Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого межрегионального топливно-энергетического банка «Межтопэнергобанк» (публичное акционерное общество) в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ООО «Атлант-Строй» при участии третьих лиц ФИО6 и управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Акционерный коммерческий межрегиональный топливно-энергетический банк «Межтопэнергобанк» (публичное акционерное общество) в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» обратился в суд с иском о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что решением Арбитражного суда <адрес>, резолютивная часть которого объявлена <дата> по делу № ПАО «Межтопэнергобанк» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов». <дата> между АКМТЭБ «Межтопэнергобанк» (ПАО) и ФИО1 заключен Кредитный договор № в форме кредитной линии «под лимит выдачи». Кредитный договор заключен на следующих условиях: лимит кредита - 20 000 000 рублей; период доступности - <дата>; период доступности -<дата>; процентная ставка -19 % (Девятнадцать процентов) годовых; ежемесячный платеж - не позднее 10-го числа каждого месяца; неустойка за несвоевременное погашение задолженности - 10 % годовых от суммы задолженности с даты, следующей за днем возникновения просрочки по день ее погашения включительно (согласно п. 5.1 Кредитного договора). Предоставление кредита подтверждается выпиской по текущему счету и ссудным счетом Ответчика 1. Ответчик не исполняет свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов, в установленные сроки по Кредитному договору. Согласно п. 4.1.1. Кредитного договора в случае нарушения Ответчиком 1 обязательств, предусмотренных Кредитным договором банк вправе потребовать от Ответчика 1 досрочного возврата Кредита и начисленных процентов, которые должны быть возвращены в течение 30 (Тридцати) календарных дней с даты извещения Заемщика в порядке, установленном п. 7.6. Кредитного договора. Направленное Ответчику 1 требование о погашении задолженности по Кредитному договору было оставлено без исполнения. По состоянию на <дата> задолженность Ответчика 1 по Кредитному договору составляет - 26 993 913,02 руб. в том числе: 20 000 000 руб. - сумма основного долга; 5538 630,14 руб. - проценты за пользование кредитом; 789 450 руб. - неустойка за несвоевременную уплату кредита; 665832,88 руб. - неустойка за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом. В целях обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору от <дата> между Истцом и ФИО2 (далее - «Ответчик 2») был заключен Договор поручительства № (далее - «договор поручительства 1»). В соответствии с условиями Договора поручительства Ответчик 2 принял на себя ответственность за полное исполнение обязательств Ответчика 1 по Кредитному договору. В связи с неисполнением Ответчиком 1 своих обязательств по Кредитному договору, Истцом было направлено соответствующее Требование в адрес Ответчика 2, которое осталось без исполнения. Таким образом, Ответчик 2 обязан уплатить Истцу те же суммы, что и Ответчик 1. Расчет суммы требований к Ответчику 2 соответствует расчету задолженности Ответчика 1 по Кредитному договору. Следовательно, истец вправе требовать солидарного взыскания с Ответчиков 1 и 2 задолженности, вытекающей из Кредитного договора и Договора поручительства 1. В целях обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору от <дата> между Истцом и ФИО3 (далее - «Ответчик 3») был заключен Договор поручительства № № (далее - «Договор поручительства 2»), В соответствии с условиями Договора поручительства 2 Ответчик 3 принял на себя ответственность за полное исполнение обязательств Ответчика 1 по Кредитному договору. В связи с неисполнением Ответчиком 1 своих обязательств по Кредитному договору, Истцом было направлено соответствующее Требование в адрес Ответчика 3, которое осталось без исполнения. Таким образом, Ответчик 3 обязан уплатить Истцу те же суммы, что и Ответчик 1. Расчет суммы требований к Ответчику 3 соответствует расчету задолженности Ответчика 1 по Кредитному договору. Следовательно, Истец вправе требовать солидарного взыскания с Ответчиков 1 и 3 задолженности, вытекающей из Кредитного договора и Договора поручительства 2. В целях обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору от <дата> между Истцом и ФИО4 (далее - «Ответчик 4») был заключен Договор поручительства № № (далее - «Договор поручительства 3»). В соответствии с условиями Договора поручительства 3 Ответчик 4 принял на себя ответственность за полное исполнение обязательств Ответчика 1 по Кредитному договору. В связи с неисполнением Ответчиком своих обязательств по Кредитному договору, Истцом было направлено соответствующее Требование в адрес Ответчика 4, которое осталось без исполнения. Таким образом, Ответчик 4 обязан уплатить Истцу те же суммы, что и Ответчик 1. Расчет суммы требований к Ответчику 4 соответствует расчету задолженности Ответчика 1 по Кредитному договору. Следовательно, Истец вправе требовать, солидарного взыскания с Ответчиков 1 и 4 задолженности, вытекающей из Кредитного договора и Договора поручительства 3. В целях обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору <дата> г. между Истцом и ФИО5 (далее «Ответчик 5») был заключен Договор поручительства № (далее - «Договор поручительства 4»). В соответствии с условиями Договора поручительства 4 Ответчик 5 принял на себя ответственность за полное исполнение обязательств Ответчика 1 по Кредитному договору. В связи с неисполнением Ответчиком 1 своих обязательств по Кредитному договору, Истцом было направлено соответствующее Требование в адрес Ответчика 5, которое осталось без исполнения. Таким образом, Ответчик 5 обязан уплатить Истцу те же суммы, что и Ответчик 1. Расчет суммы требований к Ответчику 5 соответствует расчету задолженности Ответчика 1 по Кредитному договору. Следовательно, Истец вправе требовать солидарного взыскания с Ответчиков 1 и 5 задолженности, вытекающей из Кредитного договора и Договора поручительства 4. В целях обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору от <дата> между Истцом и ООО «Атлант-Строй» (далее - «Ответчик 6») был заключен Договор поручительства № (далее «Договор поручительства 5»). В соответствии с условиями Договора поручительства 5 Ответчик 6 принял на себя ответственность за полное исполнение обязательств Ответчика 1 по Кредитному договору. В связи с неисполнением Ответчиком 1 своих обязательств по Кредитному договору, Истцом было направлено соответствующее Требование в адрес Ответчика 6, которое осталось без исполнения. Таким образом, Ответчик 6 обязан уплатить Истцу те же суммы, что и Ответчик 1. Расчет суммы требований к Ответчику 6 соответствует расчету задолженности Ответчика 1 по Кредитному договору. Следовательно, Истец вправе требовать солидарного взыскания с Ответчиков 1 и 6 задолженности, вытекающей из Кредитного договора и Договора поручительства 5. В целях обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору между Истцом и Ответчиком 1 (далее - «Залогодатель») <дата> были заключены Договор участия в долевом строительстве №К (за счет кредитных средств) (далее - «Договор ипотеки 1 »), Договор участия в долевом строительстве №К (за счет кредитных средств) (далее - «Договор ипотеки 2»), договор участия в долевом строительстве №К (за счет кредитных средств) (далее - «Договор ипотеки 3»), Договор участия в долевом строительстве №К (за счет кредитных средств) (далее - «Договор ипотеки 4»), Договор участия в долевом строительстве №К (за счет кредитных средств) (далее - «Договор ипотеки 5»), Договор участия в долевом строительстве №К (за счет кредитных средств) (далее - «Договор ипотеки 6»), Договор участия в долевом строительстве №К (за счет кредитных средств) (далее - «Договор ипотеки 7»), Договор участия в долевом строительстве №К (за счет кредитных средств) (далее - «Договор ипотеки 8»), Договор участия в долевом строительстве №К (за счет кредитных средств) (далее - «Договор ипотеки 9»), договор участия в долевом строительстве №К (за счет кредитных средств) (далее - «Договор ипотеки 10»), Договор участия в долевом строительстве №К (за счет кредитных средств) (далее - «Договор ипотеки 11 »), Договор участия в долевом строительстве №К (за счет кредитных средств) (далее - «Договор ипотеки 12»), Договор участия в долевом строительстве №К (за счет кредитных средств) (далее - «Договор ипотеки 13»), Договор участия в долевом строительстве №К (за счет кредитных средств) (далее - «Договор ипотеки 14»), влекущие залог в силу закона. В соответствии с п. 1.1, 2.1, 5.6 Договора ипотеки 1 в обеспечение исполнения обязательств Ответчика 1 по Кредитному договору перед Истцом, Ответчиком 1/Залогодателем в залог было передано Залогодержателю следующее имущество (имущественные права) (далее - «Предмет залога»): Права требования 1-комнатной <адрес>, тип квартиры стандартная, общая площадь 48,87 кв.м., находящейся в секции №, на 1 этаже, в строящемся жилом доме расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> согласованная залоговая стоимость объекта 1 539 405 рублей. В соответствии с п. 1.1, 2.1., 5.6 Договора ипотеки 2 в обеспечение исполнения обязательств Ответчика 1 по Кредитному договору перед Истцом, Ответчиком 1/Залогодателем в залог было передано Залогодержателю следующее имущество (имущественные права) (далее - «Предмет залога»): Права требования 1-комнатной <адрес>, тип квартиры стандартная, общей площадью 47,46 кв.м., находящейся в секции №, на 1 этаже, в строящемся жилом доме расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> согласованная залоговая стоимость объекта 1 494 990 рублей. В соответствии с п. 1.1, 2.1., 5.6 Договора ипотеки 3 в обеспечение исполнения обязательств Ответчика 1 по Кредитному договору перед Истцом, Ответчиком 1/Залогодателем в залог было передано Залогодержателю следующее имущество (имущественные права) (далее - «Предмет залога»): Права требования 1-комнатной <адрес>, тип квартиры стандартная, общая площадь 42,63 кв.м., находящейся в секции №, на 1 этаже, в строящемся жилом доме расположенного по адресу: <адрес> согласованная залоговая стоимость объекта 1 342 845 рублей. В соответствии с п. 1.1, 2.1., 5.6 Договора ипотеки 4 в обеспечение исполнения обязательств Ответчика 1 по Кредитному договору перед Истцом, Ответчиком 1/Залогодателем в залог было передано Залогодержателю следующее имущество (имущественные права) (далее - «Предмет залога»): - Права требования 1-комнатной <адрес>, тип квартиры стандартная, общ. площ. 54,56 кв.м., находящейся в секции №, на 1 этаже, в строящемся жилом доме расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> согласованная залоговая стоимость объекта 1 718 640 рублей. В соответствии с п. 1.1, 2.1., 5.6 Договора ипотеки 5 в обеспечение исполнения обязательств Ответчика 1 по Кредитному договору перед Истцом, Ответчиком 1/Залогодателем в залог было передано Залогодержателю следующее имущество (имущественные права) (далее - «Предмет залога»): - Права требования 2-комнатной <адрес>, тип квартиры стандартная, общая площадь 67,31 кв.м., находящейся в секции №, на 1 этаже, в строящемся жилом доме расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. согласованная залоговая стоимость объекта 2 120 265 рублей. В соответствии с п. 1.1, 2.1., 5.6 Договора ипотеки 6 в обеспечение исполнения обязательств Ответчика 1 по Кредитному договору перед Истцом, Ответчиком 1/Залогодателем в залог было передано Залогодержателю следующее имущество (имущественные права) (далее - «Предмет залога»): - Права требования 1-комнатной <адрес>, тип квартиры стандартная, общая площадь 48,87 кв.м., находящейся в секции №, на 2 этаже, в строящемся жилом доме расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> согласованная залоговая стоимость объекта 1 539 405 рублей. В соответствии с п. 1.1, 2.1., 5.6 Договора ипотеки 7 в обеспечение исполнения обязательств Ответчика 1 по Кредитному договору перед Истцом, Ответчиком 1/Залогодателем в залог было передано Залогодержателю следующее имущество (имущественные права) (далее - «Предмет залога»): Права требования 1-комнатной <адрес>, тип квартиры стандартная, общая площадь 47,46 кв.м., находящейся в секции №, на 2 этаже, в строящемся жилом доме расположенного по адресу: <адрес>, пер. Рощинский, 8-м, согласованная залоговая стоимость объекта1 494 990 рублей. В соответствии с п. 1.1, 2.1., 5.6 Договора ипотеки 8 в обеспечение исполнения обязательств Ответчика 1 по Кредитному договору перед Истцом, Ответчиком 1/Залогодателем в залог было передано Залогодержателю следующее имущество (имущественные права) (далее - Предмет залога»): Права требования 1-комнатной <адрес>, тип квартиры стандартная, общая площадь 42,63 кв.м., находящейся в секции №, на 2 этаже, в строящемся жилом доме расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> согласованная залоговая стоимость объекта 1 342 845 рублей. В соответствии с п. 1.1, 2.1., 5.6 Договора ипотеки 9 в обеспечение исполнения обязательств Ответчика 1 по Кредитному договору перед Истцом, Ответчиком 1/Залогодателем в залог было передано Залогодержателю следующее имущество (имущественные права) (далее - «Предмет залога»): Права требования 1-комнатной <адрес>, тип квартиры стандартная, общая площадь 54,56 кв.м., находящейся в секции №, на 2 этаже, в строящемся жилом доме расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, согласованная залоговая стоимость объекта 1 718 640 рублей. В соответствии с п. 1.1, 2.1., 5.6 Договора ипотеки 10 в обеспечение исполнения обязательств Ответчика 1 по Кредитному договору перед Истцом, Ответчиком 1/Залогодателем в залог было передано Залогодержателю следующее имущество (имущественные права) (далее - «Предмет залога»): Права требования однокомнатной <адрес>, тип квартиры стандартная, общ. площ. 48,87 кв.м., находящейся в секции №, на 3 этаже, в строящемся жилом доме расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> согласованная залоговая стоимость объекта 1 539 405 рублей. В соответствии с п. 1.1, 2.1., 5.6 Договора ипотеки 11 в обеспечение исполнения обязательств Ответчика 1 по Кредитному договору перед Истцом, Ответчиком 1/Залогодателем в залог было передано Залогодержателю следующее имущество (имущественные права) (далее - «Предмет залога»): Права требования 1- комнатной <адрес>, тип квартиры стандартная, общ. площ. 47,46 кв.м., находящейся в секции №, на 3 этаже, в строящемся жилом доме расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> согласованная залоговая стоимость объекта 1 494 990 рублей. В соответствии с п. 1.1, 2.1., 5.6 договора ипотеки 12 в обеспечение исполнения обязательств Ответчика 1 по Кредитному договору перед Истцом, Ответчиком 1/Залогодателем в залог было передано Залогодержателю следующее имущество (имущественные права) (далее - «Предмет залога»): - Права требования 1-комнатной <адрес>, тип квартиры стандартная, общ. площ. 42,63 кв.м., находящейся в секции N2 2, на 3 этаже, в строящемся жилом доме расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> согласованная залоговая стоимость объекта 1 342 845 рублей. В соответствии с п. 1.1,2.1., 5.6 Договора ипотеки 13 в обеспечение исполнения обязательств Ответчика 1 по Кредитному договору перед Истцом, Ответчиком 1/Залогодателем в залог было передано Залогодержателю следующее имущество (имущественные права) (далее - «Предмет залога»): Права требования 1-комнатной <адрес> тип квартиры стандартная, общ. площ. 54,56 кв.м., находящейся в секции №, на 3 этаже, в строящемся жилом доме, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> согласованная залоговая стоимость объекта 1 718 640 рублей. В соответствии с п. 1.1, 2.1., 5.6 Договора ипотеки 14 в обеспечение исполнения обязательств Ответчика 1 по Кредитному договору перед Истцом, Ответчиком 1/Залогодателем в залог было передано Залогодержателю следующее имущество (имущественные права) (далее - «Предмет залога»): Права требования 2-комнатной <адрес>, тип квартиры стандартная, общ. площ. 67,31 кв.м., находящейся в секции №, на 3 этаже, в строящемся жилом доме расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> согласованная залоговая стоимость объекта 2 120 265 рублей. Ответчиком 1 не исполнено обязательство по возврату кредита и процентов по Кредитному договору, что подтверждается выпиской по счетам Ответчика 1. Таким образом, в связи с неисполнением Ответчиком 1 своих обязательств по Кредитному договору Истец вправе требовать обращения взыскания на Предмет залога в судебном порядке, принадлежащее на праве собственности Ответчику 1. Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации (п.п. 4, п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке»).

Просил суд взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ООО «Атлант-Строй» в пользу ПАО «Межтопэнергобанк» в лице конкурсного управляющего государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», задолженность по Кредитному договору № от <дата> по состоянию на <дата> в размере 26 993 913,02 руб. в том числе: 20 000 000 руб. - сумма основного долга; 5 538 630,14 руб. - проценты за пользование кредитом; 789450 руб. - неустойка за несвоевременную уплату кредита. 665 832,88 руб. - неустойка за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом. Обратить взыскание на заложенное имущество в обеспечение обязательств по Кредитному договору № от <дата>: права требования 1-комнатной <адрес>, общ. площ. 48,87 кв.м., находящейся в секции №, на 1 этаже, в строящемся жилом доме расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> на основании договора, влекущего возникновение имущественных прав требования на квартиру: Договор участия в долевом строительстве №К от <дата>, принадлежащие ФИО1, путем продажи с публичных торгов в форме открытого аукциона. Установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 1 539 405 (Один миллион пятьсот тридцать девять тысяч четыреста девять пять) рублей; права требования 1-комнатной <адрес>, общ. площ. 47,46 кв.м., находящейся в секции №, на 1 этаже, в строящемся жилом доме расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> на основании договора, влекущего возникновение имущественных прав требования на квартиру: Договор участия в долевом строительстве №К от <дата>, принадлежащие ФИО1, путем продажи с публичных торгов в форме открытого аукциона. Установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 1494 990 (Один миллион четыреста девяноста четыре тысяч девятьсот девяносто) рублей; права требования 1-комнатной <адрес>, общ. площ. 42,63 кв.м., находящейся в секции №, на 1 этаже, в строящемся жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, на основании договора, влекущего возникновение имущественных прав требования на квартиру: Договор участия в долевом строительстве №К от <дата>, принадлежащие ФИО1, путем продажи с публичных торгов в форме открытого аукциона. Установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 1342 845 (Один миллион триста сорок две тысячи восемьсот сорок пять) рублей; права требования 1-комнатной <адрес>, общ. площ. 54,56 кв.м., находящейся в секции №, на 1 этаже, в строящемся жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> на основании договора, влекущего возникновение имущественных прав требования на квартиру: Договор участия в долевом строительстве №К от <дата>, принадлежащие ФИО1, путем продажи с публичных торгов в форме открытого аукциона. Установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 1 718 640 (Один миллион семьсот восемнадцать тысяч шестьсот сорок) рублей; права требования 2-комнатной <адрес>, общ. площ. 67,31 кв.м., находящейся в секции №, на 1 этаже, в строящемся жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, на основании договора, влекущего возникновение имущественных прав требования на квартиру: Договор участия в долевом строительстве №К от <дата>, принадлежащие ФИО1, путем продажи с публичных торгов в форме открытого аукциона. Установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 2120265 (Два миллиона сто двадцать тысяч двести шестьдесят пять) рублей; права требования на квартиру: Договор участия в долевом строительстве №К от <дата>, принадлежащие ФИО1, путем продажи с публичных торгов в форме открытого аукциона. Установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 1539 405 (Один миллион пять сот тридцать девять тысяч четыреста пять) рублей; права требования 1-комнатной <адрес>, общ. площ. 47,46 кв.м., находящейся в секции №, на 3 этаже, в строящемся жилом доме расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>№ на основании договора, влекущего возникновение имущественных прав требования на квартиру: Договор участия в долевом строительстве №К от <дата>, принадлежащие ФИО1, путем продажи с публичных торгов в форме открытого аукциона. Установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 1494 990 (Один миллион четыреста девяносто четыре тысячи девятьсот девяносто) рублей; права требования 1-комнатной <адрес>, общ. площ. 42,63 кв.м., находящейся в секции №, на 3 этаже, в строящемся жилом доме расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> на основании договора, влекущего возникновение имущественных прав требования на квартиру: Договор участия в долевом строительстве № К от <дата>, принадлежащие ФИО1, путем продажи с публичных торгов в форме открытого аукциона. Установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 1342 845 (Один миллион триста сорок две тысячи восемьсот сорок пять) рублей; права требования 1-комнатной <адрес>, общ. площ. 54,56 кв.м., находящейся в секции №, на 3 этаже, в строящемся жилом доме, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> на основании договора, влекущего возникновение имущественных прав требования на квартиру: Договор участия в долевом строительстве №К от <дата>, принадлежащие ФИО1, путем продажи с публичных торгов в форме открытого аукциона. Установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 1718 640 (Один миллион семьсот восемнадцать тысяч шестьсот сорок) рублей; права требования 2-комнатной <адрес>, общ. площ. 67,31 кв.м., находящейся в секции №, на 3 этаже, в строящемся жилом доме расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, на основании договора, влекущего возникновение имущественных прав требования на квартиру: Договор участия в долевом строительстве №К от <дата>, принадлежащие ФИО1, путем продажи с публичных торгов в форме открытого аукциона. Установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 2120265 (Два миллиона сто двадцать тысяч двести шестьдесят пять) рублей. Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ООО «Атлант- Строй» в пользу ПАО «Межтопэнергобанк» в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», расходы по уплате государственной пошлины в размере 60 000 рублей. Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Межтопэнергобанк» в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей за неимущественное требование.

Впоследствии истец неоднократно уточнял требования и в последней редакции просил суд взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ООО «Атлант-Строй» в пользу ПАО «Межтопэнергобанк» в лице конкурсного управляющего государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», задолженность по Кредитному договору № от <дата> по состоянию на <дата> в размере 32 134 633,86 руб. в том числе: 20 000 000 руб. - сумма основного долга; 8 255 890,42 руб. - проценты за пользование кредитом; 2 347 307 руб. - неустойка за несвоевременную уплату кредита; 1 531 436,44 руб. - неустойка за несвоевременную уплату процентов. Обратить взыскание на заложенное имущество в обеспечение обязательств по Кредитному договору № от <дата>: <адрес>, общ. площ. 44,1 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> принадлежащие ФИО1 по Договору участия в долевом строительстве №К от <дата>, дополнительного соглашения от <дата> к договору участия в долевом строительстве, путем продажи с публичных торгов в форме открытого аукциона. Установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 1 539 405 (Один миллион пятьсот тридцать девять тысяч четыреста девять пять)рублей; <адрес>, общ. площ. 42,2 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащую ФИО1 по Договору участия в долевом, строительстве №К от <дата>, дополнительного соглашения от <дата> к договору участия в долевом строительстве, путем продажи с публичных торгов в форме открытого аукциона. Установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 1 494 990 (Один миллион четыреста девяноста четыре тысяч девятьсот девяносто) рублей; <адрес>, общ. площ. 38,1 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> принадлежащую ФИО1 по Договору участия в долевом строительстве №К от <дата>, дополнительного соглашения от <дата> к договору участия в долевом строительстве, путем продажи с публичных торгов в форме открытого аукциона. Установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 1 342 845 (Один миллион триста сорок две тысячи восемьсот сорок пять) рублей; <адрес>, общ. площ. 49,8 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащую ФИО1 по Договору участия в долевом строительстве №К от <дата>. дополнительного соглашения от <дата> к договору участия в долевом строительстве, путем продажи с публичных торгов в форме открытого аукциона. Установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 1 718 640 (Один миллион семьсот восемнадцать тысяч шестьсот сорок) рублей; <адрес>, общ. площ. 62,2 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> принадлежащую ФИО1 по Договору участия в долевом строительстве №К от <дата>, дополнительного соглашения от <дата> к договору участия в долевом строительстве, путем продажи с публичных торгов в форме открытого аукциона. Установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 2 120 265 (Два миллиона сто двадцать тысяч двести шестьдесят пять) рублей; <адрес>, общ. площ. 43,5 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> принадлежащую ФИО1 по Договору участия в долевом строительстве №К от <дата>, дополнительного соглашения от <дата> к договору участия в долевом строительстве, путем продажи с публичных торгов в форме открытого аукциона. Установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 1 539 405 (Один миллион пятьсот тридцать девять тысяч четыреста пять) рублей; <адрес>, общ. площ. 42,2 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>; <адрес> принадлежащую ФИО1 по Договору участия в долевом строительстве №К от <дата>, дополнительного соглашения от <дата> к договору участия в долевом строительстве, путем продажи с публичных торгов в форме открытого аукциона. Установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 1 494 990 (Один миллион четыреста девяносто четыре тысяч девятьсот девяносто) рублей; <адрес>, общ. площ. 38,2 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> принадлежащую ФИО1 по Договору участия в долевом строительстве №К от <дата>, дополнительного соглашения от <дата> к договору участия в долевом строительстве, путем продажи с публичных торгов в форме открытого аукциона. Установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 1 342 845 (Один миллион триста сорок две тысячи восемьсот сорок пять) рублей; <адрес>, общ. площ. 48,8 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащую ФИО1 по Договору участия в долевом строительстве №К от <дата>, дополнительного соглашения от <дата> к договору участия в долевом строительстве, путем продажи с публичных торгов в форме открытого аукциона. Установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 1 718 640 (Один миллион семьсот восемнадцать тысяч шестьсот сорок пять)рублей; <адрес>, общ. площ. 43.9 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащую ФИО1 по Договору участия в долевом строительстве №К от <дата>, дополнительного соглашения от <дата> к договору участия в долевом строительстве, путем продажи с публичных торгов в форме открытого аукциона. Установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 1 539 405 (Один миллион пятьсот тридцать девять тысяч четыреста пять) рублей; <адрес>, общ. площ. 42,4 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащую ФИО1 по Договору участия в долевом строительстве №К от <дата>, дополнительного соглашения от <дата> к договору участия в долевом строительстве, путем продажи с публичных торгов в форме открытого аукциона. Установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 1 494 990 (Один миллион четыреста девяносто четыре тысячи девятьсот девяносто) рублей; <адрес>, общ. площ. 38,1 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> принадлежащую ФИО1 по Договору участия в долевом строительстве №К от <дата>, дополнительного соглашения от <дата> к договору участия в долевом строительстве, путем продажи с публичных торгов в форме открытого аукциона. Установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 1 342 845 (Один миллион триста сорок две тысячи восемьсот сорок пять) рублей; <адрес>, общ. площ. 49 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, пер. Рощинский, 8-у, принадлежащую ФИО1 по Договору участия в долевом строительстве №К от <дата>, дополнительного соглашения от <дата> к договору участия в долевом строительстве, путем продажи с публичных торгов в форме открытого аукциона. Установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 1 718 640 (Один миллион семьсот восемнадцать тысяч шестьсот сорок) рублей; <адрес>, общ. площ. 62,1 кв.м., кадастровый № расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащую ФИО1 по Договору участия в долевом строительстве №К от <дата>, дополнительного соглашения от <дата> к договору участия в долевом строительстве, путем продажи с публичных торгов в форме открытого аукциона. Установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 2 120 265 (Два миллиона сто двадцать тысяч двести шестьдесят пять) рублей. Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ООО «Атлант- Строй» в пользу ПАО «Межтопэнергобанк» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» расходы по уплате государственной пошлины в размере 60 000 рублей. Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Межтопэнергобанк» в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей за неимущественное требование.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечены ФИО6 и управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Акционерного коммерческого межрегионального топливно-энергетического банка «Межтопэнергобанк» ПАО ФИО7 действующая на основании доверенности, поддержала уточненные требования просила их удовлетворить.

Ответчики ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5. представитель ООО «Атлант-Строй», третье лица ФИО6, представитель УФСКиК по РО, извещались о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

ФИО3 представил заявление о том, что извещен надлежащим образом.

ФИО1 предоставила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ранее представителем Управления Федеральной службы государственной регистрации Кадастра и картографии ФИО8 был представлен отзыв на исковое заявление, в котором просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

В отношении остальных лиц судебная корреспонденция возвращалась в адрес суда неоднократно с отметкой «истек срок хранения».

Представитель ответчика ФИО1 ФИО9 действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО10 действующая на основании доверенности в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица ФИО6 ФИО11 действующий на основании доверенности, полагался на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. В силу ст. 117 Гражданского процессуального кодекса РФ, при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Согласно ст. 118 Гражданского процессуального кодекса РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Таким образом, судом были предприняты все возможные меры к извещению лиц участвующих в деле о времени и месте слушания дела. Судебные извещения направлялись судом по месту его жительства, сведениями об ином месте жительства суд не располагает.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Определением суда от <дата> требования истца об обращения взыскания на заложенное имущество в отношении

<адрес>, общ. площ. 43,5 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащую ФИО1 по Договору участия в долевом строительстве №К от <дата>, дополнительного соглашения от <дата> к договору участия в долевом строительстве, путем продажи с публичных торгов в форме открытого аукциона. Установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 1 539 405 (Один миллион пятьсот тридцать девять тысяч четыреста пять) рублей;

<адрес>, общ. площ. 42,2 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО1 по Договору участия в долевом строительстве №К от <дата>, дополнительного соглашения от <дата> к договору участия в долевом строительстве, путем продажи с публичных торгов в форме открытого аукциона. Установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 1 494 990 (Один миллион четыреста девяносто четыре тысяч девятьсот девяносто) рублей; выделены в отдельное производство.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Решением Арбитражного суда <адрес> по делу № № ПАО «Межтопэнергобанк» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

Судом установлено, что <дата> между Акционерным коммерческим межрегиональным топливно-энергетическим банком «Межтопэнергобанк» (публичное акционерное общество) и ФИО1 заключен Кредитный договор № в форме кредитной линии «под лимит выдачи». Кредитный договор заключен на следующих условиях: Лимит кредита - 20 000 000 рублей; - Период доступности - <дата>; Период доступности -<дата>; Процентная ставка -19 % (Девятнадцать процентов) годовых; Ежемесячный платеж - не позднее 10-го числа каждого месяца; Неустойка за несвоевременное погашение задолженности - 10 % годовых от суммы задолженности с даты, следующей за днем возникновения просрочки по день ее погашения включительно (согласно п. 5.1 Кредитного договора).

Банк исполнил взятые на себя обязательства, предоставление кредита подтверждается выпиской по текущему счету и ссудным счетом ФИО1

В соответствии с требованиями ст. ст. 309, 310, 314 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, обязательство подлежит исполнению в срок, предусмотренный обязательством. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается. Разблокировка счета карты осуществляется автоматически после оплаты суммы просроченной задолженности.

На основании ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено, что ФИО1 свои обязательства в надлежащем объеме не выполнила, из выписки из лицевого счета усматривается, что за период с <дата> по <дата> ФИО1 произведено погашение процентов на сумму 2250418,37 руб., доказательств погашения задолженности по кредиту и процентам в большем размере не предоставлено.

Согласно п. 4.1.1. Кредитного договора в случае нарушения Ответчиком обязательств, предусмотренных Кредитным договором банк вправе потребовать от Ответчика досрочного возврата Кредита и начисленных процентов, которые должны быть возвращены в течение 30 (Тридцати) календарных дней с даты извещения Заемщика в порядке, установленном п. 7.6. Кредитного договора.

Требование о погашении задолженности по Кредитному договору от <дата> направленное истом ответчику оставлено без исполнения.

Таким образом, учитывая, что заемщиком не исполняются обязанности по ежемесячному погашению кредита и уплате процентов, на основании п. 2 ст. 811 ГК РФ, кредитор имеет право потребовать у ответчика в судебном порядке досрочного возврата всей суммы кредита, и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями кредитного договора, а также расторгнуть кредитный договор.

Согласно представленному в материалы дела расчету по состоянию на <дата> задолженность ФИО1 по Кредитному договору составляет: 20 000 000 руб. - сумма основного долга; 8 255 890,42 руб. - проценты за пользование кредитом; 2 347 307 руб. - неустойка за несвоевременную уплату кредита; 1 531 436,44 руб. - неустойка за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом.

Суд соглашается с расчетом задолженности, предоставленным истцом. Возражений по методике расчета и суммам ответчиком представлено не было.

На основании изложенного, с учетом того, что факт не возврата суммы задолженности подтвержден материалами дела, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ФИО1 суммы образовавшейся задолженности по кредитному договору обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Из материалов дела следует, что в целях обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору от <дата>, между истцом и ФИО2 был заключен Договор поручительства №, между истцом и ФИО3 был заключен Договор поручительства №, между истцом и ФИО4 был заключен Договор поручительства №, между истцом и ФИО5 был заключен Договор поручительства №, между истцом и ООО «Атлант-Строй» был заключен Договор поручительства №

Согласно ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

Статья 363 ГК РФ устанавливает, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

По условиям указанных договоров поручительства, поручители обязываются отвечать за полное исполнение ФИО1 обязательств перед истцом по кредитному договору № от <дата>, в том числе в части своевременного и полного возврата полученной суммы, а также своевременной и полной уплаты процентов за пользование кредитом, выплаты истцу неустоек (штрафов, пеней), предусмотренных кредитным договором, возмещение убытков, понесенных истцом, включая расходы по осуществлению своих требований. При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником своих обязательств по кредитному договору поручители и должник отвечают перед истцом солидарно.

В связи с неисполнением ФИО1 своих обязательств по Кредитному договору, истцом было направлено поручителям Требование об исполнении обязательств по кредитному договору от <дата>, которое осталось без исполнения.

Таким образом, поручители обязаны уплатить истцу те же суммы в полном объеме, что и ФИО1, обязанность поручителей по оплате задолженности является солидарной с основным должником.

Судом установлено, что согласно кредитного договора № от <дата> предоставляемый ФИО1 кредит имеет целевой характер – с условием использования заемщиком кредита на приобретение квартир по договору долевого участия в строительстве, обеспечением возврата кредита наряду с поручительством является залог квартир по заключенным договора долевого строительства.

<дата> ФИО1 были заключены Договор участия в долевом строительстве №К (за счет кредитных средств), Договор участия в долевом строительстве №К, договор участия в долевом строительстве №К (за счет кредитных средств), Договор участия в долевом строительстве №К (за счет кредитных средств), Договор участия в долевом строительстве №К (за счет кредитных средств), Договор участия в долевом строительстве №К (за счет кредитных средств), Договор участия в долевом строительстве №К (за счет кредитных средств), Договор участия в долевом строительстве №К (за счет кредитных средств), Договор участия в долевом строительстве №К (за счет кредитных средств), договор участия в долевом строительстве №К (за счет кредитных средств), Договор участия в долевом строительстве №К (за счет кредитных средств), Договор участия в долевом строительстве №К (за счет кредитных средств), Договор участия в долевом строительстве №К (за счет кредитных средств), Договор участия в долевом строительстве №К (за счет кредитных средств), влекущие залог в силу закона.

По условиям п<дата> кредитного договора № от <дата>, п. 1.1, 2.1., 5.6 договоров участия в долевом строительстве в обеспечение исполнения обязательств ФИО1 по Кредитному договору перед Истцом, ФИО1 в залог было передано Залогодержателю следующее имущество (имущественные права) (далее - «Предмет залога»): - Права требования 1-комнатной <адрес>, тип квартиры стандартная, общ. площ. 48,87 кв.м., находящейся в секции №, на 1 этаже, в строящемся жилом доме расположенного по адресу: <адрес>, пер.Рощинский, 8-м; согласованная залоговая стоимость объекта 1 539 405 (Один миллион пятьсот тридцать девять тысяч четыреста девять пять) рублей (Договор участия в долевом строительстве №К (за счет кредитных средств)); - Права требования 1-комнатной <адрес>, тип квартиры стандартная, общ. площ. 47,46 кв.м., находящейся в секции №, на 1 этаже, в строящемся жилом доме расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> согласованная залоговая стоимость объекта 1 494 990 (Один миллион четыреста девяноста четыре тысяч девятьсот девяносто) рублей (Договор участия в долевом строительстве №К (за счет кредитных средств)); - Права требования 1-комнатной <адрес>, тип квартиры стандартная, общ. площ. 42,63 кв.м., находящейся в секции №, на 1 этаже, в строящемся жилом доме расположенного по адресу: <адрес>, пер. Рощинский, 8-м, согласованная залоговая стоимость объекта 1 342 845 (Один миллион триста сорок две тысячи восемьсот сорок пять) рублей (Договор участия в долевом строительстве №К (за счет кредитных средств)); - Права требования 1-комнатной <адрес>, тип квартиры стандартная, общ. площ. 54,56 кв.м., находящейся в секции №, на 1 этаже, в строящемся жилом доме расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> согласованная залоговая стоимость объекта 1 718 640 (Один миллион семьсот восемнадцать тысяч шестьсот сорок) рублей (Договор участия в долевом строительстве №К (за счет кредитных средств)); - Права требования 2-комнатной <адрес>, тип квартиры стандартная, общ. площ. 67,31 кв.м., находящейся в секции №, на 1 этаже, в строящемся жилом доме расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> согласованная залоговая стоимость объекта 2 120 265 (Два миллиона сто двадцать тысяч двести шестьдесят пять) рублей (Договор участия в долевом строительстве №К (за счет кредитных средств)); - Права требования 1-комнатной <адрес>, тип квартиры стандартная, общ. площ. 48,87 кв.м., находящейся в секции №, на 2 этаже, в строящемся жилом доме расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> согласованная залоговая стоимость объекта 1 539 405 (Один миллион пять сот тридцать девять тысяч четыреста пять) рублей (Договор участия в долевом строительстве №К (за счет кредитных средств)); - Права требования 1-комнатной <адрес>, тип квартиры стандартная, общ. площ. 47,46 кв.м., находящейся в секции №, на 2 этаже, в строящемся жилом доме расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, согласованная залоговая стоимость объекта 1 494 990 (Один миллион четыреста девяносто четыре тысяч девятьсот девяносто) рублей (Договор участия в долевом строительстве №К (за счет кредитных средств)); - Права требования 1-комнатной <адрес>, тип квартиры стандартная, общ. площ. 42,63 кв.м., находящейся в секции №, на 2 этаже, в строящемся жилом доме расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> согласованная залоговая стоимость объекта 1 342 845 (Один миллион триста сорок Две тысячи восемьсот сорок пять) рублей (Договор участия в долевом строительстве №К (за счет кредитных средств)); - Права требования 1-комнатной <адрес>, тип квартиры стандартная, общ. площ. 54,56 кв.м., находящейся в секции №, на 2 этаже, в строящемся жилом доме расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> согласованная залоговая стоимость объекта 1 718 640 (Один миллион семьсот восемнадцать тысяч шестьсот сорок пять) рублей (Договор участия в долевом строительстве №К (за счет кредитных средств)); - Права требования однокомнатной <адрес>, тип квартиры стандартная, общ. площ. 48,87 кв.м., находящейся в секции №, на 3 этаже, в строящемся жилом доме расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, согласованная залоговая стоимость объекта 1 539 405 (Один миллион пять сот тридцать девять тысяч четыреста пять) рублей(Договор участия в долевом строительстве №К (за счет кредитных средств)); - Права требования 1-комнатной <адрес>, тип квартиры стандартная, общ. площ. 47,46 кв.м., находящейся в секции №, на 3 этаже, в строящемся жилом доме расположенного по адресу: <адрес>, пер.Рощинский, 8-м, согласованная залоговая стоимость объекта 1 494 990 (Один миллион четыреста девяносто четыре тысячи девятьсот девяносто) рублей (Договор участия в долевом строительстве №К (за счет кредитных средств)); - Права требования 1- комнатной <адрес>, тип квартиры стандартная, общ. площ. 42,63 кв.м., находящейся в секции N2 2, на 3 этаже, в строящемся жилом доме расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, согласованная залоговая стоимость объекта 1 342 845 (Один миллион триста сорок две тысячи восемьсот сорок пять) рублей (Договор участия в долевом строительстве №К (за счет кредитных средств)); - Права требования 1- комнатной <адрес> тип квартиры стандартная, общ. площ. 54,56 кв.м., находящейся в секции №, на 3 этаже, в строящемся жилом доме, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> согласованная залоговая стоимость объекта 1 718 640 (Один миллион семьсот восемнадцать тысяч шестьсот сорок) рублей (Договор участия в долевом строительстве №К (за счет кредитных средств)); - Права требования 2- комнатной <адрес>, тип квартиры стандартная, общ. площ. 67,31 кв.м., находящейся в секции №, на 3 этаже, в строящемся жилом доме расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, согласованная залоговая стоимость объекта 2 120 265 (Два миллиона сто двадцать тысяч двести шестьдесят пять) рублей (Договор участия в долевом строительстве №К (за счет кредитных средств)).

Строительство жилого дома, в котором расположены указанные квартиры, (IV очередь строительства) велось застройщиком на основании разрешения на строительство от <дата>№. Жилой дом введен в эксплуатацию на основании разрешения на строительство №-RU№ от <дата>, многоквартирному жилому дому присвоен адрес пер.Рощинский 8у, <адрес>.

В силу ст. 77.2 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства происходит замена залога прав требования участника долевого строительства на залог объекта долевого строительства и такой объект поступает в залог залогодержателю прав требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве. Государственная регистрация ипотеки в указанном случае осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности участника долевого строительства.

Судом установлено, что ФИО1 зарегистрировала право собственности на объекты долевого строительства по указанным выше договорам участия в долевом строительстве.

Согласно выписок из ЕГРП, одновременно с регистрацией права собственности ФИО1 на квартиры № в многоквартирном доме по <адрес>, произведена регистрация ипотеки в пользу истца.

Тем самым, произошла замена залога прав требования участника долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве на залог квартир, и указанные квартиры поступили в залог истца в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от <дата>.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу положений п.1 ст.349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. При обращении взыскания и реализации заложенного имущества залогодержателем и иными лицами должны быть приняты меры, необходимые для получения наибольшей выручки от продажи предмета залога.

В соответствии с п. 1 ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п.3 ст.340 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Принимая решение об обращении взыскания па имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации (п.п. 4, п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке»).

С учетом того, что в ходе рассмотрения дела нашел свое подтверждение факт ненадлежащего исполнения ответчика обязательств по кредитному договору, обеспеченного залогом, то требования об обращении взыскания на заложенное имущество, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При определении начальной продажной стоимости предмета залога суд считает необходимым согласиться с залоговой стоимостью недвижимого имущества, установленной сторонами в договорах участия в долевом строительстве, поскольку иной оценки заложенного имущества ответчиками предоставлено не было.

С учетом установленных обстоятельств, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество, в размере суммы, установленной сторонами и указанной истцом.

При обращении взыскания на заложенное имущество, суд учитывает, что постановление о возбуждении уголовного дела № от <дата>, постановление судьи Ленинского районного суда <адрес> от <дата> по делу №.№ постановление судьи Ленинского районного суда <адрес> от <дата> по делу № постановление судьи Ленинского районного суда <адрес> от <дата> по делу № постановление судьи Ленинского районного суда <адрес> от <дата> по делу №.№, постановление судьи Ленинского районного суда <адрес> от <дата> по делу №, постановление судьи Ленинского районного суда <адрес> от <дата> по делу № постановление судьи Ленинского районного суда <адрес> от <дата> по делу №.№, постановление судьи Ленинского районного суда <адрес> от <дата> по делу №, постановление судьи Ленинского районного суда <адрес> от <дата> по делу №.№ не затрагивает имущество являющееся предметом залога по настоящему иску, поскольку касается квартир, расположенных в многоквартирных домах по <адрес> в то время как предметом залога по настоящему делу являются квартиры в многоквартирном доме по пер.Рощинский 8-у.

Согласно выписок из ЕГРН на <адрес>, общ. площ. 42,2 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, г<адрес>, <адрес>, общ. площ. 43,5 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общ. площ. 42,2 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> наложен арест на срок следствия. В отношении данных квартир требования об обращении взыскания выделены в отдельное производство.

Согласно ч. 2 ст. 115 УПК РФ, наложение ареста на имущество состоит в запрете, адресованном собственнику или владельцу имущества, распоряжаться и в необходимых случаях пользоваться им, а также в изъятии имущества и передаче его на хранение.

Кроме того согласно выписке ЕГРП срок на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости указан с <дата> по <дата>, сведения о продление ареста и ограничения не представлен.

Таким образом, из буквального толкования данной нормы следует, что под запретом подразумевается фактическое пресечение, прекращение определенных прав собственника (владельца) имущества и направлено оно именно собственнику или владельцу данного имущества.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика судебных расходов, понесенных в ходе рассмотрения настоящего дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Из материалов дела следует, что истцом при подаче настоящего искового заявления понесены расходы по уплате государственной в размере 66000 рублей.

Суд полагает возможным возложить на ответчика обязанность возместить судебные расходы по оплате истцом государственной пошлины в указанном размере.

В силу п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" если, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ, часть 5 статьи 3 АПК РФ, статьи 323, 1080 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При установленных обстоятельствах суд полагает исковые требования Акционерного коммерческого межрегионального топливно-энергетического банка «Межтопэнергобанк» (публичное акционерное общество) в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования по иску Акционерного коммерческого межрегионального топливно- энергетического банка «Межтопэнергобанк» (публичное акционерное общество) в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ООО «Атлант-Строй» о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ООО «Атлант-Строй» в пользу ПАО «Межтопэнергобанк» в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» задолженность по Кредитному договору № от <дата> по состоянию на <дата> в размере 32 134 633 (тридцать два миллиона сто тридцать четыре тысячи шесть сот тридцать три) рубля 86 копеек, в том числе:

- 20 000 000 руб. – задолженность по возврату кредиту (сумма основного долга);

- 8 255 890,42 руб. – задолженность по процентам;

- 2 347 307 руб. - неустойка за несвоевременный возврат кредита;

- 1 531 436,44 руб. - неустойка за несвоевременную уплату процентов.

Обратить взыскание на заложенное имущество в обеспечение обязательств по Кредитному договору № от <дата>:

- Квартиру №, общ. площ. 44,1 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> принадлежащие ФИО1 по Договору участия в долевом строительстве №К от <дата>, дополнительного соглашения от <дата> к договору участия в долевом строительстве, путем продажи с публичных торгов в форме открытого аукциона.

Установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 1 539 405 (Один миллион пятьсот тридцать девять тысяч четыреста девять пять) рублей;

- Квартиру №, общ. площ. 42,2 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО1 по Договору участия в долевом, строительстве №К от <дата>, дополнительного соглашения от <дата> к договору участия в долевом строительстве, путем продажи с публичных торгов в форме открытого аукциона.

Установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 1 494 990 (Один миллион четыреста девяноста четыре тысяч девятьсот девяносто) рублей;

- Квартиру №, общ. площ. 38,1 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> принадлежащую ФИО1 по Договору участия в долевом строительстве №К от <дата>, дополнительного соглашения от <дата> к договору участия в долевом строительстве, путем продажи с публичных торгов в форме открытого аукциона.

Установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 1 342 845 (Один миллион триста сорок две тысячи восемьсот сорок пять) рублей;

- Квартиру №, общ. площ. 49,8 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, пер<адрес> принадлежащую ФИО1 по Договору участия в долевом строительстве №К от <дата>. дополнительного соглашения от <дата> к договору участия в долевом строительстве, путем продажи с публичных торгов в форме открытого аукциона.

Установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 1 718 640 (Один миллион семьсот восемнадцать тысяч шестьсот сорок) рублей;

- Квартиру №, общ. площ. 62,2 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> принадлежащую ФИО1 по Договору участия в долевом строительстве №К от <дата>, дополнительного соглашения от <дата> к договору участия в долевом строительстве, путем продажи с публичных торгов в форме открытого аукциона.

Установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 2 120 265 (Два миллиона сто двадцать тысяч двести шестьдесят пять) рублей;

- Квартиру №, общ. площ. 38,2 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащую ФИО1 по Договору участия в долевом строительстве №К от <дата>, дополнительного соглашения от <дата> к договору участия в долевом строительстве, путем продажи с публичных торгов в форме открытого аукциона.

- Квартиру №, общ. площ. 48,8 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> принадлежащую ФИО1 по Договору участия в долевом строительстве №К от <дата>, дополнительного соглашения от <дата> к договору участия в долевом строительстве, путем продажи с публичных торгов в форме открытого аукциона.

Установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 1 718 640 (Один миллион семьсот восемнадцать тысяч шестьсот сорок пять)рублей;

- Квартиру №, общ. площ. 43.9 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> принадлежащую ФИО1 по Договору участия в долевом строительстве №К от <дата>, дополнительного соглашения от <дата> к договору участия в долевом строительстве, путем продажи с публичных торгов в форме открытого аукциона.

Установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 1 539 405 (Один миллион пятьсот тридцать девять тысяч четыреста пять) рублей;

- Квартиру №, общ. площ. 42,4 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> принадлежащую ФИО1 по Договору участия в долевом строительстве №К от <дата>, дополнительного соглашения от <дата> к договору участия в долевом строительстве, путем продажи с публичных торгов в форме открытого аукциона.

Установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 1 494 990 (Один миллион четыреста девяносто четыре тысячи девятьсот девяносто) рублей;

- Квартиру №, общ. площ. 38,1 кв.м., кадастровый №. расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> принадлежащую ФИО1 по Договору участия в долевом строительстве №К от <дата>, дополнительного соглашения от <дата> к договору участия в долевом строительстве, путем продажи с публичных торгов в форме открытого аукциона.

- Квартиру №, общ. площ. 49 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> принадлежащую ФИО1 по Договору участия в долевом строительстве №К от <дата>, дополнительного соглашения от <дата> к договору участия в долевом строительстве, путем продажи с публичных торгов в форме открытого аукциона.

- Квартиру №, общ. площ. 62,1 кв.м., кадастровый № расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> принадлежащую ФИО1 по Договору участия в долевом строительстве № от <дата>. дополнительного соглашения от <дата> к договору участия в долевом строительстве, путем продажи с публичных торгов в форме открытого аукциона.

Установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 2 120 265 (Два миллиона сто двадцать тысяч двести шестьдесят пять) рублей.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ООО «Атлант-Строй» в пользу ПАО «Межтопэнергобанк» в лице конкурсного управляющего- Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» расходы по уплате государственной пошлины в размере 60 000 (Шестьдесят тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Межтопэнергобанк» в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 (Шесть тысяч) рублей за неимущественное требование.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 14 февраля 2020 года.