Гражданский кодекс часть 1

Октябрьский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Орлова А.С., при секретаре Цыденовой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ТСЖ «Надежда» о признании недействительным решения, принятого на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме,

Установил:

Обращаясь в суд к ТСЖ «Надежда», ФИО1 просит признать недействительным решение, принятое на собрании собственников помещений в многоквартирном от 22.11.2021 г., оформленное протоколом №, проведенного в форме очно-заочного голосования.

Исковое заявление мотивировано тем, что в период проведено очно-заочное собрание собственников помещений в многоквартирном нарушением норм действующего законодательства, поэтому решение является недействительным, нарушающим права истца. Повестка дня общего собрания в объявлении о его проведении не соответствует повестке дня общего собрания, указанной в оспариваемом решении. В объявлении повестка дня содержит вопрос о пользовании общим имуществом собственников помещений, а в повестке дня общего собрания поставлен вопрос о сносе деревянных кладовок. Кроме этого, в нарушение ч.2 ст.44 и ч.1 ст.46 ЖК РФ принятое решение о реконструкции многоквартирного дома и/или капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме должно быть принято не менее 2/3 голосов от общего числа, однако фактически было принято простым большинством.

Определением суда к участию в деле в качестве в качестве третьих лиц привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО10 исковое заявление поддержали по основаниям, изложенным в иске. Просят признать недействительным оспариваемое решение общего собрания собственников помещений.

Представитель ответчика ТСЖ «Надежда» ФИО11 исковое заявление не признала, представила письменный отзыв, суду пояснила, что ТСЖ на основании решения общего собрания собственников помещений осуществляет управление общим имуществом собственников помещений и как исполнитель оказывает коммунальные услуги. Общее собрание собственников помещений проведено по инициативе ТСЖ с уведомлением в установленном порядке о проведении общего собрания собственников помещений. Вопросы, рассмотренные в ходе собрания соответствовали повестке, о чем участники заранее были проинформированы. Имелся необходимый кворум, т.к. вопрос не касался капитального ремонта либо реконструкции помещений общего имущества. Кладовые помещения в подвале жилого дома были установлены с нарушением требований пожарной безопасности, в связи с чем на собрании решался вопрос об их сносе и установке новых конструкций, отвечающих требованиям пожарной безопасности. Большинство жителей проголосовали за снос, а также отказались от установки новых конструкций. Нарушений порядка голосования не имеется. Более того, ТСЖ «Надежда» является ненадлежащим ответчиком. Просила отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, будучи извещенными о рассмотрении дела. Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие третьих лиц.

Суд, выслушав названных лиц, исследовав материалы дела, приходит к выводу об оставлении искового заявления без удовлетворения, исходя из следующего.

Установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения - , расположенной по адресу: , что подтверждается материалами дела.

Собственниками помещений в многоквартирном , расположенного по адресу: , проведено общее собрание в очно-заочной форме в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, решения по которому оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Инициатором общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме выступило правление ТСЖ «Надежда».

Согласно ч.1 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствие с требованиями ч.4 ст.45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Статьей 45 ЖК РФ предусмотрено, что в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должна быть указана, в том числе, повестка дня общего собрания.

В соответствии с ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи.

Согласно ч.2 ст.46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

На основании ч4.1 ст.48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ч.5.1, 6 ст.48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны в том числе решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался». При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются.

На основании ст.181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания. Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

В силу ст.181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Во исполнение требований ЖК РФ, ТСЖ «Надежда» было созвано общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, что не оспаривается сторонами.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений дома указана форма проведения собрания очно-заочная с 08 по ДД.ММ.ГГГГ, в очной форме собрание будет проводится ДД.ММ.ГГГГ в 19.00 часов.

Согласно повестке дня общего собрания, указанного в сообщении, на разрешение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме поставлены следующие вопросы:

1. Отчет о работе правления ТСЖ за 2020 г.

2. Смена способа управления домом № .

3. Принятие решения о пользовании общим имуществом собственников помещений (подвалы).

Согласно протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений , проходившего в очно-заочной форме с 08 по ДД.ММ.ГГГГ, в собрании приняло участие 59 собственников, обладающих общей жилой площадью – 2532,1 кв.м (голосов), что составляет 96,6 % голосов от общего количества голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме, кворум установлен, на разрешение общего собрания поставлены следующие вопросы:

1. Выбор председателя и секретаря общего собрания собственников помещений многоквартирного .

2. Отчет о хозяйственной деятельности ТСЖ «Надежда» за 2020 г.

3. Принятие решения о пользовании общим имуществом собственников помещений (подвалы).

4. Смена способа управления домом №.

Истцом оспаривается п.3 общего собрания, при этом истец указывает, что фактически был рассмотрен иной вопрос – о сносе деревянных кладовок, которыми пользовались жители многоквартирного дома, расположенные в подвале жилого дома.

Согласно ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч.2 ст.36 ЖК РФ).

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч.4 ст.36 ЖК РФ).

Согласно технического паспорта на жилой от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в доме по мимо жилых помещений, имеется, в том числе, подвал площадью 656,4 кв.м., являющейся в соответствии с требованиями ст.36 ЖК РФ общим имуществом собственником жилых помещений в многоквартирном доме.

При этом, доказательств того, что в подвале указанного жилого дома находились какие-либо капительные строения (кладовки), принадлежащие конкретным собственникам жилых помещений материалы дела не содержат, истцом таких доказательств суду не представлено.

В связи с чем, суд считает, что фактическое рассмотрение вопроса № общего собрания – о демонтаже старых деревянных кладовых в подвалах дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ и передаче собственникам, изъявившим желание, часть общего имущества собственников дома (подвала) для устройства хозяйственных построек из негорючих материалов для хранения овощей в четвертом подвале (2 отсек), соответствует повестке дня данного собрания – принятие решения о пользовании общим имуществом собственников помещений (подвалы) и не противоречит требованиям ЖК РФ.

При этом, указанный вопрос не отнесен к принятию решения о реконструкции многоквартирного дома и/или о капитальном ремонте общего имущества.

Так согласно ст.1 Градостроительного кодекса РФ установлено, что:

- реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

- капитальный ремонт объектов капитального строительства - замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.

В рассматриваемом случае, вопросом № повестки дня данного собрания, вопрос о реконструкции или капитальном ремонте общего имущества в части демонтажа старых деревянных кладовых в подвалах дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ, не рассматривался.

За решение о демонтаже старых деревянных кладовых в подвалах дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ проголосовало 61% общего числа всех собственников или 1598,1 голосов, против 14,8 % или 387,3 голосов, воздержались 20,8 % или 546,7 голосов, решение принято в соответствии с ч.1 ст.46 ЖК РФ - большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Расчет судом проверен, признан верным, возражений относительного указанного расчета истцом не заявлено.

Таким образом, решение общего собрания принято при наличии кворума, по вопросам, поставленным в повестке дня и отнесенным к компетенции общего собрания, в связи с чем оснований для признания его недействительным не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ТСЖ «Надежда» о признании недействительным решения, принятого на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд Республики Бурятия.

Судья А.С. Орлов