Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «Ключ-Камышенское плато» о понуждении к совершению действий и освобождении от уплаты штрафных санкций,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором, с учетом уточнений (л.д.105), просит:

- обязать ответчика принять его (истца) в члены ТСЖ «Ключ-Камышенское плато» с внесением его (истца) данных в реестр членов товарищества;

- признать незаконным требование ответчика об оплате им (истцом) штрафных санкций в сумме <данные изъяты> рублей 50 коп.;

- обязать ответчика выдать ему (истцу) технические условия и разрешение на подключение индивидуального жилого <адрес> плато <адрес> к системам энергоснабжения;

- обязать ответчика выдать ему (истцу) справку о разрешении подключения жилого <адрес> плато <адрес> к распределительному газопроводу низкого давления, принадлежащего ответчику;

- взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником жилого <адрес> плато <адрес>, /дата/ он обратился к ответчику с заявлением о принятии его в члены ТСЖ и до /дата/ внес вступительный взнос в размере <данные изъяты> рублей, однако /дата/ ему (истцу) стало известно, что за ним числиться задолженность по вступительному взносу в размере <данные изъяты> рублей, а также штрафу в размере 50% от суммы долга, то есть в размере <данные изъяты> рубля 50 коп. /дата/ он (истец) погасил задолженность по вступительному взносу в размере <данные изъяты> рублей, однако ответчик включать его в члены ТСЖ до уплаты штрафных санкций отказался, кроме того, его (истца) жилой дом по распоряжению Председателя ТСЖ был отключен от систем электро-газо- и водоснабжения, а также от канализации, что и явилось основанием для обращения с указанным иском в суд.

Определением Октябрьского районного суда <адрес> производство по делу по встречному иску ТСЖ «Ключ-Камышенское плато» к ФИО1 о взыскании задолженности по целевым взносам и штрафам было прекращено.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется телефонограмма.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании доводы и требования уточненного иска, ранее данные пояснения, поддержал, дополнительно указав, что с иском об оспаривании решений общих собраний собственников ТСЖ ФИО1 в суд не обращался, заявление о подключении дома к электросетям и технические документы в ТСЖ не представлял, с заявлением о подключении дома к ГАЗУ обратился в ТСЖ только /дата/. Ссылался на неверное толкование ответчиком терминов «взносы члена ТСЖ» и «штрафы».

Представитель ответчика ТСЖ «Ключ-Камышенское плато» по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, поддержала доводы письменных возражений (л.д.58,78), в которых указала, что истец, в силу действующего законодательства является членом ТСЖ с момента подачи соответствующего заявления, т.е. с /дата/, в связи с чем обязан нести все права и обязанности члена ТСЖ, внесен в реестр членов ТСЖ, при этом, внесение соответствующих сведений об изменении реестра членов ТСЖ в ЕГРЮЛ законом не предусмотрено. В соответствии с решением общего собрания членов ТСЖ «Ключ-Камышенское плато» от 22.10.2009г. подключение к инженерно-техническим коммуникациям производится при условии отсутствия у члена ТСЖ задолженности по уплате взносов. Подключение к водоснабжению и канализации производится членом ТСЖ своими силами и за свой счет на основании разрешения на врезку, выданного Правлением ТСЖ; подключение газоснабжению производится газоснабжающей организацией за счет члена ТСЖ на основании справки ТСЖ о разрешении подключения к распределительному газопроводу низкого давления, принадлежащего ТСЖ «Ключ-Камышенское плато»; подключение к электроснабжению для эксплуатации жилого дома производится электриком, имеющим допуск к работе с приборами учета электрической энергии, за счет члена ТСЖ на основании разрешения ТСЖ на подключение и Технических условий, выданных ТСЖ, для получения которых член ТСЖ предоставляет в Правление ТСЖ Проект электроснабжения жилого дома (расчетная нагрузка 22,3 кВт ТУ № РЭлС-04-13/47690 от 13.11.2009г.) и заключение лицензированной лаборатории о соответствии проекту (протокола пуско-наладочных работ). За разрешением для подключения к электросетям для эксплуатации жилого дома ФИО1 в ТСЖ не обращался, необходимых документов в ТСЖ не предоставлял, долги по целевым взносам на административные расходы не погасил. С заявлением о выдаче справки для подключения к газоснабжению истец обратился только /дата/, но она истцу выдана не будет, так как у него имеется задолженность по штрафам. Поскольку индивидуальный жилой дом, принадлежащий истцу, к системам электро-. газо-, водоснабжения и канализации истцом подключен не был, соответственно, ТСЖ «Ключ- Камышенское плато» не производило никаких отключений от систем коммуникаций указанного жилого дома, прав истца не нарушало. Кроме того, ссылалась за завышенный размер заявленных истцом к возмещению судебных издержек.

Выслушав пояснения, изучив письменные материалы дела, суд полагает, что уточненные исковые требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям:

Так, ФИО1 с /дата/ является собственником земельного участка и расположенного на нем жилого <адрес> плато <адрес> (свидетельства на л.д.5,6).

С целью совместного управления недвижимым имуществом, обеспечения эксплуатации этого имущества, ведения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения имуществом на территории, на которой располагается имущество истца, создано ТСЖ «Ключ-Камышенское плато» (выписка из ЕГРЮЛ на л.д.13-18).

/дата/ФИО1 обратился в ТСЖ «Ключ-Камышенское плато» с заявлением о вступлении в члены ТСЖ (л.д.61).

Однако в настоящее время истец заявляет о том, что в члены ТСЖ он в нарушение закона принят так и не был, в реестр членов ТСЖ не внесен.

Согласно ч.ч.2, 4 ст.136 ЖК РФ товарищество собственников жилья может быть создано, в том числе, собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. В данном случае к товариществу собственников жилья применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.

Частью 5 указанной нормы предусмотрено, что при государственной регистрации товарищества собственников жилья представляются протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества и об утверждении его устава, и устав товарищества, а также сведения о лицах, проголосовавших на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме за создание товарищества собственников жилья, о принадлежащих этим лицам долях в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Правовое положение членов товарищества собственников жилья закреплено в Главе 14 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии со ст.143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Такое заявление подано истцом /дата/ (л.д.61).

Согласно ст.143 ЖК РФ реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Ответчиком факт принятия истца в члены ТСЖ «Ключ-Камышенское плато» с момента обращения с соответствующим заявлением не оспаривается, документально подтвержден представленным реестром членов ТСЖ.

Из документально подтвержденных правоотношений сторон, которые характеризуются оплатой ФИО1 членских и целевых взносов и принятием такой оплаты со стороны ТСЖ (л.д.8-9, 25, 106-107, 111-115) подтверждается отсутствие спора между членами гражданского правового сообщества по факту членства истца в ТСЖ «Ключ-Камышенское плато».

Пунктом 9 ст. 138 ЖК РФ определено, что обязанность по ведению реестра членов товарищества возложена на ТСЖ.

Согласно п.п.«д» п.1 Закона №129-ФЗ в едином государственном реестре юридических лиц содержатся сведения об учредителях (участниках) юридического лица, в отношении акционерных обществ также сведения о держателях реестров их акционеров, в отношении обществ с ограниченной ответственностью – сведения о размерах и номинальной стоимости долей в уставном капитале общества, принадлежащих обществу и его участникам.

Действующим законодательством РФ о государственной регистрации и формой заявления Р14001, утвержденной Приказом от /дата/ №ММВ-7-6/25@ (зарегистрирован в Министерстве юстиции РФ от /дата/№), внесение изменений в единый государственный реестр юридических лиц в отношении учредителей (участников) юридических лиц, предусмотрено только в отношение участников общества с ограниченной ответственностью, и дополнительной ответственностью, хозяйственных товариществ, унитарных предприятий, производственных кооперативов, жилищных накопительных кооперативов и не предусмотрено внесение изменений в сведения об учредителях (членах товарищества собственников жилья).

В обоснование нарушения своих прав со стороны ответчика ФИО1 ссылается на то, что ему как члену товарищества было отказано со стороны ТСЖ в подключении дома к коммунальным услугам.

Однако, как было установлено в судебном заседании, данный спор между сторонами возник не по причине наличия или отсутствия членства истца в ТСЖ, а по причине наличия или отсутствия задолженности истца перед ответчиком по обязательным платежам члена товарищества и штрафам, анализ чего будет судом дан ниже.

Согласно ст.11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

В соответствии со ст.3 ГПК ПРФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

У суда отсутствуют основания считать, что ответчик допустил нарушение прав истца в данной части требований иска.

Поскольку ненарушенное право защищено быть не может, в удовлетворении иска ФИО1 о понуждении ТСЖ «Ключ-Камышенское плато» принять его в члены ТСЖ и внести сведения о нем как о члене ТСЖ в реестр членов ТСЖ надлежит отказать.

Что касается требований истца о признании вмененных ему штрафных санкций в размере <данные изъяты> рубля 50 коп. незаконным, то суд исходит из следующего:

Так, протоколом общего собрания членов ТСЖ «Ключ-Камышенское плато» от /дата/ установлен размер вступительного взноса в ТСЖ в размере <данные изъяты> рублей с его оплатой в течение 10 дней со дня подачи заявления о вступлении в члены ТСЖ (л.д.68).

Протоколом общего собрания членов ТСЖ «Ключ-Камышенское плато» от /дата/ установлен обязательный административный взнос в ТСЖ в размере <данные изъяты> рублей в месяц (л.д.66).

Кроме того, протоколом общего собрания членов ТСЖ «Ключ-Камышенское плато» от /дата/ установлена ответственность членов ТСЖ за просрочку внесения обязательных платежей и иных взносов в виде штрафа в размере 50% от суммы задолженности независимо от периода просрочки платежа (л.д.65).

Данные протоколы истцом в установленном законом порядке не оспорены.

В счет вступительного взноса ФИО1 оплачено в ТСЖ «Ключ-Камышенское плато» /дата/<данные изъяты> рублей, /дата/<данные изъяты> рублей, /дата/<данные изъяты> рублей, /дата/<данные изъяты> рублей, /дата/<данные изъяты> рублей, /дата/<данные изъяты> рублей (л.д.8, 9).

Из справки ТСЖ (л.д.106) следует, что вступительный взнос должен был быть оплачен в срок до /дата/.

Таким образом, у истца имеется просрочка, что им в судебном заседании не оспаривалось.

Согласно сведениям ТСЖ за подписью ФИО3 по состоянию на /дата/ФИО1 на основании протокола общего собрания членов ТСЖ «Ключ-Камышенское плато» от /дата/ в связи с просрочкой оплаты взносов был начислен штраф в размере <данные изъяты> рубля 50 коп. (л.д.7).

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцом протокол общего собрания в части установления штрафной санкции не оспорен, основания для признания действий ответчика в части начисления истцу штрафов за несвоевременную оплату взносов незаконными отсутствуют.

Что касается требований истца о понуждении ответчика к выдаче технических условий и разрешения на подключение жилого дома к системам электро-газоснабжения, то суд исходит из следующего:

Так, протоколом общего собрания членов ТСЖ «Ключ-Камышенское плато» от /дата/ (л.д.64) определен порядок подключения к инженерно-техническим сетям коммуникация, находящимся в собственности ТСЖ:

- подключение к инженерно-техническим коммуникациям производится при условии отсутствия задолженности по уплате взносов члена ТСЖ,

- подключение к водоснабжению и канализации производится членом ТСЖ своими силами и за свой счет на основании разрешения на врезку, выданного Правлением ТСЖ и приемки выполненного подключения уполномоченным Правлением лицом,

- подключение к газоснабжению производится газоснабжающей организацией за счет члена ТСЖ на основании справки ТСЖ о разрешении подключения к распределительному газопроводу низкого давления, принадлежащего ТСЖ «Ключ- Камышенское плато»,

- подключение к электроснабжению на период строительства производится электриком, имеющим допуск к работе с приборами учета электрической энергии, за счет члена ТСЖ на основании разрешения на техническое подключение к электросетям мощностью 5 кВт, выданного ТСЖ,

- для эксплуатации жилого дома подключение к электроснабжению производится электриком, имеющим допуск к работе с приборами учета электрической энергии, за счет члена ТСЖ на основании разрешения ТСЖ на подключение Технических условий, выданных ТСЖ, для чего член ТСЖ представляет в Правление ТСЖ Проект энергоснабжения жилого дома (расчетная нагрузка 22,3 кВт ТУ №РЭлС-04-13/47960 от /дата/) и заключение лицензированной лаборатории о соответствии проекту (протокола пуско-наладочных работ).

Судом установлено, что истец с заявлением о выдаче разрешения на подключение Технических условий с предоставлением Проекта энергоснабжения жилого <адрес> плато <адрес> (расчетная нагрузка 22,3 кВт ТУ №РЭлС-04-13/47960 от /дата/) и заключения лицензированной лаборатории о соответствии проекту (протокола пуско-наладочных работ) в ТСЖ «Ключ-Камышенское плато» не обращался.

/дата/ истец обратился в ТСЖ с заявлением о выдаче справки на подключение жилого дома к системам газоснабжения, что ответчиком в судебном заседании не оспаривалось.

Из пояснений представителя ответчика следует, что справка на подключение жилого дома к системам газоснабжения истцу выдана быть не может, так как последний имеет задолженность перед ТСЖ по штрафам, несмотря на то, что задолженность по взносам отсутствует.

Принимая во внимание, что сумма штрафа – категория непостоянная, в случае предъявления иска в суд о ее взыскании она как неустойка может быть уменьшена в соответствии со ст.333 ГК РФ, основания для того, чтобы связывать ее наличие с возможностью получения справки ТСЖ о подключении дома истца к системе газоснабжения в соответствии с Решением общего собрания от /дата/, отсутствуют, так как в нем (в Решении) говорится о наличии препятствия к получению необходимых документов ТСЖ в виде задолженности по членским взносам.

Таким образом, учитывая факт письменного обращения истца к ответчику за получением справки на подключение жилого дома к системе газоснабжения, требование истца о понуждении ответчика к совершению данного действия подлежит удовлетворению, в остальной же части требований суд отказывает истцу, поскольку факт нарушения его прав со стороны ответчика не доказан, так как отказа в совершении действий по выдаче разрешения на техническое подключение к электросетям со стороны ответчика не имелось в виду отсутствия соответствующего обращения.

Таким образом, требования ФИО1 подлежат лишь частичному удовлетворению.

В соответствии со ст.ст.98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы последнего на представителя в размере 7 500 рублей (л.д.25), учитывая категорию гражданского дела, количество судебных заседаний, объем выполненной представителем работы и его статус, факт частичного удовлетворения исковых требований, возражения ответчика в данной части.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Обязать ТСЖ «Ключ-камышенское плато» в течение двух недель с момента вступления настоящего решения суда в законную силу предоставить ФИО1 справку о разрешении подключения индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, Ключ-Камышенское плато, 31 к распределительному газопроводу низкого давления, принадлежащего ТСЖ «Ключ-Камышенское плато».

Взыскать с ТСЖ «Ключ-камышенское плато» в пользу ФИО1 расходы на представителя – <данные изъяты> рублей.

В удовлетворении остальных исковых требований ФИО1 – отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено /дата/.

Судья: «подпись» М.В. Сидорчук

«Копия верна», подлинник находится в деле №

Октябрьского районного суда <адрес>

Судья:

Секретарь: