Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Маяковского №» к ФИО9 о возложении обязанности, по иску ФИО9, ФИО10, ФИО11 к ФИО12 о признании незаконными решений общего собрания собственников от 02.06.2011 г. и от 16.07.2011 г., о признании печати незаконной,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Маяковского №» обратилось в суд с иском к ФИО9, просит ТСЖ «Маяковского №» о признании утратившим силу протокола от общего собрания собственников жилых помещений д.№ по <адрес> от 17.05.2008 г. об избрании ФИО9 <данные изъяты> ТСЖ «Маяковского №», об обязании ответчика передать новому <данные изъяты> ТСЖ «Маяковского №» ФИО12 всю документацию по ТСЖ «Маяковского №».

В ходе рассмотрения дела представитель истца <данные изъяты> ТСЖ «Маяковского №» ФИО12 заявила отказ от искового требования о признании утратившим силу протокола от общего собрания собственников жилых помещений д.№ по <адрес> от 17.05.2008 г. об избрании ФИО9 <данные изъяты> ТСЖ «Маяковского №». Отказ истца от иска в указанной части был принят судом, производство по делу в данной части прекращено, о чем судом 14.12.2011 г. вынесено определение.

Окончательно истец просит обязать ФИО9 передать новому <данные изъяты> ТСЖ «Маяковского №» ФИО12 печать ТСЖ «Маяковского №», Устав, свидетельства о государственной регистрации юридического лица, реестр членов собственников жилья, договоры и иную документацию, касающуюся финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Маяковского №», смету на ремонт кровли за 2009 год, документы <данные изъяты>», свидетельство о постановке на учет в налоговый орган, реестр собственников жилья, протокол общего собрания собственников с решением о создании ТСЖ «Маяковского №», протокол общего собрания собственников о принятии Устава ТСЖ «Маяковского №», заявления собственников о вступлении в члены ТСЖ «Маяковского №», протокол общего собрания членов ТСЖ «Маяковского №» об определении размера вознаграждения председателю ТСЖ «Маяковского №», инженерно-техническую документацию на дом - технический паспорт, проект, чертежи, договоры, акты выполненных работ, счета-фактуры, платежные поручения следующих организаций; «<данные изъяты> копии исковых заявлений «<данные изъяты>» и постановления суда (решений, определений) по искам «<данные изъяты> за период 2004-2008, 2009 г.г., кассовую книгу и кассовые отчеты, платежные поручения, подтверждающие расходование денег со счета в «<данные изъяты>» на 25524,52 руб. от 21.12.2009 г., на 36500 руб. - в 2010 году, ключи от индивидуальной банковской ячейки в «<данные изъяты>», платежные поручения ТСЖ за период с сентября 2009 г. по 2011 г., чековую книжку «<данные изъяты>», платежные документы <данные изъяты>» за воду <данные изъяты> по договору № от 01.10.2004 г. за период с октября 2004 г. по сентябрь 2008 г. включительно, квитанции по оплате жителями услуг водоснабжения непосредственно <данные изъяты> ТСЖ «Маяковского №» за период 2004-2008 г.г. для <данные изъяты> документы, подтверждающие установку программы «<данные изъяты>» стоимостью 6375 руб.

Представитель истца ФИО12 на исковых требованиях настаивает, просит также взыскать с ФИО9 в пользу истца судебные расходы по оплате госпошлины в размере 200 руб., почтовые расходы, расходы по оплате услуг юриста - 1700 руб., в обоснование заявленных требований указала, что

товарищество собственников жилья «Маяковского №» зарегистрировано 01.10.2008 г. Согласно п.12.1 Устава, утвержденного общим собранием собственников жилья от 17.05.2008 года, органами управления и контроля ТСЖ являются общее собрание членов товарищества и правление товарищества. Высшим органом управления товарищества является общее собрание его членов. Руководство текущей деятельностью товарищества осуществляется правлением товарищества. Согласно п. 15.1 Устава председатель правления избирается на срок не более 2-х лет правлением товарищества или общим собранием членов товарищества. При создании ТСЖ общим собранием членов товарищества собственников жилья <данные изъяты> была избрана ФИО9. За время пребывания на посту <данные изъяты> ТСЖ «Маяковского №» ФИО9 неоднократно нарушала Устав ТСЖ. Так, согласно п. 13.1 Устава годовое общее собрание членов товарищества созывается ежегодно. Ежегодные собрания ФИО9 не проводились, отчеты по расходованию денежных средств не представлялись. В мае 2011 года члены товарищества обратились в ООО «<данные изъяты>» с целью проведения ревизии финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ за период с 2009 года по май 2011 года, предоставив в ООО «<данные изъяты>» документы товарищества, переданные ответчиком. После проведенной ревизии ООО «<данные изъяты>» было выявлено нецелевое и нерациональное использование денежных средств, а также в заключении было указано на то, что бухгалтерский и налоговый учет в ТСЖ «Маяковского №» ведется с нарушением требований законов и нормативных актов, действующих в настоящее время на территории Российской Федерации». Поскольку члены товарищества были недовольны работой ФИО9, 02.06.2011 года по инициативе членов правления ТСЖ «Маяковского №» было проведено общее собрание членов ТСЖ «Маяковского №», на котором были выбраны члены правления и ревизионная комиссия. На данном собрании ФИО9 не была избрана ни в правление ТСЖ «Маяковского №», ни в ревизионную комиссию.

05.07.2011 года члены правления ТСЖ «Маяковского №» избрали <данные изъяты> ТСЖ «Маяковского №» ФИО12

Поскольку ФИО9 категорически не желала освобождать пост <данные изъяты> ТСЖ «Маяковского №» и заявила о своих сомнениях по поводу итогов голосования в отношении собрания от 05.07.2011 г., то для того, чтобы полностью устранить ее сомнения в действительном волеизъявлении членов ТСЖ «Маяковского №», 16 июля 2011 года было проведено еще одно общее собрание членов товарищества собственников жилья «Маяковского №», на котором был избран новый <данные изъяты> - ФИО12. Однако ФИО9 после освобождения ее от должности <данные изъяты> до настоящего времени так и не передала вновь избранному <данные изъяты> ТСЖ «Маяковского №» печать, уставные документы и финансово-хозяйственную документацию ТСЖ «Маяковского №», что препятствует внесению изменений в <данные изъяты> и дальнейшей деятельности ТСЖ «Маяковского №».

Исковые требования ФИО9, ФИО10, ФИО11 не признала, пояснила, что ФИО9 не вправе основывать свои полномочия <данные изъяты> ТСЖ «Маяковского №» решением правления (протокол №) от 17.05.2010 г. Состав данного правления был неправомочен избирать председателя ТСЖ, так как до этого не было проведено отчетное собрание. Кроме того, согласно п. 14.2 устава ТСЖ «Маяковского №» само правление избирается общим собранием на срок не более двух лет. Такого собрания в мае 2010 года не было, что могут подтвердить жители дома <адрес> дом №. ФИО9, утверждая, что 16.07.2011 г. общее собрание собственников не проводилось и к протоколу от 16.07.2011 г. приложен список «якобы проголосовавших собственников», вводит тем самым суд в заблуждение. Собрание собственников 16.07.2011 г. проводилось, что подтверждается постановлением об отказе в возбуждение уголовного дела от 05.09.2011 г., где сказано «... В ходе проведённой дополнительной проверки был произведён поквартирный обход кителей дома по <адрес>, которые пояснили, что они действительно расписывались в списке для голосования и голосовали за гр. ФИО12». ФИО9, указав, что в ее распоряжении имеется 2 вариантапротокола общего собрания от 02.06.2011 г., не указала при этом, что протокол с количеством проголосовавших 32 человека был сразу уничтожен в присутствии ФИО9, как содержащий ошибку, поскольку были неверно подсчитаны голоса. Пи этом ФИО9 оставила себе его копию. На протоколе с количеством голосов 33 человека стоит печать ТСЖ, что свидетельствует о том, что ФИО9 была ознакомлена с протоколом и согласна с данным решением. ФИО9 также вводит суд в заблуждение, указывая, что:

- «в протоколе от 02.06.2011 г. в реестре под № указана собственница квартиры №ФИО1». В действительности в реестре под № указана наследник ФИО1 - ФИО13, которая вступила в права наследства, что подтверждается справкой от нотариуса»;

- «в реестре под № указан собственник квартиры № ФИО14. Данный собственник умер». В действительности ФИО14 жив и является собственником № на праве наследства;

- в реестре под № указана собственница кв. №ФИО2». В действительности в реестре указана ФИО15 и стоит ее подпись, являющаяся собственником, что подтверждается копией свидетельства о собственности.

Не соответствуют действительности и утверждения ФИО9 в отношении протокола собрания собственников от 16.07.2011 г. Так ФИО9 указала, что:

1) в реестре под № указана собственница квартиры № ФИО16. Данная собственница умерла, а, следовательно, не могла расписаться в протоколе...». В действительности ФИО16 жива и есть справка от <данные изъяты> о вступление ее в права наследования, что подтверждается справкой от <данные изъяты>;

2) « в реестре под № указан собственник № ФИО17. Однако данный собственник не является членом ТСЖ». В действительности собственниками № являются ФИО17 и ФИО18. ФИО17 Заявление о вступлении в члены ТСЖ « Маяковского №» данные собственники написали во время проведения собрания 02.06.2011 г., что подтверждается свидетельствами о собственности, заявлением ФИО17 о вступление в члены ТСЖ;

3) « в реестре под № указан собственник квартиры №, однако подписавшийся не имеет правомочий на подпись, т.к. арендует квартиру у владельца.» В действительности в реестре расписался собственник квартиры № ФИО19, который проживает по ФИО20 и был оповещен о проведении собрания ФИО13.

4) «...30 августа 2011 г. собственниками помещений по адресу <адрес> было проведено собрание, на котором была избрана инициативная группа». В действительности такого собрания не было, что могут подтвердить жители дома. Копия решения данного собрания ей не представлялась. ФИО10 пояснял ей - ФИО12, что ФИО9 не объясняла ему и ФИО11 под чем они расписываются. По мнению истца, ответчик ФИО9 продолжает своими действиями препятствовать нормальной работе ТСЖ «Маяковского №».

На вопросы суда ФИО12 пояснила, что только ФИО17 02.06.2011 г. подала заявление о вступлении в члены ТСЖ «Маяковского №», остальные собственники такие заявления подали лишь 11.12.2011 г., ранее никто из собственников таких заявлений не писал и не подавал. Реестр членов ТСЖ «Маяковского №» был составлен ими 11.12.2011 г.

В ходе рассмотрения дела ФИО21, действовавшей на основании нотариальной доверенности от имени ФИО9 (л.д.59 т.1), и на основании доверенностей от имени ФИО10 и ФИО11, заверенных 01.09.2011 г. по месту жительства ФИО9 как <данные изъяты> ТСЖ «Маяковского №» (л.д. 60-61 т.1) было подписано и подано исковое заявление к ФИО12, поименованное как встречное. В соответствии с данным исковым заявлением к ФИО12 были предъявлены требования:

1) о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 02.06.2011 г. об избрании членов правления ТСЖ «Маяковского и избрании ревизионной комиссии ТСЖ «Маяковского №» незаконным, не порождающим правовых последствий с момента принятия и об отмене данного решения;

2) о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 02.06.2011 г. о выборе членов правления ТСЖ «Маяковского-№ незаконным и не порождающим правовых последствий с момента принятия и об отмене данного решения;

3) о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 16.07.2011 г. о выборе председателя ТСЖ «Маяковского-№» и внесении изменений в Устав Товарищества незаконным и не порождающим правовых последствий с момента принятия и об отмене данного решения;

4) о признании недействительной печати ТСЖ «Маяковского №», изготовленной ответчиком ФИО12

В обоснование данных требований указано следующее. ТСЖ «Маяковского №» зарегистрировано в <данные изъяты> 18.09.2008 г. Согласно пункту 15.1. Устава ТСЖ председатель правления избирается на срок не более двух лет решением правления или общим собранием членов товарищества. 17 мая 2010 года протоколом № закреплено решение правления об избрании ФИО9 в качестве <данные изъяты> ТСЖ «Маяковского-№». Согласно указанного протокола в число членов правления входят следующие собственники:

ФИО3
ФИО22
ФИО23
ФИО24
ФИО25

Данные члены правления указаны в Уставе ТСЖ «Маяковского №». 19.08.2011 г. в адрес ФИО9 поступило письменное требование (претензия) от ФИО12, ФИО13 и ФИО23 о передаче всей уставной и хозяйственной документации новому <данные изъяты>, где сказано, что 05.07. 2010 года состоялось собрание членов правления ТСЖ, на котором <данные изъяты> единогласно была выбрана ФИО12 На данной претензии имеется оттиск новой печати ТСЖ «Маяковского-№», отличный от официальной печати Товарищества и являющейся действительной до настоящего времени, поскольку согласно выписке из <данные изъяты><данные изъяты> ТСЖ «Маяковского №» является ФИО9 Таким образом ответчиком незаконно изготовлена иная печать ТСЖ «Маяковского №», которой она пользуется.

В распоряжении ФИО9, ФИО10 и ФИО11 имеется копия протокола от 16.07.2011 г. в которой указано, что в заочной форме было проведено общее собрание собственников, был выбран <данные изъяты> ФИО12, а также принято решение о внесении изменений в Устав ТСЖ. В указанную в данном протоколе дату (16.07.2011 г.) общее собрание собственников не проводилось. К данному протоколу приложен список якобы проголосовавших собственников, в котором имеются существенные нарушения.

В распоряжении ФИО9, ФИО10 и ФИО11 также имеется 2 варианта протокола общего собрания от 02.06.2011 г. об избрании членов правления ТСЖ. В первом варианте протокола указано, что на собрании присутствовало 33 человека, на повестку дня поставлены вопросы о выборе членов правления ТСЖ и выборе ревизионной комиссии. Согласно указанного протокола в число членов правления были избраны:

ФИО12.

ФИО23

ФИО16

ФИО4

ФИО13

Во втором варианте протокола от 02.06.2011 г. указано, что присутствовало 32 человека, на повестку дня поставлен вопрос о выборе членов правления ТСЖ.

Суду ФИО12 представила третий вариант протокола от 02.06.2011 г. и второй вариант протокола от 16.07.2011 г., что подтверждает самовольное и незаконное изменение ФИО12 повестки собрания и ставит под сомнение законность представленных документов. Согласно пункту 12.2 Устава, высшим органом управления общества является общее собрание его членов. Правление ТСЖ в силу пункта 14.4. Устава является исполнительным органом ТСЖ, чьи полномочия ограничены. Протоколы от 02.06.2011 г. и от 16.07.2011 г. являются незаконными, а закрепленное в них решение собственников необоснованным, по следующим основаниям.

Оспариваемые решения от 02.06.2011 г. и 16.07.2011 г. приняты с нарушением порядка, установленного ст.ст.45-48 Жилищного кодекса РФ, а именно:

- нарушен порядок проведения общего собрания, предусмотренный частью 4 ст.45 ЖК РФ (собственник, по инициативе которого проводится внеочередное общее собрание, обязан уведомить о проведении данного собрания не позднее, чем за 10 дней;

- отсутствовал необходимый кворум, предусмотренный частью 3 статьи 45 ЖК РФ (собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно - имеет кворум, если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме, их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов);

- при подсчете голосов был нарушен порядок подсчета, предусмотренный
3 статьи 48 ЖК РФ. Так частью 3 статьи 48 Жилищного кодекса установлено, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве собственности на общее имущество в данном доме;

- нарушен порядок проведения общего собрания, предусмотренный частью 2 ст. 46 ЖК РФ, согласно которой общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. Однако повестка дня ответчиком изменялась как минимум дважды, подтверждением чему являются два варианта протокола от 02.06.2011 г.;

- нарушен порядок обнародования решения общего собрания собственников, предусмотренный частью 3 ст. 46 ЖК РФ.

В первом варианте протокола от 02.06.2011 г. в числе проголосовавших, неправомерно, указаны следующие лица, не являющиеся собственниками или умершие задолго до проведения голосования, а именно:

1) в реестре под № указана собственница квартиры №ФИО1. Данная собственница умерла, а, следовательно, не могла расписаться в протоколе. Наследники ФИО1 не вступили в права наследования, однако в реестре за данного собственника стоит роспись ФИО13 (ее <данные изъяты>);

2) в реестре под № указан собственник квартиры № ФИО14. Данный собственник умер. В квартире никто не зарегистрирован, наследники в права наследования не вступили;

3) в реестре под № указана собственница квартиры №ФИО2. Данная собственница умерла, а, следовательно, не могла расписаться в протоколе. В квартире зарегистрирована ФИО15, наследница умершей;

4) в реестре под № указана собственница квартиры № ФИО25, которая на словах поясняет, что данный протокол она не подписывала.

В протоколе указано, что имеется 32 подписи собственников, в то время как при подсчете их всего 28. При этом из заявленных 32 собственников 2 человека не подписались, 3 человека умерло и подпись ФИО25 под вопросом. Во втором варианте протокола от 02.06.2011 г. изменена повестка собрания и отсутствует реестр проголосовавших собственников. В протоколе от 16.07.2011 г. на повестку дня поставлены вопросы об избрании председателя ТСЖ и внесении изменений в Устав ТСЖ. К данному протоколу приложен реестр собственников, в котором отсутствует дата проведения собрания, подпись секретаря собрания, и так же имеется ряд нарушений. Так в числе проголосовавших неправомерно указаны следующие лица, не являющиеся
собственниками или умершие задолго до проведения голосования, а именно:

1) в реестре под № указана ФИО5, данная собственница умерла, а, следовательно, не могла расписаться в протоколе. Ее наследники не вступили в права наследования;

2) в реестре под № указана собственник квартиры №ФИО6, однако она не является собственником, так как арендует данную квартиру у владельца, а, следовательно, права подписи не имеет. Собственником данной квартиры являлась ФИО7, которая умерла;

3) в реестре под № указан собственник квартиры №ФИО8, однако собственником данной квартиры в действительности является ФИО26;

4) в реестре под № указан собственник квартиры № ФИО27, однако данный собственник не является членом Товарищества. В соответствии с частью 1 ст.143 ЖК РФ не член Товарищества не имеет права участвовать в общем собрании членов Товарищества. Заявление о вступлении в члены ТСЖ данным собственником не подавалось;

5) в реестре под № указан собственник квартиры №. Однако подписавшийся не имеет правомочий на подпись, так как арендует квартиру у владельца.;

6) в реестре под № указана собственница квартиры №ФИО1. Данная собственница умерла, а, следовательно, не могла. расписаться в протоколе. Наследники ФИО1 не вступили в права наследования.

В протоколе от 16.07.2011 г. указано, что имеется 34 подписи, в действительности подписей - 22, из них 6 подписей умерших или не собственников, не членов ТСЖ.Кроме того, в нарушение положений Жилищного Кодекса подсчет голосов велся не от размера площадей собственников Товарищества, а по числу собственников. Более того, площади жилых помещений указаны ответчиком неверно. Поскольку общее собрание собственников как таковое не было проведено ответчиком ни разу, составленные ответчиком протоколы существенным образом нарушают права собственников Товарищества, в частности нарушают права собственности ФИО9, ФИО10 и ФИО11 и право управления имуществом в многоквартирном доме. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст.ст. 45-48 ЖК РФФИО9, ФИО10 и ФИО11 принадлежит право на участие в общем собрании собственников жилых помещений в многоквартирном доме. Данное право было нарушено оспариваемым решением, так как общее собрание было проведено в отсутствие истцов. Оспариваемое решение влечет за собой причинение убытков собственнику, так как ответчик ФИО12 использует незаконным образом изготовленные протоколы и печать для управлении хозяйственной деятельностью Товарищества, отчисляет денежные средства с расчетного счета Товарищества в ОАО «<данные изъяты>». В настоящий момент действующий <данные изъяты> ТСЖ ФИО9 не имеет возможности отследить целевое использование средств Товарищества, не имеет возможности оплачивать поставщикам жилищно-коммунальных услуг расходы на поставку отопления, водоснабжении водоотведения, газоснабжения, электроэнергии и иных жилищно-коммунальных услуг. ОАО «<данные изъяты>» не принимает поручения ФИО9, мотивируя тем, что у ФИО12 имеются все необходимые полномочия. У ФИО9, ФИО10 и ФИО11 имеются основания полагать, что ФИО12 списывает с счета денежные средства в свою пользу. 30.08.2011 г. на основании норм ФЗ «Об общественных организациях» собственниками помещений по адресу: <адрес> было проведено собрание, на котором была избрана инициативная группа в составе трех человек и принято решение обратиться в суд для обжалования неправомерности составления протоколов собрания собственников. 01.09.2011 г. был заключен договор на оказание юридических услуг с Ермолаевой Олесей О.А., стоимость услуг по договору составила 8500 руб. Расходы на оплату услуг представителя и на оплату госпошлины в общей сумме 9100 руб. ФИО9, ФИО10 и ФИО11 просят взыскать в свою пользу с ФИО12

ФИО9 в судебном заседании иск ТСЖ «Маяковского №» не признала, на своих исковых требованиях настаивает, пояснила, что до создания в 2008 г. ТСЖ «Маяковского №» в их доме с 1963 г. действовал <данные изъяты>», она являлась <данные изъяты> данного ЖСК с апреля 2004 г. Создание ТСЖ «Маяковского №» оформляла она, делала это на основании указания Администрации г. Дзержинска Нижегородской области, как она сама считает, - по распоряжению Администрации г. Дзержинска Нижегородской области, что было необходимо сделать срочно с тем, чтобы можно было получить средства из федерального бюджета на ремонт. Протокол собственников жилых помещений она оформила формально, так как собрание собственников 17.05.2008 г. по поводу создания ТСЖ не проводилось, правление и председатель не избирались. В качестве членов правления она указала ФИО3 ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25 Она составила выписку из протокола собрания собственников, датировав ее 17.05.2008 г. и по своему усмотрению подала документы в регистрирующий орган. Собственники жилых помещений в доме заявлений о вступлении в члены ТСЖ не писали и не подавали. Не отрицает, что ежегодные собрания в ТСЖ «Маяковского №» не проводились. Полагает, что действовала в интересах всех собственников д.№ по <адрес>, поскольку жители не возражали против получения средств из федерального бюджета на ремонт кровли. Денежные средства тогда были получены, кровля отремонтирована. Также считает, что ФИО12 и ее сторонники будут действовать вопреки интересам жильцов дома и передадут дом в собственность сторонней организации, против чего она всеми силами борется. Почему она решила, что ФИО12 и поддерживающие ее жители намерены передать дом № по <адрес> в собственность какой-либо организации и как это возможно осуществить на практике, пояснить не может, однако считает, что на ней лежит нравственная обязанность продолжать возглавлять ТСЖ «Маяковского №» и не допустить передачи дома кому бы то ни было.

На вопросы суда ФИО9 пояснила, что она по-прежнему считает себя <данные изъяты> ТСЖ «Маяковского №», ее полномочия <данные изъяты>, полученные ею 17.05.2008 г. на основании решения собрания собственников истекли 17.05.2010 г. Свои нынешние полномочия она основывает на решении собрания собственников от 17.05.2008 г. о создании ТСЖ и на решении правления от 17.05.2010 г. о ее избрании <данные изъяты> ТСЖ «Маяковского №». Не отрицает, что правление 17.05.2010 г. не собиралось и не заседало, решение было оформлено ею формально, также как она оформляла и создание ТСЖ. По ее просьбе лица, указанные ею в 2008 г в качестве членов правления подписали составленный ею протокол заседания правления от 17.05.2010 г. Она членом правления не являлась и не является, каким образом, не будучи членом правления, она могла быть избрана <данные изъяты>, пояснить не может. Она принимала участие в собрании членов ТСЖ «Маяковского №» 02.06.2011 г., голосовала «за», в собрании от 16.07.2011 г. не участвовала. Объявления о проведении данных собраний были размещены заблаговременно. О том, какие решения были приняты на собрании 16.07.2011 г., ей стало известно 17.07.2011 г. Состоявшимися 16.07.2011 г. решениями нарушены ее права собственника, так как ФИО12 сказала, что не намерена долго занимать этот пост. Нарушение состоит в том, что не было получено ее согласие на избрание <данные изъяты> ТСЖ «Маяковского №» ФИО12 и на внесение в связи с этим изменений в Устав. Свои исковые требования она предъявляет к ФИО12, как к физическому лицу. Объявления по поводу проведении собраний 02.06.2011г. и 16.07.2011 г. были вывешены заблаговременно.

ФИО21 исковые требования ФИО9, ФИО10 и ФИО11 поддержала.

ФИО11 в настоящем судебном заседании пояснил, что исковые требования, заявленные от его имени ФИО21, он поддерживает, он устно поручал ФИО9 подать данное исковое заявление. На собрании 02.06.2011 г. он присутствовал, голосовал «за», на собрании 16.07.2011 г. не присутствовал. Объявления о проведении данных собраний были вывешены заблаговременно. Что именно было решено на данных собраниях и почему он не согласен с решениями данных собраний, пояснить не может. Он оспаривает новую печать, так как не знает ее происхождение, за разъяснениями по данному поводу к ФИО12 он не обращался. Какие его права нарушены решениями собраний от 02.06.2011 г. и от 16.07.2011 г., пояснить не может.

ФИО10 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Как указывалось выше исковое заявление от имени ФИО10 подписано ФИО21, действовавшей на основании доверенности от имени ФИО10 заверенной 01.09.2011 г. по месту жительства ФИО9 как <данные изъяты> ТСЖ «Маяковского №». Какого-либо собственноручно подписанного заявления, из которого следовало бы, что ФИО10 поддерживает исковые требования, заявленные, в том числе и от его имени, им суду не представлено. По неоднократным вызовам суда в предыдущие судебные заседания ФИО10 также не являлся. Суд находит материалы дела достаточными и полагает возможным рассмотреть дело в сего отсутствие.

Третье лицо ФИО29 исковые требования ТСЖ «Маяковского №» поддержал, с исковыми требованиями ФИО9, ФИО10 и ФИО11 не согласен, пояснил, что полностью разделяет и поддерживает позицию <данные изъяты> ТСЖ «Маяковского №» ФИО12

Третье лицо ФИО30 исковые требования ТСЖ «Маяковского №» поддержала, с исковыми требованиями ФИО9, ФИО10 и ФИО11 не согласна, пояснила, что полностью разделяет и поддерживает позицию <данные изъяты> ТСЖ «Маяковского №» ФИО12

Третье лицо ФИО31 исковые требования ТСЖ «Маяковского №» поддержала, с исковыми требованиями ФИО9, ФИО10 и ФИО11 не согласна, пояснила, что полностью разделяет и поддерживает позицию <данные изъяты> ТСЖ «Маяковского №» ФИО12

Третье лицо ФИО32 исковые требования ФИО9, ФИО10 и ФИО11 поддержал, с исковыми требованиями ТСЖ «Маяковского №» не согласен, пояснил, что полностью разделяет и поддерживает позицию своей <данные изъяты> - ФИО9

Третье лицо ФИО23 в настоящее судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена. Суд находит материалы дела достаточными и полагает возможным рассмотреть дело по существу в ее отсутствие. Будучи допрошена в судебном заседании 14.12.2011 г. ФИО23 пояснила, что она поддерживает исковые требования ТСЖ «Маяковского №», с исковыми требованиями ФИО9, ФИО10 и ФИО11 не согласна. До июня 2010 г. собрания собственников и членов ТСЖ в их доме не проводились, список членов правления в мае 2008 г. был составлен формально, так как их никто не избирал, ее фамилия также присутствовала в этом списке и по просьбе ФИО9 она подписывала те бумаги, которые ФИО9 ей приносила. Никакая финансовая документация ФИО9 не составлялась. В июне 2011 г. ФИО9 на собраниях присутствовала.

Третье лицо ФИО17 в настоящее судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена. Суд находит материалы дела достаточными и полагает возможным рассмотреть дело по существу в ее отсутствие. Будучи допрошена в судебном заседании 14.12.2011 г. ФИО17 пояснила, что она поддерживает исковые требования ТСЖ «Маяковского №», с исковыми требованиями ФИО9, ФИО10 и ФИО11 не согласна. Она является собственником жилого помещения в д.№ по <адрес> с мая 2011 г., 02.06.2011 г. перед собранием она передала ФИО12 заявление о вступлении в члены ТСЖ «Маяковского №». Извещения о собраниях, проводившихся в июне и июле 2011 г., были вывешены более чем за десять дней до даты проведения собраний.

Третьи лица ФИО33 и ФИО34 в настоящее судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены. Суд находит материалы дела достаточными и полагает возможным рассмотреть дело по существу в их отсутствие. Будучи допрошены в судебном заседании 14.12.2011 г. ФИО33 и ФИО34 пояснили, что они поддерживают исковые требования ТСЖ «Маяковского №», с исковыми требованиями ФИО9, ФИО10 и ФИО11 не согласны. До июня 2010 г. собрания собственников и членов ТСЖ в их доме не проводились. В июне 2011 г. ФИО9 на собраниях присутствовала.

Третье лицо ФИО24 в настоящее судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена. Суд находит материалы дела достаточными и полагает возможным рассмотреть дело по существу в ее отсутствие. Будучи допрошена в судебном заседании 27.12.2011 г. ФИО24 пояснила, что она поддерживает исковые требования ТСЖ «Маяковского №», с исковыми требованиями ФИО9, ФИО10 и ФИО11 не согласна. До июня 2010 г. собрания собственников и членов ТСЖ в их доме не проводились. По просьбе ФИО9 она иногда подписывала какие-то бумаги, в их суть не вникала, полагала, что подписывает их как житель дома. О том, что ФИО9 в 2008 г. указала ее в качестве члена правления, она узнала летом 2011 г. В члены правления ее никто не избирал. В июне 2011 г. ФИО9 на собраниях присутствовала.

Третьи лица ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО26, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО15, ФИО13, ФИО57, ФИО58, ФИО22, ФИО59, ФИО60, ФИО35, ФИО25, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО14, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО16, ФИО72, ФИО19 и представитель третьего лица государственной жилищной инспекции Нижегородской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Суд находит материалы дела достаточными и полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав стороны, третьих лиц, изучив материалы дела в из совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 135 ЖК РФ (в редакции от 13.05.2008 г.)1. Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

2. Товарищество собственников жилья может быть создано при объединении:

1) нескольких многоквартирных домов, помещения в которых принадлежат различным (не менее чем двум) собственникам помещений в многоквартирном доме, с земельными участками, расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры;

2) нескольких расположенных близко зданий, строений или сооружений - жилых домов, предназначенных для проживания одной семьи, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках объектами, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры.

3. Государственная регистрация товарищества собственников жилья осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.

Согласно ст. 136 ЖК РФ (в редакции от 13.05.2008 г.)

1. Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

2. Товарищество собственников жилья может быть создано при объединении:

Согласно ст. 143 ЖК РФ (в редакции от 13.05.2008 г.)

1. Членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

2. Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.

3. Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.

Согласно ст. 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Согласно ст. 145 ЖК РФ

1. Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

2. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:

1) внесение изменений в устав товарищества;

2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества;

3) избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;

5) образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования;

6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;

7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;

8) утверждение годового плана о финансовой деятельности товарищества и отчета о выполнении такого плана;

9) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

10) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положения об оплате их труда;

11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества;

12) утратил силу. - Федеральный закон от 27.09.2009 N 228-ФЗ;

13) другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.

3. Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов.

4. Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.

Согласно ст. 146 ЖК РФ

1. Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

2. В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

3. Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей.

4. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

(в ред. Федерального закона от 27.09.2009 N 228-ФЗ)

5. Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества.

6. Уставом товарищества собственников жилья может быть предусмотрено голосование посредством опроса в письменной форме или голосование по группам членов товарищества в зависимости от вида (жилое или нежилое) принадлежащих им помещений в многоквартирном доме и решаемых вопросов.

Согласно ст. 45 ЖК РФ

1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ст. 147 ЖК РФ

1. Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

2. Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.

3. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества.

4. Правление товарищества собственников жилья является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества.

5. Заседание правления товарищества собственников жилья созывается председателем в сроки, установленные уставом товарищества.

6. Заседание правления товарищества собственников жилья признается правомочным, если в таком заседании принимает участие большинство членов правления товарищества. Решение правления товарищества собственников жилья оформляется протоколом.

Согласно ст. 149 ЖК РФ

1. Председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.

2. Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положение об оплате их труда.

Как установлено судом, ТСЖ «Маяковского №» было зарегистрировано 18.09.2008 г., основанием для регистрации послужила представленная ФИО9 в регистрирующий орган (<данные изъяты>) выписка из протокола № общего собрания собственников жилья <данные изъяты>» по адресу: <адрес> (л.д.214-215 т.1)

При этом сторонами не оспаривается то обстоятельство, что создание 17.05.2008 г. ТСЖ «Маяковского №» носило формальный характер, так как собрание собственников жилья не созывалось и решение о создании ТСЖ «Маяковского №» ими не принималось. Как пояснила суду ФИО9, регистрация ТСЖ «Маяковского №» была осуществлена на основании составленной ею по своей инициативе выписки из решения собрания собственников.

Как следует из п.15.1 Устава ТСЖ «Маяковского №» председатель правления избирается на срок не более 2-х лет правлением или общим собранием членов товарищества.

Как пояснили суду стороны и подтвердили допрошенные в судебном заседании третьи лица, в частности ФИО23 и ФИО24, указанные 17.05.2008 г. по инициативе ФИО9 в составе членов правления, члены правления собственниками жилья д.№ по <адрес> 17.05.2008 г. не избирались.

Таким образом, полномочия как правления в составе ФИО3, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, так и полномочия ФИО9, как <данные изъяты> ТСЖ «Маяковского №» изначально не основаны на законе. Со времени формального создания и последующей регистрации ТСЖ «Маяковского №» требования законодательства, регламентирующие деятельность ТСЖ «Маяковского №», не выполнялись. В частности правление и председатель надлежащим образом не избирались, членство собственников жилья в ТСЖ не оформлялось, собрания не проводились. Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что ФИО9 не полномочна действовать от имени ТСЖ «Маяковского №», поскольку <данные изъяты> ТСЖ «Маяковского № не является.

Судом установлено, что 02.06.2011 г. было проведено собрание собственников жилья дома № № по <адрес>, на котором было избрано правление ТСЖ «Маяковского №» в составе ФИО12, ФИО23, ФИО16,

ФИО4, ФИО13

Решением правления от 05.07.2011 г. <данные изъяты> была избрана ФИО12 16.07.2011 г. было проведено собрание собственников жилья дома № № по <адрес> которым также <данные изъяты> ТСЖ «Маяковского №» была избрана ФИО12 Каких-либо существенных нарушений, которые могли бы повлиять на существо принятых данными собраниями решений и послужить основанием к их отмене, судом не установлено.

Как указывалось выше, ФИО9 при инициировании создания ТСЖ «Маяковского №» были полностью проигнорированы положения действовавшего на тот период времени законодательства, регламентирующие порядок создания и осуществления деятельности ТСЖ, создание ТСЖ «Маяковского №» не было основано на волеизъявлении собственников жилья дома № по <адрес>

Суд полагает, что в силу правовой определенности собственники жилья дома № № по <адрес> не должны нести на себе негативные последствия незаконных действий ФИО9, имевших место при создании и регистрации ТСЖ «Маяковского №». Суд принимает во внимание то обстоятельство, что собрания собственников жилья д. № по <адрес> 02.06.2011 г. и 16.07.2011 г. в соответствии с требованиями закона, решения указанных собраний приняты большинством собственников и соответствуют их волеизъявлению, которое сводится к желанию собственников избрать правление и избрать <данные изъяты> именно ФИО12

Учитывая изложенное, суд соглашается с тем, что ФИО9 необоснованно удерживает у себя печать ТСЖ «Маяковского №» и документацию как ТСЖ «Маяковского №», так и <данные изъяты>», правопреемником которого в силу реорганизации (как это следует из выписки из <данные изъяты> - л.д.66-67 т.1) является ТСЖ «Маяковского №».

При таких обстоятельствах требования ТСЖ «Маяковского №» к ФИО9 подлежат удовлетворению в полном объеме. С ответчика в пользу истца подлежа взысканию понесенные по делу судебные расходы по оплате услуг юриста и по оплате государственной пошлина, а всего 1900 руб.

Что касается исковых требований ФИО9, ФИО10 и ФИО11, то как следует из материалов дела и пояснений ФИО9, ФИО11 и ФИО21, действовавшей, как представитель ФИО9, ФИО10 и ФИО11, исковые требования от имени ФИО9, ФИО10 и ФИО11 о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 02.06.2011 г. и от 16.07.2011 г. и о признании недействительной вновь изготовленной печати ТСЖ «Маяковского №», то данные требования заявлены ими к ФИО12 как к физическому лицу, то есть к ненадлежащему ответчику, в связи с чем удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 57, 67, 98, 100, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Маяковского №» удовлетворить.

Обязать ФИО9 передать <данные изъяты> ТСЖ «Маяковского №» ФИО12 печать ТСЖ «Маяковского №», Устав, свидетельства о государственной регистрации юридического лица, реестр членов собственников жилья, договоры и иную документацию, касающуюся финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Маяковского №», смету на ремонт кровли за 2009 год, документы <данные изъяты>», свидетельство о постановке на учет в <данные изъяты>, реестр собственников жилья, протокол общего собрания собственников с решением о создании ТСЖ «Маяковского №», протокол общего собрания собственников о принятии Устава ТСЖ «Маяковского №», заявления собственников о вступлении в члены ТСЖ «Маяковского №», протокол общего собрания членов ТСЖ «Маяковского №» об определении размера вознаграждения председателю ТСЖ «Маяковского №», инженерно-техническую документацию на дом - технический паспорт, проект, чертежи, договоры, акты выполненных работ, счета-фактуры, платежные поручения следующих организаций; «<данные изъяты>», копии исковых заявлений «<данные изъяты>» и постановления суда (решений, определений) по искам «<данные изъяты>» за период 2004-2008, 2009 г.г., кассовую книгу и кассовые отчеты, платежные поручения, подтверждающие расходование денег со счета в «<данные изъяты>» на 25524,52 руб. от 21.12.2009 г., на 36500 руб. - в 2010 году, ключи от индивидуальной банковской ячейки в «<данные изъяты>», платежные поручения ТСЖ за период с сентября 2009 г. по 2011 г., чековую книжку «<данные изъяты>», платежные документы <данные изъяты>» за воду <данные изъяты> по договору № от 01.10.2004 г. за период с октября 2004 г. по сентябрь 2008 г. включительно, квитанции по оплате жителями услуг водоснабжения непосредственно председателю ТСЖ «Маяковского №» за период 2004-2008 г.г. для <данные изъяты>», документы, подтверждающие установку программы «<данные изъяты>» стоимостью 6375 руб.

Взыскать с ФИО9 судебные расходы в пользу ТСЖ «Маяковского №» в размере 1900 руб.

ФИО9, ФИО10, ФИО11 в удовлетворении иска к ФИО12 о признании незаконными решений общего собрания собственников от 02.06.2011 г. и от 16.07.2011 г., о признании печати незаконной отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы в Дзержинский городской суд.

Председательствующий: п/п Г.В. Ратникова

Копия верна.

Федеральный судья:

Секретарь: