Гражданский кодекс часть 1

дело по иску ЯМВ к ООО о приведении в соответствие с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома структуру затрат на содержание и ремонт жилья, подписать дополнительное соглашение к договору управления многоквартирным домом, заключить договор с председателем совета многоквартирного дома, взыскать представительские расходы и вознаграждение председателю многоквартирного дома, взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

Истица ЯМВ обратилась с вышеназванным иском, в ходе рассмотрения дела исковые требования дополнила и уточнила, просит обязать управляющую компанию ООО выполнять пункт 5 решения собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>,- оформленного протоколом № от 25-ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

а) привести в соответствие структуру затрат на содержание и ремонт многоквартирного дома по адресу: <адрес>ДД.ММ.ГГГГг., разработанную ООО затрат на содержание и ремонт многоквартирного дома, принятой на общем собрании собственников по адресу: <адрес> от 25-ДД.ММ.ГГГГ;

б) подписать с ней дополнительное соглашение к договору управления № от 01.02.2007г., утвержденное на общем собрании собственников жилья 25-ДД.ММ.ГГГГг.;

в) заключить договор с председателем совета дома на представительские расходы и вознаграждение председателя совета (членов совета) дома.

Взыскать с управляющей компании ООО в её пользу

№ руб. в качестве выплаты представительских расходов и вознаграждения председателю совета дома в период с ДД.ММ.ГГГГ проценты за пользование чужими денежными средствами согласно ст. 395 ГК РФ и проценты по денежному обязательству согласно ст. 317.1 ГК РФ в размере № руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование исковых требований указала, что является собственником <адрес> в <адрес>.

На общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, проведенном ДД.ММ.ГГГГ года, она избрана председателем совета дома.

На общем собрании собственников помещений дома, проведенном 25-ДД.ММ.ГГГГ, ей установлено ежемесячное денежное вознаграждение, исходя из № (ноль рублей девяносто копеек) рублей с 1 кв. м. жилой площади в месяц.

Согласно приложению к протоколу 6/1 от 25-ДД.ММ.ГГГГ общего собрания, собственники с ДД.ММ.ГГГГ приняли тариф за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома на 2016 год в размере 20,42 руб. с 1 кв. м. (в том числе за организацию работ по управлению МКД советом дома- представительские расходы и вознаграждения совету дома (председателю совета дома). Также была разработана структура затрат, которая утверждена на общем собрании.

Данный протокол № от 25-28,12.2015 года с приложениями был направлен управляющей компании ООО

Однако, управляющая компания ООО приняв протокол № от 25-ДД.ММ.ГГГГ с приложениями к нему структуры платы и дополнительным соглашением, отказала в подписании дополнительного соглашения к договору управления МКД, ссылаясь на то, что заключение договора с председателем совета дома не является обязанностью управляющей компании.

При этом, в структуре платы, утвержденной на общем собрании собственников, изменила затраты по всем статьям: убрав вознаграждение председателю и снизив структуру затрат по строке текущий ремонт, распределив по статьям связанным с управлением, тем самым нарушая права её и всех собственников.

С ДД.ММ.ГГГГ ежемесячное денежное вознаграждение, которое за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет №., ей как председателю совета дома ответчик не выплачивает. Размер процентов, начисленных на задолженность, составляет № руб.

В судебном заседании ЯМВ исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ДОН, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что управление многоквартирным домом №<адрес> осуществляет управляющая компания ООО» (после переименования ООО) на основании договора № управления многоквартирным домом, заключенным с собственниками помещений дома ДД.ММ.ГГГГ.

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, ЯМВ избрана председателем совета многоквартирного дома из числа членов совета дома (л.д 7-8).

Решением общего собрания собственников помещений указанного дома, оформленного протоколом № от 25-ДД.ММ.ГГГГ, по 5 вопросу повестки дня принят тариф за содержание и текущий ремонт многоквартирного жилого дома в размере 20,42 руб. за кв.м. Структура затрат за содержание и текущий ремонт многоквартирного жилого дома представлена в приложении №. Тариф разработан на основании постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№-п «О плате за содержание жилого помещения» приложения № о размере платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, проживающих в многоквартирных домах, имеющих все виды благоустройства, оборудованных лифтом и мусоропроводом, за исключением стоимости услуг, которые не оказываются УК ООО «Сибком», и в соответствии с п.3.2.2. договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ

В пунктах два и три по вопросу 5 повестки общего собрания дня приняты решения подписать с ООО дополнительное соглашение к договору управления № от 01.03.2007г. (приложение № к протоколу № общего собрания МКД от 25-28.12.2015г.), и обязать ООО заключить договор с председателем совета дома на представительские расходы и вознаграждение председателя совета (членов совета) дома (л.д.64-65).

Приложением № к протоколу № от 25-ДД.ММ.ГГГГ является структура затрат на содержание и ремонт многоквартирного дома с мусоропроводом и лифтом (при наличии газового оборудования) с ДД.ММ.ГГГГ, в которой в разделе 5 – предусмотрены представительские расходы, вознаграждение председателю совета дома (совету дома) за организацию работ по МКД (условия и порядок оплаты определяются договором УК с председателем совета дома), тариф за данную услугу составляет 0,9 руб. с кв. м (л.д.11).

Приложением № к протоколу № от 25-ДД.ММ.ГГГГ является дополнительное соглашение к договору управления МКД ООО в пункте 5 которого предусмотрено, что с председателем совета дома УК заключает договор на представительские расходы и вознаграждение председателя (совета дома). Эта статья включается в тариф на обслуживание и ремонт жилья. В договоре оговариваются условия и порядок оплаты (л.д.12).

В соответствии с п.1.4 договора № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ управляющая компания оказывает услуги и выполняет работы по управлению домом, обеспечивает услуги по содержанию общего имущества дома, в соответствии с Приложением №,3. Изменения перечня услуг вносятся путем заключения дополнительного соглашения между Заказчиком и Управляющей компанией после принятия соответствующего решения общим собранием Заказчиков жилых помещений в доме, которое является обязательным для Заказчиков.

Из пояснений сторон в судебном заседании следует, что договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ не были предусмотрены услуги по взиманию управляющей компанией ООО расходов и вознаграждения председателю Совета дома с собственников помещений.

Согласно п.1 ст.162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

В силу п.1 ст.452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

В соответствии с подп.3 пункта 8 ст.161.1 ЖК РФ председатель совета многоквартирного дома на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса.

Исходя из вышеизложенных норм права, дополнительное соглашение к договору управления МКД, которое согласно решения общего собрания от 25-ДД.ММ.ГГГГ должно быть подписано председателем Совета МКД с УК, оформляется в письменной форме и подписывается собственниками помещений в данном доме, обладающими более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме. Дополнительное соглашение может быть подписано председателем Совета МКД на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что дополнительное соглашение к договору управления многоквартирным домом оформлено в письменной форме, однако, собственниками не подписано, у председателя совета дома ЯМВ отсутствует доверенность, выданная собственниками помещений в многоквартирном доме на подписание дополнительного соглашения к договору управления.

ЯМВ данные обстоятельства не оспаривала и доказательств обратного суду не представила.

Таким образом, у ЯМВ не имеется законных оснований требовать от ответчика подписать с ней дополнительное соглашение к договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ и, соответственно, требовать оказывать услуги по взиманию с собственников помещений представительских расходов и вознаграждение председателю (совету) дома.

Пунктом 11.3 договора управления многоквартирным домом предусмотрено, что если стороны решают изменить договор или заключить новый договор, то действие договора продолжается до изменения договора или заключения нового договора. Все изменения и дополнения к настоящему договору оформляются дополнительными соглашениями в письменной форме на условиях, одинаковых для всех заказчиков жилых помещений, и вступают в силу после их согласования собственниками, обладающими более 50% голосов на общем собрании заказчиков жилых помещений в доме.

Таким образом, поскольку изменения в договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке не вносились, в настоящее время действует договор управления в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, поэтому ООО обязана оказывать услуги собственникам, в том числе истице, и выполнять работы в соответствии с договором управления от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 4.3 ч. 2 ст. 44, п.6 ч.8 ст.161.1 ЖК РФ председатель совета многоквартирного дома осуществляет принятие решений по вопросам, которые переданы для решения председателю совета многоквартирного дома в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятым в соответствии с пунктом 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.8.1 ст.161.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера.

Из содержания решения принятого общим собранием от 24-ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что собственниками не принято решение об условиях и порядке выплаты указанного вознаграждения.

Собственники уполномочили председателя совета дома заключить с УК соглашение, определяющее, в том числе, условия и порядок выплаты представительских расходов и вознаграждения председателю совета (членам совета) дома.

Вместе с тем, исходя из положений п. 4.3 ч. 2 ст. 44, п.6 ч.8 ст.161.1 ЖК РФ, принятие решения о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома, решение об условиях и порядке выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера законом отнесены к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В материалы дела представлен проект соглашения № о выплате компенсации представительских расходов и вознаграждения совету многоквартирного <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которое должно быть заключено между ЯМВ и ООО (л.д.16).

Предметом указанного соглашения является деятельность управляющей организации по взиманию с собственников помещений в многоквартирном <адрес> компенсации представительских расходов и вознаграждения совету многоквартирного <адрес> и выплата указанных компенсации и вознаграждения совету многоквартирного <адрес>, в соглашении предусмотрены условия и порядок выплаты вознаграждения (п.3 согл.).

Требования ЯМВ о заключении ответчиком с ней, как председателем совета дома, соглашения № о выплате компенсации представительских расходов и вознаграждения совету многоквартирного дома незаконны, поскольку такая обязанность у ООО не возникла по изложенным выше основаниям.

Отсюда следует, что в структуру затрат на содержание и ремонт многоквартирного дома с ДД.ММ.ГГГГ необоснованно включены представительские расходы, вознаграждение председателю совета дома (совету дома) за организацию работ по МКД, и тариф за данную услугу 0,9 руб. с кв. м (л.д.11).

Требования ЯМВ о приведении ответчиком в соответствие структуру затрат на содержание и ремонт многоквартирного <адрес> с ДД.ММ.ГГГГг., разработанную ООО структуре затрат на содержание и ремонт многоквартирного дома, принятой на общем собрании собственников от 25-ДД.ММ.ГГГГ, не подлежат удовлетворению, поскольку изменение затрат на содержание и ремонт дома по одной строке влечет изменение всей структуры затрат.

В соответствии с частью 1 ст.181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно части 1 ст.181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно, в частности, принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества.

В повестку дня общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом № от 25-ДД.ММ.ГГГГ, не включены вопросы о заключении дополнительного соглашения к договору управления многоквартирным домом № от 01.02.2007г., о принятии решения о выплате собственниками вознаграждения председателю совета (членам совета) многоквартирного дома, условиях и порядке выплаты вознаграждения, порядка определения его размера.

Суд считает, принятие решений собственниками на общем собрании от 25-ДД.ММ.ГГГГ по указанным вопросам являются ничтожными, поскольку не были включены в повестку дня общего собрания.

Оснований для удовлетворения исковых требований ЯМВ, в том числе о взыскании денежных средств, не имеется.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

ЯМВ в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: подпись Н. И. Огарь

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.