ИП ФИО1 (подрядчик) <дата> заключен договор подряда на строительство №, согласно которому подрядчик обязуется выполнить по заданию заказчика работу, указанную в п. 1.2 настоящего договора, и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его на условиях настоящего договора (п. 1.1). Подрядчик обязуется выполнить следующие виды работ на объекте строительства жилого <адрес> по адресу: <адрес>: монолитные перекрытия и стены 5-6 этажей; устройство кирпичной кладки наружных стен 5-6 этажей; работы по устройству внутренних перегородок 5-6 этажей (п. 1.2). Начало работ – с момента подписания договора и перечисления предоплаты согласно п. 2.3. Срок окончания работ – <дата> (п. 1.3). Объем выполненных работ определяется актом сдачи-приемки, который подписывается сторонами ежемесячно, либо в другие сроки по согласованию сторон (п. 1.4). Работа считается выполненной после подписания акта сдачи-приемки работы заказчиком (п. 1.5). Работы оплачиваются заказчиком в строгом соответствии с выполненными объемами работ. Стоимость работ, выполненных по настоящему договору, составляет: работы по устройству монолитных перекрытий и стен 5-6 этажей – 7500 руб. за м3; устройство кирпичной кладки наружных стен 5-6 этажей – 5500 руб. за м3; работы по устройству внутренних перегородок 5-6 этажей – 550 руб. за м2 перегородок (п. 2.1). Стоимость работ на период действия договора является фиксированной и пересмотру не подлежит (п. 2.2). Заказчик оплачивает стоимость работ в безналичном порядке путем перечисления денежных средств в российских рублях на расчетный счет подрядчика (п. 2.3). Срок оплаты выполненных работ – в течение 3 рабочих дней с момента подписания акта сдачи-приемки работы заказчиком (п. 2.4). Моментом оплаты выполненных работ считается момент зачисления денежных средств на расчетный счет подрядчика (п. 2.5).

Согласно акту о приемке выполненных работ от <дата>, ИП ФИО1 в период с <дата> по <дата> выполнены работы по устройству железобетонных стен и перекрытий 5 этажа, устройству внутренних перегородок, устройству кирпичной кладки наружных стен. Стоимость выполненных работ составила 2253400 руб. Выполненные работы приняты ООО «Комтранс», что подтверждается подписью генерального директора ФИО9

Согласно акту о приемке выполненных работ от <дата>, ИП ФИО1 в период с <дата> по <дата> выполнены работы по устройству железобетонных стен и перекрытий 5 этажа, устройству внутренних перегородок, устройству кирпичной кладки наружных стен. Стоимость выполненных работ составила 1752500 руб. Выполненные работы приняты ООО «Комтранс», что подтверждается подписью генерального директора ФИО9

Согласно акту о приемке выполненных работ от <дата>, ИП ФИО1 в период с <дата> по <дата> выполнены работы по устройству железобетонных стен и перекрытий 5 этажа, устройству внутренних перегородок, устройству кирпичной кладки наружных стен. Стоимость выполненных работ составила 1472500 руб. Выполненные работы приняты ООО «Комтранс», что подтверждается подписью генерального директора ФИО9

Согласно акту о приемке выполненных работ от <дата>, ИП ФИО1 в период с <дата> по <дата> выполнены работы по устройству железобетонных стен и перекрытий 5 и 6 этажа, устройству внутренних перегородок, устройству кирпичной кладки наружных стен. Стоимость выполненных работ составила 1858500 руб. Выполненные работы приняты ООО «Комтранс», что подтверждается подписью генерального директора ФИО10

Согласно акту о приемке выполненных работ от <дата>, ИП ФИО1 в период с <дата> по <дата> выполнены работы по устройству железобетонных стен и перекрытий 5 и 6 этажа, устройству внутренних перегородок, устройству кирпичной кладки наружных стен. Стоимость выполненных работ составила 1472500 руб. Выполненные работы приняты ООО «Комтранс», что подтверждается подписью генерального директора ФИО10

Согласно акту о приемке выполненных работ от <дата>, ИП ФИО1 в период с <дата> по <дата> выполнены работы по устройству железобетонных стен и перекрытий 6 этажа, устройству внутренних перегородок, устройству кирпичной кладки наружных стен. Стоимость выполненных работ составила 1061850 руб. Выполненные работы приняты ООО «Комтранс», что подтверждается подписью генерального директора ФИО10

Согласно акту о приемке выполненных работ от <дата>, ИП ФИО1 в период с <дата> по <дата> выполнены работы по устройству железобетонных стен и перекрытий 6 этажа, устройству внутренних перегородок, устройству кирпичной кладки наружных стен. Стоимость выполненных работ составила 985250 руб. Выполненные работы приняты ООО «Комтранс», что подтверждается подписью генерального директора ФИО10

Согласно акту о приемке выполненных работ от <дата>, ИП ФИО1 в период с <дата> по <дата> выполнены работы по устройству железобетонных стен и перекрытий 6 этажа, устройству внутренних перегородок, устройству кирпичной кладки наружных стен. Стоимость выполненных работ составила 749000 руб. Выполненные работы приняты ООО «Комтранс», что подтверждается подписью генерального директора ФИО10

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период с <дата> по <дата> между ООО «Комтранс» и ИП ФИО1, общая стоимость выполненных работ по договору подряда на строительство № от <дата> составила 11705500 руб., из которых 8416290 руб. оплачены ООО «Комтранс» ИП ФИО1 Задолженность составляет 3289210 руб.

ООО «Комтранс» <дата> обратилось к ФИО2 с претензией о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи, указав, что заключение и регистрация в установленном порядке договоров долевого участия в строительстве между ООО «Комтранс» и ФИО2 означает полное выполнение ООО «Комтранс» своих обязательств по оплате за объект недвижимости, указанный в договоре купли-продажи от <дата>. Несмотря на полную оплату продавцом договора купли-продажи земельного участка, цессионарий не прекратил обременение в виде залога в силу закона на земельный участок, а продлил его действие, оформив ипотеку в силу закона, которая зарегистрирована <дата>№. Вместе с тем, обеспечением обязательства застройщика по всем договорам долевого участия является ипотека в силу закона, зарегистрированная <дата>№. Таком образом, ипотека от <дата>№ подлежит прекращению, т.к. обязательства продавца перед цессионарием за проданный ему земельный участок выполнены.

Проанализировав приведенные правовые нормы и представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает исковые требования ИП ФИО1 к ООО «Комтранс» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом суд учитывает, что обязательства сторон по договору строительного подряда подтверждены договором, факт выполнения работ по договору подтвержден актами выполненных работ, наличие задолженности по оплате выполненных работ по истечении срока оплаты следует из акта сверки взаимных расчетов и сторонами в порядке ст. 56 ГПК РФ не оспорено.

ООО «Комтранс» обстоятельства исполнения договора строительного подряда истцом и исковые требования о взыскании задолженности в ходе рассмотрения дела признало.

Исковые требования к ответчикам ФИО8 и С.Ю. суд не находит обоснованными.

Оценивая договор купли-продажи земельного участка между ФИО8 и ООО «Комтранс», суд находит данный договор смешанным и содержащим признаки договора купли-продажи, мены, договора долевого участия в строительстве с зачетом встречных однородных обязательств.

Своими действиями и поведением после заключения договора стороны подтвердили именно такую его правовую природу.

После заключения договора купли-продажи земельного участка право собственности на земельный участок ФИО2 перешло к ООО «Комтранс», что зарегистрировано в ЕГРН, передачей земельного участка покупателю обязательства ФИО2 по договору купли-продажи выполнены в полном объеме.

Встречные обязательства ООО «Комтранс» по договору частично исполнены путем оплаты денежной суммы 1000000 руб. при заключении договора купли-продажи и частично – в пользу цессионария после уступки права требования ФИО3 в пользу ФИО2 путем заключения договора долевого участия в строительстве от <дата> с оплатой зачетом обязательства по договору купли-продажи земельного участка, права по которому зарегистрированы в ЕГРН, и оплатой наличных денежных средств за недостающие 15,47 кв.м. по дополнительному соглашению № от <дата>.

После заключения указанных договоров ФИО3 и С.Ю. участия в деятельности ООО «Комтранс» по строительству многоквартирного дома не принимали, правовых механизмов для оказания влияния на данную деятельность не имели.

Напротив, ФИО2 как участник долевого строительства неоднократно обращался в суд с исками о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, которые признаны судом обоснованными и удовлетворены.

ООО «Комтранс» не предпринимало каких-либо действий по привлечению ФИО8 и С.Ю. к участию в совместной деятельности по возведению многоквартирного дома после заключения договора купли-продажи земельного участка.

Возведенный многоквартирный дом на земельном участке в случае его ввода в эксплуатацию перейдет в собственность ООО «Комтранс», которое в качестве застройщика возвело объект на принадлежащем ему земельном участке.

При изложенных обстоятельствах настоящего спора ФИО3 и ФИО2 не быть квалифицированы как стороны договора простого товарищества с ООО «Комтранс» и солидарные ответчики по отношению к требованиям ИП ФИО1 о взыскании задолженности по договору строительного подряда, заключенному с ООО «Комтранс» <дата>.

Доводы истца и ответчика ООО «Комтранс» об отсутствии экономической целесообразности для ФИО3 заключения договоров купли-продажи земельного участка по цене приобретения и уступки права требования безвозмездно суд не находит имеющими правовое значение по делу, поскольку в результате заключения данных сделок ФИО8 права ООО «Комтранс» и иных лиц не нарушены.

Оснований считать данные сделки ничтожными ввиду их мнимости или притворности не имеется.

Из материалов дела не усматривается, что ФИО8 и С.Ю. допущены виновные действия, которые могли повлечь неисполнение обязательств ООО «Комтранс» по договору строительного подряда перед ИП ФИО1

Приведенное в иске в качестве судебной практики судебное постановление ВС РФ основано на иных фактических обстоятельствах и споре, который не имеет схожей правовой природы с рассматриваемым.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя Бобкова ФИО23 к ООО «Комтранс» удовлетворить.

Взыскать с ООО «Комтранс» в пользу индивидуального предпринимателя Бобкова ФИО24 задолженность по договору строительного подряда 3289210 рублей, расходы по уплате госпошлины в сумме 24646 рублей, а всего 3315856 (три миллиона триста пятнадцать тысяч восемьсот пятьдесят шесть) рублей.

Исковые требования индивидуального предпринимателя Бобкова ФИО25 к Кирсанову ФИО26, Кирсанову ФИО27 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Свердловский районный суд г. Костромы путем принесения апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья О.Д. Тележкина

Мотивированное решение изготовлено 18.10.2022.