Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-371/16 по иску Рязанова А.Е, к Товариществу собственников недвижимости «Заводская 12» о признании решения общего собрания собственников помещений жилого дома недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истец Рязанов А.Е. обратился в суд с требованиями к ответчику ТСН «Заводская 12» о признании решения общего собрания собственников помещений жилого дома и свидетельства о государственной регистрации юридического лица недействительными. В обоснование требований истец указал, что является собственником 257/727 долей в праве общей долевой собственности на <адрес>. На общем собрании собственников жилого дома 23 августа 2015 года принято решение о создании товарищества собственников недвижимости, которое в дальнейшем зарегистрировано в ЕГРЮЛ как товарищество собственников недвижимости (жилья) «Заводская 12». Истец считает, что решение о создании товарищества собственников недвижимости является незаконным, поскольку он, как собственник жилого помещения, не извещался о проведении собрания, ему не была известна повестка собрания и иная информация, с уставом товарищества его не ознакомили, бюллетени для голосования не выдавались, кроме того, кворум для принятия решения отсутствовал, также протокол общего собрания не подписан собственниками, принявшими участие в голосовании. В связи с указанным, нарушено право истца на ознакомление с документами, участие в голосовании, выдвижении своей кандидатуры в руководящие органы, истец просит признать решение общего собрания собственников помещений от 23 августа 2015 года недействительным, а также признать недействительным свидетельство о государственной регистрации в качестве юридического лица товарищества.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом. представитель истца по доверенности Ермаков Е.А. направил в суд ходатайство об отложении рассмотрения дела в связи с назначенным в Арбитражном суде Московской области судебного заседания на эту же дату.

Суд, с учетом мнения представителей ответчиков, полагавших возможным признать неявку истца и его представителей в судебное заседание неуважительной, признал неявку стороны истца в судебное заседание неуважительной, и рассмотрел дело в отсутствие истца и его представителя.

Представители ответчика ТСН «Заводская 12» - Левин Р.А., Иванов Д.И. в судебном заседании против удовлетворения требований возражали, пояснили, что собрание собственников недвижимости было проведено по инициативе самих собственников в форме заочного голосования опросным путем в период с 01 августа 2105 года по 23 августа 2015 года, решения собственников оформлены в письменной форме. Информация о проведении собрания была размещена на информационном щите – в доступном для всех месте, всем собственникам были направлены опросные листы для голосования. Подведение итогов проходило 23 августа 2015 года, в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие 55,55 % голосов от общего числа голосов, то есть кворум имелся, из них за создание товарищества собственников недвижимости проголосовали 150 голосов, против – 5, воздержались – 115. Таким образом, было принято решение о создании товарищества.

Выслушав объяснения представителей ответчиков, изучив материалы дела, суд находит заявленные Рязановым А.Е. требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

В силу статьи 135 ЖК РФ, в редакции, действовавшей на период возникновения спорных отношений, товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части2 статьи136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Статьей 136 ЖК РФ предусмотрено, что решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме. Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений.

Заочная форма проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме предусмотрена статьей 44.1 ЖК РФ как одна из форм собрания.

Согласно статье 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Статья 48 ЖК РФ установлено, что голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

Материалами дела установлено: Рязанов А.Е. является собственником 257/727 долей в праве общей долевой собственности на <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права от 11.06.2015).

01 сентября 2015 года, с целью управления эксплуатацией жилого фонда – многоквартирного жилого <адрес>, в Едином государственном реестре юридических лиц зарегистрировано Товарищество собственников недвижимости (жилья) «Заводская 12», при регистрации представлены Устав от 23.08.2015, решение и протокол от 23.08.2015.

Как следует из представленных ответчиком протокола № 1 общего собрания собственников многоквартирного дома о создании товарищества собственников недвижимости и решения общего собрания от 23 августа 2015 года, в голосовании приняли участие 55,55% голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме, то есть кворум для принятия решения имелся. За создание товарищества проголосовали 150 собственников, против – 5, воздержалось - 115. Голосование проведено в форме заочного голосования, осуществлено посредством оформленных в письменной форме решений собственников - опросных листов.

Оценив представленные и исследованные в судебном заседании доказательства, в их совокупности и правовой связи, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания недействительным решения общего собрания собственников от 23 августа 2015 года о создании товарищества собственников недвижимости по указанным истцом в иске обстоятельствам.

Учитывая довод истца, что он не принимал участие в голосовании, поскольку его не известили о проведении общего собрания, и ему не была предоставлена полная информация об уставе и иные сведения, суд полагает, что голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования (голос истца составляет 0,4% от общего числа голосов), допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В связи с изложенным, с учетом всех обстоятельств дела, суд считает возможным оставить в силе обжалуемое решение общего собрания.

При этом суд учитывает, что истцом, в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ, каких-либо доказательств, обосновывающих его требования, не представлено.

Руководствуясь ст.198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска Рязанова А.Е, к Товариществу собственников недвижимости «Заводская 12» о признании решения общего собрания собственников помещений жилого дома недействительным отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ивантеевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

СУДЬЯ: ГУРКИН С.Н.

решение в окончательной форме

изготовлено 16 мая 2016 года