Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <данные изъяты> к ФИО1о признании недействительными решений, принятых на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Представитель Администрации <данные изъяты> обратился в суд с иском к ФИО1 о признании недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. В судебном заседании представитель истца Администрации <данные изъяты> (по доверенности ФИО2) поддержала заявленные требования, пояснив, что истец является собственником нескольких квартир в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> Общая площадь всех помещений находящихся в собственности истца составляет <данные изъяты> кв.м. Должного уведомления собственников помещений о дате проведения собрания и вопросах, включенных в повестку дня данного собрания, не имелось, при проведении общего собрания не было кворума, в связи с чем, принятые на нем решения являются недействительными.О принятом решении истцу стало известно ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о слушании дела телеграммой, уведомление о вручении которой вернулось с отметкой «адресат по указанному адресу не проживает».Фактическое место жительства не установлено, в связи с чем, в порядке ст.50 ГПК РФ назначен адвокат – Лагвинович О.Т., которая в судебном заседании возражала против заявленных требований, при этом пояснила, что процессуальные права ответчика не нарушены.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора – <данные изъяты> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее возражал против заявленных требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора – <данные изъяты> (по доверенности ФИО3) в судебном заседании поддержала заявленные требований в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора – <данные изъяты> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом,представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы гражданского дела, оценив в совокупности и по правилам ст.67 ГПК РФ все представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Стороной истца суду представлен протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ по инициативеФИО1 - собственника квартиры № проведено собрание в форме заочного голосования, общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме – <данные изъяты> голосов, количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании, – <данные изъяты> голосов.На собрании приняты следующие решения: избран председатель собрания ФИО1, секретарь собрания – ФИО4, счетная комиссия в составеФИО1 и ФИО4; утвержден порядок проведения собрания; принято решение об отказе от исполнения договора управления с <данные изъяты> избран совет многоквартирного дома, председателем советаизбран ФИО1; председателю совета многоквартирного дома предоставлены полномочия в соответствии с ч.8 ст.161.1 ЖК РФ; выбран способ управления многоквартирным домом, в качестве управляющей организации выбрано <данные изъяты>; утвержден договор управления многоквартирным домом; утвержден размер платы за работы и услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью<данные изъяты> кв.м.,что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. (т.1, л.д.154-155).

Суду представлен договор от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому собственники помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> заключили договор с <данные изъяты> на управление многоквартирным домом. Указанный договор подписан от имени собственников многоквартирного дома – ФИО1 (т.1, л.д. 14-19).

В свою очередь, идентичные копии договора суду представлены по запросу <данные изъяты> вместе с копией протокола общего собрания вышеназванного многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ., в которой инициатором собрания и председателем совета многоквартирного дома указан ФИО1 (т.1, л.д.205-221, 237-253).

Из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме собрания от ДД.ММ.ГГГГ. явствует, что общая площадь всех помещений многоквартирного дома – <данные изъяты> кв.м., собственность муниципального образования –<данные изъяты> кв.м., голосов муниципального образования – <данные изъяты>, площадь в собственности граждан – <данные изъяты> кв.м, голосов собственников – граждан – <данные изъяты>. (т.1, л.д.75).

Согласно представленным суду решениям (<данные изъяты> шт.) в голосовании приняли участие собственники квартир<данные изъяты>, суммарная площадь квартир проголосовавших собственников составляет <данные изъяты> кв.м.(т.1, л.д.77-111).

Администрация <адрес> опубликовала в информационном Вестнике <данные изъяты> и на сайте <данные изъяты> уведомление собственников жилых помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> о предстоящем обращении в судебные органы с требованием о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений, на котором управляющей организацией было выбрано <данные изъяты>

Согласно реестру муниципальной собственности квартиры № общей площадью<данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес> находятся в муниципальной собственности <данные изъяты>. (т.1, л.д.47).

В силу п.1 ст.181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии со ст.181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Частью 1 статьи 44 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ч.2 ст.45 ЖК РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

По правилам ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии с ч.1 ст.47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Согласно ч.3 ст.48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В судебном заседании достоверно установлено, что по инициативе собственника квартиры № ФИО1 было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> Решения, указанные в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ., были приняты собственниками помещений путем проведения заочного голосования.

В протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме собрания указана общая площадь всех помещений многоквартирного дома - <данные изъяты> кв.м. Данная площадь не оспорена сторонами.

Согласно представленным подлинным решениям (<данные изъяты> шт.) суммарная площадь квартир проголосовавших собственников составляет <данные изъяты> кв.м.

При этом, суд при подсчете кворума общего собрания исходит из следующего.

Так, из решения собственника квартиры № следует, что в голосовании приняла участие ФИО5, общая площадь жилого помещения – <данные изъяты> кв.м.; согласно выписке из ЕГРП жилое помещение принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО6 и ФИО7, каждому в <данные изъяты> доле.

Соответственно, суд при подсчете суммарной площади квартир проголосовавших собственников не может принять площадь данной квартиры <данные изъяты>

Из решения собственника квартиры № следует, что в голосовании приняла участие ФИО8, общая площадь жилого помещения – <данные изъяты> кв.м.; согласно выписке из ЕГРП жилое помещение принадлежит на праве собственности ФИО8, но площадь составляет <данные изъяты> кв.м.

Соответственно, суд при подсчете суммарной площади квартир проголосовавших собственников может принять площадь данной квартиры только меньшей площади - <данные изъяты>

Из решения собственника квартиры № следует, что в голосовании приняла участие ФИО9, общая площадь жилого помещения – <данные изъяты> кв.м.; согласно выписке из ЕГРП жилое помещение принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО10 и ФИО11, каждому в <данные изъяты> доле.

Соответственно, суд при подсчете суммарной площади квартир проголосовавших собственников не может принять площадь данной квартиры /<данные изъяты>

Из решения собственника квартиры № следует, что в голосовании приняла участие ФИО12, общая площадь жилого помещения – <данные изъяты> кв.м.; согласно выписке из ЕГРП жилое помещение принадлежит на праве собственности ФИО13

Из решения собственника квартиры № следует, что в голосовании приняла участие ФИО14, общая площадь жилого помещения – <данные изъяты> кв.м.; согласно выписке из ЕГРП жилое помещение принадлежит на праве собственности ФИО15

Из решения собственника квартиры № следует, что в голосовании приняла участие ФИО16, общая площадь жилого помещения – <данные изъяты> кв.м.; согласно выписке из ЕГРП жилое помещение принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО17 и ФИО18, каждой в <данные изъяты> доле.

Соответственно, суд при подсчете суммарной площади квартир проголосовавших собственников может принять площадь данной квартиры только в <данные изъяты> доле <данные изъяты>

Из решения собственника квартиры № следует, что в голосовании принял участие ФИО19, общая площадь жилого помещения – <данные изъяты> кв.м.; согласно выписке из ЕГРП жилое помещение принадлежит на праве собственности ФИО20

Из решения собственника квартиры № следует, что в голосовании приняла участие ФИО21, общая площадь жилого помещения – <данные изъяты> кв.м.; согласно выписке из ЕГРП жилое помещение принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО22 в <данные изъяты> доле и ФИО23 в <данные изъяты> долях.

Из решения собственника квартиры № следует, что в голосовании приняла участие ФИО24, общая площадь жилого помещения – <данные изъяты> кв.м.; согласно выписке из ЕГРП жилое помещение принадлежит на праве собственности ФИО25

Из решения собственника квартиры № следует, что в голосовании приняла участие ФИО26, общая площадь жилого помещения – <данные изъяты> кв.м.; согласно выписке из ЕГРП жилое помещение принадлежит на праве собственности ФИО27

Из решения собственника квартиры № следует, что в голосовании приняла участие ФИО28, общая площадь жилого помещения – <данные изъяты> кв.м.; согласно выписке из ЕГРП жилое помещение принадлежит на праве собственности ФИО29

Из решения собственника квартиры № следует, что в голосовании принял участие ФИО30, общая площадь жилого помещения – <данные изъяты> кв.м.; согласно выписке из ЕГРП жилое помещение принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО30 и ФИО31, каждому в <данные изъяты> доле.

Соответственно, суд при подсчете суммарной площади квартир проголосовавших собственников может принять площадь данной квартиры только в <данные изъяты>

Из решения собственника квартиры № следует, что в голосовании приняла участие ФИО32, общая площадь жилого помещения – <данные изъяты> кв.м.; согласно выписке из ЕГРП жилое помещение принадлежит на праве собственности ФИО33

Из решения собственника квартиры № следует, что в голосовании принял участие ФИО34, общая площадь жилого помещения – <данные изъяты> кв.м.; согласно выписке из ЕГРП жилое помещение принадлежит на праве собственности ФИО35

Из решения собственника квартиры № следует, что в голосовании приняла участие ФИО36, общая площадь жилого помещения – <данные изъяты> кв.м.; согласно выписке из ЕГРП жилое помещение принадлежит на праве собственности ФИО37

Из решения собственника квартиры № следует, что в голосовании приняла участие ФИО38, общая площадь жилого помещения – <данные изъяты> кв.м.; согласно выписке из ЕГРП жилое помещение принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО39, ФИО40 и ФИО41, каждому в <данные изъяты> доле.

Из решения собственника квартиры № следует, что в голосовании приняла участие ФИО42, общая площадь жилого помещения – <данные изъяты> кв.м.; согласно выписке из ЕГРП жилое помещение принадлежит на праве собственности ФИО43

Из решения собственника квартиры № следует, что в голосовании принял участие ФИО44, общая площадь жилого помещения – <данные изъяты> кв.м.; согласно выписке из ЕГРП жилое помещение принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО45, ФИО44 и ФИО46, каждому в <данные изъяты> доле.

Из решения собственника квартиры № следует, что в голосовании приняла участие ФИО47, общая площадь жилого помещения – <данные изъяты> кв.м.; согласно выписке из ЕГРП жилое помещение принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО47 и ФИО48, каждому в <данные изъяты> доле.

Из решения собственника квартиры № следует, что в голосовании приняла участие ФИО49, общая площадь жилого помещения – <данные изъяты> кв.м.; согласно выписке из ЕГРП жилое помещение принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО50 и ФИО49, каждому в <данные изъяты> доле.

Из решения собственника квартиры № следует, что в голосовании приняла участие ФИО51, общая площадь жилого помещения – <данные изъяты> кв.м.; согласно выписке из ЕГРП жилое помещение принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО52, ФИО53 и ФИО54, каждому в <данные изъяты> доле.

Из решения собственника квартиры № следует, что в голосовании приняла участие ФИО55, общая площадь жилого помещения – <данные изъяты> кв.м.; согласно выписке из ЕГРП жилое помещение принадлежит на праве собственности ФИО56

Кроме того, суду предоставлены решения собственников квартир: № (ФИО57, общая площадь жилого помещения – <данные изъяты> кв.м.) № (ФИО58, общая площадь жилого помещения – <данные изъяты> кв.м.), № (ФИО59, общая площадь жилого помещения – <данные изъяты> кв.м.), № (ФИО60, общая площадь жилого помещения – <данные изъяты> кв.м.), № (ФИО61, общая площадь жилого помещения – <данные изъяты> кв.м.), № (ФИО62, общая площадь жилого помещения – <данные изъяты> кв.м.), № (ФИО63, общая площадь жилого помещения – <данные изъяты> кв.м.), № (ФИО64, общая площадь жилого помещения – <данные изъяты> кв.м.) и № (ФИО65, общая площадь жилого помещения – <данные изъяты> кв.м.). Суммарная общая площадь всех перечисленных квартир - <данные изъяты> кв.м. Согласно выписке из Реестра муниципальной собственности <данные изъяты>№ от ДД.ММ.ГГГГ. вышеназванные жилые помещения находятся в муниципальной собственности <данные изъяты>.

Соответственно, суд при подсчете суммарной площади квартир проголосовавших собственников не может принять площадь данных муниципальных квартир /<данные изъяты>

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что в голосовании приняли участие собственники помещений в доме <адрес>, обладающие менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, в связи с чем собрание является неправомочным, а принятые на нем решения недействительными. Общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома – <данные изъяты> кв.м. – <данные изъяты> голосов, приняли участие в голосовании собственники жилых помещений общей площадью<данные изъяты> кв.м. – <данные изъяты> голоса. Собственник муниципальных квартир в голосовании не участвовал.

В связи с этим, исковые требования Администрации <данные изъяты> о признании недействительными решений, принятых на общем собрании и оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ., являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации <данные изъяты> удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский суд через <данные изъяты> городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий: Сургай С.А.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.