Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Чертковского района Ростовской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, -

У С Т А Н О В И Л:

Истец администрации Чертковского района Ростовской области обратился в Чертковский районный суд Ростовской области с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени в общей сумме 4 878 801 руб.79 коп..

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что

09.01.2018 г. между администрацией Чертковского района Ростовской области и индивидуальным предпринимателем ФИО1 был заключен договор аренды №1 находящегося в государственной собственности земельного участка, зарегистрированный 11.01.2018 г. Управлением Федеральной регистрационной службой по Ростовской области за № Согласно условиям договора администрация Чертковского района Ростовской области предоставила ИП ФИО1 в аренду земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1415000 кв.м, для использования в целях с\х производства. Акт приема-передачи земельного участка по договору аренды №1 был подписан сторонами 09.01.2018 г.. В соответствии с п.3.2 указанного договора аренды арендатор обязан в течение 20 дней после подписания договора перечислить сумму цены продажи права на заключение договора аренды на земельный участок на аукционе (сумма арендной платы за период с 09.01.2018 г. до 09.01.2019 г.), за исключения суммы задатка в размере 27 400 руб., что составляет 1 083 670 руб., сумма задатка зачисляется в счет арендной платы. Однако в установленный срок оплата ответчиком ФИО1 не была произведена. По истечению 20 дней с даты подписания договора ответчику ФИО1 была направлена претензия от 15.02.2018 г. за исх.№290 с требованием в срок до 22.02.2018 г. перечислить в полном размере сумму цены продажи права на заключение договора аренды на земельный участок на аукционе в размере 1 083 670 руб. и пеню в размере 15 171 руб. 38 коп., всего - 1 098 841 руб. 38 коп.. В установленный срок денежные средства ФИО1 перечислены не были, ответ на претензию не получен. Повторно ответчику была направлена претензия от 01.03.2018 г. за исх. № с требованием в срок до 30.03.2018 г. перечислить в полном размере сумму цены продажи права на заключение договора аренды на земельный участок на аукционе в размере 1 083 670 руб. и пеню в размере 32 510 руб. 10 коп., всего – 1 116 180 руб. 10 коп.. В установленный срок денежные средства перечислены не были, ответ на претензию не получен. Повторно ответчику была направлена претензия от 23.10.2018 г. за исх.№ с требованием в срок до 10.11.2018 г. перечислить в полном размере пеню за несвоевременную оплату суммы цены продажи права на заключение договора аренды в размере 264 415 руб. 61 коп. и задолженность за фактическое использование земельного участка за период с 09.01.2018 г. по 30.09.2018 г. по ставкам арендной платы, размер которой определен на основании протокола №1 (об итогах аукциона) от 24.11.2017 г., в размере 786 755 руб. 00 коп., всего – 1 051 170 руб. 61 коп., однако в установленный cpок денежные средства перечислены не были, ответ на претензию не получен. Неисполнение обязанности в течение 20 дней после подписания договора аренды перечислить сумму цены продажи права на заключение договор аренды на земельный участок на аукционе является нарушение условий договора. Решением Арбитражного суда Ростовской области от 15.10.2018 г. по делу № вступившему в законную силу 15.11.2018 г., расторгнут договор аренды №1, находящегося в государственной собственности земельного участка от 09.01.2018 г., заключенный между ИП ФИО1 и администрацией Чертковского района Ростовской области. С ФИО1 взыскана задолженность за фактическое использование земельного участка за период с 09.01.2018 г. по 31.03.2018 г. в размере 243 455 руб. и пеня в размере 66 104 руб. за период с 30.01.2018 г. по 31.03.2018 г.. ФИО1 был обязан возвратить по акту приема-передачи администрации Чертковского район Ростовской области земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1415000 кв.м, местоположение <адрес>, однако решение суда ФИО1 не исполнил, передачу земельного участка в согласованную дату 12.12.2018 г. не произвел, задолженность по арендной плате не погасил. Согласно ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области от 25.02.2019 г. № договор аренды земельного участка был прекращён 05.02.2019 г.. Согласно ст.622 ГК РФ арендатор обязан вернуть арендодателю имущество при прекращении договора аренды, то есть арендованное имущество подлежит возврату арендодателю непосредственно в день прекращения договора аренды. На это указывают и прочие положения ст.622 ГК РФ, позволяющие арендодателю потребовать внесения арендной платы за все время просрочки в случае несвоевременного возврата арендатором арендованного имущества. ФИО1 не произвел своевременно передачу арендованного земельного участка после вступления решения суда в силу, следовательно, если арендованное имущество возвращается арендодателю позднее даты прекращения договора аренды, то такой возврат является несвоевременным. В данной ситуации день возврата является последним днем фактического нахождения имущества у арендатора, в связи с чем должен включаться в период, за который начисляется арендная плата, то есть арендная плата должна начисляться до 05.02.2019 г.. В соответствии с п.3.2 договора аренды арендатор обязан в течение 20 дней после подписания договора перечислить сумму цены продажи права на заключение договора аренды на земельный участок на аукционе. Земельный участок был передан ответчику по акту приема-передачи 09.01.2018 г.. Размер задолженности по арендной плате составил за период с 09.01.2018 г. по 08.01.2019 г. – 1 083 670 руб., за период с 09.01.2019 г. по 05.02.2019 г. – 85 232 руб. 77 коп., всего – 1 168 902 руб. 77 коп.. В соответствии с п.5.2 указанного договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Размер задолженности по пени составил за период с 29.01.2018 г. по 08.01.2019 г. – 373 866 руб. 15 коп., за период с 09.01.2019 г. по 05.02.2019 г. – 32 729 руб. 28 коп., всего – 406 595 руб. 43 коп.. Решением Арбитражного суда Ростовской области от 15.10.2018 г. по делу № вступившему в законную силу 15.11.2018 г., с ФИО1 уже взыскана задолженность за фактическое использование земельного участка за период с 09.01.2018 г. по 31.03.2018 г. в размере 243 455 руб. и пеня в размере 66 104 руб. за период с 29.01.2018 г. по 31.03.2018 г..

Таким образом, по договору аренды №1 от 09.01.2018 г. взысканию с ответчика ФИО1 подлежит задолженность за период фактического пользования земельным участком с 09.01.2018 г. по 05.02.2019 г. с учетом ранее взысканной задолженности по решению суда, а именно: задолженность по арендной плате в размере 925 447 руб. 77 коп., и пеня в размере 340 491 руб. 43 коп., всего - 1 265 939 руб. 20 коп..

09.01.2018 г. между администрацией Чертковского района Ростовской области и ИП ФИО1 был заключен договор аренды №2, находящегося в государственной собственности земельного участка, зарегистрированный 12.01.2018 г. Управлением Федеральной регистрационной службой Ростовской области за № Согласно условиям договора администрация Чертковского района Ростовской области предоставила ИП ФИО1 в аренду земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> площадью 3072400 кв.м, для использования в целях с\х производства. В соответствии с п.3.2. указанного договора аренды арендатор обязан течение 20 дней после подписания договора перечислить сумму цены продажи права на заключение договора аренды на земельный участок на аукцион (сумма арендной платы за период с 09.01.2018 г. до 09.01.2019 г., за исключения суммы задатка в размере 59 400 руб., что составляет 1 957 230 руб., сумма задатка зачисляется в счет арендной платы, однако в установленный срок оплата не была произведена. По истечению 20 дней с даты подписания договора ответчику ФИО1 была направлена претензия от 15.02.2018 г. за исх.№291 с требованием в срок до 22.02.2018 г. перечислить в полном размере сумму цены продажи права н заключение договора аренды на земельный участок на аукционе в размере 1 957 230 руб. и пеню в размере 27 401 руб. 22 коп., всего – 1 984 631 руб. 22 коп., однако в установленный срок денежные средства перечислены небыли, ответ на претензию не получен. Повторно ответчику была направлена претензия от 01.03.2018 г. за исх.№362 с требованием в срок до 30.03.2018 г. перечислить в полном размере сумму цены продажи права на заключение договора аренды на земельный участок н аукционе в размере 1 957 230 руб. и пеню в размере 58 716 руб. 90 коп., всего – 2 015 946 руб. 90 коп., однако в установленный срок денежные средства также перечислены не были, ответ на претензию не получен. Повторно ответчику была направлена претензия от 23.10.2018 г. за исх.№ с требованием в срок до 10.11.2018 г. перечислить в полном размер пеню за несвоевременную оплату суммы цены продажи права на заключение договора аренды в размере 477 564 руб. 09 коп. и задолженность за фактическое использование земельного участка за период с 09.01.2018 г. по 30.09.2018 г. по ставкам арендной платы, размер которой определен на основании протокола №2 (об итогах аукциона) от 24.11.201 г., в размере 1 421 002 руб. 00 коп., всего – 1 898 566 руб. 09 коп., однако в установленный срок денежные средства также перечислены не были, ответ на претензию не получен. Неисполнение обязанности в течение 20 дней после подписания договор аренды перечислить сумму цены продажи права на заключение договор аренды на земельный участок на аукционе является нарушение условий договора. Решением Арбитражного суда Ростовской области от 15.10.2018 г. по делу № вступившему в законную силу 15.11.2018 г., расторгнут договор аренды №2, находящегося в государственной собственности земельного участка от 09.01.2018 г., заключенный между ИП ФИО1 и администрацией Чертковского района Ростовской области. С ФИО1 уже взыскана задолженность за фактическое использование земельного участка за период с 09.01.2018 г. по 31.03.2018 г. в размере 439 706 руб. и пеня в размере 119 391 руб. за период с 30.01.2018 г. по 31.03.2018 г.. ФИО1 также был обязан возвратить по акту приема-передачи администрации Чертковского района Ростовской области земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 3072400 кв.м., местоположение: <адрес> однако решение суда ФИО1 не исполнил, передачу земельного участка в согласованную дату 12.12.2018 г. не произвел, задолженность по арендной плате не погасил. Согласно ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области от 25.02.2019 г. №19.24-0072 договор аренды земельного участка был прекращён 05.02.2019 г.. Согласно ст.622 ГК РФ арендатор обязан вернуть арендодателю имущество при прекращении договора аренды, то есть арендованное имущество подлежит возврату арендодателю непосредственно в день прекращения договора аренды. На это указывают и прочие положения ст.622 ГК РФ, позволяющие арендодателю потребовать внесения арендной платы за все время просрочки в случае несвоевременного возврата арендатором арендованного имущества. ФИО1 не произвел своевременно передачу арендованного земельного участка после вступления решения суда в силу. Следовательно, если арендованное имущество возвращается арендодателю позднее даты прекращения договора аренды, то такой возврат является несвоевременным. В данной ситуации день возврата является последним днем фактического нахождения имущества у арендатора, в связи с чем должен включаться в период, за который начисляется арендная плата, то есть арендная плата должна начисляться до 05.02.2019 г.. В соответствии с п.3.2 договора аренды арендатор обязан в течение 20 дней после подписания договора перечислить сумму цены продажи права на заключение договора аренды на земельный участок на аукционе. Земельный участок был передан ответчику по акту приема-передачи 09.01.2018 г.. Размер задолженности по арендной плате составил за период с 09.01.2018 г. по 08.01.2019 г. – 1 957 230 руб., за период с 09.01.2019 г. по 05.02.2019 г. – 154 700 руб. 38 коп., всего – 2 111 930 руб. 38 коп.. В соответствии с п.5.2 указанного договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Размер задолженности по пени составил за период с 29.01.2018 г. по 08.01.2019 г. – 675 244 руб. 35 коп., за период с 09.01.2019 г. по 05.02.2019 г. – 59 134 руб. 05 коп., всего – 734 378 руб. 40 коп.. Решением Арбитражного суда Ростовской области от 15.10.2018 г. по делу № вступившему в законную силу 15.11.2018 г., с ФИО1 уже взыскана задолженность за фактическое использование земельного участка за период с 09.01.2018 г. по 31.03.2018 г. в размере 439 706 руб. и пеня в размере 119 391 руб. за период с 29.01.2018 г. по 31.03.2018 г..

Таким образом, по договору аренды №2 от 09.01.2018 г. взысканию подлежит задолженность за период фактического пользования земельным участком с 09.01.2018 г. по 05.02.2019 г. с учетом ранее взысканной задолженности по решению суда, именно: задолженность по арендной плате размере 1 672 224 руб. 38 коп. и пеня в размере 614 987 руб. 40 коп., всего – 2 287 211 руб. 77 коп..

09.01.2018 г. между администрацией Чертковского района Ростовской области и ИП ФИО1 был заключен договор аренды №3, находящегося в государственной собственности земельного участка, зарегистрированный 11.01.2018 г. Управлением Федеральной регистрационной службой по Ростовской области за № Согласно условиям договора администрация Чертковского района Ростовской области предоставила ИП ФИО1 в аренду земельный участок кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, площадью 1252200 кв.м, для использования в целях с\х производства. Акт приема-передачи земельного участка по договору аренды №3 бы подписан сторонами 09.01.2018 г.. В соответствии с п.3.2. указанного договора аренды арендатор обязан течение 20 дней после подписания договора перечислить сумму цены продаж; права на заключение договора аренды на земельный участок на аукцион (сумма арендной платы за период с 09.01.2018 г. до 09.01.2019 г.), за исключения суммы задатка в размере 24 200 руб., что составляет 1 116 830 руб., сумма задатка зачисляется в счет арендной платы, однако в установленный срок оплата не была произведена. По истечению 20 дней с даты подписания договора ответчику ФИО1 была направлена претензия от 15.02.2018 г. за исх№ с требованием в срок до 22.02.2018 г. перечислить в полном размере сумму цены продажи права на заключение договора аренды на земельный участок на аукционе в размере 1 116 830 руб. и пеню в размере 15 635 руб. 62 коп., всего – 1 132 465 руб. 62 коп., однако в установленный срок денежные средства перечислены не были, ответ на претензию не получен. Повторно ответчику была направлена претензия от 01.03.2018 г. за исх.№358 с требованием в срок до 30.03.2018 г. перечислить в полном размере сумму цены продажи права на заключение договора аренды на земельный участок на аукционе в размере 1 116 830 руб. и пеню в размере 33 504 руб. 90 коп., всего – 1 150 334 руб. 90 коп., однако в установленный срок денежные средства перечислены не были, ответ на претензию не получен. Повторно ответчику ФИО1 была направлена претензия от 23.10.2018 г. за исх.№ с требованием в срок до 10.11.2018 г. перечислить в полном размере пеню за несвоевременную оплату суммы цены продажи права на заключение договора аренды в размере 272 506 руб. 89 коп. и задолженность за фактическое использование земельного участка за период с 09.012018 г. по 30.09.2018 г. по ставкам арендной платы, размер которой определен на основании протокола №3 (об итогах аукциона) от 24.11.2017 г., в размере 810 849 руб. 00 коп., всего – 1 083 355 руб. 89 коп., однако в установленный срок денежные средства перечислены не были, ответ на претензию не получен. Неисполнение обязанности в течение 20 дней после подписания договора аренды перечислить сумму цены продажи права на заключение договора аренды на земельный участок на аукционе является нарушение условий договора. Решением Арбитражного суда Ростовской области от 15.10.2018 г. по делу №, вступившему в законную силу 15.11.2018 г., расторгнут договор аренды №3, находящегося в государственной собственности земельного участка от 09.01.2018 г., заключенный между ИП ФИО1 и администрацией Чертковского района Ростовской области. С ФИО1 взыскана задолженность за фактическое использование земельного участка за период с 09.01.2018 г. по 31.03.2018 г. в размере 250 904 руб. и пеня в размере 68 127 руб. за период с 30.01.2018 г. по 31.03.2018 г.. ФИО1 также был обязан возвратить по акту приема-передачи администрации Чертковского района Ростовской области земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> однако решение суда ФИО1 не исполнил, передачу земельного участка в согласованную дату 12.12.2018 г. не произвел, задолженность по арендной плате не погасил. Согласно ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области от 25.02.2019 г. № договор аренды земельного участка был прекращён 05.02.2019 г.. Согласно ст.622 ГК РФ арендатор обязан вернуть арендодателю имущество при прекращении договора аренды, то есть арендованное имущество подлежит возврату арендодателю непосредственно в день прекращения договора аренды. На это указывают и прочие положения ст.622 ГК РФ, позволяющие арендодателю потребовать внесения арендной платы за все время просрочки в случае несвоевременного возврата арендатором арендованного имущества. ФИО1 не произвел своевременно передачу арендованного земельного участка после вступления решения суда в силу. Следовательно, если арендованное имущество возвращается арендодателю позднее даты прекращения договора аренды, то такой возврат является несвоевременным. В данной ситуации день возврата является последним днем фактического нахождения имущества у арендатора, в связи с чем должен включаться период, за который начисляется арендная плата, то есть арендная плата должна начисляться до 05.02.2019 г.. В соответствии с п.3.2 договора аренды арендатор обязан в течение 2 дней после подписания договора перечислить сумму цены продажи права на заключение договора аренды на земельный участок на аукционе. Земельный участок был передан ответчику ФИО1 по акту приема-передачи 09.01.2018 г.. Размер задолженности по арендной плате составил за период с 09.01.2018 г. по 08.01.2019 г. – 1 116 830 руб., за период с 09.01.2019 г. по 05.02.2019 г. – 108 243 руб. 40 коп., всего – 1 225 073 руб. 40 коп.. В соответствии с п.5.2 указанного договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодатель пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Размер задолженности по пени составил за период с 29.01.2018 г. по 08.01.2019 г. – 385 306 руб. 35 коп., за период с 09.01.2019 г. по 05.02.2019 г. – 34 302 руб. 06 коп., всего – 419 608 руб. 41 коп.. Решением Арбитражного суда Ростовской области от 15.10.2018 г. по делу №А53-11382/18, вступившему в законную силу 15.11.2018 г., с ФИО1 уже взыскана задолженность за фактическое использование земельного участка за период с 09.01.2018 г. по 31.03.2018 г. в размере 250 904 руб. и пеня в размере 68 127 руб. за период с 29.01.2018 г. по 31.03.2018 г..

Таким образом, по договору аренды №3 от 09.01.2018 г. взысканию с ответчика ФИО1 подлежит задолженность за период фактического пользования земельные участком с 09.01.2018 г. по 05.02.2019 г. с учетом ранее взысканной задолженности по решению суда, именно: задолженность по арендной плате размере 974 169 руб. 40 коп. и пеня в размере 351 481 руб. 41 коп., всего – 1 325 650 руб. 81 коп..

Таким образом, общая задолженность ответчика ФИО1 по договору аренды №1 от 09.01.2018 г., договору аренды №2 от 09.01.2018 г., договору аренды №3 от 09.01.2018 г. за период с 09.01.2018 г. по 05.02.2019 г. составила: арендная плата – 3 571 841 руб. 55 коп., пеня за несвоевременную оплату – 1 306 960 руб. 24 коп., всего – 4 878 801 руб. 79 коп..

На основании вышеизложенного, истец просил суд взыскать с ФИО1 в пользу администрации Чертковского района Ростовской области задолженность по арендной плате и пеню по договору аренды №1 от 09.01.2018 г., договору аренды №2 от 09.01.2018 г., договору аренды №3 от 09.01.2018 г. за период с 09.01.2018 г. по 05.02.2019 г. в размере 4 878 801 руб. 79 коп., в том числе задолженность по арендной плате – 3 571 841 руб. 55 коп., пеня за несвоевременную оплату – 1 306 960 руб. 24 коп..

В судебном заседании представитель истца администрации Чертковского района Ростовской области ФИО2, действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, обосновал их и просил суд удовлетворить исковое заявление.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал частично, подтвердил, что, действительно, заключил 09.01.2018 г. с администрацией Чертковского района Ростовской области договора №1, 2 и 3 аренды находящихся в государственной собственности земельных участков с кадастровыми номерами №, № и № для с\х использования. Он также не отрицал того факта, что не платил арендную плату, так как земельные участки с кадастровыми номерами № и № были частично заняты с\х посевами другого лица – ООО «Экос». При этом, он считал, что администрация района должна быть приняты меры по приведению данных земельных участков в надлежащее состояние до передачу в аренду. По земельному участку с кадастровым номером 61:42:0600020:199 он признал, что должен был заплатить арендную плату, так как препятствий в использовании земельного участка по назначению не было. Он также считал, что период образовавшейся у него задолженности по арендной плате и пени необходимо исчислять с 01.04.2018 г. по 12.12.2018 г., а не по 05.02.2019 г., так как 12.12.2018 г. данные земельные участки были фактически возвращены администрации Чертковского района.

Ознакомившись с иском, выслушав стороны по делу, изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковое заявление администрации Чертковского района Ростовской области подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на все стороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч.2 ст.36 Конституции РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

В силу статьи 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст.11 ГК РФ защите в судебном порядке подлежит нарушенное либо оспоренное право.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право и создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Как следует из материалов дела, между администрацией Чертковского района Ростовской области и ИП ФИО1 были заключены 09.01.2018 г. договоры №1, 2 и 3 аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности.

Указанные договоры квалифицированы как договоры аренды, правовой режим которых определен положениями гл.34 ГК РФ.

Согласно п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

В силу п.1 ст.611 ГК РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначенного имущества.

По актам приема-передачи от 09.01.2018 г. ответчику ФИО1 были переданы следующие земельные участки: земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1415000 кв.м, местоположение: <адрес> общей площадью 3072400 кв.м, местоположение: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1252200 кв.м., местоположение: <адрес>

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. При этом согласно п.2 ст.614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных

договором затрат на улучшение арендованного имущества. Сторону могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

При этом согласно пункту 2 статьи 614 ГК РФ, арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в

Согласно п.3.1 договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 09.01.2018 г. №1 размер арендной определен на основании протокола №3 (об итогах аукциона) от 24.11.2017 г. и составляет 1 111 070 руб. в год.

Согласно п.3.2 данного договора арендатор обязан в течение 20 дней после подписания настоящего договора перечислить сумму цены продажи права на заключение договора аренды на земельный участок на аукционе (сумму арендной платы за период 09.01.2018 г. по 09.01.2019 г.) за исключением суммы задатка в размере 27 400 руб., что составляет 1 083 670 руб.. При этом, согласно данному пункту, сумма задатка, перечисленная арендатором за участие в торгах, засчитывается в счет арендной платы за период с 09.01.2018 г. по 09.01.2019 г..

Согласно п.3.1 договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 09.01.2018 г. №2 размер арендной определен на основании протокола №2 (об итогах аукциона) от 24.11.2017 г. и составляет 2 016 630 руб. в год.

Согласно п.3.2 данного договора арендатор обязан в течение 20 дней после подписания настоящего договора перечислить сумму цены продажи права на заключение договора аренды на земельный участок на аукционе (сумму арендной платы за период 09.01.2018 г. по 09.01.2019 г.) за исключением суммы задатка в размере 59 400 руб., что составляет 1 957 230 руб.. При этом, согласно данному пункту, сумма задатка, перечисленная арендатором за участие в торгах, засчитывается в счет арендной платы за период с 09.01.2018 г. по 09.01.2019 г..

Согласно п.3.1 договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 09.01.2018 г. №3 размер арендной определен на основании протокола №3 (об итогах аукциона) от 24.11.2017 г. и составляет 1 141 030 руб. в год.

Согласно п.3.2 данного договора арендатор обязан в течение 20 дней после подписания настоящего договора перечислить сумму цены продажи права на заключение договора аренды на земельный участок на аукционе (сумму арендной платы за период 09.01.2018 г. по 09.01.2019 г.) за исключением суммы задатка в размере 24 200 руб., что составляет 1 116 830 руб.. При этом, согласно данному пункту, сумма задатка, перечисленная арендатором за участие в торгах, засчитывается в счет арендной платы за период с 09.01.2018 г. по 09.01.2019 г..

Согласно п.3.3 данных договоров стороны согласовали, что арендная плата (за исключением первого арендного платежа за период с 09.01.2018 г. по 09.01.2019 г., указанный в п.3.2), за земельные участки вносится арендатором ежеквартально равными долями от общей суммы платы, не позднее 20-го числа последнего месяца квартала, а за 4-ый квартал не позднее 25 ноября текущего года путем перечисления на соответствующий банковский счет.

В силу п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с вышеуказанной нормой стороны в п.5.2 вышеуказанных договоров аренды согласовали, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Как следует из материалов дела, ответчиком ФИО1 обязательства по перечислению арендной платы по договорам аренды исполнены не были. Единственные внесенные платежи ответчиком касались задатков (внесенные задатки в размере 24 200 руб., 59 400 руб. и 27 400 руб.).

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 15.10.2018 г. по делу № вступившем в законную силу 15.11.2018 г., расторгнуты договора аренды №1, 2 и 3, находящихся в государственной собственности вышеуказанных земельных участков от 09.01.2018 г., заключенных между ИП ФИО1 и администрацией Чертковского района Ростовской области, ИП ФИО1 обязан возвратить по акту приема-передачи администрации Чертковского района Ростовской области земельные участки, с него взыскано в пользу администрацией Чертковского района Ростовской области сумма основной задолженности в размере 934 065 руб. и неустойка в размере 253 622 руб. за период с 09.01.2018 г. по 31.03.2018 г..

Однако решение суда ответчик ФИО1 не исполнил, передачу земельных участков не произвел, задолженность по арендной плате и пени не погасил.

13.12.2018 г. ФИО1 прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя с принятием соответствующего решения.

В заявленных исковых требованиях истец просит взыскать с ФИО1 задолженность в пользу администрации Чертковского района Ростовской области по арендной плате и пеню по договору аренды №1 от 09.01.2018 г., договору аренды №2 от 09.01.2018 г., договору аренды №3 от 09.01.2018 г. за период с 09.01.2018 г. по 05.02.2019 г. в размере 4 878 801 руб. 79 коп., в том числе задолженность по арендной плате – 3 571 841 руб. 55 коп., пеня за несвоевременную оплату – 1 306 960 руб. 24 коп..

Истец исходил из того, что согласно ст.622 ГК РФ арендатор обязан вернуть арендодателю имущество при прекращении договора аренды, то есть арендованное имущество подлежит возврату арендодателю непосредственно в день прекращения договора аренды. На это указывают и прочие положения ст.622 ГК РФ, позволяющие арендодателю потребовать внесения арендной платы за все время просрочки случае несвоевременного возврата арендатором арендованного имущества.

Ответчик ФИО1 не произвел своевременно передачу арендованного земельного участка после вступления решения суда в силу. Следовательно, если арендованное имущество возвращается арендодателю позднее даты прекращения договора аренды, то такой возврат является несвоевременным. В данной ситуации день возврата является последним днем фактического нахождения имущества у арендатора, в связи с чем это является периодом, за который начисляется арендная плата.

В судебном заседании невнесение арендной платы в установленном размере ответчик ФИО1 не оспаривал, признал, что денежные средства им ни в установленный договорами срок, ни на момент рассмотрения дела в суде им не вносились, что послужило основанием для обращения администрации Чертковского района Ростовской области в суд с настоящим иском.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иных обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст.308.2 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо вытекает из существа обязательства. Натурное исполнение обязательства арендатора предусматривает исполнение обязательства посредством внесения арендной платы в срок, установленный договором.

Таким образом, суд признает обоснованным право требования администрацией Чертковского района Ростовской области о взыскании с ответчика ФИО3 задолженности по арендной плате.

Рассматривая требования о взыскании задолженности по арендной плате с учетом внесенных задатков, суд исходит из следующего.

В силу п.1 ст.380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение исполнения.

С учетом указанной нормы и условий договоров сумма внесенного задатка засчитываться в счет исполнения обязательства.

Учитывая, что согласно условиям договоров, сумма внесенного задатка засчитывается в счет исполнения обязательства по внесению арендной платы за первый год, то сумма внесенных задатков подлежит зачету в числе арендных платежей за второй, третий и четвертый квартал в рамках первого годового периода внесения арендной платы по данным договорам аренды соответственно.

Кроме требования о взыскании арендной платы, истцом заявлены также требования о взыскании неустойки за несвоевременную оплату в общей сумме 1 306 960 руб. 24 коп..

При расчете неустойки истцом использована методика, при которой с учетом срока просрочки по договору базовой суммой задолженности применительно к начислению неустойки должна выступать сумма годовой арендной платы за вычетом суммы задатка. Ставка неустойки, установленная в договоре, равная 0,1% за каждый календарный день просрочки.

Суд с методикой истца соглашается, ответчик контррасчета не представил.

Ходатайства о применении ст.333 ГК РФ ответчиком ФИО1 не заявлено.

В силу п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом отсутствия заявления ответчика о снижении неустойки, а также учитывая, что ставка в размере 0,1% за каждый день просрочки соответствует сложившейся коммерческой практике и обычаям (ст.5 ГК РФ), суд не находит оснований для ее уменьшения.

Однако, разрешая спор по существу, исходя из установленных обстоятельств и положений ст.622 ГК РФ, суд не может признать правильным указанный истцом период времени (с 09.01.2018 г. по 05.02.2019 г.), за который подлежит взысканию задолженность ФИО1 по арендной плате и пени.

Обосновывая свой вывод, истец исходил из даты заключения договоров (09.01.2018 г.) и даты прекращения аренды вышеуказанных земельных участков Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (05.02.2019 г.).

Однако в материалах дела имеются акты-приемки вышеуказанных земельных участков от 12.12.2018 г., из которых следует, что администрация Чертковского района Ростовской области приняла данные земельные участки по исполнение решения Арбитражного суда Ростовской области от 15.10.2018 г..

Представитель истца в судебном заседании подтвердил данные обстоятельства, но настаивал на заявленных исковых требованиях.

Ответчик ФИО1 также полагал необходимым считать данную дату – датой возврата арендованного имущества арендодателю.

Задолженность по арендной плате и пени за период с 09.01.2018 г. по 31.03.2018 г. взыскана с ФИО1 решением Арбитражного суда Ростовской области от 15.10.2018 г..

Таким образом, суд, установив, что между истцом и ответчиком были заключены договора аренды земельных участков, после прекращения которых ответчик ФИО1 не возвратил арендованное имущество и продолжал им пользоваться, судебным актом с ответчика в пользу истца была взыскана задолженность за фактическое пользование арендованным имуществом и неустойки, однако и после этого ответчик продолжал пользоваться имуществом истца, в том числе в период с 01.04.2018 г. по 12.12.2018 г., поэтому суд приходит к выводу о правомерности требований истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пени за период с 01.04.2018 г. по 12.12.2018 г..

Доводы ответчика ФИО1 о наличии на арендованных им земельных участках посевов на момент подписания актов приема-передачи 09.01.2018 г. материалами дела не подтверждаются.

Из пояснений ответчика ФИО1 и представленных доказательств следует, что наличие посевов было им установлено, в том числе до даты проведения торгов, однако, несмотря на это, ответчиком участие в торгах принято, договоры заключены, акты приема-передачи подписаны. При этом каких-либо претензий в письменном виде ответчиком в порядке ст.612 ГК РФ в адрес истца не направлялось.

Кроме того, будучи арендатором спорных земельных участков, ответчик ФИО1 при установлении наличия на данных участков посевов, принадлежащих третьему лицу, вправе был требовать от последнего устранения нарушений его права как арендатора, требовать возмещения убытков. Указанные отношения касаются исключительно отношений ответчика и третьего лица, и не исключают обязанность ответчика по внесению арендной платы истцу.

С учетом изложенного, требования администрации Чертковского района Ростовской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойке подлежат частичному удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу положений налогового законодательства истец как орган публичной власти освобожден от обязанности по уплате государственной пошлины. Государственная пошлина в размере 23 184 руб. 72 коп. подлежит взысканию с ответчика ФИО1, как с проигравшей стороны, в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст.ст.194-197, 198 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление администрации Чертковского района Ростовской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты>, в пользу администрации Чертковского района Ростовской области <данные изъяты>

- по договору аренды №1 от 09.01.2018 г. за период с 01.04.2018 г. по 12.12.2018 г. задолженность по арендной плате в сумме 779 269 руб. 12 коп. и пени за несвоевременную оплату в сумме 778 руб. 24 коп.,

- по договору аренды №2 от 09.01.2018 г. за период с 01.04.2018 г. по 12.12.2018 г. задолженность по арендной плате в сумме 1 414 402 руб. 56 коп. и пени за несвоевременную оплату в сумме 1 413 руб. 12 коп.,

- по договору аренды №3 от 09.01.2018 г. за период с 01.04.2018 г. по 12.12.2018 г. задолженность по арендной плате в сумме 800 281 руб. 60 коп. и пени за несвоевременную оплату в сумме 798 руб. 72 коп.,

всего – 2 996 943 (два миллиона девятьсот девяносто шесть тысяч девятьсот сорок три) руб. 36 коп..

В остальной части иска – отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину по делу в сумме 23 184 руб. 72 коп..

Настоящее решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Чертковский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 05.07.2019 г..

Председательствующий: