Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 ИвА. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирных домов, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском ( с учетом уточнений) к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, в котором просил признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> Б, проводимого в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником <адрес> названного выше дома. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиками было организовано и проведено общее собрание, оформленное оспариваемым протоколом, которое по мнению истца является недействительным, поскольку при принятии решений отсутствовал кворум. Так, из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании, составило 5 761,93 голосов (52,88 % от общего числа голосов в доме). Между тем, невозможно установить, как и кем определена общая площадь помещений в многоквартирном доме (10 896,7 кв.м.), при этом, допущены многочисленные нарушения при оформлении бланков решений, которые не могли быть учтены при подсчете голосов. Оспариваемое решение было принято, в том числе, по вопросам, не относящимся к компетенции общего собрания. Так, среди вопросов, указанных в повестке дня общего собрания собственников помещений имеется вопрос № «Заслушать отчет Председателя ПЖК «Снежок» за 2015 год. Между тем, указанное решение к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не относится. Были разрешены вопросы относящиеся к исключительной компетенции общего собрания его членов. При этом, принятие решения по вопросу № повестки дня нарушает требования закона, так как приводит к одновременному существованию двух способов управления в многоквартирном доме, тогда как на момент принятия решения о выборе способа управления - управляющая компания, собственниками помещений многоквартирного дома уже был избран способ управления - потребительский жилищный кооператив «Снежок». Оспариваемым решением, в том числе, принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> Б, с ПЖК «Снежок» с ДД.ММ.ГГГГ (вопрос № повестки дня). Между тем, договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> Б, с ПЖК «Снежок» никогда не заключался, соответственно, расторгнут быть не может. Некорректно сформулированы вопросы вынесенные на голосование, был нарушен порядок уведомления собственников помещений. Вышеизложенное, по мнению истца, свидетельствует о нарушении порядка созыва, подготовки и проведения собрания, повлиявшем на волеизъявление участников собрания, в связи с чем просил требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующая по доверенности (полномочия проверены)уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. Дополнительно пояснила, что в голосовании не все собственники принимали участия в голосовании, но от их имени принимались к зачета билютени. Так, собственником <адрес> является ФИО7, но от ее имени расписался в биллютене сын, в <адрес> также собственник ФИО8, но она не проживает, а биллютень имеется, в <адрес> собственник проживает в ИСПАНИИ, а ее подпись также имеется. Указанное свидетельствует о том, что собственники не принимали участия в голосовании, но от их имени неизвестные лица заполняли решения. Решение о ликвидации ПЖК Снежок еще не принято, поэтому не может быть выбрана вторая управляющая компания на дом. Неизвестно кто подписал договор с управляющей компанией, т.к. указанное лицо собранием не избиралось.

Ответчик ФИО5 и ее представитель по устному ходатайству, в судебном заседании возражали против удовлетворения требований. ФИО5 представила письменный отзыв по иску, в котором указывала на то, что в протоколе № 1 собрания собственников многоквартирного дома с почтовым адресом 660128,<адрес> Б от ДД.ММ.ГГГГ по инициативе собственника квартиры квЛ61, ФИО2, на основании свидетельства о праве собственности № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание собственников. В названном протоколе указано об участии в голосовании общая площадь помещений в многоквартирном <адрес>,7 кв.м., в том числе: - жилых помещений - 10660,0 кв.м.; - нежилых помещений - 236,7 кв.м. Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном <адрес>,7 голосов. Один голос равняется одному кв. м площади помещения. Количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании, 5761,93 голосов (52,88 % от общего числа голосов в доме). Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ в повестку дня были включены вопросы и по результатам голосования были приняты решения, соответственно, обозначенным в протоколе номерам вопросам повестки дня: Утвердить повестку дня. ФИО1 не участвовал в голосовании по вопросам повестки дня оспариваемого общего собрания. По вопросу № Избрание председателя и секретаря собрания большинством голосов 77,15% По вопросу № большинством голосов ( 75,71% ): Наделить Совет многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме, согласно ст.44 пункт 4.2 ЖК РФ. По вопросу № большинством голосов (82.94%): Установить порядок извещения (уведомления) собственников помещений о проведении общих собраний и о решения принятых общим собранием путем размещения уведомления соответствующей информации на информационных стендах, досках объявлений, подъездных дверях и других, доступных для обозрения собственников местах, в подъездах и (или) вне подъездов, но в границах придомовой территории многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. №. По вопросу № большинством голосов ( 65,57% ): Выбрать способ управления - управляющая компания. По вопросу № большинством голосов (62,67% ): Принять решение о расторжении договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> с ПЖК « Снежок» с «31 » августа 2016 г. По вопросу № большинством голосов (64,48% ): Принять решение о заключении договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, с управляющей компанией ООО «УК «Новый квартал» в редакции ООО «УК «Новый квартал». Утверждение собственником помещения многоквартирного дома условий договора управления в настоящем протоколе является акцептом договора управления со стороны собственника (договор прилагается). Предоставить председателю и Совету дома полномочие по подписанию договора управления от моего имени, а также заверению оригинала договора управления, хранящегося в управляющей организации, в подтверждение идентичности его условий, условиям, утвержденным общим собранием собственников. Определить дату вступления данного договора управления в силу с « 01» Сентября 2016 г.. По вопросу № большинством голосов (60,00 % ): Принять решение о перечислении денежных средств, полученных ПЖК « Снежок» от собственников МКД в счет вносимой ими платы по ДУ МКД по <адрес>, за вычетом стоимости услуг/работ, выполненных до даты расторжения вышеуказанного договора расторжения (далее остатки денежных средств) со счета многоквартирного дома на лицевой счет в ООО «УК «Новый квартал» и наделении полномочием единоличного исполнительного органа ООО « УК «Новый квартал» на истребование остатков денежных средств. По вопросу № большинством голосов (58,51%): Вносить плату за коммунальные услуги теплоснабжение (отопление) и горячее водоснабжение непосредственно на расчетный счет ОАО «Красноярская теплотранспортная компания». По вопросу № 9 большинством голосов (70,80%): Определить место хранения протокола общего собрания (решений) собственников помещений - местонахождение управляющей компании. По вопросу № большинством голосов (81,89%): Заслушать отчет председателя ПЖК «Снежок « за 2015г.. ФИО2, лично, ДД.ММ.ГГГГ разосланы сообщения Почтой России всем собственникам МКД по адресу <адрес>Б, о чём свидетельствуют предоставленные почтовые реестры, квитанции, уведомления. Таким образом, Истец получил в срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, заказным письмом. Истец являясь собственником квартиры в многоквартирном доме по адресу <адрес>Б,<адрес>, при надлежащей осмотрительности и заинтересованности, а также при должной добросовестности в исполнении обязанности по выбору способа управления многоквартирным домом, должен был знать и мог узнать о состоявшемся с 20.07.2016г.-по 20.08.2016г (протокол собрания от ДД.ММ.ГГГГ), общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и принятых собранием решениях, а также о том, что на повестке общего собрания собственников был поставлен вопрос (№ по протоколу от 20.08.2016г) о заключении договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, с управляющей компанией ООО «УК «Новый квартал», и ознакомиться с оспариваемыми решениями общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Кроме того, с декабря 2016 года собственникам помещений многоквартирного дома, в том числе собственнику квартиры Истцу (ФИО1 по адресу <адрес> Б,<адрес>, ООО "УК " Новый квартал " предоставляла платежные документы для оплаты коммунальных услуг.

В соответствии с частью 2 статьи 198 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 2 Приказа Министерства строительства и жилищно- коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№/пр «Об утверждении Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации» внесены изменения в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, реестра лицензий <адрес> на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, лицензиат: ООО "УК " Новый квартал " в связи с заключением договора управления многоквартирным домом на основании: Договор управления №-Д от «01» сентября 2016г. на основании Протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.. ДД.ММ.ГГГГ за № ИНН <***>, обществу ООО «УК «Новый квартал» выдана лицензия лицензирующим органом - службой строительного надзора и жилищного контроля <адрес> на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. ООО «УК» Новый квартал» в наличии имеет заключённые договоры с ресурсоснабжающими организациями на предоставление коммунальных услуг населению. На основании изложенного, просила в удовлетворении требований отказать в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в зал суда не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии с положениями ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому не явка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд, полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, представленные доказательства, выслушав лиц, участвующих в деле, показания допрошенных свидетелей, оценив в своей совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В силу части 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья, либо жилищным кооперативом, либо иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме; такое решение является обязательным для всех.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещении в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и другу зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания: выбор способа управления многоквартирным домом; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В силу положений ч. ч. 1, 2, 3 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование) (ч. 1). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (ч. 2). Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3).

Согласно ч. ч. 4.1, 5 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4.1).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса (ч. 5).

В соответствии с п.1 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ товарищество собственников жилья может быть создано в том числе собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах.

Решения о создании товарищества, об утверждении его устава, избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе собственника помещений в одном из данных домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общих собраниях собственников помещений в каждом многоквартирном доме большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме. Особенности принятия и оформления указанных решений устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства (за исключением государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства) и жилищно-коммунального хозяйства.

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Оспариваемое решение является ничтожным в связи с тем, что оно, во-первых, было принято при отсутствии необходимого кворума, а во-вторых, по вопросам, не относящимся к компетенции собрания.

1.1) Оспариваемое решение было принято при отсутствии необходимого кворума.

Так, в соответствии с п. 1 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником <адрес> по адресу: <адрес> «Б», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 является собственником <адрес> в <адрес>, ФИО5- собственник <адрес> по указанному адресу, ФИО4 – <адрес>,

Управление многоквартирным домом 58 Б по <адрес>, осуществляет Потребительский жилищный кооператив «Снежок».

ПЖК «Снежок» создано ДД.ММ.ГГГГ. Председателем ПЖК «Снежок» является ФИО2.

Решением собрании собственников жилых и нежилых помещений в домах по адресу: <адрес> б утвержден способ уведомления собственников о проведении общего собрания собственников в форме размещения на информационных стендах, досках объявлений, подъездных дверях и других доступных для обозрения собственников местах, в подъездах и вне подъездов, но в границах придомовой территории многоквартирного дома.

Суду представлено уведомление (сообщение), датированное ДД.ММ.ГГГГ инициатора общего собрания ФИО2 к собственникам (нанимателям) помещений в многоквартирном <адрес> Б по адресу: Красноярск, <адрес>, с приглашением принять участие во внеочередном общем собрании собственников помещений дома, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Очная часть собрания проводилась в 19:00час. ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> Б подъезде №, заочная часть – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Вопросы вынесенные на повестку дня:

Утверждение повестки дня.

1. Избрание председателя и секретаря собрания.

2. О наделении Совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме, согласно ст.44 пункт 4.2 ЖК РФ.

3. Установить, порядок извещения (уведомления) собственников поме¬щений о проведении общих собраний и о решения принятых общим собранием путем размещения уведомления соответствующей информации на информационных стендах, досках объявлений, подъездных дверях и других, доступных для обозрения собственников местах, в подъездах и (или) вне подъездов, но в границах придомовой территории многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

4. Выбор способа управления - управляющая компания.

5. Принятие решение о расторжении договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> с ПЖК «Снежок» с «31» августа 2016г.

6. Принятие решение о заключении договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, с управляющей компанией ООО «УК «Новый квартал», в редакции ООО «УК «Новый квартал» и определить дату вступления данного договора управления в силу с «01» сентября 2016г. Утверждение собственником помещения многоквартирного дома условий договора управления в настоящем протоколе является акцептом договора управления со стороны собственника (договор прилагается). Предоставить председателю и Совету дома полномочие по подписанию договора управления от моего имени, а также заверению оригинала договора управления, хранящегося в управляющей организации, в подтверждение идентичности его условий, условиям, утвержденным общим собранием собственников.

7.Принятие решение о перечислении денежных средств, полученных ПЖК « Снежок» от собственников МКД в счет вносимой ими платы по ДУ МКД по <адрес>, за вычетом стоимости услуг/работ, выполненных до даты расторжения вышеуказанного договора расторжения (далее остатки денежных средств) со счета многоквартирного дома на лицевой счет в ООО «УК «Новый квартал» и наделении полномочием единоличного исполнительного органа ООО «УК «Новый квартал» на истребование остатков денежных средств.

8.О взносе платы за коммунальные услуги теплоснабжение (отопление) и горячее водоснабжение непосредственно на расчетный счет ОАО «Красноярская тепло - транспортная компания».

9.Определить место хранения протокола общего собрания (решений) собственников помещений - местонахождение управляющей компании.

10.Результаты работы, отчет Председателя ПЖК «Снежок» в 2015 году.

Суду представлен «реестр подсчета голосов собственников многоквартирного <адрес> Б по <адрес>», в котором указаны номера квартир, фамилии проживающих, указаны графы «за», «против», «воздержался» по 10 вопросам, наименование документа подтверждающее право собственности, с указанием кворума.

Представлен протокол № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> Б, проводимого в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, согласно данных которого проведено общее собрание в форме очно-заочного голосования в период с 20 час. ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, указано место проведения и подсчета голосов <адрес> Б <адрес>, указана площадь помещений в многоквартирном <адрес>,7 кв.м., в том числе жилых помещений– 10660,0 кв.м., общее количество голосов 10896,7 голосов, количество голосов собственников, принявших участие в голосовании 5761,93 голосов (52,88 %). Указана повестка дня, аналогичная указанной в уведомлении о проведении собрания, принятое решение:

По вопросу № Избрание председателя и секретаря собрания большинством голосов 77,15%

По вопросу № большинством голосов ( 75,71% ): Наделить Совет многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме, согласно ст.44 пункт 4.2 ЖК РФ.

По вопросу № большинством голосов (82.94%): Установить порядок извещения (уведомления) собственников помещений о проведении общих собраний и о решения принятых общим собранием путем размещения уведомления соответствующей информации на информационных стендах, досках объявлений, подъездных дверях и других, доступных для обозрения собственников местах, в подъездах и (или) вне подъездов, но в границах придомовой территории многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. №.

По вопросу № большинством голосов ( 65,57% ): Выбрать способ управления - управляющая компания.

По вопросу № большинством голосов (62,67% ): Принять решение о расторжении договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> с ПЖК « Снежок» с «31 » августа 2016 г.

По вопросу № большинством голосов (64,48% ): Принять решение о заключении договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, с управляющей компанией ООО «УК «Новый квартал» в редакции ООО «УК «Новый квартал».

Утверждение собственником помещения многоквартирного дома условий договора управления в настоящем протоколе является акцептом договора управления со стороны собственника (договор прилагается). Предоставить председателю и Совету дома полномочие по подписанию договора управления от моего имени, а также заверению оригинала договора управления, хранящегося в управляющей организации, в подтверждение идентичности его условий, условиям, утвержденным общим собранием собственников.

Определить дату вступления данного договора управления в силу с « 01» Сентября 2016 г..

По вопросу № большинством голосов (60,00 % ):

Принять решение о перечислении денежных средств, полученных ПЖК « Снежок» от собственников МКД в счет вносимой ими платы по ДУ МКД по <адрес>, за вычетом стоимости услуг/работ, выполненных до даты расторжения вышеуказанного договора расторжения (далее остатки денежных средств) со счета многоквартирного дома на лицевой счет в ООО «УК «Новый квартал» и наделении полномочием единоличного исполнительного органа ООО « УК «Новый квартал» на истребование остатков денежных средств.

По вопросу № большинством голосов (58,51%): Вносить плату за коммунальные услуги теплоснабжение (отопление) и горячее водоснабжение непосредственно на расчетный счет ОАО «Красноярская теплотранспортная компания».

По вопросу № большинством голосов (70,80%): Определить место хранения протокола общего собрания (решений) собственников помещений - местонахождение управляющей компании.

По вопросу № большинством голосов (81,89%): Заслушать отчет председателя ПЖК «Снежок « за 2015г.

Между тем, не представляется возможным установить, как и кем определена общая площадь многоквартирного дома (10 896,7 кв.м.), т.к. технической документации не представлено.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО7 Н,Я., будучи предупрежденной об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, суду пояснила, что является собственником <адрес>, но не проживает в квартире. В квартире проживает ее сын с семьей. О проводимом собрании она знала, ей по телефону сообщили, но не голосовала, поручений сыну проголосовать от ее имени не давала, подпись в бюллетени ей не принадлежит. Дорпрошенный свидетель ФИО9, будучи предупрежденным об уголовной ответственности, также суду пояснил, что проживает в <адрес>, собственником является его мать ФИО8, которая проживает в <адрес>. Он с 24 июня уехала к своим родителям в <адрес>, где проживал до конца августа. Его мать в город не приезжала, о собрании не знала, подпись в бюллетени ей не принадлежит.

Представлены были бюллетени (решения) по квартирам 94,113,123,124,126,136,146,150,170,179, 197 в которых отсутствует подпись лиц, а указаны только фамилии.

Принимая во внимания показания допрошенных свидетелей, из которых следует, что неизвестными лицами от имени собственников заполнялись бюллетени (решения), исследованные бюллетени где отсутствуют подписи проголосовавших лиц, суд приходит к выводу, что невозможно сделать достоверный вывод о действительном количестве голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании и, соответственно, о наличии или отсутствии кворума при проведении голосования.

С доводами ответчика и ее представителя о том, что достаточно проставления фамилии и подпись необязательна, суд не может согласиться поскольку, доказательством волеизъявления лица на совершение тех или иных юридически значимых действий является подпись, выполненная уполномоченным лицом, которую может удостоверить, но не заменить расшифровка подписи (ФИО).

В свою очередь, общее количество голосов названных выше собственников помещений составляет 690,1 кв.м.

Если исключить указанные решения ( голоса по квартирам в решениях которых отсутствуют подписи, и допрошенных свидетелей) то количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании (за вычетом указанных выше собственников), составляет 5761,93 - 690,1 = 5071,83 кв.м., что составляет 46,54 % от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме (10896,7).

При вышеизложенных обстоятельствах оспариваемое решение общего собрания собственников помещений принято при отсутствии кворума в соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ.

Кроме того, оспариваемое решение было принято, в том числе, по вопросам, не относящимся к компетенции общего собрания.

Так, среди вопросов, указанных в повестке дня общего собрания собственников помещений имеется вопрос № «Заслушать отчет Председателя ПЖК «Снежок» за 2015 год.

Между тем, указанное решение к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не относится в связи со следующим.

Перечень вопросов, относящихся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, закреплен ч. 2 ст. 44 ЖК РФ. В данном перечне не содержится вопрос утверждения заслушивания и утверждения отчета председателя потребительского жилищного кооператива.

Более того, Уставом ПЖК «Снежок» (в ред. изменений, принятых на общем собрании членов ПЖК «Снежок») прямо определено, что утверждение годовых отчетов кооператива относится к исключительной компетенции общего собрания его членов.

При таких обстоятельствах, решение по вопросу № принято за пределами компетенции общего собрания собственников помещений, отнесено к компетенции общего собрания членов ПЖК «Снежок».

Решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> Б, проводимого в форме очно-заочного голосования, от ДД.ММ.ГГГГ, в части принятия решений по вопросам №, 4, 5 и 6 повестки дня общего собрания собственников помещений нарушает требования закона.

2.1. Так, среди вопросов повестки дня в оспариваемом протоколе имеется вопрос №: «Принять решение о наделении Совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме, согласно ст. 44 пункт 4.2 ЖК РФ».

Между тем, прежде чем наделить совет многоквартирного дома какими-либо полномочиями, указанный совет необходимо избрать из числа собственников помещений в данном доме. В многоквартирном доме по адресу: <адрес> Б совет многоквартирного дома не создан, не избран, не установлено количество членов Совета дома и лица которые входят в Совет дома.

В силу ч. 1 ст. 161.1 ЖК РФ совет многоквартирного дома избирается в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

На момент проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> Б, проводимого в форме очно-заочного голосования, способом управления многоквартирным жилым домом являлось управление потребительским жилым кооперативом «Снежок». Таким образом, совет многоквартирного дома в принципе избран быть не мог. Тем более указанный совет не мог быть наделен какими-либо полномочиями, поскольку это противоречит положениям ч. 1 ст. 161.1 ЖК РФ.

Более того, вопрос № повестки дня общего собрания собственников помещений относится к решениям, предусмотренным п. 4.2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ.

В силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Учитывая тот факт, что количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании составляло 52,88 % (согласно оспариваемому протоколу), количество голосов, проголосовавших «за» по вопросу № повестки, изначально не могло составлять две трети голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, в связи с чем, решение по данному вопросу не может считаться принятым.

В то же время, протокол № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> Б, проводимого в форме очно-заочного голосования, от ДД.ММ.ГГГГ в нарушение требований закона содержит сведения о принятии решения по вопросу № повестки дня общего собрания.

2.2. Принятие решения по вопросу № повестки дня нарушает требования закона, так как приводит к одновременному существованию двух способов управления в многоквартирном доме.

Исходя из содержания ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать только один из способов управления домом, предусмотренных указанной нормой. Одновременное совмещение нескольких способов управления многоквартирным домом не допускается.

На момент принятия решения о выборе способа управления - управляющая компания, в многоквартирном доме по адресу: <адрес> Б существовал потребительский жилищный кооператив «Снежок». Решения о его ликвидации суду не было представлено.

Таким образом, на момент принятия решения о выборе способа управления - управляющая компания, собственниками помещений многоквартирного дома уже был избран способ управления - потребительский жилищный кооператив «Снежок».

При выборе способа управления управляющей организацией общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в котором ранее был создан жилищный или иной потребительский кооператив, способ управления изменяется. Между тем, должно быть принято решение о ликвидации потребительского жилищного кооператива в соответствии со ст. 123 ЖК РФ. В противном случае имеет место совмещение двух способов управления: потребительского жилищного кооператива и управляющей компанией, что недопустимо, поскольку указанные способы управления в силу закона являются самостоятельными, а потому взаимоисключающими.

При этом ч. 2 ст. 162 ЖК РФ предусматривает возможность заключения кооперативом договора на управление домом с управляющей организацией. Однако, такой договор не изменяет положения о существовании лишь одного способа управления многоквартирным домом, таким способом управления признается кооператив.

Оспариваемым решением, в том числе, принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> Б, с ПЖК «Снежок» с ДД.ММ.ГГГГ (вопрос № повестки дня).

Между тем, доказательств того что договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> Б, с ПЖК «Снежок» заключался, суду представлено не было, соответственно, расторгнут он быть не может.

вопрос № содержит следующее предложение:

«Принять решение о заключении договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> Б, с управляющей компанией ООО «УК «Новый квартал», в редакции ООО «УК «Новый квартал».

Между тем, указанный договор собственникам помещений в многоквартирном доме на обозрение не представлялся, не представляется возможным определить о какой редакции договора ООО «УК «Новый квартал» идет речь, а также ознакомиться с условиями указанного договора.

При этом, вопрос № также указывает на то, что «утверждение собственником помещения многоквартирного дома условий договора управления в настоящем протоколе является акцептом договора управления со стороны собственника (договор прилагается», но не указывает на то, как именно должно происходить утверждение собственником помещения условий договора в протоколе, договор управления к протоколу не приложен.

В вопросе № указано: «Предоставить председателю и Совету дома полномочие по подписанию договора управления от моего имени, а также заверению оригинала договора управления, хранящегося в управляющей организации, в подтверждение идентичности его условий, условиям, утвержденным общим собранием собственников».

Данная формулировка является неясной в связи со следующим.

Ни председатель, ни совет многоквартирного дома избраны общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме не были. Соответственно, не представляется возможным установить, на кого именно было возложено полномочие по подписанию договора управления.

Кроме того, истец, обращаясь с настоящими требованиями в суд ссылается на то, что

при проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> Б, был нарушен порядок уведомления собственников помещений.

Как следует из пояснений ФИО2 (ответчик) лично ДД.ММ.ГГГГ разосланы сообщения Почтой России всем собственникам МКД по адресу <адрес>Б, о чём свидетельствуют предоставленные почтовые реестры, квитанции, уведомления. Таким образом, Истец получил в срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, заказным письмом.

Между тем, направленное в адрес собственников уведомление содержит сведения, не соответствующие действительности, вводит собственников жилых помещений в многоквартирном доме в заблуждение.

Так, согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ очная часть общего собрания проводится в 19:00 «20» июля 2016 г.

В то же время, в соответствии с Протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> Б, проводимого в форме очно-заочного голосования, дата и время проведения очной части собрания: 20 час. 00 мин. ДД.ММ.ГГГГ

При таких обстоятельствах собственники помещений в многоквартирном доме были заведомо лишены возможности участвовать в очной части общего собрания, имея ложные сведения о времени его проведения.

При указанных обстоятельствах, суд приходит выводу о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Ладо Кецховели, 58 б в <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку принято в нарушение вышеприведенных положений правовых норм.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Ладо Кецховели, 58 б в <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья подпись

копия верна:

судья И.А. Копеина