Гражданский кодекс часть 1

Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Курдыбана В.В., при секретаре Швецовой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3754/2017 по иску Хохлова Владимира Александровича к Бондаренко Наталье Константиновне о признании недействительными решений внеочередных общих собраний собственников помещений многоквартирного ...Б микрорайона 19 ...,

установил:

ФИО2 обратился с иском к ответчику, указав, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу ..., ......Б, .... ** собственниками помещений указанного многоквартирного дома были проведены внеочередные общие собрания собственников помещений многоквартирного ...... и оформлены протоколами б/н от **. Инициатором данного собрания собственников явилась ответчик. Согласно протоколу подсчета голосов собственников помещений многоквартирного ...... б/н от ** собственниками было принято 16 решений, одним из которых являлось решение о выборе в качестве управляющей организации для заключения договора управления МКД №Б, ... – ООО «Организация жилищно-коммунального обслуживания» (ИНН 3801108805), кроме того было принято решение о заключении договора управления с указанной организацией.

Согласно протоколу подсчета голосов собственников помещений многоквартирного ...... б/н от ** собственниками было принято 7 решений, одним из которых являлось решение о расторжении договора управления многоквартирным домом №Б...... с ООО «ЖилКом» (ИНН <данные изъяты>) с **.

Истец считает, что указанные внеочередные общие собрания собственников помещений многоквартирного ...Б, ......, решения которых оформлены протоколами подсчета голосов от **, проведены ответчиком с грубыми нарушениями норм ч.4 ст.45, ч.1 ст.47, п.3 ст.46 ЖК РФ. Также истец полагает, что при проведении общих собраний отсутствовал необходимый для принятия решений кворум.

Просит признать недействительными решения внеочередных общих собраний собственников помещений многоквартирного ...Б, ......, оформленных протоколами подсчета голосов внеочередных общих собраний от **.

Истец Хохлов В.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебном заседании представитель истца, третьего лица ООО «ЖилКом» Софиенко И.А., действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, в полном объеме. Дополнительно пояснила, что одним из существенных доводов недействительности оспариваемых общих собраний собственников, явилось отсутствие кворума. К данному выводу истец пришел в результате изучения решений собственников, принявших участие в голосованиях, результаты которых оформлены протоколами от **. Данные решения собственников были представлены стороной ответчика в обоснование своих возражений на исковое заявление.

Представитель истца, третьего лица ООО «ЖилКом» Софиенко И.А. изложила доводы об отсутствии кворума на собраниях в письменных пояснениях, которые приобщены к материалам дела.

Ответчик Бондаренко Н.К., представитель ответчика, третьего лица ООО «ОЖКО» Кокоянин С.А. в судебное заседание после его перерыва не явились, извещались надлежаще, о причинах неявки не сообщили.

Ранее в судебном заседании ответчик Бондаренко Н.К., представитель ответчика, третьего лица ООО «ОЖКО» Кокоянин С.А. с исковыми требованиями не согласились, полагали их необоснованными и не подлежащими удовлетворению, поддержали доводы отзыва ООО «ОЖКО» на исковое заявление, приобщенного к материалам дела, из которого следует, что решения, принятые на внеочередных общих собраниях собственников помещений многоквартирного ...Б ......, соответствуют требованиям ЖК РФ.

Рассмотрев материалы дела, выслушав пояснения участников процесса, исследовав представленные суду доказательства в их совокупности, суд находит иск ФИО2 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Установлено, что истец является собственником жилого помещения – квартиры, находящейся по адресу: ..., ..., ...Б, ... общей площадью ... кв.м.

Согласно протоколу от ** подсчета голосов внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного ...Б ...... в форме заочного голосования собственниками помещений указанного многоквартирного дома в период с ** по ** проведено общее собрание, на котором приняли участие 56,2% собственников, обладающие 56,2 голосами.

Согласно протоколу в повестку дня включены 16 вопросов, в том числе: о выборе в качестве управляющей организации для заключения договора управления многоквартирным домом №Б, ... ООО «Организация жилищно-коммунального обслуживания» (ИНН <данные изъяты>) (вопрос №) и о заключении договора управления с указанной организацией (вопрос №).

Согласно решению общего собрания собственников помещений многоквартирного ......, принято решение по всем указанным в протоколе собрания собственников вопросам.

Согласно протоколу от ** подсчета голосов внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного ...Б ...... в форме заочного голосования собственниками помещений указанного многоквартирного дома в период с ** по ** проведено общее собрание, на котором приняли участие 54% собственников помещений, обладающие 54 голосами.

Согласно протоколу в повестку дня включены 7 вопросов, в том числе: о расторжении договора управления многоквартирным домом №Б, ...... с ООО «ЖилКом» (ИНН <данные изъяты>) с ** (вопрос №).

Согласно решению общего собрания собственников помещений многоквартирного ...Б ......, принято решение по всем указанным в протоколе собрания жильцов вопросам.

В соответствии с ч.1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Общее собрание жильцов многоквартирного дома в качестве органа управления многоквартирным домом действующим законодательством не предусмотрено.

В соответствии со ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Согласно ч.3 ст.45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Из представленного протокола собрания от **, в повестку дня которого включено 16 вопросов, следует, что в голосовании приняли участие 56,2% собственников, обладающие 56,2 голосами. ... многоквартирного дома составляет 4 190 кв.м.

Вместе с тем, из ответа Ангарского производственного участка Иркутского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», представленного по запросу суда, следует, что общая площадь жилых помещений жилого дома по адресу: ..., ...Б составляет 4 189,9 кв.м.

В судебном заседании сторонами не оспаривалась, что в рассматриваемом многоквартирном доме нежилые помещения отсутствуют. Поскольку стороны в соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ не предоставили суду достоверных, допустимых и достаточных доказательств относительно площади жилых помещений в многоквартирном доме, такие сведения в материалах дела отсутствуют, то при подсчете голосов собственников, принявших участие в голосовании, суд принимает данные органа технической инвентаризации.

Из представленного решения собственника ФИО4, приложения к протоколу от ** подсчета голосов внеочередного общего собрания следует, что ФИО4 является собственником квартиры по адресу ..., ......Б, ... площадь помещения 50,8 кв.м.

В судебном заседании установлено, что принимавшая участие в собрании ФИО4 является собственником квартиры по адресу ..., ...Б, ... площадью 50,7 кв.м, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Собственник обладает 1,21 голосами (50,7 (общая площадь жилого помещения) х 100 / 4 189,9 (общая площадь МКД) = 1,21).

Из представленного решения собственника ФИО5, приложения к протоколу от ** подсчета голосов внеочередного общего собрания следует, что ФИО5 является собственником квартиры по адресу ......Б, ... площадь помещения 50,7 кв.м.

В судебном заседании установлено, что принимавшая участие в собрании ФИО5 является собственником только 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу ..., микрорайон 19, ...Б, ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Другой собственник указанного жилого помещения в общем собрании участия не принимал. Собственник обладает 0,807 голосами (50,7 (общая площадь жилого помещения) х 100 / 4 189,9 (общая площадь МКД) х 2/3 (доля в праве) = 0,807).

Из представленного решения собственника ФИО6, приложения к протоколу от ** подсчета голосов внеочередного общего собрания следует, что ФИО6 является собственником квартиры по адресу ..., ......Б, ... площадь помещения 58,2 кв.м.

В судебном заседании установлено, что принимавшая участие в собрании ФИО6 является собственником только 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу ..., ......Б, ... площадью 57,6 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Другой собственник указанного жилого помещения в общем собрании участия не принимал. Собственник обладает 0,687 голосами (57,6 (общая площадь жилого помещения) х 100 / 4 189,9 (общая площадь МКД) х 1/2 (доля в праве) = 0,687).

Из представленного приложения к протоколу от ** подсчета голосов внеочередного общего собрания следует, что собственник квартиры по адресу ..., ...Б, ... площадь помещения 56,8 кв.м принял участие в голосовании на общем собрании.

Вместе с тем, решение указанного собственника не представлено, достоверные, допустимые и достаточные сведения об участии такого собственника в голосовании на общем собрании в материалах дела отсутствуют.

Из представленного решения собственника ФИО7, приложения к протоколу от ** подсчета голосов внеочередного общего собрания следует, что в голосовании приняла участие собственник квартиры по адресу ..., ..., ...Б, ... площадь помещения 62,7 кв.м ФИО7

В судебном заседании установлено, что ФИО7 не является собственником этого жилого помещения, так как квартира находится в собственности ФИО8, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Собственник указанного жилого помещения в общем собрании участия не принимал.

Таким образом, ФИО7 не наделена правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование.

Из представленных решений собственников ФИО9, ФИО10, приложения к протоколу от ** подсчета голосов внеочередного общего собрания следует, что в голосовании приняли участие собственники квартиры по адресу: ..., ......Б, ... площадь помещения 49,9 кв.м ФИО9, ФИО10 по 1/2 доли на квартиру каждый.

В судебном заседании установлено, что принимавший участие в собрании ФИО10 является собственником только 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу ..., ..., ...Б, ... общей площадью 49,7 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Собственник обладает 0,296 голосами (49,7 (общая площадь жилого помещения) х 100 / 4 189,9 (общая площадь МКД) х 1/4 (доля в праве) = 0,296).

Остальные собственники указанного жилого помещения в общем собрании участия не принимали.

В судебном заседании установлено, что ФИО9 не является собственником этого жилого помещения, так как квартира находится в собственности ФИО10, ФИО11, ФИО12, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, ФИО9 не наделена правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование.

Из представленного решения собственника ФИО13, приложения к протоколу от ** подсчета голосов внеочередного общего собрания следует, что в голосовании приняла участие собственник квартиры по адресу ..., ..., ...Б, ... площадь помещения 32,7 кв.м ФИО13

В судебном заседании установлено, что ФИО13 не является собственником этого жилого помещения, так как квартира находится в собственности ФИО14, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Собственник указанного жилого помещения в общем собрании участия не принимал.

Таким образом, ФИО13 не наделена правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование.

Из представленных решений собственников ФИО15, ФИО16, приложения к протоколу от ** подсчета голосов внеочередного общего собрания следует, что в голосовании приняли участие собственники квартиры по адресу: ..., ......Б, ... площадь помещения 63,5 кв.м ФИО15, ФИО16 по 1/2 доли на квартиру каждый.

В судебном заседании установлено, что принимавшие участие в собрании ФИО15, ФИО16 являются собственниками только по 1/3 доли каждый в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу ..., ......Б, ... общей площадью 65,5 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Собственники ФИО15, ФИО16 обладают 1,042 голосами (65,5 (общая площадь жилого помещения) х 100 / 4 189,9 (общая площадь МКД) х 2/3 (доли в праве) = 1,042).

Другой собственник указанного жилого помещения в общем собрании участия не принимал.

Из представленного решения собственника ФИО17, приложения к протоколу от ** подсчета голосов внеочередного общего собрания следует, что в голосовании приняла участие собственник квартиры по адресу ..., ..., ...Б, ... площадь помещения 61 кв.м ФИО17

В судебном заседании установлено, что принимавшая участие в собрании ФИО17 является собственником только 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу ..., ..., ...Б, ... общей площадью 61 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Собственник обладает 0,485 голосами (61 (общая площадь жилого помещения) х 100 / 4 189,9 (общая площадь МКД) х 1/3 (доля в праве) = 0,485).

Остальные собственники указанного жилого помещения в общем собрании участия не принимали.

Из представленного решения собственника ФИО18, приложения к протоколу от ** подсчета голосов внеочередного общего собрания следует, что в голосовании приняла участие собственник квартиры по адресу ..., ..., ...Б, ... площадь помещения 47,4 кв.м ФИО18

В судебном заседании установлено, что принимавшая участие в собрании ФИО18 является собственником только 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу ..., ......Б, ... общей площадью 51,5 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Собственник обладает 0,41 голосами (51,5 (общая площадь жилого помещения) х 100 / 4 189,9 (общая площадь МКД) х 1/3 (доля в праве) = 0,41).

Остальные собственники указанного жилого помещения в общем собрании участия не принимали.

Из представленного решения собственника ФИО19, приложения к протоколу от ** подсчета голосов внеочередного общего собрания следует, что в голосовании принял участие собственник квартиры по адресу ..., ......Б, ... площадь помещения 63,5 кв.м ФИО19

В судебном заседании установлено, что принимавший участие в собрании ФИО19 является собственником только 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу ..., ..., ...Б, ... общей площадью 63,5 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Собственник обладает 0,379 голосами (63,5 (общая площадь жилого помещения) х 100 / 4 189,9 (общая площадь МКД) х 1/4 (доля в праве) = 0,379).

Остальные собственники указанного жилого помещения в общем собрании участия не принимали.

Из представленного решения собственника ФИО20, приложения к протоколу от ** подсчета голосов внеочередного общего собрания следует, что в голосовании принял участие собственник квартиры по адресу ..., ..., ...Б, ... площадь помещения 49,6 кв.м ФИО20

В судебном заседании установлено, что принимавший участие в собрании ФИО20 является собственником только 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу ..., ......Б, ... общей площадью 49,6 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Собственник обладает 0,592 голосами (49,6 (общая площадь жилого помещения) х 100 / 4 189,9 (общая площадь МКД) х 1/2 (доля в праве) = 0,592). Другой собственник указанного жилого помещения в общем собрании участия не принимал.

Из представленного решения собственника ФИО21, приложения к протоколу от ** подсчета голосов внеочередного общего собрания следует, что в голосовании приняла участие собственник квартиры по адресу ..., ......Б, ... площадь помещения 49,9 кв.м ФИО21

В судебном заседании установлено, что принимавшая участие в собрании ФИО21 является собственником только 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу ..., ...Б, ... общей площадью 49,3 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Собственник обладает 0,588 голосами (49,3 (общая площадь жилого помещения) х 100 / 4 189,9 (общая площадь МКД) х 1/2 (доля в праве) = 0,588). Другой собственник указанного жилого помещения в общем собрании участия не принимал.

Из представленного решения собственника ФИО22, приложения к протоколу от ** подсчета голосов внеочередного общего собрания следует, что в голосовании приняла участие собственник квартиры по адресу ..., ..., ...Б, ... площадь помещения 34,2 кв.м ФИО22

В судебном заседании установлено, что принимавшая участие в собрании ФИО22 является собственником только 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу ..., .........Б, ... общей площадью 34,2 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Собственник обладает 0,408 голосами (34,2 (общая площадь жилого помещения) х 100 / 4 189,9 (общая площадь МКД) х 1/2 (доля в праве) = 0,408). Другой собственник указанного жилого помещения в общем собрании участия не принимал.

Из представленных решений собственников ФИО23, ФИО24, приложения к протоколу от ** подсчета голосов внеочередного общего собрания следует, что ФИО23, ФИО24, являются собственником квартиры по адресу ..., микрорайон 19, ...Б, ... площадь помещения 58,2 кв.м.

В судебном заседании установлено, что принимавшие участие в собрании ФИО23, ФИО24 являются собственниками квартиры по адресу ..., микрорайон 19, ...Б, ... площадью 57,8 кв.м, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Собственники обладают 1,379 голосами (57,8 (общая площадь жилого помещения) х 100 / 4 189,9 (общая площадь МКД) = 1,379).

Из представленного решения собственника ФИО25, приложения к протоколу от ** подсчета голосов внеочередного общего собрания следует, что в голосовании приняла участие собственник квартиры по адресу ..., ..., ...Б, ... площадь помещения 49,4 кв.м ФИО25

В судебном заседании установлено, что принимавшая участие в собрании ФИО25 является собственником только 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу ..., ......Б, ... общей площадью 49,4 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Собственник обладает 0,589 голосами (49,4 (общая площадь жилого помещения) х 100 / 4 189,9 (общая площадь МКД) х 1/2 (доля в праве) = 0,589). Другой собственник указанного жилого помещения в общем собрании участия не принимал.

Из представленного решения собственника ФИО26, приложения к протоколу от ** подсчета голосов внеочередного общего собрания следует, что ФИО26, является собственником квартиры по адресу ..., ...Б, ... площадь помещения 49,5 кв.м.

В судебном заседании установлено, что принимавший участие в собрании ФИО26 являются собственником квартиры по адресу ..., ...Б, ... площадью 48,4 кв.м, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Собственник обладает 1,155 голосами (48,4 (общая площадь жилого помещения) х 100 / 4 189,9 (общая площадь МКД) = 1,155).

Из представленного решения собственника ФИО27, приложения к протоколу от ** подсчета голосов внеочередного общего собрания следует, что ФИО27, является собственником квартиры по адресу ..., ......Б, ... площадь помещения 33 кв.м.

В судебном заседании установлено, что принимавший участие в собрании ФИО27 является собственником квартиры по адресу ..., ... площадью 32,9 кв.м, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Собственник обладает 0,785 голосами (32,9 (общая площадь жилого помещения) х 100 / 4 189,9 (общая площадь МКД) = 0,785).

Из представленного решения собственника ФИО28, приложения к протоколу от ** подсчета голосов внеочередного общего собрания следует, что ФИО28, является собственником квартиры по адресу ..., ..., ...Б, ... площадь помещения 49,5 кв.м.

В судебном заседании установлено, что принимавшая участие в собрании ФИО28 является собственником квартиры по адресу ..., ... площадью 49,3 кв.м, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Собственник обладает 1,176 голосами (49,3 (общая площадь жилого помещения) х 100 / 4 189,9 (общая площадь МКД) = 1,176).

Из представленного решения собственника ФИО29, приложения к протоколу от ** подсчета голосов внеочередного общего собрания следует, что ФИО29, является собственником квартиры по адресу ..., ...... площадь помещения 49,9 кв.м.

В судебном заседании установлено, что принимавшая участие в собрании ФИО29 является собственником квартиры по адресу ..., микрорайон 19, ...Б, ... площадью 49,4 кв.м, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Собственник обладает 1,179 голосами (49,4 (общая площадь жилого помещения) х 100 / 4 189,9 (общая площадь МКД) = 1,179).

Из представленного решения собственника ФИО30, приложения к протоколу от ** подсчета голосов внеочередного общего собрания следует, что ФИО30, является собственником квартиры по адресу ..., ...... площадь помещения 58,2 кв.м.

В судебном заседании установлено, что принимавшая участие в собрании ФИО30 является собственником только 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу ..., ..., ...... общей площадью 58,7 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Собственник обладает 0,700 голосами (58,7 (общая площадь жилого помещения) х 100 / 4 189,9 (общая площадь МКД) х 1/2 (доля в праве) = 0,700). Другой собственник указанного жилого помещения в общем собрании участия не принимал.

Из представленного решения собственника ФИО31, приложения к протоколу от ** подсчета голосов внеочередного общего собрания следует, что ФИО31, является собственником квартиры по адресу ..., ..., ...Б, ... площадь помещения 35,8 кв.м.

В судебном заседании установлено, что принимавшая участие в собрании ФИО31 является собственником квартиры по адресу ..., ...... площадью 35,2 кв.м, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Собственник обладает 0,840 голосами (35,2 (общая площадь жилого помещения) х 100 / 4 189,9 (общая площадь МКД) = 0,840).

Судом произведен следующий расчет голосов собственников, принявших участие в голосовании на общем собрании:



Расчет голосов собственников, принявших участие в голосовании на общем собрании (в повестке дня 16 вопросов)

№ квартиры	площадь	голосовало	из	результат
1				0
2	50,7	1	1	1,21
3				0
4				0
5				0
6				0
7				0
8	50,7	2	3	0,807
9	57,6	1	2	0,687
10				0
11	50,7	1	1	1,21
12				0
13				0
14	50,6	1	1	1,208
15	57,5	1	1	1,372
16				0
17				0
18				0
19				0
20				0
21				0
22				0
23				0
24	49,2	1	1	1,174
25				0
26				0
27	49,7	1	1	1,186
28				0
29				0
30				0
31				0
32				0
33				0
34				0
35	32,9	1	1	0,785
36	63,7	1	1	1,52
37	49,7	1	4	0,296
38	33	1	1	0,788
39	63,8	1	1	1,522
40				0
41				0
42	65,5	2	3	1,042
43	49,8	1	1	1,188
44	32,9	1	1	0,785
45	63,5	2	2	1,515
46	61	1	3	0,485
47	51,5	1	3	0,41
48	63,5	1	4	0,379
49				0
50	49,6	1	1	1,184
51	63,6	1	1	1,518
52			1	0
53			1	0
54	63,6	1	1	1,518
55	32,2	1	1	0,768
56	49,6	1	2	0,592
57	63,8	1	1	1,523
58	33	1	2	0,394
59	49,3	1	2	0,588
60	34,2	1	2	0,408
61	32,9	1	1	0,785
62	57,8	1	1	1,379
63	49,4	1	2	0,589
64	32,7	1	1	0,780
65	57	1	1	1,360
66	48,4	1	1	1,155
67	32,9	1	1	0,785
68	57	1	1	1,360
69	49,3	1	1	1,176
70	33,2	1	1	0,792
71	56,8	2	2	1,355
72	49,4	1	1	1,179
73	33	1	1	0,788
74	58,7	1	2	0,700
75				0
76	50,2	4	4	1,198
77				0
78				0
79				0
80				0
81				0
82				0
83	35,2	1	1	0,840
84				0
85				0
86				0
87				0
88				0
89				0
Итого в голосовании приняло участие собственников:	44,283%

Из представленного протокола собрания от **, в повестку дня которого включено 7 вопросов, следует, что в голосовании приняли участие 54% собственников, обладающие 54 голосами. ... многоквартирного дома составляет 4 190 кв.м.

Как было указано выше, при подсчете голосов собственников, принявших участие в голосовании, относительно площади жилых помещений многоквартирного дома суд принимает данные органа технической инвентаризации.

Из представленного решения собственника ФИО4, приложения к протоколу от ** подсчета голосов внеочередного общего собрания следует, что ФИО4 является собственником квартиры по адресу ..., ..., ... площадь помещения 50,8 кв.м.

В судебном заседании установлено, что принимавшая участие в собрании ФИО4 является собственником квартиры по адресу ..., ... площадью 50,7 кв.м, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Собственник обладает 1,21 голосами (50,7 (общая площадь жилого помещения) х 100 / 4 189,9 (общая площадь МКД) = 1,21).

Из представленного решения собственника ФИО5, приложения к протоколу от ** подсчета голосов внеочередного общего собрания следует, что ФИО5 является собственником квартиры по адресу ..., ..., ... площадь помещения 50,7 кв.м.

В судебном заседании установлено, что принимавшая участие в собрании ФИО5 является собственником только 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу ..., ......Б, ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Другой собственник указанного жилого помещения в общем собрании участия не принимал. Собственник обладает 0,807 голосами (50,7 (общая площадь жилого помещения) х 100 / 4 189,9 (общая площадь МКД) х 2/3 (доля в праве) = 0,807).

Из представленного решения собственника ФИО6, приложения к протоколу от ** подсчета голосов внеочередного общего собрания следует, что ФИО6 является собственником квартиры по адресу ..., ..., ... площадь помещения 58,2 кв.м.

Из представленного решения собственника ФИО7, приложения к протоколу от ** подсчета голосов внеочередного общего собрания следует, что в голосовании приняла участие собственник квартиры по адресу ..., ... площадь помещения 62,7 кв.м ФИО7

Из представленных решений собственников ФИО9, ФИО10, приложения к протоколу от ** подсчета голосов внеочередного общего собрания следует, что в голосовании приняли участие собственники квартиры по адресу: ..., ...... площадь помещения 49,9 кв.м ФИО9, ФИО10 по 1/2 доли на квартиру каждый.

Остальные собственники указанного жилого помещения в общем собрании участия не принимали.

Из представленного решения собственника ФИО13, приложения к протоколу от ** подсчета голосов внеочередного общего собрания следует, что в голосовании приняла участие собственник квартиры по адресу ... площадь помещения 32,7 кв.м ФИО13

Из представленного решения собственника ФИО17, приложения к протоколу от ** подсчета голосов внеочередного общего собрания следует, что в голосовании приняла участие собственник квартиры по адресу ..., ...... площадь помещения 61 кв.м ФИО17

В судебном заседании установлено, что принимавшая участие в собрании ФИО17 является собственником только 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу ..., ......Б, ... общей площадью 61 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Собственник обладает 0,485 голосами (61 (общая площадь жилого помещения) х 100 / 4 189,9 (общая площадь МКД) х 1/3 (доля в праве) = 0,485). Остальные собственники указанного жилого помещения в общем собрании участия не принимали.

Из представленного решения собственника ФИО18, приложения к протоколу от ** подсчета голосов внеочередного общего собрания следует, что в голосовании приняла участие собственник квартиры по адресу ..., ...Б, ... площадь помещения 47,4 кв.м ФИО18

Собственник обладает 0,41 голосами (51,5 (общая площадь жилого помещения) х 100 / 4 189,9 (общая площадь МКД) х 1/3 (доля в праве) = 0,41). Остальные собственники указанного жилого помещения в общем собрании участия не принимали.

Из представленного решения собственника ФИО19, приложения к протоколу от ** подсчета голосов внеочередного общего собрания следует, что в голосовании принял участие собственник квартиры по адресу ..., ...... площадь помещения 63,5 кв.м ФИО19

Собственник обладает 0,379 голосами (63,5 (общая площадь жилого помещения) х 100 / 4 189,9 (общая площадь МКД) х 1/4 (доля в праве) = 0,379). Остальные собственники указанного жилого помещения в общем собрании участия не принимали.

Из представленного решения собственника ФИО20, приложения к протоколу от ** подсчета голосов внеочередного общего собрания следует, что в голосовании принял участие собственник квартиры по адресу ..., ..., ... площадь помещения 49,6 кв.м ФИО20

Из представленного приложения к протоколу от ** подсчета голосов внеочередного общего собрания следует, что собственник квартиры по адресу ..., ...... площадь помещения 33 кв.м принял участие в голосовании на общем собрании.

Из представленного решения собственника ФИО21, приложения к протоколу от ** подсчета голосов внеочередного общего собрания следует, что в голосовании приняла участие собственник квартиры по адресу ..., ...Б, ... площадь помещения 49,9 кв.м ФИО21

В судебном заседании установлено, что принимавшая участие в собрании ФИО21 является собственником только 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу ..., ......Б, ... общей площадью 49,3 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из представленного решения собственника ФИО22, приложения к протоколу от ** подсчета голосов внеочередного общего собрания следует, что в голосовании приняла участие собственник квартиры по адресу ..., ... площадь помещения 34,2 кв.м ФИО22

В судебном заседании установлено, что принимавшая участие в собрании ФИО22 является собственником только 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу ..., ... общей площадью 34,2 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из представленных решений собственников ФИО23, ФИО24, приложения к протоколу от ** подсчета голосов внеочередного общего собрания следует, что ФИО23, ФИО24, являются собственником квартиры по адресу ..., ... площадь помещения 58,2 кв.м.

Из представленного решения собственника ФИО25, приложения к протоколу от ** подсчета голосов внеочередного общего собрания следует, что в голосовании приняла участие собственник квартиры по адресу ..., ... площадь помещения 49,4 кв.м ФИО25

Из представленного решения собственника ФИО1, приложения к протоколу от ** подсчета голосов внеочередного общего собрания следует, что ФИО1, является собственником квартиры по адресу ..., ... площадь помещения 33 кв.м.

В судебном заседании установлено, что принимавшая участие в собрании ФИО1 являются собственником квартиры по адресу ..., ...... площадью 32,7 кв.м, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Собственник обладает 0,78 голосами (32,7 (общая площадь жилого помещения) х 100 / 4 189,9 (общая площадь МКД) = 0,78).

Из представленного решения собственника ФИО32, приложения к протоколу от ** подсчета голосов внеочередного общего собрания следует, что в голосовании приняла участие собственник квартиры по адресу ..., микрорайон 19, ...Б, ... площадь помещения 57 кв.м ФИО32

В судебном заседании установлено, что ФИО32 не является собственником этого жилого помещения, так как квартира находится в собственности ФИО33, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Собственник указанного жилого помещения в общем собрании участия не принимал. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Таким образом, ФИО32 не наделена правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование.

В судебном заседании установлено, что принимавший участие в собрании ФИО26 являются собственником квартиры по адресу ..., микрорайон 19, ...Б, ... площадью 48,4 кв.м, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Собственник обладает 1,155 голосами (48,4 (общая площадь жилого помещения) х 100 / 4 189,9 (общая площадь МКД) = 1,155).

Из представленного решения собственника ФИО27, приложения к протоколу от ** подсчета голосов внеочередного общего собрания следует, что ФИО27, является собственником квартиры по адресу ..., ..., ... площадь помещения 33 кв.м.

В судебном заседании установлено, что принимавшая участие в собрании ФИО30 является собственником только 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу ..., ......Б, ... общей площадью 58,7 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании установлено, что принимавшая участие в собрании ФИО31 является собственником квартиры по адресу ..., ..., ... площадью 35,2 кв.м, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Собственник обладает 0,840 голосами (35,2 (общая площадь жилого помещения) х 100 / 4 189,9 (общая площадь МКД) = 0,840).

Расчет голосов собственников, принявших участие в голосовании на общем собрании (в повестке дня 7 вопросов)
№ квартиры	площадь	голосовало	из	результат
1				0
2	50,7	1	1	1,21
3				0
4				0
5				0
6				0
7				0
8	50,7	2	3	0,807
9	57,6	1	2	0,687
10				0
11	50,7	1	1	1,21
12				0
13				0
14	50,6	1	1	1,208
15	57,5	1	1	1,372
16				0
17				0
18				0
19				0
20				0
21				0
22				0
23				0
24	49,2	1	1	1,174
25				0
26				0
27	49,7	1	1	1,186
28				0
29				0
30				0
31				0
32				0
33				0
34				0
35	32,9	1	1	0,785
36	63,7	1	1	1,52
37	49,7	1	4	0,296
38	33	1	1	0,788
39	63,8	1	1	1,522
40				0
41				0
42				0
43	49,8	1	1	1,188
44	32,9	1	1	0,785
45	63,5	2	2	1,515
46	61	1	3	0,485
47	51,5	1	3	0,41
48	63,5	1	4	0,379
49				0
50	49,6	1	1	1,184
51	63,6	1	1	1,518
52				0
53				0
54	63,6	1	1	1,518
55	32,2	1	1	0,768
56	49,6	1	2	0,592
57	63,8	1	1	1,523
58				0
59	49,3	1	2	0,588
60	34,2	1	2	0,408
61	33	1	1	0,788
62	57,8	1	1	1,379
63	49,4	1	2	0,589
64	32,7	1	1	0,78
65				0
66	48,4	1	1	1,155
67	32,9	1	1	0,785
68	57	1	1	1,36
69	49,3	1	1	1,176
70	33,2	1	1	0,792
71	56,8	2	2	1,355
72	49,4	1	1	1,179
73	33	1	1	0,788
74	58,7	1	2	0,700
75				0
76	50,2	4	4	1,198
77				0
78				0
79				0
80				0
81				0
82				0
83	35,2	1	1	0,84
84				0
85				0
86				0
87				0
88				0
89				0
Итого в голосовании приняло участие собственников:	41,49%

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что оспариваемые решения на общих собраниях приняты при отсутствии кворума, доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии со ст.181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу п.2 ст.181.5 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что внеочередные общие собрания собственников помещений многоквартирного жилого ...Б ... проведены с нарушением порядка проведения собрания, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, при отсутствии кворума, следовательно, решения внеочередных общих собраний, оформленные протоколами подсчета голосов внеочередных общих собраний от **, являются ничтожными.

Принятые решения на общих собраниях собственников помещений многоквартирного жилого ..., оформленные протоколами подсчета голосов внеочередных общих собраний от **, нарушают права и интересы истца, являющегося собственником жилого помещения в многоквартирном жилом доме.

Таким образом, имеются основания для удовлетворения иска ФИО2 к ответчику о признании недействительными решений внеочередных общих собраний собственников помещений многоквартирного ...Б ..., оформленных протоколами подсчета голосов внеочередных общих собраний от **.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Хохлова Владимира Александровича к Бондаренко Наталье Константиновне о признании недействительными решений внеочередных общих собраний собственников помещений многоквартирного ...Б ......, оформленных протоколами подсчета голосов внеочередных общих собраний от **, удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., ...Б, оформленного протоколом подсчета голосов внеочередного общего собрания от **, в повестку дня которого включено 16 вопросов.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, которое будет составлено **.

Судья В.В.Курдыбан