Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, уплаченных в качестве задатка, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 с учетом уточнений (л.д. 67) о взыскании двойной суммы задатка в размере 60 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДАТА по ДАТА в размере 2 234 руб. 40 коп., судебных расходов по оплате услуг за составление искового заявления в размере 2000 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 032 руб., взыскании компенсации морального вреда в размере 50 000 руб.

В обоснование требований указала, что ДАТА между ФИО1 и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец ФИО2 обязалась продать, а покупатель ФИО1 приобрести в собственность квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС по цене 2 650 000 руб. Стороны обязались заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества не позднее ДАТА. В соответствии с п. 4 предварительного договора для обеспечения обязательств покупатель передает продавцу денежную сумму в размере 30 000 руб. в качестве задатка за указанное недвижимое имущество. В тот же день между сторонами было заключено соглашение о задатке, ФИО2 составлена расписка в получении 30 000 руб. в качестве задатка. В связи с тем, что ФИО1 не была одобрена заявлена на выдачу кредита, ДАТА между ФИО2 и ФИО3, ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи той же квартиры с установлением нового срока заключения основного договора купли-продажи – не позднее ДАТА. ДАТА между истцом и ФИО8 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, принадлежащей истцу. В установленный срок основной договор купли-продажи квартиры по адресу: АДРЕС не был заключен по вине ответчика ФИО2, отказавшейся продавать свою квартиру. Требования истца о возврате задатка ответчиком в добровольном порядке не удовлетворены. На основании ст. 381 Гражданского кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию двойная сумма задатка. В соответствии со ст. 395 ГК РФ с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДАТА по ДАТА в размере 2 234 руб. 40 коп. Действиями ответчика истцу причинен моральный вред, денежная компенсация которого составляет 50 000 руб.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель истца ФИО1 – ФИО4 в судебном заседании поддержала иск в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против заявленных исковых требований.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО5 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Третье лицо ФИО3 полагал иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд полагает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом при рассмотрении спора установлено, что ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДАТА является собственником квартиры, общей площадью ... кв.м, расположенной по адресу: АДРЕС (л.д. 47).

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Согласно ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 Кодекса).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу ст. 555 договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (ст. 558 Кодекса).

Статьей 429 Кодекса предусмотрено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Из материалов дела следует, что ДАТА между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец ФИО2 обязуется продать, а покупатель ФИО10 купить в собственность квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС (далее по тексту – Квартира) по цене 2 650 000 руб. (л.д. 10-11).

В предварительном договоре указано, что стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи квартиры не позднее ДАТА за цену и на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В пункте 3 предварительного договора указано, что стоимость Квартиры составляет 2 650 000 руб.

Порядок оплаты сторонами в предварительном договоре купли-продажи не определен.

Также из материалов дела следует, что ДАТА между продавцом ФИО2 и покупателями ФИО3, ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи Квартиры (л.д. 17). В данном договоре стоимость квартиры определена сторонами также в размере 2 650 000 руб. Пунктом 4 данного договора определен порядок оплаты: 1000 000 руб. уплачивается продавцами за счет собственных денежных средств, а 1 650 000 руб. – за счет кредитных денежных средств Банка. Приобретаемая квартира передается в залог Банку.

Срок заключения основного договора купли-продажи определен в предварительном договоре от ДАТА – до ДАТА.

При исследовании предварительного договора от ДАТА судом установлено, что он подписан только одним из покупателей ФИО3

Из пояснений ответчика ФИО2, представителя ответчика, свидетеля ФИО6 следует, что предварительный договор от ДАТА содержит подпись не ФИО2, а ФИО6

Данные обстоятельства стороной истца не опровергнуты.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что предварительный договор купли-продажи от ДАТА является незаключенным и не может порождать для сторон какие-либо правовые последствия.

Таким образом, обязательства сторон по заключению основного договора купли-продажи Квартиры основываются на предварительном договоре купли-продажи от ДАТА, предусматривающего заключение основного договора между истцом и ответчиком в отношении Квартиры по цене 2 650 000 руб. с рок до ДАТА.

В соответствии с пунктом 1 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации задаток является одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора. При этом Гражданский кодекс не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (статья 429), предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора и применения при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной пунктом 2 статьи 381 названного Кодекса: потеря задатка или его уплата в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора.

В пункте 4 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 8 марта 2015 г. N 42-ФЗ) законодателем предусмотрено, что по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

В силу пункта 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Пунктами 4,5 и 6 предварительного договора купли-продажи от ДАТА предусмотрено, что для обеспечения обязательств покупатель передает продавцу денежную сумму в размере 30 000 руб. в качестве задатка за недвижимое имущество (Квартиру). В случае прекращения обязательств по обстоятельствам, по которым ни одна из сторон не несет ответственность (форс-мажор), денежная сумма, переданная продавцу, возвращается покупателю в полном размере, а именно 30 000 руб. В случае неисполнения обязательств по договору продавцом, он обязан возвратить задаток покупателю в двойном размере, а именно 60 000 руб. Если за неисполнение настоящего договора ответственность несет покупатель, задаток остается у продавца, а именно 30 000 руб.

Также ДАТА между ФИО2 и ФИО1 было заключено соглашение о задатке на условиях, аналогичным пунктам 4-6 предварительного договора купли-продажи от ДАТА.

Сумма задатка 30 000 руб. передана ФИО1 продавцу ФИО2 по расписке от ДАТА (л.д. 13).

Из пояснений сторон следует, что основной договор купли-продажи Квартиры между сторонами заключен не был.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, в силу ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращены, поскольку до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор – ДАТА он не заключен, ни одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить основной договор купли-продажи Квартиры.

Определяя правовую судьбу залога, суд исходит из следующего.

Продавец ФИО2 является собственником квартиры по адресу: АДРЕС по настоящее время, действий по отчуждению Квартиры в пользу третьих лиц не осуществляла.

По состоянию на ДАТА покупатель ФИО1 не обладала денежными средствами в сумме 2 650 000 руб., необходимыми и достаточными для передачи их продавцу ФИО2 при заключении основного договора купли-продажи.

Распиской от ДАТА и показаниями свидетеля подтверждается наличие у ФИО1 наличных денежных средств в размере 370 000 руб. (л.д. 96). Из показаний свидетеля ФИО7 следует, что он передал в долг ФИО1 денежные средства в размере 700 000 руб. в ДАТА. Долг был возвращен в ДАТА.

Договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым ФИО1 произвела отчуждение жилого помещения по адресу: АДРЕС собственность ФИО8 был заключен истцом только ДАТА. По условиям данного договора денежные средства в размере 600 000 руб. передаются ФИО1 по расписке не позднее ДАТА, а 800 000 руб. передаются не ранее дня государственной регистрации договора купли-продажи в Управлении Росреестра.

Доводы стороны истца о наличии денежных средств на банковских счетах являются голословными, доказательствами не подтверждены.

Кредитный договор между истцом и кредитным учреждением не заключался. Как следует из материалов дела, ПАО «Сбербанк России» отказал ФИО1 в предоставлении кредита на запрошенную денежную сумму.

В обоснование заявленного иска ФИО1 указывает на то, что ответчик уклонялся от заключения основного договора купли-продажи, поскольку не явился в отделение Сбербанка России для заключения кредитного договора и подписания основного договора купли-продажи.

Доводы истца о том, что ответчик была надлежащим образом извещена о необходимость явиться в отделение Сбербанка России для заключения основного договора через риэлторов опровергаются ответчиком ФИО2, показаниями свидетеля ФИО6 и показаниями свидетеля ФИО9

Детализацией предоставленных услуг Теле-2 Челябинск (л.д. 80-82) подтверждается только совершение истцом звонков на номер абонента ФИО6

Из справки ПАО «Сбербанк России» (л.д. 78) следует, что в ... часов ... минут ДАТА ФИО1, ФИО3 и ФИО2 должны были явиться в ПАО «Сбербанк России» по адресу: <...> для подписания основного договора купли-продажи и передачи продавцу первоначального взноса, после чего с указанным основным договором должны были пойти в регистрационную палату на осуществление гос. регистрации перехода права собственности. Сделка сорвалась, продавец передумал брать квартиру.

Суд не принимает данную справку в качестве достоверного доказательства уклонения ответчика от заключения сделки в связи с тем, что какие-либо доказательства извещения ФИО2 о месте и времени встречи, в том числе и Банком, в материалах дела отсутствуют. Утверждения сотрудника Банка о том, что продавец передумал продавать квартиру не основаны на достоверных источниках.

СМС сообщение риелтора в адрес истца (л.д. 30), содержащее фразу «не будет продавать» имеет дату ДАТА, что не относится к юридически значимому периоду.

Оферта основного договора купли-продажи истцом не составлялась, в адрес ответчика не направлялась, ответчику не вручалась.

Доказательства того, что истцом ДАТА и ДАТА совершались какие-либо действия, направленные на совершение сделки, в материалах дела отсутствуют.

Требования о понуждении ответчика заключить основной договор купли-продажи истцом не заявлялись.

Оценив все вышеприведенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцом не представлены относимые, допустимые, достоверные и в своей совокупности достаточные доказательства того, что основной договор купли-продажи Квартиры не был заключен по вине продавца ФИО2

Обстоятельства дела указывают на то, что у ФИО1 по состоянию на ДАТА отсутствовала денежная сумма 2 650 000 руб., необходимая для заключения и надлежащего исполнения обязательств покупателя по договору купли-продажи.

Поскольку за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток в сумме 30 000 руб., на основании ст. 381 Гражданского кодекса Российской Федерации он остается у другой стороны – продавца ФИО2

Исходя из того, что в удовлетворении иска в части взыскания двойной суммы задатка судом отказано, что требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, взыскании судебных расходов также не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании двойной суммы задатка в размере 60 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДАТА по ДАТА в размере 2 234 руб. 40 коп., судебных расходов по оплате услуг за составление искового заявления в размере 2000 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 032 руб., взыскании компенсации морального вреда в размере 50 000 руб. – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Миасский городской суд Челябинской области.

Председательствующий