Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Единая городская недвижимость» к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате нежилых помещений,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды в размере 215353 руб. 86 коп., из которых: 149716 руб. 12 коп. – задолженность по арендной плате за период с октября 2020 года по ДД.ММ.ГГГГ; 65637 руб. 74 коп. – неустойка за несвоевременное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и за несвоевременный возврат объекта аренды за период с 01 января по ДД.ММ.ГГГГ, а также просил производить взыскание неустойки в размере 0,5% на сумму долга 149716 руб. 12 коп. за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга включительно.

Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды объекта недвижимого имущества №, согласно которому ответчику предоставлены за плату во временное владение и пользование нежилые помещения цокольного этажа (поз.1-9) в жилом доме, расположенном по адресу: г.Петропавловск-Камчатский, пр.<адрес>, <адрес>, общей площадью 66 кв.м. Срок аренды установлен сторонами до ДД.ММ.ГГГГ, размер ежемесячной арендной платы составил 28300 руб. Ввиду ненадлежащего исполнения ФИО3 обязанностей по внесению арендной платы в установленный договором срок истец в одностороннем порядке отказался от исполнения договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ, вместе с тем, несмотря на направленное в адрес истца требование об освобождении арендованных помещений, ответчик продолжил их занимать. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности по арендным платежам составил 149716 руб. 12 коп., неустойка за несвоевременное внесение арендной платы и несвоевременный возврат объекта аренды составила 65637 руб. 74 коп.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал.

В судебном заседании ответчик участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещался. Судебные извещения, направленные по адресу места жительства ответчика, регистрации возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения.

В соответствии с п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Исходя из положений, изложенных в абз.2 п.67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О применении судами некоторых положений Раздела 1 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Исходя из положений п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Из содержания ст.607 ГК РФ следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п.3).

На основании ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок (п.п.1, 2 ст.610 ГК РФ).

В силу ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества (п.2).

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд (п.5).

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 1 ст.329 ГК РФ определено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п.1 ст.330 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Единая городская недвижимость в лице генерального директора ФИО1 (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды объекта недвижимого имущества №, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял за плату во временное владение и пользование объект недвижимого имущества – нежилые помещения поз.№ цокольного этажа жилого дома, расположенного по адресу: г.Петропавловск-Камчатский, <адрес>, для использования под офисные помещения, общей площадью 66 кв.м.

Срок аренды установлен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.2.3).

Размер и условия внесения арендной платы установлены в разделе 3 договора аренды.

Так, согласно п.3.1 договора аренды арендная плата устанавливается в размере 28300 руб. (приложение № – расчет), которая подлежит внесению арендатором не позднее 15 числа текущего месяца (п.3.7).

В силу п.п.4.4.1, 4.4.3 договора аренды своевременная оплата арендной платы в соответствии с расчетом является обязанностью арендатора.

Кроме того, арендатор обязан не позднее трех календарных дней с момента получения от арендодателя предложения изменить или расторгнуть договор аренды направить арендодателю письменный ответ (п.ДД.ММ.ГГГГ).

В свою очередь арендодатель имеет право на односторонний отказ от исполнения договора аренды в случае однократного неполного внесения и (или) однократного невнесения арендатором арендной платы в установленном договором аренды порядке (п.4.1.5).

Как следует из акта приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик указанные нежилые помещения принял во временное владение и пользование.

Судом установлено, что ФИО3 нарушил условия договора аренды в части исполнения обязанности по внесению арендных платежей, доказательств обратного суду не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с нарушением арендатором обязательств по оплате владения и пользования помещениями, что привело к образованию задолженности по арендной плате в размере 84900 руб., кроме того, арендодателем исчислена неустойка в размере 18819 руб. 50 коп. Также истец потребовал передать имущество обратно.

Вместе с тем, задолженность по арендным платежам ФИО3 погашена не была, неустойка не выплачена, объект аренды собственнику не возращен, в связи с чем в адрес ответчика направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости исполнения договорных обязательств.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности по договору аренды составил 149716 руб. 12 коп.

Проверив расчет задолженности, суд принимает его за основу, поскольку он выполнен исходя из условий договора аренды, и не содержит арифметических ошибок.

В силу ст.ст.56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Поскольку факт несвоевременного внесения Жуковым арендных платежей нашел свое подтверждение, каких-либо доказательств, подтверждающих оплату задолженности по договору аренды либо свидетельствующих о наличии задолженности в меньшем размере, ответчиком не представлено, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований в данной части, в связи с чем взыскивает с ФИО3 в пользу АО «Единая городская недвижимость» задолженность по арендной плате в размере 149716 руб. 12 коп.

Согласно п.5.2 договора аренды в случае невнесения арендатором арендных платежей, а также в случае несвоевременного возврата объекта аренды при прекращении (расторжении) договора в сроки, установленные настоящим договором, по усмотрению арендодателя начисляется неустойка в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная со дня наступления обязательства по день его фактического исполнения включительно.

Исходя из представленного истцом расчета неустойка за несвоевременное внесение арендной платы за период с 16 октября по ДД.ММ.ГГГГ, за несвоевременный возврат объекта аренды за период с 01 января по ДД.ММ.ГГГГ составила 65637 руб. 74 коп.

Поскольку доказательств исполнения предусмотренных договором аренды обязательств суду не представлено, суд признает требование о взыскании с ответчика неустойки обоснованным, а потому удовлетворяет его в заявленном размере 65637 руб. 74 коп.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

Таким образом, требование истца в части взыскания неустойки в размере 0,5% на сумму долга 149716 руб. 12 коп. за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга, также подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 5354 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Единая городская недвижимость» – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу АО «Единая городская недвижимость» задолженность по договору аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ за период с октября 2020 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 149716 руб. 12 коп., неустойку в размере 65637 руб. 74 коп. за несвоевременное внесение арендной платы за период с 16 октября по ДД.ММ.ГГГГ, за несвоевременный возврат объекта аренды за период с 01 января по ДД.ММ.ГГГГ, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5354 руб., а всего 220707 руб. 86 коп.

Производить взыскание с ФИО3 в пользу АО «Единая городская недвижимость» неустойки в размере 0,5% на сумму долга 149716 руб. 12 коп. за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

КОПИЯ ВЕРНА

Штенгель Ю.С.

Судья

Штенгель Ю.С.

Подлинник решения находится

в деле № (41RS0№-56)

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ