Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новозыбковской городской администрации Брянской области к межрайонному территориальному управлению Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях, о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, признании права муниципальной собственности муниципального образования «Новозыбковский городской округ Брянской области» на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Новозыбковская городская администрация Брянской области обратилась с иском к ответчику о признании отсутствующим права собственности на недвижимое имущество – земельный участок, площадью 2300 кв.м, с кадастровым номером № по <адрес> в <адрес>, признании права муниципальной собственности муниципального образования «Новозыбковский городской округ» Брянской области на указанный земельный участок.

В обоснование заявленных требований сослалась на то, что согласно выписки из ЕГРН, жилой <адрес> в <адрес> является муниципальной собственностью на основании акта приема-передачи от 08 мая 2019 года. При переходе права собственности жилого дома вопрос о земельном участке разрешен не был, земельный участок по указанному адресу, с кадастровым номером №, площадью 2300 кв. м, принадлежит на праве собственности ФИО1 (незарегистрированное право собственности от 2003 года). 30.06.2018 ФИО1 умер.

20.06.2021 между Комитетом по управлению имуществом Новозыбковской городской администрации и ФИО2 заключен договор социального найма № на жилое помещение по <адрес> в <адрес>.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях м в том же объеме, что и прежний собственник. Принцип следования земельного участка за прочно связанным с ним объектом недвижимости, заключается а обеспечении возможности использования здания, строения или сооружения в соответствии с их назначением. Приобретатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования на тех же условиях и в том же объеме что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации права собственности на объект недвижимости. Просит признать отсутствующим право собственности ФИО1 на земельный участок, площадью 2300 кв. м., с кадастровым номером № по <адрес> в <адрес> и признать право муниципальной собственности на указанный земельный участок «Новозыбковского городского округа Брянской области.

В судебное заседание представитель Новозыбковской городской администрации Брянской области ФИО3 представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить по основаниям.

Ответчик МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях, надлежащим образом уведомленные о слушании дела, в судебное заседание не явились, направили в суд отзыв на исковое заявление, где считают требования, преъявленные к МТУ незаконными, необоснованными и не подлежащими удовлетворению в части их предъявления к МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях.

Третье лицо – ФИО2, извещенная о слушании дела, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Третье лицо - Управления Росреестра по Брянской области в направленном в суд отзыве на исковое заявление Новозыбковской городской администрации разрешение заявленных требований оставляет на усмотрение суда, дело просит рассмотреть в отсутствие представителя.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Пунктом 1 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

Пунктом 2 статьи 215 Гражданского кодекса установлено, что от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

Пунктом 2 статьи 125 Гражданского кодекса определено, что от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Установлено, что СХПК «Родина» безвозмездно передала, а администрация Новозыбковского района Брянской области приняла на баланс недвижимое имущество, в том числе <адрес> кадастровым номером № по <адрес> в <адрес>, что подтверждается актом приема-передачи недвижимого имущества от 08 мая 2019 года.

На основании Постановления администрации Новозыбковского района № 273 от 30 мая 2019 года, указанное жилое помещение принято в муниципальную собственность Новозыбковского района Брянской области.Также установлено, что жилой <адрес> в <адрес> на основании решения правления колхоза «Родина» был передан семье ФИО1, с которым был заключен договор социального найма.

В соответствии со статьей 3 Закона Брянской области №18-З от 02 апреля 2019 года «Об объединении муниципальных образований, входящих в состав Новозыбковского муниципального района Брянской области, с муниципальным образованием города Новозыбков и внесении изменений в отдельные законодательные акты Брянской области», Новозыбковский городской округ является правопреемником сельских поселений и Новозыбковского муниципального района.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, жилое помещение № 112 по <адрес> в <адрес>, кадастровый №, является муниципальной собственностью муниципального образования «Новозыбковский городской округ», дата государственной регистрации права 26.11.2020, номер государственной регистрации права 32№

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Согласно сведений Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области (Управления Росреестра по Брянской области) земельный участок с кадастровым номером № под данным домом находится в собственности ФИО1, (право не зарегистрировано в ЕГРН).

30.06.2018 ФИО1 умер.

Согласно сведений нотариусов Новозыбковского нотариального округа ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 наследственных дел к имуществу умершего ФИО1 не имеется, заявлений от наследников не поступало, свидетельств о праве на наследство не выдавалось.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п.4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается. Принцип следования земельного участка за прочно связанным с ним объектом недвижимости, исходя из смысла вышеуказанных норм, заключается в обеспечении возможности использования здания, строения или сооружения в соответствии с их назначением. Приобретатель здания, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок занятый недвижимостью и необходимый для ее использования на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Согласно договору социального найма жилого помещения № от 2206.2021, жилое помещение (жилой дом), находящее по адресу: <адрес>, С. Шеломы, <адрес>, передано ФИО9

В соответствии с ч.2 статьи 271 ГК РФ, при переходе права собственности на недвижимое имущество, находящееся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Иск о признании права отсутствующим может быть осуществлен только тогда, когда нарушенное право не может быть защищено иным правовым способом, т.е. такой иск имеет узкую сферу применения и не может заменять собой виндикационный, негаторный или иные иски. Со стороны истца Новозыбковской городской администрации представлены доказательства невозможности защиты нарушенного права иными средствами.

Согласно сведений ЕГРН право собственности на земельный участок не регистрировалось. В сведениях по данному земельному участку имеется отметка о незарегистрированных правах, правообладатель ФИО1

Учитывая изложенное, суд считает, что ко времени рассмотрения спора право собственности у ФИО1 на спорный объект недвижимости отсутствует, в связи с чем имеются основания для признания права собственности на земельный участок муниципального образования «Новозыбковский городской округ Брянской области».

В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Новозыбковской городской администрации Брянской области к Межрайонному территориальному управлению Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, признании права муниципальной собственности муниципального образования «Новозыбковский городской округ Брянской области» на земельный участок, удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО1 на земельный участок, площадью 2300 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право муниципальной собственности муниципального образования «Новозыбковский городской округ» Брянской области на объект недвижимого имущества – земельный участок площадью 2300 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Новозыбковский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.П.Иванова