Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к товариществу собственников жилья «<адрес> о признании недействительным решения собрания собственников жилья,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО1 обратились в суд с иском к товариществу собственников жилья «<адрес>» о признании недействительными решений собрания собственников жилья. В обоснование заявленных требований указав, что ФИО2 является собственником <адрес>. ФИО1 является собственником <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в 10:00 и 11:00 в ТСЖ ФИО6 проведены два внеочередных собрания членов ТСЖ, решения которых выражены в протоколах: № от ДД.ММ.ГГГГ, №/неизвестный номер от ДД.ММ.ГГГГ. Считают принятые решения недействительными, как принятые с существенными нарушениями норм жилищного законодательства, и существенно нарушающими права истцов, как собственников. При сопоставлении данных протоколов с требованиями законодательства установлено нарушение порядка организации собрания, нарушение порядка проведения собрания, рассмотрение вопросов, выходящих за пределы компетенции собрания, противоречие собрания основам правопорядка и нравственности. Нарушено требование об уведомлении всех членов ТСЖ о созыве собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения. Уставом ТСЖ ФИО6 п. 7.2.1 установлен порядок направления уведомления о проведении собрания, а именно уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается члену товарищества под расписку или посредствам почтового отправления (заказное письмо) уведомление направляется не позднее чем за 10 дней до даты проведения общего собрания. Уведомление о проведении данного собрания было размещено по средствам Вацап в чате, в который истец не включен, то есть способом, который не предусмотрен действующим уставом ТСЖ. Нарушено требование ч. 5 ст. 45 ЖК РФ о содержании сообщения о предстоящем проведении внеочередного собрания в заочной форме, а именно: в уведомлении отсутствуют сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; вопросы 4 и 5 повестки, предполагают приобретение оборудования, стоимость которого не выносится на голосование как и не сообщаются модели и характеристики этого оборудования; отсутствуют сведения о порядке ознакомления с информацией и материалами, которые будут представлены на данном собрании, место и адрес, где с ними можно ознакомиться. Полагают, что собственники были лишены возможности заблаговременно ознакомиться с сопутствующими документами и принять по вопросам повестки для объективные решения. Как следует из содержания протокола, собрание проведено в форме заочного голосования, что является нарушением действующего законодательства. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме могут быть приняты путем заочного голосования только после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме, если для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 ЖК РФ кворума. Однако протокол не имеет в качестве приложения акта об отсутствии кворума собрания в очной форме, подписанного членами ТСЖ, явившимися на очное собрание. Нарушение порядка созыва и проведения общего собрания собственников помещений, выразившееся в не проведении собрания путем их совместного присутствия, привело к нарушению прав собственников на непосредственное участие в таком собрании. Как следует из содержания рассматриваемого протокола, внеочередное общее собрание собственников ТСЖ в многоквартирном доме, проводилось в форме заочного голосования. В протоколе отсутствует, не указано сколько и кто из собственников проголосовал, имеется лишь ссылка на наличие кворума. При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме. Как следует из представленных бюллетеней, сведения о документах, подтверждающих право собственности голосующих отсутствует, так же отсутствует информация о дате заполнения бюллетей. При таких обстоятельствах не возможно сделать однозначный вывод о правомочности данного собрания и наличии кворума. На странице 8 протокола, указано «Подсчет голосов собрания ТСЖ комиссия в составе Председателя ТСЖ, секретаря собрания и собственника». Однако стоит только две подписи Муниц и ФИО3. При таких обстоятельствах сведения отраженные в рассматриваемом протоколе законно ставятся под сомнение. 1) На собрание была вынесена следующая повестка дня: Избрание секретаря собрания; 2) Приобрести ТСЖ и установить для учета поквартирного тепла приборы (Пульсар, цена <данные изъяты>.). Приборы учета тепла установить для сбора данных по каждой квартире. Восполнение затрат ТСЖ на приобретение приборов учета тепла и их установку разделить ровно на владельцев жилых помещений 33 квартир, суммы указать в счетах в декабре 2019г. «За установку приборов учета тепла»; 3) Разрешить по заявлению собственника рассрочку оплаты на определенный срок. Для голосования по настоящему вопросу поставить варианты ответа: до 2х месяцев, до 3х месяцев, до августа 2020г.; 4) Приобрести и установить прибор учета на линии отопления пожарной лестницы жилой части дома; 5) Приобрести и установить прибор учета тепла на линии отопления прилифтовых вестибюлей и машинного зала лифтов; 6) Восполнение затрат ТСЖ на приобретение и установку приборов учета на линии отопления пожарной лестницы и линии прилифтовых вестибюлей возложить на владельцев жилых помещений 33 квартир и выставить в счетах за декабрь 2019 г.; 7) Приобрести ТСЖ и установить программу диспетчеризации и оборудование по сбору и передаче данных (ПК Пльсар <данные изъяты>., модем Пульсар – <данные изъяты> И источник питания <данные изъяты> произвести монтаж оборудования и подключение индивидуальных приборов учета в единую систему сбора данных; 8) Восполнение затрат ТСЖ на приобретение, установку и наладку программ диспетчеризации и оборудования для сбора данных произвести за счет собственников жилых помещений (33 квартиры) равными долями выставить в счетах за декабрь 2019 года по <данные изъяты> 9) Установить графу в ежемесячных счетах для начисления платы за сбор данных индивидуальных приборов учета с января 2020 г «за сбор данных» В ежемесячных счетах за обслуживание «За сбор данных» установить следующий порядок начисления за каждый прибор учета с 1 января 2020 года по тарифам: Визуальный сбор данных – 80руб/шт, автоматизированный сбор данных – 30руб/шт; 10) При отключении собственника жилого помещения по его заявлению сети ГВС исключить показания с такого прибора из графы «за сбор данных»; 11) Принимать к учету сведения от установленных индивидуальных приборов учета воды и тепла, принятых по решению собственников ТСЖ <адрес>. По вопросу 2 повестки невозможно определить, что предлагает приобрести инициатор собрания, оплатив сумму <данные изъяты>, это может быть имущество собственников помещений и общее имущество. Положениями п. 5 Постановления Правительства № 49 от 13.08.2016, п. 6 раздела II Приложения № 1 к договору о передаче прав управления доли в общем имуществе МКД закреплены границы эксплуатационной ответственности ТСЖ, в частности индивидуальные приборы учета не входят в состав общего имущества, являются собственностью владельцев помещений. Соответственно вопрос приобретения приборов учета не относится к компетенции общего собрания собственников и членов ТСЖ. Вопросы 4, 5, 6, 7, 8 повестки относительно общего имущества, должны приниматься общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а не общим собранием ТСЖ. Кроме того, на рассмотрение собственников вынесены вопросы 2, 6, 8, 9, 11 противоречащие действующему законодательству. Помимо участники собрания были введены в заблуждение относительно документов по которым принимали решение. Исходя из содержания уведомления от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного собрания собственников ТСЖ, на собрание вынесена повестка: Дополнительно к начислению пени в размере 1/300 ставки рефинансирования для собственников помещений задолженность которых более одного месяца, с 1 января 2020 года ввести пени за просрочку оплаты коммунальных платежей более одного месяца в размере 2% за каждый месяц просрочки от суммы просроченных платежей. Просят признать недействительными ничтожные решения по вопросам повестки дня внеочередного общего собрания членов ТСЖ <адрес>, оформленных «Протоколом № внеочередного общего собрания собственников ТСЖ в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ; признать недействительными ничтожные решения по вопросам повестки для внеочередного общего собрания членов ТСЖ <адрес>, проведенного в 11:00 ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда от 11 ноября 2020 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена ФИО7

Определением суда от 14 декабря 2020 года прекращено производство в части требования о признании недействительным ничтожные решения по вопросам повестки дня внеочередного общего собрания членов ТСЖ <адрес>, проведенного в 11:00 ДД.ММ.ГГГГ, в связи с отказом истцов от указанного требования.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2 – ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ТСЖ «ФИО6» ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признала по доводам, изложенным в письменного отзыва на исковое заявление, согласно которого собрание проводилось среди собственников помещений, что отражено в протоколах. Из представленных документов по квартирам под №№ собственником <адрес> является ФИО2 площадью 77,4 кв.м., что эквивалентно 1,54 процента в доли общего имущества МКД, собственником <адрес> является ФИО1 площадью 76,9 кв.м., что эквивалентно 1,53 процента в доли общего имущества МКД, суммарно доли истцов составляет 3,07 процента. Исходя, из указанной доли истцов следует, что их голос никаким образом не мог повлиять на решение собственников. Просит в удовлетворении требований отказать.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещалась надлежащим образом.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО2 является собственником <адрес>.

ФИО1 является собственником <адрес>.

Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права, а также списком собственников помещений и членов ТСЖ «<адрес>

Управление многоквартирным домом <адрес> осуществляет ТСЖ «<адрес>

В период с 18 декабря 2019 года по 30 декабря 2019 года проведено общее собрание собственников помещений в заочной форме голосования.

Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь помещений собственников в МКД 5040,1 кв.м. Общее число голосов 100%. Общая площадь помещений собственников, принявших участие в голосовании 3578,9 кв.м., что составляет 71,0 % от общего числа голосов собственников помещений МКД.

На общем собрании приняты решения:

- Избрать секретаря собрания ФИО3;

- Приобрести ТСЖ <адрес>» и установить для учета поквартирного тепла 33 прибора: (Теплосчетчик ультразвуковой «Пульсар» Ду-15;4 импульсных входа; прямой выход RS485; qp=0,6 м3/час; МПИ 6 лет (сбор и передача данных) – <данные изъяты>.). Приборы учета тепла установить для сбора данных по каждой квартире. Восполнение затрат ТСЖ на приобретение приборов учета тепла и их установку разделить равно на владельцев жилых помещений 33 квартир, суммы указать в счетах и графе в декабре 2019 года «За установку приборов учета тепла»;

- Разрешить по заявлению собственника рассрочку оплаты на определенный срок равными платежами суммы по решению – «Восполнение затрат ТСЖ на приобретение приборов учета тепла и их установку разделить равно на владельцев жилых помещений 33 квартир суммы указать в счетах в декабре 2019 года». В голосовании по настоящему вопросу поставить варианты ответа определенного срока, варианты до 2 месяцев, до 3 месяцев, до августа 2020г.;

- Приобрести и установить прибор учета на линии отопления пожарной лестницы в жилой части дома;

- Приобрести и установить прибор учета тепла на линии отопления прилифтовых вестибюлей и машинного зала лифтов;

- Восполнение затрат ТСЖ на приобретение и установку приборов учета тепла и их установку на линии отопления пожарной лестницы и линии отопления прилифтовых вестибюлей возложить на владельцев жилых помещений 33 квартир и выставить счетах за декабрь 2019 года;

- Приобрести ТСЖ и установить программу диспетчеризации и оборудование для сбора и передачи данных (Программный комплекс «Пульсар» <данные изъяты>.; Оборудование сбора данных GSM модем «Пульсар» - <данные изъяты> Источник питания «Пульсар» ИН-15-60; за – <данные изъяты> произвести монтаж оборудования подключение индивидуальных приборов учета в единую систему сбора данных;

- Восполнение затрат ТСЖ на приобретение, установку и наладку программы диспетчеризации и оборудования для сбора и передачи данных (Программный комплекс «Пульсар» - <данные изъяты>.; Оборудование сбора данных GSM модем «Пульсар» - <данные изъяты>., Источник питания «Пульсар ИП-15-60, ЗА – <данные изъяты>., всего на сумму – <данные изъяты>.) произвести за счет собственников жилых помещений (33 квартир) равными долями выставить в счетах за декабрь 2019 года «За автоматизацию» - по <данные изъяты>

- Установить графу в ежемесячных счетах для начисления платы за сбор данных с индивидуальных приборов учета с января 2020 года: «За сбор данных». В ежемесячных счетах за обслуживание «За сбор данных» установить следующий порядок начисления за каждый прибор учета с 1 января 2020 года по тарифу: Визуальный сбор данных – 80 руб./шт., Автоматизированный сбор данных – 30 руб./шт.;

- При отключении собственника жилого помещения по его заявлению от сети ГВС (горячего водоснабжения) исключить показания с такого прибора учета из общего тарифа «За сбор данных»;

- Принимать к учету сведения от установленных индивидуальных приборов учета воды и тепла принятых по решению собственников ТСЖ «<адрес>

Решение общего собрания собственников помещений оформлено протоколом от ДД.ММ.ГГГГ№.

Согласно пункту 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Статьей 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно статье 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума; по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.

Пунктом 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; если у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия.

В соответствии с статьей 45 Жилищного кодекса Российской федерации, Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статье 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Согласно ч. 2 ст. 47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Часть 3 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, в случае проведения очно-заочного голосования в сообщении (уведомлении) о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья, наряду со сведениями, предусмотренными в части 2 статьи 146 Жилищного кодекса Российской Федерации, должны быть указаны дата окончания приема решений членов товарищества (срок передачи решений) по вопросам, поставленным на голосование, место или адрес, куда должны передаваться такие решения.

В силу части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Судом установлено, что истец ФИО2 принимал участие в голосовании по вопросам повестки, при этом проголосовал «против» по всем вопросам повестки голосования.

Доводы истцов о допущенных существенных нарушениях порядка созыва, подготовки и проведения собрания, судом не принимаются, поскольку 18 декабря 2019 года организатором общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в почтовые ящики были опущены уведомление о проведении общего собрания в заочной форме и лист голосования.

В период с 18 декабря 2019 года до 10 часов 00 минут 30 декабря 2020 года проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного <адрес>.

30 декабря 2019 года был проведен подсчет голосов по результатам голосования.

Истец ФИО1 не принимал участие в общем собрании.

Доводы истцов о ненадлежащем уведомлении о проведении общего собрания собственников помещений МКД, судом не принимаются, поскольку истец ФИО2 принял участие в голосовании. Таким образом, избранный ответчиком способ уведомления, а именно вложение в почтовые ящики жильцов дома уведомления и листа голосования, не нарушает прав истцов.

Доводы истцов о незаконном проведении общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования без проведения собрания в форме непосредственного присутствия (очной) не основаны на законе и противоречат положениям ст. 47 ЖК РФ.

Также не состоятельны доводы истцов об отсутствии кворума при проведении внеочередного общего собрания собственников помещений.

Согласно реестра собственников и членов ТСЖ <адрес>» на ДД.ММ.ГГГГг. по данным свидетельств о государственной регистрации права собственности по адресу <адрес>, общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 5040,1 кв.м. В голосовании приняло участие собственников общей площадью 3578,9 кв.м., при кворуме 2520,05 кв.м., кворум составил 71%.

Доводы истцов о несоответствии бланков голосования требованиям закона в части представления документов подтверждающих право собственности, судом не принимаются, поскольку право на участие в голосовании и процентное соотношение голоса сверено с документами о праве собственности на объекты недвижимости, находящиеся в ТСЖ и представленные в материалы дела. Расхождений между указанными сведениями судом не установлено.

В соответствии с пунктом 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (подпункт 3); принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме (подпункт 4.1).

Вопросы в повестке внеочередного общего собрания собственников помещении отнесены к компетенции общего собрания.

Кроме того, истцы оспаривая общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, указывают на нарушение их прав принятыми решениями по всем вопросам повестки, а в частности приобретение, установка приборов учета тепла, дополнительного оборудования автоматизированной фиксации показаний приборов учета, и распределение расходов ТСЖ на собственников квартир.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 ст. 181.2).

Несогласие истцов с принятыми собственниками помещений МКД <адрес> по вопросам приобретения, установки приборов учета тепла, дополнительного оборудования автоматизированной фиксации показаний приборов учета, и распределения расходов ТСЖ на собственников квартир, решениями, не является основанием для признания данных решений незаконными.

Таким образом, суд не находит оснований для признания недействительным решения общего собрания собственников помещений МКД <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно приложения № к протоколу от ДД.ММ.ГГГГ№ в голосовании приняли участие 18 собственников помещений, общая площадь которых составила 3578,9 кв.м. (71%).

Собственниками были приняты следующие решения:

- Избрать секретаря собрания ФИО3;

- Приобрести ТСЖ «ФИО6» и установить для учета поквартирного тепла 33 прибора: (Теплосчетчик ультразвуковой «Пульсар» Ду-15;4 импульсных входа; прямой выход RS485; qp=0,6 м3/час; МПИ 6 лет (сбор и передача данных) – <данные изъяты>.). Приборы учета тепла установить для сбора данных по каждой квартире. Восполнение затрат ТСЖ на приобретение приборов учета тепла и их установку разделить равно на владельцев жилых помещений 33 квартир, суммы указать в счетах и графе в декабре 2019 года «За установку приборов учета тепла»;

- Приобрести и установить прибор учета на линии отопления пожарной лестницы в жилой части дома;

- Приобрести ТСЖ и установить программу диспетчеризации и оборудование для сбора и передачи данных (Программный комплекс «Пульсар» - <данные изъяты>.; Оборудование сбора данных GSM модем «Пульсар» - <данные изъяты> Источник питания «Пульсар» ИН-15-60; за – <данные изъяты>.) произвести монтаж оборудования подключение индивидуальных приборов учета в единую систему сбора данных;

Доводы истцов, о незаконности принятых решений, судом не принимаются, поскольку указанные решения приняты уполномоченным органом, в пределах предоставленных полномочий, при наличии кворума для принятия решения. Ошибочное указание в уведомлении о проведении общего собрания членов ТСЖ, не может быть основанием для признания решения общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ№ недействительным, поскольку фактически в голосовании принимали участие собственники жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.

Таким образом, суд не находит оснований для признания решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ недействительным и удовлетворения требований истцов.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО1 к товариществу собственников жилья «ФИО6 53» о признании недействительным решения собрания собственников жилья – отказать.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Центральный районный суд г. Хабаровска.

Судья Ю.В. Ким

Мотивированное решение составлено 21.12.2020.