Гражданский кодекс часть 1

Октябрьский районный суд г.Иркутска в составе: председательствующего судьи Островских Я.В., при секретаре Кильмаматовой А.Р., с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3802/2017 по иску ФИО1 к АО «Международный Аэропорт Иркутск» о взыскании неосновательного обогащения и процентов,

У С Т А Н О В И Л :

В обоснование заявленных требований и уточнений к ним истец указала, что с ........ года она арендовала торговые площади в здании аэровокзала г.Иркутска. Дата получила уведомление ОАО «Международный аэропорт Иркутск» о расторжении договора аренды объекта недвижимости № от Дата, с которым не согласилась и подала иск в суд. Суд решил, что ОАО «Международный аэропорт Иркутск» нарушил права победителя аукциона, но ........ Арбитражный Апелляционный суд г......... отменил данное решение. Судебные разбирательства продолжались на протяжении трех лет. Все это время она продолжала занимать арендуемую площадь и оплачивала арендную плату на основании выставляемых ей расчетов, не смотря на то, что договор аренды был расторгнут. В начале ноября ........ года в кабинете коммерческого директора ОАО «Международный аэропорт Иркутск» состоялась личная встреча с генеральным директором, с начальником коммерческого отдела, на которой было принято решение заключить с ней договор аренды. Дата ею было подано заявление на заключение договора аренды на тех условиях, которые были согласованы при встрече. Дата ей выдано требование от коммерческого директора выплатить 117 360 рублей. Это было условием для заключения договора аренды. Дата данная сумма была перечислена ею на расчетный счет ОАО «Международный аэропорт Иркутск». Намерения заключить договор аренды подтверждаются электронной перепиской с начальником коммерческого отдела и с договорным отделом. Договор аренды с ней не заключили, кроме этого, Дата ОАО «Международный Аэропорт Иркутск» отключил свет в ее павильоне, который находится на втором этаже здания аэровокзала, не смотря на то, что арендные платежи и оплата коммунальных услуг производилась своевременно. А затем его опечатали, тем самым лишив возможности работать. Таким образом, обманным путем АО «Международный Аэропорт Иркутск» выманил у нее существенную денежную сумму. Прокуратурой Иркутской области была проведена проверка и направлено представление руководителю АО «Международный Аэропорт Иркутск» с требованием о возврате денежных средств в размере 117 360 рублей. Кроме этого, неоднократно письменно обращалась в АО «Международный Аэропорт Иркутск» с просьбой вернуть деньги. Согласно актам сверки взаиморасчетов, с Дата на балансе в пользу ФИО1 удерживалась сумма 141 810 рублей, а Дата, после того, как Дата выключили электроснабжение, тем самым прекратив коммерческую деятельность и использование арендуемой площади. Деньги списали год спустя, после прекращения всякий взаимоотношений, шестью платежами. В результате неосновательного обогащения ответчиком присвоена сумма 117 360 рублей. А так же гарантийный взнос в сумме 20 538 рублей. Арендная плата за месяц составляла 29 340 рублей, которая выплачивалась ею ежемесячно до сентября, пока не отключили электроэнергию. В сентябре 30 дней, за один день арендная плата составила 978 рублей. У нее была возможность работать до Дата. То есть за четыре рабочих дня в сентябре 3 912 рублей. Гарантийный взнос, который удерживал АО «Международный аэропорт Иркутск» на протяжении многих лет 24 450 - 3 912 (аренда с 1 по 4 сентября) = 20 538 рублей. Итого, долг АО «Международный аэропорт Иркутск» составил 137 898 рублей. На сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст.395 ГК РФ в размере 21 276 рублей 47 копеек, за период с Дата по Дата. Истец просила суд взыскать с АО «Международный Аэропорт Иркутск» неосновательное обогащение в сумме 137 898 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 21 276 рублей 47 копеек.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования.

Представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности, просила в удовлетворении иска отказать.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Как следует из п.7 вышеуказанной статьи гражданские права и обязанности возникают вследствие неосновательного обогащения.

Пунктом 1 ст.1102 ГК РФ установлено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст.1109 настоящего Кодекса. Не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения: 1) имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное; 2) имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности; 3) заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки; 4) денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности (ст.1109 ГК РФ).

Правила, предусмотренные гл.60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Для возникновения обязательства вследствие неосновательного обогащения необходимо наличие одновременно следующих обстоятельств: обогащение за счет другого и приобретение или сбережение имущества без предусмотренных законом, правовым актом или сделкой оснований.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что Дата между ИП ФИО1 (арендатор) и АО «Международный Аэропорт Иркутск» (арендодатель) заключен договор аренды объекта недвижимости №, по условиям которого арендатору была передана в аренду часть помещения № площадью 16,3 кв.м., расположенного на 2 этаже в здании пассажирского павильона (литер А) по адресу: Адрес, на неопределенный срок, для установки киоска-минимаркета, арендатор обязался осуществлять платежи в порядке и на условиях, определяемых договором, своевременно, в сроки, установленные п.4.6 договора, вносить арендную плату, ежеквартально проводить сверку расчетов за аренду (п.п.1.1, 1.3, 2.2.6).

Согласно п.2.2.9 в случае, если не будет установлен иной порядок расчета и перечисления арендной платы, чем предусмотренный п.4.6 договора, арендатор обязан принять новый порядок после получения письменного уведомления от арендодателя.

Разделом 4 договора аренды предусмотрено, что ежемесячная арендная плата за пользование помещением устанавливается в размере 24 450 рублей, в т.ч. НДС 18 %, в сумму арендной платы не входят коммунальные платежи, эксплуатационные расходы, платежи за пользование электроэнергией (п.4.1); обязанность по уплате арендной платы возникает у арендатора со дня подписания между сторонами акта приема-передачи помещения (п.4.2); до момента подписания акта приема-передачи помещения арендатор обязан внести гарантийный взнос в размере однократного платежа, равного сумме ежемесячной арендной платы, на расчетный счет арендодателя (п.4.3); в случае соблюдения арендатором условий по оплате договора, внесенный гарантийный взнос будет учтен в счет оплаты одного последнего месяца срока действия договора, при условии, что договор не продлевается на следующий период (п.4.4); выплата арендной платы производится ежемесячно предоплатой до 10-го числа расчетного месяца (п.4.6); условия оплаты арендной платы (размер, сроки и форма оплаты) могут быть пересмотрены арендодателем в одностороннем порядке, арендодатель обязуется письменно уведомить арендатора об изменении условий оплаты арендной платы, на арендатора возлагается обязанность производить оплату арендной платы на измененных условиях, начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором он уведомлен об изменении условий оплаты арендной платы (п.4.8); в случае увеличения арендной платы в соответствии с п.4.8 договора арендодатель обязуется пополнить гарантийный взнос до нового уровня арендной платы в течение 10-ти банковских дней со дня такого увеличения (п.4.9); в случае однократного не внесения арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные п.п.4.1, 4.6 договора, арендодатель вправе приостановить или ограничить оказание коммунальных услуг, подачу электроэнергии (п.4.10, п.5.2).

Согласно п.6.7 договора, арендодатель вправе в любое время в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора и расторгнуть его, предварительно письменно уведомив об этом арендатора за 30 дней до момента расторжения договора. Расторжение договора не освобождает стороны от взаимных расчетов по обязательствам, возникшим из договора, от мер ответственности за неисполнение и/или ненадлежащее исполнение обязательств, возникших до момента прекращения договора (п.6.8); при прекращении действия договора арендатор не приобретает преимущественное право на заключение договора аренды помещений на новый срок (п.6.9).

Согласно п.3.4 договора арендуемые помещения должны быть переданы арендатором и приняты арендодателю в течение 3 дней с момента окончания срока действия договора.

Факт передачи помещения истцу по договору аренды подтвержден актом приема-передачи от Дата.

ДатаФИО1 получила от арендодателя уведомление об изменении размера арендной платы, который с Дата составляет 29 340 рублей, в связи с чем было предложено пополнить гарантийный взнос до нового уровня арендной платы.

Дата ответчиком в адрес ФИО1 направлено уведомление о расторжении договора аренды от Дата, в связи с чем договор аренды был расторгнут с Дата (п.6.7 договора аренды).

Дата, Дата, Дата также в адрес ФИО1 направлялись уведомления с требованием освобождения занимаемого помещения в связи с расторжением договора аренды.

Однако, в связи с тем, что арендатор ФИО1 добровольно объект аренды вернуть отказалась, АО «Международный Аэропорт Иркутск» обратилось в суд с иском об обязании освободить часть занимаемого помещения №, площадью 16,3 кв.м., расположенного на 2 этаже в здании пассажирского павильона (литер А) по адресу: Адрес. Решением Арбитражного суда ........ области от Дата исковые требования АО «Международный Аэропорт Иркутск» были удовлетворены, постановлением ........ арбитражного апелляционного суда от Дата решение Арбитражного суда ........ области от Дата оставлено без изменения.

В ответ на предложение истца от Дата о заключении нового договора аренды, Дата в адрес ФИО1 было направлено требование о необходимости внести доплату за фактическое использование площади в размере 117 360 рублей в срок до Дата за период с Дата по Дата, с указанием о наличии расторгнутого договора аренды.

Дата на счет АО «Международный Аэропорт Иркутск» была перечислена сумма в размере 117 360 рублей, что отражено в акте сверки взаиморасчетов за период с Дата по Дата, подписанном сторонами, и подтверждено платежным поручением № от Дата.

Дата в адрес ФИО1 ответчик вновь направил требование о добровольном освобождении помещения, занимаемого без законных оснований.

Дата истец обращалась к ответчику с требованием о возврате денежных средств в размере 141 810 рублей согласна акту сверки за ........ год. Согласно ответам от Дата, Дата АО «Международный Аэропорт Иркутск» указало на то, что несмотря на законное отключение электроэнергии Дата, ФИО1 продолжала вести коммерческую деятельность в плоть до Дата, когда киоск был опечатан судебным приставом-исполнителем, датой окончания взаимоотношений является Дата, при этом, за период с Дата по Дата за ФИО1 числится задолженность в размере 42 054 рублей согласно акту сверки взаиморасчетов, которую предложено оплатить в течение 10 дней с момента получения письма.

Согласно акту сверки взаиморасчетов за период с Дата по ДатаФИО1 производилась оплата за фактическое пользование помещением до августа ........ года. Оплата за сентябрь, октябрь и 9 дней ноября ........ года в сумме 66 504 рублей не осуществлялась.

Из письма ответчика от Дата следует, что зачет суммы в размере 117 360 рублей был проведен только в сентябре 2016 года, сальдо в пользу ФИО1 на Дата составляло 141 810 рублей, в которую входила перечисленная сумма и разница между оказанными услугами по аренде помещений и поступлением денежных средств (24 450 рублей).

Прокуратурой Иркутской области по обращению истца была проведена проверка, которой прокуратура установила, что перечисленные ФИО1 в добровольном порядке в ноябре ........ года денежные средства в размере 117 360 рублей, в сентябре ........ года были учтены в доходах предприятия и отражены на счетах бухгалтерского учета по взаиморасчетам с ИП ФИО1 в качестве перерасчета в сторону увеличения внесенной ФИО1 арендной платы за период с Дата по Дата. Денежные средства в размере 24 450 рублей удержаны в счет арендной платы за сентябрь ........ года, так как последняя арендная плата была внесена в августе ........ года, а арендуемая площадь фактически освобождена Дата.

Дата истец обратилась к ответчику с претензией о возврате денежных средств в размере 117 360 рублей и гарантийного взноса в сумме 20 538 рублей, на что был получен отказ, с указанием на то, что предписаний от прокуратуры Иркутской области о возврате денежных средств в адрес АО «Международный Аэропорт Иркутск» не поступало.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

При установленных обстоятельствах, учитывая, что истец не оспаривает фактическое использование арендованного имущества с момента уведомления о расторжении договора аренды Дата до добровольного освобождения помещения Дата, следовательно внесенные ею суммы в размере 117 360 рублей и 20 538 рублей были зачислены в счет арендных платежей и гарантийного взноса соответственно за фактическое использование принадлежащего истцу имущества, акт сверки взаиморасчётов за ........ года, в котором отражены суммы, подписан истцом без замечаний, а потому оснований считать указанные суммы неосновательным обогащением ответчика, у суда не имеется.

Исходя из того, что не установлено неосновательное обогащение ответчика по отношению к ФИО1, не подлежит удовлетворению и производное требование о взыскании с процентов за пользование чужими средствами согласно ст.395 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Отказать ФИО1 в удовлетворении исковых требований о взыскании с АО «Международный Аэропорт Иркутск» неосновательного обогащения в сумме 137 898 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 21 276 рублей 47 копеек.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г.Иркутска в течение месяца со дня изготовления полного текста решения, который будет изготовлен Дата.

Судья Я.В. Островских

........