Решение № 2-37/2022 от 20.01.2022 Орловского районного суда (Ростовская область)

№ 2-37/2022

УИД: 61RS0048-01-2021-001441-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2022 г. пос. Орловский

Орловский районный суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Халиной И.Л.,

при секретаре судебного заседания Гаевой А.Ю.,

с участием истца ФИО1,

представителя третьего лица ОАО «Архитектуры, градостроительства и технической инвентаризации Орловского района» ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, третьему лицу на стороне ответчиков, не заявляющему самостоятельных требований относительно предмета спора Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, ОАО «Архитектуры, градостроительства и технической инвентаризации Орловского района» Ростовской области о внесении изменений в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков в связи с исправлением реестровой ошибки,

установил:

06 декабря 2021 г. ФИО1 обратилась в суд с иском о внесении изменений в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков в связи с исправлением реестровой ошибки.

В обоснование заявленных требований указал, что в ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке площадью 940 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на кадастровом учете с 20.09.2002, для ведения личного подсобного хозяйства, собственник Желтая Е. В, право собственности зарегистрировано. В ЕГРН содержатся сведения о имеющем смежную границу (общую с участком указанным выше ), также ранее учтенном земельном участке площадью 752 кв.м, с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, на кадастровом учете с 16.05.2005, для ведения личного подсобного хозяйства, собственник ФИО3, право собственности зарегистрировано. Описание местоположения посредством координат характерных точек границы участка, было изготовлено и внесено в сведения ЕГРН, также в соответствии с законодательством и в порядке действовавшим до принятия закона 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». В описании местоположения характерных точек границы обоих участков, координаты характерных точек представлены с нормативной точностью для земель соответствующего целевого назначения 0,1 м. Существующее более 15 лет фактическое местоположение закрепленной забором на местности границы участков, включая общую часть и согласованное местоположение границы в соответствии с законодательством, на момент проведения работ межеванию участков, подтверждается датами постановки на государственный кадастровый учет земельных участков и актом согласования в составе указанного выше межевого дела. В настоящее время взаимные территориальные претензии между истцом и пользователем смежного участка № отсутствуют. Орловским отделом Управления Росреестра по Ростовской области при осуществлении надзорных функций за исполнением требований земельного законодательства, было выявлено несоответствие фактической площади принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером №, реестровым сведениям о его площади и рекомендовано в согласованный срок, и в порядке установленном Федеральным законом уточнить фактическую площадь участка. С этой целью, истец обратилась в ОАО «Архитектуры, градостроительства и технической инвентаризации Орловского района», где был заключен договор о проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади участка. В разделе «Заключение кадастрового инженера» межевого плана, установлено наличие реестровой ошибки в описаниях посредством координат местоположения ранее установленных границ как уточняемого земельного участка, и смежного с кадастровым номером № Описание посредством координат характерных точек в сведениях ЕГРН о местоположении границы как земельного участка с кадастровым номером №, так и смежного земельного участка № соответствуют установленным на основании Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ, однако из - за ошибок в значениях координат в описании местоположении границы участков, при одинаковом масштабе, графическое изображение границы участков в соответствии с таким описанием, на кадастровом и фотографическом планах смещено относительно фотографически воспроизведённой той же границы, существующей на местности и закрепленной забором. Уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером №, вычисленная на основе уточненных (исправленных) значений координат, составила 940 кв.м и соответствует сведениям ЕГРН. В целях обеспечения беспрепятственного кадастрового учета изменений в отношении земельного участка №, уточнено местоположение только части границы земельного участка № смежной с №, о чем свидетельствуют в акте согласования местоположения границ личные подписи правообладателей участков. После обращения в Росреестр с заявлением о кадастровом учете изменений в отношении участка с кадастровым номером № с приложением межевого плана, было получено уведомление № КУВД-001/2021-45378667/1 от 10.11.2021 о приостановлении действий по кадастровому учету, в связи с тем, что в межевом плане содержится реквизит раздела « Сведения об уточняемых земельных участках», с описанием посредством координат местоположения всей границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, который включен кадастровым инженером в исполнение требований пунктов 69, 70 приказа Минэкономразвития № «Об утверждении формы, состава сведений и требований к подготовке межевого плана» в связи с выявлением реестровой ошибки в местоположении части границы которая одновременно является частью границы земельного участка № по мнению государственного регистратора, необходимо в соответствии с п.1 статьи 18 Федерального закона, дополнительно представить заявление о кадастровом учете в отношении смежного земельного участка с кадастровым номером № от лица указанного в статье 15 Федерального закона. Правообладатель участка № отказался от обращения в Росреестр с таким заявлением, сославшись на отсутствие установленной законом обязанности. При подготовке межевого плана не выполнены требования установленные пунктом 70 Требований к его подготовке, в части необходимости включения в раздел "Заключение кадастрового инженера" обоснования местоположения всей границы участка с кадастровым номером № и требования пункта 9 статьи 22 Федерального закона относительно сведений о площади участка. В межевой план включается обоснование наличия ошибки в описании местоположения границ смежных и или) несмежных земельных участков, а местоположение границ указанных земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Истец просит суд в соответствии со ст.208-212, 304,305 ГК РФ, ФЗ №218 от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости»

- признать реестровой ошибкой, содержащееся в сведениях ЕГРН о характеристиках, описание местоположения посредством координат характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, для ведения личного подсобного хозяйства площадью 940 кв.м, расположенным по адресу: <адрес> -установить, что фактическое местоположение границы земельного участка соответствует её описанию посредством уточненных координат характерных точек.

- признать местоположение границы не установленным, а сведения о площади - неуточненными (декларативными), в связи наличием реестровой ошибки, в описании местоположения посредством координат, содержащихся в сведениях ЕГРН о характеристиках земельного участка с кадастровым номером №, для ведения личного подсобного хозяйства площадью 752 кв.м расположенным по адресу: <адрес>

-установить, что фактическое согласованное местоположение части границы смежной (общей) с границей земельного участка с кадастровым номером № соответствует описанию посредством уточненных координат характерных точек:

В судебное заседание истец ФИО1 явилась, на исковых требованиях настаивала и просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом В суд заявления, ходатайства не поступало. (л.д.68).

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. (л.д.72).

Представитель третьего лица ОАО «Архитектуры, градостроительства и технической инвентаризации Орловского района» действующий на основании доверенности от №4 от 20.01.2022 ФИО2 в судебное заседание явился, в удовлетворении исковых требований не возражал, суду пояснил, что истец не может внести уточненные сведения, полученные при проведении кадастровых работ только по той причине, что Росреестр настаивает, что с этим заявлением обратился еще и ответчик ФИО3 – владелец смежного участка. В законе четко установлены, что изменения внести можно, если граница смежная, она согласованная, что и подтверждает ФИО3, она не против этого. При ФИО3 он проводил измерения, она видела, где стоит ее забор, никто претензий к друг другу не имеет. Внести по-другому изменения не представляется возможным, поскольку внести изменения на основании уточнённых местоположения границ земельного участка Желтой, и внести изменения в местоположения только части границы, которая является смежной с границей земельного участка. Кадастровые работы в отношении остальных частей границ не проводились, не проводились расчеты площадей смежного участка, документы на смежный участок не предоставлялись. Реестровая ошибка состоит в следующем. Сведения о координатах являются ранее учтенными, они вносились еще на основании методов и способов, которые существовали еще до кадастра недвижимости. Четыре способа определения координат появились только сейчас. Землеустроители разными путями определяли координаты. В межевом деле непонятно от какой точки производились установления координат и геодезические вычисления. Установить, опровергнуть эти результаты не получится, поскольку нет сведений об этой геодезической опоре. Сейчас в каждом межевом плане установлены пункты, от которых определялись координаты, поэтому сейчас это легко проверить. Сейчас берутся сведения кадастра, вносятся в прибор и выносится в натуре, и в натуре не совпадают, поэтому это явно говорит о реестровой ошибке. Основанием для кадастровых работ не было, потому что сведения об участке были внесены. Росреестр, проводя свои действия по контролю, заявил о том, что площадь участка высчитана неправильно. В соответствии с законом площадь участка является геометрическая фигура, для этого пришлось определять координаты участка ответчика. Когда они их определили, выяснилось, что и там есть ошибки в координатах. Когда в соответствии с новыми значениями нанесли на кадастровый план, оказалось, что эта фигура земельного участка налагается на другой участок, потому что и в том участке есть ошибки. Изменения сведений не производится путем уничтожения или форматирования дисков. Речь идет об изменении статуса на статус «погашено». Такой порядок установлен Росреестром. При внесении в сведения изменений, в том числе при исправлении реестровых ошибок, предыдущие сведения сохраняются со статусом «погашено». Даже если статус меняется, ничьи права не нарушаются.

Суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав, проверив и оценив имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к нижеследующему выводу.

Согласно п.1 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии с п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу положений ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Истцом в обосновании требований как доказательство представлены Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 29.11.2021 из которых следует, зарегистрирован объект недвижимого имущества: кадастровый квартал № дата присвоение кадастрового номера 20.09.2002, земельный участок, кадастровый номер №. Категория земель: Земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: Для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства. Площадью 940+/- 22 кв.м. Адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>. Правообладатель: ФИО1. Собственность: № от 07.12.2018. Описание местоположения земельного участка сведения о характерных точках границы земельного участка (л.д.21-26).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 29.11.2021 зарегистрирован объект недвижимого имущества кадастровый квартал № дата присвоение кадастрового номера №,: земельный участок кадастровый номер № Категория земель: Земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: Для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства. Площадью 752+/- 21 кв.м. Адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Правообладатель: ФИО3 Собственность № от 16.09.2009. Описание местоположения земельного участка сведения о характерных точках границы земельного участка (л.д.27-32).

Из межевого плана от 18.10.2021, составленного кадастровым инженером ФИО2 следует, что в ходе проведения кадастровых работ было установлено, что в ЕГРН имеются сведения, о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> на кадастровом учете 20.09.2002 г, собственник Желтая Е.В., право собственности зарегистрировано, местоположение границы Описание местоположения границы посредством координат её характерных точек, внесено в сведения ЕГРН с 01.01.2017 г при создании государственного кадастра недвижимости (ГКН) на основании межевого дела № от 20.08.2002 г, инв. № 8889 по результатам выполненных работ по территориальному землеустройству в соответствии с действовавшим законодательством до 01 марта 2008 г. (начала ведения ГКН). В описании местоположения характерных точек границы участка, координаты характерных точек представлены с нормативной точностью для земель соответствующего целевого назначения 0,1 м, однако в значениях координат присутствуют ошибки, поскольку при одинаковом масштабе, графическое изображение границы участка в соответствии с таким описанием, на публичной кадастровой карте, на космических снимках Е5К1 этой кадастровой карты, ссылка 162960101173615/, а также на фотоплане местности масштаба 1:500 (дата съемки 26.12.1992 г. не обновлялся) смещено относительно границы участка, фотографически воспроизведенной, существующей на местности и закрепленной забором. Наличие ошибок в координатном описании характерных точек границы участка, вследствие которого возникает такое смещение, также подтверждается геодезическим выносом значений координат на местность (в натуру). При подготовке межевого плана установлено, что при отсутствии нарушений земельного законодательства, таких как самовольного захвата земель, несоответствия предельным размерам земельных участков проекция на кадастровый план границы уточненного земельного участка, пересекается с проекцией границы ранее учтенного смежного земельного участка №, описание местоположения границы которого в ЕГРН представлено на основании сведений государственного фонда данных полученных по результатам территориального землеустройства, до 01.03.2008. Указанное обстоятельство, является следствием ошибок в определении координат характерных точек границы смежного земельного участка № допущенных лицом, проводившим ранее землеустроительные работы и в силу пункта 32 статьи 26 Федерального закона, основанием для приостановления кадастрового учета изменений характеристик участка, в случае обращения в Росреестр с заявлением о таком учете. При отсутствии волеизъявления правообладателя и необходимых документов для проведения кадастровых работ в отношении земельного участка №, договор подряда на проведение кадастровых работ с правообладателем земельного участка с кадастровым номером № не содержит обязательств на кадастровые работы в отношении смежного земельного участка. Поскольку отсутствуют в отношении земельного участка с кадастровым номером № основание для проведения кадастровых работ, указанное в части 1 статьи 35 закона 221-ФЗ "О кадастровой деятельности, а также, в распоряжении кадастрового инженера необходимые для проведения таких работ документы, указанные в части 10 статьи 22 Федерального закона, кадастровые работы по уточнению координат характерных точек местоположения иных частей границы участка №, кроме смежной с № не проводились, соответственно не производилось определение фактической площади участка. В этой связи, в межевом плане, в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках» представлены уточненные координаты положения характерных точек части границы земельного участка № которая одновременно является общей (смежной) с уточняемым земельным участком земельным участком № и существующее координатное описание других частей границы, местоположение характерных точек которых в ходе кадастровых работ не уточнялось. Проведено в порядке установленном статьей 39 Федерального закона 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» согласование местоположения части границы, общей с границей земельного участка №, в том числе, путем указания границы на местности, с правообладателем этого земельного участка, о чем свидетельствуют личные подписи в акте согласования. Вычисленная по результатам определения координат площадь участка составила 940 кв.м, что соответствует (сведениям о площади в ЕГРН. Незначительно изменилась конфигурация участка (углы и горизонтальные проложения). В обеспечение пункта 70 Требований к подготовке межевого плана, описание местоположения границы (участка посредством координат её характерных точек установлено в соответствии с закреплением границы на местности объектами искусственного происхождения: н1-н2 забор металлический, отделяет от территории общего пользования - <адрес>; н2-н3- забор металлический, одновременно служит границей земельного участка №; н3-н4-забор металлический, отделяет от земель не разграниченных; н4-н1-территория общего пользования, отделяет территории общего пользования - <адрес>.(9-20).

10.11.2021 Орловским отделом Управления Росреестра по Ростовской области уведомление № КУВД-001/2021-45378667/1 приостановлен государственный кадастровый учет в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В межевом плане включены реквизиты раздела «Сведения об уточняемых земельных участках» на земельный участок с кадастровым номером <адрес>в местоположении границ которого выявлена ошибка; Сведения единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № соответствуют установленным на основании Закона требования к описанию местоположения границ земельных участков, в нарушении п.1 ст. 18 ФЗ № 218 от 13.07.2015 « О государственной регистрации недвижимости» не представлено заявление о государственном кадастровом учете земельного участка от лиц установленного ст.15 Закона.

В нарушении п.70 Требований ФЗ № 218 от 13.07.2015 в Межевом плане отсутствуют сведения, обосновывающие местоположение уточненных границ земельного участка и существование их на местности 15 и более лет. В разделе «Заключение кадастрового инженера» отсутствует обоснования уточненных границ земельного участка.

В нарушении требований ч.9 ст.22 Закона в разделе «Заключение кадастрового инженера» значение площади уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, указанное в реквизите «4» раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» межевого плана (752 кв.м), не соответствует площади геометрической фигуре, образованной проекцией границ данного земельного участка на горизонтальную плоскость 693.72 кв.м). (л.д.35-36).

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (статья 123, часть 3, Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (часть первая статьи 56 ГПК Российской Федерации), и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Согласно ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства суд считает, приведенные истцом в обосновании требования заслуживают внимание.

Согласно ч.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 02.07.2021) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2021) (Далее – Федерального закона №218-ФЗ), государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с ч.1 ст.43 Федерального закона №218-ФЗ, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании Федерального закона 218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка.

В соответствии с п.1 ч.2 ст.7 Федерального закона №218-ФЗ, Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости).

В силу ч.1 ст.8 Федерального закона №218-ФЗ, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (часть 2 статьи 8 Федерального Закона № 218-ФЗ).

В силу ч.8 ст.22 Федерального закона №218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу п.9 ст.22 Федерального закона №218-ФЗ, площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Пунктом 10 ст.22 Федерального закона №218-ФЗ, установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Пунктом 3 ст.61 Федерального закона №218-ФЗ, установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане; техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях или реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях или реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4 статьи 61 Федерального Закона № 218-ФЗ).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6 статьи 61 Федерального Закона № 218-ФЗ).

Данная ошибка подлежит исправлению по правилам, предусмотренным ст.61 Федерального закона №218-ФЗ.

Соответственно, наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка является основанием для исправления такой ошибки с указанием способа ее исправления. Такое исправление допускается в случае, если оно не повлечет за собой нарушение законных интересов правообладателя объекта недвижимости.

Требование об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка.

Судом установлено наличие реестровых ошибок в сведениях о границах и площадях, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении вышеуказанных земельных участков.

Согласно ч.3 ст.86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч.ч.3 и 4 ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Суд приходит к выводу о необходимости исправления реестровых ошибок в сведениях ЕГРН в отношении земельных участков: с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, площадью 940 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 752 кв.м., с учетом того, что способом исправления таких ошибок является установление местоположение границ и площади земельных участков, принимаются сведения межевого плана.

Давая оценку представленным истцом доказательствам, оснований усомниться в их достоверности у суда нет, судом они принимаются как доказательства, отвечающие принципу относимости и допустимости (ст. 59,60 ГПК РФ).

Кроме этого, в соответствии с ч.2 ст.13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В частности, судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в течение 5 рабочих дней с даты поступления в орган регистрации прав вступившего в законную силу судебного акта, установившего обязанность осуществить государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав (пункт 5 части 2 статьи 14, пункт 7 части 1 статьи 16, часть 1 статьи 58 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии частью 1 и п.п.5,7 ч.2 ст.14 Закона № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе, вступившие в законную силу судебные акты; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

В целях соблюдения принципа исполнимости судебного акта, закрепленного ст. 13 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает необходимым указать в резолютивной части решения, что судебное решение является основанием для внесения ФГБУ «ФКП Росреестра», Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении спорных объектов недвижимого имущества.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3, третьему лицу на стороне ответчиков, не заявляющему самостоятельных требований относительно предмета спора Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, ОАО «Архитектуры, градостроительства и технической инвентаризации Орловского района» Ростовской области о внесении изменений в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков в связи с исправлением реестровой ошибки, удовлетворить полностью.

1. Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №

2. Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>,в соответствии, согласно уточненных координат характерных точек, на основании межевого плана от 18.10.2021:

3. Признать местоположение границы неустановленным, а сведения о площади неуточненными (декларативными) содержащихся в описании местоположения посредством координат Единого государственного реестра недвижимости о характеристиках земельно участка с кадастровым номером №для ведения личного подсобного хозяйства площадью 752 кв.м расположенного по адресу: <адрес>.

4. Установить местоположение части границы смежной (общей) с границей земельного участкас кадастровым номером №для ведения личного подсобного хозяйства площадью 752 кв.м расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3, согласно уточненных координат характерных точек на основании межевого плана от 18.10.2021:

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Орловский районный суд Ростовской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 25.01.2022.