Гражданский кодекс часть 1

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Болохова О.В., при секретаре Колодяжной П.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-418\2019 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании предварительного договора купли-продажи договором купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Ставропольский районный суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о признании предварительного договора купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате, в котором просит признать предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ договором купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате, указать, что решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Самарской области для внесения записи регистрации о переходе права собственности на земельный участок (единое землепользование), площадью 700+/-9 кв.м, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта: № от ФИО2, ФИО3 к ФИО1

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи, предметом которого является земельный участок (единое землепользование), площадью 700+/-9 кв.м, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, по адресу: <адрес> кадастровый номер объекта: №

ФИО2, ФИО4 являются стороной 1, а ФИО1 стороной 2 предварительного договора.

Согласно вышеуказанного договора, стороны намереваются в будущем заключить основной договор купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества.

По предварительной договоренности между сторонами, стоимость имущества, которое сторона 1 намеревается продать по основному договору стороне 2, а сторона 2 намеревается купить, определена в размере 175000 (Сто семьдесят пять тысяч) рублей.

Данная денежная сумма была передана истцом до подписания предварительного договора нежилого помещения.

Объект недвижимости передан стороной 1 стороне 2 по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

С момента заключения предварительного договора купли-продажи земельного участка и до подачи искового заявления в суд, ответчик, как сторона договора, уклоняется от заключения основного договора и государственной регистрации.

Со стороны истца сделка исполнена в полном объеме. В настоящее время, истец как покупатель, фактически владеет и пользуется указанным имуществом, однако реализовать права собственника не имеет возможности.

В судебное заседание истец не явился. Просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчиков ФИО5, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. исковые требования признала полностью.

При решении вопроса о принятии признания иска представителем ответчиков, судом принято во внимание, что в производстве Ставропольского районного суда имеется гражданское дело №2-199/2019 по иску ОАО Тольяттинская энергосбытовая компания к ФИО3 о разделе общего имущества с целью обращения взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника.

При таких обстоятельствах, принятие судом признания иска нарушит права и охраняемые законом интересы третьего лица.

В удовлетворении ходатайства представителя ответчиков о принятии признания иска отказано, о чем вынесено определение, занесенное в протокол судебного заседания.

В настоящее время предметом предварительного договора является не будущая вещь, а земельный участок, который нельзя отнести к будущей вещи, так как он реально существует в наличии.

При этом на момент заключения между сторонами предварительного договора купли-продажи право собственности продавца было зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с ч.2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, пользоваться и распоряжаться им.

Согласно ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В п. 1 ст. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицами, совершающими сделку.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Аналогичная норма содержится в части 2 статьи 162 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 429 ГК РФ, По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Из материалов дела следует, что собственником земельного участка по адресу: <адрес> кадастровый номер объекта: № является ФИО3

Согласно предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3, ФИО2 и ФИО1 договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли продажи земельного участка по указанному адресу.

При этом срок заключения основного договора купли- продажи не установлен.

В основание исковых требований истец ссылается на п. 8
Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем "Согласно которому, Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

В данном случае, на момент заключения предварительного договора земельный участок существовал в качестве объекта недвижимости, и право на него было зарегистрировано за продавцом.

В связи с этим, на данные правоотношения разъяснения Пленума
Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" – не распространяются.

Иных оснований для признания предварительного договора купли-продажи договором купли-продажи будущей вещи и для государственной регистрации права собственности истца на спорное имущество – не имеется.

Также судом установлено, что в производстве Ставропольского районного суда находится №2-199/2019 по иску ОАО Тольяттинская энергосбытовая компания к ФИО3 о разделе общего имущества с целью обращения взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника.

При этом настоящий иск заявлен спустя месяц после подачи ОАО Тольяттинская энергосбытовая компания к ФИО3 о разделе общего имущества с целью обращения взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника.

Ссылка истца на заключений им договор подряда на строительства жилого дома и наличия проекта индивидуального жилого дома – правового значения не имеет.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований о признании предварительного договора договором купли-продажи будущей вещи – не имеется.

Также не имеется оснований для внесения записи о переходе права собственности на указанное имущество от ФИО3, ФИО2 к ФИО1, как об этом просит истец.

Руководствуюсь ст. 194 – 214 ГПК РФ

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО6, ФИО3 о признании предварительного договора договором купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате, государственной регистрации перехода права собственности – ОТКАЗАТЬ

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Самарский областной суд через Ставропольский районный суд.

Судья –

Решение в окончательной форме изготовлено 11.03.2019г.