Гражданский кодекс часть 1

при участии старшего помощника Ханты-Мансийского межрайонного прокурора Голдобиной З.Г., представителя истца ФИО4, действующего по доверенности от 23.12.2021г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ханты-Мансийского районного суда гражданское дело № 2-372/2022 по исковому заявлению ФИО3-Югры к ФИО1, ФИО2 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчикам с вышеназванным исковым требованием, мотивированным тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (далее по тексту - квартира, жилое помещение, комната), является собственностью ФИО3-Югры; квартира была предоставлена ФИО1 во временное владение и пользование на основании договора найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования ФИО3-Югры № от 19.10.2020г. на срок с ДД.ММ.ГГГГ. Совместно с ней заселена мать – ФИО2

10.09.2021г. рассматривался вопрос о заключении договора на новый срок Жилищной комиссией ФИО3-Югры, по результатам которого принято решение об отказе на основании п. 6.2.1 договора найма, поскольку у члена семьи нанимателя в <адрес> имеется жилое помещение в собственности, а также в связи с наличием задолженности по договору найма.

Поскольку договор найма прекращен, право пользования квартирой ответчиками прекращено, они обязаны освободить жилое помещение.

Аппаратом Губернатора ХМАО-Югры в адрес ответчиков исх. № от ДД.ММ.ГГГГ направлено уведомление о необходимости освободить квартиру, в связи с истечением срока действия договора, которое ответчиками не получено.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленное требование по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики, надлежаще и заблаговременно извещены о дате и месте судебного заседания; по вызову суда не явились, о причинах своей неявки суд не известили, свои возражения по существу не предоставили, материалы дела не содержат сведений об уважительной причине невозможности явки в судебное заседание.

В соответствии со ст.167, ст. 233 ГПК РФ суд, с согласия представителя истца, прокурора, счел возможным рассмотреть дело в заочном порядке.

Заслушав доводы представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав и проанализировав в совокупности письменные материалы дела, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кв., является собственностью ФИО3-Югры (свидетельство о государственной регистрации права от 20.06.2006г.).

Наймодателем, в лице ФИО3-Югры, по договору найма жилого на основании договора найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования ФИО3-Югры № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 была предоставлена указанная квартира во временное владение и пользование на срок с ДД.ММ.ГГГГ. с целью проживания в составе семьи: мать – ФИО2

Как усматривается из письма от 23.09.2021г. исх. №ФИО3-Югры в адрес ФИО1, ФИО8 ОА. 07.09.2021г. вновь обращалась с заявлением о заключении договора найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования ФИО3-Югры.

Согласно п. 6.2.1 договора найма, договор заключается на новый срок в случаях, в частности, если наниматель или члены его семьи не являются собственниками жилого помещения или нанимателями жилого помещения по договору социального найма на территории <адрес>, на момент окончания срока действия договора найма задолженность по оплате за наем жилого помещения и коммунальные услуги отсутствует.

ФИО3-Югры в адрес ответчиков исх. № от ДД.ММ.ГГГГ направлено уведомление о необходимости освободить квартиру, в связи с истечением срока действия договора, которое ответчиками не получено.

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в п. 63, 67 Постановления Пленума Верховного от 23.06.2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 Гражданского Кодекса РФ», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского Кодекса РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского Кодекса РФ).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского Кодекса РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несёт адресат.

До настоящего времени ответчики требование истца не исполнили, в соответствии с п. 2.2.10 договора найма квартиру по передаточному акту не передали.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно статьи 671 Гражданского Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

В силу положений статьи 683 Гражданского Российской Федерации, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Таким образом, суд приходит к выводу, что условий, препятствующих выселению ответчиков из спорного жилого помещения, не имеется. Ввиду истечения срока действия договора найма спорного жилого помещения с нанимателем, отсутствия иных законных оснований для проживания нанимателя и члена его семьи, исковое требование подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчиков в доход муниципального образования г. Ханты-Мансийска подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000, 0 рублей, по 3 000, 0 рублей с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.56, 103, 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое требование ФИО3-Югры к ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Выселить ФИО1, ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать со ФИО1, ФИО2 в доход муниципального образования <адрес> государственную пошлину в размере 6 000, 0 рублей, по 3 000, 0 рублей с каждого.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Ханты-Мансийский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено 21 января 2022 года.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда А.А. Литвинова