Гражданский кодекс часть 1

МУ “Управления жилищного хозяйства” обратилось в суд с иском к ФИО1 с участием третьего лица администрации МО г.Краснодар о выселении из жилого помещения –квартиры муниципального жилищного фонда №3 по ул.

В обосновании иска указало, что в соответствии со ст.34 ФЗ от 06.10.2003г. №131-Ф3 «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» вопросы местного значения реализуются в рамках установленной структуры органов местного самоуправления.

Согласно ст.51 ФЗ от 06.10.2003 №131-Ф3 органы местного самоуправления могут создавать муниципальные предприятия и учреждения, необходимые для осуществления полномочий по решению вопросов местного значения.

Органы местного самоуправления определяют цели, условия и порядок деятельности муниципальных предприятий и учреждений.

В целях реализации вопросов местного значения в жилищной сфере Постановлением главы МО г.Краснодар от 04.05.2008года №1023 учреждено муниципальное учреждение «Управление жилищного хозяйства».

В части определения целей и задач муниципального учреждения «Управление жилищного хозяйства» учредителем является администрация МО г.Краснодар, в лице Департамента городского хозяйства администрации МО г.Краснодар.

В рамках раздела 2 Устава муниципального учреждения «Управление жилищного хозяйства», устанавливающего цели и виды деятельности определено, что муниципальное учреждение «Управление жилищного хозяйства» выполняет функции наймодателя по договорам социального найма и найма специализированного жилищного фонда.

Жилое помещение - общей площадью 13,1 кв. м., жилой -13,1 кв. м., расположена в многоквартирном доме по адресу: .

Согласно выписке из лицевого счета квартиросъемщика от 12.04.2011г. нанимателем являлась ФИО2, скончавшаяся 22.07.2010г.

В соответствии с ч.5 ст.83 ЖК РФ договор социального найма прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одинокого проживавшего нанимателя.

Данная норма предусматривает прекращение договора социального найма жилого помещения в двух случаях:

1) в связи с утратой (разрушением) помещения;

2) со смертью одиноко проживающего нанимателя.

Данные положения напрямую связываются с нормами ГК РФ, устанавливающего основания прекращения обязательств - ст.416 (Прекращение обязательства невозможностью исполнения), и ст. 418 ГК РФ (Прекращение обязательства смертью гражданина).

То есть договор социального найма прекращается, когда исполнение обязательств по нему теряет всякий смысл из-за утраты предмета договора (жилого помещения) или смерти стороны договора (нанимателя). Прекращение договора, в отличие от его расторжения, не зависит от воли сторон.

Договор социального найма жилого помещения на жилое помещение № по после смерти ФИО2 не заключался.

Квартира № по в августе 2010 года была опечатана и подлежала дальнейшему распределению в установленном порядке. В настоящее время жилое помещение, расположенное по считается свободным для заселения.

Однако ответчик - ФИО1 в указанную квартиру вселился самоуправно, не имея законных прав и соответствующих оснований для вселения.

17.06.2010г. комиссией в составе ведущих специалистов отдела по контролю за содержанием и эксплуатацией жилищного фонда Западного округа муниципального учреждения «Управление жилищного хозяйства» К.Д. и Д.В. проведено обследование квартиры, занимаемой ФИО1, которой установлено, что гражданин ФИО1 проживает по данному адресу без разрешительных документов. Ответчик ведет антиобщественный образ жизни, систематически нарушая права и законные интересы граждан, проживающих в вышеуказанном многоквартирном доме. К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей относятся неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями. К таким действиям Пленум Верховного Суда РФ в постановлении от 02.07.2009г. N14 относит, например, прослушивание музыки, использование телевизора, игру на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий.

Если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и(или) членов семьи нанимателя, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо(ч.1 ст.70 ЖК РФ), то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав на жилое помещение. В таком случае собственник, наймодатель, наниматель и (или) член семьи нанимателя вправе предъявить требование к вселившемуся лицу требование о восстановлении положения, существовавшего до их нарушения(п.2 ч.3 ст.11 ЖК РФ).

Учитывая изложенные обстоятельства, муниципальное учреждение «Управление жилищного хозяйства», как наймодатель муниципального жилищного фонда и администрация МО г.Краснодар, как собственник муниципального жилищного фонда, не может реализовать свои права по владению, пользованию и распоряжению квартирой № по по назначению. Для устранения нарушений жилищных прав и восстановления положения, существовавшего до их нарушения (ст.11 ЖК РФ) необходима судебная защита.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования, просила суд их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах своей неявки в суд не сообщил.

В судебном заседании помощник прокурора ЗВО г.Краснодара не возражала против удовлетворения иска.

В судебном заседании представитель администрации МО г.Краснодар не возражала против удовлетворения иска.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и оценив доказательства, суд находит, что предъявленный иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд приступает к рассмотрению дела в порядке заочного производства, поскольку ответчик в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст.34 ФЗ от 06.10.2003 №131-Ф3 «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» вопросы местного значения реализуются в рамках установленной структуры органов местного самоуправления.

Судом установлено, что жилое помещение - общей площадью 13,1 кв. м., жилой -13,1кв.м., расположена в многоквартирном доме по адресу: .

Согласно выписке из лицевого счета квартиросъемщика от 12.04.2011г. нанимателем данной квартиры являлась ФИО2, которая 22.07.2010г. скончалась(л.д.5).

Данная норма предусматривает прекращение договора социального найма жилого помещения в двух случаях:

1) в связи с утратой (разрушением) помещения;

2) со смертью одиноко проживающего нанимателя.

Договор социального найма жилого помещения на жилое помещение № по после смерти ФИО2 не заключался.

Установлено, что ответчик - ФИО1 в указанную квартиру вселился самоуправно, не имея законных прав и соответствующих оснований для вселения. Факт самоуправного вселения в спорную квартиру также подтвердили в судебном заседании свидетели по делу, а именно: С.Ю. и М.Л.

На основании изложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца.

На основании и руководствуясь ст.ст.194-198,233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального Учреждения “Управления жилищного хозяйства” к ФИО1 о выселении из жилого помещения - удовлетворить.

Выселить ФИО1 из квартиры муниципального жилищного фонда №, по в .

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г.Краснодара в течение 10 дней, а стороной не присутствовавшей в судебном заседании в течение 7 дней со дня получения копии решения в Ленинский районный суд г.Краснодара.

Председательствующий: