Гражданский кодекс часть 1

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Русаковой А.А., при секретаре судебного заседания Ильченко О.С., с участием истца ФИО1, представителя истцов по доверенности ФИО2, представителей ответчика председателя правления СНТСН «Восток» ФИО3, по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО5, к СНТСН «Восток» о признании решения общего собрания учредителей СНТСН «Восток» от ДД.ММ.ГГГГ., решения общего собрания владельцев участков <данные изъяты>№ от ДД.ММ.ГГГГ. по созданию СНТСН «Восток» на территории «Факел» и утверждению Устава, недействительными; применении последствий недействительности решений собраний в виде аннулирования в ЕГРЮЛ записи от ДД.ММ.ГГГГ. за №; признании незаконным управление СНТСН «Восток» имуществом общего пользования СНТ «Факел» в границах территории СНТ «Факел»,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, ФИО5 обратились в суд с иском к СНТ СН «Восток» в котором с учетом уточнений просят о признании решения общего собрания учредителей СНТСН «Восток» от ДД.ММ.ГГГГ., решения общего собрания владельцев участков <данные изъяты>№ от ДД.ММ.ГГГГ. по созданию СНТСН Восток на территории «Факел» и утверждению Устава, недействительными; применении последствий недействительности решений в виде аннулирования в ЕГРЮЛ записи от ДД.ММ.ГГГГ. за №; признании незаконным управление СНТСН «Восток» имуществом общего пользования СНТ «Факел» в границах территории СНТ «Факел».

В обоснование свои требований указали, что ФИО1, ФИО5 являются членами СНТ «Факел» и собственниками земельных участков № №, №, расположенных на территории СНТ «Факел», по адресу: <адрес>

СНТ «Факел» является юридическим лицом, первичная регистрация товарищества произведена Решением исполнительного комитета Наро-Фоминского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано Администрацией Наро-Фоминского района Московской области, регистрационный №, с ДД.ММ.ГГГГ Товарищество «Факел» состоит на учёте в ИФНС по г. Наро-Фоминску Московской области, ИНН/КПП <***>/503001001, ДД.ММ.ГГГГ Товариществу присвоен ОГРН <***>.

Территория садоводства СНТ «Факел» определяется в соответствии с границами земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», или организации, при которой Товарищество было создано для ведения гражданами садоводства, огородничества или дачного хозяйства.

Земельные участки общего пользования и индивидуальные земельные участки, образованные на земельном участке по адресу: <адрес> предоставлены следующими решениями:

- Решением Исполнительного Комитета Московского Областного Совета Народных Депутатов от ДД.ММ.ГГГГ года № - на праве собственности принадлежат 4,0 га;

- Решением Наро-Фоминского горсовета от 01.11.1991 № -1,45га.;

- Решение Администрации Наро-Фоминского района Московской области от 26.10.1993 года №- 0,90 га;

- Решением Администрации Наро-Фоминского района Московской области от 27.04.1994 года №-5,55га;

- Постановлением Главы Администрации Наро-Фоминского района Московской области от 30.12.1994 года №-14 га;

- Постановлением Главы Администрации Наро-Фоминского района Московской области от 29.12.1995 года №- 27,8 га;

- Постановлением Главы Администрации Наро-Фоминского района Московской области от 29.05.1995 года № -1,5 га;

Земельный участок СНТ «Факел» закреплен в границах согласно плану землепользования по «Государственному акту на право пользования землей» А-1 № от ДД.ММ.ГГГГ., в котором указаны все дополнительные площади земельных участков выделявшихся под коллективное садоводство за период с 1984 г. по 1995 г.г. (по всем семи постановлениям/решениям).

На отведенных под коллективное садоводство землях в 1984г. было создано Садоводческое товарищество «Факел».

Решением общего учредительного собрания членов садоводческого некоммерческого товарищества, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ организационно - правовую форму СНТ привели в соответствие с законодательством в СНТ.

Таким образом, на СНТ «Факел» распространяются действия всех документов (актов), выпущенных ранее в отношении СТ «Факел». Члены СТ «Факел» являются членами СНТ «Факел».

ДД.ММ.ГГГГ, Истец узнал, что ДД.ММ.ГГГГ. было зарегистрировано СНТСН «Восток» на территории СНТ «Факел», на землях, выделенных и принадлежащих СНТ «Факел».

ДД.ММ.ГГГГг., было проведено собрание учредителей СНТСН «Восток», принят устав Товарищества. На основании этого устава, содержащего недостоверные сведения, была произведена государственная регистрация юридического лица. Согласно протокола собрания учредителей от ДД.ММ.ГГГГ местом нахождения товарищества является <адрес> (земельный участок, принадлежащий на праве собственности физическому лицу ФИО3), при этом территории СНТСН «Восток» не существует и № расположен на территории СНТ «Факел», что подтверждается сведениями, содержащимися в ЕГРЮЛ.

В Уставе Ответчика незаконно указано, следующее:

Место нахождения постоянно действующего коллегиального исполнительного органа Товарищества: 143354<адрес>

Границы Товарищества ограничены: землями лесного фонда с восточной, южной и северной стороны; землями связи МУЭГ в собственности ЗАО «Ямалгазинвест» под радиорелейную станцию (кадастровый №) и землями Наро- Фоминского муниципального района с противопожарным прудом с западной стороны.

За Товариществом закреплены на праве собственности земельные участки по Решению Исполнительного Комитета Московского Областного Совета Народных Депутатов № 600 от 03 мая 1984 г.- 4,0 га.

По указанному Решению и Постановлению Исполнительным Комитетом Наро-Фоминского Районного Совета народных депутатов за Подмосковным линейно-производственным управлением магистральных газопроводов закрепляются в бессрочное и бесплатное пользование земли в границах согласно плану землепользования по «Государственному Акту направо пользования землей» А-1 №346713 от 19 июня 1984г. Акт зарегистрирован в Книге записей государственных актов на право пользования землёй за №198. На отведенных под коллективное садоводство землях в 1984г. было создано Садоводческое товарищество «Факел» (СТ «Факел»).

При том, что на указанной территории по указанным документам располагается СНТ «Факел».

В Уставе СНТСН «Восток» незаконно указано, что имуществом общего пользования Товарищества (объекты инфраструктуры Ответчика), при том, что указанное имущество является совместной собственностью членов СНТ «Факел».

- электроснабжение садовых участков от КТП Московского линейного производственного управления магистральных газопроводов (филиал Мосгострансгаз-Москва)

- линии электропередач 10 КВ и КРУИ, согласно доли участия в проектировании и строительстве этих линий;

- линии электропередач от КТП № 708 до индивидуальных приборов учета потребителей: столбы, электролинии, фонари освещения, автоматы, фотоэлементы;

- общий забор вдоль границ участков Товарищества, въездные ворота 2 единицы, калитки;

- система водоснабжения и водоотведения: артезианская скважина, погружной насос, автоматика насоса, две емкости по 30 куб.м. для воды, трубопроводы, зон: санитарной охраны артезианской скважины (землеотвод по Решению Наро-Фоминского Городского Совета Народных Депутатов Московской Области Исполнительный Комитет № 919/22 от 30 ноября 1990 г. под строительство артезианской скважины) с отрадой, калиткой, въездными воротами и металлической будкой для размещения систем управления погружным насосом;

- 2 общественных колодца;

- дом сторожа, дровяной сарай;

- 3(три) бака для сбора твердых бытовых отходов;

- металлическая будка для хранения противопожарного инвентаря;

- дороги и проезды от границ Товарищества до границ садовых участков общей площадью 3 га (входящие в общий землеотвод).

Однако, на указанной территории фактически расположено действующее юридическое лицо СНТ «Факел». Земель общего пользования и иного имущества пользования, которые могли бы принадлежать собственникам недвижимости вновь созданного членами СНТСН «Восток» на праве собственности Ответчику, по указанному адресу нет.

Решение о создании СНТСН «Восток» является незаконным и нарушает права истца. Нарушения состоят в том, что, в уставе Ответчика также указано, что фактическим местом расположения является 143354, Московская область, Наро-Фоминский район, дер. Зинаевка, СНТСН «Восток» уч. 19. Но в ЕГРЮЛ местом расположения указан другой адрес: 143354, Московская область, Наро-Фоминский район, дер. Зинаевка, территория СТ «Факел» уч. 19. По указанному адресу реально расположено товарищество - Истец, то есть садоводческое некоммерческое товарищество «Факел» (СНТ).

Таким образом, решение общего собрания владельцев участков 2-53 № 1-26-08-2018 от 26.08.2018г., решение собрания учредителей от 18 августа 2018г. противоречит сведениям, указанным в ЕГРЮЛ, что также свидетельствует о его мнимости. В уставе, утвержденном решение общего собрания владельцев участков 2-53 № 1-26-08-2018 от 26.08.2018 г. и решением собрания учредителей от 18 августа 2018 г, указаны данные правоустанавливающих документов на землю и имущество, принадлежащих другому собственнику - садоводческому некоммерческому товариществу «Факел» и находящихся в совместной собственности членов СНТ «Факел». При этом вновь созданному в СНТСН «Восток» земли общего пользования или иное имущество общего пользования ни Администрацией Наро-Фоминского района, ни действующим на этих землях СНТ «Факел» не передавались. Содержание недостоверных сведений в уставе СНТСН «Восток» создает условия для незаконного использования имущества другого юридического лица - СНТ «Факел», а это имущество является общим имуществом членов садового товарищества. Истец несет бремя содержания общего имущества, он владеет им на законных основаниях, а требования о его использовании заявляется СНТСН «Восток». Это нарушает права истца и создает условия для злоупотребления правом и незаконного использования ответчиком чужого (принадлежащего СНТ Факел) общего имущества. Из выписки из ЕГРЮЛ следует, что одним из видов деятельности СНТСН «Восток» является управление недвижимым имуществом за вознаграждение на договорной основе. Имущества, которым бы можно было бы управлять, у СНТСН «Восток» не имеется. На земельном участке, выделенном под коллективное садоводство СНТ «Факел», действует именно это товарищество. У СНТСН «Восток» нет имущества общего пользования. Тот факт, что члены созданного СНТСН «Восток» имеют в собственности участки, разрозненно расположенные на территории СНТ «Факел», не свидетельствует о том, что у СНТСН «Восток», в которое они объединились, возникло право на земли общего пользования, находящиеся в собственности СНТ «Факел» и в пользовании его членов. Даже формальное указание, что СНТСН «Восток» действует на территории СНТ «Факел», создает неопределенность в порядке использования общего имущества садоводов членов Истца. На землях, выделенных одному СНТ, при их реальном использовании членами этого СНТ и индивидуальными садоводами невозможно создание другого СНТСН «Восток» по использованию этого же имущества. Это не предусмотрено законом и противоречит ему, нарушает сложившийся правовой порядок ведения деятельности садоводческими некоммерческими товариществами. Таким образом, решение общего собрания владельцев участков 2-53 № 1-26-08-2018 от 26.08.2018 г., решение собрания учредителей от 18 августа 2018 г. о создании СНТСН «Восток» и утверждении устава недействительно и является ничтожным, так как оно противоречит основам правопорядка и нравственности. Так как такие решения являются ничтожными на том основании, что они являются притворными, прикрывающими действия по завладению чужим имуществом и преследуют противную основам правопорядка и нравственности.

Ответчик СНТСН «Восток» создано 04.09.2018 в организационно-правовой форме и объединяет владельцев частных садовых участков по адресу: 143354, Московская область, Наро-Фоминский район, дер. Зинаевка, СТ «Факел».

Необходимо принять во внимание, что участок земли, на котором располагаются участки учредителей Ответчика принадлежит существующему СНТ «Факел» и находиться в совместной собственности членов СНТ «Факел».

Поскольку при создании СНТ СН «Факел» 18.08.2018 г. произошло объединение владельцев только частных садовых участков, при этом общих объектов для пользования, коими являются земли общего пользования и другие объекты, у представителей ответчика не возникло.

Кроме того, как следует из предоставленных архивных документов, подтверждающих выделение земель для общего пользования садоводческому товариществу «Факел», что является подтверждением отсутствия земель общего пользования у Ответчика.

Землей общего пользования СНТ «Факел» имеет право пользоваться и управлять только СНТ «Факел».

Таким образом учредители СНТ СН «Восток», зарегистрированного по адресу нахождения земельного участка расположенного на территории СНТ «Факел» №19, и регистрацией СНТ СН «Восток», исключили основную массу членов - юридического лица СНТ «Факел», что незаконно и нарушает права остальных садоводов, поскольку членство по неизвестным причинам стало находится в зависимости от мнения 5 (пяти) новых учредителей, что является проявлением нарушения права садоводов- членов товарищества и СНТ «Факел» в целом.

СНТ СН «Восток» было организовано вопреки требованиям действующего законодательства об управлении общим имуществом и в нарушение интересов садоводов СНТ «Факел». Таким образом учредители СНТ СН «Восток», зарегистрированного по адресу земельного участка, принадлежащего физическому лицу, и, регистрацией своего Устава, исключили основную массу членов - СНТ «Факел», что незаконно и нарушает права остальных садоводов. Кроме того, необходимо принять во внимание, что создание СНТ СН «Восток» как товарищества, дублирующего цели создания, место расположения и возлагаемые на СНТ «Факел» функции нарушает права СНТ «Факел», поскольку решение о двойном управлении общим имуществом на Общем собрании СНТ «Факел» не принималось членами СНТ, выступает неконструктивной формой управления имуществом садоводов, нарушает их права.

Поскольку СНТ СН «Восток» было организовано вопреки требованиям действующего законодательства об управлении общим имуществом и в нарушение интересов садоводов СНТ «Факел», считаем необходимым применить последствия ничтожности решения общего собрания владельцев участков 2-53 № 1-26-08-2018 от 26.08.2018 г., решения собрания учредителей от 18 августа 2018 г. признав недействительными, внесенные на их основании записи в Единый государственный реестр юридических лиц: № <***> от 04.09.2018г., разъяснив, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения Межрайонной ИФНС № 5 по Московской области соответствующих изменений в сведения ЕГРЮЛ о СНТ СН «Восток».

В судебном заседании истец ФИО5 отсутствует, ее интересы по доверенности представлял ФИО2, который исковые требования поддержал, настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Истец ФИО1 и представитель истцов по доверенности ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали, пояснили так же, что согласно закона № 217 выход из членов СНТ не влечет выделение указанной доли имущества или собственности до ликвидации. Люди создавшие СНТ были введены в заблуждение, иск направлен на защиту членов СНТ «Факел», членами СНТ «Восток» предпринимаются попытки изъять общее имущество и каким либо образом управлять имуществом. В своем уставе СНТ «Восток» ссылаются на закон № 217, который на тот момент не действовал. Участки № не имеют единогласного мнения, многие не писали заявлений, они по данному факту обращались к действующему правлении. Все имущество принадлежит СНТ «Факел», в техническом паспорте в составе имущества нет трансформатора, он является частью общего имущества, электрическая сеть не может существовать без него. Доводы ответчиков, что они сами все создавали не верны, значительную часть расходов понес создатель СНТ.

Представитель ответчика председателя правления СНТСН «Восток» ФИО3 и по доверенности ФИО4 в судебном заседании иск не признали, представили письменный отзыв, в котором указали, что ФИО1 не избирался председателем членами Товарищества, однако по подложным документам зарегистрировал себя председателем СНТ «Факел». Собрание СНТ «Факел», проведенное 30 апреля 2017 года, на которое ссылается гр. ФИО1, доказывая свое переизбрание председателем и принятие Сметы Товарищества на 2018 год оспорено 15 ноября 2018 года Наро-Фоминским городским судом Московской области (дело N0 2-2819/2018) и решения этого собрания признаны незаконными.. Членская книжка у него от предыдущего владельца, а ФИО5 была исключена из членов СНТ Факел 12 сентября 2015 года Истцы в исковом заявлении ссылается на то, что имущество и границы СНТ СН «Восток» является имуществом и границами СНТ «Факел», собственники недвижимости СНТ «Факел» - учредители СНТ СН «Восток» вышли из членства СНТ «Факел», из-за беспредела, творящего в СНТ «Факел», и многочисленных нарушений действующего законодательства вышли из СНТ «Факел», написав заявление о выходе в июле - августе 2018 года, уведомили о выходе СНТ «Факел».

Истцы в исковом заявление не оспаривают ни факта проведения собраний 18 августа 2018 года и 26 августа 2018 года, ни правильность проведения этих собраний. Не оспаривают ни факта прохождения государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством ни отсутствия признаков юридического лица у СНТ СН «Восток» ОГРН <***>, ИНН <***>.

В п. 50 Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 г. N 25 при разъяснении положения ст. 153 ГК РФ обращено внимание на то, что сделкой является не просто действие, а волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (см. комментарий к ст. 153 ГК РФ).

В п. 3 ст. 181.4 ГК РФ определен круг лиц, имеющих право оспорить в суде решение собрания.

Такое право по общему правилу имеют участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавшие участия в собрании или голосовавшие против принятия оспариваемого решения.

Указывают, что учредители садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества не обладают какими-либо особыми имущественными правами. Согласно ч. 7 ст. 10 Закона о ведении гражданами садоводства они становятся членами товарищества со дня его государственной регистрации как юридического лица.

Истцы в исковом заявление не оспаривают ни факта прохождения государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством ни отсутствия признаков юридического лица у СНТ СН «Восток» ОГРН <***>, ИНН <***>.

На основании п. 3 ст. 54 ГК РФ в ЕГРЮЛ должен быть указан адрес юридического лица в пределах места нахождения юридического лица, а местом нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации на территории Российской Федерации путем указания наименования населенного пункта (муниципального образования).

Учредительное собрание 18 августа и собрание 26 августа 2018 года юридически закрепило факт существования нового юридического лица СНТСН «Восток» в границах, указанных в Уставе.

Так же на вопросы суда ФИО3 пояснила, что уставом СНТ «Факел» установлено, что любой член товарищества может выйти из членов с выплатой ему стоимости. Реорганизация СНТ «Факел» не проводилась, на собрании 1 августа ими было принято решение о разделе путем выхода из членов СНТ, собрание было общее СНТ «Факел», приняли решение 95 человек не только члены товарищества, но и владельцы участков, и считают что они вышли с имуществом, принадлежащим им. Пока у СНТ «Восток» исключительно своего ничего нет, общих границ не имеют, проезды, проходы, водоотведение и т.д., все принадлежит СНТ «Факел», но люди которые это делали сейчас являются членами СНТ СН «Восток». Целью выхода из общего числа является избежание воздействия председателя ФИО1, как он пришел к власти начались сборы денег.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 дополнила, что истцы ссылаются на то, что имущественные границы СНТ «Восток» являются частью границ «Факел», однако члены написали заявление на выход из СНТ. Истцы не оспаривают порядок проведения собрания. Создание организации или реорганизации проводится на основании Закона «О садоводах и б некоммерческих организациях». Согласно новому закону могут быть созданы и образованы гражданами садовнические и огороднические участки. Все учредители должны быть собственниками земельного участка, что так и есть. Учредители садоводческого товарищества не обладают особенными имущественными правами. Они становятся членами товарищества со дня создания юридического лица.

Допрошенные по ходатайству со стороны ответчика свидетели ФИО6, ФИО7, пояснили, что их пригласили на собрания летом 2018г. как должностных лиц.

ФИО6 пояснила, что она присутствовала на собрании членов СНТ «Факел» 26.08.2018г., затем пояснила, что это были члены уже СНТ СН «Восток», что именно там решалось она не помнит.

ФИО7 показал, что в начале 2018г. поступали жалобы на шлагбаум, о том, что не могут заехать на территорию СНТ. Обратилась инициативная группа садоводов СНТ «Факел» о направлении представителя для участия в собрании, они направили письмо в КУИ для направления территориального представителя, так как у них нет полномочий по земле. С представителем КУИ они присутствовали на собрании, какие вопросы поднимались не помнит, но речь шла об отсоединении земель, это было собрание СНТ «Факел», как он понимает СНТ «Восток еще не было. Точную дату он не помнит.

Допрошенная ФИО8 рассказала, что 18 августа 2018г. состоялось собрание учредителей для создания СНТ «Восток», она было избрана реорганизационной комиссией учредителем, она являлась членом СНТ «Факел». На собрании было принято решение о подачи заявлений о выходе из СНТ «Факел», теперь она член СНТ СН «Восток». Понятие реорганизация ей не знакомо, СНТ СН «Восток» находиться на территории СНТ «Факел». Договоров у СНТ «Восток» с СНТ «Факел» о пользовании общим имуществом у них пока нет, но они принимают меры, что бы все имущество принадлежало им. Целью создания СНТ «Восток» является желание отделиться от ФИО9, что бы избежать его нападок по оплате за все и жить спокойно.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в рассмотрении дела, показания допрошенных свидетелей, исследовав письменные материалы дела, проанализировав доводы сторон, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

Судом установлено и из материалов дела усматривается следующее.

СНТ "Факел" является зарегистрировано в качестве юридического лица на основании Решения исполнительного комитета Наро-Фоминского района Московской области № 196 от 19.06.1984 г., 10.03.1986 года зарегистрировано Администрацией Наро-Фоминского района Московской области, регистрационный номер 1098, с 01.07.1990 года Товарищество «Факел» состоит на учёте в ИФНС по г. Наро-Фоминску Московской области, ИНН/КПП <***>/503001001, 13.03.2003 года присвоен ОГРН <***>, имеет местонахождение: Московская область, Наро-Фоминский район, дер. Зинаевка (т.1 л.д. 60-70)

Согласно решению Исполнительного Комитета Московского Областного Совета Народных Депутатов от 03.05.1984 года № - на праве собственности принадлежат 4,0 га; решению Наро-Фоминского горсовета от 01.11.1991 № -1,45га.; решению Администрации Наро-Фоминского района Московской области от 26.10.1993 года №- 0,90 га; решению Администрации Наро-Фоминского района Московской области от 27.04.1994 года №,55га; постановлению Главы Администрации Наро-Фоминского района Московской области от 30.12.1994 года №14 га; постановлению Главы Администрации Наро-Фоминского района Московской области от 29.12.1995 года №- 27,8 га; постановлению Главы Администрации Наро-Фоминского района Московской области от 29.05.1995 года № -1,5 га. (т.1 л.д. 41-51)

Согласно «Государственному акту на право пользования землей» А-1 № от 19.06.1984г., в котором указаны все дополнительные площади земельных участков в коллективную собственность указанными выше решениями представлены земли для организации коллективного садоводства, закрепленных в границах согласно плану землепользования по выделявшихся под коллективное садоводство за период с 1984 г. по 1995 г.г. (по всем семи постановлениям/решениям)(т.1 л.д. 52-55).

На отведенных под коллективное садоводство землях в 1984г. было создано Садоводческое товарищество «Факел», что подтверждено сторонами в ходе рассмотрения дела.

18.08.2018г. состоялось общее собрание учредителей СНТ СН «Восток» в составе ФИО10 ФИО26., ФИО11 ФИО27., ФИО8 ФИО28 ФИО12 ФИО29 ФИО3 ФИО30 Согласно протоколу, указанным собранием было создано садовое некоммерческое товарищество собственников недвижимости "ВОСТОК". Повестка дня собрания включает в себя вопросы о создании товарищества "ВОСТОК"; об определении размера вступительного и ежегодного членского взноса; об утверждении Устава; об избрании председателя Товарищества; утверждении эскиза печати и назначении ответственного за изготовление печати; определении местонахождения; регистрация товарищества (т.1 л.д. 31-33, т.2 л.д. 99-101)

26.08.2018г. состоялось общее собрание владельцев участков № СНТ «Факел». Согласно протоколу № 1-26-08-2018, указанным собранием было подтверждено решение учредителей о создании садовое некоммерческое товарищество собственников недвижимости "ВОСТОК". Повестка дня собрания включает в себя вопросы: выборы председателя собрания; выборы секретаря собрания; выборы счетной комиссии; информация учредителей СНТСН «Восток»; принятие Устава СНТСН «Восток»; Разное (т.1 л.д. 29-30, т. 2 л.д. 102-103).

Все владельцы участков №. являлись членами СНТ "Факел", 11 августа 2018 написали председателю СНТ "Факел" заявления об исключении их из членов товарищества(л.д. 1 л.д. 29-156).

СНТ СН «Восток» зарегистрировано 04.09.2018г. в качестве юридического лица за ОГРН <***>. Юридический адрес: Московская область, г. Наро-Фоминск, д.Зинаевка, территория СНТ «Факел», участок 19.. Основной вид деятельности - выращивание прочих однолетних культур. Дополнительные виды деятельности - выращивание прочих многолетних культур, управление эксплуатацией нежилого фонда. ИФНС по г. Наро-Фоминску Московской области для внесения записи в ЕГРЮЛ представлены устав ЮЛ, заявление об изменении сведений не связанных с изменением учредительных документов, решение о госрегистрации(т. 1 л.д. 35-39).

Согласно пп. 4 п. 3 ст. 50 ГК РФ юридические лица, являющиеся некоммерческими организациями, могут создаваться в организационно-правовых формах товариществ собственников недвижимости, к которым относятся в том числе товарищества собственников жилья.

В силу разъяснений, данных в п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно пункту 4 статьи 49 ГК РФ особенности гражданско-правового положения юридических лиц отдельных организационно-правовых форм, типов и видов, а также юридических лиц, созданных для осуществления деятельности в определенных сферах, определяются ГК РФ, другими законами и иными правовыми актами. В связи с этим нормы Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) о товариществах собственников жилья продолжают применяться к ним и после 1 сентября 2014 года и являются специальными по отношению к общим положениям ГК РФ о товариществах собственников недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 136 ЖК РФ собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании.

В соответствии с п. 1 ст. 123.12 ГК РФ (в редакции на 22 - 29.06.2016) товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Общее имущество в многоквартирном доме, а также объекты общего пользования в садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих товариществах принадлежат членам соответствующего товарищества собственников недвижимости на праве общей долевой собственности, если иное не предусмотрено законом. Состав такого имущества и порядок определения долей в праве общей собственности на него устанавливаются законом. (п. 2 ст. 123.13 ГК РФ) в редакции на 22 - 29.06.2016).

В соответствии с Федеральным законом от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (в редакции на 22 - 29.06.2016), действовавшим на момент создания СНТ СН «ВОСТОК», имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное) (абзац 11 ст. 1), в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом товариществе имущество общего пользования, приобретенное или созданное таким товариществом за счет целевых взносов, является совместной собственностью его членов. Имущество общего пользования, приобретенное или созданное за счет средств специального фонда, образованного по решению общего собрания садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества, является собственностью такого товарищества как юридического лица. Специальный фонд составляют вступительные и членские взносы членов такого товарищества, доходы от его хозяйственной деятельности, а также средства, предоставленные садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому товариществу в соответствии со статьями 35, 36 и 38 настоящего Федерального закона, прочие поступления (п. 2 ст. 4), граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (п. 2 ст. 8), садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение создается на основании решения граждан в результате учреждения либо в результате реорганизации садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (п. 1 ст. 16), член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения вправе добровольно выходить из данного объединения с одновременным заключением с таким объединением договора о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования; при ликвидации садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения получать причитающуюся долю имущества общего пользования (пп. 9, 7 п. 1 ст. 19).

Учитывая, что учредители СНТ СН «Восток» ФИО10 ФИО31., ФИО11 ФИО32., ФИО8 ФИО33 ФИО12 ФИО34 ФИО3 ФИО35 являлись членами СНТ "Факел" и имеют земельные участки в пределах границ земельного участка, предоставленного согласно решений и постановлений отраженных в Государственном акте на право пользования землей» А-1 № от ДД.ММ.ГГГГ., садовому товариществу СТ "Факел" в коллективную совместную собственность, при выходе из членов СНТ "Факел" они имели и имеют право только пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ "Факел" за плату (п. 2 ст. 8 N 66-ФЗ), то есть на договорной основе.

Согласно уставу СНТ "Факел" является добровольным объединением граждан на основе членства с целью организации и обустройства свои земельных участков путем добровольного объединения его членов и целевых и иных взносов и передачи их в специальный фонд Товарищества.

О наличии имущества во владении СНТ «Факел» у учредителей СНТСН «Восток» и владельцев земельных участков № на момент создания СНТСН «Восток», находящегося в их общей собственности или общем пользовании доказательств суду не представлено. Общее имущество для совместного использования которого было создано СНТСН «Восток», находится в пределах границ территории (земельного участка, предоставленного в коллективную совместную собственность) СНТ "Факел", и не принадлежало и не принадлежит учредителям СНТСН «Восток», на праве общей собственности, а является собственностью СНТ «Факел» (если приобретено или создано за счет средств специального фонда)(п. 3.2 Устава СНТ «Факел») или общим совместным имуществом членов СНТ "Факел" (если приобретено за счет целевых взносов (п. 2 ст. 4 N 66-ФЗ), принятие решений о формировании и об использовании имущества СНТ "Факел", о создании и развитии объектов инфраструктуры относится к компетенции общего собрания его членов (собрания уполномоченных) (пп. 10 п. 1 ст. 21 N 66-ФЗ), и не относится к компетенции садоводов, вышедших из членов СНТ "Факел".

Решение о реорганизации СНТ "Факел" путем разделения на два товарищества, выделения из него другого товарищества, на общем собрании членов СНТ "Факел" не принималось (п. 1 ст. 39 N 66-ФЗ), член СНТ "Факел" вправе получать причитающуюся долю имущества общего пользования только при ликвидации товарищества (пп. 7 п. 1 ст. 19 N 66-ФЗ), а абз. 1 п. 4.1 Устава СНТ «Факел» предусмотрено, что член Товарищества имеет право добровольно выйти в любое время из Товарищества с выплатой ему стоимости его доли имущества, находящегося в совместной собственности членов Товарищества в размере целевых взносов, в связи с чем доводы учредителей ФИО3 и допрошенной ФИО8 о том, что они вышли совместно со своим общим имуществом являются не состоятельными и не основанными на законе.

Несмотря на указание местонахождения товарищества СНТ СН «Восток» уч. 19 д. Зинаевка, оно фактически располагается в границах СНТ «Факел», так как является добровольным объединением граждан, имеющих земельные участки в границах территории СНТ «Факел».

Учитывая во взаимосвязи положения п. 4 ст. 49, пп. 4 п. 3 ст. 50, п. 1 ст. 123.12, п. 2 ст. 123.13 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона N 66-ФЗ, ч. 1 ст. 136 ЖК РФ, возможно создать второе товарищество собственников недвижимости только в случае реорганизации СНТ «Факел», которая не проводилась. СНТСН «Восток» фактически создано с целью раздела общего имущества СНТ «Факел».

Таким образом, решение о создании СНТСН «Восток» принято с нарушением норм действующего законодательства и нарушает права как СНТ «Факел», так и всех членов СНТ «Факел» и владельцев земельных участков в его границах на имущество общего пользования СНТ «Факел».

Председатель правления СНТ «Факел» в соответствии с п. 2 ст. 23 N 66-ФЗ и п. 5.4 устава СНТ «Факел» осуществляет представительство от имени такого объединения в органах государственной власти, органах местного самоуправления, а также в организациях; выдает доверенности; исполняет другие необходимые для обеспечения нормальной деятельности такого объединения обязанности, потому был вправе предъявить указанный иск в суд не только как член СНТ «Факел», но и как его председатель. Доводы же ответчика и его представителя о том, что ФИО13 лишен полномочий не подтверждены в ходе рассмотрения дела.

Доводы ответчика о том, что решение собрания о создании СНТ СН «Восток» вправе оспорить в суде только участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения либо чьи права нарушены (п. 3 ст. 181.4 ГК РФ), а истцы не являются таковыми, отклоняются, так как истцами оспаривается законность создания СНТ СН «Восток», в соответствии со ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания недействительным решения собрания, иным способом, предусмотренным законом.

Суд также учитывает следующее. Решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений (п. 2 ст. 181.1 ГК РФ). Создание СНТ СН «Восток» и вытекающие из этого последующие действия, как следует из показаний учредителей ФИО3 и ФИО8, намерение о разделе либо изъятии общего имущества, нарушают положения N 66-ФЗ, устава СНТ «Факел», законные права и интересы как СНТ «Факел», так и его членов. Потому члены СНТ «Факел», его председатель, и владельцы земельных участков на его территории, вправе оспорить решения общего собрания о создании СНТСН «Восток» в границах СНТ «Факел».

Доводы о том, что СНТ СН «Восток» образовано в связи с тем, что председатель СНТ «Факел» не добросовестно исполняет свои обязанности и во избежание воздействия председателя ФИО1 по оплате взносов только подтверждают доводы искового заявления о создании в границах территории СНТ «Факел» второго товарищества собственников недвижимости, что действующим законодательством не предусмотрено.

При ненадлежащем выполнении председателем или правлением СНТ «Факел» своих обязанностей, члены СНТ «Факел» в соответствии с требованиями закона и устава СНТ «Факел» вправе инициировать проведение внеочередного общего собрания и переизбрать председателя и членов правления, а не создавать в границах СНТ «Факел» второе товарищество.

При таких обстоятельствах, судом достоверно установлено, что отдельно земельный участок для создания СНТ СН «Восток» или его учредителям не предоставлялся. Решение общего собрания членов СНТ «Факел» о реорганизации СНТ «Факел» путем выделения СНТСН «Восток» в нарушение положений ст. 39 N 66-ФЗ не принималось, а значит решения, принятые на оспариваемых собраниях о создании СНТСН «Восток» противоречат закону и подлежат признанию недействительными в силу их ничтожности, а исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать решения общего собрания учредителей СНТСН «Восток» от 18.08.2018г., решения общего собрания владельцев участков №№ от ДД.ММ.ГГГГ. по созданию СНТСН «Восток» на территории «Факел» и утверждению Устава, недействительными.

Аннулировать запись о внесений сведений в ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ. за №, в качестве применения последствий ничтожности решения собраний от ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ

Признать незаконным управление СНТСН «Восток» имуществом общего пользования СНТ «Факел» в границах территории СНТ «Факел».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме с подачей жалобы через Наро-Фоминский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 18.03.2019г.

Председательствующий :