Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4 к администрации Васюринского сельского поселения о снятии ограничений и погашении записей об ипотеке, обременения в виде ренты,

установил:

ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с иском к администрации Васюринского сельского поселения о снятии ограничений и погашении записей об ипотеке, обременения в виде ренты.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что 29 ноября 2007 года между ФИО5 и ФИО4, ФИО7 был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, согласно которому ФИО5 передала бесплатно в собственность ФИО4 1\4 долю, ФИО7 3\4 доли принадлежащий ей земельного участка, площадью 915 кв.м., с кадастровым номером №, и размещенного на нем жилого дома, находящихся в <адрес> края, который был удостоверен нотариусом Динского нотариального округа ФИО6

18 июля 2012 года ФИО5 умерла, однако, ни ФИО4, ни ФИО7 действия по снятию обременения не совершались. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО7, ФИО8 выехала на Дальний Восток и о ее месте жительства наследникам ФИО7 ничего известно не было.

Истец ФИО3 является дочерью ФИО7 и его наследником. В имущественную массу наследуемого имущества принятого ФИО3 входят также 3\4 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, полученные ФИО9, на основании договора пожизненного содержания, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону от 28 июля 2015 года.

Вместе с тем, в свидетельствах о праве существует ограничение (обременение) права: вид: рента; вид: ипотека в силу закона, в связи с чем регистрация права собственности на полученные в наследство доли в праве собственности на земельный участок и жилой дом, в настоящее время не возможно без снятия обременения. Учитывая, что истец ФИО3 не является стороной договора пожизненного содержания, а ФИО5 и ФИО7 умерли, обременение может быть прекращено только на основании решения суда.

На основании изложенного, ссылаясь на ст.ст. 425, 433, 583, 584, 601, 605 Гражданского кодекса РФ, а также ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», истцы просят суд прекратить: обременение в виде ренты, зарегистрированное в государственно реестре № 29 января 2008 года, на 3\4 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 915 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, находящейся по адресу: <адрес>; обременение, в виде ренты, зарегистрированное в государственном реестре № 29 января 2008 года, на 3\4 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 63,3 кв.м., в том числе жилой - 33,6 кв.м., литер А,А1, инвентарный №; обременение, в виде ренты, зарегистрированное в государственно реестре № 29 января 2008 года, на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 915 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>; обременение в виде ренты, зарегистрированное в государственном реестре № 29 января 2008 года, на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 63,3 кв.м., в том числе жилой 33,6 кв.м., литер А, А1, инвентарный №.

Истцы ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились,

в соответствии со ст. 48 ГПК РФ, обеспечили участие в деле своих представителей по доверенности ФИО1 и ФИО7, которые в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить, сославшись на доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика – администрации Васюринского сельского поселения Динского района, а также представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, о дне и времени его проведения извещены надлежащим образом, в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении судебного извещения, распиской о получении судебной повестки. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, по решению суда дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса. Изучив доводы искового заявления, выслушав представителей истцов, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Моментом заключения договора, подлежащего государственной регистрации, является момент его регистрации (п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 583 Гражданского кодекса РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставление средств на его содержание в иной форме.

В силу положений ст. 584 Гражданского кодекса РФ договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты (п. 1 ст. 596 Гражданского кодекса РФ).

Пунктом 2 ст. 601 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что к договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не установлено правилами настоящего параграфа.

Таким образом, из анализа указанных правовых норм следует, что поскольку договор пожизненной ренты (пожизненного содержания с иждивением) подлежит государственной регистрации, то права и обязанности по нему возникают у сторон именно с этого момента. В случае, когда предусмотренное законом обязательное требование о государственной регистрации договора не соблюдено, такой договор не имеет юридической силы и не может иметь никаких юридических последствий.

В силу п. 1 ст. 601 Гражданского кодекса РФ пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.

По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

Судом установлено, что 29 ноября 2007 года между ФИО5 и ФИО4, ФИО7 был заключен нотариально удостоверенный договор пожизненного содержания с иждивением, номер в реестре 7701, по условиям которого ФИО5 передала бесплатно в собственность ФИО4, ФИО7 принадлежащий ей на праве собственности земельный участок, площадью 915 кв.м., с кадастровым номером №, и размещенный на нем жилой дом, в границах кадастрового плана земельного участка, находящийся в <адрес> края, на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, а ФИО4 и ФИО7 получили от ФИО5 указанный жилой дом и земельный участок на условиях пожизненного содержания с иждивением в долевую собственность в следующих долях: ФИО4 – 1\4 (одна четвертая) доля, ФИО7 – 3\4 (три четвертой) доли, и приняли на себя обязательства по пожизненному полному содержанию ФИО5, сохранив за ней право бесплатного пожизненного пользования жилым домом и земельным участком (л.д. 27-28).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № от 31 января 2008 года ФИО4 на основании договора пожизненного содержания с иждивением от 29 ноября 2007 года на праве общей долевой собственности принадлежит 1\4 доля жилого дома с пристройкой, общей площадью 63.3 кв.м., жилой 33.6 кв.м., литер А, А1, инвентарный №, расположенного по адресу: <адрес>, существующие ограничения - ипотека в силу закона, рента, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29 января 2008 года произведена запись регистрации №, иные участники долевой собственности доля в праве 3\4 ФИО7

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № от 31 января 2008 года ФИО4 на основании договора пожизненного содержания с иждивением от 29 ноября 2007 года на праве общей долевой собственности принадлежит 1\4 доля земельного участка, площадью 915 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: <адрес>, существующие ограничения - ипотека в силу закона, рента, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29 января 2008 года произведена запись регистрации №, иные участники долевой собственности доля в праве 3\4 ФИО7

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО5, а ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО7, что подтверждается свидетельствами о смерти IV-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ и IV-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданными отделом ЗАГС <адрес> управления ЗАГС <адрес>.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права № АА175862 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, на основании свидетельства на право на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, на праве общей долевой собственности принадлежит 3\4 доли жилого дома с пристройкой, общей площадью 63.3 кв.м., жилой 33.6 кв.м., литер А, А1, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, существующие ограничения - ипотека в силу закона, рента, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ произведена запись регистрации №, иные участники долевой собственности доля в праве 1\4 ФИО4

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № АА175862 от 22 июля 2015 года, ФИО3, на основании свидетельства на право на наследство по закону от 18 июля 2015 года, на праве общей долевой собственности принадлежит 3\4 доли земельного участка, площадью 915 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>, существующие ограничения - ипотека в силу закона, рента, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22 июля 2015 года произведена запись регистрации №, иные участники долевой собственности доля в праве 1\4 ФИО4

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения.

Статьей 605 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.

В связи со смертью ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, законных оснований для сохранения обременения в виде ипотеки в силу закона, ренты на жилой дом, общей площадью 63.3 кв.м., жилой 33.6 кв.м., и земельный участок, площадью 915 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, не имеется.

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке, а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

На основании совокупного анализа и системного толкования положений ст. 352 Гражданского кодекса РФ, п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», с учетом разъяснений, изложенных п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», можно сделать вывод, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке погашается на основании решения суда.

В связи со смертью получателя пожизненного содержания, а также одного из плательщиков ренты погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя невозможно, что указывает на право заявлять рассматриваемое требование.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование заявленных требований и возражений, доказательства предоставляются сторонами (ст. ст. 56 - 57 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Проверив и оценив представленные сторонами доказательства, доводы в обоснование иска, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истцов законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3, ФИО4 к администрации Васюринского сельского поселения о снятии ограничений и погашении записей об ипотеке, обременения в виде ренты – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ренты, зарегистрированное в государственно реестре № 29 января 2008 года, на 3\4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 915 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, находящейся по адресу: <адрес>.

Прекратить обременение, в виде ренты, зарегистрированное в государственном реестре № 29 января 2008 года, на 3\4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 63,3 кв.м., в том числе жилой - 33,6 кв.м., литер А, А1, инвентарный №.

Прекратить обременение, в виде ренты, зарегистрированное в государственно реестре № 29 января 2008 года, на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 915 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>.

Прекратить обременение в виде ренты, зарегистрированное в государственном реестре № 29 января 2008 года, на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 63,3 кв.м., в том числе жилой 33,6 кв.м., литер А, А1, инвентарный №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Динской районный суд Краснодарского края.

Решение в окончательной форме принято 13 декабря 2021 года.

Судья Динского районного суда

Краснодарского края подпись Вишневецкая М.В.