Гражданский кодекс часть 1

01 сентября 2022 г. судья Дзержинского городского суда Нижегородской области Бочарова Е.П., при секретаре Чепеленко Д.М. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волчихиной Е.И. к Белянцеву А.В. об определении порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Волчихина Е.А. обратилась в суд с исковым заявлением, мотивируя тем, что в квартире по адресу: <адрес> нанимателем является Белянцев А.В., на основании договора найма жилого помещения № № от 13.09.2012г.Совместно с ним, членом семьи нанимателя является она, его родная сестра. Ответчик не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, длительное время не работает, дохода не имеет. Согласовать порядок и размер затрат на содержание совместного жилья и расходов на коммунальные услуги им не удается.

Просит суд определить порядок и размер ее участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> в размере 1\2 доли начисляемых платежей.

Истец Волчихина Е.А. в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие,

Ответчик Белянцев А.В. в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежаще, в силу положений ст.ст.113-117 ГПК РФ,ст.165.1 ГК РФ.

Представители третьих лиц ПАО "Т Плюс", ООО УК «Управдом-Центр», ООО «Нижэкология-НН»,АО «Газпром межрегионгаз Нижний Новгород» в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, в деле представлены отзывы.

Суд полагает возможным провести судебное заседание в отсутствии неявившихся участников процесса.

Проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В силу статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предметом защиты в суде являются нарушенные или оспариваемые права и законные интересы обратившегося заинтересованного лица.

Право на иск, по смыслу названной статьи Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и, как следствие, право на судебную защиту определяется именно данными обстоятельствами - действительным наличием у истца (заявителя) субъективного материального права, подлежащего защите.

В силу ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно Постановления Пленума ВС РФ № 22 от 27.06.17 г. «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» п. 23. По договору социального найма жилого помещения, в том числе полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ).Несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.п.24. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 ЖК РФ).п.25. Бывший член семьи нанимателя, сохраняющий право пользования жилым помещением, самостоятельно отвечает по обязательствам, связанным с оплатой жилого помещения и коммунальных услуг, в случае заключения с наймодателем (управляющей организацией) и нанимателем соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 4 статьи 69 ЖК РФ, статья 421 ГК РФ).В случае отсутствия такого соглашения суд вправе определить размер расходов бывшего члена семьи нанимателя по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади всего жилого помещения с учетом количества лиц, имеющих право пользования этим жилым помещением (статья 249 ГК РФ). При этом на наймодателя (управляющую организацию) возлагается обязанность заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Судом установлено, что двухкомнатная квартира по адресу: <адрес> находится в муниципальной собственности. В квартире состоят на регистрационном учете: Волчихина Е.А. и Белянцев А.В.

Между совершеннолетними лицами, имеющими право на проживание в данном жилом помещении, не достигнуто в досудебном порядке соглашение о порядке и размере их участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Поэтому Волчихина Е.А. просит определить порядок и размер своего участия в них в размере 1\2 доли от начисляемых платежей.

Поскольку соглашение между лицами, имеющими право на проживание в указанном жилом помещении по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа не достигнуто, то бывший член семьи нанимателя вправе просить об установлении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, исходя из приходящейся на него доли общей площади всего жилого помещения с учетом количества лиц, имеющих право пользования жилым помещением(ст.249 ГК РФ) то есть требовать предоставления отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

В соответствии с пунктами 2, 3 части 1, пунктами 1, 3 части 2, части 4 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами

В случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, а также в случаях, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, плата за коммунальные услуги включает в себя в том числе плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 5 статьи 154 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя включает в себя также плату за пользование жилым помещением (плата за наем (пункт 1 части 1 статьи 154 ЖК РФ).

Наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

По договору социального найма жилого помещения, в том числе полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 ЖК РФ).

Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно разъяснениям, данным в п.25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» бывший член семьи нанимателя, сохраняющий право пользования жилым помещением, самостоятельно отвечает по обязательствам, связанным с оплатой жилого помещения и коммунальных услуг, в случае заключения с наймодателем (управляющей организацией) и нанимателем соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 4 статьи 69 ЖК РФ, статья 421 ГК РФ).

В случае отсутствия такого соглашения суд вправе определить размер расходов бывшего члена семьи нанимателя по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади всего жилого помещения с учетом количества лиц, имеющих право пользования этим жилым помещением (статья 249 ГК РФ). При этом на наймодателя (управляющую организацию) возлагается обязанность заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Истец просит суд просит определить доли участия в расходах по оплате за коммунальные услуги в размере 1/2 доли за собой.

В соответствии с пп. 5 п. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как предусмотрено п. 2 ст. 69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Поскольку как установлено выше, соглашение между нанимателями жилого помещения по оплате за коммунальные услуги на основании одного платежного документа не достигнуто, Волчихина Е.А. и Белянцев А.В. членами одной семьи не являются, то требования истца об определении порядка и размера оплаты за жилищно-коммунальные услуги для каждого нанимателя являются правомерными, то есть бывшие члены семьи нанимателя жилого помещения вправе требовать заключения отдельного соглашения и предоставления отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, в данном случае по 1\2 доли.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 192- 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Волчихиной Е,А. удовлетворить.

Определить порядок и размер участия Волчихиной Е.А. и Белянцева А.В. в оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении жилого помещения по адресу: <адрес> в размере по 1\2 доли от начисляемых платежей за каждым.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение одного месяца со дня провозглашения через Дзержинский городской суд в апелляционном порядке.

Судья: п.п. Е.П. Бочарова

Копия верна:

Судья: Е.П.Бочарова