Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО21 к ФИО22 о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

установил:

ФИО21 обратился в суд с уточненным иском к ФИО22 о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В обоснование исковых требований указал, что является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - <адрес>. В период с 27 апреля 2016 года по 25.05.2016 г. проводилось внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного № по ул. Хрустальная в г.Ульяновске, форма проведения общего собрания - путем очно-заочного голосования. По итогам проведения общего собрания был составлен протокол очно-заочного внеочередного общего собрания собственников помещений от 31 мая 2016г. Считает, что указанное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, проведенное в форме очно-заочного голосования путем принятия решений в письменной форме, содержит нарушения норм действующего законодательства, в связи, с чем решения по вопросам, принятым на данном общем собрании, оформленные протоколом от 31.05.2016г., недействительны. Так, сообщения о проведении общего собрании истец не получал. Сведения о проведении общего собрания, повестка дня, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания, порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться - не были доведены до сведения истца. В нарушение ч. 3 ст. 46 ЖК РФ до сведения собственников жилых помещений МКД не были доведены принятое решение и итоги голосования. Кроме того, истцом ставится под сомнение наличие необходимого кворума при голосовании по обжалуемым решениям. Обжалуемым решением истец считает, что нарушены его права и законные интересы на выбор управляющей компании МКД. В суд он обратился с соблюдением установленного законом 6-ти месячного срока.

В связи с этим истец просит суд признать недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № по улице Хрустальная г. Ульяновска, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленные протоколом от 31 мая 2016 года.

В судебное заседание истец ФИО21 не явился, извещен.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 на иске настаивала, привела вышеуказанные доводы. Также просила суд исключить из подсчета при расчете кворума бюллетени:

по <адрес> указанного МКД – от имени ФИО21, так как он оспаривает свою подпись,

по <адрес> указанного МКД – от имени ФИО5, так как в расшифровке ее подписи имеются неоговоренные исправления,

по <адрес> указанного МКД – от имени ФИО6, так как при подписании использованы чернила двух цветов в дописке «за несовершеннолетнего»,

по <адрес> – от имени ФИО7, ФИО8, ФИО9, так как в бюллетенях указана общая площадь квартиры, отличная от данных по площади по выписке из ЕГРП,

по <адрес> – от имени ФИО10, так как в бюллетене указана общая площадь квартиры, отличная от данных по площади по выписке из ЕГРП,

по <адрес> – от имени ФИО11, так как в бюллетене указана общая площадь квартиры, отличная от данных по площади по выписке из ЕГРП,

по <адрес> - от имени ФИО12, так как в бюллетене указана общая площадь квартиры, отличная от данных по площади по выписке из ЕГРП,

по <адрес> – от имени ФИО13, ФИО14, так как в бюллетенях указана общая площадь квартиры, отличная от данных по площади по выписке из ЕГРП,

по <адрес> – от имени ФИО15, так как в бюллетене указана площадь квартиры с неоговоренными исправлениями, и от имени ФИО16, так как в бюллетене указана общая площадь квартиры, отличная от данных по площади по выписке из ЕГРП,

по <адрес> – от имени ФИО17, так как так как в бюллетене указана общая площадь квартиры, отличная от данных по площади по выписке из ЕГРП,

по <адрес> – от имени ФИО18, так как так как в бюллетене указана общая площадь квартиры, отличная от данных по площади по выписке из ЕГРП,

по <адрес> от имени ФИО19, так как так как в бюллетене указана общая площадь квартиры, отличная от данных по площади по выписке из ЕГРП,

по <адрес> от имени ФИО20, так как на момент голосования он являлся несовершеннолетним, а бюллетень заполнен им лично.

Ответчик ФИО22 в судебное заседание не явилась, извещена, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, в иске просит отказать.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 с иском не согласилась, указав, что нарушения законодательства при подготовке и проведении обжалуемого общего собрания, оформлении его результатов допущено не было. Указала, что кворум при голосовании имелся. Площади в оспариваемых бланках указаны с расхождение в меньшую сторону, потому не могут быть исключены. Порядок уведомления собственников помещений о проведении голосования по указанному МКД и доведения итогов голосования утвержден решением внеочередного общего собрания собственников от 09.01.2015 г., и был соблюден при организации спорного собрания. Указанный порядок известен всем жильцам, он не менялся - все извещения, уведомления размещаются на информационных стендах на первом этаже внутри каждого подъезда либо возле входной двери в подъезд. Сам ФИО21 там же и разместил свое уведомление о намерении обратиться в суд с данным иском, то есть ему известен порядок уведомления собственников МКД. Просила также учесть ее письменные возражения на иск.

Представитель третьего лица ОАО «Городская управляющая компания Железнодорожного района» по доверенности ФИО3 в судебном заседании с иском не согласилась, указав, что нарушения законодательства при подготовке и проведении обжалуемого общего собрания, оформлении его результатов допущено не было. К управлению МКД № по ул. Хрустальная с 01.06.2016 г. приступило ООО «УК Железнодорожного района», которому передана вся необходимая документация по акту приема-передачи.

Представитель третьего лица ООО «УК Железнодорожного района» по доверенности ФИО4 в судебном заседании с иском не согласилась, указав, что нарушения законодательства при подготовке и проведении обжалуемого общего собрания, оформлении его результатов допущено не было. К управлению МКД № по ул. Хрустальная с 01.06.2016 г. приступило ООО «УК Железнодорожного района», которому передана вся необходимая документация по акту приема-передачи.

Третьи лица ООО «РИЦ-Ульяновск», администрация г. Ульяновска - в судебное заседание явку представителей не обеспечили, извещены.

Третьи лица Министерство промышленности, строительства, жилищно-коммунального комплекса и транспорта Ульяновской области, УМС администрации г. Ульяновска - в судебное заседание не явились, извещены, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

С учетом мнения участников процесса, суд определил рассмотреть спор по существу при имеющейся явке.

Суд, заслушав участников процесса, свидетелей, исследовав и оценив письменные доказательства, приходит к следующему.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд в силу части 2 статьи 195 ГПК РФ основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу п.4 ч.2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 ЖК РФ); 3) очно-заочного голосования.

В силу ч.2 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч.3 ст. 45 ЖК РФ).

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч.4 ст. 45 ЖК РФ).

В ч. 5 ст. 45 ЖК РФ указаны требования к содержанию сообщения о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.1 ст. 46 ЖК РФ (в редакции на дату спорных событий) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.2 ст. 46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Во исполнение ч.3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Согласно ч.6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с ч.3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч.3 ст. 48 ЖК РФ).

Частью 1 статьи 64 Семейного кодекса РФ определено, что от имени несовершеннолетних в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами выступают их родители, которые являются их законными представителями.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (п.4.1. ст. 48 ЖК РФ).

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (ч. 5.1. ст. 48 ЖК РФ).

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом (ч.6 ст. 48 ЖК РФ).

В силу п.1 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания (п. 2, 3 ст. 181.2 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено (п.3 ст. 181.3 ГК РФ).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п.4 ст. 181.3 ГК РФ).

Согласно п.5 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 104 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», правила главы 9.1 ГК РФ применяются к решениям собраний постольку, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (п. 1 ст. 181.1 ГК РФ).

В частности, главой 6 ЖК РФ установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений.

Нормы главы 9.1 ГК РФ к решениям названных собраний применяются в части, не урегулированной специальными законами, или в части, конкретизирующей их положения, например, о сведениях, указываемых в протоколе (п. п. 3 - 5 ст. 181.2 ГК РФ), о заблаговременном уведомлении участников гражданско-правового сообщества о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения собрания (п. 6 ст. 181.4 ГК РФ), об основаниях признания решения собрания оспоримым или ничтожным (п. п. 1, 2, 7 ст. 181.4, ст. 181.5 ГК РФ).

В названном постановлении Пленума Верховного Суда РФ также разъяснено, что к нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подп. 1 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ) (п. 108).

Решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4 ст. 181.4 ГК РФ).

Если лицо, которое могло повлиять на принятие решения, влекущего для такого лица неблагоприятные последствия, обратилось с иском о признании решения недействительным по основаниям, связанным с порядком его принятия, то в случае подтверждения оспариваемого решения по правилам п. 2 ст. 181.4 ГК РФ, заявленный иск удовлетворению не подлежит (п. 109).

Как установлено судом, истец ФИО21 является сособственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности <адрес> квартиры составляет 53,45 кв.м.

Соответственно, истец обладает правом на обжалование решения общего собрания собственников помещений данного дома.

Абонируемая площадь жилых помещений <адрес> на день спорных событий составляет 36 027,41 кв.м.

16.04.2016 г. инициатор проведения обжалуемого собрания ФИО22, являющаяся собственником <адрес> уведомил собственников дома о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования.

15.04.2016 г. направлено сообщение в Управление ЖКХ администрации <адрес> о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> в форме очно-заочного голосования.

В сообщении указаны: дата очного обсуждения вопросов повестки дня общего собрания 27.04.2016 г., период заочной части общего собрания с 28.04.2016 г. по 25.05.2016 г., дата окончания приема письменных решений собственников помещений МКД 25 мая 2016 года.

В сообщении указана повестка дня общего собрания собственников:

О выборе председателя, секретаря собрания, счетной комиссии.

О расторжении в одностороннем порядке договора управления многоквартирным домом, заключенного с ОАО «ГУК Железнодорожного района».

О выборе новой управляющей организации (ООО «УК Железнодорожного района») и заключение с ней договора управления многоквартирным домом.

Об утверждении перечня работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества МКД, периодичности их выполнения.

Об утверждении на период с 01.06.2016 г. по 31.05.2017 г. размера платы за содержание жилого /нежилого помещения.

Об утверждении размера платы за уборку подъездов.

О проведении капитального ремонта общего имущества МКД по решению Железнодорожного районного суда г. Ульяновска от 13.03.2012 г. по делу №.

О возврате неиспользованных денежных средств, собранных ОАО «ГУК Железнодорожного района» по статье «Содержание и ремонт жилья», путем перечисления их на расчетный счет ООО «УК Железнодорожного района» или иным законным способом.

О возврате ОАО «ГУК Железнодорожного района» неиспользованных денежных средств, полученных по договорам, заключенным с провайдерами.

О прекращении начислений по строке «Накопительный фонд ремонта подъездов МКД», изменении целевого назначения денежных средств, собранных с собственников помещений по строке «Накопительный фонд ремонта подъездов МКД» и строке «Актуализация технической документации на МКД» и последующем использованием данных денежных средств для оплаты работ по ремонту системы трубопровода горячего водоснабжения.

Об утверждении порядка уведомления собственников помещений о предстоящих общих собраниях и их результатах, порядка оформления и места хранения протоколов общих собраний, порядка хранения решений собственников помещений, выбора способа ознакомления с итогами (решениями) внеочередных и годовых общих собраний.

Также в данном объявлении указано, что решение собственники принимают по вопросам, поставленным на голосование, бланк для голосования и дополнительную информацию можно получить по адресу: <...>, каб. 101.

Факт размещения указанного объявления в определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме месте – на дверях и информационных досках перед подъездами и информационных досках подъездов, в судебном заседании оспаривался, но в установленном порядке не опровергнут.

В судебном заседании никем не оспаривалось, что решением внеочередного общего собрания собственников помещений МКД № по ул. Хрустальная г. Ульяновска, проводимого в форме заочного голосования, оформленное протоколом от 09.01.2015 г., утвержден следующий порядок уведомления собственников помещений о предстоящих общих собраниях и их результатах, порядка оформления и места хранения протокола общего собрания, порядка хранения решений собственников помещений, выбора способа ознакомления с итогами (решением) общего собрания: уведомление собственников помещений о предстоящих общих собраниях и их результатах осуществлять путем размещения указанных сведений на первом этаже каждого подъезда многоквартирного дома.

Актом от 16.04.2016 г. зафиксировано, что 16.04.2016 г. в местах, определенных общим собранием от 09.01.2015 г., были размещены сообщения о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в форме очно-заочного голосования в МКД № по ул. Хрустальная г. Ульяновска с повесткой дня по 11 позициям.

Актом от 01.06.2016 г. зафиксировано, что 01.06.2016 г. в местах, определенных общим собранием от 09.01.2015 г., были размещены сообщения (информация) о принятых решениях на внеочередном общем голосовании собственников помещений в форме очно-заочного голосования в МКД № по ул. Хрустальная г. Ульяновска с повесткой дня по 11 позициям.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29 подтвердили факт размещения перед подъездами и информационных досках подъездов сведений о проведении общих собраний и их результатах.

Свидетели ФИО24, ФИО25, ФИО26 подтвердили факт размещения уведомления собственников помещений их МКД о предстоящем общем собрании от 27.04.2016 г. – 25.05.2016 г. и его результатах. Пояснили, что нарушений при голосовании не было. Эти же свидетели сообщили о том, что их устраивает деятельность новой управляющей компании ООО «УК Железнодорожного района».

Свидетели ФИО24, ФИО26 подтвердили свои подписи в акте от 01.06.2016 г., в протоколе счетной комиссии от 31.05.2016 г., в протоколе общего собрания от 31.05.2016 г., а также свое фактическое участие при составлении указанных документов. ФИО26 также подтвердила свою подпись в акте от 16.04.2016 г. и свое фактическое участие при его составлении. Нарушений при соблюдении процедуры и оформлении результатов указанных действий не допущено.

Свидетели ФИО27, ФИО28, ФИО29 сообщили, что не видели уведомлений собственников помещений их МКД о предстоящем общем собрании от 27.04.2016 г. – 25.05.2016 г. и его результатах на своих подъездах.

Допрошенные свидетели сообщили, что нередки случаи, что размещенная информация срывается неустановленными лицами.

Никто из свидетелей не назвал суду конкретных лиц, которые бы утверждали, что их подписи в бюллетенях голосования были подделаны.

С 01.06.2016 г. дом по адресу: <...>, находится в управлении ООО «УК Железнодорожного района», что подтверждено сообщениями из администрации города Ульяновска, ООО «РИЦ-Ульяновск», а также представленным договором управления МКД от 01.06.2016 г.

31.05.2016 г. состоялась прием-передача документации между управляющими организациями ОАО «ГУК Железнодорожного района» и ООО «УК Железнодорожного района».

Из протокола от 31.05.2016 года следует, что на 25.05.2016 г. (дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование) по адресу: <...>, кабинет № 101, было передано 763 решения собственников помещений в письменной форме, т.е. в собрании приняли участие собственники жилых помещений и нежилых помещений, обладающие 22 369, 20 кв.м., что составляет 62,09 % голосов от общего числа голосов собственников.

Согласно данному протоколу решением собрания от 31 мая 2016 года постановлено следующее:

По вопросу 1. О выборе председателя и секретаря общего собрания и утверждении счетной комиссии.

Голосовали:

«За» - 18728,86 кв.м., что составляет 83,73 % от общего числа голосующих собственников помещений;

«Против» - 2090,50 кв.м, что составляет 9,35% от общего числа голосующих собственников помещений;

«Воздержались» - 1498 кв.м, что составляет 6,70 % от общего числа голосующих собственников помещений.

При подсчете результатов голосования признаны недействительными по данному вопросу 51,76 кв.м., что составляет 0,23 %

Решили большинством голосов: избрать председателем собрания: ФИО26 секретарем собрания: ФИО30

Утвердить счетную комиссию в количестве 3-х человек, в следующем составе: ФИО26; ФИО31; ФИО24

По вопросу 2. О расторжении в одностороннем порядке договора управления многоквартирным домом, заключенного с ОАО «ГУК Железнодорожного района».

Голосовали:

«За» - 17478,67 кв.м, что составляет 78,14 % от общего числа голосующих собственников помещений;

«Против» — 2024 кв.м, что составляет 9,05 % от общего числа голосующих собственников помещений;

«Воздержались» - 2795 кв.м, что составляет 12,49 % от общего числа голосующих собственников помещений.

При подсчете результатов голосования признаны недействительными по данному вопросу 71,40 кв.м., что составляет 0,32 % голосов.

Решили большинством голосов: Расторгнуть в одностороннем порядке договор управления многоквартирным домом, заключенный с OAO «ГУК Железнодорожного района» с 01.06.2016г.

По вопросу 3. О выборе новой управляющей организации (ООО «УК Железнодорожного района») и заключении с ней договора управления многоквартирным домом (с текстом договора управления МКД можно ознакомиться по адресу: ул.Хрустальная д.55).

Голосовали:

«За» - 17353,02 кв.м, что составляет 77,58 % от общего числа голосующих собственников помещений;

«Против» - 2325 кв.м, что составляет 10,39 % от общего числа голосующих собственников помещений;

«Воздержались» - 2691 кв.м, что составляет 12,03 % от общего числа голосующих собственников помещений.

При подсчете результатов голосования признаны недействительными по данному вопросу 0 кв.м.

Решили большинством голосов: Выбрать управляющую организацию – ООО «Управляющая компания «Железнодорожного района» (ОГРН <***> ИНН <***> КПП 732601001) и заключить с ней договор управления многоквартирным домом. Начало действия договора с 01.06.2016 г. (с текстом договора управления МКД можно ознакомиться по адресу: ул.Хрустальная д.55).

По вопросу 4. Об утверждении перечня работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества МКД, периодичности их выполнения.

Голосовали:

«За» - 17624,37 кв.м., что составляет 78,79 % от общего числа голосующих собственников помещений;

«Против» - 1982 кв.м., что составляет 8,86 % от общего числа голосующих собственников помещений;

«Воздержались» - 2763 кв.м., что составляет 12,35 % от общего числа голосующих собственников помещений.

При подсчете результатов голосования признаны недействительными по данному вопросу 0 кв.м.

Решили большинством голосов: Утвердить перечень работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества МКД, периодичность их выполнения (приложение № 1).

По вопросу 5. Об утверждении на период с 01.06.2016 г по 31.05.2017 г. размера платы за содержание жилого/нежилого помещения.

Голосовали:

«За» - 16919,27 кв.м, что составляет 75,64 % от общего числа голосующих собственников помещений;

«Против» - 2336 кв.м, что составляет 10,44 % от общего числа голосующих собственников помещений;

«Воздержались» - 3065 кв.м, что составляет 13,70 % от общего числа голосующих собственников помещений.

При подсчете результатов голосования признаны недействительными по данному вопросу 48,36 кв.м, что составляет 0,22 % голосов

Решили большинством голосов: Утвердить на период с 01.06.2016 г по 31.05.2017 г. размер платы за содержание жилого/нежилого помещения в размере 18 руб. 40 коп. с 1 кв. м. в месяц общей площади жилого/нежилого помещения без учета стоимости услуг по уборке подъездов. Данная услуга вынесена на голосование отдельным вопросом (приложение №1).

По вопросу 6. Об утверждении размера платы за уборку подъездов.

Голосовали:

«За» - 12383,48 кв.м., что составляет 55,36 % от общего числа голосующих собственников помещений;

«Против» - 6912,19 кв.м., что составляет 30,90 % от общего числа голосующих собственников помещений;

«Воздержались» - 3074 кв.м, что составляет 13,74 % от общего числа голосующих собственников помещений.

При подсчете результатов голосования признаны недействительными по данному вопросу 0 кв.м.

Решили большинством голосов: утвердить размер платы за уборку подъездов на период с 01.01.2016г. по 31.05.2017г. в размере 1 руб. 46 коп. за 1 кв. м. в месяц (приложение №1).

По вопросу 7. О проведении капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома по решению Железнодорожного районного суда города Ульяновска от 13.03.2012г. по делу №.

Голосовали:

«За» - 18137,34 кв.м., что составляет 81,08 % от общего числа голосующих собственников помещений.

«Против» - 1710 кв.м., что составляет 7,64 % от общего числа голосующих собственников помещений;

«Воздержались» - 2522,33 кв.м, что составляет 11,28 % от общего числа голосующих собственников помещений.

При подсчете результатов голосования признаны недействительными по данному вопросу 0 кв.м.

Решили большинством голосов: Общее собрание собственников помещений не правомочно принимать решения по данному вопросу ввиду отсутствия кворума.

По вопросу 8. О возврате неиспользованных денежных средств, собранных ОАО «ГУК Железнодорожного района» по статье «Содержание и ремонт жилья».

Голосовали:

«За» - 17763,16 кв.м, что составляет 79,41 % от общего числа голосующих собственников помещений.

«Против» - 1808,88 кв.м., что составляет 8,09 % от общего числа голосующих собственников помещений;

«Воздержались» - 2779,46 кв.м, что составляет 12,43 % от общего числа голосующих собственников помещений.

При подсчете результатов голосования признаны недействительными по данному вопросу 17,7 кв.м, что составляет 0,08 % голосов.

Решили большинством голосов: Обязать ОАО «ГУК Железнодорожного района» на ранее начисленные и неизрасходованные денежные средства до 01.06.2016 г. по статье «Содержание и ремонт жилья» выполнить работы по содержанию и/или текущему ремонту общего имущества либо иные виды работ до полного освоения имеющихся денежных средств или перечислить денежные средства на расчетный счет ООО "Управляющая компания "Железнодорожного района".

По вопросу 9. О возврате ОАО «ГУК Железнодорожного района» неиспользованных денежных средств полученных по договорам, заключенных с провайдерами».

Голосовали:

«За» - 17780,92 кв.м, что составляет 79,49 % от общего числа голосующих собственников помещений.

«Против» - 1826,58 кв.м, что составляет 8,17 % от общего числа голосующих собственников помещений;

«Воздержались» - 2761,70 кв.м, что составляет 12,35 % от общего числа голосующих собственников помещений.

При подсчете результатов голосования признаны недействительными по данному вопросу 0 кв.м.

Решили большинством голосов: Обязать ОАО «ГУК Железнодорожного района» на ранее начисленные и неизрасходованные денежные средства до 01.06.2016 г., полученные по договорам, заключенных с провайдерами выполнить работы по содержанию и /или текущему ремонту общего имущества либо иные виды работ до полного освоения имеющихся денежных средств или перечислить денежные средства на расчетный счет ООО «Управляющая компания «Железнодорожного района».

По вопросу 10. О прекращении начислений по строке «Накопительный фонд ремонта подъездов МКД», изменении целевого назначения денежных средств, собранных с собственников помещений по строке «Накопительный фонд ремонта подъездов МКД» и строке «Актуализация технической документации на МКД" и последующем использованием данных денежных средств для оплаты работ по ремонту системы трубопровода горячего водоснабжения.

Голосовали:

«За» - 17957,45 кв.м, что составляет 80,28 % от общего числа голосующих собственников помещений.

«Против»- 1803,56 кв.м, что составляет 8,06 % от общего числа голосующих собственников помещений;

«Воздержались» - 2608,19 кв.м, что составляет 11,66 % от общего числа голосующих собственников помещений.

При подсчете результатов голосования признаны недействительными по данному вопросу 0 кв.м.

Решили большинством голосов: С 01.06.2016г. прекратить начисления по строке «Накопительный фонд ремонта подъездов МКД», изменить целевое назначения денежных средств, собранных с собственников помещений по строке «Накопительный фонд ремонта подъездов МКД» и строке «Актуализация технической документации на МКД» и последующем использованием данных денежных средств для оплаты работ по ремонту системы трубопровода горячего водоснабжения.

По вопросу 11. Об утверждении порядка уведомления собственников помещений о предстоящих общих собраниях и их результатах, порядка оформления и места хранения протокола общего собрания, порядка хранения решений собственников помещений, выбора способа ознакомления с итогами (решениями) внеочередных и годовых общих собраний.

Голосовали:

«За» - 17922,26 кв.м., что составляет 80,12 % от общего числа голосующих собственников помещений.

«Против» - 1754,20 кв.м., что составляет 7,84 % от общего числа голосующих собственников помещений;

«Воздержавших» - 2692,74 кв.м., что составляет 12,04 % от общего числа голосующих собственников помещений.

При подсчете результатов голосования признаны недействительными по данному вопросу 0 кв.м.

Решили большинством голосов: утвердить следующей порядок уведомления собственников помещений о предстоящих общих собраниях и их результатах, порядка оформления и места хранения протокола общего собрания, порядка хранения решений собственников помещений, выбора способа ознакомления с итогами (решением) внеочередного общего собрания: уведомление собственников помещений о предстоящих общих собраниях и их результатах осуществлять путем размещения указанных сведений на первом этаже каждого подъезда многоквартирного дома. Протокол внеочередного общего собрания собственников подписывается председателем собрания, секретарем собрания, членами счетной комиссии. Определить местом хранения протокола внеочередного общего собрания собственников, протокола счетной комиссии и решений собственников по адресу: <...>; архив управляющей организации. Определить срок хранения: протоколы внеочередного общего собрания собственников и счетной комиссии - три года, решений собственников - 6 месяцев. Определить способ ознакомления с протоколом внеочередного общего собрания - путем размещения информации о принятых решениях собственников по повестке дня на информационных досках в подъездах многоквартирного дома по адресу: г. Ульяновск, ул. Хрустальная, дом №62.

По запросу суда из ООО «УК Железнодорожного района» были представлены документы по оспариваемому решению – протокол общего собрания, протокол счетной комиссии, сообщение о принятых решениях, заполненные бланки решений собственников помещений в количестве 1334 листа.

В ходе судебного разбирательства установлено, что не могут быть приняты во внимание при подсчете кворума следующие решения собственников:

по <адрес> указанного МКД – от имени ФИО21, так как он оспаривает свою подпись (общая площадь квартиры 53,45 кв.м., доля этого собственника ?= 26,73 кв.м.),

по <адрес> от имени ФИО20, так как на момент голосования он являлся несовершеннолетним, а бюллетень заполнен им лично (общая площадь квартиры 53,4 кв.м., доля собственника 59/300 = 10,5 кв.м.).

- по <адрес> – от имени ФИО17, так как в бюллетене указана общая площадь квартиры 53,25 кв.м. (доля собственника 1/3 = 17,75 кв.м.), данные по площади по выписке из ЕГРП 57 кв.м., то есть доля указанного сособственника указана в бюллетене 53,25 кв.м., то есть в завышенном размере.

ИТОГО: 54,98 кв.м.

Суд не усматривает оснований для исключения при подсчете кворума следующие оспоренные стороной истца решения собственников:

- по <адрес> указанного МКД – от имени ФИО5, от имени ФИО32, так как в подписях указанных лиц не имеется каких –либо исправлений. Расшифровки подписей читаемы без затружней. Пл данным ЕГРП указанное жилое помещение принадлежит ФИО5, ФИО32 на праве общей долевой собственности в равных долях по 1/2 доле.

- по <адрес> указанного МКД – от имени ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., так как за указанного несовершеннолетнего в установленном порядке расписался его законный представитель ФИО33 Факт подписания бюллетеня чернилами разных цветов не ставит под сомнение его легитимность, так как не влияет на волеизъявление собственников.

- по <адрес> – от имени ФИО7, ФИО9, так как в бюллетенях указана общая площадь квартиры 74,92 кв.м. (доли сособственников 24,97 кв.м.), а данные по площади по выписке из ЕГРП 80,29 кв.м. (то есть площадь указана в уменьшенном размере от реального),

- по <адрес> – от имени ФИО10, так как в бюллетенях указана общая площадь квартиры 67,57 кв.м. (доля собственника 33,79 кв.м.), а данные по площади по выписке из ЕГРП 67,5 кв.м. (то есть площадь указана в округленном значении),

- по <адрес> – от имени ФИО11, так как в бюллетенях указана общая площадь квартиры 67 кв.м. (доля собственника 67 кв.м.), а данные по площади по выписке из ЕГРП 66,75 кв.м., то есть площадь в бюллетене указана в округленном значении,

- по <адрес> - от имени ФИО12, так как в бюллетене указана общая площадь квартиры 78,3 кв.м. (доля собственника 1/8 = 9,79 кв.м.), а данные по площади по выписке из ЕГРП 78,3 кв.м., то есть доля собственника указана в бюллетене 9,78 кв.м., то есть в меньшем размере,

- по <адрес> – от имени ФИО13, ФИО14, так как в бюллетене указана общая площадь квартиры 71,75 кв.м. (доля собственника 1/2 = 35,87 кв.м.), а данные по площади по выписке из ЕГРП 71,75 кв.м., то есть совпадают полностью,

- по <адрес> – от имени ФИО15, ФИО16, так как в бюллетенях указана общая площадь квартиры 73,44 кв.м. (доля собственника по 1/4 = 18,36 кв.м.), а данные по площади по выписке из ЕГРП 78,72 кв.м., то есть площадь указана в уменьшенном размере от реального,

- по <адрес> – от имени ФИО18, так как в бюллетенях указана общая площадь квартиры 58,2 кв.м. (доля собственника по 2/3 = 38,8 кв.м.), а данные по площади по выписке из ЕГРП 59,34 кв.м., то есть площадь указана в уменьшенном размере от реального,

- по <адрес> от имени ФИО19, так как так как в бюллетене указана общая площадь квартиры 35,64 кв.м. (доля собственника 35,64 кв.м.), а данные по площади по выписке из ЕГРП 35,6 кв.м., то есть площадь указана в округленном значении.

Таким образом, кворум при принятии оспариваемого решения составил 61,9 %, из расчета: (22369,2 кв.м.- 54,98 кв.м.) х 100 % : 36 027,41 кв.м.

Как предусмотрено ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

Таким образом, вышеуказанные случаи занижения площадей нескольких квартир не повлияли на кворум при голосовании, так как объективно не могли привести к искажению в сторону увеличения математических подсчетов результатов голосования.

Кроме того в судебном заседании не нашел своего подтверждения факт умышленного искажения площадей при заполнении указанных бюллетеней. Никто из перечисленных собственников не оспорил в установленном порядке свои подписи в бланках решений.

Таким образом, кворум составил более 50 % от числа собственников помещений многоквартирного жилого дома, что свидетельствует о наличии кворума на общем собрании.

В судебном заседании не нашли своего подтверждения доводы истца о нарушении процедуры голосования, подготовки и проведения общего собрания, ознакомления с его итогами, а также об отсутствии кворума при голосовании.

Голосование истца не могло повлиять на принятие решения и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Согласно определению Конституционного Суда РФ от 22.03.12 г № 507-О-О положение пункта 4 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, рассматриваемое в системной взаимосвязи с нормами пункта 5 части 2 статьи 44 и статьи 162 указанного Кодекса, наделяет собственников помещений в многоквартирном доме правом определения порядка управления многоквартирным домом, в частности правом избрания конкретной управляющей организации и определения условий договора управления многоквартирным домом, заключаемого с данной организацией, и не может расцениваться как нарушающее конституционные права заявителя.

Как установлено, принятые на оспариваемом собрании решения не влекут причинение убытков истцу, не нарушает его прав и законных интересов, не создает угрозу нарушения его прав, в связи с чем не имеется оснований для признания недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по приведенным истцом основаниям.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО21 к ФИО22 о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № по улице Хрустальная г. Ульяновска, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 27 апреля 2016 года по 25 мая 2016 года, оформленных протоколом от 31 мая 2016 года, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.А. Сычёва