Гражданский кодекс часть 1

ФИО2 обратился в Свердловский районный суд г.Иркутска с иском к ФИО3 о взыскании убытков в размере 2 500 000 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 11 815 руб., указав в основание иска, что <Дата обезличена> между ним (покупатель) и ФИО3 (продавец) заключен договор купли-продажи земельного участка. В соответствии с договором продавец принял на себя обязательство передать, а покупатель принять и оплатить за счет собственных средств недвижимое имущество – земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 1 500 кв.м., адрес объекта: <адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, который принадлежит продавцу на праве собственности на основании постановления <адрес обезличен> муниципального образования от <Дата обезличена><Номер обезличен>, свидетельство о регистрации права <адрес обезличен> от <Дата обезличена> (п.п.1.1., 1.2 договора).

Продавец гарантирует, что является полноправным и законным собственником объекта недвижимости и до заключения договора объекта недвижимости никому не продан, не подарен, не обещан быть подаренным, не пожертвован, не передан в наем, безвозмездное пользование, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или каким-либо иными обязательствами не обременен, право собственности продавца никем не оспаривается (п. 2.1 договора).

Продавец принял на себя обязательство гарантировать, что объект недвижимости не будет истребован у покупателя по причине наличия каких-либо прав на объект недвижимости у третьих лиц на дату заключения договора (п.4.1.4 договора).

Передача объекта оформляется двусторонним актом приема-передачи, являющимся неотъемлемой частью договора (п.5.1 договора).

Цена объекта недвижимости и оплата по договору осуществляется до подписания договора в указанном размере, путем передачи покупателем наличных денежных средств продавцу. Передача денежных средств подтверждается распиской от продавца (п.6.1, п.6.2 договора).

Истец указывает, что согласно расписке, являющейся неотъемлемой частью договора купли-продажи земельного участка от <Дата обезличена>, продавец ФИО3 получила от покупателя ФИО2 денежные средства в сумме 2 500 00 руб. в счет оплаты по договору купли-продажи земельного участка от <Дата обезличена>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, оцененный по взаимной договоренности с покупателем. Указанную сумму продавец ФИО3 получила в полном объеме.

<Дата обезличена> в соответствии с актом приема-передачи продавец передал, а покупатель принял объект недвижимости, указанный в п. 1.1 и п. 1.2 договора. Стороны претензий к друг другу по передаваемому объекту и документам не имеют.

Дополнительным соглашением от <Дата обезличена> стороны договорились дополнить п. 1 договора купли-продажи от <Дата обезличена> подпунктом 1.3, в соответствии с которым в связи с расположением земельного участка в пределах зоны санитарной охраны 3 пояса Ершовского водозабора-источника водоснабжения г.Иркутск, ФИО4, необходимо соблюдать особые условия использования земельного участка и режим хозяйственной деятельности, обеспечивающий охрану вод от загрязнения и истощения в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.

<Дата обезличена> произведена государственная регистрация прав собственности ФИО2 на указанный объект недвижимости, о чем в ЕГРН внесена запись <Номер обезличен>.

<Дата обезличена> зарегистрирован переход права собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 1 500 кв.м., адрес объекта: <адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен> – от ФИО2 к ФИО5 Номер государственной регистрации перехода права <Номер обезличен>

<Дата обезличена> зарегистрировано право собственности ФИО5 на указанный земельный участок, номер государственной регистрации права: <Номер обезличен>.

Решением Иркутского районного суда Иркутской области от <Дата обезличена> постановление администрации Иркутского районного муниципального образования от <Дата обезличена><Номер обезличен> «О предоставлении гр. ФИО3 в собственность земельного участка» признано недействительным. Из чужого незаконного владения ФИО5 истребован указанный земельный участок.

На ФИО5 возложена обязанность передать земельный участок: кадастровый <Номер обезличен> Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае.

В удовлетворении требований ФИО5 к Западно-Байкальскому межрайонному прокурору, администрации Иркутского районного муниципального образования, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае, Министерству лесного комплекса Иркутской области, ФИО2, ФИО6 о признании его добросовестным приобретателем земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес обезличен> - отказано.

Решение Иркутского районного суда Иркутской области от <Дата обезличена> вступило в законную силу <Дата обезличена>.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости <Дата обезличена> зарегистрировано право собственности Российской Федерации на указанный земельный участок. Номер государственной регистрации права – <Номер обезличен>.

Истец также указывает, что он возместил ФИО5 убытки, которые ему причинены в результате изъятия спорного земельного участка третьим лицом, путем передачи уплаченной за земельный участок денежной суммы в размере 2 500 000 руб.

Со ссылкой на ст. 461 ГК РФ истец указывает, что вправе требовать от ФИО3 возмещения убытков по договору купли-продажи земельного участка от <Дата обезличена> в полном объеме в размере 2 500 000 руб.

Просил суд взыскать в свою пользу с ФИО3 убытки в размере 2 500 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 815 руб.

В судебное заседание истец ФИО2, извещенный о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, не явился, просил суд о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО1, действующая на основании доверенности от <Дата обезличена>, выполненной на бланке <адрес обезличен>,являющаяся, также, представителем третьего лица ФИО5 на основании доверенности от <Дата обезличена>, выполненной на бланке <адрес обезличен>, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивала на удовлетворении заявленных требований.

В судебное заседание третье лицо ФИО5, извещенный о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, изложив свою позицию в представленном в материалы дела письменном отзыве на исковое заявление.

Суд, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, третьего лица в порядке ч.5 ст.167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО3, извещенная о дне, времени и месте рассмотрения дела в соответствии со ст.ст. 113, 119 ГПК РФ, в судебное заседание не явилась, об уважительности причин неявки суд в известность не поставила.

В соответствии со ст.14 Международного пакта от 16.12.1966 года «О гражданских и политических правах», ст.ст.113, 117 ГПК РФ, ст.ст.20, 165.1 ГК РФ, п.35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.04.2005 года №221, путем направления по указанному в иске и кредитном договоре адресу судебных повесток заказным письмом с уведомлением о вручении, от получения которых ответчик уклонился, не явившись за судебным извещением в организацию почтовой связи, что является их надлежащим извещением, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

В соответствии с п.1 ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

По смыслу ст.14 Международного пакта от 16.12.1966 года «О гражданских и политических правах» лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, и, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

В силу ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Добросовестное пользование процессуальными правами отнесено к условиям реализации основных принципов гражданского процесса – принципов состязательности и равноправия сторон.

В соответствие со ст. 161.1 ГК РФ и согласно разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (п.68) судебное извещение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Таким образом, суд предпринял все необходимые меры для своевременного извещения ответчика о времени и месте судебного заседания. Однако, в нарушение ст.35 ГПК РФ, ответчик не получает почтовую корреспонденцию без уважительных причин.

В соответствии с ч. 2 ст. 233 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в порядке заочного производства в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Поскольку ответчик надлежащим образом извещена о дне, месте и времени слушания дела, не сообщила суду об уважительных причинах своей неявки и не просила рассмотреть дело в его отсутствие, суд с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.ст. 35, 36 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

Ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах (статья 10 ГК РФ).

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено, что <Дата обезличена> между ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец обязуется передать, а покупатель принять и оплатить за счет собственных средств недвижимое имущество – земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 1 500 кв.м., адрес объекта: <адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен> (далее - объект недвижимости) (п. 1.1 Договора).

Согласно п. 1.2. Договора, объект недвижимости принадлежит продавцу на праве собственности на основании постановления Мэра Иркутского районного муниципального образования от <Дата обезличена><Номер обезличен>. Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес обезличен>, выданным <Дата обезличена> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области.

Из п.п. 2.1., 2.2., 2.3. Договора следует, что продавец гарантирует, что является полноправным и законным собственником объекта недвижимости и до заключения договора объекта недвижимости никому не продан, не подарен, не обещан быть подаренным, не пожертвован, не передан в наем, безвозмездное пользование, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или каким-либо иными обязательствами не обременен, право собственности продавца никем не оспаривается. Объект недвижимости не имеет каких-либо свойств, в результате проявления которых может произойти его утрата, порча или повреждение. Продавец гарантирует, что на дату заключения договора, объект недвижимости находится в исправном состоянии, отвечающим требованиям, предъявляемым к его целевому использованию.

Из п. 4.1.4 договора следует, что продавец принял на себя обязательство гарантировать, что объект недвижимости не будет истребован у покупателя по причине наличия каких-либо прав на объект недвижимости у третьих лиц на дату заключения договора.

Согласно п.6.1 Договора, цена объекта недвижимости составляет 1 000 000 руб. Оплата по договору осуществляется до подписания договора в размере, указанном в п.6.1 договора путем передачи покупателем наличных денежных средств продавцу. Передача денежных средств подтверждается распиской от продавца (п.6.2 договора).

Из представленной в материалы дела расписки от <Дата обезличена> следует, что продавец ФИО3 получила от покупателя ФИО2 денежные средства в сумме 2 500 000 (два миллиона пятьсот тысяч) руб. в счет оплаты по договору купли-продажи земельного участка от <Дата обезличена>., расположенного по адресу: <адрес обезличен>, оцененной по взаимной договоренности продавцом и покупателем. Указанную сумму продавец ФИО3 получила в полном объеме.

Из представленного в материалы дела акта приема-передачи от <Дата обезличена> следует, что он составлен в исполнение п. 4.1.1 Договора купли-продажи от <Дата обезличена> заключенного между ФИО3 (Продавец) и ФИО2 (покупатель). Согласно данного акта продавец передал покупателю, а покупатель принял недвижимое имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 1 500 кв.м., адрес объекта: <адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен> (далее - объект недвижимости). Претензий у покупателя к продавцу по передаваемому объекту недвижимости и документам не имеется.

<Дата обезличена>. между ФИО3 (Продавец) и ФИО2 (покупатель) заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи от <Дата обезличена>., в соответствии с которым стороны договорились о том, что к п. 1 Договора купли-продажи от <Дата обезличена> добавить подпункт 1.3. и изложить его следующим образом: « стороны уведомлены о том, что в связи с расположением земельного участка в пределах зоны санитарной охраны 3 пояса Ершовского водозабора-источника водоснабжения г.Иркутск, ФИО4, необходимо соблюдать особые условия использования земельного участка и режим хозяйственной деятельности, обеспечивающий охрану вод от загрязнения и истощения в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды. Все остальные положения договора купли-продажи от <Дата обезличена>. остаются в неизменном виде. Настоящее соглашение является неотъемлемой частью Договора купли-продажи от <Дата обезличена>. и вступает в силу с момента его подписания.

Договор купли-продажи от <Дата обезличена>. с учетом дополнительного соглашения от <Дата обезличена>. зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области <Дата обезличена>. за <Номер обезличен>.

<Дата обезличена> зарегистрирован переход права собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 1 500 кв.м., адрес объекта: <адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен> – от ФИО2 к ФИО5. Номер государственной регистрации перехода права <Номер обезличен>.

Из представленной в материалы дела выписки из ЕГРН <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. следует, что <Дата обезличена>. за ФИО5 зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок, номер государственной регистрации права: <Номер обезличен>.

Решением Иркутского районного суда Иркутской области от <Дата обезличена> по гражданскому делу №2-67/2017, в том числе, признано недействительным постановление администрации Иркутского районного муниципального образования от <Дата обезличена><Номер обезличен> «О предоставлении гр. ФИО3 в собственность земельного участка». Из чужого незаконного владения ФИО5 истребован земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, площадью 1 500 кв.м. На ФИО5 возложена обязанность передать земельный участок: кадастровый <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, площадью 1 500 кв.м. Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае.

В удовлетворении встречных требований ФИО5 к Западно-Байкальскому межрайонному прокурору, администрации Иркутского районного муниципального образования, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае, Министерству лесного комплекса Иркутской области о признании его добросовестным приобретателем - отказано.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости <Дата обезличена> зарегистрировано право собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, площадью 1 500 кв.м. Номер государственной регистрации права – <Номер обезличен>.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец просит взыскать с ответчика причиненные ему убытки в сумме 2 500 000 руб. в связи с изъятием приобретенного у ответчика земельного участка, ссылаясь на то, что при заключении договора купли-продажи <Дата обезличена>. ответчик выступал как продавец, являясь фактически собственником земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 460 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

Согласно п. 1 ст. 461 ГК РФ при изъятии товара у покупателя третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи, продавец обязан возместить покупателю понесенные им убытки, если не докажет, что покупатель знал или должен был знать о наличии этих оснований.

В силу п. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно правовой позиции Верховного Суда, изложенной в пункте 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случае, если иск собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения удовлетворен, покупатель чужого имущества вправе в соответствии со статьей 461 ГК РФ обратиться в суд с требованием к продавцу о возмещении убытков, причиненных изъятием товара по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи.

В п. 83 Постановления Пленума № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при рассмотрении требования покупателя к продавцу о возврате уплаченной цены и возмещении убытков, причиненных в результате изъятия товара у покупателя третьим лицом по основанию, возникшему до исполнения договора купли-продажи, статья 167 ГК РФ не подлежит применению. Такое требование покупателя рассматривается по правилам статей 460 - 462 ГК РФ.

Таким образом, с учетом вышеприведенных норм материального права, отчуждаемый ФИО3 по договору купли-продажи от <Дата обезличена> земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, площадью 1 500 кв.м. не был свободен от прав третьих лиц на дату заключения истцом и ответчиком договора купли-продажи и его исполнения сторонами, что следует из решения Иркутского районного суда г.Иркутска от <Дата обезличена>.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 во исполнение условий договора купли-продажи от <Дата обезличена>., произвел оплату стоимости земельного участка в размере 2 500 000 руб., что подтверждено распиской от <Дата обезличена>. и не оспорено в судебном заседании ответчиком.

В связи с изъятием на основании вступившего в законную силу решения Иркутского районного суда от <Дата обезличена>. спорного земельного участка, ФИО2 в добровольном порядке ФИО5 возмещены убытки в размере 2 500 000 руб., что подтверждено ФИО5, не оспорено в судебном заседании.

В связи с указанным, поскольку земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, на основании решения суда истребован из чужого незаконного владения, передан в собственность Российской Федерации, ФИО2 на основании ст.ст. 15, 461 ГК РФ вправе требовать с ФИО3 возмещения убытков, причиненных невозможностью возврата проданного имущества в размере 2 500 000 руб.

На основании изложенного, исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании убытков суд находит подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные расходы по уплате государственной пошлины при обращении в суд в размере 11 815 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194–198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 убытки в размере 2 500 000 руб. (два миллиона пятьсот руб.), расходы по оплате госпошлины в размере 11 815 руб. (одиннадцать тысяч восемьсот пятнадцать руб.).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: