Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению иску ФИО6 к ФИО1 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО5, ФИО2 (третьи лица отдел по охране прав детства администрации <адрес>) о признании утратившим право пользования жилым помещением, о выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в суд с иском ( в последствии уточненном) к ФИО1, ФИО2ФИО5, в котором просит признать ФИО1 и членов ее семьи ФИО2ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившими право пользования квартирой по адресу <адрес> кадастровым номером № Выселить ФИО1 и членов ее семьи ФИО2ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из квартиры по адресу <адрес> кадастровым номером №

В обоснование своих исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом, ответчиком ФИО1 и ФИО4 был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи недвижимости, по которому ответчик ФИО1 и ФИО4 продали, принадлежащее им на праве собственности, то есть передали истцу право собственности, а истец купил, то есть принял от них право собственности трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу <адрес>, цена отчуждаемой вышеуказанной недвижимости определена соглашением сторон и составляет 3000000 (Три миллиона) рублей, которые истец уплатил полностью до подписания настоящего договора.

Переход права собственности к истцу на трехкомнатную квартиру, в порядке ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", удостоверен свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

При продаже квартиры ответчик ФИО1 сообщила, что на вырученные от продажи квартиры денежные средства она будет приобретать для себя жилье чуть позже, поскольку еще не нашла устраивающие ее варианты. Поэтому одним из условий при заключении договора купли-продажи было то, что ответчик несколько месяцев поживет в квартире и будет оплачивать коммунальные услуги, пока приобретет себе новое жилье.. Поскольку истец приобретал квартиру в инвестиционных целях с возможной последующей продажей, то не возражал, что ответчик поживет несколько месяцев.

В связи с тем, что квартира была приобретена в инвестиционных целях с последующей продажей, истец выставил ее на продажу и уведомил о поиске покупателей ответчика ФИО1. В тот момент, когда появились потенциальные покупатели и квартира могла быть продана, ответчик ФИО1 подала исковое заявление с требованиями признать сделку купли -продажи трехкомнатной квартиры ничтожной сделкой и применить последствия недействительности сделки путем восстановления записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении трехкомнатной квартиры о праве собственности на указанное недвижимое имущество за ФИО1 и ФИО4. В качестве обоснования заявленных требований ответчик указала, что якобы не получала денежные средства в качестве оплаты за квартиру.

Однако судом была установлена недобросовестность такого ее поведения и Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, в удовлетворении исковых требованиях ответчику было отказано.

До настоящего времени (более двух лет), истец не может воспользоваться правами собственника квартиры, в связи с проживанием в ней ответчика и ее детей. Никаких письменных соглашений о предоставлении ФИО1 жилого помещения в пользование между сторонами не заключалось. Добровольно освободить квартиру ответчики отказываются.

В ходе судопроизводства выяснилось, что в квартире также проживают дети ответчика ФИО1, что следует из справки ТСЖ «Химик» ИНН №№ от ДД.ММ.ГГГГ, в которой было указано, что она проживает в квартире с двумя детьми.

Однако, никто из ответчиков в квартире не зарегистрирован, что подтверждается справкой Отдела полиции № Управления МВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№.

Ответчики единолично пользуются жилым помещением. Истец неоднократно приходил, но войти внутрь квартиры не удалось, однако, ответчик ФИО14 тут же звала ФИО9 ЖСК «Химик», который управляет многоквартирным домом и они начинали на повышенных тонах не пускать в квартиру, угрожая вызовом правоохранительных органов.

Однако, ответчики пользуются жилым помещением, но недобросовестно уклоняются от оплаты коммунальных услуг, поскольку согласно справки за подписью ФИО9 ЖСК «Химик», задолженность по оплате коммунальных услуг на ДД.ММ.ГГГГ составляет 88155,08 рублей.

Право собственности на квартиру ФИО1 прекращено на основании ст. 235 ГК РФ, согласно которой право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. Одновременно с прекращением права собственности прекращено право ФИО1 пользования принадлежавшим ей имуществом.

Из статьи 35 ЖК РФ следует, что право пользования жилым помещением у гражданина прекращается по различным основаниям, в том числе предусмотренном федеральными законами. В случае прекращения гражданина права пользования жилым помещением, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 288, 292 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В силу положений ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его владения, в том числе не связанных с лишением владения.

ДД.ММ.ГГГГ истец и его отец ФИО3 встретились с ответчиком и вручили ей досудебное предупреждение о выселении из жилого помещения, в котором ей было предложено добровольно, в течении 30 дней освободить жилое помещение, вывезти все принадлежащие ей вещи и передать истцу комплект ключей от входной двери в квартиру. В случае отказа выполнять законные требования владельца, будет вынужден подать иск о выселении из жилого помещения. Ответчик с предупреждением о выселении ознакомилась, но подписывать уведомление о вручении отказалась.

После этого, истцом 8 сентября было направлено указанное предупреждение по почте, что подтверждается чеком ККМ от ДД.ММ.ГГГГ об отправке почтового отправления ответчику за № и описью вложения в почтовое отправление.

Согласно данных официального сайта в сети Интернет Почта России, указанное почтовое отправление прибыло в место вручения ДД.ММ.ГГГГ и покинуло место вручения по истечению срока хранения ДД.ММ.ГГГГ, согласно отметки на конверте, после чего возращено отправителю.

Однако, ответчики из квартиры так и не выселилась, принадлежащие ей вещи не вывезли, не передали истцу комплект ключей от квартиры. В связи с этим он вынужден обратиться в суд с настоящим иском о выселении из жилого помещения.

Истец ФИО6 и его представитель ФИО10 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить, привели доводы аналогичные указанным в иске. Истец возражал против установления решением суда срока отсрочки исполнения решения в части выселения по причине недобросовестности поведения ответчиков, длительном проживании в квартире и отказе оплачивать потребленные ими коммунальные услуги.

Представитель отдела по охране прав детства администрации <адрес>ФИО8, пояснила, что у ответчиков отсутствуют законные основания для проживания в спорной квартире, но просила суд предоставить возможность сохранения права пользования на максимально возможный определенный срок (отсрочка по требованию о выселении). Предоставила суду Акт обследования жилищных условий гражданина от ДД.ММ.ГГГГ, в которых установлено, что в квартире в квартире по адресу <адрес> проживают ответчик ФИО1, ее сыновья ФИО2ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Так же суду был передан Акт проверки жилищно-бытовых условий от ДД.ММ.ГГГГ с дополнениями от ДД.ММ.ГГГГ, в которых установлено, что из пояснений ФИО1 в квартире по адресу <адрес> проживают ответчик ФИО1, ее сыновья ФИО2ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь ФИО4ДД.ММ.ГГГГ г.р., внук ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> лица в квартире не зарегистрированы. Дочь ФИО4 и внук ФИО11 на момент составления акта временно проживают в <адрес>. В дополнение к акту ФИО8 пояснила, что в квартире имеется минимум вещей дочери ФИО4 и внука ФИО11 Ответчик ФИО1, ее сыновья ФИО2, ФИО5 в квартире находились.

Ответчик ФИО1, действующая в ее интересах и в интересах ее несовершеннолетнего ребенка ФИО5 2003 года рождения, ее представитель и ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, заявления в суд о рассмотрении дела в их отсутствие не поступало, о причинах неявки суду не сообщили, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлены должным образом.

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В связи с чем, суд в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Представитель прокуратуры <адрес> в судебное заседание не явился, заявления в суд о рассмотрении дела в его отсутствие не поступало, о причинах неявки суду не сообщил, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен должным образом. В связи с тем, что неявка прокурора, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, суд в силу ст. 45 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося прокурора.

Выслушав лиц участвующих в деле, заслушав мнение главного специалиста Отдела по охране прав детства администрации <адрес>ФИО8, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом, ответчиком ФИО1 и ФИО4 был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи недвижимости, по которому ответчик ФИО1 и ФИО4 продали, принадлежащее им на праве собственности, то есть передали истцу право собственности, а покупатель купил, то есть принял от них право собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу <адрес>, цена отчуждаемой вышеуказанной недвижимости определена соглашением сторон и составляет 3000000 (три миллиона) рублей, которые истец уплатил полностью до подписания настоящего договора.

В соответствии с п. 6 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец ставит в известность покупателя о том, что на момент подписания настоящего договора в отчуждаемой недвижимости никто не зарегистрирован. Фактически недвижимость свободна для покупателя. В соответствие со ст. 558 ГК РФ лиц, сохраняющих право пользования не имеется. Ответчик ФИО1 и члены ее семьи в квартире не зарегистрированы. Соглашение о проживании ответчика в квартире истца между сторонами не заключено. Доказательств обратного материалы дела не содержат.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, в удовлетворении исковых требованиях ответчику о признании сделки купли продажи трехкомнатной квартиры ничтожной сделкой и применить последствия недействительности сделки путем восстановления записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении трехкомнатной квартиры о праве собственности на указанное недвижимое имущество за ФИО1 и ФИО4 было отказано.

Статьей 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ст. ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

В силу п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

ДД.ММ.ГГГГФИО6 направил ответчику ФИО1 досудебное предупреждение о выселении из жилого помещения, что подтверждается чеком ККМ от ДД.ММ.ГГГГ об отправке почтового отправления ответчику за № и описью вложения в почтовое отправление.

В досудебном предупреждении о выселении из жилого помещения ответчику было предложено добровольно, в течение 30 дней освободить жилое помещение, принадлежащее ему на праве собственности - по адресу <адрес>, вывезти все принадлежащие ей вещи и передать ему комплект ключей от входной двери в квартиру. В случае отказа выполнять законные требования владельца, предупредил о подаче иска о выселении из жилого помещения.

В силу положений ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиками права пользования спорной квартирой отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчики не относятся.

Учитывая, что ФИО6 является собственником спорного жилого помещения, он вправе распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению, требовать устранения всяких нарушений своего права, а у ответчиков отсутствуют законные основания для проживания в спорной квартире, суд приходит выводу, что требования ФИО6 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Относительно заявления представителя отдела по охране прав детства администрации <адрес> о предоставлении отсрочки в части выселения из <адрес>, суд полагает заявленное ходатайство необоснованным, поскольку, права несовершеннолетних детей на жилое помещение производим от прав их родителей, при этом право пользования спорным жилым помещением ФИО1 (родителя) прекратилось на основании договор купли-продажи недвижимости. Следовательно, сам по себе факт наличия в семье несовершеннолетних детей и факт отсутствия в собственности другого жилого помещения, не означают, что новый собственник лишен права требовать выселения из принадлежащего ему жилого помещения прежнего собственника и членов его семьи.

Из акта, представленного суду, отделом по охране прав детства следует, что на момент разрешения спора, квартирой 94 пользуются: ФИО1, ее сыновья ФИО2ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь ФИО4ДД.ММ.ГГГГ г.р., внук ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> лица в квартире не зарегистрированы. Дочь ФИО4 и внук ФИО11 на момент составления акта временно проживают в <адрес>.

ФИО4, несовершеннолетний ФИО15 Тео, вселены в жилое помещение без согласия владельца <адрес>, то есть с разрешения ФИО1, которая утратила право пользования ею с момента перехода прав ДД.ММ.ГГГГ.

Объективных оснований, по которым предоставляется возможность сохранения права пользования жилым помещением за ответчиками ФИО2, ФИО1 и совместно проживающими с ним несовершеннолетними на определенный срок для реализации возложенных на сторону законом родительских обязанностей по воспитанию, содержанию несовершеннолетних детей и т.д., а также исходя из принципа разумности и справедливости, конкретных обстоятельств дела, и других заслуживающих внимания обстоятельств, суду не представлено. Ответчики за установлением срока пользования жилым помещением в ходе судебного разбирательства не обращались.

Кроме того, вопрос о предоставлении отсрочки выселения, может быть рассмотрен судом на основании заявления ответчиков о предоставлении отсрочки исполнения судебного решения с приведением оснований для предоставления таковой.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО6- удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением-квартирой № по <адрес>, с КН №.

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО5 и иных лиц совместно занимающих с ФИО14 жилое помещение ФИО4, ФИО15 Тео из <адрес> по ул.
Октябрьская, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Ставрополя в течение месяца со дня принятия судом решения в мотивированной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Н.М. Кузнецова