Гражданский кодекс часть 1

истец обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ по результатам поведенного аукциона между сторонами заключен договор аренды нежилых помещений общей площадью 86,4 кв.м., расположенных по адресу гор. <адрес>, в Доме радио. На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ данные помещения переданы ответчику для использования под офис. Актом проверки фактического использования федерального имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения за ВГТРК, выявлено, что помещения используются не по целевому назначению, а именно под спортивную деятельность. Согласно п.5.6 договора предусмотрен штраф в размере 1/3 суммы годовой арендной платы за объект аренды. В адрес ответчика направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения. Ответчик не регулярно и не в полном объеме вносит арендную плату в связи с чем, исчислены пени за ДД.ММ.ГГГГ года в размере 2 148,95 рублей. По этим основаниям просит суд взыскать с ответчика штраф за нецелевое использование арендных помещений в размере 122 342,40 рублей, пени в размере 2 148,95 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 689,83 рублей.

Представитель истца заявленные требования поддержала по основаниям и доводам, изложенным в иске, просила их удовлетворить. Выразила согласие на рассмотрение дела в заочном порядке.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела неоднократно извещался судом в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ по месту жительства, о котором он сообщил кредитору, государству и обществ, однако конверты возвращены в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения и неявкой адресата.

Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

По смыслу п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В пункте 68 того же Постановления разъяснено, что ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным не предусмотрено иное.

Возвращение в суд не полученного адресатом заказного письма с отметкой "Истек срок хранения" не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением судебной корреспонденции.

Таким образом, отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства (регистрации) почтовой корреспонденцией является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо.

В силу ст. 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, давая оценку всем доказательствам в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьями 606, 610, 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В силу части 1 статьи 17.1 Федерального закона "О защите конкуренции" заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между филиалом ФГУП «ВГТРК» «ГТРК «Владивосток» и ФИО1 заключен договор аренды №№ нежилого помещения, находящегося в федеральной собственности и закрепленного на праве хозяйственного веления за ФГУП «ВГТРК», на основании протокола заседания аукционной комиссии №№ от ДД.ММ.ГГГГ аренды нежилых помещений №№ общей площадью 86,4 кв.м., расположенных по адресу гор. <адрес> для использования под офис (п.1.1 договора). Срок действия договора с момента подписания акта приема-передачи объекта по ДД.ММ.ГГГГ (п.1.2 договора).

Согласно п. 4.1 договора арендная плата установлена в размере 36 091,01 рубль в месяц, в том числе НДС 18% - 5 505,41 рублей. При заключении договора арендатор оплачивает первый и последний месяцы арендной платы (п. 4.2 договора).

Условиями договора предусмотрено, что в случае нецелевого использования арендуемых помещений арендатор обязан перечислить на счет штраф в размере 1/3 суммы годовой арендной платы (п.5.6 договора).

Истцом обязательства по вышеуказанному договору исполнены, помещения, указанные в договоре переданы ответчику согласно акту приема-передачи помещений от ДД.ММ.ГГГГ

Исходя из акта проверки Территориального управления Росимущества в Приморском крае фактического использования федерального имущества, закрепленного за ВГТРК на праве хозяйственного ведения №№ от 23.11.2020, срок договора с ответчиком истек, документы о намерении продлить срок договора аренды в Территориальное управление не поступили, помещения №№ используются не по целевому назначению, а именно под спортивную секцию. Это также отражено в приложении к этому акту (п. 1)

В соответствии с пунктом 1 статьи 307 ГК в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно абз. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

Ответчик своими процессуальными правами и обязанностями, в том числе на непосредственное участие и возражение относительно доводов истца, а так же предоставление доказательств, не воспользовался, что позволяет суду признать указанные истцом обстоятельства установленными, и поскольку ответчиком в нарушение условий договора, а именно п.5.6, что подтверждается актом Территориального управления Росимущества по ПК, то требования истца о взыскании штрафа за нецелевое использование помещений в размере 122 342,40 рубля подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.5.2 в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в ежемесячно до 10 числа оплачиваемого месяца, начисляется пеня в размере 0,1% со всей суммы задолженности за каждый день просрочки.

Поскольку договором предусмотрено взыскание неустойки в связи с ненадлежащим исполнением обязательств, это требование заявлено обоснованно.

Размер неустойки, заявленный истцом, составляет 2 148,95 рублей.

Расчет задолженности, представленный стороной истца, суд признает математически верным, основанным на условиях договора и положениях Закона. Ответчиком правильность данного расчета не оспорена, иной расчет не предоставлен, а потому суд соглашается с ним и принимает его за основу.

Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ к штрафным санкциям судом не установлено.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям, а потому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска госпошлина в размере 3 689,83 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 13, 233 – 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФГУП «ВГТРК» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 пользу ФГУП «ВГТРК» штраф за нецелевое использование арендных помещений в размере 122 342,40 рублей, пени в размере 2 148,95 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 689,83 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: