Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мешкановой Татьяны Анатольевны к Масленчук Сергею Ивановичу, Сарапуловой Ольге Николаевне, Чеботареву Александру Андреевичу, Шевцову Дмитрию Валерьевичу, Товариществу собственников жилья «Комарово» в лице председателя правления Шевцова Дмитрия Валерьевича о признании недействительным решений собраний, отмене регистрационной записи, иску Товарищества собственников жилья «Комарово» к Мешкановой Татьяне Анатольевне о признании недействительным решения собрания, возложении обязанностей по проведению собрания, иску Масленчука Сергея Ивановича к Мешкановой Татьяне Анатольевне о признании недействительным решения собрания, возложении обязанностей по проведению собрания,

установил:

Мешканова Т.А. действующая в лице председателя правления ТСЖ «Комарово» обратилась в суд с иском к Масленчук Сергею Ивановичу, Сарапуловой Ольге Николаевне, Чеботареву Александру Андреевичу, Шевцову Дмитрию Валерьевичу, Шевцову Дмитрию Валерьевичу о признании недействительным решений собраний, отмене регистрационной записи. В обоснование исковых требований указала, что ДАТА по инициативе Ответчиков Масленчука СИ., Сарапуловой О.Н., Чеботарева А.А. и Шевцова Д.В. было проведено внеочередное общее собрание членов ТСЖ «Комарово» и собственников жилых помещений многоквартирного АДРЕС в АДРЕС с повесткой дня: 1) прием и регистрация новых членов ТСЖ «Комарово»; 2) регистрация предложений на внесение изменений в Устав ТСЖ «Комарово»; 3) рассмотрение жалоб, заявлений и предложений по поводу работы Правления ТСЖ «Комарово»; 4) Предложение и рассмотрение кандидатов на довыборы (перевыборы) в Правление ТСЖ «Комарово» на место выбывших (переизбранных) членов Правления. По результатам указанного собрания вынесено решение.

С 30 ноября по ДАТА по инициативе Ответчиков было проведено внеочередное общее собрание членов ТСЖ «Комарово» в форме заочного голосования с повесткой дня: 1) о проведении досрочных перевыборов правления ТСЖ в связи с утратой доверия членов ТСЖ; 2) выборы правления ТСЖ; 3) выборы ревизора; 4) выборы счетной комиссии. По результатам указанного собрания вынесено решение, согласно которому решено: 1) провести досрочные перевыборы правления ТСЖ «Комарово» в связи с утратой доверия членов ТСЖ «Комарово»; 2) выбрать правление ТСЖ «Комарово» в составе Шевцов Д.В., ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11; 3) выбрать ревизора ТСЖ «Комарово» Масленчука СИ.; 4) выбрать счетную комиссию ТСЖ «Комарово» в составе ФИО12, ФИО13, ФИО14

Считает решения, принятые по итогам проведения указанных собраний ДАТА и ДАТА - ДАТА, принятыми незаконно. Просила признать недействительным решение внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Комарове» и собственников жилых помещений многоквартирного АДРЕС в АДРЕС, проведенного ДАТА по инициативе Ответчиков Масленчука СИ., Сарапуловой О.Н., Чеботарева А.А. и Шевцова Д.В.; признать недействительным решение внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Комарово», проведенного в период с 30 ноября по ДАТА в форме заочного голосования по инициативе Ответчиков Масленчука СИ., Сарапуловой О.Н., Чеботарева А.А. и Шевцова Д.В.

Впоследствии Мешканова Т.А. представила в суд изменения к исковому заявлению, в которых просит заменить в поданном ею исковом заявлении о признании недействительным решения внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Комарово» и собственников жилых помещений многоквартирного АДРЕС в АДРЕС, проведенного ДАТА по инициативе Ответчиков Масленчука С.И., Сарапуловой О.Н., Чеботарева А.А. и Шевцова Д.В., а также признании недействительным решения внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Комарово», проведенного в период с 30 ноября по ДАТА в форме заочного голосования по инициативе Ответчиков Масленчука С.И., Сарапуловой О.Н., Чеботарева А.А. и Шевцова Д.В. ненадлежащего Истца надлежащим - Мешкановой Татьяной Анатольевной; признать недействительным решение внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Комарово» и собственников жилых помещений многоквартирного АДРЕС в АДРЕС, проведенного ДАТА по инициативе Ответчиков Масленчука С.И., Сарапуловой О.Н., Чеботарева А.А. и Шевцова Д.В.; признать недействительным решение внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Комарово», проведенного в период с 30 ноября по ДАТА в форме заочного голосования по инициативе Ответчиков Масленчука С.И., Сарапуловой О.Н., Чеботарева А.А. и Шевцова Д.В.; отменить внесенную инспекцией ФНС по АДРЕС в Единый государственный реестр юридических лиц запись от ДАТА, связанную со сменой председателя ТСЖ «Комарово» - лица, которое может без доверенности действовать от имени ТСЖ «Комарово».

Мешканова Т.А. неоднократно исковые требования уточняла, в последних требованиях просит: признать недействительным решения внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Комарово» и собственников жилых помещений многоквартирного АДРЕС в АДРЕС, проведенного ДАТА по инициативе Ответчиков Масленчука С.И., Сарапуловой О.Н., Чеботарева А.А. и Шевцова Д.В., признать недействительным решения внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Комарово», проведенного в период с 30 ноября по ДАТА в форме заочного голосования по инициативе Ответчиков Масленчука С.И., Сарапуловой О.Н., Чеботарева А.А. и Шевцова Д.В.; отменить внесенную инспекцией ФНС по АДРЕС в Единый государственный реестр юридических лиц запись от ДАТА, связанную со сменой председателя ТСЖ «Комарово» - лица, которое может без доверенности действовать от имени ТСЖ «Комарово».

ТСЖ «Комарово» обратилось в суд с иском к Мешкановой Татьяне Анатольевне о признании недействительным решения собрания, возложении обязанностей по проведению собрания. В обоснование исковых требований указало, что в соответствии с протоколом заседания ТСЖ «Комарово» от ДАТА в состав правления ТСЖ «Комарово» входят: Шевцов Д.В., ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 Согласно указанному протоколу председателем правления был избран Шевцов Дмитрий Валерьевич.

В установленном законом порядке, на основании протокола внеочередного общего собрания членов ТСЖ и Протокола заседания правления ТСЖ «Комарово», в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о внесении изменений в сведения о юридическом лице, в связи с чем, было выдано свидетельство о внесении изменений.

Не согласившись с итогами проведения внеочередного общего собрания членов ТСЖ и заседанием правления, бывший председатель правления ТСЖ «Комарово» Мешканова Т.А., в период с ДАТА по ДАТА изготовила документы в виде протокола общего собрания членов ТСЖ, и протокола заседания правления ТСЖ, согласно которым новым председателем ТСЖ «Комарова» вновь стала ответчица Мешканова Т.А.

ТСЖ «Комарово» считает, что Мешканова в нарушение ст. 45, 46, 47, 146 ЖК РФ общего собрания, (как в форме собрания, так и в форме заочного голосования) не проводила, членов ТСЖ надлежащим образом не извещала, кворума общее собрание не имело. При таких обстоятельствах Решение собрания о выборах правления, и Решение об избрании Мешкановой председателем правления являются недействительными. Просит признать недействительным решение собрания членов ТСЖ «Комарово» и собственников жилых помещений многоквартирного АДРЕС в АДРЕС, проведенного в период с ДАТА по ДАТА по инициативе Мешкановой Татьяны Анатольевны; истребовать от Мешкановой Татьяны Анатольевны, АДРЕС, Б. Карпова, АДРЕС - 67, решение собрания членов ТСЖ «Комарово» и собственников жилых помещений многоквартирного АДРЕС в АДРЕС, проведенного в период с ДАТА по ДАТА по инициативе Мешкановой Татьяны Анатольевны; обязать ИФНС по АДРЕС, не совершать действий по внесению изменений в сведения о юридическом лице ТСЖ «Комарово».

Масленчук С.И. обратился в суд с иском к Мешкановой Татьяне Анатольевне о признании недействительным решения собрания, возложении обязанностей по проведению собрания. В обоснование исковых требований указал, что в период с ДАТА по ДАТА по адресу: АДРЕС бульвар Карпова АДРЕС состоялось очередное собрание членов ТСЖ «Комарово», в форме заочного голосования. Инициатором данного собрания указано было Правление ТСЖ «Комарово».

При подготовке и проведении общего собрания в период с ДАТА по ДАТА были приняты решения, которые нарушают жилищное законодательство и конституционные права граждан.

В связи с вышеперечисленными обстоятельствами принятое решение общего собрания ТСЖ «Комарово» в форме заочного голосования от ДАТА нарушает права и его законные интересы и членов его семьи и грубо нарушает его конституционные права. Просит: признать недействительным решение очередного собрания членов ТСЖ «Комарово», проведенное в период с ДАТА по ДАТА в форме заочного голосования; обязать Мешканову Т.А. (бывшего председателя ТСЖ «Комарово») в месячный срок провести общее собрание жителей ТСЖ «Комарово» (в форме личного присутствия собственников жилья (в том числе и членов ТСЖ «Комарово») со следующей повесткой дня:

- Отчет председателя ТСЖ «Комарово» по итогам работы за 2010 год.

- Отчет ревизионной комиссии ТСЖ «Комарово» по итогам работы за 2010 год.

- Утверждение отчета ревизионной комиссии ТСЖ «Комарово» по итогам работы за 2010 год.

Истец-ответчик Мешканова Т.А. и ее представители Мигунова Н.П., Колесников И.В., в судебном заседании свои исковые требования поддержали в полном объеме, исковые требования ТСЖ «Комарово» и Масленчука С.И. не признали.

Ответчик-истец Масленчук С.И. в судебном заседании исковые требования Мешкановой Т.А. не признал, свои исковые требования и требования заявленные ТСЖ «Комарово» в лице председателя Шевцова Д.В. поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика-истца ТСЖ «Комарово», ответчик Шевцов Д.В. в судебном заседании исковые требования Мешкановой Т.А. не признал, исковые требования ТСЖ «Комарово» и Масленчука С.И. поддержал в полном объеме.

Ответчик Сарапулова О.Н. в судебном заседании исковые требования Мешкановой Т.А. не признала.

Ответчик Чеботарев А.А. в судебном заседании исковые требования Мешкановой Т.А. не признал.

Представитель ответчика-истца ТСЖ «Комарово» Чернышев А.В. в судебном заседании исковые требования Мешкановой Т.А. не признал, исковые требования ТСЖ «Комарово», Масленчука С.И. поддержал в полном объеме.

Представитель третьего лица ИФНС РФ в АДРЕС в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны. Ранее представил письменный отзыв, в котором указал, что налоговый орган не вправе вмешиваться в хозяйственную деятельность субъектов гражданских правоотношений, им не рассматривается вопрос о правомочности общих собраний, поскольку Законом установлен заявительный порядок регистрации. (том 2 л.д. 234).

Заслушав участников процесса, исследовав все материалы дела, суд считает исковые требования Мешкановой Т.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению, исковые требования Масленчука С.И., ТСЖ «Комарово» в лице председателя Шевцова Д.В., не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Довод Чернышева А.В. о том, что суд не имел права принимать от Мешкановой Т.А. по заявленным ею требованиям уточненное исковое заявление, с заменой истца ТСЖ на истца Мешканову Т.А., суд считает необоснованным, поскольку то обстоятельство, что истица, подписывая и подавая в суд первоначальное исковое заявление, не знала о внесении записи о смене председателя Товарищества собственников жилья «Комарово» в Единый государственный реестр юридических лиц, не должно лишать её права на судебную защиту, как члена ТСЖ, имеющего право обжаловать в суд решения общего собрания ТСЖ, затрагивающие её права.

Заявление Шевцова Д.В. об отказе от исковых требований, заявленных Мешкановой Т.А. (л.д. 30), суд рассматривает как возражения по иску, поскольку действующим законодательством ответчику не предоставлено право отказываться от исковых требований, предъявленных к нему.

В соответствии со ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Установлено, что на основании решения от ДАТА общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС собственников жилья «Комарово», утвержден Устав ТСЖ «Комарово» (т.1 л.д. 10-23).

27.02. 2007 года в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании юридического лица ТСЖ «Комарово» (т.1 л.д.8-9).

На общем собрании членов ТСЖ «Комарово» ДАТА избрано правление в составе: Мешканова Т.А., ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, из состава прпаления выбран председатель ИСЖ Мешканова Т.А. (том 1 л.д. 24-25)

Согласно ст.135 Жилищного кодекса РФ Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации.

Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества, которое избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года (ст. 147 ЖК РФ).

Аналогичные положения утверждены в п. 3.2, п.14.2 Устава ТСЖ «Комарово».

В соответствии с ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований названного Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

По смыслу указанной нормы для признания решения общего собрания незаконным необходимо наличие одновременно двух условий - несоответствие решения закону и нарушение прав заявителя.

В соответствии с ч.1 ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Норма п. 2 ст. 45 ЖК РФ указывает, что внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В соответствии со ст. 146 ЖК РФ, закрепляющей порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем за 10 дней до даты проведения общего собрания. В уведомлении указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, время и место проведения собрания, повестка дня общего собрания. При решении вопросов, отнесенных к компетенции собственников помещений в многоквартирном доме, кворум общего собрания определяется в соответствии с ч 3 ст. 45 ЖК РФ, а именно общее собрание правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50 процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно п. 13.3 Устава ТСЖ «Комарово» уведомление о проведении общего собрания членов Товарищества направляется в письменной форме и вручается каждому члену Товарищества под расписку либо путем почтового отправления (заказным письмом) не позднее, чем за 10 дней до даты проведения общего собрания, либо путем размещения публичного объявления в подъездах дома. В уведомлении о проведении общего собрания указывается: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание (п. 13.3.1); форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование) (п. 13.3.2); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения (п. 13.3.3); Повестка дня данного собрания (п. 13.3.4); Порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (п. 13.3.5).

В соответствии со ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме, как лично, так и через своего представителя (ч.1). Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождение, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями п. 4 и 5 ст. 185 ГК РФ или удостоверена нотариально (ч.2). Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доли в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч.3). Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч.5). При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом (ч.6).

В соответствии с п. 5 ст. 146 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества.

Установлено, что ДАТА по инициативе членов ТСЖ Масленчука СИ., Сарапуловой О.Н., Чеботарева А.А. и Шевцова Д.В. было проведено внеочередное общее собрание членов ТСЖ «Комарово» и собственников жилых помещений многоквартирного АДРЕС в АДРЕС с повесткой дня: 1) прием и регистрация новых членов ТСЖ «Комарово»; 2) регистрация предложений на внесение изменений в Устав ТСЖ «Комарово»; 3) рассмотрение жалоб, заявлений и предложений по поводу работы Правления ТСЖ «Комарово»; 4) Предложение и рассмотрение кандидатов на довыборы (перевыборы) в Правление ТСЖ «Комарово» на место выбывших (переизбранных) членов Правления; 5) Разное.

Извещение членов ТСЖ о данном внеочередном общем собрании было произведено уведомлением (том 2 л.д. 112), которое, как пояснили инициаторы собрания, было вывешено в подъездах дома.

Участники собрания регистрировались на листе регистрации, из которого видно, что зарегистрировались 32 собственника жилья (том 2 л.д. 113), за двоих собственников Кучиных, по не заверенным доверенностям, действовал Чеботарев А.А. (том 2 л.д.115,116).

Результаты указанного собрания отражены в протоколе (том 2 л.д. 117-118), где отраженно, что на собрании присутствовали собственники помещений, обладающие 23,8% голосов от общего числа голосов, председателем собрания являлся Шевцов Д.В., не являвшийся в тот период членом правления. Приняты следующие решения: к началу февраля подготовить Устав ТСЖ в новой редакции; в связи с недоверием правлению поставить на обсуждение общего собрания членов ТСЖ вопрос о доверии правлению; в качестве кандидатов в члены правления выдвинуть ФИО11, ФИО9, Шевцова Д.В., ФИО8, ФИО19, ФИО20, ФИО10, ФИО44, Чеботарева А.А., кандидатами в ревизоры выдвинуты Масленчук С.И., ФИО21, ФИО22, кандидатами в счетную комиссию ФИО23, ФИО13, ФИО24; выбран организационный комитет по проведению заочного общего собрания членов ТСЖ. Кроме того, Шевцов Д.В. сообщил, что подали заявления о вступлении в ТСЖ ФИО25 и А.Г., ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО13, А.В.,В.А., ФИО29

При сопоставлении Списка участников собрания и лиц, пожелавшив вступить в ТСЖ, видно, что голоса ФИО26, ФИО13, А.В.,В.А., уже учтены, как голоса членов ТСЖ.

В соответствии с п.п. 7.1-7.5 Устава ТСЖ членами Товарищества являются физические и юридические лица, которым на праве собственности принадлежат жилые помещения в многоквартирном доме, и которые в установленном законодательством порядке выразили свое волеизъявление об этом.

В случае, если жилое помещение принадлежит нескольким собственникам на праве общей собственности, то они могут принять решение о представлении одним из них общих интересов в Товариществе, с надлежащим образом оформленными полномочиями.

Положение данных пунктов Устава распространяется на любого собственника жилого помещения.

Членство в Товариществе возникает у всех собственников, выразивших в письменном виде свое волеизъявление об этом, с момента государственной. регистрации Товарищества в установленном порядке.

Интересы несовершеннолетних членов Товарищества представляют опекуны или попечители. В случаях, предусмотренных законодательством, совершение действий от имени несовершеннолетних членов Товарищества производится с согласия органов опеки и попечительства,

В материалы дела Масленчук СИ., Сарапуловой О.Н., Чеботаревым А.А. и Шевцовым Д.В. представлены заявления о приеме в члены ТСЖ от ФИО27 от ДАТА, ФИО30 от ДАТА, ФИО31 от ДАТА, ФИО32 от ДАТА, ФИО33 от ДАТА, ФИО28 без указания даты, ФИО34 от ДАТА, ФИО35 от ДАТА, ФИО36 от ДАТА, ФИО37 от ДАТА, ФИО26 от ДАТА, ФИО38 от ДАТА, ФИО39 от ДАТАЯковлева В.Ю. от ДАТА, ФИО40 от ДАТА, ФИО41 от ДАТА, ФИО42 от ДАТА, ФИО43 от ДАТА, ФИО44 от ДАТА, ФИО45 от ДАТА, ФИО46 от ДАТА, (л.д.150-208),

В судебных заседаниях Масленчук СИ., Сарапулова О.Н., Чеботарев А.А. и Шевцов Д.В. поясняли, что данные заявления были поданы им на собрании ДАТА Даты, указанные в заявлениях, в период с ДАТА по ДАТА опровергают данное утверждение.

Кроме того, общим собранием собственников жилья многоквартирного дома ДАТА утверждены Правила внутреннего распорядка для жителей дома по б.Карпова, 4, в которых предусмотрено, что прием в члены ТСЖ «Комарово» собственника помещения производится после подачи заявления произвольной формы в правление. Прием может вести любой член правления (том 2 л.д. 217-224).

Поскольку Масленчук СИ., Сарапулова О.Н., Чеботарев А.А. и Шевцов Д.В. в период с 20 по ДАТА не были членами правления, указанные граждане в правление ТСЖ, избранное в 2009 году, в установленном порядке не обращались, заявления о вступлении в члены ТСЖ в действующее в тот период правление ТСЖ не направляли, отсутствуют основания для признания данных гражданам членами ТСЖ и учета их голосов при проведении голосования по спорным собраниям.

Таким образом, при проведении общего собрания ДАТА были нарушены требования Устава ТСЖ и Жилищного кодекса РФ: лист регистрации участников собрания не содержит всех необходимых сведений, в нем имеются ссылки на доверенности не оформленные надлежащим образом; отсутствуют доказательства извещения членов ТСЖ о данном собрании за 10 дней до начала собрания; собрание вел не уполномоченный член ТСЖ, члены правления на собрание приглашены не были; в голосовании приняли участие не более ... доли, что от ...% членов ТСЖ «Комарово» равными ... доли, составляет ...%.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что порядок проведения общего собрания был нарушен, данные нарушения являются грубыми и влияют на права Мешкановой Т.А., суд считает правильным признать недействительным решения внеочередного общего собрания членов Товарищества собственников жилья «Комарово» и собственников жилых помещений многоквартирного АДРЕС в АДРЕС, проведенного ДАТА по инициативе Масленчук С.Н., Сарапуловой О.Н., Чеботарева А.А.,, Шевцова Д.В.

С 30 ноября по ДАТА по инициативе членов ТСЖ Масленчука СИ., Сарапуловой О.Н., Чеботарева А.А. и Шевцова Д.В. было проведено внеочередное общее собрание членов ТСЖ «Комарово» в форме заочного голосования с повесткой дня: 1) о проведении досрочных перевыборов правления ТСЖ в связи с утратой доверия членов ТСЖ; 2) выборы правления ТСЖ; 3) выборы ревизора; 4) выборы счетной комиссии.

Уведомление о проведении данного собрания направлялось от имени «Решения общего собрания членов ТСЖ от ДАТА» (том 2 л.д. 110)

В силу положений п.2 ст. 45 ЖК РФ Масленчук С.И., Сарапулова О.Н., Чеботарев А.А. и Шевцов Д.В., являясь собственниками жилого помещения, могли лично от своего имени созвать внеочередное собрание, однако не вправе были инициировать проведение ежегодного очередного общего собрания на основании «Решения общего собрания членов ТСЖ от ДАТА», поскольку из составленного ими протокола о проведении общего собрания от ДАТА, в котором указано, что на собрании присутствовали собственники помещений, обладающие ...% голосов от общего числа голосов, им было известно, что собрание ДАТА прошло при отсутствии кворума, и было неправомочно принимать решения. Подписав уведомление от имени недействительного решения собрания, указанные лица ввели в заблуждение членов ТСЖ.

Уведомление членов ТСЖ о проведении общего собрания в форме заочного голосования в период с 30 ноября по ДАТА (том 2 л.д. 100-104 Реестр уведомлений) также было ненадлежащим.

Поскольку уведомление производилось после ДАТА, то в любом случае уведомление членов ТСЖ произведено менее, чем за 10 дней до голосования, так как в период с 21.10 до ДАТА прошло 9 дней. Как видно из представленного Реестра уведомлений и Актов, большинство членов ТСЖ получило данные уведомления в период с 29.11 по ДАТА, то есть уже в период проведения голосования (том 2 л.д. 100-104), а части членов ТСЖ они вручены не были (том 2 л.д. 105-109).

Как следует из Уведомления (том 2 л.д. 1), по результатам указанного собрания вынесено решение, согласно которому решено: 1)провести досрочные перевыборы правления ТСЖ «Комарове» в связи с утратой доверия членов ТСЖ «Комарове»; 2)выбрать правление ТСЖ «Комарове» в составе Шевцов Д.В., ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11; 3) выбрать ревизора ТСЖ Комарове» Масленчука С.И.; 4)выбрать счетную комиссию ТСЖ «Комарове» в составе ФИО12, ФИО13, ФИО14

Результаты голосования собрания отражены в Протоколе счетной комиссии от ДАТА (том 1 л.д. 49-50), в котором подсчеты проведены исходя из площади квартир членов ТСЖ, количество голосов определено из расчета 1 кв.м. = 1 голос. Данный подсчет голосов не соответствует требованиям ч. 3 ст. 48 ЖК РФ, где установлено, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доли в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Следовательно, результаты, отраженные в Протоколе счетной комиссии от ДАТА не соответствуют требованиям закона и не отражают действительные результаты голосования, что свидетельствует о недействительности данного протокола.

При подсчете результатов голосования в соответствии с требованиями ч.3 ст. 48 ЖК РФ, суд приходит к выводу, что отсутствовал кворум при принятии решений заочного собрания.

В протоколе общего собрания членов ТСЖ «Комарово» от ДАТА отражено, что общая площадь многоквартирного АДРЕС составляет ... кв.м., (т.1 л.д. 24).

При анализе бюллетеней членов ТСЖ, проголосовавших при проведении заочного голосования в период с 30 ноября по ДАТА (том 2 л.д. 6-98), и уточненного списка членов ТСЖ «Комарово» по состоянию ДАТА (том 3 л.д. 33-34), что проголосовало 52 бюллетеня, из них 9 бюллетеней являются недействительными: в бюллетенях ФИО48, ФИО49, ФИО50, Чеботарева А.А., ФИО51, ФИО52Чаадаевой З.Н. не указаны данные о документе подтверждающем право собственности, ФИО53 проголосовала до начала голосования ДАТА, за ФИО54 проголосовали по недействительной доверенности. С учетом долей проголосовавших членов ТСЖ и количества действительных бюллетеней, суд приходит к выводу, что проголосовало ... доли, то есть ...% от членов ТСЖ.

Расчеты составленные Чернышевым А.В. и Сарапуловой О.Н. (том 2 л.д. 5,145, том 3 л.д. 1-4, 5-8) (том 2 л.д. 5,145, том 3 л.д. 1-4, 5-8) суд отвергает, как составленные с нарушением требований ЖК РФ и не отражающие действительное количество членов ТСЖ по состоянию на ДАТА

Из изложенного следует, что указанное собрание членов ТСЖ «Комарово» не имело кворум и было не правомочно решать поставленные на повестку дня вопросы.

Принимая во внимание, что был нарушен порядок проведения голосования в период с 30.11 по ... г. в части заполнения бюллетеней и подсчета голосов, список членов ТСЖ стороной Масленчука СИ., Сарапуловой О.Н., Чеботарева А.А. и Шевцова Д.В. на дату голосования суду не представлен, часть бюллетеней не содержит указание на правоустанавливающий документ о принадлежности лицу помещения в многоквартирном доме, сбор бюллетеней осуществлялся без проверки удостоверений личности голосующих и документов о наличии права собственности на помещение в многоквартирном доме, суд приходит к выводу о том, что внеочередное общее собрание членов ТСЖ проведено в отсутствие кворума, с грубыми нарушениями действующего законодательства и Устава ТСЖ, в связи с чем признает решение общего собрания от ДАТА незаконным.

С учетом изложенного суд удовлетворяет исковые требования л признании недействительным решения внеочередного общего собрания членов Товарищества собственников жилья «Комарово», проведенного в период с 30 ноября по ДАТА в форме заочного голосования по инициативе Масленчук С.И., Сарапуловой О.Н., Чеботарева А.А., Шевцова Д.В.

По результатам данного собрания была внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц, о смене председателя Товарищества собственников жилья «Комарово», как лица, имеющего право без доверенности действовать от имени Товарищества собственников жилья «Комарово» (том 1 л.д. 32-33,44-48).

Также не имелось ДАТА полномочий на избрание председателя правления у граждан, считающих себя членами правления ТСЖ (том 1 л.д. 34), поскольку принимавшие участие в избрании председателя правления Шевцов Д.В., ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 избраны в члены правления внеочередным общим собранием проведенным в период с ... по ДАТА, которое признано судом недействительным.

При указанных обстоятельствах суд отменяет запись от ДАТА, о смене председателя Товарищества собственников жилья «Комарово», как лица, имеющего право без доверенности действовать от имени Товарищества собственников жилья «Комарово», внесенную Федеральной налоговой службой РФ по АДРЕС в Единый государственный реестр юридических лиц.

Согласно п. 13.2 Устава ТСЖ «Комарово» годовое собрание членов Товарищества проводится не позднее 50 дней после окончания финансового года. Может быть созвано по инициативе правления членов Товарищества.

Установлено, что в период с 03 по ДАТА по инициативе правления ТСЖ «Комарово» было проведено очередное собрание членов ТСЖ «Комарово» в форме заочного голосования с повесткой дня: 1) выборы в члены правления ТСЖ «Комарово»; 2) выборы председателя ТСЖ «Комарово»; 3) дать оценку деятельности ТСЖ «Комарово» за 2010 год.

Извещение членов ТСЖ о данном очередном общем собрании было произведено объявлениями в подъездах дома (том 1 л.д. 95), и направлено заказными письмами ДАТА Мешкановой Т.А., как председателем правления ТСЖ (том 1 л.д. 99-102 реестр отправлений), в соответствии со списком членов ТСЖ по состоянию на ДАТА (том 1 л.д. 97-98). В заказные письма были вложены Бюллетени для голосования, извещение о собрании (том 1 л.д. 103-104).

В судебном заседании установлено, что Мешканова Т.А. о собрании, проводившимся в период с 30.11 по 09.12 2010 г. не уведомлялась, участия в нем не принимала, о результатах собрания ей известно не было, официальное уведомление Мешкановой Т.А. вновь избранный председатель правления ТСЖ Шевцов Д.В. не направлял, и ей, как ранее избранному председателю правления ТСЖ стало известно о проведенных 20.11 и в период с 30.11 по ДАТА собраниях только ДАТА, в связи с чем она обратилась в суд. О том, что внесена запись о смене председателя Товарищества собственников жилья «Комарово» в Единый государственный реестр юридических лиц, Мешканова И.А. узнала только после обращения в суд, в связи с представленными возражениями Шевцова Д.В. от имени ТСЖ.

Учитывая данное обстоятельство, а также то, что решения внеочередного общего собрания членов Товарищества собственников жилья «Комарово», проведенного в период с 30 ноября по ДАТА в форме заочного голосования по инициативе Масленчук С.И., Сарапуловой О.Н., Чеботарева А.А., Шевцова Д.В., признано судом недействительным, суд считает указанные уведомления о проведении очередного собрания собственников жилья надлежащими.

То обстоятельство, что Масленчук С.И. своевременно не получил на почте уведомление о проведении собрания о ненадлежащем способе уведомления о собрании не свидетельствует, поскольку согласно п. 13.3 Устава ТСЖ «Комарово» уведомление о проведении общего собрания членов Товарищества направляется в письменной форме и вручается каждому члену Товарищества под расписку либо путем почтового отправления (заказным письмом) не позднее, чем за 10 дней до даты проведения общего собрания, либо путем размещения публичного объявления в подъездах дома. Согласно п. 13.3 Устава ТСЖ «Комарово» уведомление о проведении общего собрания членов Товарищества направляется в письменной форме и вручается каждому члену Товарищества под расписку либо путем почтового отправления (заказным письмом) не позднее, чем за 10 дней до даты проведения общего собрания, либо путем размещения публичного объявления в подъездах дома.

Результаты указанного собрания отражены в протоколе НОМЕР счетной комиссии (том 1 л.д. 94, 96), где отраженно, что было изготовлено ... бюллетеня, возвращено 46 бюллетеней, из 94 человек проголосовало 46 человек с ... долями из общего имущества членов ТСЖ, что составляет ...% и соответствует п.4 ст. 146 ЖК РФ. К протоколу приложены списки членов ТСЖ «Комарово», оригиналы бюллетеней, списки долей всех членов ТСЖ, отчет о личном уведомлении (том 1 л.д. 97-167).

Расчеты, составленные Чернышевым А.В. и Сарапуловой О.Н. (том 2 л.д. 5,145, том 3 л.д. 1-4, 5-8), суд отвергает, как составленные с нарушением требований ЖК РФ и не отражающие действительное количество членов ТСЖ по состоянию на ДАТА

Из изложенного следует, что очередное общее собрание членов ТСЖ «Комарово» имело кворум и было правомочно решать поставленные на повестку дня вопросы.

О результатах данного собрания члены ТСЖ были извещены Уведомлением, вывешенным в подъездах дома (том 1 л.д. 168).

Следовательно, очередное общее собрание членов товарищества собственников жилья «Комарово» в период с 03.01. по ДАТА было назначено, организовано и проведено уполномоченными органами ТСЖ - правлением и председателем правления, в установленный ЖК РФ срок, с соблюдением порядка, установленного ЖК РФ, и у суда отсутствуют основании для признании недействительным решения данного собрания.

Требование Масленчука С.И. о возложении на Мешканову Т.А. обязанностей в месячный срок провести общее собрание жителей Товарищества собственников дилья «Комарово» в форме личного присутствия собственников жилья, в том числе членов Товарищества собственников жилья «Комарово», со следующей повесткой дня: отчет председателя Товарищества собственников жилья «Комарово» по итогам работы за 2010 год, отчет ревизионной комиссии Товарищества собственников жилья «Комарово» по итогам работы за 2010 год, утверждение отчета ревизионной комиссии Товарищества собственников жилья Комарово» по итогам работы за 2010 год суд считает необоснованными. Ни Законом, ни разделом 15 Устава ТСЖ «Комарово», где определены права и обязанности председателя ТСЖ, такая обязанность на председателя ТСЖ не возложена. Кроме того, Масленчуку С.И., как члену ТСЖ, действующим законодательством предоставлена возможность организовать внеочередное общее собрание членов ТСЖ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным решения внеочередного общего собрания членов Товарищества собственников жилья «Комарово» и собственников жилых помещений многоквартирного АДРЕС в АДРЕС, проведенного ДАТА по инициативе Масленчук Сергея Ивановича, Сарапуловой Ольги Николаевны, Чеботарева Александра Андреевича, Шевцова Дмитрия Валерьевича.

Признать недействительным решения внеочередного общего собрания членов Товарищества собственников жилья «Комарово», проведенного в период с ... по ДАТА в форме заочного голосования по инициативе Масленчук Сергея Ивановича, Сарапуловой Ольги Николаевны, Чеботарева Александра Андреевича, Шевцова Дмитрия Валерьевича.

Отменить запись от ДАТА, о смене председателя Товарищества собственников жилья «Комарово», как лица, имеющего право без доверенности действовать от имени Товарищества собственников жилья «Комарово», внесенную Федеральной налоговой службой РФ по АДРЕС в Единый государственный реестр юридических лиц.

В удовлетворении исковых требований Товарищества собственников жилья «Комарово» к Мешкановой Татьяне Анатольевне о признании недействительным решения собрания членов Товарищества собственников жилья «Комарово» и собственников жилых помещений многоквартирного АДРЕС в АДРЕС, проведенного в период с ... по ДАТА по инициативе Мешкановой Татьяны Анатольевны отказать.

В удовлетворении исковых требований Масленчук Сергея Ивановича к Мешкановой Татьяне Анатольевне о признании недействительным решения очередного собрания членов Товарищества собственников жилья «Комарово», проведенного в период с ДАТА по ДАТА в форме заочного голосования, возложении обязанностей в месячный срок провести общее собрание жителей Товарищества собственников дилья «Комарово» в форме личного присутствия собственников жилья, в том числе членов Товарищества собственников жилья «Комарово», со следующей повесткой дня: отчет председателя Товарищества собственников жилья «Комарово» по итогам работы за 2010 год, отчет ревизионной комиссии Товарищества собственников жилья «Комарово» по итогам работы за 2010 год, утверждение отчета ревизионной комиссии Товарищества собственников жилья Комарово» по итогам работы за 2010 год отказать.

Обеспечительные меры в виде возложения обязанности на Федеральную налоговую службу РФ по АДРЕС не вносить изменений в сведения о юридическом лице Товарищество собственников жилья «Комарово» в Единый государственный реестр юридических лиц отменить с даты вступления настоящего решения в законную силу..

Решение может быть обжаловано в 10 дневный срок со дня вынесения решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи жалобы через Миасский городской суд.

Председательствующий